BÁO CÁO THUYẾT MINH TỔNG HỢP KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT NĂM 2019 QUẬN – THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc BÁO CÁO THUYẾT MINH TỔNG HỢP KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT NĂM 2019 QUẬN – THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Quận 9, Tháng 1-2019 CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc BÁO CÁO THUYẾT MINH TỔNG HỢP KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT NĂM 2019 QUẬN – THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Ngày tháng năm 201 SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG GIÁM ĐỐC Ngày tháng năm 201 ỦY BAN NHÂN DÂN QUẬN CHỦ TỊCH i CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc BÁO CÁO THUYẾT MINH TỔNG HỢP KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT NĂM 2019 QUẬN – THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Ngày tháng năm 201 PHỊNG TÀI NGUN & MƠI TRƯỜNG QUẬN Ngày tháng năm 201 CƠ QUAN TƯ VẤN LẬP KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ii MỤC LỤC ĐẶT VẤN ĐỀ I KHÁI QUÁT VỀ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ, XÃ HỘI .7 1.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, tài nguyên thiên nhiên 1.1.1 Điều kiện tự nhiên 1.1.2 Khái quát tài nguyên thiên nhiên 1.2 Khái quát phát triển kinh tế - xã hội 1.2.1 Về kinh tế 1.2.2 Về văn hóa - xã hội 11 II KẾT QUẢ THỰC HIỆN KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT NĂM TRƯỚC 16 08/129 dự án hoàn thành thủ tục giao đất đạt tỷ lệ 6,20% số lượng dự án, tương đương với diện tích 260,99 16 + Nhóm công trình dự án còn lại (4 dự án): Các công trình dự án thương mại dịch vụ, sản xuất kinh doanh Các dự án thực bồi thường giải phóng mặt ( Xưởng sản xuất kinh doanh – Công ty Tài Lộc), Khu công viên khoa học công nghệ với diện tích rất lớn, thông báo thu hồi đất 17 2.1 Đánh giá kết tiêu thực kế hoạch sử dụng đất năm 2018 18 Đơn vị tính: 18 2.1.1 Kết thực chuyển mục đích sử dụng đất năm 2018 21 2.2 Những tồn thực kế hoạch sử dụng đất năm trước 22 2.3 Đánh giá nguyên nhân của tồn thực kế hoạch sử dụng đất năm trước 22 III LẬP KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT NĂM 2019 24 3.1 Chỉ tiêu sử dụng đất được phân bổ từ quy hoạch kế hoạch sử dụng đất của cấp thành phố .24 3.2 Nhu cầu sử dụng đất cho ngành, lĩnh vực năm 2019 24 3.2.1 Chỉ tiêu sử dụng đất kế hoạch sử dụng đất năm trước chuyển sang 24 3.2.2 Nhu cầu sử dụng đất tổ chức, hộ gia đình cá nhân năm 2019 34 Các cơng trình, dự án đăng ký kế hoạch sử dụng đất năm 2019 34 *Pháp lý cơng trình dự án thể rõ mục ‘‘3.4 Danh mục cơng trình dự án KH SDĐ 2019 trang55 báo cáo thuyết minh Biểu 10/CH phần phụ biểu’’ 35 Trong kế hoạch sử dụng đất năm 2019, đia bàn Qu ân có 16 cơng trình dự án đăng ký Các cơng trình phát sinh thêm có pháp lý rõ ràng chấp thuận chủ trương, cơng trình dự án hồn tất bồi thường giai phóng măt băng Dự án Ban quan lý đầu tư xây dựng cơng trình chủ đầu tư trình duyêt báo cáo kinh tế ky thuât 35 Riêng dự án đất đăng ký 2019: Khu nhà Công ty Thuỷ Sinh thống kê trạng sử dụng đất Khu nhà Cơng ty Nhật Hồng bồi hồn 100% Khu nhà Công ty Thu Tâm cập nhật biến động quyền sử dụng đất sang tên công ty làm thủ tục phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 dự án Chung cư cao tầng Công ty cổ phần phát triển nhà có quy hoạch chi tiết 1/500 35 ** Về công tác lấy ý kiến nhân dân ban vẽ vi trí danh mục cơng trình dự án kế hoạch sử dụng đất năm 2019: 35 Uỷ ban nhân dân quận tổ chức triển khai thực kế hoạch sử dụng đất năm 2019 Báo cáo lấy ý kiến phòng ban ngành lãnh đạo Uỷ ban nhân dân phường Uỷ ban nhân dân quận vào 09/11/2018 Sau hoàn tất cáo cáo theo ý kiến họp, Uỷ ban nhân dân quận ban hành công văn 3515/UBND-TNMT ngày 06/11/2018 việc tổ chức lấy ý kiến nhân dân kế hoạch sử dụng đất iii năm 2019 Phòng Tài nguyên Mơi trường kết hợp phịng Quan lý thi đơn vi tư vấn kế hoạch sử dụng đất tiến hành tổ chức hội nghi lấy ý kiến nhân dân Uỷ ban nhân dân 13 phường đia bàn quận băng hình thức hội nghi Quận tổng hợp ý kiến biên ban hội nghi phường để tổng hợp nhu cầu chuyển mục đích hộ gia đình cá nhân đia bàn phường theo đơn nhu cầu tổng hợp 35 3.2.2.1 Nhóm đất nông nghiệp 36 3.2.2.2 Nhóm đất phi nơng nghiệp 36 3.2.2.3 Đất chưa sử dụng 47 3.3 Tổng hợp cân đối tiêu sử dụng đất 47 3.3.1 Chỉ tiêu kế hoạch năm 2019 so với năm 2018 quận 47 3.3.2 Chỉ tiêu kế hoạch năm 2019 so với điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất thành phố đến năm 2020 48 3.3.2 Chỉ tiêu kế hoạch sử dụng đất năm 2019, theo đơn vi hành 50 3.3.3 Diện tích loại đất cần chuyển mục đích năm 2019 53 3.4 Danh mục công trình, dự án sử dụng đất năm 2019 55 3.5 Dự kiến khoản thu, chi liên quan đến đất đai năm kế hoạch sử dụng đất .68 TRÊN ĐÂY CHỈ LÀ DỰ KIẾN THU CHI ƯỚC TÍNH DỰA TRÊN KHUNG GIÁ VÀ CÁC VĂN BẢN HƯỚNG DẪN HIỆN HÀNH THU CHI THỰC TẾ PHỤ THUỘC VÀO THỜI ĐIỂM TRIỂN KHAI DỰ ÁN Ở THỜI ĐIỂM VÀO THÌ TRÊN CƠ SỞ HƯỚNG DẪN ÁP DỤNG ĐƠN GIÁ, KHUNG GIÁ VÀ TRÊN GIÁ THỊ TRƯỜNG CỤ THỂ TẠI THỜI ĐIỂM ĐÓ CŨNG NHƯ CHO TỪNG DỰ ÁN CỤ THỂ .69 IV GIẢI PHÁP TỔ CHỨC THỰC HIỆN 70 4.1 Giải pháp bảo vệ, cải tạo đất bảo vệ môi trường 70 4.2 Giải pháp đảm bảo tính khả thi hiệu phương án kế hoạch sử dụng đất 70 4.3 Chính sách tạo nguồn vốn từ đất 70 4.4 Nhóm giải pháp tổ chức thực .70 KẾT LUẬN 72 iv ĐẶT VẤN ĐỀ Sự cần thiết lập kế hoạch sử dụng đất (KHSDĐ) quận Hiến pháp nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam năm 2013 quy định “Đất đai tài nguyên đặc biệt quốc gia, nguồn lực quan trọng phát triển đất nước, quản lý theo pháp luật” (khoản Điều 54) Luật đất đai năm 2013 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2014 Tại khoản Điều 37 quy định “Kế hoạch sử dụng đất cấp quận lập hàng năm” Kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp quận phải thông qua Hội đồng thẩm định thành phố trước trình UBND thành phố phê duyệt (Điều 44), khoản Điều 45 quy định “Ủy ban nhân dân cấp quận trình Ủy ban nhân dân cấp thành phố phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp quận Ủy ban nhân dân cấp thành phố trình Hội đồng nhân dân cấp thành phố thông qua danh mục dự án cần thu hồi đất trước phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp quận” Tại khoản Điều 52 quy định “Căn để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất Kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp quận quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt” Đây pháp lý quan trọng để UBND quận tổ chức triển khai thực công tác lập kế hoạch sử dụng đất Căn theo công văn 8705/STNMT-QLĐ-KH ngày 07/09/2018 sở Tài nguyên Môi trường việc triển khai Kế hoạch lập Kế hoạch sử dụng đất năm 2019 các quận, huyện địa bàn thành phố; Do đó, việc lập kế hoạch sử dụng đất năm 2019 địa bàn quận cần thiết cấp bách Mục đích, yêu cầu của lập kế hoạch sử dụng đất năm 2019 2.1 Mục đích - Thống kê, đánh giá cách đầy đủ toàn diện thực trạng sử dụng đất địa bàn quận, làm sở khoa học thực tiễn cho lập kế hoạch sử dụng đất - Đánh giá tình hình quản lý kết thực kế hoạch sử dụng đất năm trước - Xác định các tiêu sử dụng đất cấp thành phố phân bổ cho cấp quận năm kế hoạch phân bổ đến đơn vị hành cấp phường - Xác định nhu cầu sử dụng đất cho các ngành, lĩnh vực năm kế hoạch phân bổ đến đơn vị hành cấp phường - Tổng hợp nhu cầu sử dụng đất, cân đối xác định các tiêu sử dụng đất cho các ngành, lĩnh vực năm kế hoạch phân bổ đến đơn vị hành cấp phường - Xác định diện tích các loại đất cần chuyển mục đích sử dụng năm kế hoạch đến đơn vị hành cấp phường - Xác định diện tích đất chưa sử dụng đưa vào sử dụng năm kế hoạch đến đơn vị hành cấp phường - Xác định quy mô, địa điểm công trình, dự án; vị trí, diện tích khu vực sử dụng đất để thực thu hồi đất năm kế hoạch - Xác định diện tích đất cần phải chuyển mục đích sử dụng đất để thực việc nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn quyền sử dụng đất năm kế hoạch sở xem xét đơn đề nghị người sử dụng đất - Dự kiến các nguồn thu từ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất các khoản chi cho việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư năm kế hoạch sử dụng đất - Xác định các giải pháp tổ chức thực kế hoạch sử dụng đất 2.2 Yêu cầu - Đánh giá thực trạng phát triển kinh tế - xã hội điều kiện tự nhiên, tài nguyên thiên nhiên địa bàn quận cách đầy đủ sâu sắc làm sở khoa học thực tiễn cho xây dựng phương án kế hoạch sử dụng đất - Xác định đầy đủ nhu cầu sử dụng đất các ngành, các lĩnh vực địa bàn quận; đồng thời các dự án phải đảm bảo tính khả thi - Xác định cụ thể, đảm bảo tính khả thi các vùng phụ cận các dự án hạ tầng kỹ thuật, xây dựng, chỉnh trang các khu dân cư để đấu giá quyền sử dụng đất nhằm tăng nguồn thu ngân sách từ đất - Các giải pháp thực phải đảm bảo phù hợp với lực tổ chức thực quận, phát huy sức mạnh tổng hợp hệ thống trị, các thành phần kinh tế địa bàn quận Nguyên tắc lập kế hoạch sử dụng đất năm 2019 - Phù hợp với chiến lược, quy hoạch tổng thể, kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh - Được lập từ tổng thể đến chi tiết; kế hoạch sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt - Sử dụng đất tiết kiệm có hiệu - Khai thác hợp lý tài ngun thiên nhiên bảo vệ mơi trường; thích ứng với biến đổi khí hậu - Bảo vệ, tơn tạo di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh - Dân chủ công khai - Bảo đảm ưu tiên quỹ đất cho mục đích quốc phịng, an ninh, phục vụ lợi ích quốc gia, cơng cộng, an ninh lương thực bảo vệ môi trường - Kế hoạch ngành, lĩnh vực, địa phương có sử dụng đất phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền định, phê duyệt Các pháp lý lập kế hoạch sử dụng đất 4.1 Các quy định chung - Luật Đất đai năm 2013 - Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2015 Chính phủ thi hành Luật Đất đai - Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 Chính phủ sửa đổi, bổ sung quy định chi tiết thi hành Luật đất đai; - Nghị định số 35/2015/NĐ-CP ngày 13 tháng năm 2015 Chính phủ quản lý, sử dụng đất trồng lúa - Nghị định số 11/2003/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 Chính phủ quản lý phát triển thị - Thông tư số 29/2009/TT-BTNMT ngày 02 tháng năm 2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết việc lập, điều chỉnh thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất - Thông tư 33/2017/TT-BTNMT ngày 29 tháng 09 năm 2017 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết Nghị định 01/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2017 Chính phủ - Thông tư 19/2017/TT-BNNPTNT ngày 09 tháng 11 năm 2017 Bộ Nông nghiệp Phát triển Nông thôn quy định sửa đổi, bổ sung số điều Thông tư 19/2016 hướng dẫn chi tiết Điều nghị định 35/2015/NĐ-CP ngày 13 tháng 04 năm 2015 4.2 Các pháp lý lập kế hoạch sử dụng đất - Nghị 54/2017/QH14 Quốc Hội thí điểm chế đặc thù phát triển thành phố Hồ Chí Minh; - Văn số 1927/TTg-KTN ngày 02 tháng 11 năm 2016 Thủ tướng Chính phủ phân bổ tiêu sử dụng đất cấp quốc gia; - Nghị số 02/NQ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2014 Chính phủ phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 kế hoạch sử dụng đất năm kỳ đầu (2011-2015) thành phố Hồ Chí Minh - Nghị 80/NQ-CP ngày 19 tháng năm 2018 Chính phủ Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (20162020) thành phố Hồ Chí Minh; - Nghị số 09/NQ-HĐND ngày 26 tháng 08 năm 2015 Hội đồng nhân dân thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt danh mục các dự án cần thu hồi đất; dự án có sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ địa bàn thành phố - Nghị số 20/NQ-HĐND ngày 09 tháng 12 năm 2015 Hội đồng nhân dân thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt danh mục các dự án cần thu hồi đất; dự án có sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ địa bàn thành phố - Nghị số 04/NQ-HĐND ngày 21 tháng 04 năm 2016 Hội đồng nhân dân thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt danh mục các dự án cần thu hồi đất; dự án có sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ địa bàn thành phố - Nghị số 105/NQ-HĐND ngày 05 tháng 08 năm 2016 Hội đồng nhân dân thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt danh mục các dự án cần thu hồi đất; dự án có sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ địa bàn thành phố - Nghị số 122/NQ-HĐND ngày 09 tháng 12 năm 2016 Hội đồng nhân dân thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt danh mục các dự án cần thu hồi đất; dự án có sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ địa bàn thành phố - Nghị số 10/NQ-HĐND ngày 06 tháng 07 năm 2017 Hội đồng nhân dân thành phố Hồ Chí Minh điều chỉnh, bổ sung các danh mục dự án cần thu hồi đất; dự án có chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng địa bàn thành phố; - Nghị số 32/NQ-HĐND ngày 07 tháng 12 năm 2017 Hội đồng nhân dân thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt danh mục các dự án cần thu hồi đất; dự án có sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ địa bàn thành phố - Nghị số 21/NQ-HĐND ngày tháng 10 năm 2018 Hội đồng nhân dân thành phố Hồ Chí Minh Quyết định chủ trương đầu tư các dự án đầu tư công (đợt 01/2018) - Nghị số 33/NQ-HĐND ngày 07 tháng 12 năm 2018 Hội đồng nhân dân thành phố Hồ Chí Minh về phê duyệt danh mục các dự án cần thu hồi đất; dự án có sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ địa bàn thành phố - Quyết định số 2631/QĐ-TTg ngày 31 tháng 12 năm 2013 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2025 - Quyết định số 752/QĐ-TTg ngày 19 tháng năm 2001 Thủ tướng Chính phủ việc phê duyệt Quy hoạch tổng thể hệ thống thoát nước thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020 - Quyết định số 1547/QĐ-TTg ngày 28 tháng 10 năm 2008 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch thủy lợi chống ngập úng khu vực thành phố Hồ Chí Minh - Quyết định số 24/QĐ-TTg ngày 06 tháng 01 năm 2010 Thủ tướng Chính phủ việc điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020 - Quyết định số 729/QĐ-TTg ngày 19 tháng 06 năm 2012 Thủ tướng Chính Phủ phê duyệt quy hoạch cấp nước thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025 - Quyết định 568/QĐ-TTg ngày 08 tháng năm 2013 Thủ tướng Chính phủ việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phát triển giao thông vận tải thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020 tầm nhìn sau năm 2020 (thay định số 101/QĐ-TTg ngày 22/01/2007) - Quyết định số 6493/QĐ-BCT ngày 09 tháng 12 năm 2010 Bộ Công thương phê duyệt Quy hoạch phát triển điện lực thành phố giai đoạn đến 2015 có xét tới 2020; - Quyết định số 02/2003/QĐ-UB ngày 03 tháng 01 năm 2003 UBND thành phố Hồ Chí Minh việc phê duyệt Quy hoạch mạng lưới trường học ngành giáo dục đào tạo thành phố đến năm 2020 - Quyết định số 1865/2014/QĐ-UBND ngày 16 tháng 04 năm 2014 UBND thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt quy hoạch mạng lưới sở vật chất ngành y tế thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2025 - Quyết định số 17/2009/QĐ-UB ngày 12 tháng 02 năm 2009 UBND thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt Quy hoạch định hướng phát triển hệ thống chợ-siêu thị-trung tâm thương mại địa bàn thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2009-2015, tầm nhìn 2020; - Quyết định số 5930/QĐ-UBND ngày 28 tháng 12 năm 2009 UBND thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt Quy hoạch sản xuất nông nghiệp phát triển nông thôn thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2025 Năm 2018 3,71 Kế hoạch năm 2019 4,00 ha, tăng 0,29 từ đất trồng lâu năm 0,22ha, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất chợ 0,04ha, để thực cơng trình: STT Hạng mục công trình Địa điểm khu đất Diện tích (ha) Ban điều hành khu phố Giãn Dân Sửa chữa câu lạc Ông Bà Cháu - Khu phố Trụ sở khu phố công viên xanh Xây dựng trụ sở khu phố Mỹ Thành Long Bình 0,02 Hiệp Phú 0,04 Tăng Nhơn Phú A Long Thạnh Mỹ 0,22 0,01 q) Đất sông, suối mặt nước chuyên dùng: Năm 2018 1.952,76 Kế hoạch năm 2019 1.915,41 ha, giảm 37,34 so với năm 2018 Chiếm 16,81 % diện tích tự nhiên 3.2.2.3 Đất chưa sử dụng Năm 2018 0,29 Kế hoạch năm 2019 diện tích khơng thay đổi 3.3 Tổng hợp cân đối tiêu sử dụng đất 3.3.1 Chỉ tiêu kế hoạch năm 2019 so với năm 2018 quận Bảng 4: Chỉ tiêu kế hoạch năm 2019 so với năm 2018 quận STT 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 a b c Chỉ tiêu sử dụng đất TỔNG DTTN (1+2+3) Đất nông nghiệp Đất trồng lúa Đất trồng hàng năm khác Đất trồng lâu năm Đất rừng phòng hộ Đất rừng đặc dụng Đất rừng sản xuất Đất nuôi trồng thủy sản Đất làm muối Đất nông nghiệp khác Đất phi nơng nghiệp Đất quốc phịng Đất an ninh Đất khu công nghiệp Đất khu chế xuất Đất cụm công nghiệp Đất thương mại, dịch vụ Đất sở sản xuất phi nông nghiệp Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản Đất phát triển hạ tầng cấp quốc gia, cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã Đất sở văn hóa Đất sở y tế Đất sở giáo dục đào tạo Mã NNP LUA HNK CLN RPH RDD RSX NTS LMU NKH PNN CQP CAN SKK SKT SKN TMD SKC SKS Hiện trạng năm 2018 Diện tích Cơ cấu (ha) (%) 11.397,33 100.00 3.396,85 29,80 556,32 4,88 190,80 1,67 2.522,76 22,13 Kế hoạch năm 2019 Diện tích (ha) 11.397,33 2.688,76 315,37 123,19 2.129,40 Cơ cấu (%) 100.00 23,59 2,77 1,08 18,68 Tăng/ giảm -708,09 -240,95 -67,61 -393,36 126,96 1,11 120,79 1,06 -6,17 8.000,20 85,41 49,19 823,21 70,19 0,75 0,43 7,22 8.708,29 172,01 62,27 823,21 76,41 1,51 0,55 7,22 708,09 86,60 13,08 12,67 267,64 0,11 2,35 15,84 371,48 0,14 3,26 3,18 103,85 DHT 1.958,46 17,18 2.178,38 19,11 219,92 DVH DYT DGD 440,51 13,25 196,65 3,87 0,12 1,73 440,15 13,30 219,02 3,86 0,12 1,92 -0,36 0,06 22,38 47 STT d e f g h k l m 2.10 2.11 2.12 2.13 2.14 2.15 2.16 2.17 2.18 2.19 2.20 2.21 2.22 2.23 2.24 2.25 2.26 Chỉ tiêu sử dụng đất Đất sở thể dục thể thao Đất sở khoa học công nghệ Đất sở dịch vụ xã hội Đất giao thông Đất thủy lợi Đất cơng trình lượng Đất cơng trình bưu chính, viễn thơng Đất chơ Đất có di tích lịch sử - văn hóa Đất danh lam thắng cảnh Đất bãi thải, xử lý chất thải Đất nông thôn Đất đô thị Đất xây dựng trụ sở quan Đất xây dựng trụ sở tổ chức nghiệp Đất xây dựng sở ngoại giao Đất sở tôn giáo Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm Đất sinh hoạt cộng đồng Đất khu vui chơi, giải trí cơng cộng Đất sở tín ngưỡng Đất sơng, ngịi, kênh, rạch, suối Đất có mặt nước chuyên dùng Đất phi nông nghiệp khác Đất chưa sử dụng Mã DTT DKH DXH DGT DTL DNL DBV DCH DDT DDL DRA ONT ODT TSC DTS DNG TON Hiện trạng năm 2018 Diện tích Cơ cấu (ha) (%) 316,70 2,78 Kế hoạch năm 2019 Diện tích (ha) 316,17 Cơ cấu (%) 2,77 1,77 918,79 51,54 4,33 8,68 6,25 5,92 0,02 8,06 0,45 0,04 0,08 0,05 0,05 1,77 1.082,98 85,27 4,36 9,12 6,25 4,85 0,02 9,50 0,75 0,04 0,08 0,05 0,04 0,67 0,01 0,67 0,01 2.630,47 7,44 3,64 23,08 0,07 0,03 2.950,87 9,15 3,47 25,89 0,08 0,03 37,74 0,33 37,74 0,33 NTD 76,09 0,67 74,35 0,65 SKX DSH DKV TIN SON MNC PNK CSD 1,14 3,71 74,12 8,92 1.952,76 1,00 0,01 0,03 0,65 0,08 17,13 0,01 1,14 4,00 73,52 8,92 1.915,41 1,00 0,01 0,04 0,65 0,08 16,81 0,01 0,29 0,00 0,29 0,00 Tăng/ giảm -0,53 164,19 33,72 0,03 0,44 -0,01 -1,07 320,40 1,70 -0,17 -1,74 0,29 -0,60 -37,34 3.3.2 Chỉ tiêu kế hoạch năm 2019 so với điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất của thành phố đến năm 2020 Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016-2020) Thành phố Hồ Chí Minh Chính phủ thơng qua Nghị 80/NQ-CP ngày 19 tháng năm 2018 Danh mục cơng trình dự án đăng ký kế hoạch sử dụng đất năm 2019 quận qua rà soát có 61 cơng trình dự án Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 thành phố Hồ Chí Minh (Các dự án Quốc phòng (3 dự án), An ninh (4 dự án), dự án phát triển hạ tầng (47 dự án), thương mại sản xuất kinh doanh (2 dự án), cơng trình dự án đất trụ sở quan (3 dự án), cơng trình tơn giáo tín ngưỡng (1 dự án), nghĩa trang nghĩa địa nhà an táng (1 dự án) Chỉ tiêu sử dụng đất Ủy ban nhân dân Thành phố phân khai cho Ủy ban nhân dân các quận huyện theo Công văn 3652/UBND-ĐT ngày 16 tháng 08 năm 2018 Theo tiêu phân cuối kì đến năm 2020 địa bàn các quận huyện, khơng có tiêu cụ thể năm 2019 Qua tổng hợp tiêu sử dụng đất Kế hoạch sử dụng đất năm 2019 Quận số tiêu sử dụng đất có chênh lệch lớn so với tiêu phân khai đến năm 2020 Các tiêu bắt buộc, quận không 48 xác định bổ sung đảm bảo theo quy định hướng dẫn Thông tư 29/TT-BTNMT Hiện Ủy ban nhân dân quận tạo điều kiện các thủ tục hành chính, kêu gọi đầu tư địa bàn quận, để phấn đấu đạt tiêu cấp thành phố phân bổ đến năm 2020 Tuy nhiên chưa có dự án, nhà đầu tư cụ thể pháp lý để đăng ký thực Do đó, việc xác định nhu cầu sử dụng đất hàng năm dựa đăng ký người sử dụng đất không đảm bảo tiêu quy hoạch sử dụng đất thành phố phê duyệt Do Ủy ban nhân dân quận kiến nghị Sở Tài ngun Mơi trường, các Sở Ban ngành có ý kiến hướng dẫn thêm hướng xây dựng thực các tiêu thành phố phân bổ Bảng 5: Chỉ tiêu kế hoạch năm 2019 quận so với tiêu phân bổ thành phố đến năm 2020 địa bàn quận STT Chỉ tiêu sử dụng đất Tổng diện tích KH SDĐ 2019 (ha) Chỉ tiêu cấp TP phân bổ đến 2020(ha) Tăng (+); Giảm (-) (1) (2) (3) (4) (5)=(4)-(3) 1.1 1.2 1.3 1.4 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 2.11 2.12 2.13 2.14 TỔNG DTTN (1+2+3) Đất nông nghiệp Đất trồng lúa Đất trồng hàng năm khác Đất trồng lâu năm Đất nuôi trồng thủy sản Đất phi nơng nghiệp Đất quốc phịng Đất an ninh Đất khu công nghiệp Đất thương mại, dịch vụ Đất sở sản xuất phi nông nghiệp Đất phát triển hạ tầng Đất xây dựng sở văn hoá Đất xây dựng sở y tế Đất xây dựng sở giáo dục đào tạo Đất xây dựng sở thể dục thể thao Đất có di tích lịch sử - văn hóa Đất bãi thải, xử lý chất thải Đất nông thôn Đất đô thị Đất xây dựng trụ sở quan Đất xây dựng trụ sở tổ chức nghiệp Đất sở tôn giáo Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa Đất chưa sử dụng Đất khu công nghệ cao* 11.397 2.688 315,00 123 2.129 120 8.708 172 62 823 16 371 2.178 440 13 219 316 1.468 2.951 4.249 11 -1.220 -315 -123 -661 -120 1.221 43 -823 34 -20 449 70 217 -21 13 0 1.298 -1 38 74 913 38 79 0 1.468 9.929 215 70 50 351 2.627 510 16 436 295 18 913 49 3.3.2 Chỉ tiêu kế hoạch sử dụng đất năm 2019, theo đơn vị hành chính Bảng 6: Chỉ tiêu kế hoạch sử dụng đất năm 2019, theo đơn vị hành chính Phân theo đơn vị hành chính (ha) ST T (a) 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 Chỉ tiêu sử dụng đất Mã Tổng diện tích (ha) (b) (c) (d)=(1+2+ ) TỔNG DTTN (1+2+3) Đất nông nghiệp Đất trồng lúa Đất trồng lúa ** Đất trồng hàng năm khác Đất trồng lâu năm Đất rừng phòng hộ Đất rừng đặc dụng Đất rừng sản xuất Đất nuôi trồng thủy sản Đất làm muối Đất nông nghiệp khác Đất phi nông nghiệp Đất quốc phịng Đất an ninh Đất khu cơng nghiệp Đất khu chế xuất Đất cụm công nghiệp Đất thương mại, dịch vụ Đất sở sản xuất phi nông nghiệp Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản Đất phát triển hạ tầng cấp quốc gia, cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã Long Bình Long Thạnh Mỹ Tân Phú Hiệp Phú Tăng Nhơn Phú A Tăng Nhơn Phú B Phước Long B Phước Long A (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) NNP LUA 11.397,33 2.688,76 315,37 1.772,21 155,25 13,50 1.205,71 84,08 3,06 445,08 47,01 224,24 4,14 0,00 418,94 9,79 0,00 528,08 31,84 0,00 588,15 41,62 237,20 0,80 LUA* * 285,35 7,09 6,86 HNK 123,19 28,94 0,73 0,47 3,81 2,07 10,12 6,69 CLN RPH RDD RSX NTS LMU NKH PNN CQP CAN SKK SKT SKN TMD 2.129,40 103,04 78,51 46,54 0,33 3,72 13,80 120,79 9,77 1,79 4,00 8.708,29 172,01 62,27 823,21 1.616,95 5,59 9,34 1.121,62 39,60 33,22 296,39 398,07 0,74 0,24 93,99 220,11 7,87 9,23 5,48 15,84 4,81 1,74 0,75 SKC 371,48 32,05 1,07 2.178,38 665,75 294,70 Trường Thạnh (9) Long Phước (10) Long Trường (11) Phước Bình (12) 98,88 3,05 Phú Hữu (13) 982,80 258,57 6,95 2.450,74 1.114,33 96,30 1.261,90 648,77 154,25 0,97 74,35 174,29 21,79 0,10 54,88 10,49 0,02 4,89 34,87 0,56 166,93 1.004,04 476,74 7,92 0,06 0,14 29,82 3,50 17,77 409,14 0,12 0,54 125,90 496,24 546,53 10,18 236,39 1.336,41 87,86 613,13 0,56 723,95 18,28 8,89 0,38 0,20 0,20 0,65 0,36 4,89 0,30 0,20 0,20 1,16 2,91 27,01 0,86 21,36 26,56 19,26 18,82 200,33 1,01 2,06 18,19 189,63 66,91 117,14 74,03 144,86 54,79 107,91 115,62 95,98 27,06 224,01 3,05 1.183,41 289,49 41,31 197,27 46,02 95,82 1,77 0,15 893,92 0,10 53,58 247,86 SKS DHT 50 Phân theo đơn vị hành chính (ha) ST T Chỉ tiêu sử dụng đất Mã Tổng diện tích (ha) (d)=(1+2+ ) Long Bình Long Thạnh Mỹ (1) (2) (a) (b) (c) a b Đất sở văn hóa Đất sở y tế Đất sở giáo dục đào tạo Đất sở thể dục thể thao Đất sở khoa học công nghệ Đất sở dịch vụ xã hội Đất giao thơng Đất thủy lợi Đất cơng trình lượng Đất cơng trình bưu chính, viễn thơng Đất chợ Đất có di tích lịch sử - văn hóa Đất danh lam thắng cảnh Đất bãi thải, xử lý chất thải Đất nông thôn Đất đô thị Đất xây dựng trụ sở quan Đất xây dựng trụ sở tổ chức nghiệp Đất xây dựng sở ngoại giao Đất sở tôn giáo Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm DVH DYT 440,15 13,30 367,04 0,42 DGD 219,02 DTT c d e f g h k l m 2.10 2.11 2.12 2.13 2.14 2.15 2.16 2.17 2.18 2.19 2.20 Tân Phú Hiệp Phú Tăng Nhơn Phú A (3) Tăng Nhơn Phú B Phước Long B Phước Long A Trường Thạnh Long Phước Long Trường Phước Bình Phú Hữu (9) (10) (11) (12) (13) (4) (5) (6) (7) (8) 0,44 68,13 8,31 1,00 1,18 0,84 0,72 0,41 0,63 0,21 0,10 0,13 0,15 0,65 0,71 1,30 0,25 0,21 0,08 0,18 0,17 0,04 0,15 15,31 12,71 27,36 22,83 36,97 5,87 16,70 10,02 8,54 32,64 11,46 10,34 8,30 316,17 103,71 204,09 0,40 1,39 0,10 0,71 1,12 0,40 1,04 DXH DGT DTL DNL 1,77 1.082,98 85,27 4,36 1,75 171,99 5,45 38,33 2,71 0,03 54,89 14,00 0,01 56,89 9,84 124,52 2,20 40,71 2,55 0,03 93,32 2,55 0,19 50,90 28,71 74,98 7,80 0,08 DBV 9,12 0,05 0,04 0,09 0,06 7,84 0,80 0,13 0,04 DCH 6,25 0,04 0,51 0,46 0,37 0,50 0,29 0,76 0,65 1,32 DDT 4,85 2,98 0,23 3,21 DKH DDL DRA ONT ODT TSC 2.950,87 9,15 DTS 3,47 0,67 75,82 0,73 0,37 0,02 84,94 0,31 0,02 0,21 497,21 0,88 368,23 0,65 96,34 0,49 96,43 2,11 0,02 150,71 0,48 117,11 0,58 0,39 0,07 15,95 0,02 0,01 199,74 8,40 3,64 0,04 0,38 0,50 55,93 0,25 429,03 0,38 1,65 0,42 0,04 316,84 0,16 153,01 0,27 368,94 2,05 106,89 0,60 0,37 194,20 0,26 1,13 1,95 DNG TON 37,74 16,62 3,95 2,45 0,84 1,77 6,52 NTD 74,35 32,89 18,16 2,62 0,26 2,69 2,68 SKX 1,14 0,84 1,43 1,75 0,56 6,25 0,43 2,44 1,11 0,19 0,90 4,20 0,27 1,10 0,30 51 Phân theo đơn vị hành chính (ha) ST T (a) 2.21 2.22 2.23 2.24 2.25 2.26 Chỉ tiêu sử dụng đất (b) Đất sinh hoạt cộng đồng Đất khu vui chơi, giải trí cơng cộng Đất sở tín ngưỡng Đất sơng, ngịi, kênh, rạch, suối Đất có mặt nước chun dùng Đất phi nơng nghiệp khác Đất chưa sử dụng Mã Tổng diện tích (ha) (c) (d)=(1+2+ ) Long Bình Long Thạnh Mỹ Tân Phú (1) (2) Hiệp Phú Tăng Nhơn Phú A Tăng Nhơn Phú B Phước Long B Phước Long A Trường Thạnh Long Phước Long Trường Phước Bình Phú Hữu (9) (10) (11) (12) (13) (3) (4) (5) (6) (7) (8) DSH 4,00 0,76 0,09 0,25 0,72 0,38 0,13 0,29 0,17 DKV 73,52 10,53 1,45 0,15 2,67 0,93 TIN 8,92 0,64 0,83 0,24 0,20 0,29 3,28 0,48 0,07 0,92 0,47 0,73 SON 1.915,41 338,06 61,32 7,26 3,78 22,27 29,35 5,87 161,92 822,85 310,73 MNC 1,00 1,00 PNK CSD 0,29 14,99 0,78 0,15 24,00 0,21 0,05 0,02 0,24 0,39 18,17 0,77 6,73 145,28 Đất khu công nghệ cao* KCN 913,00 322,23 128,15 18,47 161,13 283,02 Đất khu kinh tế* KKT Đất đô thị* KDT 11.397,33 1.772,21 1.205,71 445,08 224,24 418,94 528,08 588,15 237,20 982,80 2.450,74 1.261,90 98,88 Ghi chú: * Không tổng hợp tính tổng diện tích tự nhiên LUA**: Theo số liệu kiểm kê đất đai năm 2014 đất trồng lúa địa bàn quận giảm nhiều, theo trạng thể GCNQSDĐ người dân cịn đất trồng lúa q trình sử dụng thay đổi mục đích sử dụng khơng cập nhật biến động đất đai GCNQSDĐ, số liệu khơng tính vào tổng diện tích tự nhiên KHSDĐ 1.183,41 0,29 52 3.3.3 Diện tích loại đất cần chuyển mục đích năm 2019 Bảng 7: Diện tích loại đất cần chuyển mục đích năm 2019 Phân theo đơn vị hành chính (ha) STT Chỉ tiêu sử dụng đất Mã Tổng diện tích (ha) (a) (b) (c) (d)=(1+2+…) 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 2.1 Đất nông nghiệp chuyển NNP/PNN sang đất phi nông nghiệp Đất trồng lúa LUA/PNN Đất trồng lúa ** LUA**/PNN Đất trồng hàng năm HNK/PNN khác Đất trồng lâu năm CLN/PNN Đất rừng phòng hộ RPH/PNN Đất rừng đặc dụng RDD/PNN Đất rừng sản xuất RSX/PNN Đất nuôi trồng thủy sản NTS/PNN Đất làm muối LMU/PNN Đất nông nghiệp khác NKH/PNN Chuyển đổi cấu sử dụng đất nội đất nông nghiệp Đất trồng lúa chuyển sang đất trồng lâu năm hộ LUA/CLN gia đình cá nhân Đất thương mại dịch vụ TMD chuyển mục đích Đất giao thông nội khu dân cư chuyển mục DGT đích Long Bình Long Thạnh Mỹ Tân Phú Hiệp Phú Tăng Nhơn Phú A Tăng Nhơn Phú B Phước Long B Phước Long A Trường Thạnh Long Phước Long Trường Phước Bình Phú Hữu (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) 6,50 0,59 806,00 10,97 97,10 248,45 207,37 1,24 2,48 6,24 6,24 67,61 3,03 12,58 483,78 6,68 75,97 6,17 0,02 2,31 90,42 10,00 90,42 7,79 19,47 0,00 0,59 6,50 35,80 0,50 9,75 10,31 108,21 368,55 115,13 30,87 48,59 146,98 97,90 43,45 16,73 4,57 8,09 8,40 0,30 21,57 8,48 2,22 11,38 17,64 0,20 53,62 213,08 1,00 70,99 0,43 34,98 9,92 25,12 0,43 25,06 0,01 2,15 0,68 10,00 1,42 7,00 22,00 20,00 20,00 10,00 10,00 1,42 7,00 22,00 20,00 20,00 2,60 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 5,70 0,50 0,50 0,50 0,20 0,50 0,50 0,50 0,30 0,50 0,50 0,50 0,20 0,50 LUA**: Theo số liệu kiểm kê đất đai năm 2014 đất trồng lúa địa bàn quận giảm nhiều, theo trạng thể GCNQSDĐ người dân đất trồng lúa q trình sử dụng thay đổi mục đích sử dụng không cập nhật biến động đất đai GCNQSDĐ, số liệu khơng tính vào tổng diện tích tự nhiên KHSDĐ 3.3.4 Diện tích đất cần thu hồi năm 2019 Bảng 8: Diện tích đất cần thu hồi năm 2019 STT Chỉ tiêu sử dụng đất Mã Tổng diện tích (ha) (a) (b) (c) (d)=(1+2+…) 1.1 Đất nông nghiệp Đất trồng lúa Đất trồng lúa ** 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 Đất trồng hàng năm khác Đất trồng lâu năm Đất rừng phòng hộ Đất rừng đặc dụng Đất rừng sản xuất Đất nuôi trồng thủy sản Đất làm muối Đất nông nghiệp khác Đất phi nông nghiệp Đất quốc phịng Đất an ninh Đất khu cơng nghiệp Đất khu chế xuất Đất cụm công nghiệp Đất thương mại, dịch vụ Đất sở sản xuất phi nông nghiệp Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản Đất phát triển hạ tầng cấp quốc gia, cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã NNP LUA LUA* * HNK CLN RPH RDD RSX NTS LMU NKH PNN CQP CAN SKK SKT SKN TMD SKC Long Bình Long Thạnh Mỹ Tân Phú Hiệp Phú Tăng Nhơn Phú A (1) (2) (3) (4) (5) 7,15 0,80 2,21 500,50 120,44 10,93 1,64 123,66 1,64 24,76 350,29 3,03 6,24 4,04 5,01 0,02 2,31 121,68 60,32 4,36 62,24 45,73 13,54 10,34 2,21 0,30 0,20 0,10 6,24 5,39 0,85 Phân theo đơn vị hành chính (ha) Tăng Phước Phước Nhơn Trường Long Long Phú Thạnh B A B (6) 13,96 6,05 7,91 (7) (8) (9) Long Phước Long Trường Phước Bình Phú Hữu (10) (11) (12) (13) 22,71 9,75 70,71 10,35 267,68 74,74 78,42 18,24 9,75 38,02 55,49 16,17 2,71 10,25 4,48 53,73 2,90 190,04 59,65 2,15 10,77 5,03 6,30 3,70 8,55 1,19 1,99 0,03 6,26 0,57 9,53 0,57 3,88 2,70 19,87 4,92 2,60 0,33 14,95 0,22 6,45 0,20 0,10 0,53 5,93 SKS DHT 0,33 0,50 2,25 2.10 2.11 2.12 2.13 2.14 2.15 2.16 2.17 2.18 2.19 2.20 2.21 2.22 2.23 2.24 2.25 2.26 Đất có di tích lịch sử - văn hóa Đất danh lam thắng cảnh Đất bãi thải, xử lý chất thải Đất nông thôn Đất đô thị Đất xây dựng trụ sở quan Đất xây dựng trụ sở tổ chức nghiệp Đất xây dựng sở ngoại giao Đất sở tôn giáo Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm Đất sinh hoạt cộng đồng Đất khu vui chơi, giải trí cơng cộng Đất sở tín ngưỡng Đất sơng, ngịi, kênh, rạch, suối Đất có mặt nước chun dùng Đất phi nông nghiệp khác DDT DDL DRA ONT ODT TSC 44,11 4,25 4,32 2,22 1,14 4,31 3,67 6,26 5,64 5,43 0,80 0,02 6,06 DTS DNG TON NTD 1,75 0,04 1,42 SKX DSH DKV TIN SON MNC PNK 0,03 0,03 LUA**: Theo số liệu kiểm kê đất đai năm 2014 đất trồng lúa địa bàn quận giảm nhiều, theo trạng thể GCNQSDĐ người dân đất trồng lúa q trình sử dụng thay đổi mục đích sử dụng không cập nhật biến động đất đai GCNQSDĐ, số liệu khơng tính vào tổng diện tích tự nhiên KHSDĐ 3.3.5 Kế hoạch đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng: 3.4 Danh mục công trình, dự án sử dụng đất năm 2019 0,29 3.5 Dự kiến khoản thu, chi liên quan đến đất đai năm kế hoạch sử dụng đất 3.5.1 Căn pháp lý Việc tính toán các khoản thu, chi liên quan đến đất đai năm kế hoạch sử dụng đất Quận 9, dựa các sau: - Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định giá đất; - Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất; - Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; - Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất; - Nghị định số 104/2014/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2014 Chính phủ quy định khung giá đất; - Thơng tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng năm 2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất; - Nghị số 29/2014/NQ-HĐND ngày 30 tháng 12 năm 2014 Hội đồng nhân dân Thành phố Bảng giá các loại đất địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh cơng bố ngày 01 tháng 01 năm 2015; - Quyết định số 51/2014/QĐ-UBND ngày 31 tháng 12 năm 2014 Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành quy định giá các loại đất địa bàn Thành phố áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2015 đến ngày 31 tháng 12 năm 2019 - Phương án kế hoạch sử dụng đất năm 2019 quận 3.5.2 Dự kiến khoản thu, chi liên quan đến đất đai a) Các khoản chi: Ước tính các khoản chi từ đất năm 2019 khoảng 3.639 tỷ đồng Trong đó: + Chi bồi thường thu hồi đất cho các dự án năm 2019 là: 2.600 tỷ đồng + Chi bồi thường tài sản, vật kiến trúc, cối hoa màu đất thu hồi cho các dự án năm 2018 là: 1.040 tỷ đồng b) Các khoản thu: Bao gồm thu từ việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất các loại thuế liên quan đất đai Ước tính nguồn thu từ đất năm 2019 khoảng 12.982 tỷ đồng Bảng 9: Dự kiến khoản thu, chi liên quan đến đất đai TT I Loại đất đền bù D.Tích (ha) Giá bình quân (Đồng/m2) TỔNG CHI Chi cho việc đất thu hồi các dự án Đất trồng lúa 135,52 130.000 Đất hàng năm 68,50 130.000 Đất trồng lâu năm 479,17 152.000 Đất đô thị 66,02 2.500.000 Chi cho việc tài sản, vật kiến trúc, cối hoa màu đất thu hồi TT Loại đất đền bù II TỔNG THU Thu từ giao đất Giao đất đô thị Thu từ cho thuê đất Cho thuê đất thương mại - dịch vụ Cho thuê đất sản xuất kinh doanh Thu từ đấu giá quyền SDĐ Đấu giá đất Thu từ chuyển mục đích quyền sử dụng đất III CÂN ĐỐI THU -CHI D.Tích (ha) Giá bình quân (Đồng/m2) 383,63 2.500.000 3,19 3,57 2.000.000 1.500.000 129,03 2.500.000 Thành tiền (Tỷ đồng) 3.702 2.644 176 89 728 1.650 1.058 Thành tiền (Tỷ đồng) 12.982 9.591 9.591 117 64 54 3.226 3.226 48 9.280 Trên dự kiến thu chi ước tính dựa khung giá các văn hướng dẫn hành Thu chi thực tế phụ thuộc vào thời điểm triển khai dự án thời điểm vào sở hướng dẫn áp dụng đơn giá, khung giá giá thị trường cụ thể thời điểm cho dự án cụ thể IV GIẢI PHÁP TỔ CHỨC THỰC HIỆN 4.1 Giải pháp bảo vệ, cải tạo đất bảo vệ môi trường - Giám sát kỹ phần đánh giá môi trường giải pháp xử lý chất thải, nước thải các dự án đầu tư, kiên loại bỏ các dự án không đáp ứng yêu cầu môi trường - Kiểm tra, giám sát chặt chẽ các doanh nghiệp sản xuất gây ô nhiễm môi trường để kịp thời xử lý khắc phục - Tăng cường công tác giáo dục, tuyên truyền sâu rộng, thực tế nhằm nâng cao ý thức bảo vệ môi trường người dân 4.2 Giải pháp đảm bảo tính khả thi hiệu phương án kế hoạch sử dụng đất - Nhà nước chủ động thu hồi đất theo kế hoạch sử dụng đất duyệt, cần phải xem xét thu hồi phần diện tích đất bên cạnh các cơng trình kết cấu hạ tầng, vùng phụ cận để tạo nguồn vốn đầu tư xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật xã hội, đồng thời ưu tiên cho người bị thu hồi đất giao đất mua nhà diện tích đất thu hồi theo quy định pháp luật - Xác định cụ thể quỹ đất có vị trí lợi để đấu giá cho các mục đích thương mại nhằm tăng nguồn thu ngân sách - Phát triển hạ tầng phải gắn với khai thác quỹ đất liền kề để điều tiết chênh lệch giá đất Nhà nước đầu tư - Phải nâng cao công tác giám sát kế hoạch sử dụng đất 4.3 Chính sách tạo nguồn vốn từ đất - Xác định giá đất hợp lý nhằm tăng nguồn thu cho ngân sách, đảm bảo cơng xã hội kích thích đầu tư kinh doanh, sản xuất - Rà soát, đánh giá các đối tượng sử dụng đất, đặc biệt các đối tượng thuê đất Tiếp tục rà soát tăng cường quản lý đất đai các tổ chức, cá nhân thuê đất để tránh thất thu - Mọi đối tượng thuê đất phải nộp tiền thuê đất đầy đủ, thời gian lý đáng các cấp có thẩm quyền cho phép - Rà soát lại việc sử dụng đất các đơn vị, tổ chức thuê đất để có kế hoạch sử dụng, tránh lãng phí đất đai 4.4 Nhóm giải pháp tổ chức thực - Tổ chức công bố công khai kế hoạch sử dụng đất duyệt các tổ chức, cá nhân biết; phổ biến công khai, tuyên truyền rộng rãi các phương tiện thông tin đại chúng - Tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư, giải nhanh chóng các vấn đề liên quan đến đất đai, phục vụ có hiệu các đối tượng sử dụng đất theo tinh thần pháp luật hành - Đẩy mạnh công tác cải cách hành quản lý Nhà nước đất đai Tăng cường công tác tra, kiểm tra, xử lý các vi phạm pháp luật, đảm bảo cho việc sử dụng đất kế hoạch sử dụng đất phê duyệt Kiên không giải giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất các trường hợp khơng có kế hoạch sử dụng đất Khi xem xét giải giao đất, cho thuê đất cần phải tính đến lực thực dự án nhà đầu tư, nhằm đảm bảo dự án triển khai tiến độ khả thi - Tiếp tục rà soát việc quản lý, sử dụng đất tất các quan, đơn vị, đất các dự án Nhà nước giao cho thuê Kịp thời xử lý kiên dự án giao, cho thuê đất không thực thời gian quy định, sử dụng đất khơng hiệu quả, trái mục đích sử dụng giao, gây lãng phí đất, tránh tình trạng lấn chiếm, sang nhượng đất trái phép - Bổ sung nhân có đủ trình độ chun mơn kinh nghiệm cho các cấp để thực công tác quy hoạch kế hoạch sử dụng đất, cơng tác bồi thường giải phóng mặt - Tăng cường cơng tác tun truyền phổ biến sách pháp luật đất đai để các tổ chức nhân dân hiểu rõ quyền nghĩa vụ người sử dụng đất, để sử dụng đất mục đích, tiết kiệm có hiệu cao KẾT LUẬN Kế hoạch sử dụng đất năm 2019 quận xây dựng sở: - Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 kế hoạch sử dụng đất năm kỳ đầu (2011-2015) quận Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt Quyết định số 2354/QĐ-UBND ngày 16/5/2014 ; - Kế hoạch sử dụng đất năm 2018 quận Uỷ ban nhân dân thành phố phê duyệt định 387/QĐ-UBND ngày 26 tháng 01 năm 2018 - Nhu cầu sử dụng đất các ngành, lĩnh vực năm 2019 Đến năm 2019: Đất nơng nghiệp cịn 2.688,76 ha, chiếm 23,59% DTTN giảm 708,09 so với năm 2018; Đất phi nông nghiệp 8.708,29 ha, chiếm 76,41 % DTTN tăng 708,09 so với năm 2018; Đất chưa sử dụng 0,29 Kết phương án kế hoạch sử dụng đất năm 2019 thể cụ thể, chi tiết các cơng trình, dự án, diện tích các loại đất cần chuyển mục đích, diện tích đất cần thu hồi Phương án kế hoạch sử dụng đất năm 2019 xây dựng đảm bảo đáp ứng đủ nhu cầu đất đai để phát triển các lĩnh vực kinh tế- xã hội địa bàn quận, đồng thời các tiêu sử dụng đất năm xác định cụ thể đến đơn vị hành cấp phường theo quy định thông tư số số 29/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết việc lập, điều chỉnh quy hoạch kế hoạch sử dụng đất PHỤ LỤC (Hệ thống biểu mẫu theo quy định Thông tư 29/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng 06 năm 2014 Bộ Tài nguyên Môi trường) Biểu 01/CH: Hiện trạng sử dụng đất năm 2017 quận 9, thành phố Hồ Chí Minh …………………………………………….………………………… Biểu 02/CH: Kết thực kế hoạch sử dụng đất năm 2018 quận 9, thành phố Hồ Chí Minh …………….……………………………………… Biểu 06/CH: Kế hoạch sử dụng đất năm 2019 quận 9, thành phố Hồ Chí Minh …………………………………………….………………… …… Biểu 07/CH: Kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất năm 2019 quận 9, thành phố Hồ Chí Minh …………………… …….…………… ………… Biểu 08/CH: Kế hoạch thu hồi đất năm 2019 quận 9, thành phố Hồ Chí Minh ……………………………………………………………… …… Biểu 09/CH: Kế hoạch đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng năm 2019 quận 9, thành phố Hồ Chí Minh …………………………………… ……… Biểu 10/CH: Danh mục cơng trình, dự án thực năm 2019 quận 9, thành phố Hồ Chí Minh ……………………….………… ………… Biểu 13/CH: Chu chuyển đất đai kế hoạch sử dụng đất năm 2019 quận 9, thành phố Hồ Chí Minh …………………….…………… ……