THUYẾT MINHSỬA ĐỔI, BỔ SUNG CHƯƠNG TRÌNH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TỈNHKON TUM GIAI ĐOẠN 2012 – 2020, ĐỊNH HƯỚNG ĐẾN NĂM 2030

0 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc THUYẾT MINH SỬA ĐỔI, BỔ SUNG CHƯƠNG TRÌNH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TỈNH KON TUM GIAI ĐOẠN 2012 – 2020, ĐỊNH HƯỚNG ĐẾN NĂM 2030 CƠ QUAN PHÊ DUYỆT UBND TỈNH KON TUM Kon Tum, tháng CƠ QUAN LẬP SỞ XÂY DỰNG KON TUM năm 2019 MỤC LỤC PHẦN THỨ NHẤT I NHỮNG KẾT QUẢ ĐẠT ĐƯỢC Về phát triển nhà đô thị .3 Về phát triển nhà nông thôn 3 Nhà cho công nhân khu công nghiệp, khu kinh tế Nhà cho học sinh, sinh viên .4 Nhà thương mại .4 Nhà cho hộ nghèo, nhà cho người có cơng với cách mạng Đánh giá chung II NHỮNG TỒN TẠI, HẠN CHẾ VÀ NGUYÊN NHÂN III SỰ CẦN THIẾT ĐIỀU CHỈNH, BỔ SUNG CHƯƠNG TRÌNH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở .7 IV CĂN CỨ PHÁP LÝ VÀ TÀI LIỆU ÁP DỤNG .8 Các pháp lý: .8 Các nguồn tài liệu .8 PHẦN THỨ HAI NỘI DUNG ĐIỀU CHỈNH CHƯƠNG TRÌNH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở GIAI ĐOẠN 2012-2020, ĐỊNH HƯỚNG ĐẾN NĂM 2030 I ĐIỀU CHỈNH GIAI ĐOẠN 2012-2020 .9 DỰ BÁO NHU CẦU PHÁT TRIỂN CÁC LOẠI NHÀ Ở ĐẾN NĂM 2020 .9 MỤC TIÊU CỤ THỂ 11 ĐIỀU CHỈNH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở GIAI ĐOẠN 2012-2020 11 II GIAI ĐOẠN 2020-2030 13 DỰ BÁO NHU CẦU PHÁT TRIỂN CÁC LOẠI NHÀ Ở ĐẾN NĂM 2030 13 MỤC TIÊU CỤ THỂ 14 NỘI DUNG PHÁT TRIỂN NHÀ Ở GIAI ĐOẠN 2020-2030 14 III NHIỆM VỤ VÀ GIẢI PHÁP THỰC HIỆN 17 Nhiệm vụ 17 Giải pháp thực hiện: 19 PHẦN THỨ BA 20 TỔ CHỨC THỰC HIỆN 20 PHẦN THỨ 21 I Kết luận: .21 II Kiến nghị: 21 PHẦN THỨ NHẤT ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH THỰC HIỆN CHƯƠNG TRÌNH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TỪ NĂM 2012 ĐẾN 2018 I NHỮNG KẾT QUẢ ĐẠT ĐƯỢC Về phát triển nhà đô thị Trong giai đoạn từ 2012-2018, tốc độ thị hố địa bàn tỉnh diễn mạnh Nhà khu vực đô thị cải thiện đáng kể, số lượng nhà ở, diện tích xây dựng nhà tăng cao việc xây dựng mới, cải tạo nhà người dân sống đô thị diễn quy mô rộng Các dự án khu nhà thương mại, khu đô thị dự án khai thác quỹ đất đầu tư xây dựng, đáp ứng nhu cầu ngày cao người dân vùng đô thị xây dựng nhà Chất lượng nhà nâng cao từ kiến trúc đến trang thiết bị nội thất Người dân ngày quan tâm đến việc đầu tư, sở hữu nhà khang trang, đại Việc cấp phép chấp hành giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ đô thị triển khai thực ngày chặt chẽ, quy định Diện tích nhà bình qn tồn tỉnh, tính đến năm 2018 đạt 19,5m sàn/người, thấp hơp tiêu diện tích bình qn nước (22m 2) Trong khu vực đô thị đạt 22,4 m2 sàn/người, thấp tiêu đặt Chương trình tỉnh Về phát triển nhà nông thôn Nhà khu vực nơng thơn có bước phát triển, người dân khu vực nông thôn ngày quan tâm đến việc xây dựng nhà nhằm có nơi ổn định để tạo lập sống Chất lượng nhà khu vực nông thôn ngày nâng cao Nhà có quy mơ đại, kiên cố xuất ngày nhiều Nhà thiếu kiên cố, nhà tạm ngày Các chương trình hỗ trợ nhà Chính phủ phát huy hiệu quả, giúp hộ gia đình nghèo có điều kiện tạo lập nhà Việc thực Chương trình mục tiêu Quốc gia xây dựng nông thôn tạo mặt cho khu vực nông thôn Hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội quan tâm đầu tư xây dựng ngày hồn thiện, góp phần nâng cao chất lượng sống cho người dân khu vực nơng thơn Diện tích nhà bình quân đầu người khu vực nông thôn đạt 17,6m sàn/người, xấp xỉ tiêu đặt Chương trình thấp tiêu quốc gia khu vực nông thôn (19m2) Nhà cho công nhân khu cơng nghiệp, khu kinh tế Chính phủ UBND tỉnh ban hành nhiều chế, sách tạo điều kiện để phát triển nhà cho công nhân khu công nghiệp Một số doanh nghiệp quan tâm đầu tư xây dựng nhà cho công nhân khu công nghiệp, đáp ứng phần nhu cầu nhà cho công nhân Tuy nhiên số lượng chưa nhiều UBND tỉnh chủ trương lập phê duyệt nhiều đồ án quy hoạch, dành diện tích đất xây dựng nhà cho công nhân khu công nghiệp, khu kinh tế, tổng cộng đến quy hoạch 3,84 đất dành để xây dựng nhà cho cơng nhân Tỷ lệ phủ kín khu công nghiệp, khu kinh tế tỉnh ta cịn thấp Số nhà máy hoạt động cịn ít, lượng cơng nhân chưa nhiều Ngồi ra, cơng nhân phần lớn lao động chỗ có nhà ở, số công nhân thuê nhà trọ gần khu vực nhà máy để sinh sống Nhà cho học sinh, sinh viên Nhà cho học sinh, sinh viên thời gian qua xây dựng chủ yếu chủ đầu tư giáo dục địa bàn tỉnh xây dựng từ nguồn vốn chủ yếu vốn Nhà nước, với số lượng đáp ứng nhu cầu học sinh, sinh viên trường địa bàn tỉnh Theo thống kê cho thấy, số lượng học sinh, sinh viên rên địa bàn tỉnh 1.825 người theo học Ước tính số có khoảng 60% có nhu cầu nhà ở, tương ứng khoảng 1.095 chỗ Hiện nay, ký túc xá dành cho học sinh, sinh viên trường xây dựng đáp ứng khoảng 700 chỗ, giải chỗ cho gần 64% số lượng nhu cầu Chưa đạt so với mục tiêu đặt Chương trình phát triển nhà tỉnh giai đoạn 20122020 giải tối thiểu 80% số học sinh, sinh viên địa bàn tỉnh có nhu cầu để Nhà thương mại Dự án nhà thương mại thời gian qua có tham gia số nhà đầu tư triển khai thực địa bàn tỉnh, chủ yếu thành phố Kon Tum Ngồi số dự án hổn hợp có hạng mục nhà chủ đầu tư xây dựng nhà để bán thuê; số hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà thuê; dự án nhà thương mại đầu tư hạ tầng đồng xây dựng phần nhà để bán, phần chuyển nhượng đất đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà (Dự án Khu dân cư Hoàng Thành, xã Đăk Cấm, thành phố Kon Tum) Nhà cho hộ nghèo, nhà cho người có cơng với cách mạng Trong năm qua, tỉnh đạo kịp thời thực tốt chương trình hỗ trợ nhà theo chương trình hỗ trợ nhà Chính phủ cho đối tượng hộ nghèo người có cơng với cách mạng Tính đến nay, hỗ trợ cho 13.417 hộ khó khăn nhà xây dựng mới/cải tạo nhà ở, đó: hỗ trợ cho 11.927 hộ nghèo xây dựng nhà ở; 1.220 hộ gia đình người có cơng với cách mạng cải thiện nhà ở, cụ thể: Hỗ trợ hộ nghèo nhà theo Quyết định số 167/2008/QĐ-TTg ngày 20/12/2008 Thủ tướng Chính phủ 8.886 hộ, đạt 100% so với Đề án phê duyệt Hỗ trợ nhà cho hộ nghèo theo Quyết định số 33/2015/QĐ-TTg ngày 10/8/2015 Thủ tướng Chính phủ năm, tính đến hết năm 2018, thực 1.020 hộ tổng số 3.041 hộ theo Đề án duyệt, đạt 33,5% Đề án phê duyệt Hỗ trợ nhà cho người có cơng với cách mạng theo Quyết định số 22/2013/QĐTTg ngày 26/4/2013 Thủ tướng Chính phủ 1.220 hộ, đạt 100% Đề án phê duyệt Đánh giá chung Sau 06 năm thực Chương trình phát triển nhà tỉnh giai đoạn 2012-2020, UBND tỉnh đạo triển khai thực nội dung, tiêu đặt theo Chiến lược phát triển nhà Chính phủ kế hoạch, mục tiêu Chương trình phát triển nhà đạt số kết định diện tích nhà bình qn đầu người khu vực thị nơng thơn đạt tiêu Chương trình phát triển nhà tỉnh gần tiêu Chiến lược phát triển nhà Quốc gia Tuy nhiên, nguồn lực tỉnh hạn chế đặc điểm dân cư, điều kiện tự nhiên, phong tục tập quán người dân có phần đặc thù; vậy, việc thực Chiến lược, Chương trình phát triển nhà nhiều tiêu chưa đạt, chưa đáp ứng đòi hỏi thực tế đối tượng có nhu cầu nhà xã hội (Kết thực tiêu Chương trình phát triển nhà giai đoạn 2012-2018, có phụ lục I kèm theo) II NHỮNG TỒN TẠI, HẠN CHẾ VÀ NGUYÊN NHÂN Những tồn tại, hạn chế Nhìn chung, nhiều tiêu phát triển nhà giai đoạn 2012-2018 chưa đạt kế hoạch đề phát triển nhà thương mại, nhà công nhân, nhà công vụ; Có cân đối số lượng, cấu, chất lượng nhà khu vực đô thị khu vực nông thôn: nhà khu vực đô thị phát triển nhanh, với chất lượng nhà tốt hơn, đa dạng khu vực nông thôn; Ở khu vực đô thị, khu dân cư quy hoạch đồng hình thành, nhà cửa xây đa phần đẹp đại, góp phần tạo nên mặt cho khu vực đô thị Bên cạnh cịn nhiều vấn đề bất cập việc kiểm soát xây dựng nhà theo thiết kế đô thị khu vực quy hoạch mới; nhiều khu vực đô thị tồn theo trạng chưa chỉnh trang, đường giao thông nhỏ hẹp, thiếu kết nối, manh mún, hệ thống hạ tầng kỹ thuật chưa đồng bộ, nhiều khu vực đô thị người dân xây dựng nhà ở nông thôn (xây chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm), làm mỹ quan ảnh hưởng đến môi trường sống khu vực đô thị Chất lượng xây dựng nhà nơng thơn có nhiều chuyển biến tích cực, ngày có nhiều ngơi nhà quy mơ lớn, kiên cố khang trang xây dựng Tình trạng nhà ở, điều kiện hạ tầng kỹ thuật, môi trường sống hộ dân nông thôn số nơi, số vùng vùng sâu, vùng xa, xã nghèo chưa đáp ứng yêu cầu đặt ra; Việc phát triển nhà cho công nhân khu công nghiệp, khu kinh tế, người có thu nhập thấp nói chung khu vực thị có nhiều chủ trương, sách nhà nước tạo điều kiện thuận lợi phát triển chưa đáp ứng yêu cầu Tính đến nay, chưa có dự án nhà đầu tư khu vực đô thị để bán, cho thuê cho thuê mua, đáp ứng nhu cầu nhóm đối tượng này; Đối với dự án nhà thương mại: Việc phát triển dự án nhà thương mại chủ yếu theo hình thức phân lơ bán nền, chưa tạo sản phẩm nhà để bán, cho thuê, cho thuê mua Việc lấp đầy nhà khu dân cư chậm hồn thành, cơng trình hạ tầng xã hội khác chưa đầu tư xây dựng; Nhà cho đối tượng hộ nghèo UBND tỉnh, cấp ngành tích cực đạo, tổ chức thực tốt, song tiến độ thực chậm so với Đề án phê duyệt Ngoài ra, theo Kết luận Thanh tra Bộ Xây dựng việc thực Chiến lược phát triển nhà quốc gia đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030 địa bàn tỉnh Kon Tum: Công tác quản lý, quy hoạch phát triển nhà tỉnh Kon Tum số tồn như: Bố trí quỹ đất để đáp ứng nhu cầu phát triển nhà chưa sát với tình hình thực tế; chưa phê duyệt tiêu bố trí vốn ngân sách địa phương để đầu tư xây dựng nhà xã hội, nhà cho người nghèo, nhà sinh viên, nhà cho công nhân khu công nghiệp, nhà công vụ, số tiêu, nhiệm vụ phát triển nhà qua thời gian thực bất cập Nguyên nhân tồn tại, hạn chế Nguyên nhân khách quan Sự tăng trưởng kinh tế xã hội, mức độ đô thị hóa mạnh mẽ kéo theo cân đối thu nhập người dân sống vùng đô thị vùng nông thôn Nhu cầu nhà thuộc nhóm đối tượng có thu nhập thấp thị tỉnh ta có, nhiên khơng nhiều chưa xúc tỉnh khác Tâm lý người dân thích sở hữu nhà đất riêng lẻ khơng thích hộ chung cư Cơng nhân khu công nghiệp chưa tập trung đơng, hoạt động nhà máy cịn rải rác, phân tán, doanh nghiệp khu cơng nghiệp cịn cân nhắc đầu tư nhà nhu cầu chưa có nhiều Các chương trình hỗ trợ nhà theo Quyết định Thủ tướng Chính phủ quan tâm đạo liệt, song nguyên nhân khách quan nguồn vốn ngân sách trung ương cấp không kịp thời không đảm bảo tiến độ theo quy định, dẫn đến tiến độ triển khai số chương trình bị chậm so với kế hoạch Ngồi ra, nhiều hộ gia đình khó khăn nhà trông chờ vào nguồn hỗ trợ để cải thiện nhà Nguyên nhân chủ quan Nhiều khu dân cư khu vực đô thị chậm quy hoạch xây dựng, mật độ dân cư ngày đông lúc hệ thống hạ tầng kỹ thuật chưa đáp ứng, dẫn đến việc ô nhiễm môi trường sống, mỹ quan đô thị; Việc quản lý phát triển nhà khu vực nơng thơn cịn nhiều bất cập, chế tài quản lý lỏng lẻo; người dân tự phát xây dựng chủ yếu mà thiếu quản lý quan quản lý nhà nước địa phương; Nguồn lực để đầu tư phát triển nhà cho đối tượng thu nhập thấp khu vực đô thị thiếu, chưa tỉnh đầu tư cách tương xứng nguồn lực hạn chế Chưa có nhiều khu đất xây dựng nhà để kêu gọi nhà đầu tư quan tâm xây dựng Việc thực đồng thời lúc nhiều chương trình hỗ trợ nhà lúc nguồn lực không đảm bảo dẫn đến nhiều chương trình hỗ trợ nhà bị kéo dài tiến độ, làm giảm hiệu chương trình Cơ chế ưu đãi cho nhà đầu tư xây dựng nhà xã hội ngày nhiều chưa đủ mạnh để thu hút nhà đầu tư quan tâm, đầu tư vào lĩnh vực có lợi nhuận thấp; q trình thiết lập dự án xây dựng nhà tương đối phức tạp tốn nhiều thời gian, công sức Mặt khác, nhu cầu nhà xã hội tỉnh Kon Tum chưa xúc đô thị lớn khác, nên thời gian qua, tỉnh kêu gọi nhà đầu tư thực dự án nhà xã hội địa phương chưa nhà đầu tư quan tâm Tỉnh khó khăn nên chưa bố trí vốn xây dựng nhà xã hội, nhà công vụ III SỰ CẦN THIẾT SỬA ĐỔI, BỔ SUNG CHƯƠNG TRÌNH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở Từ kết đạt tồn tại, hạn chế nêu trên, để phát triển nhà đáp ứng nhu cầu nhân dân góp phần phát triển kinh tế - xã hội Theo Luật Nhà số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 Quốc hội quy định: “Trên sở Chiến lược phát triển nhà quốc gia, quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch khu chức đặc thù, quy hoạch xây dựng nông thôn địa phương phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng chương trình phát triển nhà địa phương bao gồm đô thị nông thôn cho giai đoạn 05 năm 10 năm dài để trình Hội đồng nhân dân cấp thông qua trước phê duyệt” Để xác định bước cụ thể cho năm, 05 năm dài hạn đến năm 2030, khắc phục tồn tại, hạn chế để đáp ứng yêu cầu đặt trình phát triển thời gian tới, thúc đẩy trình thị hóa, đảm bảo mục tiêu an sinh xã hội nhà cần thiết phải sửa đổi, bổ sung Chương trình phát triển nhà tỉnh Kon Tum giai đoạn 2012-2020 định hướng đến năm 2030 phù hợp với Luật Nhà số 65/2014/QH13 Chiến lược phát triển nhà Quốc gia IV CĂN CỨ PHÁP LÝ VÀ TÀI LIỆU ÁP DỤNG Các pháp lý: Luật Nhà ngày 25 tháng 11 năm 2014; Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà ở; Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định phát triển quản lý nhà xã hội; Chỉ thị 03/CT-TTg ngày 25/01/2017 Thủ tướng Chính phủ việc đẩy mạnh phát triển nhà xã hội; Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 Bộ Xây dựng hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà ở; Thông tư số 20/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 Bộ Xây dựng hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 Chính phủ phát triển quản lý nhà xã hội Quyết định số 2127/QĐ-TTg ngày 30/11/2011 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chiến lược phát triển nhà quốc gia đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030; Kết luận Thanh tra số 61/KL-TTr ngày 09/3/2017 Thanh tra Bộ Xây dựng việc thực Chiến lược phát triển nhà quốc gia đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030 theo Quyết định số Quyết định số 2127/2011/QĐ-TTg ngày 30/11/2011 Thủ tướng Chính phủ; Văn số 3074/UBND-HTKT ngày 02/11/2018 Ủy ban nhân dân tỉnh Dự thảo nghị sửa đổi, bổ sung Nghị số 09/2012/NQ-HĐND ngày 10/4/2012 Hội đồng nhân dân tỉnh Quyết định số 157/QĐ-UBND ngày 14/02/2019 Ủy ban nhân dân tỉnh Kon Tum việc phê duyệt Đề cương, nhiệm vụ điều chỉnh, bổ sung Chương trình phát triển nhà địa bàn tỉnh Kon Tum giai đoạn 2012-2020 định hướng đến năm 2030 Văn số 473/BXD-QLN ngày 11/3/2019 Bộ Xây dựng việc báo cáo tình hình triển khai thực Chương trình, kế hoạch phát triển nhà Các nguồn tài liệu Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội; quy hoạch phát triển mạng lưới đô thị; quy hoạch chung xây dựng đô thị; quy hoạch phát triển khu, cụm công nghiệp quy hoạch khác có liên quan: - Các đồ án quy hoạch xây dựng (quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết) thành phố Kon Tum, thị trấn huyện ĐăkGlei, PleiKần, ĐăkTô, ĐăkHà, Sa Thầy, ĐăkRve, Quy hoạch chung trung tâm huyện Ia H’Drai; Trung tâm huyện Kon Plông, huyện Tu Mơ Rông Cửa Quốc tế Bờ Y; đồ án quy hoạch xây dựng trung tâm cụm xã, trung tâm xã, quy hoạch nông thôn nông thôn mới; - Các số liệu trạng kinh tế, văn hóa, xã hội có liên quan địa bàn toàn tỉnh - Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Kon Tum giai đoạn 2011-2020 định hướng đến năm 2025 - Quy hoạch định hướng phát triển mạng lưới đô thị tỉnh Kon Tum đến năm 2020 định hướng đến năm 2025; - Các đồ án quy hoạch ngành khác có liên quan đến cơng tác phát triển nhà ở; - Kết điều tra dân số nhà năm 2014; - Niên giám thông kê tỉnh Kon Tum năm 2017; - Tài liệu chiến lược phát triển kinh tế - xã hội gắn với xóa đói giảm nghèo, phát triển kinh tế gắn với tăng trưởng bền vững; - Quy phạm, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng hành có liên quan PHẦN THỨ HAI NỘI DUNG ĐIỀU CHỈNH CHƯƠNG TRÌNH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở GIAI ĐOẠN 2012-2020, ĐỊNH HƯỚNG ĐẾN NĂM 2030 I ĐIỀU CHỈNH GIAI ĐOẠN 2012-2020 DỰ BÁO NHU CẦU PHÁT TRIỂN CÁC LOẠI NHÀ Ở ĐẾN NĂM 2020 1.1 Nhu cầu nhà tăng thêm toàn tỉnh: Nhà tiếp tục gia tăng việc gia tăng dân số tự nhiên học, trạng diện tích nhà bình quân đầu người tỉnh Kon Tum năm 2018 19,5 m2/người (khu vực đô thị 22,4 m2/người, khu vực nông thôn 17,6 m2/người), dân số dự báo tỉnh 524.000 người, diện tích nhà 10.218.000 m2 Đến năm 2020: diện tích bình qn đầu người 22,0 m2 sàn/người (Khu vực đô thị 26,0 m2/người, khu vực nông thôn 20,0 m2/người), dân số dự báo khoảng 573.000 người, dự kiến nhu cầu nhà 12.600.000 m2, diện tích nhà tăng thêm khoảng 2,382 triệu m2 sàn (so với năm 2018) 1.2 Nhà khu vực đô thị Nhà khu vực đô thị tiếp tục gia tăng việc gia tăng dân số tự nhiên học q trình thị hóa diễn mạnh mẽ Dự kiến đến năm 2020, khu vực đô thị 15 Nhu cầu nhà cho học sinh, sinh viên sở đào tạo địa bàn tỉnh chủ yếu tập trung thành phố Kon Tum, dự kiến đến năm 2030, cần khoảng 23.040 m sàn nhà ở, đáp ứng khoảng 80% tổng nhu cầu nhà học sinh, sinh viên sở đào tạo (tương đương khoảng 2.880 người) Đến năm 2020, sở đào tạo đáp ứng 1.095 chỗ Như vậy, đến năm 2030, số lượng chỗ cần đáp ứng khoảng 1.785 chỗ, tương đương diện tích sàn xây dựng khoảng 14.280m2 sàn Định hướng phát triển: - Các sở đào tạo tự đầu tư mở rộng, nâng cấp khu nhà hữu xây khu nhà mới, đáp ứng tối thiểu khoảng 50% số nhu cầu, tương đương khoảng 7.140m2 sàn Nguồn vốn: + Sử dụng nguồn tự có đơn vị nguồn vốn hợp pháp khác sở đào tạo huy động + Vốn từ Chương trình mục tiêu Nhà nước bố trí để phát triển nhà xã hội - Xã hội hóa đầu tư theo hình thức kêu gọi nhà đầu tư để đầu tư nhà xã hội, xây dựng nhà cho học sinh, sinh viên thuê Dự kiến đáp ứng khoảng 50% số nhu cầu, tương đương khoảng 7.140m2 sàn Nguồn vốn: Xã hội hóa 3.1.2 Nhà cho công nhân khu kinh tế, khu công nghiệp Nhu cầu nhà công nhân khu công nghiệp, khu kinh tế địa bàn tỉnh đến năm 2030 có khoảng 2.500 người Để đáp ứng tối thiểu 60% nhà cho số cơng nhân có nhu cầu (tương đương khoảng 1.500 người), cần diện tích sàn tối thiểu 18.000m2 Dự kiến đến năm 2020, doanh nghiệp hoạt động khu công nghiệp, khu kinh tế đầu tư xây dựng 3.240m2 sàn, đáp ứng khoảng 280 chỗ cho công nhân người lao động nói chung Như vậy, đến năm 2030, diện tích nhà công nhân cần xây dựng thêm để đáp ứng tối thiểu 60% số cơng nhân có nhu cầu 14.760m2 sàn Định hướng phát triển - Khuyến khích doanh nghiệp khu công nghiệp, khu kinh tế đầu tư xây dựng nhà cho công nhân thuộc doanh nghiệp khu cơng nghiệp, khu kinh tế có quy hoạch đất xây dựng nhà cho công nhân Dự kiến đầu tư khoảng 4.428m2 sàn, tương đương khoảng 30% nhu cầu - Xã hội hóa đầu tư: Kêu gọi đầu tư nhà xã hội để bán, cho thuê, cho thuê mua, đáp ứng yêu cầu cho công nhân lao động khu công nghiệp, khu kinh tế người lao động nói chung khu vực lân cận khu công nghiệp Dự kiến đầu tư theo hình thức xã hội hóa khoảng 70% nhu cầu, tương đương 10.332m2 sàn 16 - Kết hợp với hạng mục nhà cho công nhân theo Dự án thiết chế phục vụ công nhân lao động khu công nghiệp Liên đoàn Lao động tỉnh làm chủ đầu tư Nguồn vốn đầu tư: Nguồn doanh nghiệp nguồn xã hội hóa 3.1.3 Nhà cho đối tượng thu nhập thấp đô thị Để đáp ứng nhu cầu nhà cho người có thu nhập thấp thị (cán bộ, công chức, viên chức, sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp lực lượng vũ trang, công nhân lao động đô thị, ), dự kiến đến năm 2030 cần xây dựng 21.000m sàn, đáp ứng tối thiểu cho khoảng 60% tổng số hộ gia đình thuộc đối tượng thu nhập thấp thị có nhu cầu nhà Định hướng phát triển - Phát triển nhà cho người có thu nhập thấp tập trung chủ yếu thành phố Kon Tum - Hình thức phát triển: Xã hội hóa, kêu gọi nhà đầu tư đầu tư dự án nhà xã hội Nhà đầu tư hưởng ưu đãi Nhà nước theo quy định Chính phủ UBND tỉnh - Nhà nước tạo điều kiện để doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà xã hội tạo quỹ đất sạch, hỗ trợ đầu tư hạ tầng hàng rào dự án nhằm khuyến khích nhà đầu tư quan tâm, đầu tư xây dựng nhà xã hội - Xây dựng khoảng 350 hộ chung cư, tương đương diện tích sàn 21.000m (mỗi hộ khoảng 60m2 sàn) địa bàn thành phố Kon Tum - Quy hoạch quỹ đất khu vực thành phố Kon Tum trung tâm huyện để giải nhu cầu đất ở, nhà cho cán bộ, công chức, viên chức 3.2 Phát triển nhà thương mại Nhà thương mại giai đoạn 2020-2030 dự kiến nhu cầu tăng mạnh Định hướng phát triển - Phát triển nhà thương mại dạng dự án khu nhà ở, khu đô thị khu vực đô thị khu vực nông thôn, vùng lân cận thị tất huyện, thành phố có nhu cầu; đó, tập trung phát triển thành phố Kon Tum - Các dự án khu nhà ở, khu thị có diện tích đất xây dựng nhà đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch duyệt, sau xây dựng nhà thương mại để bán cho thuê, cho thuê mua theo nhu cầu, chuyển quyền sử dụng đất đầu tư hạ tầng hoàn chỉnh cho người dân tự xây dựng nhà (thực số khu vực cấp có thẩm quyền cho phép) - Đến năm 2030, địa bàn toàn tỉnh dự kiến xây dựng khoảng 24 dự án khu nhà ở, khu thị mới, với tổng diện tích sử dụng đất khoảng 650 ha, đó, diện tích đất phục vụ xây dựng nhà khoảng 240 3.3 Cải thiện nhà cho hộ nghèo, hộ người có cơng với cách mạng 17 Từ năm 2020, hồn thành Chương trình hỗ trợ theo Quyết định số 33/2015/QĐTTg ngày 10/8/2015 Thủ tướng Chính phủ; nhiên tiếp tục rà sốt, thực chương trình hỗ trợ hộ nghèo hỗ trợ hộ gia đình có người có cơng với cách mạng cải thiện nhà phù hợp thực tế theo quy định Trung ương (Danh mục, khái tốn kinh phí nguồn vốn dự án có phụ lục III kèm theo) III NHIỆM VỤ VÀ GIẢI PHÁP THỰC HIỆN Nhiệm vụ 1.1 Nhiệm vụ chung - Chỉ tiêu kế hoạch phát triển nhà đặc biệt nhà cho đối tượng xã hội phải xác định tiêu kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội địa phương; tiêu phát triển nhà hàng năm thời kỳ xây dựng phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế - xã hội đặc điểm địa phương - Tiếp tục đẩy mạnh cơng tác cải cách hành theo hướng tới đơn giản hóa thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian thực dự án nhà đặc biệt khâu thu hồi đất, đền bù, giải phóng mặt bằng; điều chỉnh cách tính giá đất thu tiền sử dụng đất để giảm tỷ lệ giá đất cấu giá thành nhà phù hợp với điều kiện thu nhập nhiều tầng lớp dân cư cho phù hợp với mục tiêu giải pháp giai đoạn phát triển nhà ở; sử dụng sách đất đai để hỗ trợ, điều tiết thị trường nhà đặc biệt nhà cho đối tượng thu nhập thấp - Tập trung thực tốt cơng tác lập quy hoạch rà sốt, điều chỉnh quy hoạch xây dựng cho phù hợp; đẩy mạnh công tác quy hoạch chi tiết xây dựng, đảm bảo quy hoạch trước bước, phát triển nhà đô thị, điểm dân cư nông thôn cách hài hòa, kết hợp đại truyền thống Đẩy mạnh việc phát triển nhà theo dự án khu vực đô thị nhằm tạo khu nhà có hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội phù hợp với quy hoạch đô thị phê duyệt - Đầu tư xây dựng đồng hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội làm sở để thu hút đầu tư, tăng trưởng kinh tế thúc đẩy đô thị phát triển Kết hợp đầu tư hạ tầng giao thông với khai thác tiềm quỹ đất để phát triển nhà - Tập trung giải vấn đề nhà cho người nghèo, người có cơng, đối tượng đặc biệt khó khăn; thúc đẩy phát triển nhà cho đối tượng xã hội, nhà cho người có thu nhập thấp thị thơng qua việc rà sốt quy hoạch, bố trí quỹ đất ban hành chế, sách để khuyến khích thành phần kinh tế khác tham gia đầu tư xây nhà xã hội, nhà thu nhập thấp đô thị - Tăng cường củng cố công tác quản lý Nhà nước lĩnh vực nhà ở, đẩy mạnh cải cách thủ tục hành đầu tư xây dựng nhà ở; kiện toàn nâng cao lực máy quan quản lý Nhà nước, tổ chức tư vấn doanh nghiệp tham gia hoạt động lĩnh vực phát triển quản lý nhà 18 1.2 Nhiệm vụ cụ thể - Tăng cường kiểm tra công tác triển khai thực dự án dự án triển khai, dự án giao chậm triển khai để đề xuất biện pháp xử lý Tạo điều kiện để chủ đầu tư điều chỉnh cấu, loại nhà cho phù hợp với nhu cầu thị trường - Tập trung triển khai việc hỗ trợ nhà cho người nghèo có khó khăn nhà theo tiêu chuẩn nghèo - Cơng bố cơng khai diện tích quy hoạch để xây dựng nhà xã hội để kêu gọi doanh nghiệp đầu tư phát triển nhà cho người có thu nhập thấp cơng nhân lao động khu công nghiệp; thực kiểm tra, đôn đốc chủ đầu tư xây dựng dự án nhà cho người có thu nhập thấp, nhà cho công nhân khu công nghiệp triển khai địa bàn; - Việc xây dựng Kế hoạch phát triển nhà hàng năm 05 năm phải gắn chặt với lộ trình tổ chức, xếp lại hệ thống quan, đơn vị nghiệp công lập theo định hướng Trung ương tỉnh; - Thực tốt Chương trình hành động 03 lĩnh vực đột phá tỉnh, mõi huyện hình thành 01 khu đô thị khu dân cư tập trung để đáp ứng nhu cầu cho nhân dân thực tốt mục tiêu chỉnh trang, phát triển đô thị - Nghiên cứu ban hành chế đầu tư xây dựng nhà tái định cư phục vụ công tác bồi thường, giải phóng mặt để phục vụ dự án trọng điểm phát triển kinh tế xã hội tỉnh, dự án trọng điểm giao thông, hạ tầng kỹ thuật đô thị - Tiếp tục hồn thiện chế, sách ưu đãi đầu tư xây dựng nhà xã hội cho người có thu nhập thấp đô thị, nhà cho công nhân khu công nghiệp Tậptrung giải vấn đề nhà xã hội nhà tái định cư để phục vụ đáp ứng nhu cầu chuyển dịch cấu kinh tế đầu tư sở hạ tầng phục vụ công cơng nghiệp hóa, đại hóa giai đoạn 2020 - 2030 - Nghiên cứu, dự báo q trình thị hóa xu hướng dịch chuyển dân cư từ khu vực nông thôn khu vực đô thị giai đoạn triển khai thực quy hoạch chung đô thị tỉnh để có kế hoạch đầu tư xây dựng nhà phù hợp đáp ứng nhu cầu nhà người dân thu hút nguồn lực đầu tư cho phát triển nhà tổ chức, cá nhân tham gia - Gắn quy hoạch phát triển nhà nơng thơn với Chương trình quy hoạch xây dựng nơng thơn để góp phần thực mục tiêu quốc gia xây dựng nông thôn - Chú trọng phát triển nhà nông thôn gắn với việc phát triển nâng cấp hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội nhằm thực thi đồ án quy hoạch phê duyệt bước cải thiện nâng cao chất lượng chỗ người dân nông thôn Nâng cao nhận thức, tổ chức, hướng dẫn người dân xây dựng nhà đảm bảo chất lượng, 19 có cơng trình phù hợp vệ sinh, tách riêng nhà với khu vực chuồng trại, chăn nuôi sản xuất - Quy hoạch, tạo chế giải nhu cầu nhà ở, đất cho cán bộ, công chức, viên chức địa bàn tỉnh - Hoàn thiện tổ chức quản lý nhà nước lĩnh vực nhà tăng cường công tác tra, kiểm tra, giám sát việc thực thi công tác quản lý phát triển nhà theo quy hoạch, kế hoạch đề Giải pháp thực hiện: Tiếp tục thực giải pháp nêu Chương trình phát triển nhà tỉnh Kon Tum giai đoạn 2012-2020, ban hành kèm theo Quyết định số 25/2012/QĐ-UBND ngày 19/7/2012 UBND tỉnh, ưu tiên triển khai nội dung sau: - Phát triển nhà thương mại gắn với việc phát triển đồng kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; đảm bảo khu nhà hình thành đồng bộ, kết nối thuận lợi với khu vực khác, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân đến sinh sống khu vực Đồng thời vào nhu cầu thực tế để phát triển, tránh trường hợp phát triển cách tràn lan, phong trào, gây ảnh hưởng không tốt đến thị trường bất động sản - Coi trọng vấn đề phát triển nhà xã hội, đảm bảo mục tiêu chung Chính phủ phát triển nhà xã hội đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 Khuyến khích doanh nghiệp đầu tư sản xuất khu cơng nghiệp có giải pháp chỗ cho cơng nhân, khuyến khích doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà cho công nhân Cụ thể hóa chế, sách phát triển nhà xã hội sở chế ưu đãi theo quy định Chính phủ Thực chế đầu tư theo hình thức đối tác cơng tư PPP để phát triển nhà xã hội - Tập trung đạo liệt cấp, ngành đạo thực chương trình hỗ trợ cho hộ nghèo, người có cơng với cách mạng cải thiện nhà Lồng ghép chương trình mục tiêu để phát huy nguồn lực; tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến sách nhà cho hộ nghèo, người có cơng với cách mạng để người dân biết, hưởng ứng tham gia tích cực, có hiệu quả, nhằm phát huy hiệu chương trình - Thực đồng giải pháp đề nhằm đạt mục tiêu, định hướng Chương trình Tổ chức tổng kết đánh giá, rút kinh nghiệm, làm sở để xây dựng Chương trình, kế hoạch phát triển nhà giai đoạn - Đưa tiêu phát triển nhà ở, đặc biệt tiêu phát triển nhà xã hội vào kế hoạch phát triển kinh tế- xã hội tỉnh thời kỳ, hàng năm để tổ chức thực - Phát triển nhà thương mại gắn với việc phát triển đồng kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; đảm bảo khu nhà hình thành đồng bộ, kết nối thuận lợi với khu vực khác, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân đến sinh sống 20 khu vực Đồng thời vào nhu cầu thực tế để phát triển, tránh trường hợp phát triển cách tràn lan, phong trào, gây ảnh hưởng không tốt đến thị trường bất động sản - Cụ thể hóa chế, sách phát triển nhà xã hội sở chế ưu đãi theo quy định Chính phủ; thực chế đầu tư theo hình thức đối tác cơng tư PPP để phát triển nhà xã hội - Tập trung đạo liệt cấp, ngành đạo thực chương trình hỗ trợ cho hộ nghèo, người có cơng với cách mạng cải thiện nhà Lồng ghép chương trình mục tiêu để phát huy nguồn lực; tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến sách nhà cho hộ nghèo, người có cơng với cách mạng để người dân biết, hưởng ứng tham gia tích cực, có hiệu quả, nhằm phát huy hiệu chương trình PHẦN THỨ BA TỔ CHỨC THỰC HIỆN Ban Chỉ đạo sách nhà thị trường bất động sản tỉnh, Sở, ban ngành cấp tỉnh, UBND huyện, thành phố theo chức năng, nhiệm vụ trách nhiệm giao Chương trình phát triển nhà tỉnh Kon Tum giai đoạn 2012-2020, ban hành kèm theo Quyết định số 25/2012/QĐ-UBND ngày 19/7/2012 UBND tỉnh tổ chức thực tốt nội dung Chương trình Để đạt mục tiêu đề ra, Sở, ban ngành, UBND huyện, thành phố tập trung thực nhiệm vụ sau: - Trên sở Chương trình phát triển nhà tỉnh phê duyệt, Sở Xây dựng tham mưu xây dựng Kế hoạch phát triển nhà hàng năm, báo cáo UBND tỉnh xem xét, định để triển khai thực - Căn mục tiêu phát triển nhà đề Chương trình, Kế hoạch phát triển nhà hàng năm duyệt, Sở Kế hoạch Đầu tư tham mưu bổ sung tiêu phát triển nhà vào kế hoạch phát triển kinh tế xã hội tỉnh năm năm hàng năm, làm sở để triển khai thực - Sở Tài nguyên Mơi trường chủ trì, phối hợp với sở ngành liên quan, UBND huyện, thành phố chủ động tham mưu xây dựng, bổ sung quy hoạch sử dụng đất 10 năm, kế hoạch sử dụng đất năm dự án phát triển nhà ở, dự án khu đô thị mới, báo cáo UBND tỉnh, HĐND tỉnh xem xét định để có sở thực - Sở Tài chủ động tham mưu cân đối, bố trí nguồn vốn chuẩn bị đầu tư nguồn vốn lập quy hoạch dự án phát triển nhà ở, khu đô thị làm sở cho việc lựa chọn nhà đầu tư - Các sở, ban, ngành có liên quan, UBND huyện, thành phố tích cực tham mưu, đạo triển khai thực tốt chương trình hỗ trợ hộ nghèo người có công với 21 cách mạng cải thiện nhà ở, phấn đấu hồn thành dứt điểm chương trình trước năm 2020 PHẦN THỨ KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ I Kết luận: Điều chỉnh, bổ sung Chương trình phát triển nhà tỉnh Kon Tum giai đoạn 2012 – 2020, định hướng đến năm 2030 giải pháp chủ yếu đưa Luật nhà vào sống địa bàn Chương trình xây dựng quy định Luật nhà quy phạm pháp luật có liên quan theo hướng dẫn Bộ xây dựng; Chương trình đề xuất đầy đủ từ đánh giá trạng, nhu cầu nhà nhu cầu vốn đầu tư đến giải pháp cần thiết để thực Những đề xuất kết tính tốn luận giải từ quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Kon Tum, quy hoạch định hướng phát triển mạng lưới đô thị điểm dân cư nông thôn, quy hoạch, kế hoạch ngành có liên quan sở đối chiếu với số liệu trạng điều tra, phân tích tổng hợp Thực Chương trình phát triển nhà mang lại hiệu kinh tế - xã hội sau: - Giải cầu chỗ cho nhân dân đặc biệt người có cơng, gia đình sách, người nghèo, thể chất ưu việt chế độ - Tạo công ăn việc làm cho người lao động, - Kích cầu sản xuất phát triển kinh tế - Huy động nguồn lực đất đai cho phát triển kinh tế - Góp phần hình thành phát triển lành mạnh thị trường bất động sản - Góp phần kiện tồn máy quản lý nhà nước nhà II Kiến nghị: Điểu chỉnh, bổ sung Chương trình phát triển nhà tỉnh Kon Tum giai đoạn 2012 – 2020, định hướng đến năm 2030 lập, lấy ý kiến, thẩm định tiếp thu, chỉnh sửa hoàn thiện Sở xây dựng báo cáo UBND tỉnh trình Hội đồng Nhân dân tỉnh xem xét thông qua./ 22 Phụ lục KẾT QUẢ THỰC HIỆN CHƯƠNG TRÌNH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TỈNH KON TUM ĐẾN THỜI ĐIỂM 12/2018 (Kèm theo điều chỉn, bổ sung Chương trình phát triển nhà tỉnh Kon Tum giai đoạn 20122020,định hướng đến năm 2030ban hành kèm theo Quyết định số /2019/QĐ-UBND ngày / /2019 Uỷ ban nhân dân tỉnh Kon Tum) Bảng Diện tích sàn nhà bình qn đầu người Đơn vị tính: m2 sàn/người Chỉ tiêu diện tích bình qn đầu người Tồn tỉnh - Nhà thị - Nhà nông thôn Mục tiêu đến năm 2018 Kết Đánh giá 20,2 23,8 17,8 19,5 22,4 17,6 thấp thấp Xấp xỉ đạt Bảng Nhu cầu nhà tăng thêm Đơn vị tính: triệu m2 sàn Nhu cầu nhà Hiện trạng đến năm 2018 Đến năm 2020 Đến năm 2030 16,43 Toàn tỉnh 10,218 12,60 Bảng Phát triển nhà cho công nhân khu công nghiệp, khu kinh tế, nhà cho học sinh, sinh viên sở đào tạo, nhà cho người có thu nhập thấp thị Chỉ tiêu phát triển nhà Mục tiêu Kết Đánh giá Nhà công nhân 127.104 m2 sàn, Đáp ứng nhu cầu nhà cho 50% công nhân có nhu cầu nhà Chưa thực Chưa thực Nhà cho học sinh, sinh viên 25.257 m2 sàn Đáp ứng 60% nhu cầu chỗ cho sinh viên địa bàn 5.600 m2 sàn Đáp ứng 1.500 chỗ Đạt 22% 23 Nhà cho người có thu nhập thấp thị 669.960 m2 sàn 5.440m2 sàn Đạt 0,7% Bảng Kết thực chương trình hỗ trợ hộ nghèo, người có cơng với cách mạng cải thiện nhà Chương trình Mục tiêu Kết Đánh giá Hỗ trợ hộ nghèo xây dựng nhà theo Quyết định số 167/2008/QĐTTg ngày 12/12/2008 Thủ tướng Chính phủ Tiếp tục hỗ trợ cho khoảng 8.886 hộ nghèo Hỗ trợ cho 8.886/8.886 hộ Đạt so với tiêu đưa Hỗ trợ nhà cho người có cơng với cách mạng theo Quyết định số 22/2013/QĐ-TTg ngày 26/4/2013 Thủ tướng Chính phủ Hồn thành việc hỗ trợ năm 2018 với tổng số 1220 hộ Hỗ trợ cho 1.220/1.200 hộ (đạt 100%) Đạt so với tiêu đưa Hỗ trợ hộ nghèo nhà theo Quyết định số Đến năm 2018 hỗ trợ 33/2015/QĐ-TTg ngày hoàn thành 1.020 hộ 10/8/2015 Thủ tướng Chính phủ Hỗ trợ 1.020/3.041 hộ (đạt 33,5%) Chưa đạt tiến độ theo Đề án 24 Phụ lục DANH MỤC CÁC DỰ ÁN, KHÁI TOÁN KINH PHÍ VÀ NGUỒN VỐN THỰC HIỆN CHƯƠNG TRÌNH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TỈNH KON TUM GIAI ĐOẠN 2012-2020 (Kèm theo điều chỉnh, bổ sung Chương trình phát triển nhà tỉnh Kon Tum giai đoạn 20122020, ban hành kèm theo Quyết định số /2019/QĐ-UBND ngày / /2019 Uỷ ban nhân dân tỉnh Kon Tum) I CÁC DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO ĐỐI TƯỢNG CHÍNH SÁCH TT I II III IV V Dự án Địa điểm, Quy mô NHÀ Ở SINH VIÊN Các sở đào tạo đầu tư xây dựng Tại sở đào tạo Quy mô mới, nâng cấp mở rộng khu nhà đạt 3.160 m2 sàn xây dựng hữu NHÀ Ở CÔNG NHÂN Doanh nghiệp khu công Tại khu công nghiệp Quy nghiệp đầu tư xây dựng nhà cho mô 1.620 m2 sàn xây dựng công nhân Tại khu kinh tế cửa Quốc tế Bờ Y khu công Xã hội hóa đầu tư nhà cho cơng nghiệp Hịa Bình, Sao Mai nhân Quy mơ 1.620 m2 sàn xây dựng NHÀ Ở CHO HỘ NGHÈO, NGƯỜI CĨ CƠNG VỚI CÁCH MẠNG Hỗ trợ hộ nghèo nhà theo 3.041 nhà Quyết định số 33/2015/QĐ-TTg Hỗ trợ người có cơng với cách mạng nhà theo Quyết định số 1.220 22/2013/QĐ-TTg NHÀ Ở CHO NGƯỜI CĨ THU NHẬP THẤP Ở ĐƠ THỊ Tại pường thuộc thành Xây dựng khu nhà cho người phố xã Đăk Cấm, thành có thu nhập thấp địa bàn thành phố Kon Tum phố Kon Tum Quy mô: 8.000 m2 sàn xây dựng Nhà cho cán bộ, công chức, Mỗi huyện, thành phố quy Khái tốn kinh phí (tỷ đồng) 18,9 8,1 8,1 76,49 35,62 64,00 25 viên chức hoạch quỹ đất ở, nhà để xem xét giải cho cán bộ, công chức, viên chức có khó khăn nhà Quy mô: TP Kon Tum 14.106 m2 sàn xây dựng; huyện 32.546 m2 sàn xây dựng II CÁC DỰ ÁN NHÀ Ở THƯƠNG MẠI, KHU ĐƠ THỊ HỖN HỢP CĨ XÂY DỰNG NHÀ Ở TT Dự án Địa điểm, Quy mô Khu đô thị thành phố Địa điểm: Phường Quang Trung, Quyết Kon Tum Thắng, Nguyễn Trãi, thành phố Kon Tum Diện tích quy hoạch: 150 Khu đô thị sinh thái - du lịch Địa điểm: Phường Ngô Mây, Duy Tân, xã gắn với công viên phía Bắc Đăk Cấm, thành phố Kon Tum Diện tích quy hoạch: 380 Kon Tum Tổ hợp thương mại dịch vụ, Địa điểm: phường Trường chinh; Diện tích: vui chơi giải trí nhà phố 17,96 Khu đô thị số Tây Bắc Diện tích: 500 dọc tuyến tránh đường Hồ Chí Minh Trung tâm thương mại kết Địa điểm: Trụ sở: Sở Giao thông vận tải, Sở hợp nhà phố đường Bà Giáo dục Đào tạo, Công ty cổ phần xây dựng 79 (cũ), Công ty cổ phần tư vấn xây Triệu dựng giao thông Kon Tum; phường Quyết Thắng, thành phố Kon Tum Diện tích: 1,8 Tổ hợp Trung tâm thương Địa điểm: Phường Quyết Thắng, thành phố mại kết hợp nhà thương Kon Tum Diện tích: 0,92 mại (Shophouse) Khu thị phía Bắc Địa điểm: Phường Duy Tân, thành phố Kon Tum Duy Tân Diện tích: 08 Ghi 26 10 11 12 13 Dự án tái định cư để bố trí phường địa bàn thành phố; Diện tái định cư dự án tích 16,6ha địa bàn thành phố Kon Tum Khu dân cư phía Bắc đường Địa điểm: Phường Trường Chinh, thành Nơ Trang Long phố Kon Tum Diện tích: 28,2 Khu thị - du lịch sinh thái Địa điểm: Xã Đăk Rơ Wa, thành phố Kon nghỉ dưỡng kết hợp thể thao Tum Diện tích: 330 Tổ hợp khách sạn, trung tâm Địa điểm: Phường Thống Nhất, thành phố thương mại, dịch vụ Kon Tum Diện tích: 18,7 Khu thị phía Bắc dọc sơng Địa điểm: Phường Thống Nhất, Thắng Lợi, Đăk Bla, thành phố Kon Tum thành phố Kon Tum Diện tích: 57,55 Tổ hợp sân golf, du lịch nghỉ Địa điểm: Huyện Kon Plông dưỡng, vui chơi giải trí Diện tích: 667 13thị Măng Đen Tổng cộng: 13 dự án Tổng diện tích dự án: 2176,73ha 27 Phụ lục DANH MỤC CÁC DỰ ÁN, KHÁI TỐN KINH PHÍ VÀ NGUỒN VỐN THỰC HIỆN CHƯƠNG TRÌNH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TỈNH KON TUM GIAI ĐOẠN 2020-2030 (Kèm theo điều chỉnh, bổ sung Chương trình phát triển nhà tỉnh Kon Tum giai đoạn 20122020, ban hành kèm theo Quyết định số /2019/QĐ-UBND ngày / /2019 Uỷ ban nhân dân tỉnh Kon Tum) I CÁC DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO ĐỐI TƯỢNG CHÍNH SÁCH TT I II III IV V Dự án Địa điểm, Quy mô NHÀ Ở SINH VIÊN Các sở đào tạo đầu tư xây Tại sở đào tạo Quy mô dựng mới, nâng cấp mở rộng đạt 14.280 m2 sàn xây dựng khu nhà hữu Tại khu vực thành phố Kon Tum Xã hội hóa đầu tư nhà cho sinh khu quy hoạch: 14.280 m2 viên sàn xây dựng NHÀ Ở CÔNG NHÂN Doanh nghiệp khu Tại khu công nghiệp Quy công nghiệp đầu tư xây dựng mô 14.760 m2 sàn xây dựng nhà cho công nhân Tại khu kinh tế cửa Quốc Xã hội hóa đầu tư nhà cho tế Bờ Y khu công địa công nhân bàn tỉnh Quy mô 14.760 m2 sàn xây dựng NHÀ Ở CHO HỘ NGHÈO, NGƯỜI CÓ CÔNG VỚI CÁCH MẠNG Tiếp tục hỗ trợ nhà cho người có cơng cách mạng, nghười Trên địa bàn tỉnh Kon Tum nghèo theo Chương trình Trung ương NHÀ Ở CHO NGƯỜI CÓ THU NHẬP THẤP Ở ĐÔ THỊ Tại pường thuộc thành phố Xây dựng khu nhà cho xã Đăk Cấm, thành phố người có thu nhập thấp địa Kon Tum bàn thành phố Kon Tum Quy mô: 24.000 m2 sàn xây dựng Nhà cho cán bộ, công chức, Mỗi huyện, thành phố quy hoạch viên chức quỹ đất ở, nhà để xem xét giải cho cán bộ, cơng chức, Khái tốn kinh phí (tỷ đồng) 42.840 42.840 8,1 8,1 216 28 viên chức có khó khăn nhà Quy mô: TP Kon Tum 14.106 m2 sàn xây dựng; huyện 32.546 m2 sàn xây dựng II CÁC DỰ ÁN NHÀ Ở THƯƠNG MẠI, KHU ĐÔ THỊ HỖN HỢP CÓ XÂY DỰNG NHÀ Ở TT Dự án Địa điểm, Quy mô Khu dân cư đô thị phường Ngơ Địa điểm: phường Ngơ Mây Diện tích quy hoạch: 6,14 Mây Khu thị phía Nam sơng Đăk Bla Phường Lê Lợi, Diện tích 68ha Khu phức hợp đô thị ven sông Đăk Địa điểm: phường Quyết Thăng, Nguyễn Trãi; Diện tích: 150 Bla Khu thương mại, dịch vụ dân cư Xã Vinh Quang, TP Kon Tum; cửa ngõ phía Bắc thành phố Kon Diện tích 95 Tum Khu thương mại, dịch vụ dân cư Xã Hịa Bình, TP Kon Tum; cửa ngõ phía Nam thành phố Kon Diện tích 850 Tum Khu thương mại, dịch vụ dân cư Xã Đăk Bla, TP Kon Tum; Diện cửa ngõ phía Đơng thành phố Kon tích 310 Tum Các khu bố trí tái định cư các Thành phố Kon Tum; Diện tích 125 dự án địa bàn thành phố Bố trí quy hoach đất cho cán bộ, Thành phố Kon Tum huyện: Diện tích 34,09ha cơng chức, viên chức Tổng cộng: 08dự án Tổng diện tích dự án: 1329,04ha Ghi 29 III TỔNG KINH PHÍ VÀ NGUỒN VỐN Đơn vị tính: tỷ đồng Phân theo nguồn vốn TT Dự án Nhà sinh viên Nhà công nhân Nhà cho người có thu nhập thấp thị Nhà thương mại, khu thị Tổng Khái tốn kinh phí (tỷ đồng) Ngân sách TW(1) Ngân sách địa phương(2) Huy động Vay từ tổ ngân chức khác hàng người CSXH(3) dân(4) Xã hội hóa đầu tư(5) 85,7 - 8,57 - - 77,13 16,2 - 1,62 - - 14,58 64,0 - 6,4 - - 57,6 25.420 - - - - 25.420 Ghi chú: (1): Ngân sách Trung ương để hỗ trợ thực chương trình theo quy định, gồm Chương trình hỗ trợ người có cơng với cách mạng, hộ nghèo nhà (2): Ngân sách địa phương để: - Hỗ trợ đối ứng cho chương trình theo quy định Chính phủ gồm Chương trình hỗ trợ người có cơng với cách mạng nhà ở, hộ nghèo xây dựng nhà ở; hỗ trợ dự án nhà cho người có thu nhập thấp, nhà xã hội - Hỗ trợ đầu tư dự án nhà xã hội, gồm nhà cho học sinh, sinh viên, cơng nhân khu cơng nghiệp, người có thu nhập thấp thị (ước tính khoảng 10%) (3): Vốn vay ngân hàng CSXH hộ gia đình vay vốn thực chương trình: hỗ trợ hộ nghèo xây dựng nhà theo Quyết định 33/2015/QĐ-TTg (4): Vốn huy động từ người dân tổ chức khác: Để thực chương trình hỗ trợ nhà cho người nghèo, hộ gia đình có cơng với cách mạng (5): Vốn xã hội hóa: Là nguồn vốn tổ chức kinh tế tham gia đầu tư phát triển dự án nhà ở, khu đô thị ... bổ sung Nghị số 09/2012/NQ-HĐND ngày 10/4/2012 Hội đồng nhân dân tỉnh Quyết định số 157/QĐ-UBND ngày 14/02/2019 Ủy ban nhân dân tỉnh Kon Tum việc phê duyệt Đề cương, nhiệm vụ điều chỉnh, bổ sung. .. cịn khó khăn nên chưa bố trí vốn xây dựng nhà xã hội, nhà công vụ III SỰ CẦN THIẾT SỬA ĐỔI, BỔ SUNG CHƯƠNG TRÌNH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở Từ kết đạt tồn tại, hạn chế nêu trên, để phát triển nhà đáp ứng... gian tới, thúc đẩy q trình thị hóa, đảm bảo mục tiêu an sinh xã hội nhà cần thiết phải sửa đổi, bổ sung Chương trình phát triển nhà tỉnh Kon Tum giai đoạn 2012-2020 định hướng đến năm 2030 phù hợp