Tieu luan quan ly dung an xay dung nang cao

BÀI TIỂU LUẬN: MÔN QUẢN LÝ DỰ ÁN NÂNG CAO TRƯỜNG ĐẠI HỌC GIAO THÔNG VẬN TẢI TP.HCM VIỆN SAU ĐẠI HỌC -o0o - BÀI TIỂU LUẬN MÔN: QUẢN LÝ DỰ ÁN NÂNG CAO LỚP : QX1901 HỌC VIÊN: MẠC NHƯ KHIÊM MSHV: 1958030018 KHOÁ: 2019-2021 TP.Hồ Chí Minh, Tháng 05 năm 2020 BÀI TIỂU LUẬN: MÔN QUẢN LÝ DỰ ÁN NÂNG CAO Mục Lục Câu 1a Thông tin dự án: Jamona Golden Silk Chủ đầu tư: Cơng ty CP Thương Tín Tàu Cuốc Địa điểm: Mặt tiền đường Bùi Văn Ba, phường Tân Thuận Đơng, Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh Qui mơ: 72.866 m2 Dự án Jamona Golden Silk quy hoạch làm hai phân khu cao tầng khu thấp tầng Tiện ích dự án: Trung tâm TM, Khu mua sắm chăm sóc sức khỏe, cao ốc văn phịng, hồ bơi, phòng tập gym, phòng sinh hoạt cộng đồng • Trường mẫu giáo BÀI TIỂU LUẬN: MƠN QUẢN LÝ DỰ ÁN NÂNG CAO • Cơng viên xanh nội khu - thể dục thể thao • Sân chơi cho trẻ em • Cơng viên bờ kênh Tiện ích khu vực: • Cách UBND Quận 7: 3km • Cách sân vận động Q7: 3,5km • Cách khu thể thao Thành Long 5,5km • Cách TT Phú Mỹ Hưng phút, cộng hưởng tiện ích giá trị: trung tâm thương mại, y tế, giáo dục, ẩm thực, vui chơi giải trí, tài Bệnh viện quốc tế Pháp Việt, Tâm Đức Trường đại học RMIT, CSND, Tôn Đức Thắng .3 BÀI TIỂU LUẬN: MÔN QUẢN LÝ DỰ ÁN NÂNG CAO Bản đồ dự án Jamona Golden Silk BÀI TIỂU LUẬN: MÔN QUẢN LÝ DỰ ÁN NÂNG CAO Phối cảnh dự án Jamona Golden Silk BÀI TIỂU LUẬN: MÔN QUẢN LÝ DỰ ÁN NÂNG CAO Mặt quy hoạch dự án Jamona Golden Silk Thực trạng dự án : Các hợp đồng thi công nhà phố liền kề dự án thi công phần thơ hồn thiện mặt ngồi với tiến độ theo hợp đồng 310 ngày Nhưng bị chậm tiến độ thi công từ 2-> tháng so với tiến độ phê duyệt Các nguyên nhân chủ yếu dẫn tới chậm tiến độ thi công dự án so với tiến độ phê duyệt: Năng lực nhà thầu thi công không đáp ứng yêu cầu tiến độ công việc, − Các yếu tố khách quan thời tiết mưa, bão, sạt lỡ trình thi công, − Thay đổi thiết kế điều chỉnh khách hàng − Vậy dự án thành công hay thất bại Câu 1b Triển khai dự án chung cư dự án Jamona Golden Silk BÀI TIỂU LUẬN: MÔN QUẢN LÝ DỰ ÁN NÂNG CAO Stt Nội dung công việc Mã công việc Thời gian thi công (tháng) Công việc trước Cơ cấu chi phí (tỷ VNĐ) Cọc khoan nhồi A - 60 Thi công phần hầm B A 50 Thi công phần thân C B 95 Thi cơng phần hồn thiện D 12 C 105 Thi công thang máy E C 20 Thi công hệ thống PCCC F D 25 Thi công hệ thống M&E G D 30 Thi công lắp đặt thiết bị H F, G 35 Thi công hạ tầng dự án I D 10 Thi công cảnh quan K I Cơ cấu phân chia công việc – WBS DỰ ÁN CHUNG CƯ BÀI TIỂU LUẬN: MÔN QUẢN LÝ DỰ ÁN NÂNG CAO THI CÔNG CỌC KHOAN NHỒI Gia côn g, lắp đặt lồng thép Đổ bê ` tơng cọc THI CƠNG PHẦN MĨNG – HẦM Đào đất Bê tơng g THI CƠNG PHẦN THÂN Bê tông cột, vách Thi côn g cột vách Thi côn g sàn Lắp đặt than g máy Thi cơng hồn thiện Lắp đặt thiết bị Hệ thống PCC C Hệ thốn g M& E Thi công hạ tầng Thi côn g cầu than Thi công cảnh quan BÀI TIỂU LUẬN: MÔN QUẢN LÝ DỰ ÁN NÂNG CAO Cấu trúc phân chia chi phí - CBS (tỷ vnđ) DỰ ÁN CHUNG CƯ - 381 THI CÔNG CỌC KHOAN NHỒI - 60 Gia côn g, lắp đặt lồng thép Đổ bê ` tơng cọc THI CƠNG PHẦN MĨNG, HẦM - 50 Đào đất Bê tơng g THI CƠNG PHẦN THÂN - 95 Bê tông cột, vách Thi côn g cột vách THI CƠNG HỒN THIỆN 105 Thi g sàn Thi côn g cầu than Lắp đặt than g máy 20 BÀI TIỂU LUẬN: MÔN QUẢN LÝ DỰ ÁN NÂNG CAO Lắp đặt thiết bị Hệ thống PCC C 35 25 Hệ thốn g M& E Thi công hạ tầng Thi công cảnh quan Cấu trúc phân chia trách nhiệm – OBS DỰ ÁN CHUNG CƯ - GĐDA THI CÔNG CỌC KHOAN NHỒI – Gia côn g, lắp đặt lồng thép Đổ bê ` tông cọc THI CÔNG PHẦN THÂN – QL3 THI CÔNG PHẦN MĨNG, HẦM – QL2 Đào đất Bê tơng g Bê tông cột, vách Thi côn g cột vách Thi côn g sàn Thi côn g cầu than 10 BÀI TIỂU LUẬN: MÔN QUẢN LÝ DỰ ÁN NÂNG CAO Chỉ số giá xây dựng tiêu phản ánh mức độ biến động giá xây dựng cơng trình theo thời gian, làm sở xác định, điều chỉnh tổng mức đầu tư xây dựng, giá xây dựng cơng trình, dự tốn xây dựng cơng trình, dự tốn gói thầu xây dựng, giá hợp đồng xây dựng, quy đổi vốn đầu tư xây dựng cơng trình quản lý chi phí đầu tư xây dựng I.2 Phân loại số giá xây dựng Chỉ số giá xây dựng gồm: a) Chỉ số giá xây dựng theo loại cơng trình tiêu phản ánh mức độ biến động giá xây dựng loại cơng trình theo thời gian b) Chỉ số giá xây dựng theo cấu chi phí gồm: số giá phần xây dựng tiêu phản ánh mức độ biến động phần chi phí xây dựng cơng trình theo thời gian; số giá phần thiết bị tiêu phản ánh mức độ biến động phần chi phí thiết bị cơng trình theo thời gian; số giá phần chi phí khác tiêu phản ánh mức độ biến động số loại chi phí quản lý dự án, tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình chi phí khác cơng trình theo thời gian c) Chỉ số giá xây dựng theo yếu tố chi phí gồm: số giá vật liệu xây dựng cơng trình tiêu phản ánh mức độ biến động chi phí phần vật liệu xây dựng cơng trình theo thời gian; số giá nhân công xây dựng công trình tiêu phản ánh mức độ biến động chi phí phân nhân cơng xây dựng cơng trình theo thời gian; số giá máy thiết bị thi cơng xây dựng cơng trình tiêu phản ánh mức độ biến động chi phí máy thiết bị thi cơng xây dựng cơng trình theo thời gian d) Chỉ số giá xây dựng theo loại vật liệu xây dựng chủ yếu tiêu phản ánh biến động giá loại vật liệu xây dựng chủ yếu theo thời gian I.3 Trình tự xác định số giá xây dựng − Xác định thời điểm tính toán gồm thời điểm gốc thời điểm so sánh − Lập danh mục số giá xây dựng cần xác định lựa chọn yếu tố đầu vào − Thu thập, xử lý số liệu, liệu tính toán − Xác định số giá xây dựng I.4 Phương pháp xác định số giá xây dựng Chỉ số giá xây dựng tính phương pháp bình quân nhân gia quyền mức độ biến động giá (chỉ số giá xây dựng) yếu tố đầu vào đại diện chọn với quyền số tương ứng .13 BÀI TIỂU LUẬN: MÔN QUẢN LÝ DỰ ÁN NÂNG CAO Căn đặc điểm thị trường xây dựng địa phương, UBND cấp tỉnh định việc tính tốn số giá xây dựng chung toàn tỉnh, thành phố tính tốn số giá xây dựng cho khu vực thuộc địa bàn tỉnh, thành phố tổng hợp lại để có số giá xây dựng chung Việc phân chia khu vực để tính số giá xây dựng tỉnh, thành phố định theo đặc điểm địa giới hành đặc điểm thị trường xây dựng địa phương theo quy định phân vùng mức lương tối thiểu vùng Chính phủ quy định Chỉ số giá xây dựng vùng tính phương pháp bình qn nhân gia quyền số giá xây dựng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương vùng với quyền số tương ứng Chỉ số giá xây dựng quốc gia tính phương pháp bình quân nhân gia quyền số giá xây dựng vùng với quyền số tương ứng Chỉ số giá xây dựng cho cơng trình cụ thể xác định sở cấu chi phí cơng trình đó, giá (hoặc số giá) yếu tố đầu vào phù hợp với điều kiện thực công việc khu vực xây dựng cơng trình Cơ cấu chi phí để xác định số giá làm sở điều chỉnh giá hợp đồng theo cấu giá hợp đồng Trường hợp chưa đủ chi tiết để xác định cấu chi phí theo giá hợp đồng xác định theo dự tốn gói thầu dự tốn cơng trình duyệt Qua liệu ta xác định yếu tố cấu thành số giá xây dựng là:Vật tư, nhân công máy thi cơng Vì việc thay đổi, biến động giá trị các yếu tố dẫn đến tăng/ giảm số giá xây dựng theo thời gian tương ứng Có nhiều yếu tố tác động đến yếu tố cấu thành số giá xây dựng Sau yếu tố tác động tới số giá xây dựng : Chỉ số giá tiêu dùng (CPI): 1.1 Khái niệm: Chỉ số giá tiêu dùng số tính theo phần trăm để phản ánh mức thay đổi tương đối giá hàng tiêu dùng theo thời gian Sở dĩ thay đổi tương đối số dựa vào giỏ hàng hóa đại diện cho tồn hàng tiêu dùng Đây tiêu sử dụng phổ biến để đo lường mức giá thay đổi mức giá 1.2 Phương pháp tính CPI Để tính số giá tiêu dùng, cần xác định Danh mục hàng hóa dịch vụ tiêu dùng phổ biến người dân (còn gọi Danh mục hàng hóa dịch vụ đại diện “rổ” hàng hóa) thực thu thập giá hàng tháng loại hàng hóa dịch vụ này; đồng thời xác định Quyền số cố định tương ứng với nhóm Danh mục hàng hóa dịch vụ đại diện .14 BÀI TIỂU LUẬN: MÔN QUẢN LÝ DỰ ÁN NÂNG CAO Quyền số để tính số giá tiêu dùng tỷ trọng mức tiêu dùng tương ứng củamỗi nhóm hàng hóa dịch vụ đại diện tổng mức chi tiêu dùng cho đời sống hàng ngày người dân Sử dụng quyền số số giá tiêu dùng mức tiêu dùng loại hàng hố, dịch vụ khơng giống nhau, để tính số giá tiêu dùng đảm bảo phản ánh mức độ biến động giá hàng hóa dịch vụ tiêu dùng nói chung cần gia quyền mức độ thay đổi giá hàng hóa dịch vụ với quyền số tương ứng Quyền số số giá tiêu dùng cập nhật qua thời kỳ Khi kinh tế phát triển hội nhập sâu rộng với kinh tế giới, hàng hóa dịch vụ tạo thị trường đa dạng với chất lượng mẫu mã sản phẩm nâng cao tạo nhiều lựa chọn cho người sử dụng; Mặt khác, đời sống người dân cải thiện, dẫn tới cấu chi tiêu dùng thay đổi qua năm, điều đòi hỏi Tổng cục Thống kê phải cập nhật danh mục mặt hàng đại diện quyền số chi tiêu dùng cuối người dân tương ứng với Danh mục 1.3 Danh mục mặt hàng đại diện Để xây dựng Danh mục mặt hàng đại diện dùng điều tra giá tiêu dùng, Tổng cục Thống kê tiến hành khảo sát thị trường 63 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương Trên sở kết khảo sát, Tổng cục Thống kê loại bỏ số loại hàng hố khơng cịn phổ biến tiêu dùng bổ sung thêm mặt hàng mới, trở nên phổ biến tiêu dùng dân cư Tổng số mặt hàng đại diện “rổ” hàng hoá thời kỳ 2015-2020 654 mặt hàng (tăng 82 mặt hàng so với “rổ” hàng hoá kỳ trước) 1.4 Quyền số Để tính quyền số phục vụ tính số giá tiêu dùng thời kỳ 2015-2020, Tổng cục Thống kê thực thu thập thơng tin tính quyền số số giá tiêu dùng từ “Khảo sát mức sống dân cư Điều tra quyền số số giá tiêu dùng năm 2014” với dàn mẫu 62.655 hộ dân cư 63 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương kỳ điều tra (các tháng: 3, 6, 12 năm 2014) nhằm loại trừ yếu tố mùa vụ Kết tính quyền số số giá tiêu dùng tổng hợp cho cấp tỉnh, cấp vùng, tồn quốc, khu vực thành thị nơng thơn 11 nhóm hàng chínhnhóm cấp 1, nhóm hàng cấp (lương thực, thực phẩm ăn uống ngồi gia đình, Dịch vụ y tế, Dịch vụ giáo dục) Bảng số liệu quyền số số giá tiêu dùng cho 11 nhóm hàng nước Quyền số số giá tiêu dùng thời kỳ 2015-2020 tồn quốc 15 BÀI TIỂU LUẬN: MƠN QUẢN LÝ DỰ ÁN NÂNG CAO M ã C 01 01 01 01 Các nhóm hàng dịch vụ Tổng chi cho tiêu dùng cuối I- Hàng ăn dịch vụ ăn uống Lương thực 4,46 Thực phẩm 22,60 Ăn uống ngồi gia đình 02 03 04 II Đồ uống thuốc lḠIII- May mặc, mũ nón, giầy dép IV- Nhà ở, điện, nước, chất đốt 05 06 06 VLXD V- Thiết bị đồ dùng gia đình VI- Thuốc dịch vụ y tế Dịch vụ y tế 07 08 09 09 10 11 Quyền số (%) 100,00 36,12 VII- Giao thơng VIII- Bưu viễn thơng IX- Giáo dục Dịch vụ giáo dục X- Văn hố, giải trí du lịch XI- Hàng hoá dịch vụ khác 9,06 3,59 6,37 15,73 7,31 5,04 3,87 9,37 2,89 5,99 5,16 4,29 3,30 Cơng thức tính số giá tiêu dùng Áp dụng cơng thức Laspeyres bình qn nhân để tính số giá tiêu dùng thời kỳ 2015-2020: 16 BÀI TIỂU LUẬN: MÔN QUẢN LÝ DỰ ÁN NÂNG CAO I t→0 Trong đó: định 0; Chỉ số giá tiêu dùng kỳ báo cáo t so với kỳ gốc cố Pt Giá tiêu dùng kỳ báo cáo t; P0 Giá tiêu dùng kỳ gốc 0; n Số lượng mặt hàng; Qua việc phân tích số giá tiêu dùng CPI cho thấy tác động CPI đến yếu tố cấu thành số giá xây dựng lớn, cụ thể sau:  Về vật tư: CPI phản ánh mức độ tăng/ giảm nhu cầu nhà vật liệu xây dựng Nhu cầu sửa chữa, xây dựng nhà cửa, đường xá, … thay đổi làm cho giá vật liệu bảo dưỡng giá dịch vụ sửa chữa thay đổi theo Sự biến động phần tác động đến thay đổi số giá xây dựng vật liệu xây dựng  Về nhân công: CPI phản ánh mức độ tăng/giảm chất lượng sống người dân Nó tác động trực tiếp đến lương người lao động Khi CPI tăng cao mức độ biến động nhu cầu người dân tăng tương ứng Khi Nhà Nước đưa sách, chế thay đổi lương, làm ảnh hưởng đến việc ban hành số giá xây dựng nhân công Ngồi ra, biến động CPI gây lạm phát giảm phát Cần kiểm soát lạm phát tránh thành siêu lạm phát từ làm suy sụp kinh tế, đồng thời hạn chế tượng giảm phát, kéo theo suy thối kinh tế gây nên tình trạng thất nghiệp  Về máy thi công: Giá trị máy thi cơng tính dựa chi phí giá máy, khấu hao, sữa chữa, nhiên liệu, thợ lái máy, Việc ảnh hưởng đến giá trị vật tư, nhân cơng gián tiếp tác động đến thay đổi giá máy thi công Lãi suất: 2.1 Khái niệm lãi suất: Lãi suất tỷ lệ mà theo tiền lãi người vay trả cho việc sử dụng tiền mà họ vay từ người cho vay Cụ thể, lãi suất (I/m) phần trăm tiền gốc (P) phải trả cho số lượng định thời gian (m) thời kỳ (thường tính theo năm) Ví dụ, cơng ty nhỏ vay vốn từ ngân hàng để mua tài sản 17 BÀI TIỂU LUẬN: MÔN QUẢN LÝ DỰ ÁN NÂNG CAO cho doanh nghiệp mình, ngược lại người cho vay nhận tiền lãi theo lãi suất quy định Lãi suất thường thể tỷ lệ phần trăm tiền gốc khoảng thời gian năm Lãi suất biến số theo dõi cách chặt chẽ kinh tế Diễn biến đưa tin hàng ngày báo chí trực tiếp ảnh hưởng đến đời sống hàng ngày người có hệ quan trọng sức khoẻ kinh tế Nó tác động to lớn việc tăng giảm khối lượng tiền lưu thơng, thu hẹp hay mở rộng tín dụng, khích lệ hay hạn chế huy động vốn, kích thích hay cản trở đầu tư, tạo lợi nhuận hay khó khăn cho hoạt động kinh doanh 2.2 Lãi suất đầu tư Lượng cầu đầu tư phụ thuộc vào lãi suất, để dự án đầu tư có lãi, lợi nhuận thu phải cao chi phí Vì lãi suất phản ánh chi phí vốn để tài trợ cho đầu tư, việc tăng lãi suất làm giảm số lượng dự án đầu tư có lãi, nhu cầu hãng đầu tư giảm đầu tư tỷ lệ nghịch với lãi suất Lãi suất thực tế phản ánh chi phí thực tiền vay nhận định đầu tư phụ thuộc vào lãi suất thực tế lãi suất lãi suất danh nghĩa Mối quan hệ lãi suất thực tế (r) đầu tư biểu thị phương trình sau: I = I(r) Phương trình hàm ý đầu tư phụ thuộc vào lãi suất .18 BÀI TIỂU LUẬN: MÔN QUẢN LÝ DỰ ÁN NÂNG CAO Đồ thị biểu thị hàm đầu tư, dốc xuống lãi suất tăng lượng cầu đầu tư giảm Mặt khác kinh tế học Macxit phân tích tư cho vay rõ rằng: lãi suất < tỷ suất lợi nhuận bình quân xã hội Nếu mối quan hệ bị vi phạm lợi ích người vay sản xuất không giải thoả đáng làm giảm ý muốn đầu tư sản xuất, không mở rộng quy mô, tốc độ phát triển kinh tế Đồng thời người ta thích gửi tiền hình thành lớp người thực lợi, sống vào lãi suất tiết kiệm 2.3 Lãi suất với tiêu dùng tiết kiệm Thu nhập cá nhân chia làm hai phần tiêu dùng tiết kiệm Hành vi tiết kiệm với kỳ vọng phòng ngừa rủi ro, mở rộng sản xuất, tích luỹ tiêu dùng tương lai cung vốn vay kinh tế Tiêu dùng hàm phụ thuộc vào thu nhập khả dụng Ở giai đoạn chu kỳ kinh doanh, thắt chặt hay nới lỏng sách thuế mà ngân sách dành cho chi tiêu bị tác động Tiết kiệm bị ảnh hưởng nhiều nhân tố thu nhập, tập quán tiết kiệm lãi suất Khi lãi suất tăng làm tăng ý muốn tiết kiệm sẵn sàng chi tiêu giảm xuống Tiết kiệm hàm phụ thuộc thuận vào lãi suất : S =S (r) 19 BÀI TIỂU LUẬN: MÔN QUẢN LÝ DỰ ÁN NÂNG CAO Lãi suất tác động nhiều tới nhà đầu tư, doanh nghiệp người tiêu dùng.Đặc biệt lãi suất nhà thầu (Công ty xây dựng) trọng nhằm mục tiêu chủ yếu vay vốn để sản xuất kinh doanh, vay vốn để đầu tư sản xuất nguyên vật liệu thi cơng cơng trình Có thể liên quan đến việc khai thác/ cung cấp mỏ đá, khai thác cát, vật tư cho xây dựng việc tạm ứng vay vốn để thực dự án Chỉ số giá tỷ lệ thuận với biến động lãi suất, việc vay vốn với lãi suất cao làm thay đổi giá trị thành phẩm xây dựng ngược lại.Như lãi suất tác động lớn tới số giá xây dựng Kim ngạch xuất nhập 3.1 Khái niệm Kim ngạch xuất nhập Kim ngạch xuất tổng giá trị xuất (hoặc một) hàng hoá xuất quốc gia (hoặc doanh nghiệp) kì định thường quý năm, sau qui đổi đồng loại đơn vị tiền tệ định Kim ngạch nhập tổng giá trị nhập (hoặc một) hàng hoá nhập vào quốc gia (hoặc doanh nghiệp) kì định qui đổi đồng loại đơn vị tiền tệ định Kim ngạch xuất nhập tổng kim ngạch nhập cộng tổng kim ngạch xuất 3.2 Tác động kim ngạch xuất nhập số giá xây dựng: Tổng kinh ngạch xuất nhập khẩu: Liên quan đến vật liệu nước tự sản xuất vật liệu nước cần phải nhập Ví dụ: Hầu hết nhà máy cán thép Việt Nam sản xuất loại thép dài, sản phẩm thông thường thép tròn trơn, thép vằn D10 – D41, thép 20 BÀI TIỂU LUẬN: MÔN QUẢN LÝ DỰ ÁN NÂNG CAO dây cuộn f6 – f10 số loại thép hình cỡ vừa nhỏ phục vụ cho xây dựng gia công Các loại thép dài cỡ lớn (lớn D41), thép dẹt phục vụ cho cơng trình lớn chưa tự sản xuất mà phải nhập từ nước ngồi Đồng thời, cơng suất sản xuất nước ta hạn chế nhu cầu sử dụng lại cao, nên cần nhập nhiều Từ đó, ta thấy cán cân xuất nhập tăng/ giảm khiến giá trị vật tư tăng/ giảm theo, kéo theo giá trị vật tư xây dựng tăng cao, ảnh hưởng trực tiếp đến số giá xây dựng Tổng thu nhập quốc dân (GDP): 4.1 Khái niệm GDP GDP viết tắt Gross Domestic Product thuật ngữ sử dụng nhiều lĩnh vực kinh tế vĩ mô GDP tổng sản phẩm nội địa, hay tổng sản phẩm quốc nội, tính giá trị thị trường tất hàng hóa, dịch vụ cuối sản xuất phạm vi quốc gia, lãnh thổ thời kỳ định (quý, tháng, tháng năm); phản ánh mối quan hệ trình sản xuất, phân phối thu nhập, sử dụng cuối sản phẩm hàng hóa dịch vụ kinh tế quốc dân” Sản phẩm cuối hàng hóa tiêu thụ cuối người tiêu dùng sản phẩm sử dụng sản phẩm trung gian sản xuất sản phẩm khác 4.2 Ý nghĩa số GDP GDP số để đánh giá phát triển kinh tế quốc gia hay vùng lãnh thổ Xét GDP góc độ khác, GDP mang ý nghĩa nội dung khác − Xét góc độ sử dụng (chi tiêu), GDP tổng cầu kinh tế, bao gồm: tiêu dùng cuối hộ gia đình, tiêu dùng cuối Chính phủ, tích lũy tài sản chênh lệch xuất - nhập − Xét góc độ thu nhập, GDP gồm thu nhập người lao động, thuế sản xuất, khấu hao tài sản cố định dùng cho sản xuất giá trị thặng dư sản xuất kỳ − Xét góc độ sản xuất, GDP giá trị sản xuất trừ chi phí trung gian 4.3 Cách tính GDP Cơng thức tính GDP sau 21 BÀI TIỂU LUẬN: MÔN QUẢN LÝ DỰ ÁN NÂNG CAO GDP = C + I + G + NX Trongđó C = Consumtion = Tiêu dùng: bao gồm khoản chi cho tiêu dùng cá nhân hộ gia đình I = Investment = Tổng đầu tư nước tư nhân: bao gồm khoản chi tiêu doanh nghiệp trang thiết bị nhà xưởng hay xây dựng, mua nhà hộ gia đình G = Government Purchases = Chi tiêu Chính phủ: bao gồm khoản chi tiêu phủ cho cấp quyền từ trung ương đến địa cho quốc phòng, luật pháp, NX = Net exports = Xuất ròng = Giá trị xuất - Giá trị nhập 4.4 Tác động GDP tới số giá xây dựng: + GDP giá trị tất loại hàng hóa, tất loại dịch vụ vùng lãnh thổ khoảng thời gian quy định Tỷ lệ GDP cao giá trị nguyên vật liệu, tư liệu sản xuất cấu thành sản phẩm xây dựng thay đổi tương ứng + Không vậy, GDP bình quân đầu người “thước đo” phản ánh mức thu nhập mức sống người dân nước/ vùng/ lãnh thổ/ quốc gia Nhờ mà biết phản ánh kết sản xuất bình quân đầu người thời gian quy định Chỉ số GDP bình quân đầu người cao tỷ lệ thuận với mức thu nhập đời sống người dân quốc gia đó, từ ảnh hưởng đến số gia nhân cơng Tỷ giá hối đoái: 5.1 Khái niệm tỷ giá hối đối: Tỷ giá hối đối (cịn gọi tỷ giá trao đổi ngoại tệ tỷ giá) tỷ lệ trao đổi hai đồng tiền hai nước, giá đơn vị tiền tệ nước tính tiền nước khác hay nói khác đi, số lượng đơn vị tiền tệ cần thiết để mua đơn vị ngoại tệ 5.2 Phân loại tỷ giá hối đoái Trên thị trường hối đoái, có nhiều loại tỷ giá khác Dưới số cách phân chia tỷ giá hối đoái: 22 BÀI TIỂU LUẬN: MÔN QUẢN LÝ DỰ ÁN NÂNG CAO Chia làm loại sau: • Tỷ giá thức: Là tỷ giá Ngân hàng trung ương nước xác định Trên sở tỷ giá ngân hàng thương mại tổ chức tín dụng ấn định tỷ giá mua bán ngoại tệ giao ngay, có kỳ hạn, hốn đổi • Tỷ giá thị trường: Là tỷ giá hình thành có sở quan hệ cung cầu thị trường hối đoái 5.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến tỷ giá hối đoái: Tỷ giá hối đoái nhân tố quan trọng quan tâm đặc biệt kinh tế thị trường Bởi hoạt động thương mại quốc tế quốc gia phát triển địi hỏi phải có tính tốn giá cả, tiền tệ với nước đối tác Chính tỷ giá công cụ hỗ trợ sử dụng tính tốn Dưới yếu tố ảnh hưởng đến tỷ giá hối đoái: Yếu tố lạm phát: Việc thay đổi lạm phát nước ảnh hưởng đến hoạt động thương mại quốc tế ảnh hưởng trực tiếp đến cung cầu ngoại tệ làm tỷ giá thay đổi Ví dụ: Nếu nước (Việt Nam) có tỷ lệ lạm phát cao quốc gia nước (Trung Quốc) Người dân Việt có xu hướng chọn lựa hàng hoá Trung Quốc Việt Nam giá chi trả cho hàng hoá rẻ thị trường nhập hàng Trung tăng làm cầu đồng ngoại tệ (nhân dân tệ) tăng Còn Trung Quốc, người dân hạn chế sử dụng hàng hoá Việt giá cao nhập Việt giảm khiến cho cung ngoại tệ (nhân dân tệ) giảm Cầu ngoại tệ tăng, cung ngoại tệ giảm dẫn đến tỷ giá hối đoái nhân dân tệ so với VND tăng → đồng nội tệ (VND) giảm Cịn với nội địa có tỷ lệ lạm phát thấp so với nước tỷ giá hối đối giảm giá trị nội tệ tăng Lãi suất: Lãi suất ảnh hưởng tương đối đến hoạt động đầu tư chứng khoán nước ngồi, từ ảnh hưởng trực tiếp đến tỷ giá hối đối Ví dụ: Khi Việt Nam có lãi suất thấp so với nước Trung Quốc Thì nhà đầu tư Việt Nam có xu hướng đầu tư vào thị trường Trung quốc 23 BÀI TIỂU LUẬN: MÔN QUẢN LÝ DỰ ÁN NÂNG CAO gửi tiền tiết kiệm vào ngân hàng Điều giúp họ có khoản lợi nhuận lớn so với đầu tư vào thị trường Việt Nam nên ngoại tệ Trung Quốc tăng lên cung ngoại tệ Việt Nam giảm Chính điều làm giảm tỷ giá hối đối nhân dân tệ cịn VND tăng dẫn đến đồng nội tệ giá Cịn nội địa có lãi suất cao nước ngồi tài nội địa hấp dẫn tỷ giá hối đối giảm cịn giá trị nội tệ tăng Thu nhập Thu nhập quốc giá tác động đáng kể từ trực tiếp đến gián tiếp tỷ giá hối đối • Tác động trực tiếp: thu nhập quốc gia tăng người dân có xu hướng muốn dùng hàng nhập nhiều từ làm cầu ngoại tệ tăng làm tỷ giá tăng • Tác động gián tiếp: thu nhập cao người dân tăng mức chi tiêu nước làm cho tỷ lệ lạm phát cao, thông qua yếu tố lạm phát phân tích làm tỷ giá tăng Ngược lại quốc gia có thu nhập giảm giảm cầu ngoại tệ dẫn đến việc giảm tỷ giá hối đối Trao đổi thương mại • Tỷ giá hối đối có ảnh hưởng đến hoạt động xuất nhập khẩu: Nếu đồng tiền nội tệ giá (tỷ giá tăng) đồng nghĩa với giá hàng xuất quốc gia trở nên rẻ dẫn đến sức cạnh tranh hàng hoá thị trường quốc tế nâng cao Sự tăng lên tỷ giá làm kinh tế thu nhiều ngoại tệ, từ giúp cán cân thương mại cán cân tốn quốc tế cải thiện • Tỷ giá hối đối có ảnh hưởng tới tình hình lạm phát tăng trưởng kinh tế: Khi sức mua nội tệ giảm (tỷ giá hối đoái tăng) làm giá hàng nhập đắt hơn, dễ dẫn đến khả lạm phát xảy Ngược lại tỷ giá hối đoái giảm (giá đồng nội tệ tăng lên), hàng nhập từ nước ngồi trở nên rẻ Từ lạm phát kiềm chế lại dẫn tới sản xuất thu hẹp tăng trưởng thấp 5.4 Tác động tỷ giá hối đoái tới số giá xây dựng 24 BÀI TIỂU LUẬN: MÔN QUẢN LÝ DỰ ÁN NÂNG CAO Có thể thấy tỷ giá hối đối có ảnh hưởng mạnh mẽ sâu sắc đến quan hệ kinh tế đối ngoại, cán cân toán, tăng trưởng kinh tế, lạm phát thất nghiệp Quan trọng liên quan đến việc xuất nhập Ví dụ: Việc nhập thép, cần tỷ giá hối đoái giảm đồng doanh nghiệp nhập thuận lợi nhiều Ngược lại tăng Việt Nam bỏ nhiều VND tương ứng, lúc quy đổi VND qua USD liên quan đến tỷ giá đô la Mỹ, làm Giá vật liệu biến động khoản thời gian định.Như tỷ giá hối đoái tác động đến số giá xây dựng 6.Vị trí địa lý khu vực xây dựng Vị trí địa lý khu vực xây dựng có tác động lớn tới biện pháp, tiến độ chi phí thi cơng dự án Vì số giá xây dựng phụ thuộc vào đặc thù cơng trình yếu tố chi phí đầu vào thị trường nơi xây dựng cơng trình Chịu tác động điều kiện thời tiết, vị trí địa lý địa phương Một số cơng trình thi cơng nơi có địa hình địi hỏi kỹ thuật cao, việc th nhân cơng tăng cao so với địa hình phổ biến Thời tiết thuận lợi biến động, vật tư dễ bảo quản tốt có biến động, song thời tiết khắc nghiệt mưa to, bão lớn việc hư hỏng cơng trình q trình xây dựng điều khó tránh khỏi làm giãn tiến độ thi công, huy động thêm nhân lực, vật tư để hồn thiện theo u cầu Khi số giá xây dựng thay đổi theo tùy trường hợp tiêu cực tích cực.Như vị trí địa lý khu vực xây dựng tác động nhiều tới số giá xây dựng Kết luận: Từ phân tích trên,chỉ số giá xây dựng chịu ảnh hưởng yếu tố chính: Chỉ số giá tiêu dùng (CPI), tỷ giá hối đoaí, tổng kinh ngạch xuất nhập khẩu, lãi suất, tổng thu nhập quốc dân GDP điều kiện nơi thi công Câu 2b: Cách tính tốn ứng dụng số giá xây dựng dự án theo Thông tư số 14/2019/TT-BXD có điểm khác biệt cần phải lưu ý so với thông tư số 06/2016/TT-BXD, so sánh theo bảng sau : S T T TT06/2016/BXD TT14/2019/BXD Ghi 25 BÀI TIỂU LUẬN: MÔN QUẢN LÝ DỰ ÁN NÂNG CAO Theo TT06 thu nhập chịu thuế tính trước tính tỷ lệ phần trăm(%) chi phí trực tiếp chi phí gián TT14 lại tính tỷ lệ phần trăm(%) chi phí trực tiếp chi phí chung Định mức số công việc thuộc hạng mục chung không xác định khối lượngtừ thiết kế theo TT06 tính tỷ lệ (%) chi phí xây dựng theo TT14 tính tỷ lệ (%) chi phí trực tiếp Định mức tỷ lệ (%) chi phí chung theo TT14 có tỷ lệ (%) cao so với TT06 cụ thể bảng bên 26 BÀI TIỂU LUẬN: MÔN QUẢN LÝ DỰ ÁN NÂNG CAO Định mức chi phí nhà tạm để điều hành thi cơng Định mức chi phí nhà tạm theo TT06 chia thành hai loại theo TT14 chi phí nhà tạm chi tiết phụ thuộc vào giá trị cơng trình 27 ... LÝ DỰ ÁN NÂNG CAO Có thể thấy tỷ giá hối đối có ảnh hưởng mạnh mẽ sâu sắc đến quan hệ kinh tế đối ngoại, cán cân toán, tăng trưởng kinh tế, lạm phát thất nghiệp Quan trọng liên quan đến việc xuất... trường: Là tỷ giá hình thành có sở quan hệ cung cầu thị trường hối đoái 5.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến tỷ giá hối đoái: Tỷ giá hối đoái nhân tố quan trọng quan tâm đặc biệt kinh tế thị trường... côn g cầu than 10 BÀI TIỂU LUẬN: MÔN QUẢN LÝ DỰ ÁN NÂNG CAO Lắp đặt thang máy THI CƠNG HỒN THIỆN – QL4 Hệ thống PCC C Lắp đặt thiết bị Hệ thốn g M& E Thi công hạ tầng Thi công cảnh quan Sơ đồ mạng