Hướng dẫn về thi công xây dựng và quản lý thi công xây dựng nhà ở

8 72 0
Hướng dẫn về thi công xây dựng và quản lý thi công xây dựng nhà ở

Đang tải... (xem toàn văn)

Thông tin tài liệu

Đối với công tác quản lý thi công xây dựng nhà ở, chủ nhà hoặc đại diện được ủy quyền của chủ nhà phải thực hiện các việc như thông báo ngày khởi công xây dựng bằng văn bản cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi xây dựng nhà ở trong thời hạn 07 ngày làm việc trước khi khởi công xây dựng nhà ở đồng thời thông báo cho các chủ công trình liền kề, lân cận...

HƯỚNG DẪN VỀ THI CƠNG XÂY DỰNG VÀ QUẢN LÝ THI CƠNG XÂY DỤNG NHÀ Ở 1. Phá dỡ và di dời cơng trình xây dựng cũ Việc phá dỡ cơng trình xây dựng cũ khi có nhu cầu phải bảo đảm các ngun tắc sau:  a) Việc phá dỡ cơng trình phải do đơn vị có năng lực và kinh nghiệm thực hiện.  Đơn vị  phá dỡ  cơng trình phải thực hiện theo phương án phá dỡ  đã được phê  duyệt, bảo đảm an tồn cho người, tài sản và các cơng trình liền kề, lân cận.  b) Phương án phá dỡ cơng trình phải thể hiện được các biện pháp, quy trình phá  dỡ; các trang ­ thiết bị phục vụ phá dỡ, biện pháp che chắn để đảm bảo an tồn   tính mạng và tài sản, an ninh trật tự, vệ sinh mơi trường, trình tự, tiến độ,  kinh phí phá dỡ c) Trước khi phá dỡ, đơn vị phá dỡ phải thơng báo cho Uỷ ban nhân dân cấp xã   và các chủ cơng trình liền kề, lân cận biết.  d) Việc phá dỡ phải được giám sát để ngăn chặn những rủi ro có thể xảy ra Khi có nhu cầu di dời cơng trình xây dựng cũ để xây dựng nhà ở, chủ nhà và chủ đầu   tư phải thực hiện theo quy định tại Điều 85 của Luật Xây dựng và có trách nhiệm th   tổ chức, cá nhân lập phương án di dời. Tổ chức di dời cơng trình phải có đủ điều kiện   năng lực quy định tại Điều 8 Thơng tư  số  22/2009/TT­BXD ngày 06/7/2009 của Bộ  Xây dựng “Quy định chi tiết về điều kiện năng lực trong hoạt động xây dựng” Khuyến khích chủ nhà và chủ đầu tư thực hiện chế độ giám sát di dời cơng trình cũ.  2. Điều kiện năng lực của tổ chức, cá nhân khi thi cơng xây dựng nhà ở  Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc   các trường hợp sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong nhà ở khơng làm thay đổi   kiến trúc, kết cấu chịu lực và an tồn của nhà thì mọi tổ  chức, cá nhân được thi cơng  nếu có kinh nghiệm đã từng thi cơng xây dựng nhà   có quy mơ tương tự  hoặc thực   hiện cơng việc tương tự. Tổ  chức, cá nhân thi cơng chịu trách nhiệm về  chất lượng,   an tồn và vệ sinh mơi trường Đối với nhà ở có tổng diện tích xây dựng sàn lớn hơn 250 m2 hoặc từ 3 tầng trở lên   hoặc nhà ở có tầng hầm hoặc thi cơng nâng tầng nhà ở thì tổ chức thi cơng xây dựng  phải có đủ điều kiện năng lực thi cơng xây dựng theo quy định tại Điều 53 Nghị định   12/2009/NĐ­CP.  Đối với nhà   thuộc dự  án nhà   thì chủ  đầu tư  phải th nhà thầu có đủ  điều kiện   năng lực thi cơng xây dựng theo quy định tại Điều 53 Nghị định 12/2009/NĐ­CP.  3. Quản lý thi cơng xây dựng nhà ở  Chủ nhà hoặc đại diện được ủy quyền của chủ nhà phải thực hiện các việc sau: a) Thơng báo ngày khởi cơng xây dựng bằng văn bản cho  Ủy ban nhân dân cấp  xã nơi xây dựng nhà ở trong thời hạn 07 ngày làm việc trước khi khởi cơng xây  dựng nhà ở đồng thời thơng báo cho các chủ cơng trình liền kề, lân cận b) Thơng báo ngay cho chủ  sở  hữu các cơng trình liền kề, lân cận và cơ  quan  quản lý xây dựng ở địa phương theo phân cấp để xử lý khi phát hiện móng, kết   cấu hạ tầng kỹ thuật hoặc kết cấu bên trên của các cơng trình này lấn sang ranh  giới đất của mình. Chủ nhà khơng được để bộ  phận nào của nhà ở kể cả thiết  bị, các phần ngầm dưới đất (móng, đường ống) vượt q ranh giới với lơ đất  bên cạnh, kể cả đất trống hay cơng trình vắng chủ, trừ trường hợp được cấp có  thẩm quyền cho phép c) Liên hệ  với các cơ  quan chức năng để  làm thủ  tục xin phép sử  dụng hè, lề  đường, nếu có nhu cầu sử dụng khi thi cơng và phải làm thủ tục đấu nối với hệ  thống cấp, thốt nước, cấp điện với cơ quan, tổ chức có thẩm quyền d) Thơng báo với các chủ cơng trình liền kề, lân cận hoặc đại diện tổ  dân phố   các trở  ngại có thể  có đối với sinh hoạt bình thường của nhân dân do việc  để vật liệu xây dựng, phế thải xây dựng, thiết bị thi cơng và thi cơng xây dựng  gây ra.  đ) Liên hệ  với các đơn vị  quản lý trực tiếp các cơng trình hạ  tầng kỹ  thuật   (đường  ống cấp thốt nước, cấp điện, cáp quang, thơng tin liên lạc, truyền  thanh, truyền hình) nếu như  phát hiện thấy các cơng trình này nằm trong ranh   giới đất xây dựng nhà  ở hoặc hoặc cản trở việc thi cơng nhà ở  hoặc có thể  bị  ảnh hưởng do thi cơng xây dựng nhà ở e) Treo biển báo tại nơi thi cơng nhà ở nếu nhà ở xây dựng tại đơ thị, điểm dân  cư tập trung và điểm dân cư nơng thơn với các nội dung sau: tên chủ nhà; địa chỉ  liên lạc và số  điện thoại của chủ  nhà, nếu có; số  và ngày cấp Giấy phép xây   dựng Trong q trình thi cơng xây dựng, chủ  nhà có thể  trực tiếp giám sát hoặc  ủy quyền  cho người đại diện giám sát thi cơng xây dựng hoặc thỏa thuận với nhà thầu thi cơng  xây dựng về  trách nhiệm của nhà thầu thi cơng xây dựng trong việc quản lý chất  lượng nhà ở, an tồn lao động và vệ sinh mơi trường, bao gồm: a) Quản lý chất lượng thi cơng xây dựng, bao gồm: ­ Kiểm tra chất lượng vật liệu xây dựng, sản phẩm xây dựng trước khi đưa vào thi  cơng xây dựng nhà ở;  ­ Kiểm tra ván khn, kiểm tra hệ thống cây chống ván khn, giàn giáo thi cơng;  ­ Kiểm tra chất lượng các cơng việc đã hồn thành; ­ Tổ  chức quan trắc, theo dõi biến dạng, lún nhà đang xây và cơng trình liền kê, lân  cận b) Quản lý an tồn lao động:  ­ Kiểm tra các biện pháp bảo đảm an tồn lao động trong q trình thi cơng; ­ Kiểm tra biện pháp che chắn khơng để rơi các cấu kiện, vật liệu gây mất an tồn cho  người và cho cơng trình liền kề, lân cận; nếu biện pháp thi cơng tạm thời lấn khơng   gian của các cơng trình liền kề, lân cận thì phải được sự  thỏa thuận của chủ sở  hữu   các cơng trình đó c) Quản lý vệ sinh mơi trường:  ­ Kiểm tra các biện pháp để  bảo đảm tiêu, thốt nước, khơng gây ngập úng, ơ nhiễm   mơi trường tại mặt bằng thi cơng và khu vực; khơng được để vật liệu, cấu kiện, phế  thải xây dựng che lấp hệ thống thốt nước chung;  ­ Bố  trí khu vệ  sinh tạm thời trong suốt q trình thi cơng cơng trình đảm bảo khơng  làm mất mỹ quan và khơng làm ảnh hưởng mơi trường xung quanh;  ­ Kiểm tra việc thu gom phế thải xây dựng đảm bảo điều kiện vệ sinh mơi trường và   đảm bảo giao thơng. Sau khi kết thúc xây dựng phải chuyển hết vật liệu thừa, phế  thải và sửa chữa xong những chỗ hư hỏng của hè, đường, cống rãnh do q trình xây   dựng gây ra Chủ nhà hoặc người được ủy quyền có trách nhiệm xem xét và giải quyết các vướng   mắc, phát sinh trong q trình thi cơng xây dựng nhà ở với các nhà thầu và là đầu mối   giải quyết các vướng mắc phát sinh với các chủ  cơng trình liền kề, lân cận, tổ  dân  phố và Uỷ ban nhân dân cấp xã Chủ  nhà hoặc người được  ủy quyền phải xuất trình Giấy phép xây dựng và bản vẽ  thiết kế  nhà   được chấp thuận kèm theo Giấy phép xây dựng khi  Ủy ban nhân dân  cấp xã nơi xây dựng nhà ở hoặc cơ quan có thẩm quyền về xây dựng kiểm tra Chủ nhà hoặc người được ủy quyền tổ  chức nghiệm thu, tiếp nhận cơng trình nhà ở  khi nhà thầu thi cơng hồn tất hợp đồng thi cơng xây dựng.  Đối với dự  án nhà  ở, chủ  đầu tư  phải tổ  chức quản lý chất lượng theo quy định tại  Nghị định 209/2004/NĐ­CP 4. Bảo hành nhà ở Nhà ở được bảo hành sau khi hồn thành việc xây dựng đưa vào sử dụng.  Tổ  chức, cá nhân thi cơng xây dựng nhà   có trách nhiệm bảo hành nhà  ở; tổ  chức, cá nhân cung ứng thiết bị nhà ở có trách nhiệm bảo hành thiết bị do mình   cung ứng Nội dung bảo hành nhà ở bao gồm khắc phục, sửa chữa các khiếm khuyết, hư  hỏng phát sinh trong q trình sử dụng mà khơng phải do lỗi của người sử dụng   nhà ở gây ra.  Thời gian bảo hành nhà   do chủ  nhà hoặc chủ  đầu tư  và các nhà thầu thỏa   thuận theo quy định của pháp luật có liên quan.  5. Lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở  Chủ nhà có trách nhiệm lưu trữ hồ sơ nhà ở bao gồm các tài liệu sau:  a) Một trong những giấy tờ chứng minh tạo lập hợp pháp về  nhà ở  theo quy định   tại Điều 15 của Luật Nhà ở b) Bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở, nếu có c) Sơ đồ mặt bằng xây dựng nhà ở trên lơ đất và các cơng trình liền kề d) Bản vẽ  thiết kế  nhà   đã được cơ  quan cấp Giấy phép xây dựng chấp thuận   kèm theo Giấy phép xây dựng.  đ) Bản vẽ hồn cơng nhà ở được lập như sau:  ­ Trường hợp các kích thước, thơng số thực tế thi cơng của nhà ở được vẽ hồn  cơng đúng với kích thước, thơng số của thiết kế thì bản vẽ hồn cơng được lập   bằng cách chụp lại bản vẽ thiết kế; ­ Nếu các kích thước, thơng số  thực tế  thi cơng nhà   có thay đổi so với kích   thước, thơng số  của thiết kế thì bản vẽ  hồn cơng được lập bằng cách ghi lại  các trị số kích thước, thơng số thực tế trong ngoặc đơn bên cạnh hoặc bên dưới   các trị số kích thước, thơng số cũ trong bản vẽ thiết kế; ­ Trong trường hợp cần thiết, bản vẽ hồn cơng nhà ở  được lập bằng cách vẽ  lại với các kích thước, thơng số thực tế thi cơng  Ngồi hồ sơ nhà ở nêu tại khoản 1, khuyến khích chủ nhà lưu trữ các tài liệu, giấy  tờ  có liên quan trong việc xây dựng nhà   như: hợp đồng xây dựng; hóa đơn mua   bán vật liệu xây dựng, sản phẩm xây dựng; kết quả  thí nghiệm vật liệu và sản  phẩm xây dựng, nếu có; biên bản xử lý vi phạm trật tự xây dựng đơ thị, nếu có  Đối với dự án nhà ở, chủ đầu tư lưu trữ tồn bộ hồ sơ hồn thành cơng trình được  lập theo quy định tại Thơng tư  số  27/2009/TT­BXD ngày 31/7/2009 của Bộ  Xây   dựng “Hướng dẫn một số nội dung về Quản lý chất lượng cơng trình xây dựng” 6. Bảo trì nhà ở Chủ nhà có trách nhiệm bảo trì nhà ở của mình theo quy định pháp luật về bảo trì cơng  trình xây dựng và ln giữ gìn mặt đứng của nhà ở sạch, đẹp bảo đảm sự hài hòa với  các cơng trình lân cận và mỹ quan đơ thị 7. Giải quyết sự cố  Khi nhà   hoặc cơng trình lân cận, liền kề  có nguy cơ  sụp đổ  thì chủ  nhà hoặc chủ  đầu tư  phải chủ  động có phương án chống đỡ  hoặc biện pháp tự  phòng ngừa, ngăn   chặn tai nạn hoặc đề  nghị  Uỷ  ban nhân dân cấp xã giúp đỡ  để  đảm bảo an tồn cho   tính mạng người trong gia đình và người xung quanh Khi cơng trình xảy ra sự  cố, chủ  nhà hoặc chủ  đầu tư  và các nhà thầu thi cơng xây   dựng phải ngừng thi cơng, khẩn trương cứu người bị  nạn, cơ lập và phong tỏa hiện  trường, giữ  ngun trạng và khẩn cấp báo cáo Uỷ  ban nhân dân cấp xã nơi có nhà  ở  đang xây. Trường hợp có khả năng sụp đổ thêm thì phải có biện pháp chống đỡ tạm.  Chỉ  tiến hành thi cơng lại sau khi các cơ  quan chức năng đã lập xong hồ  sơ  sự cố  và  cho phép tiếp tục thi cơng 8. Giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng giữa chủ nhà hoặc chủ đầu tư với   các nhà thầu Trong trường hợp xảy ra tranh chấp hợp đồng xây dựng, các bên có trách nhiệm tự  thương lượng giải quyết. Trường hợp khơng đạt được thoả  thuận giữa các bên, việc  giải quyết tranh chấp được thực hiện thơng qua hòa giải, Trọng tài hoặc Tồ án giải   quyết theo quy định của pháp luật 9. Giải quyết tranh chấp giữa chủ nhà hoặc chủ  đầu tư  với chủ  các cơng trình  liền kề, lân cận  Khi phát hiện cơng trình liền kề, lân cận có dấu hiệu bị  lún, nứt, thấm, dột hoặc có   nguy cơ sụp đổ thì chủ nhà hoặc chủ đầu tư phải khẩn trương phối hợp với các chủ  cơng trình liền kề, lân cận xem xét, xác định ngun nhân và tìm biện pháp khắc phục.  Trường hợp các bên khơng tự giải quyết được tranh chấp thì báo cáo Uỷ ban nhân dân   cấp xã để xử lý theo quy định của pháp luật Kết quả kiểm tra hiện trạng các cơng trình liền kề, lân cận được lập theo quy định tại   Điều 8 Thơng tư 39/2009/TT­BXD là một trong các cơ sở để giải quyết các tranh chấp  nêu trên Việc hòa giải tranh chấp đất đai và thẩm quyền giải quyết đất đai khi có sự  tranh   chấp giữa chủ  nhà với các chủ  cơng trình lân cận được thực hiện theo quy định tại  Điều 135 và Điều 136 Luật Đất đai ...  phát hiện thấy các cơng trình này nằm trong ranh   giới đất xây dựng nhà ở hoặc hoặc cản trở việc thi cơng nhà ở  hoặc có thể  bị  ảnh hưởng do thi cơng xây dựng nhà ở e) Treo biển báo tại nơi thi cơng nhà ở nếu nhà ở xây dựng tại đơ thị, điểm dân ... a) Một trong những giấy tờ chứng minh tạo lập hợp pháp về nhà ở  theo quy định   tại Điều 15 của Luật Nhà ở b) Bản vẽ sơ đồ nhà ở,  đất ở,  nếu có c) Sơ đồ mặt bằng xây dựng nhà ở trên lơ đất và các cơng trình liền kề d) Bản vẽ thi t kế nhà ...  có liên quan trong việc xây dựng nhà  như: hợp đồng xây dựng;  hóa đơn mua   bán vật liệu xây dựng,  sản phẩm xây dựng;  kết quả  thí nghiệm vật liệu và sản  phẩm xây dựng,  nếu có; biên bản xử lý vi phạm trật tự xây dựng đơ thị, nếu có

Ngày đăng: 29/05/2020, 12:15

Từ khóa liên quan

Tài liệu cùng người dùng

  • Đang cập nhật ...

Tài liệu liên quan