Đang tải... (xem toàn văn)
Tài liệu mang giá trị cao và đầy đủ cho mọi người làm môi giới bất động sản SKKN: Tài liệu cho anh em tham khảo định dạng bằng file word, cad,… đem lại cho anh em kiến thức bất động sản và ôn thi môi giới bất động sản
Đề I Câu 1: Nguyên tắc hoạt động môi giới BĐS Hoạt động môi giới cần tuân thủ nguyên tắc sau: 1.Trước tiên hoạt động cần tuyên thủ pháp luật Việt Nam.Không hành vi,động thái pép sai lệch với luật lệ, quy đinh ban hành 2.Thứ hai hoạt động môi giới phải dực công bằng, minh bạch thông tin 3.Thứ ba hoạt động môi giới phải lấy mục tiêu lợi ích khách hàng làm định hướng,bảo đảm lợi ích bên khách hàng, hài hòa lợi ích khách hàng với lợi ích nhà mơi giới 4.Thứ tự hoạt động môi giới phải thực dựa tảng kiến thức chuyên môn kinh nghiệm thực tế với ý thức trách nhiệm cao 5.Thứ năm hoạt động môi giơi phải coi đạo đức nghề nghiệp kim nam, sợi đỏ xun suốt tồn q trình tác nghiệp Câu 2: Hãy nêu điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới yêu cầu chuyên môn nhà môi giới Để đăng ký kinh doanh dịch vụ môi giới bđs,các cá nhân, tổ chức cần hội đủ điều kiện sau: -Tổ chức,cá nhân kinh doanh BDS phải thành lập doanh nghiệp hợp tác xã , phải có vốn pháp định đăng ký kinh doanh dịch vụ bđs theo quy định pháp luật -Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bđs pải có người có chứng mơi giới bđs -Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bđs độc lập phải đăng ký kinh doanh theo quy định páp luật có chứng mơi giới bđs Câu 3: Đạo đức nghề nghiệp người môi giới bđs cần u cầu gì? Người mơi giới bđs cần yêu cầu sau: +Phải trung thực thực dịch vụ môi giới, không dùng thủ thuật khơng phép để lợi cho mình, có tinh thần trách nhiệm môi giới người mua người bán cho mua bán thành công an tồn cho bên +Khơng cho ng khác mượn, thuê chứng hành nghề +Hành nghề k với nội dung ghi chứng hành nghê +Nếu có dấu hiệu vi phạm phải tn theo quy định pháp luật xử lý hành chonhs kinh doanh bđs -Tuân thủ quy tác đăọ đức hiệp hội bđs Việt Nam Đề II Cầu 1:Anh chị nêu quyền nghĩa vụ tổ chức 1.Tổ chức,cá nhân tham gia sàn giao dịch bđs có quyền sau -Yêu cầu doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bđs cung cấp hồ sơ,thông tin bđs -Ký hợp đồng với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn bdsd để mua bán chuyển nượng cho thuê,cho thuê lại,cho thuê mua bđs -Yêu cầu doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bđs bồi thường thiệt hại lỗi sàn giao dịch bđs gây -Các quyền khác hợp đồng 2.Tổ chức cá nhân tham gia sàn giao dịch bđs có nghĩa vụ sau: -THực quy chế hoạt động sàn giao dịch bđs -Trả phí dịch vụ cho doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bds -Bồi thường thiệt hại lỗi gây -Các nghĩa vụ khác hợp đồng Câu 2: Yêu tố ảnh hướng đến môi giới bđs 1.Yếu tố ảnh hưởng trực tiếp Các yêu tố ảnh hưởng trực tiếp gồm: sách, chủ trương,các quy định pháp luật nhà nước quản lý BĐS quản lý thị trường BDS -Luật kinh doanh BĐS,Luật nhà ở,luật đất đai,luật đầu tư,luật xây dựng,Luật thuế BĐS -Công tác quy hoạch kế hoạch sử dụng đất,chỉnh trang thị Chính sách kích cầu,khuyến khích đầu tư nước -Các chủ trương thu hút vốn đầu tư nước ngoài,quy định quản lý,sở hữu,đầu tư BĐS cá nhân,pháp nhân có yếu tố nước ngồi,cam kết phủ VN với phủ nước 2.Yếu tố ảnh hươg gián tiếp Các nhân tố ảnh hưởng yêu tố cấu -Tình hình kinh tế phát triển tạo cơng ăn việc làm làm tăng nhu cầu chỗ ở, đất cho SXKD,văn phòng làm việc Câu 3: Khả thu nhập ng dân Sự hỗ trợ ngân hành;biến động thị trường tiền tệ thị trường Giá BĐS ổn định hợp lý làm tăng khả giao dịch,tình trạng thị hóa, chỉnh trang thị đầu tư hạ tầng Các nhân tố ảnh hưởng yêu tố cung Khả tài nhà đầu tư,sự tham gia đầu tư nhà đầu tư nước ngoài, nguồn cung chưa đáp ưng cầu… Sự mở rộng hay thắt chặt tín dụng ngân hàng, tình hình giao dịch thị trường chứng khốn,sự hình thành công cụ huy động vốn đầu tư;quy định việc huy động đầu tư nhà nước -Mức độ công khai minh bạch thị trường BĐS,sự chuyển đổi cấu kinh tế xã hội, chu kỳ phát triển thị trường BĐS Đề III Câu 1: Nội dung cuẩ môi giới BDS Theo diều 63 luật kinh doanh BĐS 2014 quy định nội dung mơi giới BĐS 1.Tìm kiếm đối tác đáp ứng điều kiện khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng 2.Đại diện theo ủy quyền để thực công việc liên quan đến thủ tục mua bán,chuyển nhượng,cho thuê,cho thuê lại,cho thuê mua bđs 3.Cung cấp thông tin,hỗ trợ cho bên việc đàm phán,ký kết hợp đồng mua bán,chuyển nhượng,cho thuê, cho thuê lại,cho thuê mua bđs Câu 2: môi giới đc thù lao ntn? Theo quy định luật kinh doanh 2014 thù lao môi giới hoa hồng dc quy định sau Điều 64:Thù lao môi giới bđs 1.Doanh nghiệp cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bđs hưởng tiền thù lao môi giới từ khách hàng p phụ thuộc vào kết giao dịch mua bán,chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bđs khách hàng ng thứ ba 2.Mức thù lao môi giới bđs bên thoat thuận hợp đồng không phụ thuộc vào giá giao dịch mội giới ĐIều 65:Hoa hồng môi giới bđs 1.Doanh nghiệp,cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bđs hưởng hoa hồng môi giới khách hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê,cho thuê lại,cho thuê mua 2.Mức hoa hồng môi giới bên thỏa thuận hợp đồng Câu 3: Điều kiện tổ chức cá nhân kinh doanh bđs Theo điều 62,Luật kinh doanh BĐS 2014 quy định: + Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS phải thành lập doanh nghiêp phải có 02 người có chứng hành nghề mơi giới BĐS,trừ trường hợp quy định khoản điều +Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ mơi giới BĐS độc lập phải có chứng hành nghề mơi giới BĐS đăng ký nộp thuế theo quy định pháp luật thuế _+Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS không đồng thời vừa nhà môi giới vừa bên thực hợp đồng giao dịch kinh doanh BĐS Đề IV Câu 1: Quyền ngĩa vụ doanh nghiệp kinh doanh tư vấn dịch vụ môi giới 1.Thực dịch vụ môi giới bđs theo quy định luật 2.Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ,thông tin bđs 3.Hưởng thù lao,hoa hồng môi giới theo thỏa thuận hợp đồng kỹ với khách hàng 4.Thuê doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bđs,cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bđs sàn độc lập khác thực công việc môi giới bđs phạm vi hợp đồng dịch vụ môi giới bđs ký với khách hàng,nhưng pải chịu trách nhiệm trước khách hàng 5.các quyền khác HĐ Câu : Điều 67 luật kinh doanh bđs 2014 1.THực hợp đồng kỹ với khách hàng 2.Cung cấp hồ sơ,thông tin bđs mơi giới chịu trahcs nhiệm hồ sơ ,thơng tin cung cấp 3.Hỗ trợ bên việc đàm phán ký kết hợp đồng mua bán,chuyển nhượng cho thuê,cho thuê lại,cho thuê mua bđs 4.Thực chế độ báo cáo theo quy định pháp luật chịu kiểm tra, tra quan nhà nước có thẩm quyền 5.Bồi thường thiệt hại lỗi gây 6.Thực nghĩa vụ thuế với nhà nước theo quy định pháp luật 7.Các nghĩa vụ khác hợp đồng Câu 3: Quyền nghĩa vụ doanh nghiệp Theo điều 71 luật kinh doanh bđs 2014 quy định Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ ,thông tin bđs đưa lên sàn giao dịch bđs Từ chôi đưa lên sàn giao dịch bđs bđs k đủ điều kiện đưa vào kinh doanh Được thu phí dịch vụ khách hàng có bđs đưa lên sàn giao dịch bđs Yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại lỗi khách hàng gây Các quyền HĐ Theo dideuf 72 luật kinh doanh Bảo đảm bđs đưa lên sàn giao dịch phải có điều kiện giao dịch Cung cấp đầy đủ ,trung thực hồ sơ,thông tin bđs chịu trách nhiệm hồ sơ ,thông tin cung cấp Bảo đảm sở vật chất Thực chế độ báo cáo theo quy định Bồi thường thiệt hại lỗi gây Các nghĩa vụ khác hợp đồng ... dụng ngân hàng, tình hình giao dịch thị trường chứng khốn,sự hình thành cơng cụ huy động vốn đầu tư;quy định việc huy động đầu tư nhà nước -Mức độ công khai minh bạch thị trường BĐS,sự chuyển đổi... giao dịch bđs bồi thường thi t hại lỗi sàn giao dịch bđs gây -Các quyền khác hợp đồng 2.Tổ chức cá nhân tham gia sàn giao dịch bđs có nghĩa vụ sau: -THực quy chế hoạt động sàn giao dịch bđs -Trả... doanh BĐS,Luật nhà ở,luật đất đai,luật đầu tư,luật xây dựng,Luật thuế BĐS -Công tác quy hoạch kế hoạch sử dụng đất,chỉnh trang thị Chính sách kích cầu,khuyến khích đầu tư nước -Các chủ trương