Du an nong nghiep huu co

Công ty Cổ phân Đâu tư Kinh doanh Tổng hợp Thương Thảo CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ KINH DOANH TỔNG HỢP THƯƠNG THẢO THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ Tên dự án: NÔNG TRẠI HỮU CƠ TỔNG HỢP SẢN XUẤT RAU HOA CỦ QUẢ KẾT HỢP CHĂN NI TRÊN ĐỊA BÀN XÃ HỒI CHÂU BẮC, HUYỆN HỒI NHƠN, TỈNH BÌNH ĐỊNH Tháng 05 năm 2015 Trang: Dự án đầu tư: Nông trại hữu tổng hợp Công ty Cổ phân Đâu tư Kinh doanh Tổng hợp Thương Thảo CHƯƠNG I GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN I Giới thiệu chủ đầu tư - Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần Đầu tư Kinh doanh Tổng hợp Thương Thảo - Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 4100444006, Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Bình Định cấp lần đầu ngày 04/09/2002 đăng ký thay đ ổi l ần th ứ ngày 30/5/2014 - Đại diện pháp luật: Lê Văn Thiệt Ch ức v ụ: Tổng Giám đ ốc - Địa trụ sở: Thôn An Hội, xã Hồi Sơn, huyện Hồi Nhơn, tỉnh Bình Định - Ngành nghề chính: Xây dựng cơng trình đường bộ; Sản xuất sản phẩm khác từ gỗ, sản xuất sản phẩm từ tre, nứa, rơm, rạ vật liệu tết bện; Tr ồng tr ọt, chăn nuôi hỗn hợp; Bán buôn nông, lâm sản nguyên liệu (trừ gỗ, tre, n ứa) đ ộng vật sống; Khai thác đá; Bán lẻ nhiên li ệu động c ửa hàng chuyên doanh; Chuẩn bị mặt bằng; Trồng rừng chăm sóc rừng; Đại lý du lịch; Xây d ựng cơng trình kỹ thuật dân dụng khác; Vận tải hàng hóa đ ường b ộ; Khai thác gỗ; Hoạt động dịch vụ lâm nghiệp; Dịch vụ lưu trú ngắn ngày II Mô tả sơ thông tin dự án Tên dự án: Dự án đầu tư Nông trại hữu tổng hợp sữa Địa điểm xây dựng: Đinh Khu vực Đơng Vng, xã Hồi Châu Băc, huyện Hồi Nhơn, tinh Binh Diện tích xây dựng: 41,6355 Quy mô đầu tư: Mục tiêu đầu tư: Mục tiêu Dự án tạo nên khu nông nghiệp cơng nghệ cao, s dụng qui trình sản xuất hữu công nghệ đại trồng trọt chăn nuôi Thông qua việc thực dự án, hàng hóa nơng sản chủ yếu nơng tr ại rau, hoa dâu tây (dạng trái tươi) có suất cao, mùi v ị phù h ợp v ới ng ười tiêu dùng nước xuất khẩu, song song với việc sản xuất gi ống rau củ h ọ đậu suất cao làm thức ăn cho chăn nuôi, phát tri ển lai t ạo đàn gia súc, gia cầm tạo nguồn nguyên liệu để phục vụ cho cơng nghiệp chế biến Sau hồn thành xây dựng vào sản xuất ổn định, dự án có k ế hoạch sản xuất hàng năm khoảng 150 dâu tây 15 rau c ủ lo ại, bên cạnh việc trì đàn bò thịt bò sữa 850 con, đàn gia súc gi ống ngo ại heo có tỉ lệ nạc cao khoảng 500 đàn gia cầm khoảng 10.000 con/ năm Mục đích đầu tư: • Đạt kim ngạch xuất 20 triệu USD/năm từ năm 2017 đối v ới s ản phẩm dâu tây hữu Trang: Dự án đầu tư: Nông trại hữu tổng hợp Công ty Cổ phân Đâu tư Kinh doanh Tổng hợp Thương Thảo Tạo khoảng 500 công ăn việc làm cho nhân dân huy ện Hoài Nh ơn tham gia dự án Thiết lập loại hình kinh doanh nơng nghiệp cơng nghệ cao địa bàn huyện mơ hình mẫu để nhân rộng địa bàn tỉnh thông qua d ự án Chương trình đầu tư Nâng cao kỹ cho khoảng 500 hộ sản xuất nông nghi ệp vùng d ự án Đóng góp vào ngân sách địa phương thơng qua việc thực nghĩa v ụ v ề thuế Nâng cao mức sống điều kiện kinh tế xã hội cho người có thu nhập thấp tham gia dự án từ 20% trở lên so với Chuyển giao công nghệ cho nông dân địa phương tham gia dự án Ngồi ra, Dự án góp phần hình thành nên chu ỗi c ửa hàng tiêu th ụ s ản phẩm dự án tạo nên cộng đồng vệ tinh phục vụ cho dịch vụ du l ịch huyện • • • • • • Lĩnh vực hoạt động Dự án: Hoạt động s ản xuất kinh doanh đầu tư dự án bao gồm mà không giới hạn lĩnh vực sau: Sản xuất, phát triển giống trồng, gi ống vật nuôi phục vụ s ản xu ất nông nghiệp Ứng dụng công nghệ sinh học trồng trọt chăn nuôi Sản xuất, tinh chế thức ăn gia súc, gia cầm Xây dựng sở giết mổ chế biến gia cầm gia súc tập trung Bảo quản nông sản sau thu hoạch Phát triển ươm tạo công nghệ cao giống trồng vật nuôi Xây dựng, phát triển vùng nguyên liệu tập trung phục vụ công nghiệp ch ế biến Chăn nuôi, sản xuất gia cầm, gia súc tập trung bao g ồm chăn nuôi d ưới tán rừng Cung cấp dịch vụ tư vấn khoa học, kỹ thuật gieo trồng, chăn nuôi, thú y bảo vệ thực vật Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thông qua ban Quản lý dự án chủ đầu tư thành lập Tổng mức đầu tư: 128.742.250.000 đông CHƯƠNG II BỐI CẢNH VÀ CĂN CỨ CỦA DỰ ÁN I Căn pháp lý: - Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005; - Luật đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005; Trang: Dự án đầu tư: Nông trại hữu tổng hợp Công ty Cổ phân Đâu tư Kinh doanh Tổng hợp Thương Thảo - Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật đầu tư; - Nghị định số 43/2010/NĐ-CP ngày 15/4/2010 Chính phủ đăng ký kinh doanh; - Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; - Nghị định số: 218/2013/NĐ-CP ngày 26/12/2013 Chính phủ V/v Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành thi Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp; - Căn Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 c Chính phủ v ề quy định thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; - Căn Nghị định số 210/2013/NĐ-CP Chính phủ ngày 19 tháng 12 năm 2013 Quy định sách khuyến khích doanh nghi ệp đầu tư vào nông nghi ệp, nông thôn; - Căn Nghị định số 87/2010/NĐ-CP Chính phủ ngày 13 tháng năm 2010 Quy định chi tiết thi hành số điều Luật xuất khẩu, thuế nhập khẩu; II Các điều kiện sở dự án Đặc điểm tổng quan tỉnh Bình Định - Bình Định có tổng diện tích tự nhiên 6.025km2 - Bình Định tỉnh thuộc vùng duyên hải Nam Trung Việt Nam, bắc giáp tỉnh Quảng Ngãi, nam giáp tỉnh Phú Yên, tây giáp tỉnh Gia Lai, đông giáp Bi ển Đông, cách Thủ đô Hà Nội 1.065km, cách Thành phố Hồ Chí Minh 686km, cách Thành phố Đà Nẵng 300km, cách Cửa Quốc tế Bờ Y (tỉnh Kon Tum) qua Lào 300km Là tỉnh Vùng kinh tế trọng điểm Miền Trung (cùng v ới Thừa Thiên - Huế, Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngãi) - Bình Định nằm trung tâm trục Bắc - Nam (trên tuyến Quốc lộ 1A, đường sắt xuyên Việt đường hàng không nội địa), cửa ngõ bi ển g ần nh ất thuận lợi Tây Nguyên, nam Lào, đông bắc Campuchia Thái Lan (bằng cảng biển quốc tế Quy Nhơn Quốc lộ 19) Với sân bay Phù Cát, việc l ại Bình Định với Hà Nội Thành phố Hồ Chí Minh gi Trong tương lai gần, cảng biển Nhơn Hội thuộc Khu kinh tế Nhơn Hội xây dựng hồn chỉnh hệ thống hạ tầng giao thơng vận tải, tạo cho Bình Định m ột l ợi th ế vượt trội giao lưu khu vực quốc tế Sự phát triển huyện Hoài Nhơn - Hoài Nhơn có diện tích: 412,95 km2 - Hồi Nhơn nằm phía bắc tỉnh Bình Định, cách thành phố Quy Nhơn 87 km Tọa độ địa lý từ 108°56 đến 109° 06 50 kinh độ Đông 14° 21 20 đến 14° 31 30 vĩ độ Bắc., - Phía bắc giáp huyện Đức Phổ (tỉnh Quảng Ngãi) Trang: Dự án đầu tư: Nông trại hữu tổng hợp Công ty Cổ phân Đâu tư Kinh doanh Tổng hợp Thương Thảo - Phía nam giáp huyện Phù Mỹ - (tỉnh Bình Định) - Phía tây giáp huyện Hồi Ân An Lão - Phía đơng giáp Biển đơng - Đơn vị hành chính: Tồn huyện có 15 xã th ị tr ấn: Các xã Hoài S ơn, Hoài Châu, Hoài Châu Bắc, Hoài Hảo, Hoài Tân, Hoài Đức, Hoài Mỹ, Hoài Xuân, Hoài Thanh, Hoài Thanh Tây, Hoài Hương, Hoài Hải, Tam Quan Nam, Tam Quan Bắc thị trấn: Bồng Sơn, Tam Quan - Hoài Nhơn có đủ điều kiện để phát triển ngành nơng nghi ệp chăn nuôi theo hướng sản xuất hàng hóa nhờ diện tích đất rộng, khí hậu thích h ợp, có truyền thống giá trị chăn ni chiếm 52,6% tổng giá trị ngành nông nghi ệp huyện - Hồi Nhơn nơi có nhiều tiềm cho doanh nghi ệp tiên phong xây dựng phát triển nơi III Sự cần thiết đầu tư: Trên giới, thị trường tiêu thụ nông sản hàng hóa chiếm tr ị giá khoảng 100 tỉ USD/năm, khu vực Bắc Mỹ chiếm 50% Hi ện có tới 138 nước sản xuất nơng sản diện tích 30.4 tri ệu ha, tập trung ch ủ y ếu Châu Á Châu Phi Đối với Việt Nam, phát triển nông nghiệp công nghệ cao tr thành xu hướng đồng thời hội để phát tri ển kinh tế xã hội cách b ền v ững Hiện nay, theo báo cáo, nước có khoảng 21.000 nơng nghi ệp đ ưa vào s ản xuất hữu 0,2% tổng diện tích đất sản xuất nơng nghi ệp (Ngu ồn: Kinh t ế Nông thôn ngày 26/6/2013), nhiên vấn đề tiếp cận th ị trường quốc tế nhiều ngăn trở để giúp đem lại hi ệu qu ả cao cho nhà s ản xu ất sản phẩm hữu Đối với tỉnh Bình Định tỉnh có nhiều tiềm phát tri ển nơng nghiệp, tình hình sản xuất nông nghiệp chưa đem l ại kết nh mong đợi nhiều nguyên nhân khách quan Với kinh nghiệm lâu năm lĩnh vực phát triển nơng-lâm nghiệp, cộng với nguồn vốn tích lũy mình, Chủ đầu tư mong muốn ứng dụng phát tri ển dự án kinh tế nông nghi ệp hữu tỉnh Bình Định đẻ góp phần vào việc phát triển kinh tế n dự án đ ược triển khai giúp nối kết thị trường nông sản hữu từ vùng dự án gi ới Sau nghiên cứu nắm vững yếu tố kinh tế kỹ thu ật lĩnh v ực này, Công ty Cổ ph ần Đầu tư Kinh doanh Tổng hợp Thương Thảo định đầu tư xây dựng Nông trại hữu tổng hợp: sản suất rau, hoa củ, kết hợp chăn nuôi (gọi tắt Nông trại hữu tổng hợp) Khu vực Đồng Vng, xã Hồi Châu Bắc, huyện Hồi Nhơn; nơi có khí hậu ơn hòa, ngu ồn nước dồi đất đai màu mỡ Vùng đất hứa h ẹn nông tr ại l ớn nh ất, đại tỉnh Bình Định việc áp dụng kỹ thuật công ngh ệ tiên tiến Từ chúng tơi tin tưởng không nhân dân Trang: Dự án đầu tư: Nông trại hữu tổng hợp Công ty Cổ phân Đâu tư Kinh doanh Tổng hợp Thương Thảo tỉnh Việt Nam hưởng thụ sản phẩm từ nông nghi ệp: rau, hoa, củ, quả, thịt sữa tốt mà dự án đem lại v ới ch ất l ượng giá c ả cạnh tranh Với niềm tin sản phẩm tạo người tiêu dùng nước nước ưa chuộng, với niềm tự hào góp phần tăng giá tri tổng s ản phẩm nông nghiệp, tăng thu nhâp nâng cao đời s ống c nhân dân t ạo vi ệc làm cho lao động địa phương, tin dự án đầu tư Nông tr ại hữu tổng hợp đầu tư cần thiết giai đoạn CHƯƠNG III ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG I Vi trí xây dựng Dự án đầu tư Nông trại hữu tổng hợp sữa xây dựng Khu vực Đồng Vng, xã Hồi Châu Bắc, huyện Hồi Nhơn, tỉnh Bình Định Địa giới hành xã Hồi Châu Bắc: + Phía Đơng giáp xã Hồi Sơn, huyện Hồi Nhơn; + Phía Tây giáp xã An Hưng huyện An Lão; + Phía Nam giáp xã Hồi Châu, huyện Hồi Nhơn; + Phía Bắc giáp huyện Đức Phổ (tỉnh Quảng Ngãi); Khu vực Đồng Vng thuộc Xã Hồi Châu Bắc, huyện Hoài Nh ơn vùng tương đối phẳng, với 80% diện tích đất rừng trồng nhiều đ ồng c ỏ tự nhiên tán rừng lớn thuận lợi cho phát tri ển tr ồng tr ọt chăn nuôi Mùa mưa kéo dài tới tháng với lượng mưa lớn Vào mùa mưa, khí hậu ơn hòa, dịu mát, cỏ xanh tươi, phát triển mạnh ưu điểm thuận lợi cho vi ệc phát triển trồng loại rau hoa, củ trồng cỏ chăn ni bò BẢN ĐỒ VỊ TRÍ XÂY DỰNG: (Bản đồ đính kèm) Trang: Dự án đầu tư: Nông trại hữu tổng hợp Công ty Cổ phân Đâu tư Kinh doanh Tổng hợp Thương Thảo II Điều kiện tự nhiên Khí hậu: Nằm miền khí hậu nhiệt đới gió mùa, khơng có mưa to bão lụt - Mùa khô: Từ tháng đến tháng - Mùa mưa: Từ tháng đến tháng 12 Độ ẩm, khơng khí: - Độ ậm khơng khí cao nhất: 85,2% - Độ ẩm khơng khí thấp nhất: 36% Nhiệt độ: - Nhiệt độ trung bình: 26,4°c - Nhiệt độ cao nhất: 35°c - Nhiệt độ thấp nhất: 18,6°c III Điều kiện xã hội - Khu vực cách xa dân cư, người dân s ống chủ yếu ngh ề nghi ệp tr ồng ngắn ngày ăn trái - Trình độ văn hố cộng đồng thấp - Trong khu vực khơng có cơng trình hạ tầng IV Hiện trạng cấp nước, cấp điện - Nguồn cấp nước: Hiện trang trại xúc tiến đầu tư xây dựng cơng trình hệ thống nước - Nguồn nước: Sẽ xây dựng q trình xây dựng dự án V Hiện trạng giao thông - Cách xa khu dân cư có hạ tầng giao thông - Công ty Cổ Phần Đầu tư Kinh doanh Tổng hợp Thương Thảo ti ếp t ục kết hợp với quyền địa phương đầu tư xây dựng hệ th ống giao thơng hồn chỉnh để phục vụ cho dự án VI Nhận xét chung Từ phân tích trên, chủ đầu tư nhận thấy khu đất xây dựng dự án thuận lợi để tiến hành thực Các yếu tố tự nhiên, kinh t ế, h t ầng Trang: Dự án đầu tư: Nông trại hữu tổng hợp Công ty Cổ phân Đâu tư Kinh doanh Tổng hợp Thương Thảo yếu tố làm nên thành công dự án đầu tư vào lĩnh v ực s ản su ất nông nghiệp hữu CHƯƠNG IV QUY MÔ DỰ ÁN – TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN I Quy mơ dự án Sản phẩm dự án từ canh tác trồng tr ọt lo ại rau c ủ qu ả giàu dinh dưỡng, đảm bảo vệ sinh an toàn thực phẩm, chứng nhận sản xuất hữu quốc tế gồm loại rau củ có rễ (củ cải, bắp cải, khoai lang, khoai tây…), loại (dâu tây giống Daeha, Yokbu), loại có hạt (đậu tương, đậu phụng, loại đậu khác) Các loại nông sản nêu sử dụng cho mục đích chính: Sản xuất thức ăn tinh làm thức ăn chăn nuôi cung cấp cho dự án, Cung cấp cho người tiêu dùng nước Đặc bi ệt, qu ả dâu tây sản phẩm chủ lực sản xuất qui mô l ớn cung cấp cho th ị trường dạng trái tươi Sản phẩm từ chăn nuôi gia súc gia cầm với phương pháp h ữu c g ồm chăn thả tự nhiên có kiểm sốt kết hợp ni nhốt bao gồm : gia súc (heo), gia c ầm (gà) sản phẩm trứng gà, thịt gà, th ịt bò, thịt dê, th ịt heo, bò s ữa s ữa Trong năm dự án, dự án gây đàn, phối gi ống ngoại nhập v ới gi ống đ ịa phương tạo giống vật ni có chất lượng suất cao phù hợp v ới vùng dự án, cung cấp chủ yếu cho dự án khác Chương trình đầu tư, nhằm tạo nguồn nguyên liệu cho nhà máy chế biến giết mổ chế bi ến sữa sau Các giống vật nuôi trồng phục vụ cho dự án gồm: cao: Cây trông: loại trồng trồng luân canh xen vụ có suất - Các loại đậu legume - Các loại cỏ cao sản phục vụ chăn nuôi - Dâu tây: Daeho, Yokkbu giống phù hợp khác Vật ni: - - Bò thịt: 540 loại Brahman, Kobe, Jersey, Angus; Bò s ữa Holstein Freisian (HF), Brown Swiss, Ayrshire, Guensey Ngồi nhập phơi đơng lạnh để cấy truyền phơi phân tính Bò sữa: 300 bò sữa Hà Lan HF Heo: Đại bạch, Yorshire, Bershire Gà: ta lai, Lương Phượng lai Trang: Dự án đầu tư: Nông trại hữu tổng hợp Công ty Cổ phân Đâu tư Kinh doanh Tổng hợp Thương Thảo Phân chuông phân xanh: để sản xuất nông nghiệp hữu cơ, dự án cần lượng lớn phân chuồng, phân xanh phục vụ cho công tác bón phân Trung bình (01) đất cần bón khoảng 10 tấn/ha, II Các hạng mục cơng trinh Hạng mục Đơn vi Số lượng Hệ thống chuông trại + Chuồng Bò thịt m2 17.000 + Chuồng Bò sữa m2 12.000 + Chuồng Heo m2 8.000 + Chuồng nuôi Gia cầm m2 5.000 Hệ thống vườn ươm giống, vườn trông rau hoa củ trông cỏ ni bò m2 250.000 + Kho chứa thức ăn m2 2.000 + Lối cấp phát thức ăn m2 5.000 + Máng ăn m2 2.500 + Giếng khoan Cái + Bể chứa nước m2 500 + Đường ống cấp nước m 10.000 + Máng uống tự động m 5.000 + Sân vận động thả bò m2 50.000 + Đường nội m2 5.000 m 12.500 Hệ thống cung cấp thức ăn Hệ thống cấp nước Hệ thống chăm sóc quản lý bò Hệ thống xử lý nước thải + Rãnh thoát nước Trang: Dự án đầu tư: Nông trại hữu tổng hợp Công ty Cổ phân Đâu tư Kinh doanh Tổng hợp Thương Thảo + Hệ thống ao lắng, ao lưu m2 15.000 + Khu vực sử dụng nước thải m2 15.000 m2 2.500 + Khu vực ủ phân m2 2.500 + Sân phơi phân m2 5.000 + Hầm biogas m2 2.500 + Nhà làm việc m2 700 + Nhà CBCNV m2 1,500 + Nhà chuyên gia m2 500 + Nhà ăn + bếp m2 500 + Nhà nghiên cứu m2 600 + Sân bóng chuyền m2 200 + Nhà đặt máy phát điện+ dụng cụ m2 500 + Tháp nước sinh hoạt m2 + Vườn hoa, xanh m2 3.000 + Khu vực để xe m2 500 + Nhà lạnh bảo quản sữa m2 2.500 Hệ thống cổng + tường rào m2 15.000 Hệ thống xử lý phân + Nhà chứa phân Khu vực quản lý kinh doanh Khu vực bảo quản sữa Hệ thống đường điện Trang: 10 Dự án đầu tư: Nông trại hữu tổng hợp 10 Công ty Cổ phân Đâu tư Kinh doanh Tổng hợp Thương Thảo CHƯƠNG VII ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG Dự án trang trại hữu tổng hợp sản xuất rau hoa củ qu ả xu ất kh ẩu, k ết hợp chăn nuôi dự án thân thiện với môi trường, quan tâm đến vi ệc b ảo v ệ sinh thái môi trường, bảo tồn đa dạng sinh học, làm giàu độ màu m ỡ c đ ất, trọng đến việc bảo vệ sức khỏe vật ni, an tồn sản xuất xanh sạch, vậy, trình thực dự án Cơng ty có bi ện pháp làm giảm thiểu tác động đến môi trường Trước triển khai dự án, Công ty Cp Đầu tư Kinh doanh Tổng hợp Thương Thảo thực qui định nhà nước v ề đánh giá tác đ ộng môi trường hướng dẫn Nghị định 29/2011/NĐ-CP ngày 18/4/2011 Chính phủ Quy định đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường, cam kết bảo vệ môi trường Thủ t ướng phủ hợp phần dự án Chủ đầu tư qui hoạch để sản xuất vùng dự án Đồng thời, biện pháp giảm thi ểu tác động môi tr ường đ ược ý sau: CÁC BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU TÁC ĐỘNG TIÊU CỰC Xử lý chất thải Bụi khí thải : I * Giai đoạn thi cơng : Một vấn đề gây ô nhiễm giai đoạn xây dựng Dự án vấn đề ô nhiễm bụi khí thải từ thiết bị xây dựng xe ủi, xe lu, xe đào phương tiện vận tải như: xe tải, xe ben, máy cày đ ể ngăn ngừa giảm ô nhiễm khí thải, chúng tơi sử dụng biện pháp sau : - Hạn chế sử dụng xe cũ để giảm mức độ gây ô nhiễm môi trường khơng khí xe q cũ phát lượng khí thải vượt tiêu chuẩn cho phép - Thường xuyên kiểm tra, bảo dưỡng động phương tiện, sử dụng nhiên liệu xăng dầu có hàm lượng lưu huỳnh thấp để giảm ô nhiễm - Áp dụng biện pháp thi cơng đại, giới hóa, vận hành v ới tối ưu hóa q trình thi công - Đối với phương tiện vận chuyển nguyên, nhiên, vật liệu có tr ọng tải l ớn có kế hoạch biện pháp tổ chức xe vào hợp lý, không phép ùn tắc gây ô nhiễm khơng khí - Các phương tiện xe cộ khơng chở trọng tải qui định * Giai đoạn Dự án vào hoạt động: - Nâng cao ý thức bảo vệ môi trường nhân viên/công nhân làm vi ệc Khu thử nghiệm hình thức tuyên truyền, vận động Trang: 30 Dự án đầu tư: Nông trại hữu tổng hợp 30 Công ty Cổ phân Đâu tư Kinh doanh Tổng hợp Thương Thảo - Thường xuyên vệ sinh chuồng trại để giảm thiểu mùi phát sinh q trình chăn ni Khí thải q trình ni nhốt, tồn trữ chất thải phải xử lý biện pháp thích hợp để không phát sinh mùi hôi ảnh hưởng đến môi trường xung quanh - Trồng hoa xanh tạo cảnh quan cải thiện mơi trường khơng khí Tiếng ồn : * Giai đoạn thi công : Để hạn chế tiếng ồn lao động nhằm bảo vệ sức khỏe công nhân xây dựng làm việc cho Dự án dân cư sống xung quanh khu vực Dự án, áp dụng biện pháp sau : - Sử dụng loại xe chuyên dùng gây tiếng ồn - Sắp xếp thời gian làm việc hợp lý để tránh máy móc gây ồn làm việc gây nên tác động cộng hưởng - Quy định tốc độ xe, máy móc hoạt động khu vực thi công - Thường xuyên kiểm tra định kỳ bảo dưỡng phương tiện giao thông, đảm bảo đạt tiêu chuẩn môi trường theo quy định ln đảm bảo máy móc hoạt động tốt - Không thi công hạng mục gây ồn vào ban đêm để tránh ti ếng ồn cho khu vực dân cư lân cận - Máy móc thiết bị phải bố trí hợp lý để tránh tối đa cú va chạm khâu bốc xếp vật liệu xây dựng * Giai đoạn Dự án vào hoạt động : - Nâng cao ý thức bảo vệ môi trường công nhân/nhân viên hình thức tuyên truyền, vận động - Xây dựng tường bao quanh số chuồng trại (chi ều cao tối thiểu m) Tiếng ồn phải xử lý đạt tiêu chuẩn theo quy định TCVN 5949-1998 Chất thải rắn : * Giai đoạn thi công : Đối với chất thải rắn thông thường phân loại xử lý sau : + Chất thải rắn thu hồi tái sử dụng, tái chế : Thu gom bán phế liệu cho đơn vị có chức thu gom, xử lý + Nhóm chất thải rắn cần xử lý chôn lấp : Cuối ngày thu gom đổ vào thùng rác bố trí khu vực Dự án; sau đưa đến hố chơn lấp hợp vệ sinh + Chất thải rắn xây dựng bùn hữu cơ, đất đá, vật liệu thải q trình tháo dỡ thi cơng cơng trình lượng ít, khơng có, có phát sinh cho xe thu gom, vận chuy ển xử lý Trang: 31 Dự án đầu tư: Nông trại hữu tổng hợp 31 Công ty Cổ phân Đâu tư Kinh doanh Tổng hợp Thương Thảo * Giai đoạn Dự án vào hoạt động : - Đối với chất thải rắn thông thường : xử lý giai đoạn thi công - Chất thải rắn nguy hại có phát sinh : Chúng tơi đăng ký với C quan Nhà nước bảo vệ mơi trường địa phương; phân loại, đóng gói lưu giữ theo quy định quản lý chất thải rắn nguy hại sở vận chuyển đến nơi xử lý theo quy định Các chất thải rắn nguy hại dán nhãn, ghi thông tin cần thiết theo quy định - Chất thải rắn phát sinh q trình chăn ni, trồng trọt : Chúng ưu tiên việc xây hầm Biogas để xử lý chất thải rắn, làm chất đốt, điện thắp sáng cho sinh hoạt xây dựng bể ủ phân xanh để làm phân bón cho rau trồng khác (hàng ngày tiến hành thu gom phân rác để tập trung hố ủ hoai mục trước sử dụng bón cho trồng) Phần lại, thực phân loại xử lý nh sau : + Chất thải rắn phát sinh q trình chăn ni phải thu gom gọn gàng sẽ, có nơi thu gom, chứa chất thải rắn, thùng chứa phải vật liệu bền, có nắp đậy kín, khơng rò rỉ, thấm hút, chảy tràn Thường xun dùng hố chất, vơi bột để sát trùng nơi chứa chất thải rắn Không tồn trữ chất thải rắn chuồng trại nơi thu gom sở 24 mà khơng có biện pháp xử lý thích hợp Phương tiện vận chuyển chất thải rắn phải đảm bảo kín, khơng rò rỉ, khơng rơi vãi, khơng mùi hôi Chất thải rắn sau xử lý phải đảm bảo đạt tiêu chuẩn môi trường theo quy định + Đối với loại chất thải rắn tái chế, tái sử dụng (như làm thức ăn cho gia súc, gia cầm ủ làm phân bón…) : thu gom, bảo quản, chế bi ến theo quy trình kỹ thuật Chất thải rắn phát sinh trình chăn ni phải thu gom gọn gàng sẽ, có nơi thu gom, chứa chất thải rắn, thùng chứa phải vật liệu bền, có nắp đậy kín, khơng rò rỉ, thấm hút, chảy tràn Thường xun dùng hố chất, vơi bột để sát trùng nơi chứa chất thải rắn Không tồn trữ chất thải rắn chuồng trại nơi thu gom c s q 24 mà khơng có biện pháp xử lý thích hợp Phương tiện vận chuy ển chất thải rắn phải đảm bảo kín, khơng rò rỉ, khơng rơi vãi, khơng mùi Chất thải rắn sau xử lý phải đảm bảo đạt tiêu chuẩn môi trường theo quy định + Đối với chất thải rắn phải chôn lấp : thu gom gọn gàng sẽ, có nơi thu gom, chứa chất thải rắn, thùng chứa phải vật liệu bền, có nắp đậy kín, khơng rò rỉ, thấm hút, chảy tràn, sau đem chơn l ấp hợp vệ sinh Thường xun dùng hố chất, vôi bột để sát trùng nơi chứa chất thải rắn Không tồn trữ chất thải rắn chuồng trại nơi thu gom s 24 mà khơng có biện pháp xử lý thích hợp Phương tiện vận chuy ển chất th ải rắn phải đảm bảo kín, khơng rò rỉ, khơng rơi vãi, khơng mùi Chất thải rắn sau xử lý phải đảm bảo đạt tiêu chuẩn môi trường theo quy định Quy trinh ủ phân xanh Trang: 32 Dự án đầu tư: Nông trại hữu tổng hợp 32 Công ty Cổ phân Đâu tư Kinh doanh Tổng hợp Thương Thảo Ủ phân xanh trình xử lý phân chất th ải r ắn b ằng cách tr ộn l ẫn với vôi bột + đất bột + phân lân + phân xanh (tốt c ứt l ợn, theo kinh nghiệm dân gian có tác dụng khử mùi tốt) tr ấu, ủ hoai mục Có cách ủ phân xanh sau: - Ủ mặt đất cách rải lớp vơi bột phía mặt đ ất sau d ải lớp phân, chất độn lên Cứ lớp phân dày 20-30 cm lại rải l ớp vôi bột đống phân cao khoảng 1-1,2m đắp kín bên ngồi b ằng m ột l ớp bùn dày khoảng 5- 7cm - Đào hố sâu 2-2,5m, chu vi hố tuỳ thu ộc vào lượng ch ất th ải c ần x lý R ải lớp vôi bột lên bề mặt hố sau đưa chất thải xuống làm tương tự ủ mặt đất, khoảng cách từ lớp chất thải tới mặt đất 50cm Sau ủ tiến hành khử trùng tiêu độc khu vực xung quanh vơi b ột, hố chất sau: Formol 2-3%, Xút 2-3%, Chloramin, Prophyl, Virkon, Biocid… Trong trình ủ, định kỳ 3- - ngày cần phải l nước (tốt nước thải vệ sinh chuồng trại) tưới bể ủ để trì độ ẩm cugn cấp thêm dinh dưỡng cho vi khuẩn kỵ khí phát triển Thơng thường, sau khoảng tháng phân xanh hoai hết, lấy để bón cho trồng Nước thải : * Giai đoạn thi công : Đối với nước thải sinh hoạt công nhân thu gom, xử lý b ể tự hoại trước cho thấm vào đất Láng trại công nhân đ ược xây d ựng phần đất phía trước cơng trình gồm có nhà vệ sinh b ể tự hoại để x lý nước thải vệ sinh Đối với nước mưa chảy tràn xây dựng mạng lưới mương thoát n ước khu vực Dự án Trên đường bố trí ểm lắng (dạng hố ga) đ ể l ắng tách loại cặn đất đá, bùn, cát sinh q trình r ửa trơi b ề m ặt c n ước mưa * Giai đoạn Dự án vào hoạt động : - Với lượng nước thải sinh hoạt hàng ngày xử lý b ể tự ho ại đ ể x lý đạt QCVN 14:2008/BTNMT– Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia nước thải sinh hoạt - Nước mưa : thu vào hệ thống mương thoát nước n ội thiết kế đảm bảo nước tự chảy, tránh ứ động lắng, tách (tại ểm lắng hố ga) loại cặn sinh trình rửa trơi b ề m ặt tr ước x ả vào hệ thống khe, suối khu vực Các hố ga định kỳ nạo vét tránh tắc nghẽn - Nước thải phát sinh trình chăn ni : đảm bảo hệ thống nước vệ sinh chuồng trại khai thông, không để tù đọng phát sinh mùi hôi, ruồi muỗi Nước thải xử lý hầm tự hoại, hầm biogas, ao lắng lọc phương pháp khác đảm bảo không phát sinh mùi hôi chảy tràn môi Trang: 33 Dự án đầu tư: Nông trại hữu tổng hợp 33 Công ty Cổ phân Đâu tư Kinh doanh Tổng hợp Thương Thảo trường xung quanh Nước thải sau xử lý phải đảm bảo đạt tiêu chu ẩn theo quy định II.Các biện pháp an tồn khác (khơng liên quan đến chất thải) Các biện pháp đảm bảo an tồn lao động cho cơng nhân : - Lập kế hoạch xếp nhân lực không chồng chéo công việc hạng mục với - Tuân thủ quy định an toàn lao động tổ chức thi cơng (b ố trí thiết bị, máy móc thi cơng ) để phòng ngừa tai nạn cố cháy nổ - Đào tạo cho công nhân phòng chống bệnh nghề nghiệp trang bị đầy đủ bảo hộ lao động như: quần, áo, nón, ủng cao su, trang - Thiết kế chiếu sáng hợp lý cho nơi cần làm việc vào ban đêm - Sau hồn tất cơng trình, dọn dẹp làm vệ sinh sẽ, khơng đ ể đ ất, cát, vật tư, rác thải rơi vãi khu vực thi cơng Biện pháp an tồn phòng cháy chữa cháy chống sét : Vấn đề an toàn lao động ý nhằm hạn chế đến mức thấp tai nạn xảy q trình thi cơng v ận hành Dự án * Giải pháp chữa cháy (áp dụng tiêu chuẩn 2622:1978) - Sử dụng bình chữa cháy khu vực dự án - Sử dụng hai hệ thống phòng chống cháy nổ, chủ yếu dùng hệ th ống rơ-le tự ngắt điện Tất phòng có hệ thống cầu chì tự ngắt điện hệ thống automat loại tốt để tự ngắt có cố chập mạch cháy từ bên - Hệ thống cứu hỏa sử dụng hệ thống điện độc lập với hệ thống điện nhà làm việc Khi có cố lấy nước từ bể chứa nước qua máy bơm chuyên dụng để chữa cháy - Thường xuyên tuyên truyền, nâng cao ý thức người lao động khu vực phòng cháy, chữa cháy CHƯƠNG VIII NHU CẦU VỐN ĐẦU TƯ VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN Trang: 34 Dự án đầu tư: Nông trại hữu tổng hợp 34 Công ty Cổ phân Đâu tư Kinh doanh Tổng hợp Thương Thảo I.Tổng mức đầu tư nguôn vốn dự án Nội dung Mục đích tổng mức đầu tư tính tốn tồn chi phí đầu tư xây dựng “Dự án Nông trại hữu tổng hợp”, làm sở để lập kế hoạch quản lý vốn đầu tư, xác định hiệu đầu tư dự án Tổng mức đầu tư dự án đồng bao gồm: Chi phí xây dựng lắp đặt; Chi phí máy móc thiết bị; Chi phí quản lý dự án; Chi phí tư v ấn đ ầu t xây d ựng; Chi phí giống, gống; Chi phí san lấp gi ải phóng m ặt b ằng; Dự phòng phí khoản chi phí khác 1.1 Chi phí xây dựng lắp đặt Chi phí xây dựng bao gồm hạng mục trình bày bảng sau: Hạng mục Hệ thống nhà kính ươm giống trồng hoa Hệ thống tưới tự động Thành tiền trước thuế VAT Thành tiền sau thuế 9.000.000.000 900.000.000 9.900.000.000 750.000.000 75.000.000 825.000.000 Hệ thống chuồng trại 9.612.000.000 961.200.000 10.573.200.000 Hệ thống đồng cỏ 1.230.000.000 123.000.000 1.353.000.000 651.737.000 65.173.700 716.910.700 Hệ thống cấp nước 2.371.476.000 237.147.600 2.608.623.600 Hệ thống chăm sóc quản lý gia súc, gia cầm 1.355.696.000 135.569.600 1.491.265.600 Hệ thống xử lý nước thải 2.637.323.000 263.732.300 2.901.055.300 Hệ thống xử lý phân 3.566.715.000 356.671.500 3.923.386.500 Khu vực điều hành 4.839.279.000 483.927.900 5.323.206.900 Khu vực bảo quản sản phẩm 2.394.770.000 239.477.000 2.634.247.000 Hệ thống cổng + tường 1.658.583.000 165.858.300 1.824.441.300 Hệ thống cung cấp thức ăn Trang: 35 Dự án đầu tư: Nông trại hữu tổng hợp 35 Công ty Cổ phân Đâu tư Kinh doanh Tổng hợp Thương Thảo rào Hệ thống đường điện TỔNG 636.364.000 63.636.400 700.000.400 40.703.943.000 4.070.394.300 44.774.337.30 1.2 Chi phí máy móc thiết bi Chi phí mua máy móc thiết bị phục vụ cho tr ồng trột chăn nuôi c b ản gồm khoản sau: - Máy móc thiết bị chung: Máy kéo, Máy cày, Máy phát điện, Trạm biến - Hệ thống trồng, chăm sóc cỏ: Máy cắt cỏ, Máy băm cỏ, Máy cày John Deer 6000, Hệ thống tưới tiêu cho cỏ - Hệ thống cung cấp thức ăn: Dụng cụ chế bi ến th ức ăn tinh, Dụng cụ ch ế biến thức ăn thô, Máy trộn rãi thức ăn - Hê thống cấp nước: Máy bơm nước 125WA-130 JACK - Hệ thống chăm sóc quản gia súc, gia cầm: Thi ết bị thú y, Thi ết b ị nh ập xuất bán bò - Hệ thống xử lý phân: Thiết bị ủ phân, Thiết bị thu dọn phân, Thiết bị vận chuyển phân - Thiết bị trại heo, bò, gia cầm: Quạt hút, Giấy làm mát, Máy b ơm nước r ửa chuồng, Đèn compact chiếu sáng, Hệ thống điện, công tắc, Hệ th ống làm ấm vào ban đêm - Thiết bị trại bò sữa: Quạt hút, Giấy làm mát, Máy b ơm nước r ửa chu ồng, Đèn compact chiếu sáng, Hệ thống điện, công tắc, Thanh s gi ữ bò, Máy v s ữa, Thiết bị chứa sữa Tổng chi phí thiết bi là: 15.000.000.000 đơng 1.2 Chi phí quản lý dự án Chi phí quản lý dự án tính theo định mức chi phí qu ản lý d ự án t v ấn đ ầu tư xây dựng cơng trình Chi phí quản lý dự án bao gồm chi phí để tổ chức thực cơng vi ệc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực dự án đến hoàn thành nghiệm thu bàn giao cơng trình vào khai thác sử dụng, bao gồm: Chi phí tổ chức lập dự án đầu tư; Chi phí tổ chức thẩm định dự án đầu tư, tổng mức đầu tư; chi phí tổ ch ức thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi cơng dự tốn xây dựng cơng trình ; Chi phí tổ chức quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ quản lý chi phí xây dựng cơng trình; Trang: 36 Dự án đầu tư: Nơng trại hữu tổng hợp 36 Công ty Cổ phân Đâu tư Kinh doanh Tởng hợp Thương Thảo Chi phí tổ chức đảm bảo an tồn vệ sinh mơi trường cơng trình; Chi phí tổ chức nghiệm thu, toán, quy ết toán h ợp đ ồng; toán, tốn vốn đầu tư xây dựng cơng trình; Chi phí tổ chức nghiệm thu, bàn giao cơng trình; Chi phí khởi cơng, khánh thành; => Chi phí quản lý dự án = (GXL+GTB)*2.028% = 1.212.223.560 VNĐ GXL: Chi phí xây lắp GTB: Chi phí thiết bị, máy móc 1.3 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Bao gồm: - - Chi phí tư vấn lập dự án đầu tư; - Chi phí thẩm tra dự tốn ; Chi phí kiểm định đồng hệ thống thiết bị ; Chi phí lập dự án = (GXL + GTB) x 0.491% = 293.491.996 VNĐ Chi phí thẩm tra dự tốn = GXL x 0.231% = 103.428.719 VNĐ Chi phí kiểm định đồng hệ thống thiết bị : GTB x 0.300% = 45.000.000VNĐ => Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng = 441.920.715 VNĐ 1.4 Chi phí khác Chi phí khác bao gồm chi phí cần thi ết khơng thu ộc chi phí xây d ựng; chi phí thiết bị; chi phí quản lý dự án chi phí tư vấn đầu tư xây dựng nói trên: Chi phí bảo hiểm xây dựng; Chi phí kiểm tốn, thẩm tra, phê duyệt tốn vốn đầu tư; Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trường; - Chi phí bảo hiểm xây dựng = GXL x 1.500% = 671.615.060 VNĐ Chi phí kiểm tốn= (GXL +GTB) x 0.291% = 173.943.322 VNĐ Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trường = 50,000,000 VNĐ => Chi phí khác = 895.558.381 VNĐ 1.5 Chi phí đầu tư giống, giống Suất đầu tư cho vật nuôi, trồng theo phương thức hữu cơ: - Gà (1.000 con): 57.594.000 VND Heo (233 con): 1.276.156.000 VND Bò thịt (100 con): 2.100.000.000 VND/năm Bò sữa (50 con): 928.240.000 VND Dâu tây (1ha): 1.900.000.000 VND Trồng cỏ: 15 triệu đồng/ha Trang: 37 Dự án đầu tư: Nông trại hữu tổng hợp 37 Công ty Cổ phân Đâu tư Kinh doanh Tổng hợp Thương Thảo - Trồng hoa, rau củ, quả: 15 triệu VND/ha Đầu tư giống ban đầu 200 bò giống Brahman v ới đơn giá 50,000,000 VNĐ/con 100 bò sữa Hà Lan HF với đ ơn giá 90,000,000VNĐ/con Tổng chi phí đầu tư bò giống ước tính: 19.000.000.0000 VND VND VND Đầu tư giống ban đầu Heo giống 233 con, chi phí ước tính: 1.276.156.000 Đầu tư giống ban đầu Gia cầm giống 233 con, chi phí ước tính: 287.970.000 Theo suất đầu tư, chi phí loại gi ống tr ồng nh gi ống hoa lo ại giống rau củ quả, dây tây, cỏ ni bò, chi phí giống ước tính: 6.105.000.000 => Chi phí đầu tư giống = 26.669.126.000 VNĐ 1.6 Chi phí dự phòng Dự phòng phí 10% chi phí xây lắp, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí đầu tư gi ống chi phí khác phù h ợp với Thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày 25/07/2007 Bộ Xây dựng vi ệc “Hướng dẫn lập quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng cơng trình” => Chi phí dự phòng: (GXl+Gtb+Gqlda+Gtv+Gk+Gg)*10% = 11.431.113.596 VNĐ 1.7 Chi phí san lấp mặt => Chi phí san lấp mặt = 3,000,000,000 VNĐ Kết tổng mức đầu tư Bảng Tổng mức đầu tư Đơn vị: VNĐ STT Hạng mục Giá tri I Chi phí xây dựng 44.774.337.000 II Chi phí máy móc thiết bị 15.000.000.000 III Chi phí quản lý dự án IV Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 441.921.000 V Chi phí khác 895.558.000 VI Chi phí đầu tư giống Trang: 38 Dự án đầu tư: Nông trại hữu tổng hợp 1.212.224.000 51.987.096.000 38 Công ty Cổ phân Đâu tư Kinh doanh Tổng hợp Thương Thảo VII Chi phí dự phòng=ΣGcp*10% VIII Chi phí san lấp giải phóng mặt 3.000.000.000 TỔNG VỐN ĐẦU TƯ 128.742.250.000 11.431.114.000 Nguồn vốn đầu tư: - Vốn tự có chủ đầu tư 38.622.675.000 đồng, chiếm tỷ lệ 30% tổng vốn đầu tư - Vốn vay 90.119.575.000 đồng chiếm tỷ lệ 70% tổng vốn Về vốn vay cố định, dự án tính theo phương án vay Ngân hàng th ương mại – với lãi suất 12%/năm Thời gian vay vốn 13 năm, thời gian xin ân hạn năm th ời gian tr ả 10 năm II.Hiệu đầu tư: Doanh thu: Doanh thu dự án tính tốn dựa doanh thu tồn b ộ Nơng trại: Rau hoa củ quả,bò thịt, bò sữa, thịt gia cầm phân chuồng Doanh thu trang trại thể qua bảng sau: Bảng tổng hợp doanh thu trang trại qua năm Đơn vị: 1,000 VNĐ NĂM Doanh thu từ bò thịt 2017 219.000 2018 2.030.250 … … 26.819.000 Doanh thu từ bò sữ a 197.000 1.827.000 Doanh thu từ phân chuồng 415.800 3.857.000 28.000 259.000 3.423.000 6.000 58.000 772.000 Doanh thu từ heo Doanh thu từ gia cầm Trang: 39 Dự án đầu tư: Nông trại hữu tổng hợp … 2022 … 15.174.000 1.336.000 39 Công ty Cổ phân Đâu tư Kinh doanh Tổng hợp Thương Thảo Doanh thu từ rau hoa củ 132.000 1.224.000 TỔNG DOANH THU 997.800 9.255.250 16.172.000 … 63.696.000 Vậy tổng doanh thu khoảng 63.696.000 đồng/năm (vào năm thứ dự án – lấy làm năm gốc để phân tích tài chính) Chi phí: 2.1 Chi phí nhân công Đội ngũ quản lý nhân dự kiến năm dự án g ồm 62 ng ười, năm thứ hai tăng lên 86 người, năm ba tr tổng s ố l ượng công nhân viên dự án 95 người Bao gồm: Số lượng Chức vi Năm Năm Năm Mức lương Quản lý 6 7.000 Chuyên gia 2 9.000 Bác sĩ thú y 4 6.000 Kỹ sư, cử nhân chuyên ngành Lao động cao đẳng, trung cấp nghề 10 42 60 60 2.800 Nhân viên kế toán 1 4.000 Nhân viên nhà bếp 2 2.800 62 86 95 Lao động phổ thơng Tổng 5.000 3.500 Chi phí nhân cơng năm bao gồm lương cán công nhân viên, ph ụ c ấp khoản chi phí BHXH, BHYT (21%), tr ợ cấp khác… năm hoạt đ ộng đ ầu tiên chi phí ước tính trung bình khoảng 2.654.400 đồng, lương nhân viên tăng khoảng 7%/năm 2.2 Chi phí hoạt động Chi phí hoạt động bao gồm: Chi phí lương nhân viên, chi phí b ảo hi ểm phúc lợi cho nhân viên, chi phí điện, chi phí th ức ăn thu ốc cho v ật ni, chi phí phân bón cho trồng, chi phí bảo trì thiết bị dụng cụ chi phí xử lý ch ất th ải Trang: 40 Dự án đầu tư: Nông trại hữu tổng hợp 40 Công ty Cổ phân Đâu tư Kinh doanh Tổng hợp Thương Thảo - Chi phí bảo hiềm, phúc lợi cho nhân viên: chi ếm khoảng 21% chi phí l ương nhân viên ước tính năm là: 557.424.000 đồng/năm - Chi phí điện: Bao gồm chi phí điện sinh hoạt, điện tưới tiêu, điện cho gia súc, gia cầm Giá điện tính theo đơn giá điện nhà nước 2,192 đồng/Kwh M ức tăng giá điện ước tính 2%/ năm - Chi phí thức ăn + thuốc vacxin, phân bón, thu ốc b ảo v ệ th ực v ật theo giá c ả chi phí thức ăn thị trường 2.3 Xác đinh chi phí dich vụ tính giá thành sản phẩm d ich vụ: Tập hợp tất chi phí theo khoản mục, để tiện việc tính tốn, ta tính định mức cho hoạt động cung cấp sản phẩm dự án tính năm, cụ thể: STT Diễn giải Năm 2022 I Đinh phí Khấu hao TSCĐ 2.984.956.000 Khấu hao máy móc thiết bị 1.500.000.000 Chi phí lãi vay 5.823.111.000 Chi phí sửa chữa thường xuyên II Biến phí Chi phí thức ăn + thuốc Chi phí điện Tiền lương + BHYT + BHXH Chi phí phân bón Chi phí xử lý chất thải 553.445.000 Chi phí tiếp thị, quảng cáo 238.465.000 Mua sắm vật rẻ tiền mau hỏng 700.000.000 Tổng chi phí 500.000.000 11.453.000.000 4.750.000.000 3.212.000 2.220.192.000 30.726.381.000 * Lợi nhuận trước thuế: Lợi nhuận = Doanh thu – Chi phí sản xuất 63.696.000 - 30.726.381.000 = 32.969.619.000 đồng Hiệu vốn đầu tư: Trang: 41 Dự án đầu tư: Nông trại hữu tổng hợp 41 Công ty Cổ phân Đâu tư Kinh doanh Tổng hợp Thương Thảo * Hệ số hoàn vốn đơn giản (SRR): Được xác định tỷ số lợi nhuận ròng đạt năm bình thường vốn đầu tư ban đầu (VCĐ): SRR= 32.969.619.000 /117.311.135.957 x 100 = 28,1% Hệ số hoàn vốn 28,1% cao, chứng tỏ dự án đạt lợi nhuận cao * Thời gian thu hồi vốn: Mục đích xác định thời gian cần thiết để dự án hoàn l ại số v ốn bỏ khấu hao lãi ròng vào sản xuất Thời gian hồn vốn (T): T = 128.742.249.552/(2.984.956.000+32.969.619.000)= 3,82 (năm) Thời gian hoàn vốn quy tròn: năm CHƯƠNG IX KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ I Kết luận - Việc thực đầu tư “Nơng trại hữu tổng hợp sữa” góp phần đáng kể việc chuyển đổi cấu sản xuất nông nghiệp, tạo việc làm, tăng thu nhập, cải thiện đời sống người dân địa phương Bên cạnh đó, chăn ni bò cung ứng nguồn ngun liệu thịt sữa tươi quan trọng, đáp ứng yêu c ầu th ị trường tỉnh Bình Định tỉnh lân cận - Công ty Cổ Phần Đầu tư Kinh doanh tổng hợp Thương Thảo khẳng định “Nông trại hữu tổng hợp” Khu vực Đồng Vuông, xã Hồi Châu Bắc, huyện Hồi Nhơn, tỉnh Bình Định đáp ứng nhu cầu lợi ích kinh tế - xã hội Riêng mặt tài đánh giá khả thi thông qua k ế ho ạch vay v ốn sử dụng vốn, chi phí đầu tư, chi phí hoạt động ngu ồn doanh thu có c ứ d ựa vào phân tích điều kiện kinh tế tình hình thị trường nước II Kiến nghi Căn kết nghiên cứu phân tích, Nông nghi ệp hữu cơ, trrofng rau hảo củ qua kết hợp chăn ni chăn ni nghề có hiệu qu ả kinh tế cao, góp phần tạo việc làm, tăng thu nhập, nâng cao đời s ống cho nơng dân Bên c ạnh đó, dự án nhằm kích thích thu hút người tiêu dùng sử dụng sản phẩm th ịt s ữa tươi có nguồn gốc tự nhiên để chăm sóc sức khỏe người Do v ậy, xin kiến nghị số ý kiến sau: + Tạo điều kiện thuận lợi giao đất, thuê đất theo quy đ ịnh c pháp lu ật v ề đất đai, ưu đãi cao thu tiền sử dụng đất thời gian sử dụng đất đ ể tạo hội cho đàn bò có thức ăn thơ m ột cách ch ủ đ ộng ch ất l ượng Vì y ếu t ố Trang: 42 Dự án đầu tư: Nông trại hữu tổng hợp 42 Công ty Cổ phân Đâu tư Kinh doanh Tổng hợp Thương Thảo đất đai nhân tố quan trọng định đến suất thịt nh s ữa c đàn bò, động lực thúc đẩy đàn bò phát tri ển + Các quan cần hướng dẫn rõ quy định pháp luật, trình t ự, th ủ t ục cấp phát, tốn nguồn kinh phí hỗ trợ nhằm tạo ều ki ện cho d ự án triển khai thời gian sớm + Ưu đãi kinh phí vay vốn, giống nguồn tiêu thụ sản ph ẩm v ới giá thành hợp lý Bên cạnh đó, Nhà nước hỗ trợ sách bảo hi ểm sản xu ất vật nuôi để khắc phục rủi ro thiên tai, dịch bệnh, giá Dự án có liên quan mật thiết đến phát tri ển Công ty Cổ Phần Đầu tư Kinh doanh tổng hợp Thương Thảo chúng tôi, kính đề ngh ị c ấp có th ẩm quyền sớm xem xét phê duyệt dự án để ti ến hành triển khai bước Hoài nhơn, ngày 19 tháng 05 năm 2014 TM CH Ủ Đ ẦU T Ư Trang: 43 Dự án đầu tư: Nông trại hữu tổng hợp 43 Công ty Cổ phân Đâu tư Kinh doanh Tổng hợp Thương Thảo MỤC LỤC Trang: 44 Dự án đầu tư: Nông trại hữu tổng hợp 44 ... Hoài Tân, Hoài Đức, Hoài Mỹ, Hoài Xuân, Hoài Thanh, Hoài Thanh Tây, Hoài Hương, Hoài Hải, Tam Quan Nam, Tam Quan Bắc thị trấn: Bồng Sơn, Tam Quan - Hoài Nhơn có đủ điều kiện để phát triển ngành... thịt (con) 200 300 400 540 540 540 Heo (con) 233 233 233 300 300 300 Trang: 14 Dự án đầu tư: Nông trại hữu tổng hợp 14 Công ty Cổ phân Đâu tư Kinh doanh Tổng hợp Thương Thảo Bò sữa (con) 100... trồng dung dịch (th ủy canh), khí canh giá th ể Công nghệ trồng dung dịch xuất từ lâu th ế gi ới trở nên quen thuộc nhà vườn sử dụng hệ thống nhà kính Trong năm gần đây, số nước Thái Lan, Israel,