Quản lý nhà nước về đầu tư phát triển nhà ở khu đô thị ở việt nam

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ KẾ HOẠCH VÀ ĐẦU TƯ VIỆN NGHIÊN CỨU QUẢN LÝ KINH TẾ TRUNG ƯƠNG -* - NGUYỄN HỒNG PHÚ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở KHU ĐÔ THỊ Ở VIỆT NAM LUẬN ÁN TIẾN SĨ KINH TẾ HÀ NỘI - 2018 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ KẾ HOẠCH VÀ ĐẦU TƯ VIỆN NGHIÊN CỨU QUẢN LÝ KINH TẾ TRUNG ƯƠNG -* - NGUYỄN HỒNG PHÚ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở KHU ĐÔ THỊ Ở VIỆT NAM Chuyên ngành : Quản lý kinh tế Mã số : 9.31.01.10 LUẬN ÁN TIẾN SĨ KINH TẾ Người hướng dẫn khoa học: Hướng dẫn 1: PGS.TS HOÀNG VĂN CƯỜNG Hướng dẫn 2: TS TRẦN HỒNG MAI HÀ NỘI - 2018 LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi Các tài liệu trích dẫn, số liệu nêu luận án bảo đảm tính trung thực có nguồn trích dẫn rõ ràng Các kết nghiên cứu chưa công bố nghiên cứu khác Nghiên cứu sinh Nguyễn Hồng Phú i MỤC LỤC DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CÁC TỪ VIẾT TẮT .vi DANH MỤC BẢNG viii DANH MỤC HÌNH .ix DANH MỤC SƠ ĐỒ .ix DANH MỤC BIỂU ĐỒ .ix PHẦN MỞ ĐẦU CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở KHU ĐÔ THỊ 20 1.1 Khái niệm nhà ở, khu đô thị 20 1.1.1 Nhà ở, đặc điểm nhà khu đô thị 20 1.1.2 Khu đô thị, nhà khu đô thị 21 1.1.3 Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà khu đô thị .22 1.1.4 Đầu tư phát triển nhà khu đô thị 25 1.1.5 Quản lý nhà nước đầu tư phát triển nhà khu đô thị 25 1.2 Hệ thống quản lý nhà nước, mục tiêu, vai trò quản lý nhà nước đầu tư phát triển nhà khu đô thị .26 1.2.1 Hệ thống quản lý nhà nước đầu tư phát triển nhà khu đô thị26 1.2.2 Mục tiêu quản lý nhà nước đầu tư phát triển nhà khu đô thị 27 1.2.3 Vai trò, đặc điểm quản lý nhà nước đầu tư phát triển nhà khu đô thị 28 1.3 Nội dung quản lý nhà nước đầu tư phát triển nhà khu đô thị 30 1.3.1 Xây dựng quản lý chiến lược, quy hoạch đầu tư phát triển nhà khu đô thị 30 1.3.2 Nhà nước xây dựng thực pháp luật đầu tư phát triển nhà khu đô thị 32 1.3.3 Quản lý nhà nước công tác quy chuẩn - tiêu chuẩn đầu tư phát triển nhà khu đô thị 34 i 1.3.4 Quản lý nhà nước trình tự thủ tục đầu tư phát triển nhà khu đô thị 35 ii 1.3.5 Quản lý nhà nước huy động vốn đầu tư phát triển nhà 35 1.3.6 Quản lý nhà nước thị trường mua bán nhà khu đô thị 37 1.3.7 Hoạt động tra, kiểm tra đầu tư phát triển nhà khu đô thị 38 1.4 Một số tiêu chí đánh giá hiệu lực, hiệu quản lý nhà nước đầu tư phát triển nhà khu đô thị 40 1.5 Các nhân tố ảnh hưởng đến quản lý nhà nước đầu tư phát triển nhà khu đô thị 43 1.5.1 Nhóm nhân tố khách quan .43 1.5.2 Nhóm nhân tố chủ quan 45 1.6 Kinh nghiệm số nước quản lý nhà nước đầu tư phát triển nhà khu đô thị học cho Việt Nam 47 1.6.1 Kinh nghiệm của số nước quản lý nhà nước đầu tư phát triển nhà khu đô thị 47 1.6.2 Một số học rút cho Việt Nam từ kinh nghiệm nước 50 CHƯƠNG THỰC TRẠNG QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở KHU ĐÔ THỊ Ở VIỆT NAM 54 2.1 Khái quát thực trạng đầu tư phát triển nhà khu đô thị Việt Nam 54 2.1.1 Thực trạng phát triển đô thị Việt Nam 54 2.1.2 Thực trạng đầu tư phát triển nhà khu đô thị Việt nam 56 2.1.3 Đánh giá chung thực trạng đầu tư phát triển nhà khu đô thị 59 2.2 Phân tích thực trạng quản lý nhà nước đầu tư phát triển nhà khu đô thị Việt Nam 59 2.2.1 Thực trạng xây dựng chiến lược, quy hoạch đầu tư phát triển nhà khu đô thị 59 2.2.2 Thực trạng quản lý nhà nước xây dựng, thực pháp luật liên quan đến đầu tư phát triển nhà khu đô thị 64 2.2.3 Thực trạng quản lý nhà nước quy chuẩn – tiêu chuẩn liên quan đến đầu tư phát triển nhà khu đô thị 69 2.2.4 Thực trạng quản lý nhà nước trình tự thủ tục đầu tư phát triển nhà khu đô thị 77 2.2.5 Thực trạng quản lý nhà nước huy động vốn đầu tư phát triển nhà khu đô thị 80 2.2.6 Thực trạng quản lý nhà nước thị trường giao dịch nhà khu đô thị 87 2.2.7 Thực trạng quản lý nhà nước công tác tra, kiểm tra đầu tư phát triển nhà khu đô thị 95 2.3 Đánh giá thực trạng quản lý nhà nước đầu tư phát triển nhà khu thị Việt Nam theo số tiêu chí 98 2.3.1 Đánh giá thực trạng quản lý nhà nước đầu tư phát triển nhà khu đô thị Việt Nam theo tiêu chí hiệu lực 98 2.3.2 Đánh giá thực trạng quản lý nhà nước đầu tư phát triển nhà khu đô thị Việt Nam tiêu chí hiệu 100 2.3.3 Đánh giá thực trạng quản lý nhà nước đầu tư phát triển nhà khu thị Việt Nam tiêu chí phù hợp 102 2.3.4 Đánh giá thực trạng quản lý nhà nước đầu tư phát triển nhà khu đô thị Việt Nam tiêu chí b ền vững 105 2.4 Đánh giá chung thành quả, hạn chế quản lý nhà nước đầu tư phát triển nhà khu đô thị nguyên nhân 107 2.4.1 Một số thành tựu đạt quản lý nhà nước đầu tư phát triển nhà khu đô thị 107 2.4.2 Một số tồn hạn chế chủ yếu quản lý nhà nước đầu tư phát triển nhà khu đô thị 108 Mặc dù đạt số thành tựu định, nhiên công tác quản lý nhà nước phát triển nhà khu đô thị thời gian vừa qua bộc lộ số tồn hạn chế, thể số nội dung sau:108 2.4.3 Nguyên nhân dẫn đến tồn hạn chế quản lý nhà nước đầu tư phát triển 109 nhà khu thị Có nhiều nguyên nhân chủ quan khách quan dẫn đến tồn hạn chế quản lý nhà nước đầu tư phát triển nhà khu đô thị Việt Nam thời gian qua, phạm vi luận án, tác giả tổng hợp m ột số nguyên nhân sau .109 CHƯƠNG PHƯƠNG HƯỚNG GIẢI PHÁP NÂNG CAO .113 CHẤT LƯỢNG VÀ HIỆU LỰC, HIỆU QUẢ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC 113 VỀ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở KHU ĐÔ THỊ Ở VIỆT NAM 113 TRONG THỜI GIAN TỚI 113 3.1 Bối cảnh phương hướng hoàn thiện quản lý nhà nước đầu tư phát triển nhà khu đô thị Việt nam thời kỳ tới năm 2030 113 3.1.1 Bối cảnh vấn đề đặt quản lý nhà nước đầu tư phát triển nhà đô thị Việt nam thời kỳ tới năm 2030 113 3.1.2 Phương hướng hoàn thiện nâng cao chất lượng quản lý nhà nước đầu tư phát triển nhà khu đô thị Việt Nam thời kỳ tới năm 2030 116 3.2 Một số giải pháp nâng cao chất lượng nội dung quản lý nhà nước đầu tư phát triển nhà khu đô thị 118 3.2.1 Nâng cao chất lượng điều chỉnh xây dựng chiến lược nhà giai đoạn, dự án đầu tư phát triển nhà khu đô thị 118 3.2.2 Nâng cao chất lượng công tác xây dựng chế sách, pháp luật đầu tư phát triển nhà khu đô thị 120 3.2.3 Xây dựng triển khai đồng công tác quy hoạch lĩnh vực đầu tư phát triển nhà khu đô thị 123 3.2.4 Mở rộng hình thức huy động vốn cho lĩnh vực đầu tư phát triển nhà khu đô thị .125 3.2.5 Nâng cao chất lượng xây dựng quản lý hệ thống tiêu chuẩn, quy chuẩn đầu tư phát triển nhà khu đô thị 129 10 3.2.6 Tăng cường kiểm tra, giám sát hoạt động đầu tư phát triển nhà khu thị 132 đô 65 Leon Glicksman & Juintown Lin(2006), “Thiết kế nhà đô thị bền vững trung quốc”, Nhà xuất Đại học Quốc Gia HàNội 66 LEE Shang Ki (2009),”Kinh nghiệm phát triển nhà thị Hàn Quốc”, Tạp chí Hội Quy hoạch phát triển Đô thị Việt Nam 67 Masahiro Kobayashi (3/2006), “ Chính sách nhà thị trường nhà cửa Nhật Bản” báo cáo thường kỳ Viện nghiên cứu Ngân hàng Phát triển Châu Á(ADB) 68 MargeryAustinTurnerKarenDestorelBrown;MaryCunningham; NoahSawyer (12/2003) công bố báo cáo về, “Chiến lược nhà cho tất người dân địa phương: Bài học 70 năm sách thực tiễn” Brookings Institution 69 Muyiwa Elijah Muyiwa Elijah Agunbiade (9/2012) Luận án tiến sĩ” Quản lý đất ở” Đại họcMelbourne, Melbourne, Victoria 3010, Australia 70 Olotuah A.O Bobadoye (2009) “Cung cấp nhà bền vững cho người nghèo đô thị” công bố Khoa Kiến trúc, Đại học Công nghệ Liên bang Akure Nigeria 71 Terencem.Milstead (2008), Luận án tiến sĩ ” Phát triển đô thị POSTSOVIET”, ĐẠI HỌC KHOA HỌC XÃ HỘI Bang FLORIDA 72 Terencem.Milstead (8/2009), báo cáo “National Urban Development Housing Framework (2009-2016)”Phát triển nhà phạm vi phát triển đô thị quốc gia 2009-2016”, Viện Nghiên cứu Philippine PHỤ LỤC 188 Phụ lục 01 Phiếu khảo sát doanh nghiệp đánh giá Quản lý Nhà nước đầu tư phát triển nhà khu đô thị Việt Nam Thông tin Nghiên cứu sinh (NCS): - Họ tên: - Cơ quan công tác: - Địa chỉ: - Điện thoại: - Email: NCS tiến hành khảo sát nhằm thu thập thêm thông tin vấn đề Quản lý Nhà nước đầu tư phát triển nhà khu đô thị Việt Nam Kết khảo sát cung cấp số liệu hữu ích để phục vụ cho nghiên cứu luận án tiến sĩ NCS, đề tài“Quản lý Nhà nước đầu tư phát triển nhà khu đô thị Việt Nam”, làm sở đề xuất giải pháp nâng cao chất lượng Quản lý Nhà nước đầu tư phát triển nhà khu đô thị Việt Nam Thời gian khảo sát: Từ tháng 04 đến tháng 12 năm 2016 Đối tượng khảo sát: Đối tượng điều tra 50 Doanh nghiệp, 10 quan tổ chức liên quan đến lĩnh vực đầu tư phát triển nhà khu đô thị, chuyên gia khác Đối tượng điều tra chia theo chức năng, nhiệm vụ gồm loại hình DN sau đây: + Doanh nghiệp Tư vấn quy hoạch, thiết kế: DN tiến hành hoạt động quy hoạch, thiết kế, tư vấn dự án đầu tư phát triển nhà khu đô thị + Nhà thầu Xây dựng: DN tiến hành hoạt động xây dựng cơng trình đầu tư phát triển nhà khu đô thị + Doanh nghiệp bất động sản: đơn vị hoạt động việc kinh doanh, khai thác, môi giới chủ đầu tư dự án đầu tư phát triển nhà khu đô thị + Cơ quan tổ chức: Sở xây dựng, Cục, vụ, viện nghiên cứu kinh tế thuộc Bộ ngành, quan Trung Ương Phương pháp khảo sát: điều tra chọn mẫu, sử dụng bảng hỏi điều tra xã hội học Số lượng phiếu khảo sát: 450 phiếu điều tra Mẫu phiếu khảo sát Quản lý Nhà nước đầu tư phát triển nhà khu đô thị Việt Nam xây dựng sau: Phần I Thông tin chung đối tượng khảo sát Phần II Các nội dung đánh giá Quản lý Nhà nước đầu tư phát triển nhà khu thị Việt Nam + Tính hiệu lực + Tính hiệu + Tính phù + Tính bền vững Phần III Những ý kiến đánh giá khác Phụ lục 02 PHIẾU SỐ 1: LẤY Ý KIẾN CHUYÊN GIA I Thông tin chung đối tượng khảo sát Họ tên người ……………………………………………… đánh giá: Địa chỉ: ……………………………………………………………… …… II.ANH/CHỊ CHO Ý KIẾN ĐÁNH GIÁ TIÊU CHÍ HIỆU LỰC TRONG CÔNG TÁC QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở KHU ĐÔ THỊ VIỆT NAM HIỆN NAY (Lựa chọn đáp án phù hợp câu hỏi theo mức độ đồng ý với nhận định tác giả theo cấp độ:1.Rất không đồng ý; 2.Không đồng ý; 3.Phân vân; 4.Đồng ý; 5.Hoàn toàn đồngý) TRẢ LỜI Ký hiệu HL1 HL2 HL3 HL4 HL5 III CÂU HỎI Rất không đồng ý Không Phân đồng vân ý Đồng ý Mức độ đáp ứng tính cơng khai minh bạch quy hoạch dự án đầu tư phát triển nhà khu đô thị Mức độ đầy đủ, đồng hệ thống pháp luật lĩnh vực đầu tư phát triển nhà khu đô thị Việt Nam Đánh giá mức độ tuân thủ pháp luật, chấp hành mệnh lệnh cấp cán công chức quan có thẩm quyền lĩnh vực đầu tư phát triển nhà khu thị Đánh giá tính phối hợp nhịp nhàng phận hệ thống hành chính, quản lý nhà nước lĩnh vực đầu tư phát triển nhà khu đô thị Mức độ thực doanh nghiệp pháp luật, sách lĩnh vực đầu tư phát triển nhà khu đô thị Việt Nam ANH/CHỊ CHO Ý KIẾN KHÁC ……………………………………………………………………………… Ký tên Hoàn toàn đồng ý Phụ lục 03 PHIẾU SỐ 2: LẤY Ý KIẾN CHUYÊN GIA I Thông tin chung đối tượng khảo sát Họ tên người đánh giá:……………………………………………… Địa chỉ: …….……………………………………………………………… II ANH/CHỊ CHO Ý KIẾN ĐÁNH GIÁ TIÊU CHÍ HIỆU QUẢ TRONG CƠNG TÁC QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở KHU ĐÔ THỊ VIỆT NAM HIỆN NAY (Lựa chọn đáp án phù hợp câu hỏi theo mức độ đồng ý với nhận định tác giả theo cấp độ:1.Rất không đồng ý; 2.Không đồng ý; 3.Phân vân; 4.Đồng ý; 5.Hoàn toàn đồng ý) TRẢ LỜI Ký hiệu CÂU HỎI Rất không đồng ý Không đồng ý Phân vân Đồn gý Hoàn toàn đồng ý Mức độ hoàn thành kế hoạch hoạt động đầu tư phát triển nhà địa phương Mức độ hiệu quả, chất lượng công tác thẩm định, phê duyệt quan HQ2 QLNN địa phương dự án đầu tư phát triển nhà khu đô thị Hiệu công tác tuyên truyền phổ biến văn HQ3 QPPL địa phương Mức độ hiệu quản lý quy hoạch HQ4 việc đáp ứng mục tiêu kinh tế xã hội việc phát triển nhà khu đô thị địa phương thời gian qua với chiến lược phát nhà đô thịCHO quốc gia III triểnANH/CHỊ Ý KIẾN KHÁC HQ1 …………………………………………………………………………………… Xin trân trọng cảm ơn hợp tác anh (chị) Ký tên Phụ lục 04 PHIẾU SỐ 3: LẤY Ý KIẾN CHUYÊN GIA I Thông tin chung đối tượng khảo sát Họ tên người đánh giá:……………………………………………… Địa chỉ: ……………………………………………………………… II …… ANH/CHỊ CHO Ý KIẾN ĐÁNH GIÁ TIÊU CHÍ PHÙ HỢP TRONG CƠNG TÁC QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở KHU ĐÔ THỊ VIỆT NAM HIỆN NAY (Lựa chọn đáp án phù hợp câu hỏi theo mức độ đồng ý với nhận định tác giả theo cấp độ:1.Rất không đồng ý; 2.Không đồng ý; 3.Phân vân; 4.Đồng ý; 5.Hoàn toàn đồng ý) TRẢ LỜI Ký hiệu CÂU HỎI Rất Không Phân không đồng ý vân đồng ý Đồng ý Hoàn toàn đồng ý Mức độ phù hợp hệ thống pháp luật lĩnh vực đầu tư phát triển nhà khu đô thị với PH1 thực tế phát triển nhà đô thị Việt Nam thời gian qua Mức độ phù hợp quy hoạch chung, mức độ phù hợp hệ thống tiêu chuẩn, quy chuẩn PH2 xây dựng dự án đầu tư phát triển nhà khu đô thị địa phương thời gian qua Chất lượng nguồn nhân lực hệ thống quản lý nhà nước tốc độ phát triển dự án PH3 đầu tư phát triển nhà khu đô thị thời gian qua Việt nam III ANH/CHỊ CHO Ý KIẾN KHÁC …………………………………………………………………………………… Xin trân trọng cảm ơn hợp tác anh (chị) Ký tên Phụ lục 05 PHIẾU SỐ 4: LẤY Ý KIẾN CHUYÊN GIA I Thông tinchung đối tượng khảo sát Họ tên người đánh giá:……………………………………………… Địa chỉ: ……………………………………………………………… …… II ANH/CHỊ CHO Ý KIẾN ĐÁNH GIÁ TIÊU CHÍ BỀN VỮNG TRONG CÔNG TÁC QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở KHU ĐÔ THỊ VIỆT NAM HIỆN NAY (Lựa chọn đáp án phù hợp câu hỏi theo mức độ đồng ý với nhận định tác giả theo cấp độ:1.Rất không đồng ý; 2.Không đồng ý; 3.Phân vân; 4.Đồng ý; 5.Hoàn toàn đồng ý) TRẢ LỜI Ký hiệu BV1 BV2 BV3 CÂU HỎI Rất không đồng ý Không đồng ý Phân Đồng ý vân Hoàn toàn đồng ý Mức độ gắn kết sách đầu tư phát triển nhà đô thị địa phương với chiến lược đầu tư phát triển nhà quốc gia Quản lý nhà nước lĩnh vực đầu tư phát triển nhà khu đô thị thời gian qua, đảm bảo mục tiêu phân phối bình đẳng sản phẩm nhà dự án nhà khu đô thị Quản lý nhà nước đầu tư phát triển nhà khu đô thị Việt Nam đảm bảo yếu tố xâm phạm di tích tự nhiên, di tích lịch sử, văn hóa cơng trình cơng cộng III ANH/CHỊ CHO Ý KIẾN KHÁC …………………………………………………………………………………… Xin trân trọng cảm ơn hợp tác anh (chị) Ký tên Phụ lục 06 Kết đo lường Quản lý Nhà nước đầu tư phát triển nhà khu đô thị Việt Nam a Kết đo lường tính hiệulực Chỉ tiêu Tỷ lệ đồng ý (%) 3,7 32,2 54,1 10 8,9 33 49,9 8,2 2,1 52 44 1,9 15 47 38 0 20 29 41,5 9,5 HL1 Mức độ đáp ứng tính cơng khai minh bạch quy hoạch dự án đầu tư phát triển nhà khu đô thị HL2 Mức độ đầy đủ, đồng hệ thống pháp luật lĩnh vực đầu tư phát triển nhà khu đô thị Việt Nam HL3 Đánh giá mức độ tuân thủ pháp luật, chấp hành mệnh lệnh cấp cán cơng chức quan có thẩm quyền lĩnh vực đầu tư phát triển nhà khu thị HL4 Đánh giá tính phối hợp nhịp nhàng phận hệ thống hành chính, quản lý nhà nước lĩnh vực đầu tư phát triển nhà khu đô thị HL5 Mức độ thực doanh nghiệp pháp luật, sách lĩnh vực đầu tư phát triển nhà khu đô thị Việt Nam b Kết đo lường tính hiệuquả Tỷ lệ đồng ý Chỉ tiêu (%) 13 39,5 44 3,5 phê duyệt quan QLNN địa phương 5,5 20,4 53,6 20,5 51,5 33,8 12 HQ1 Mức độ hoàn thành kế hoạch hoạt động đầu tư phát triển nhà địa phương HQ2 Mức độ hiệu quả, chất lượng công tác thẩm định, dự án đầu tư phát triển nhà khu đô thị HQ3 Hiệu công tác tuyên truyền phổ biến văn QPPL địa phương 2,7 HQ4 Mức độ hiệu quản lý quy hoạch đáp ứng mục tiêu kinh tế xã hội việc phát triển nhà khu đô 9,6 43,2 45,2 thị địa phương thời gian qua với chiến lược phát triển nhà đô thị quốc gia c Kết đo lường tính phù hợp Tỷ lệ đồng ý Chỉ tiêu (%) 21,4 57,4 21,2 5,5 20,4 53,6 20,5 2,7 51,5 33,8 12 PH1 Mức độ phù hợp hệ thống pháp luật lĩnh vực đầu tư phát triển nhà khu đô thị với thực tế phát triển nhà đô thị Việt Nam thời gian qua PH2 Mức độ phù hợp quy hoạch chung, mức độ phù hợp hệ thống tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng dự án đầu tư phát triển nhà khu đô thị địa phương thời gian qua PH3 Chất lượng nguồn nhân lực hệ thống quản lý nhà nước tốc độ phát triển dự án đầu tư phát triển nhà khu đô thị thời gian qua Việt nam d Kết đo lường tính bềnvững Tỷ lệ đồng ý Chỉ tiêu (%) 2,9 17 60,3 19,8 0 9,1 51,4 39,5 2,7 51,5 61,4 29,1 BV1 Mức độ gắn kết sách đầu tư phát triển nhà đô thị địa phương với chiến lược đầu tư phát triển nhà quốc gia BV2 Quản lý nhà nước lĩnh vực đầu tư phát triển nhà khu đô thị thời gian qua, đảm bảo mục tiêu đáp ứng nhu cầu sản phẩm nhà khu đô thị cho người dân BV3 Quản lý nhà nước đầu tư phát triển nhà khu đô thị Việt Nam đảm bảo quy hoạch yếu tố xâm phạm di tích tự nhiên, di tích lịch sử, văn hóa cơng trình cơng cộng 196 Phụ lục 07 Diện Loại tích BĐS Ngày cơng chứng Số hợp đồng Tên hợp đồng Bên liên quan Nội dung Công chứng viên Bên A: Ơng Lã Tồn Thắng, sinh ngày 19/01/1973, Giấy chứng minh nhân dân số Tài sản: 013071015 Công an thành phố Hà Nội cấp ngày 29/03/2008; Toàn quyền sử dụng đất, theo “Giấy chứng nhận quyền Cùng vợ là: Bà Hoàng Thị sử dụng đất, quyền sở Thanh Hường, sinh ngày HĐ hữu nhà tài sản khác gắn chuyển 12/06/1980, Giấy chứng minh liền với đất” số: CG 623039; Đoàn nhượng nhân dân số 013071014 Số vào sổ cấp GCN: CS-LB Văn 23/11/2017 2924/2017/HĐCN tồn Cơng an thành phố Hà Nội 06914 Sở Tài nguyên Hách QSD cấp ngày 29/03/2008; Môi trường thành phố Hà Nội đất cấp ngày 23/03/2017 Cả hai ông bà đăng ký hộ thường trú tại: 25 - Thửa đất số: (244(1)-2)ngách 86/20 phố Hào Nam, 2+(244(2)-2)-2; - Tờ đồ phường Ô Chợ Dừa, quận số: 23; Đống Đa, thành phố Hà Nội - Địa chỉ: Tổ 16, phường Thạch Bàn, quận Long Biên, thành phố Hà Nội; Tổ chức công chứng 393 0 Văn Phòng Cơng Chứng Nguyễn Thị Trà Giang 0 35 rl Phụ lục 08 Quận Ba Đình Quận Quận Đống Đa Quận Quận Quận Quận Quận Quận Quận Quận Quận Quận Quận Quận Quận Quận Quận Quận Hoàn Hai Bà Cầu Thanh Tây Từ Hà Hồng Thanh Long Đan Hồi Đơng Gia Thường Mê Kiếm Trưng Giấy Xn Hồ Liêm Đơng Mai Trì Biên Phượng Đức Anh Lâm Tín Linh 16 27 18 35 22 19 38 40 32 22 38 12 17 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 198 Phụ lục 09 Một số văn pháp luật liên quan đến đầu tư phát triển nhà khu đô thị giai đoạn 2011 – TT Luật Các văn luật Luật Đất đai 2013 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Nghị định 44/2014/NĐ-CP Nghị định 45/2014/NĐ-CP Nghị định 46/2014/NĐ-CP Nghị định 47/2014/NĐ-CP Nghị định 102/2014/NĐ-CP Nghị định 104/2014/NĐ-CP Nghị định 135/2016/NĐ-CP Nghị định 01/2017/NĐ-CP Nghị định 35/2017/NĐ-CP Luật Kinh doanh Nghị định 76/2015/NĐ-CP Bất động sản Nghị định 79/2016/NĐ-CP 2014 Nghị định 99/2015/NĐ-CP Nghị định 100/2015/NĐ-CP Luật Nhà 2014 Nghị định 101/2015/NĐ-CP Nghị định 117/2015/NĐ-CP Luật Doanh Nghị định 78/2015/NĐ-CP; nghiệp 2014 Nghị định 96/2015/NĐ-CP Nghị định 30/2015/NĐ-CP; Nghị định 15/2015/NĐ-CP Luật Đầu tư 2014 Nghị định 15/2015/NĐ-CP Quyết định 23/2015/QĐ-TT Nghị định 32/2015/NĐ-CP; Nghị định 37/2015/NĐ-CP; Luật Xây dựng Nghị định 44/2015/NĐ-CP; 2014 Nghị định 46/2015/NĐ-CP; Nghị định 59/2015/NĐ-CP Nghị định 42/2017/NĐ-CP; Bộ Luật Dân 2015 (Luật số 91/2015/QH13) Nội dung Qui định điều chỉnh hoạt động liên quan đến việc đầu tư phát triển đô thị Quy định chế độ sở hữu đất đai, quyền hạn trách nhiệm Nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân đất đai thống quản lý đất đai, chế độ quản lý sử dụng đất đai, quyền nghĩa vụ người sử dụng đất Liên quan trực tiếp đến việc bố trí quỹ đất để phát triển thị trường BĐS Quy định hoạt động kinh doanh BĐS Quy định sở hữu, phát triển, quản lý, sử dụng giao dịch nhà Quy định tạo lập, tổ chức hoạt động liên quan đến doanh nghiệp Quy định hoạt động đầu tư kinh doanh Việt Nam Quy định việc đầu tư theo hình thức đối tác cơng tư Quy định hoạt động đầu tư xây dựng Có liên quan đến việc điều chỉnh quan hệ Quyền tài sản đất đai BĐS; Giao dịch dân BĐS Phụ lục 10 Các văn quy phạm pháp luật có liên quan Luật xây dựng: Luật xây dựng ngày 26 tháng 11 năm 2003; Luật số 38/2009/QH12 năm 2009; Luật x ây dựng 2014 có hiệu lực từ ngày 01/01/2015; Nghị định /20 15 /N Đ -CP Quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Nghị định /20 15 /N Đ - CP hướng dẫn hợp đồng xây dựng; Nghị định 4 /20 15 /N Đ -CP Quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; Nghị định 46 /2015 /N Đ-CP quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; Nghị định 59 / 201 /N Đ -CP quản lý dự án đầu tư xây dựng; Nghị đ ịnh 42 /2 01 /NĐ -CP sửa đ ổ i 59/2 015 /NĐ -CP quản lý d ự án đ ầu tư xây d ựng Luật kinh doanh bất động sản Luật kinh doanh bất động sản năm 2006 Luật Kinh doanh BĐS 2014 văn hướng dẫn Luật nhà Luật Nhà năm 2005 Luật sửa đổi, bổ sung Luật nhà năm 2009 Luật Nhà 2014 Quốc hội ban hành ngày 25/11/2014, có hiệu lực kể từ ngày 01/07/2015 thay cho Luật Nhà 2005 Luật đất đai Luật Đất đai năm 2003 Luật Đất Đai năm 2003 Luật sửa đổi năm 2009 Luật Quy hoạch đô thị Luật Quy hoạch đô thị, số 30/2009/QH12 Quốc hội quy hoạch đô thị Nghị đ ịnh 37 /2 010 /NĐ -CP lập, thẩm đ ịnh , p ệt quản lý q uy hoạch Nghị định 44/2015/NĐ-CP hướng dẫn quy hoạch xây dựng v ăn b ản hợ p 01/VBHN-VPQH 2015 hợp Luật quy hoạch đô th ị Nghị định đầu tư phát triển đô thị Nghị định số 02/2006/NĐ-CP ngày 05 tháng 01 năm 2006 phủ, Quy chế khu đô thị mới; Nghị định số: 11/2013/NĐ-CP, Về quản lý đầu tư phát triển đô thị ... 1.1.2 Khu đô thị, nhà khu đô thị 21 1.1.3 Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà khu đô thị .22 1.1.4 Đầu tư phát triển nhà khu đô thị 25 1.1.5 Quản lý nhà nước đầu tư phát triển nhà. .. tiêu quản lý nhà nước đầu tư phát triển nhà khu thị 27 1.2.3 Vai trò, đặc điểm quản lý nhà nước đầu tư phát triển nhà khu đô thị 28 1.3 Nội dung quản lý nhà nước đầu tư phát triển nhà. .. nhà khu đô thị 25 1.2 Hệ thống quản lý nhà nước, mục tiêu, vai trò quản lý nhà nước đầu tư phát triển nhà khu đô thị .26 1.2.1 Hệ thống quản lý nhà nước đầu tư phát triển nhà khu đô thị2 6