Quyết định số 02/2019/QĐ-UBND ban hành nội dung điều chỉnh Bảng giá các loại đất năm 2015 trên địa bàn tỉnh Bạc Liêu. Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 06 năm 2015; Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BẠC LIÊU - CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: 02/2019/QĐ-UBND Bạc Liêu, ngày 21 tháng 01 năm 2019 QUYẾT ĐỊNH VỀ VIỆC ĐIỀU CHỈNH BẢNG GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT NĂM 2015 TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BẠC LIÊU ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH Căn Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 19 tháng 06 năm 2015; Căn Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp ngày 17 tháng năm 2010; Căn Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ Quy định giá đất; Căn Nghị định số 104/2014/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2014 Chính phủ Quy định khung giá đất; Căn Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 Chính phủ Sửa đổi, bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai; Căn Thông tư 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng năm 2014 Bộ Tài nguyên Môi Trường Quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất; Căn Thông tư 87/2016/TTLT-BTC-BTNMT ngày 22/6/2016 Bộ Tài - Bộ Tài ngun Mơi trường hướng dẫn việc thẩm định dự thảo bảng giá đất Hội đồng thẩm định bảng giá đất, thẩm định phương án giá đất Hội đồng thẩm định giá đất Theo đề nghị Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường Tờ trình số 19/TTr-STNMT ngày 10 tháng 01 năm 2019, QUYẾT ĐỊNH: Điều Ban hành kèm theo Quyết định nội dung điều chỉnh Bảng giá loại đất năm 2015 địa bàn tỉnh Bạc Liêu (đính kèm Tiêu thức Bảng giá loại đất điều chỉnh; phụ lục bảng giá đất điều chỉnh 07 huyện, thị xã, thành phố) Điều Phạm vi áp dụng Quyết định áp dụng để làm cứ: a) Tính tiền sử dụng đất Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân phần diện tích hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp đất sang đất phần diện tích hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân b) Tính thuế sử dụng đất c) Tính phí lệ phí quản lý, sử dụng đất đai d) Tính tiền xử phạt vi phạm hành lĩnh vực đất đai đ) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước gây thiệt hại quản lý sử dụng đất đai e) Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước trường hợp đất trả lại đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cơng nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất lần cho thời gian th g) Tính thuế sử dụng đất phi nơng nghiệp Trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất đấu thầu dự án có sử dụng đất mức giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất trúng đấu thầu dự án có sử dụng đất khơng thấp mức giá Ủy ban nhân dân tỉnh quy định định Mức giá quy định định không áp dụng trường hợp người có quyền sử dụng đất thỏa thuận giá đất thực quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, góp vốn quyền sử dụng đất Điều Tổ chức thực Giao trách nhiệm Sở Tài nguyên Mơi trường chủ trì, phối hợp với Sở, Ngành có liên quan: a) Hướng dẫn kiểm tra việc tổ chức thực định b) Hướng dẫn Ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố tổ chức mạng lưới điều tra, thống kê giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế thị trường; đề xuất điều chỉnh bổ sung vào bảng giá loại đất theo quy định Chính phủ c) Tổng hợp, xây dựng điều chỉnh bảng giá loại đất có biến động, tham mưu, đề xuất báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh trình Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh cho ý kiến trước xem xét, định d) Theo định kỳ đột xuất, có trách nhiệm tổng hợp báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh để báo cáo Chính phủ theo quy định Ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố: a) Công bố công khai đạo tổ chức thực bảng giá loại đất địa bàn cấp phụ trách theo quy định định này; đồng thời, chịu trách nhiệm tổ chức triển khai định đến cấp xã theo quy định pháp luật b) Tổ chức điều tra, thống kê giá chuyển nhượng đất thực tế địa bàn, có biến động giá đất phải báo cáo đề xuất hướng xử lý, gửi cấp thẩm quyền theo quy định Điều Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường, Giám đốc Sở Tài chính, Thủ trưởng Sở, Ban, Ngành cấp tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố định thi hành Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 02 năm 2019./ Nơi nhận: - Như Điều 4; - Các Bộ: TN&MT, TC; - TT: Tỉnh ủy, HĐND tỉnh (báo cáo); - Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh; - Các Thành viên UBND tỉnh; - UBMTTQVN tỉnh quan Đoàn thể; - Cục KTVB - Bộ Tư pháp (kiểm tra); - Sở Tư pháp (tự kiểm tra); - Báo Bạc Liêu, Đài PT-TH tỉnh; - Các Phó Văn phòng UBND tỉnh; - Trung tâm CB-TH tỉnh (đăng công báo); - Lưu: VT, CH, MT (QĐ 02) TM ỦY BAN NHÂN DÂN KT CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Lê Minh Chiến ĐIỀU CHỈNH BẢNG GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT NĂM 2015 TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BẠC LIÊU (Ban hành kèm theo Quyết định số 02/2019/QĐ-UBND ngày 21 tháng 01 năm 2019 Ủy ban nhân dân tỉnh Bạc Liêu) TIÊU THỨC VÀ BẢNG GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT ĐIỀU CHỈNH A QUY ĐỊNH KHU VỰC VÀ VỊ TRÍ CÁC LOẠI ĐẤT I NHĨM ĐẤT NƠNG NGHIỆP Loại đất nông nghiệp Đối với đất trồng hàng năm, đất trồng lâu năm, đất chuyên trồng lúa, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối, đất rừng sản xuất, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ (theo quy định Khoản 1, Điều 11, Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ), trường hợp đất trồng lúa, trồng ngắn ngày khác kết hợp ni trồng thủy sản,… xác định loại hình sử dụng chính, có thu nhập cao để tính giá đất Khu vực vị trí đất nơng nghiệp Giá đất nông nghiệp xác định theo 02 khu vực khu vực tính cho 03 vị trí - Khu vực 1: Đất nông nghiệp phạm vi ranh giới hành phường, xã thuộc thành phố Bạc Liêu phường thuộc thị xã Giá Rai + Vị trí 1: Đất mặt tiền Quốc lộ, đường tỉnh đường phố + Vị trí 2: Đất mặt tiền đường huyện, đường liên xã đường liên ấp trục kinh thủy lợi từ cấp trở lên thuận tiện cho việc sản xuất vận chuyển sản phẩm hàng hóa + Vị trí 3: Các vị trí đất lại, ngồi vị trí vị trí nêu - Khu vực 2: Đất nơng nghiệp thuộc vùng vùng mặn phạm vi ranh giới hành xã thị trấn huyện, thị xã địa bàn tỉnh + Vị trí 1: Đất mặt tiền Quốc lộ đường tỉnh + Vị trí 2: Đất mặt tiền đường huyện, đường liên xã đường liên ấp trục kinh thủy lợi từ cấp trở lên thuận tiện cho việc sản xuất vận chuyển sản phẩm hàng hóa + Vị trí 3: Các vị trí đất lại, ngồi vị trí vị trí nêu - Đất nơng nghiệp vị trí mặt tiền (đất thuộc có mặt tiền đất tiếp giáp chủ sử dụng đất) trục lộ giao thơng Quốc lộ, đường tỉnh, đường phố, đường huyện, đường liên xã liên ấp trục kinh thủy lợi từ cấp trở lên thuộc khu vực khu vực phạm vi cự ly 60m tính từ mép đường từ mép bờ kinh + Các đất mặt tiền đất tiếp giáp chủ sử dụng đất có cự ly dài 60m phần đất phạm vi cự ly 60m tính từ mép đường mép bờ kinh có vị trí mặt tiền, phần đất phạm vi cự ly từ 60m có vị trí thấp cấp so với phần đất phạm vi cự ly 60m tính từ mép đường mép bờ kinh + Các đất vị trí khơng phải mặt tiền Quốc lộ, đường tỉnh đường phố phạm vi cự ly 60m, phần đất phạm vi cự ly 60m tính từ mép đường có vị trí thấp cấp so với vị trí mặt tiền (vị trí 2), phần đất phạm vi cự ly từ 60m có vị trí thấp cấp so với phần đất phạm vi cự ly 60m tính từ mép đường (vị trí 3) + Các đất vị trí khơng phải mặt tiền đường huyện, đường liên xã đường liên ấp trục kinh thủy lợi từ cấp trở lên có vị trí * Đất chun trồng lúa áp dụng cho khu vực, địa phương cụ thể * Riêng đất lâm nghiệp đất làm muối áp dụng thống cho tồn tỉnh II NHĨM ĐẤT PHI NƠNG NGHIỆP Đất nơng thơn a) Đất mặt tiền tuyến đường giao thông Bảng giá đất quy định cho tuyến đường có hạ tầng tương đối đồng có khả sinh lợi Đất mặt tiền tuyến đường chia theo 04 vị trí sau: - Vị trí 1: Đất thuộc mặt tiền đất tiếp giáp chủ sử dụng đất phạm vi cự ly 30m tính từ mốc lộ giới Quốc lộ, đường tỉnh đường huyện có quy hoạch lộ giới, tính từ mép đường trường hợp khác, có mức giá 100% mức giá chuẩn quy định cho đoạn đường bảng giá - Vị trí 2: Đất thuộc mặt tiền đất tiếp giáp chủ sử dụng đất phạm vi cự ly từ 30m đến 50m tính từ mốc lộ giới Quốc lộ, đường tỉnh đường huyện có quy hoạch lộ giới, tính từ mép đường trường hợp khác, có mức giá 70% mức giá chuẩn quy định cho đoạn đường bảng giá, không thấp mức giá đất tối thiểu khu vực - Vị trí 3: Đất thuộc mặt tiền đất tiếp giáp chủ sử dụng đất phạm vi cự ly từ 50m đến 70m tính từ mốc lộ giới Quốc lộ, đường tỉnh đường huyện có quy hoạch lộ giới, tính từ mép đường trường hợp khác, có mức giá 50% mức giá chuẩn quy định cho đoạn đường bảng giá, không thấp mức giá đất tối thiểu khu vực - Vị trí 4: Đất thuộc mặt tiền đất tiếp giáp chủ sử dụng đất phạm vi cự ly từ 70m đến 90m tính từ mốc lộ giới Quốc lộ, đường tỉnh đường huyện có quy hoạch lộ giới, tính từ mép đường trường hợp khác, có mức giá 20% mức giá chuẩn quy định cho đoạn đường bảng giá, không thấp mức giá đất tối thiểu khu vực * Phần đất lại cự ly từ 90m tính từ mốc lộ giới quốc lộ, đường tỉnh đường huyện có quy hoạch lộ giới, tính từ mép đường trường hợp khác, tính giá đất tối thiểu khu vực b) Đất khu vực nông thôn Đất khu vực nông thơn chia theo 03 vị trí sau: - Vị trí 1: Đất mặt tiền đường liên xã, liên ấp, có mặt lộ trải nhựa tráng xi măng rộng từ 1,5m trở lên; - Vị trí 2: Đất mặt tiền đường liên xã, liên ấp lại trục kinh thủy lợi từ cấp trở lên (mặt kinh rộng từ 9m trở lên); - Vị trí 3: Các vị trí đất lại Đất đô thị Đất đô thị thành phố Bạc Liêu, thị xã Giá Rai thị trấn thuộc huyện bao gồm: Đất mặt tiền đường hẻm a) Đất mặt tiền đường - Vị trí 1: Đất thuộc mặt tiền đất tiếp giáp chủ sử dụng đất phạm vi cự ly 30m tính từ mốc lộ giới đường phố có mức giá 100% mức giá chuẩn quy định cho đoạn đường bảng giá - Vị trí 2: Đất thuộc mặt tiền đất tiếp giáp chủ sử dụng đất phạm vi cự ly từ 30m đến 50m tính từ mốc lộ giới đường phố có mức giá 70% mức giá chuẩn quy định cho đoạn đường bảng giá, không thấp mức giá đất tối thiểu khu vực - Vị trí 3: Đất thuộc mặt tiền đất tiếp giáp chủ sử dụng đất phạm vi cự ly từ 50m đến 70m tính từ mốc lộ giới đường phố có mức giá 50% mức giá chuẩn quy định cho đoạn đường bảng giá, không thấp mức giá đất tối thiểu khu vực - Vị trí 4: Đất thuộc mặt tiền đất tiếp giáp chủ sử dụng đất phạm vi cự ly từ 70m đến 90m tính từ mốc lộ giới đường phố có mức giá 20% mức giá chuẩn quy định cho đoạn đường bảng giá, không thấp mức giá đất tối thiểu khu vực * Phần đất lại cự ly từ 90m tính từ mốc lộ giới đường phố tính giá đất tối thiểu khu vực b) Đất hẻm * Giá đất hẻm tính tỷ lệ % mức giá chuẩn quy định cho đoạn đường tương ứng bảng giá Tỷ lệ % giảm dần theo mức giá tăng dần giá chuẩn quy định cho đoạn đường tương ứng bảng giá - Tỷ lệ cao (TCN) 30% tỷ lệ thấp (TTN) 15% - Tỷ lệ % tương ứng với mức giá chuẩn quy định cho đoạn đường bảng giá tính theo cơng thức sau: T = TCN − P 1% Với: T - Tỷ lệ % xác định giá đất hẻm theo giá chuẩn quy định cho đoạn đường tương ứng bảng giá; TCN - Tỷ lệ % cao áp dụng cho khu vực; P - Giá chuẩn quy định cho đoạn đường tương ứng bảng giá theo đơn vị tính triệu đồng/m - Tỷ lệ T tính theo cơng thức thấp tỷ lệ thấp (T TN) áp dụng tỷ lệ thấp (TTN) 15% để tính tốn giá đất * Đơn giá đất Hẻm ≥ 2m Đơn giá Hệ số (1.000.00 tính theo cơng đồng/m2) thức Đơn giá Hệ số (đồng/m2 100m ) 100m đầu đầu Hệ số từ Đơn giá Hệ số từ Đơn giá Hệ số từ Đơn giá (đồng/m2 (đồng/m2 (đồng/m2 100m ) từ 200m ) từ 300m ) từ đến trên100m đến 200m đến đến 300m đến 200m đến 200m 300m 300m 400m 400m 0,29 0,29 290.000 0,28 280.000 0,27 270.000 0,26 260.000 0,28 0,28 560.000 0,27 540.000 0,26 520.000 0,25 500.000 0,27 0,27 810.000 0,26 780.000 0,25 750.000 0,24 720.000 0,26 0,26 1.040.000 0,25 1.000.000 0,24 960.000 0,23 920.000 0,25 0,25 1.250.000 0,24 1.200.000 0,23 1.150.000 0,22 1.100.000 0,24 0,24 1.440.000 0,23 1.380.000 0,22 1.320.000 0,21 1.260.000 0,23 0,23 1.610.000 0,22 1.540.000 0,21 1.470.000 0,20 1.400.000 0,22 0,22 1.760.000 0,21 1.680.000 0,20 1.600.000 0,19 1.520.000 0,21 0,21 1.890.000 0,20 1.800.000 0,19 1.710.000 0,18 1.620.000 10 0,2 0,20 2.000.000 0,19 1.900.000 0,18 1.800.000 0,17 1.700.000 11 0,19 0,19 2.090.000 0,18 1.980.000 0,17 1.870.000 0,16 1.760.000 12 0,18 0,18 2.160.000 0,17 2.040.000 0,16 1.920.000 0,15 1.800.000 13 0,17 0,17 2.210.000 0,16 2.080.000 0,15 1.950.000 0,14 1.820.000 14 0,16 0,16 2.240.000 0,15 2.100.000 0,14 1.960.000 0,13 1.820.000 15 0,15 0,15 2.250.000 0,14 2.100.000 0,13 1.960.000 0,12 1.820.000 16 0,14 0,15 2.400.000 0,14 2.240.000 0,13 2.080.000 0,12 1.920.000 17 0,13 0,15 2.550.000 0,14 2.380.000 0,13 2.210.000 0,12 2.040.000 18 0,12 0,15 2.700.000 0,14 2.520.000 0,13 2.340.000 0,12 2.160.000 19 0,11 0,15 2.850.000 0,14 2.660.000 0,13 2.470.000 0,12 2.280.000 30 0,11 0,15 4.500.000 0,14 4.200.000 0,13 3.900.000 0,12 3.600.000 45 0,11 0,15 6.750.000 0,14 6.300.000 0,13 5.850.000 0,12 5.400.000 * Đơn giá đất Hẻm < 2m Đơn giá Hệ số (1.000.00 tính theo cơng đồng/m2) thức Đơn giá Hệ số (đồng/m2 100m ) 100m đầu đầu Hệ số từ Đơn giá Hệ số từ Đơn giá Hệ số từ Đơn giá (đồng/m2 (đồng/m2 (đồng/m2 100m ) từ 200m ) từ 300m ) từ đến trên100m đến 200m đến đến 300m đến 200m đến 200m 300m 300m 400m 400m 0,29 0,24 240.000 0,23 230.000 0,22 220.000 0,21 210.000 0,28 0,23 460.000 0,22 440.000 0,21 420.000 0,2 400.000 0,27 0,22 660.000 0,21 630.000 0,2 600.000 0,19 570.000 0,26 0,21 840.000 0,2 800.000 0,19 760.000 0,18 720.000 0,25 0,2 1.000.000 0,19 950.000 0,18 900.000 0,17 850.000 0,24 0,19 1.140.000 0,18 1.080.000 0,17 1.020.000 0,16 960.000 0,23 0,18 1.260.000 0,17 1.190.000 0,16 1.120.000 0,15 1.050.000 0,22 0,17 1.360.000 0,16 1.280.000 0,15 1.200.000 0,14 1.120.000 0,21 0,16 1.440.000 0,15 1.350.000 0,14 1.260.000 0,13 1.170.000 10 0,2 0,15 1.500.000 0,14 1.400.000 0,13 1.300.000 0,12 1.200.000 11 0,19 0,14 1.540.000 0,13 1.430.000 0,12 1.320.000 0,11 1.210.000 12 0,18 0,13 1.560.000 0,12 1.440.000 0,11 1.320.000 0,1 1.210.000 13 0,17 0,12 1.560.000 0,11 1.440.000 0,1 1.320.000 0,09 1.210.000 14 0,16 0,11 1.560.000 0,1 1.440.000 0,09 1.320.000 0,08 1.210.000 15 0,15 0,1 1.560.000 0,09 1.440.000 0,08 1.320.000 0,07 1.210.000 16 0,14 0,1 1.600.000 0,09 1.440.000 0,08 1.320.000 0,07 1.210.000 17 0,13 0,1 1.700.000 0,09 1.530.000 0,08 1.360.000 0,07 1.210.000 18 0,12 0,1 1.800.000 0,09 1.620.000 0,08 1.440.000 0,07 1.260.000 19 0,11 0,1 1.900.000 0,09 1.710.000 0,08 1.520.000 0,07 1.330.000 30 0,11 0,1 3.000.000 0,09 2.700.000 0,08 2.400.000 0,07 2.100.000 45 0,11 0,1 4.500.000 0,09 4.050.000 0,08 3.600.000 0,07 3.150.000 * Với loại hẻm khác cấp hẻm, độ rộng lớp phủ bề mặt áp dụng tỷ lệ % khác nhau, quy định cụ thể sau: - Hẻm cấp 1: Là hẻm đường phố + Hẻm có độ rộng từ 2m trở lên: 100m đầu (từ mốc lộ giới) áp dụng tỷ lệ T tính theo công thức trên; 100m tỷ lệ T giảm 1% + Hẻm có độ rộng nhỏ 2m: 100m đầu (từ mốc lộ giới) áp dụng tỷ lệ T - 5%, T tính theo công thức trên; 100m tỷ lệ T giảm 1% - Hẻm cấp 2: Là hẻm tiếp giáp hẻm cấp (không tiếp giáp với đường phố) tính 80% mức giá hẻm cấp - Các hẻm có cấp tiếp theo: tính 80% mức giá hẻm có cấp liền kề trước - Hẻm trải nhựa, đan, bêtơng: tính 100% đơn giá đất hẻm - Hẻm lại khác (khơng trải nhựa, đan, bêtơng): tính 90% đơn giá đất hẻm * Mức giá đất hẻm tối thiểu không thấp mức giá đất tối thiểu khu vực * Hẻm có địa đường phố giá tính theo đường phố * Trong trường hợp giá đất hẻm đường phố giá cao tính theo cơng thức có mức thấp giá đất hẻm đường phố giá thấp áp dụng giá đất hẻm đường phố giá thấp * Đối với đất sau mặt tiền mà khơng tiếp giáp đường hẻm (khơng có đường vào) tính thống giá đất tối thiểu khu vực * Độ rộng đường hẻm xác định mặt cắt ngang nơi hẹp phải qua để đến đất khoảng cách hai bờ tường (hoặc hai bờ rào) đối diện đường hẻm, bao gồm vỉa hè, cống thoát nước có đan đậy hai bên đường hẻm (phần mặt đường lưu thông thuộc đất công) * Đối với đất mà điểm mốc cuối theo khoảng cách quy định nằm vào chiều rộng mặt tiếp xúc hẻm xử lý sau: - Nếu chiều rộng đất tiếp xúc hẻm nằm phạm vi giới hạn khoảng cách có hệ số chiều rộng so với chiều rộng tiếp xúc hẻm đất từ 50% trở lên, áp dụng hệ số cao cho đất - Nếu chiều rộng đất tiếp xúc hẻm nằm phạm vi giới hạn khoảng cách có hệ số chiều rộng so với chiều rộng tiếp xúc hẻm đất nhỏ 50%, áp dụng hệ số thấp liền kề * Trường hợp giá đất hẻm quy định cụ thể bảng giá đất áp dụng mức giá đất để tính tốn nghĩa vụ tài liên quan * Trường hợp giá đất hẻm chưa quy định bảng giá đất áp dụng cách tính theo cơng thức nêu để xác định giá đất hẻm làm tính tốn nghĩa vụ tài liên quan * Đối với đất đường hẻm bên hơng chợ hoạt động có khả kinh doanh (tiếp giáp với chợ), theo quy định bảng giá đất xác định đất hẻm có mức giá tính tỷ lệ % mức giá chuẩn quy định cho đoạn đường tương ứng, điều chỉnh tăng thêm 1,5 lần mức giá tính theo vị trí hẻm tương ứng Đất khu vực giáp ranh Đất khu vực giáp ranh khu đất giáp sát đường phân địa giới hành cấp xác định sau: a) Khu vực đất giáp ranh tỉnh Bạc Liêu với tỉnh lân cận xác định từ đường phân địa giới hành vào sâu địa phận tỉnh Bạc Liêu 500m đất nông nghiệp, 300m đất phi nông nghiệp nông thôn, 200m đất phi nông nghiệp đô thị (nếu đô thị cấp) Trường hợp đường phân địa giới hành đường giao thơng, sơng, suối khu vực đất giáp ranh xác định từ hành lang bảo vệ đường bộ, hành lang bảo vệ đường thủy vào sâu địa phận tỉnh Bạc Liêu 500m đất nông nghiệp, 300m đất phi nông nghiệp nông thôn, 200m đất phi nông nghiệp đô thị (nếu đô thị cấp) Trường hợp đường phân chia địa giới hành sơng, hồ, kênh, có chiều rộng 100m không xếp loại đất giáp ranh Khi cần xác định giá đất khu vực giáp ranh tỉnh lân cận để thực dự án, Sở Tài chính, Sở Tài nguyên Môi trường phối hợp với ngành địa phương có liên quan đề xuất mức giá cụ thể trình Ủy ban nhân dân tỉnh định b) Khu vực đất giáp ranh huyện, thị xã thành phố tỉnh xác định từ đường phân chia địa giới hành vào sâu địa phận bên 200m đất nông nghiệp 100m đất phi nông nghiệp Trường hợp đường phân địa giới hành đường giao thơng, sơng, suối khu vực đất giáp ranh xác định từ hành lang bảo vệ đường bộ, hành lang bảo vệ đường thủy vào sâu địa phận bên 200m đất nông nghiệp 100m đất phi nông nghiệp Đất thuộc khu vực giáp ranh huyện, thị xã thành phố tỉnh xác định giá theo nguyên tắc: - Trường hợp đất khu vực giáp ranh có điều kiện tự nhiên, kết cấu hạ tầng, mục đích sử dụng đất thuộc khu vực quy định mức giá thấp áp dụng mức giá khu vực giáp ranh quy định mức giá cao theo phạm vi giáp ranh loại đất - Trường hợp đặc biệt điều kiện kinh tế, xã hội, kết cấu hạ tầng chung bên khác đất thuộc khu vực quy định mức giá thấp áp dụng tối thiểu 70% mức giá khu vực giáp ranh quy định mức giá cao theo phạm vi giáp ranh loại đất Trường hợp đường phân chia địa giới hành sơng, hồ, kênh, có chiều rộng 100m khơng xếp loại đất giáp ranh c) Khu vực đất giáp ranh phường với xã thuộc thành phố Bạc Liêu, phường với xã thuộc thị xã Giá Rai thị trấn với xã thuộc huyện xác định từ đường phân chia địa giới hành vào sâu địa phận bên 100m tương ứng theo loại đất Trường hợp đường phân chia địa giới hành đường giao thơng, sơng, hồ, kênh khu vực đất giáp ranh xác định từ hành lang bảo vệ đường bộ, hành lang bảo vệ đường thủy vào sâu địa phận bên 100m loại đất Trường hợp đường phân chia địa giới hành sơng, hồ, kênh, có chiều rộng 100m khơng xếp loại đất giáp ranh Đất thuộc khu vực giáp ranh phường với xã thuộc thành phố Bạc Liêu, phường với xã thuộc thị xã Giá Rai thị trấn với xã thuộc huyện xác định giá theo nguyên tắc Khoản b điều d) Đất tỉnh điểm tiếp giáp hai đoạn đường tuyến đường có cấp vị trí, loại đất xác định giá đất sau: - Trường hợp trục đường phố chia thành đoạn có mức giá đất khác nhau, giá đất đất phạm vi 50m giáp ranh bên đường phố, đoạn đường phố có giá đất thấp tính bình qn theo giá đất hai đoạn giáp ranh - Trường hợp đường phố giao có giá đất khác giá đất đất phạm vi 50m bên, đường phố có giá đất thấp nhân thêm hệ số 1,1 không vượt giá đất đường phố có giá cao nơi đường phố giao (trừ đất tiếp giáp với đường phố) Điểm mốc đầu để tính phạm vi quy định nêu tính từ giới đường đỏ đường có quy hoạch lộ giới lớn Đối với đất mà điểm mốc cuối theo khoảng cách quy định nằm vào chiều rộng mặt tiếp xúc đường xử lý sau: - Nếu chiều rộng mặt tiếp xúc đường nằm phạm vi giới hạn khoảng cách có hệ số cao chiếm từ 50% trở lên chiều rộng mặt tiếp xúc đường đất, áp dụng cách tính nhân hệ số 1,1 theo quy định cho đất - Nếu chiều rộng mặt tiếp xúc đường nằm phạm vi giới hạn khoảng cách có hệ số cao chiếm 50% chiều rộng mặt tiếp xúc đường đất, áp dụng giá đất loại đường thấp cho đất e) Những đất tiếp giáp với đoạn đường cặp hai bên cầu (chỉ tính cho tuyến đường có sau xây cầu) (dạ cầu), giá đất tính 100% giá đất tuyến đường loại khu vực có chợ hoạt động phù hợp với quy hoạch, tính 70% giá đất tuyến đường loại khu vực khơng có chợ hoạt động phù hợp với quy hoạch Đoạn đường cầu tính từ vị trí chuyển tiếp đường ngã rẽ chân cầu đến chuyển sang tuyến đường Những trường hợp đặc biệt a) Trường hợp đất có vị trí đặc biệt thuận lợi: - Thửa đất có vị trí góc ngã ba, ngã tư đường, đất tiếp giáp hai mặt tiền trở lên xác định theo giá đất chuẩn quy định cho vị trí nhân với hệ số 1,2 lần - Thửa đất có mặt tiếp giáp đường mặt tiếp giáp hẻm xác định theo giá đất chuẩn quy định cho vị trí nhân với hệ số 1,1 lần Trong trường hợp đất có nhiều cạnh tiếp giáp đường, hẻm cạnh tiếp giáp để xác định vị trí, giá đất phải đảm bảo quy định chiều dài đất cụ thể: Khu vực đô thị ≥ 3,5m; khu vực nông thơn ≥ 4m b) Nếu đất có nhiều vị trí (tiếp giáp nhiều đường hẻm khác nhau), dẫn đến xác định giá đất khác thống xác định đất theo vị trí có đơn giá cao c) Khi áp dụng giảm lũy kế theo tỷ lệ quy định trường hợp phải đảm bảo giá đất không thấp đơn giá đất tối thiểu quy định địa bàn tỉnh d) Trong q trình xác định vị trí đất theo tuyến đường nhánh hẻm cụt, khả sinh lợi sở hạ tầng chưa đồng tính giảm giá 30% so với đơn giá quy định cho vị trí III GIẢI THÍCH TỪ NGỮ - Đất vị trí mặt tiền: Là đất thuộc có mặt tiền, tiếp giáp mặt tiền chủ sử dụng đất với đất có mặt tiền - Thửa đất có mặt tiền: Là đất có 01 cạnh tiếp giáp với trục giao thông đường đường thủy - Đất tiếp giáp: Là đất thuộc đất có 01 cạnh tiếp giáp, thuộc đất tiếp giáp với đất có cạnh tiếp giáp chủ sử dụng đất với đất - Đất liền kề: Là đất thuộc đất có cạnh tiếp giáp, có điều kiện tự nhiên kết cấu hạ tầng - Độ rộng mặt đường loại đường nhựa, đường bê tông bề rộng trải nhựa, lót đan, hay tráng bêtơng (khơng bao gồm lề đường) B BẢNG GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT I NHĨM ĐẤT NƠNG NGHIỆP Việc xác định giá đất theo khu vực vị trí đất Trong tất trường hợp xác định giá đất nông nghiệp khơng cộng thêm khoản chi phí đào lắp khác biến tướng giá đất, (trừ trường hợp đất nuôi trồng thủy sản, nuôi tôm kết hợp trồng lúa đất chuyển đổi cấu sang nuôi tôm Nhà nước cho phép) Bảng giá đất chuyên trồng lúa áp dụng cho khu vực chuyên trồng lúa vụ, vụ ổn định không trồng xen canh với loại hình sử dụng khác Giá loại đất nông nghiệp xác định theo thời hạn quy định Điều 125 Điều 126 Luật Đất đai năm 2013 Bảng giá đất trồng lâu năm Đơn vị tính: đồng/m2 Khu vực Giá đất năm 2015 Giá đất điều chỉnh Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Các phường, xã thuộc TP Bạc Liêu 60.000 50.000 45.000 60.000 50.000 45.000 Các phường thuộc thị xã Giá Rai 55.000 45.000 40.000 60.000 50.000 45.000 Các xã, thị trấn thuộc huyện, thị xã 55.000 45.000 40.000 55.000 45.000 40.000 Bảng giá đất trồng hàng năm a) Đất trồng hàng năm khác Đơn vị tính: đồng/m2 Khu vực Giá đất năm 2015 Giá đất điều chỉnh Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Các phường, xã thuộc thành phố Bạc Liêu 55.000 45.000 40.000 55.000 45.000 40.000 Các phường thuộc thị xã Giá Rai 50.000 40.000 35.000 55.000 45.000 40.000 Các xã, thị trấn (vùng ngọt) 50.000 40.000 35.000 50.000 40.000 35.000 Các xã, thị trấn (vùng mặn) 45.000 35.000 30.000 45.000 35.000 30.000 b) Đất trồng lúa Đơn vị tính: đồng/m2 Giá đất năm 2015 Khu vực Giá đất điều chỉnh Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Các phường, xã thuộc TP Bạc Liêu 57.000 47.00042.000 57.000 47.000 42.000 Các phường thuộc thị xã Giá Rai 52.000 42.00037.000 57.000 47.000 42.000 Các xã, thị trấn thuộc huyện thị xã 52.000 42.00037.000 52.000 42.000 37.000 Bảng giá đất ni trồng thủy sản Đơn vị tính: đồng/m2 Khu vực Giá đất năm 2015 Giá đất điều chỉnh Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Các phường thành phố Bạc Liêu 40.000 30.000 25.000 45.000 35.000 30.000 Các xã thuộc thành phố Bạc Liêu phường thuộc thị xã Giá Rai 35.000 25.000 20.000 40.000 30.000 25.000 Các xã, thị trấn thuộc huyện thị xã 35.000 25.000 20.000 40.000 30.000 25.000 Bảng giá đất làm muối (áp dụng chung tồn tỉnh) Đơn vị tính: đồng/m2 Loại đất Đất làm muối Giá đất năm 2015 Giá đất điều chỉnh Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí 40.000 30.000 25.000 40.000 30.000 25.000 Bảng giá đất lâm nghiệp (áp dụng chung toàn tỉnh) Đơn vị tính: đồng/m2 Loại đất Giá đất năm 2015 Giá đất điều chỉnh Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Đất rừng sản xuất 30.000 25.000 20.000 30.000 25.000 20.000 Đất rừng đặc dụng 25.000 20.000 18.000 25.000 20.000 18.000 Đất rừng phòng hộ 23.000 18.000 16.000 23.000 18.000 16.000 Giá đất nông nghiệp xen kẽ khu dân cư Đất nông nghiệp xen kẽ khu dân cư xác định phạm vi khu dân cư thuộc phường, thị trấn, khu dân cư nông thôn mà ranh giới khu dân cư thể đồ quy hoạch khu dân cư thể đồ quy hoạch sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt; trường hợp khu dân cư thuộc phường, thị trấn, khu dân cư nơng thơn mà chưa có quy hoạch khu dân cư, quy hoạch sử dụng đất xét duyệt xác định theo ranh giới đất có nhà khu dân cư Đơn giá đất nông nghiệp xen kẽ khu dân cư (Bao gồm: đất trồng lâu năm, đất trồng hàng năm, đất trồng lúa, đất nuôi trồng thuỷ sản) quy định khu vực cho vị trí (Khu vực vị trí quy định khoản mục I phần A Quy định khu vực vị trí loại đất Tiêu thức Bảng giá loại đất); cụ thể sau: Giá đất năm 2015 Khu vực Giá đất điều chỉnh Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Khu vực 1,5 1,5 1,5 250.000 200.000 130.000 Khu vực 1,5 1,5 1,5 200.000 150.000 80.000 Đơn giá đất nông nghiệp xen kẽ khu dân cư (Bao gồm: Đất lâm nghiệp, đất làm muối) quy định địa bàn toàn tỉnh; cụ thể sau: Giá đất năm 2015 Khu vực Giá đất điều chỉnh Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí 1,5 1,5 1,5 200.000 150.000 80.000 Áp dụng chung cho tồn tỉnh II NHĨM ĐẤT PHI NƠNG NGHIỆP: Giá loại đất phi nông nghiệp xác định theo thời hạn quy định Điều 125 Điều 126, Luật Đất đai năm 2013 Bảng giá đất nông thôn Đất nông thôn đất phân tán vùng nông thôn huyện, thành phố toàn tỉnh Trường hợp đất khu vực nơng thơn có mặt tiền tiếp giáp tuyến đường Quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện đường liên xã, liên ấp quy định riêng Phụ lục số đến Phụ lục số có mức giá cao hơn, áp dụng theo mức giá quy định Phụ lục Xã, thị trấn Giá đất năm 2015 (đơn vị tính: đồng/m2) Giá đất điều chỉnh (đơn vị tính: đồng/m2) Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Xã thuộc thành phố Bạc Liêu 320.000 270.000 220.000 320.000 270.000 220.000 Xã, thị trấn huyện thị xã 240.000 200.000 170.000 240.000 200.000 170.000 Bảng giá đất đô thị Đơn vị tính: đồng/m2 STT Thành phố, huyện Giá đất năm 2015 Giá đất Điều chỉnh Thấp Cao Thấp Cao Thành phố Bạc Liêu 320.000 25.500.000 320.000 45.000.000 Thị xã Giá Rai 240.000 5.800.000 240.000 6.300.000 Huyện Vĩnh Lợi 240.000 4.200.000 240.000 4.200.000 Huyện Hòa Bình 240.000 4.400.000 240.000 4.500.000 Huyện Hồng Dân 240.000 3.500.000 240.000 3.500.000 Huyện Phước Long 240.000 3.500.000 240.000 3.500.000 Huyện Đông Hải 240.000 3.100.000 240.000 3.200.000 Bảng giá đất tối thiểu Đơn vị tính: đồng/m2 Khu vực Thành phố Bạc Phường Liêu Xã Ấp nội ô thị trấn, Các huyện, thị phường thuộc thị xã xã Ấp ngoại ô thị trấn xã Giá đất tối thiểu năm 2015 Giá đất tối thiểu Điều chỉnh 320.000 320.000 220.000 220.000 240.000 240.000 170.000 170.000 Trong tất trường hợp áp dụng hệ số giảm giá đất theo vị trí quy định để tính giá đất phi nơng nghiệp, mà có mức giá đất tính nhỏ mức giá tối thiểu này, tính mức giá đất tối thiểu Giá đất sản xuất kinh doanh, phi nông nghiệp (không bao gồm đất ở): - Đất sản xuất kinh doanh, phi nông nghiệp nông thơn tính 60% giá đất liền kề có vị trí tương đương nơng thơn, khơng thấp giá tối thiểu không vượt khung giá đất theo quy định - Đất sản xuất kinh doanh phi nơng nghiệp thị tính 60% giá đất liền kề đô thị, không thấp giá tối thiểu không vượt khung giá đất theo quy định Giá đất thương mại, dịch vụ (không bao gồm đất ở): - Đất thương mại, dịch vụ nơng thơn tính 80% giá đất liền kề có vị trí tương đương nơng thôn, không thấp giá tối thiểu không vượt khung giá đất theo quy định - Đất thương mại, dịch vụ thị tính 80% giá đất liền kề đô thị, không thấp giá tối thiểu không vượt khung giá đất theo quy định Giá đất sử dụng vào mục đích cơng cộng có mục đích kinh doanh: - Đất sử dụng vào mục đích cơng cộng có mục đích kinh doanh nơng thơn tính 60% giá đất liền kề có vị trí tương đương nông thôn, không thấp giá tối thiểu không vượt khung giá đất theo quy định - Đất sử dụng vào mục đích cơng cộng có mục đích kinh doanh thị tính 60% giá đất liền kề đô thị, không thấp giá tối thiểu không vượt khung giá đất theo quy định Căn mức giá cụ thể quy định giá loại đất liền kề để xác định giá cho loại đất sau, cụ thể: a) Đối với đất xây dựng trụ sở quan đất xây dựng cơng trình nghiệp; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất phi nông nghiệp khác (bao gồm đất xây dựng nhà bảo tàng, nhà bảo tồn, nhà trưng bày tác phẩm nghệ thuật, sở sáng tác văn hóa nghệ thuật) giá đất liền kề, khơng có đất liền kề vào giá đất khu vực gần để xác định giá b) Đối với đất nghĩa trang, nghĩa địa; đất phi nông nghiệp sở tôn giáo, tín ngưỡng sử dụng (bao gồm đất sở tơn giáo sử dụng, đất có cơng trình đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ); đất phi nơng nghiệp khác: giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đất thương mại, dịch vụ vị trí liền kề; trường hợp khơng có đất sản xuất, kinh doanh phi nơng nghiệp đất thương mại, dịch vụ liền kề vào giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đất thương mại, dịch vụ khu vực gần để xác định giá c) Đối với đất sơng ngòi, kênh rạch, suối mặt nước chuyên dùng sử dụng vào mục đích phi nơng nghiệp giá đất phi nơng nghiệp liền kề, khơng có đất phi nơng nghiệp liền kề vào giá đất phi nơng nghiệp khu vực gần để xác định giá d) Đối với đất nông nghiệp khác quy định Điểm h, Khoản 1, Điều 10, Luật Đất đai năm 2013 tính mức giá đất nơng nghiệp liền kề tương ứng; trường hợp liền kề tương ứng với nhiều loại đất nơng nghiệp khác nhau, vào giá loại đất có mức giá cao để xác định giá FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN Phu luc ... TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BẠC LIÊU (Ban hành kèm theo Quyết định số 02/2019/QĐ-UBND ngày 21 tháng 01 năm 2019 Ủy ban nhân dân tỉnh Bạc Liêu) TIÊU THỨC VÀ BẢNG GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT ĐIỀU CHỈNH A QUY ĐỊNH KHU VỰC... đường phân địa giới hành cấp xác định sau: a) Khu vực đất giáp ranh tỉnh Bạc Liêu với tỉnh lân cận xác định từ đường phân địa giới hành vào sâu địa phận tỉnh Bạc Liêu 500m đất nông nghiệp, 300m... UBND tỉnh; - UBMTTQVN tỉnh quan Đoàn thể; - Cục KTVB - Bộ Tư pháp (kiểm tra); - Sở Tư pháp (tự kiểm tra); - Báo Bạc Liêu, Đài PT-TH tỉnh; - Các Phó Văn phòng UBND tỉnh; - Trung tâm CB-TH tỉnh