Hạn chế của nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản

Hạn chế của nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản. Hạn chế trong vấn đề phạm vi kinh doanh bất động sản, hạn chế về quyền sở hữu nhà của người nước ngoài: số năm sở hữu, số lượng nhà sở hữu,...

HẠN CHẾ CỦA NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI TRONG LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN Các hạn chế nhà đầu tư nước Hạn chế phạm vi kinh doanh BĐS Nội dung Căn pháp lý DN có vốn đầu tư nước ngồi khơng : Điều 11 Luật Kinh  Th nhà, cơng trình xây dựng thuê lại doanh bất động sản 2014  Đối với đất Nhà nước giao không chuyển nhượng quyền sử dụng đất hình thức phân lơ, bán theo quy định pháp luật đất đai; đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng kỹ thuật  Đối với đất Nhà nước cơng nhận quyền sử dụng đất khơng đầu tư xây dựng nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;  Đối với đất nhận chuyển nhượng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khơng đầu tư xây dựng nhà, cơng trình xây dựng để bán, cho th, cho thuê mua;  Đối với đất thuê tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khơng đầu tư xây dựng nhà, cơng trình xây dựng th theo mục đích sử dụng đất;  Nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật để chuyển nhượng, cho thuê đất có hạ tầng kỹ thuật  Đối với đất thuê khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế không đầu tư xây dựng nhà, cơng trình xây dựng để kinh doanh theo mục đích sử dụng đất Hạn chế số tiền thu trước mua bán BĐS hình thành tương lai Cơng trình xây dựng cho khách hàng, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước phép thu tối đa 50% giá trị hợp đồng tỷ lệ tối đa áp dụng cho nhà đầu tư nước lên đến 70% Điều 57 Luật kinh doanh bất động sản 2014 Hạn chế thời hạn sở hữu - Đối với cá nhân nước ngoài: sở hữu nhà theo thỏa thuận Điều 161 Luật nhà nhà giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà tối đa không 50 năm, kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận gia hạn thêm theo quy định Chính phủ có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà phải ghi rõ Giấy chứng nhận Trường hợp cá nhân nước kết hôn với công dân Việt Nam kết hôn với người Việt Nam định cư nước ngồi sở hữu nhà ổn định, lâu dài có quyền chủ sở hữu nhà công dân Việt Nam; - Đối với tổ chức nước ngoài: sở hữu nhà theo thỏa thuận giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà tối đa không vượt thời hạn ghi Giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm thời gian gia hạn thêm; thời hạn sở hữu nhà tính từ ngày tổ chức cấp Giấy chứng nhận ghi rõ Giấy chứng nhận này; 2014 Hạn chế số lượng nhà sở hữu  Đối với nhà chung cư: Tổ chức, cá nhân nước mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế sở hữu không 30% số lượng hộ tòa nhà chung cư, trường hợp địa bàn có số dân tương đương đơn vị hành cấp phường mà có nhiều tòa nhà chung cư để bán, cho th mua tổ chức, cá nhân nước ngồi sở hữu không 30% số hộ tòa nhà chung cư khơng q 30% tổng số hộ tất tòa nhà chung cư  Đối với nhà riêng lẻ( bao gồm nhà biệt thự, nhà liền kề): khu vực có số dân tương đương đơn vị hành cấp phường mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế sở hữu không 250 nhà, cụ thể:  Trường hợp có dự án có số lượng nhà riêng lẻ 2.500 tổ chức, cá nhân nước ngồi sở hữu không 10% tổng số lượng nhà dự án đó;  Trường hợp có dự án có số lượng nhà riêng lẻ tương đương 2.500 tổ chức, cá nhân nước sở Điều 161 Luật nhà 2014, hướng dẫn cụ thể Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP  hữu không 250 căn; Trường hợp có từ hai dự án trở lên mà tổng số nhà riêng lẻ dự án 2.500 tổ chức, cá nhân nước ngồi sở hữu khơng q 10% số lượng nhà dự án