BÁO CÁO NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN

BÁO CÁO NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN PHẦN I TỔNG QUAN CHUNG VỀ NGÀNH 1.1 KHÁI QUÁT NGÀNH Thị trường BĐS thị trường quan trọng, liên quan trực tiếp tới lượng tài sản cực lớn quy mơ, tính chất giá trị mặt kinh tế quốc dân Tỷ trọng BĐS tổng số cải xã hội nước có khác thường chiếm 40% lượng cải vật chất nước Các hoạt động liên quan đến BĐS chiếm tới 30% tổng hoạt động kinh tế Theo thống kê, nước phát triển lượng tiền ngân hàng cho vay qua chấp BĐS chiếm 80% tổng lượng vốn cho vay Vì vậy, phát triển đầu tư, kinh doanh BĐS đóng vai trò quan trọng việc chuyển tài sản thành nguồn tài dồi phục vụ cho yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội đặc biệt đầu tư phát triển sở hạ tầng kinh tế Tại Việt Nam, từ năm 2010 – nay, thị trường BĐS gặp nhiều khó khăn Ngay sau có sách thắt chặt tài thực thị trường BĐS miền Nam bị ảnh hưởng nặng nề suy giảm giá lẫn giao dịch điều không tránh khỏi Với thị trường miền Bắc, khác biệt lại dòng tài Có thể nói, lượng tài dư dả miền Bắc đủ để thị trường BĐS bị ảnh hưởng tức thời, giao dịch chững lại giá sụt giảm khoảng 10% Nghị định 71 69 đời năm 2010 hướng dẫn thi hành luật đất đai có sửa đổi 2009 việc thu thuế sử dụng đất làm cho thị trường trầm lắng lại thêm phần ảm đạm Năm 2011, trước nguy lạm phát tăng cao leo dốc không mãnh liệt giá vàng USD buộc phủ phải có nghị số 11 biện pháp kiềm chế lạm pháp, ổn định tình hình kinh tế vĩ mơ Theo tăng trưởng tín dụng năm 2011 bị giới hạn số 20%, dư nợ tín dụng cho vay lĩnh vực phi sản xuất bị giới hạn mức 16% làm cho thị trường BĐS thêm phần ảm đạm, xua tan kỳ vọng thị trường phục hồi nhà đầu tư BĐS Năm 2012 – năm chứng kiến nhiều doanh nghiệp phá sản vòng 10 năm qua Theo thống kê VCCI ( Phòng thương mại cơng nghiệp Việt Nam) cho biết, trung bình năm qua, năm có khoảng 5,000 - 7,000 doanh nghiệp phá sản/giải thể 2012 năm cạnh tranh khốc liệt, chí chiến sống doanh nghiệp BĐS Hàng loạt công ty dịch vụ môi giới cho thuê BĐS đóng cửa Các Chủ đầu tư thiếu lực tài gần tuyên bố phá sản phải rao bán dự án Năm 2013, vốn FDI đổ vào thị trường BĐS giảm mạnh, tính chung 11 tháng đầu năm 2013, vốn FDI đổ vào BĐS chiếm 4% tổng vốn FDI (2011 vốn đổ vào BĐS chiếm 5.8%; năm 2010 36.6%; năm 2009 35.4% năm 2008 36.8%) thị trường BĐS Việt Nam bắt đầu có chuyển biến theo chiều hướng khả quan Thể qua lượng giao dịch thị trường tháng cuối năm tăng so với tháng đầu năm, tăng trưởng tín dụng bất động sản cao so với tăng trưởng tín dụng chung, dự án dở dang tiếp tục triển khai mở bán, niềm tin khách hàng vào thị trường dần hồi phục Cơ cấu hàng hóa bất động sản, bất động sản nhà điều chỉnh sát với nhu cầu thị trường, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chủ động điều chỉnh chiến lược kinh doanh, điều chỉnh cấu sản phẩm, tăng cường thông tin, tiếp thị Các sản phẩm nhà có diện tích nhỏ 70 m2, giá bán 15 triệu đồng/ m2 đô thị lớn tiêu thụ mạnh, không tồn kho loại sản phẩm Điều cho thấy giải pháp nêu Nghị 02/NQCP Chính phủ mang lại hiệu ứng tích cực Năm 2013 năm hoạt động M&A lĩnh vực BĐS diễn sôi động, điều thể rõ vào tháng cuối năm Vincom Centre A Tp.HCM Vingroup chuyển nhượng cho Công ty cổ phần Tập đoàn Phát triển Hạ tầng BĐS Việt Nam (VIPD) thương vụ lớn năm 2013 với tổng giá trị thương vụ 9,823 tỷ đồng Tiếp đó, tháng 5/2013 Qũy đầu tư Warburg Pincus bỏ 200 triệu USD để mua lại 20.02% cổ phần Vincom Retail Một thương vụ khác bật năm 2013 vừa qua vụ Lotte mua lại 70% vốn Tập đoàn Kotobuki Giá trị thương vụ khoảng 62 triệu USD Tiếp theo thương vụ Mapletree Việt Nam mua lại cao ốc Centre Point với giá 54 triệu USD, Quỹ đầu tư từ Hồng Kông, EXS Capital định bỏ 37 triệu USD mua cổ phần Sơn Kim Land, thành viên Sơn Kim Group Hoạt động M&A sau diễn sôi động năm 2013, nhiều thương vụ khác âm thầm diễn ra, điều cho thấy hoạt động M&A BĐS sơi động năm 2014 Đây xu hướng phát triển Cty, tập đoàn BĐS VN thời gian tới Một vài thương vụ khác diễn Hoàng Quân mua lại dự án Cinderella Bà Rịa-Vũng Tàu, Novaland mua lại Lexignton An Phú quận 2,… 1.2 CHÍNH SÁCH VĨ MƠ ĐỐI VỚI NGÀNH Năm 2013 với nhiều sách ban hành nhằm thúc đẩy thị trường phát triển, đó, bật Nghị số 02/NQ-CP ngày 7/1/2013 số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất - kinh doanh, hỗ trợ thị trường giải nợ xấu Chính phủ Trong đó, tháo gỡ khó khăn cho BĐS chiếm phần lớn nội dung Nghị Cụ thể hoá Nghị 02 Chính phủ, gói cho vay hỗ trợ nhà Ngân hàng Nhà nước bắt đầu tung từ 1/6/2013 Trong dành tối đa 30% vay doanh nghiệp, 70% cho người mua nhà vay Thời gian giải ngân tối đa 36 tháng Mức lãi suất cho vay NHNN công bố hàng năm Mức lãi suất áp dụng năm 2013 6%/năm, năm 2014 5%/năm Giảm thuế VAT cho mua bán nhà ở: Giảm 50% thuế VAT cho số nhà thương mại sách quan trọng thị trường bất động sản năm 2013 Theo Thông tư hướng dẫn thi hành việc giảm thuế dự án thương mại có hiệu lực từ 30/11 áp dụng cho kỳ khai thuế từ 1/7/2013, giảm 50% thuế VAT cho nhà thương mại có giá bán, giá cho thuê mua ghi rõ hợp đồng 15 triệu đồng m2 (đã bao gồm thuế VAT 10%) phí bảo trì cơng trình, diện tích sàn 70m2 Chính phủ ban hành Nghị định 11 quản lý đầu tư phát triển đô thị Thủ tướng định chấp thuận đầu tư sau có ý kiến thẩm định Bộ Xây dựng trường hợp: Dự án có quy mơ sử dụng đất từ 100 trở lên thuộc địa giới nhiều tỉnh, có ý nghĩa quan trọng an ninh, quốc phòng Nghị định đưa yêu cầu việc chuyển quyền sử dụng đất Trước phần lớn đô thị, chủ đầu tư phải thực việc bán nhà xây thô, chí phải hồn thiện trước mặt ngồi, khiến nhiều tỉnh thành, giá bất động sản bị đẩy lên cao Nghị định lần cho phép Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh sở thực tế quy định khu vực thực việc chuyển quyền sử dụng đất đầu tư hạ tầng để người dân tự xây dựng Cũng theo Thông tư, giao dịch bán, cho thuê, cho thuê mua nhà xã hội áp dụng thuế suất thuế VAT 5% kể từ ngày 1/7 1.3 NHẬN XÉT VỀ TÍNH CHẤT THỜI VỤ CỦA NGÀNH( NẾU CÓ) Ngành BĐS ngành có thời gian kinh doanh quanh năm không theo thời vụ Tuy nhiên, xu hướng thị trường BĐS tập trung nhiều vào thời điểm cuối năm đầu năm Trong đó, thơng thường vào tháng âm lịch, gọi tháng "cơ hồn", tháng nằm im thị trường bất động sản Tuy nhiên, năm 2013 có bất thường vào tháng “cô hồn”, thị trường BĐS sôi động bất thường với tấp nập cung cầu BĐS PHẦN II TÌNH HÌNH SẢN XUẤT KINH DOANH CỦA NGÀNH 2.1 NGUYÊN LIỆU ĐẦU VÀO Trong năm 2013, Doanh thu ngành BĐS tăng trưởng tốt lợi nhuận thực tế lại không khả quan chủ yếu xuất phát từ: Tỷ lệ giá vốn hàng bán tổng doanh thu gia tăng Trong bối cảnh thị trường năm 2013 nhiều khả năng: (1) Do ảnh hưởng dây chuyền việc tăng giá nhiên liệu (điện, xăng); (2) Giảm giá bán để kích thích tiêu thụ hồn cảnh khó khăn Bên cạnh đó, thị trường bất động sản tồn nhiều chi phí chìm chi phí “chạy” dự án, phí “bơi trơn” cấp phép, thơng tin thị trường không minh bạch dẫn đến cầu ảo phí trung gian cao 2.2 CUNG CẦU SẢN PHẨM BĐS: Căn hộ, chung cư: Cuối năm 2013, đầu năm 2014 nhiều dự án tầm trung mở bán Theo xu hướng chung nhu cầu thị trường, hộ, chung cư với diện tích giá bán tầm trung chiếm tỷ lệ cao đô thị lớn Năm 2013, thị trường nghiêng dự án hộ giá rẻ, giá bán tiếp cận dần thị trường có cạnh tranh với thị trường chung cư cho người thu nhập thấp Thị trường Căn hộ, chung cư mức giá trung bình sơi động Hà Nội TP.HCM đô thị lớn khác Tại Hà Nội, Công ty cổ phần đầu tư phát triển Lũng Lơ vừa thức mở bán nhà liền kề dự án Ao Sào, thuộc dự án Lexington Estate với giá từ 25 triệu đồng/m2 Tập đoàn Cengroup tiến hành mở bán hộ cuối dự án chung cư CT2A Tân Tây Đô với giá từ 13 triệu đồng/m2, bao gồm VAT nội thất hoàn thiện Dự án chung cư OCT1 Resco Xuân Đỉnh Cổ Nhuế mở bán với giá bán từ 16.6 – 17.5 triệu đồng/m2 Tại TP HCM, CTCP Địa ốc Đại Việt mở bán Dự án Nam Sài Gòn Riverside giai đoạn với mức giá 680 triệu đồng/căn nhà liền kề 64m2 Công ty CP Kinh doanh Địa ốc Him Lam (Him Lam Land) tới công ty thức mở bán dự án hộ Him Lam Chợ Lớn (quận 6) với mức giá trung bình dự kiến từ 16 triệu đồng/m2 Tiếp đến, cơng ty Địa ốc Hồng Anh Sài Gòn cơng bố thị trường dự án hộ có quy mô 1,300 quận 12, dành cho đối tượng khách hàng có mức thu nhập trung bình thấp Tương tư, Công ty Địa ốc Hưng Thịnh khởi động xây dựng chào bán dự án Nguyễn Quyền quận Tân Phú Văn phòng: Trong năm 2012, thị trường cho thuê văn phòng Việt Nam đối mặt với nhiều khó khăn thách thức Tuy nhiên sang năm 2013, tình hình có nhiều chuyển biến tích cực hơn, đặc biệt TP.HCM Theo báo cáo thị trường văn phòng Cushman & Wakefield, với tổng diện tích thuê đạt 37,161 m2 27,871 m2 dự kiến thị trường văn phòng Hà Nội Tp.HCM có nhiều chuyển biến tích cực năm 2014 Tại Hà Nội , Báo cáo phân khúc văn phòng cho thuê Hà Nội Savills Việt Nam cho thấy, giá thuê văn phòng địa bàn tiếp tục giảm, cơng suất thuê giảm, nguồn cung tiếp tục tăng Cụ thể, nguồn cung văn phòng cho thuê dự báo tăng khoảng 22% năm 2013, mức giảm giá theo năm dự báo lên đến 10% Trong giá thuê liên tục giảm, thị trường văn phòng cho thuê xuất xu hướng Đó việc ngày nhiều DN có xu hướng chuyển văn phòng làm việc từ khu nội đến tòa văn phòng hạng A khu vực trung tâm, với mức giá hợp lý hạ tầng tốt Tại TP HCM, Diện tích thực th thị trường văn phòng TP.HCM có mức tăng nhảy vọt quý năm 2013 với tổng diện tích cho thuê 20,000m2 Cùng với đó, giá chi thuê nhích lên với mức tăng khoảng 3%, mức giá cho th trung bình khoảng 22 USD/m2/tháng Dự đốn, giá th giai đoạn cuối năm 2013 đầu năm 2014 dự kiến tăng khoảng 3% Đất khu đô thị: Như đầu năm 2014, xu hướng chủ đầu tư đưa nhiều dự án nhà liền kề Trong đó, sản phẩm nhà thấp tầng có mức giá rẻ, ngang giá nhà chung cư Thậm chí, nhiều dự án hạ giá bán xuống mức 30 - 40% so với thời điểm mở bán Tại Hà Nội, đầu năm 2014, công ty CP Lũng Lô chủ đầu tư dự án liền kề Ao Sào (Thịnh Liệt, Hoàng Mai) đưa mức giá bán nhà liền kề 20 triệu đồng/m2 giá rao bán lô vị trí 30 - 40 triệu đồng/m2 Các sàn phân phối dự án Ao Sào cho biết, đến thời điểm cận 26 - 27 Tết, nhiều khách hàng tiếp tục vào ký hợp đồng mua bán Điều trái ngược hẳn so với thị trường năm trước Tại TP HCM, năm 2013, tổng số biệt thự, nhà liền kề hấp thụ TP.HCM khoảng 200 căn, tăng mạnh 106% so với năm ngoái q IV/2013, khơng có dự án biệt thự, nhà liền kề gia nhập thị trường Tổng nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 250 căn, giảm 31% so với quý trước giảm 24% so với kỳ năm trước Trong phân khúc đất nền, có dự án gia nhập thị trường, cung cấp 430 Tổng nguồn cung sơ cấp khoảng 1,200 nền, tăng 93% so với quý trước tăng 100% so với kỳ năm trước Trong năm 2013, 120 biệt thự, nhà liền kề mở bán, giảm 18% so với năm trước Đối với đất có 800 chào bán năm 2013, tăng 11% so với năm 2012  Đánh giá cung ngành BĐS: Năm 2013, thị trường bất động sản chứng kiến tăng trưởng đột biến mảng chung cư giá thấp trung bình Nhiều chuyên gia cho rằng, năm 2013 phân khúc chung cư bình dân tâm điểm thị trường bước sang năm 2014, thị trường đất giá rẻ thực lên THỊ TRƯỜNG TIÊU THỤ CỦA DOANH NGHIỆP TRONG NGÀNH Trong đánh giá Bộ Xây dựng, thị trường BĐS có chuyển biến tích cực thời gian gần Căn hộ chung cư diện tích nhỏ, hồn thiện, vị trí thuận lợi, giá 15 triệu đồng/m2 tính khoản cao, giao dịch có chiều hướng tăng trở lại Với tỷ lệ hấp thụ đạt 15%, tăng 5% so với quý 2/2013, hộ chung cư giá rẻ tiếp tục sản phẩm thị trường BĐS Tìm hiểu sàn giao dịch cho thấy, hộ diện tích nhỏ sản phẩm thu hút quan tâm nhiều người Hầu hết dự án hàng, hộ 70m2 hết Bởi nay, người mua nhà chủ yếu đối tượng thu nhập trung bình, có nhu cầu mua nhà để nên hộ diện tích nhỏ, giá mềm phù hợp với túi tiền Bên cạnh đó, mua loại hình hộ diện tích 70m2, giá bán 15 triệu đồng/m2, khách hàng hưởng ưu đãi từ gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng, lãi suất thấp 6%/năm Đặc biệt, từ ngày 30/11, hưởng giá giảm thêm thuế VAT giảm 50% Đơn vị tư vấn BĐS Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng, với phân khúc nhà chung cư, tình trạng dư cung tiếp tục diễn Tại Hà Nội có dự án nhà chung cư giá rẻ giao dịch tốt, với tỷ lệ hấp thụ 15%, giao dịch phân khúc hộ cao cấp trầm lắng Tại TP Hồ Chí Minh, 80% hộ bán loại hộ hạng C, có giá trung bình khoảng 700 USD/m2 (tương đương khoảng 14 triệu đồng) Tuy nhiên, dấu hiệu tích cực có nhiều ưu đãi điều khoản tốn, chương trình khuyến nhiều lựa chọn hộ, thị trường hộ thương mại cuối năm 2013, đầu năm 2014 tiếp tục thị trường tiềm Năm 2014 năm thị trường BĐS lấy lại niềm tin hứa hẹn phục hồi nhờ lạm phát giữ mức Cùng với đó, hàng loạt sách Chính phủ hỗ trợ phân khúc nhà xã hội, nhà giá rẻ; hạ mặt lãi suất, thúc đẩy tăng trưởng tín dụng bắt đầu phát huy hiệu quả; chủ đầu tư chủ động quan tâm thúc đẩy bán hàng, với nhiều chương trình giảm giá phương thức toán linh hoạt PHẦN III TRIỂN VỌNG VÀ THÁCH THỨC CỦA NGÀNH 3.1 TRIỂN VỌNG CỦA NGÀNH Theo nhận định VCSC, thị trường BĐS Việt Nam gần chạm đáy (tại thời điểm cuối 2013): - Giá BĐS tiếp tục giảm khiến chủ đầu tư bán thấp giá vốn Trong khi, Cty BĐS gặp khó khăn tài tiếp tục gây áp lực lên giá Tuy nhiên, số lượng dự án chủ đầu tư khác mua lại tăng lên, giúp tạo lập mức giá sàn - Khối lượng giao dịch tăng liên tục quý đầu năm 2013 (lần lượt 25%, 59% 52%) - Tồn kho BĐS giảm từ 21% từ Quý đến Quý năm 2013 - Lợi suất tăng nhẹ lên - 8% thu hút nhà đầu tư trở lại thị trường - Hỗ trợ Chính phủ, bao gồm: • Gói tín dụng 30,000 tỷ đồng cho lĩnh vực BĐS • Cơng ty quản lý tài sản (VAMC) vào hoạt động để giải vấn đề nợ xấu • Đề xuất nới lỏng điều kiện sở hữu nhà đầu tư nước BĐS • Thơng tư ban hành để đạo hướng dẫn áp dụng nghị định 11/2013/ND-CP, cho phép bán đất mà khơng cần xây phần thơ • Đầu tư vào sở hạ tầng tăng lên Bộ Xây dựng đánh giá, thị trường BĐS có xu hướng ấm dần lên, thể lượng giao dịch tăng nhiều Tăng trưởng tín dụng BĐS cao so với tăng trưởng tín dụng chung Nhiều dự án dở dang tiếp tục triển khai mở bán Niềm tin khách hàng vào thị trường dần hồi phục Đơn vị tư vấn Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng, lạm phát giữ ổn định, sách lãi suất thấp, tăng trưởng tín dụng quan tâm tín hiệu tích cực để dự báo năm 2014, thị trường lấy lại niềm tin hứa hẹn phục hồi ngành 3.2 KHÓ KHĂN/THÁCH THỨC CỦA NGÀNH 3.2.1 Những Rủi Ro Trong Ngành i Rủi ro đầu vào Thị trường BĐS chưa phục hồi hoàn toàn, giá vật liệu xây dựng chưa ổn định ngắn hạn Trong giá bạn tính tốn cơng bố, không dễ thay đổi nên rủi ro giá hàng hóa đầu vào hữu Bên cạnh đó, tình hình giá ngun vật liệu xây dựng có nhiều biến động ảnh hưởng đến ngành.Vào thời điểm cuối năm 2013, giá bán xi măng tăng từ 30,000 – 50,000 đồng/tấn so với thời điểm tháng giá nguyên vật liệu đầu vào tăng, đặc biệt giá điện tăng Giá thép có chiều hướng giảm năm 2013, lượng hàng tồn kho nhiều nên nhà sản xuất thép khuyến tăng chiết khấu cho khách hàng để kích cầu, giảm giá theo lơ, theo cơng trình hỗ trợ giá vận chuyển ii Rủi ro đầu Yếu tố thị trường đầu dự án: Theo thông tin nhận định báo cáo phân tích thơng tin báo chí đáng tin cậy, thị trường BĐS Việt Nam có dấu hiệu phục hồi nhẹ trở lại, nhu cầu nhà hộ trung bình Bên cạnh đó, xu hướng thị trường tập trung vào đất giá rẻ dự đoán phát triển vào năm 2014 tín hiệu tốt Tuy nhiên, thời điểm kinh tế tại, nhu cầu không thực lớn chủ đầu tư cần tính tốn lên kế hoạch cụ thể cho dự án iii Rủi ro nhân lực, lực quản lý Khi tiếp cận dự án BĐS, lực chủ đầu tư yếu tố phải tìm hiểu kỹ lưỡng Có nhiều chủ đầu tư không đủ khả năng, kinh nghiệm tiềm lực tài thực DA BĐS Thông thường, số rủi ro phát sinh sau: - Chủ đầu tư bán xong không đầu tư tiện ích cam kết - Che giấu thông tin tái định cư Tung tin sốt ảo Thuê công ty tư vấn ngoại tung tin lạc quan hóa thị trường Tung tin lừa khách hàng CĐT lợi dụng tâm lý sính ngoại khách hàng, đưa nhà thầu tên tuổi để lòe cơng ty thầu phụ - Thận trọng với hợp đồng hợp tác đầu tư - Chung cư hoạt động chưa đủ điều kiện an toàn gây nguy hiểm cho cư dân, có cố - CĐT dùng chiêu miễn phí, giảm phí quản lý để câu khách 3.2.2 Những nhân tố tác động tới ngành/ nhân tố nhạy cảm với ngành Tăng trưởng GDP mức thấp, khả tiêu thụ người dân giảm đáng kể, tạo lực cầu yếu sản phẩm ngành Tỷ giá Chính phủ thơng báo giữ cố định với biên độ biến động thấp tạo tâm lý tốt cho hoạt động kinh doanh, xây dựng Tình hình nợ xấu tồn kho BĐS cải thiện với sách biện pháp hiệu từ sách Chính phủ Những khuyến khích Chính phủ sách hỗ trợ sở hữu nhà sách thúc đẩy tín dụng tiêu dùng lĩnh vực nhà ở, BĐS PHẦN IV ĐỀ XUẤT/KHUYẾN NGHỊ 4.1 Chung Với tín hiệu tích cực từ thị trường BĐS năm 2013, hội cho VPBank việc tiếp cận đầu tư vào lĩnh vực thời gian tới thị trường BĐS dự kiến tái cấu trúc triệt để sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường Xu hướng M&A thời gian qua Doanh nghiệp, dự án BĐS cho thấy chủ dự án có tiềm lực kinh nghiệm thâu tóm Dự án tốt, khả thi loại bỏ nhiều chủ đầu tư thiếu tiềm lực thực DA Đối với thương vụ M&A, VPBank tìm hiểu, phân tích tiếp cận chủ đầu tư mạnh tiềm lực thực kinh nghiệm ngành để tài trợ cho DA mà VPBank đánh giá khả thi có hiệu cao Những thương vụ sát nhập Cty lớn, DA lớn thường lên kế hoạch tiến độ thực cụ thể tỉ mỉ Vì thế, tiếp cận DN vừa tiến hành sát nhập, mua lại DA hội tốt cho VPBank việc tham gia đầu tư vào lĩnh vực kinh doanh BĐS Đối với thị trường phân phối sản phẩm BĐS, nhu cầu tập trung phân khúc hộ trung bình, có diện tích nhỏ 70 m2, giá bán thấp 15 triệu đồng/ m2 Vì vậy, VPBank cần tiếp cận dự án chung cư, nhà loại này, tiến hành hỗ trợ kênh phân phối, sách hỗ trợ mua nhà cụ thể cho Dự án Đây hướng cần khai thác nhu cầu nhà người dân đô thị lớn cao Bên cạnh đó, việc tiếp cận cơng trình hạ tầng đường cao tốc, KCN hướng tiếp cận cần quan tâm 4.2 Các sản phẩm bán Tài trợ trung dài hạn DA BĐS: VPBank tiếp cận tài trợ DA BĐS đánh giá khả thi theo quy định chung NHNN VPBank lĩnh vực BĐS Tài trợ trọn gói dự án: Đây chương trình tài trợ vốn cho DA BĐS từ bắt đầu xây dựng (đấu thầu) đến hoàn thiện chào bán hộ VPB tham gia với hình thức cho vay tài trợ xây dựng, phát hành bảo lãnh (đối với DN xây dựng) tín dụng cá nhân VPB tham gia tài trợ vốn cho chủ đầu tư cho đối tượng khách hàng mua hộ PHỤ LỤC: DANH SÁCH DOANH NGHIỆP LỚN NHẤT TRONG NGÀNH + CÁC DỰ ÁN TRỌNG ĐIỂM CỦA NGÀNH LNS T 9,993 Tổng TS VCSH 61,580 16,398 Giá CK 12/02/2014 76,000 đồng Công ty Cổ phần 215 Đầu tư Phát triển Đô thị Khu Công nghiệp Sơng Đà Cơng ty Cổ phần 606 Tập đồn Hà Đô 34 5,705 1,560 25,300 đồng 58 2,089 730 19,000 đồng Công ty cổ phần 500 Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (cả năm) 30 3,234 963 8,000 đồng Công ty Cổ phần 268 Dịch vụ Xây dựng Địa ốc Đất Xanh 51 1,115 605 13,000 đồng Công ty CP Tập 794 đoàn Đầu tư Địa ốc Nova (Novaland Group) – năm 2012 Công ty Cổ phần 21 Đầu tư Địa ốc Khang An 103 8,797 872 // -4 384 249 9,900 đồng Công ty Cổ phần 109 Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Điền -140 1,386 951 14,500 đồng Công Ty Cổ Phần // Bất Động Sản Sơn Kim // // // // Tên Cty Tập Vingroup Doanh thu đoàn 26,766 Dự án thực đường vành đai cao thành phố Hà Nội, đoạn Vĩnh Tuy Ngã Tư Sở dự án Khu đô thị Nam An Khánh dự án Khu đô thị Tiến Xuân Khu nhà Hà Đô Tăng Nhơn Phú, Khu nhà 183 Hồng Văn Thái, Khu biệt thự Hà Đơ Quận Dự án cao ốc Cheery Apartment, DA cao hộ cao cấp Cheery Apartment, Nhà xã hội HQC Plaza, Khu cơng nghiệp Bình Minh Chung cư Sunview Town, Chung cư phức hợp Goldhill Center, Chung cư phức hợp Viva City, Dự án Khu Căn Hộ Văn phòng The Prince Réidence, Sunrise City Central, dự án Tropic Garden Dự Án khu nhà Bình Hưng, Khu dân cư Bình Khánh, KDC Cảng Cây Khơ, KDC Bình Trưng Đông DA Mega Residence, biệt thự cao cấp Villa Park, Hoja Villa, hộ ParcSpring Dự án chung cư SK1, SK2, Khu đô thị phức hợp SK3 Nguồn dẫn: Báo cáo BĐS Việt Nam – Viet Dragon Securities Báo cáo chiến lược 2014 - Viet Dragon Securities Báo cáo vĩ mô TTCK năm 2014 - CTCK Ngân hàng Đầu tư & Phát triển Việt Nam http://sonkim.com.vn/home/ http://www.novaland.com.vn/cong-bo-thong-tin http://www.khangan.com/index.php?module=projects&id=9 http://www.datxanh.com.vn/trang-chu/ http://hoangquan.com.vn/pages/ http://www.hado.com.vn/Du-an_9.htm 10 http://gocnhinduan.vn/thi-truong-van-phong-cho-thue-se-tang-trong-nam-2014/ 11 http://tuoitre.vn/Can-biet/dia-oc/581613/thi-truong-cho-thue-van-phong-co-chuyen-bien-tich-cuc.html# 12 http://batdongsan.vietnamnet.vn/fms/doi-song-do-thi/92863/lac-quan-voi-thi-truong-cho-thue-van-phong.html 13 http://bizlive.vn/thi-truong/tphcm-phan-khuc-dat-nen-thang-the-65506.html 14 http://dothi.net/thi-truong/22423/ha-noi-dat-nen-gia-re-se-thong-linh-thi-truong-nam-2014.htm 15 http://cafef.vn/thi-truong-dau-tu/gia-chung-cu-ha-noi-da-bat-dau-di-len-201402061138248637ca43.chn 16 http://cafef.vn/thi-truong-dau-tu/nhieu-du-an-dat-nen-gia-re-tung-hang-201402101124544777ca43.chn 17 http://cafef.vn/thi-truong-dau-tu/hang-loat-du-an-bat-dong-san-bung-hang-don-xuan-201402081526150506ca43.chn