báo cáo thực tập dân sự lớp luật sư

Ngày 25/11/2013 ông Sung làm Đơn kháng cáo đối với quyết định đìnhchỉ vụ án trên và yêu cầu tòa án cấp phúc thẩm giải quyết những việc sau: + Tuyên buộc ông Liêm phục hồi hiện trạng tườn

MỤC LỤC

MỤC LỤC Trang 1 Giấy tiếp nhận học viên thực tập Trang 2 Nhật ký thực tập Trang 3 Phiếu đánh giá kết quả thực tập Trang 5 PHẦN 1: Hồ sơ tình huống dân sự số 25 hồ sơ Học Viện Trang 6 PHẦN 2: Hồ sơ thực tập văn phòng luật sư Trang 20 Phiếu đánh giá kết quả thực tập Trang 31.

HỌC VIỆN TƯ PHÁP

KHOA ĐÀO TẠO LUẬT SƯ

(Phần dành cho Luật sư hướng dẫn đánh giá)

Họ và tên Luật sư hướng dẫn: NGUYỄN THANH TOÀN

Lĩnh vực: Dân Sự

TạiVăn phòng luật sư: NĂM NAM

Địa chỉ: 334 đường Hùng Vương, thị trấn GiaRay, huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai

Họ và tên học viên: NGUYỄN THANH HẢI

Lớp: Luật sư Khóa: 18.2C tổ chức tại: Thành phố Hồ Chí Minh

Nhận xét của Luật sư hướng dẫn:

…

………

………

………

………

………

………

Kết quả thực tập:………

Điểm số (tối đa 4 điểm): ………

Luật sư hướng dẫn thực tập

(Ký ghi rõ họ tên)

NHẬT KÝ THỰC TẬP

Thời

Ghi chú

21/05/2018 Đến văn phòng luật sư trao đổi ban đầu về

nội dung thực tập tại văn phòng

VPLSNĂM NAM23/05/2018 Luật sư hướng dẫn cách tìm kiếm văn bản pháp luật cho các vụ án dân sự. NĂM NAMVPLS

24/05/2018

Nghiên cứu các giấy tờ, các mẫu đơn từ, hợp đồng dịch vụ pháp lý mẫu, văn bản pháp luật

VPLSNĂM NAM

25/05/2018 Xem xét nghiên cứu các hồ sơ tại văn phòngnhư hồ sơ về ly hôn, vụ án về lao động. NĂM NAMVPLS

28/05/2018

Xem xét nghiên cứu các hồ sơ tại văn phòngnhư hồ sơ về thừa kế, tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ

VPLSNĂM NAM

29/05/2018

Luật sư hướng dẫn cách tìm kiếm văn bản pháp luật cho các vụ án tranh chấp hợp đồngmua bán căn hộ

VPLSNĂM NAM

30/05/2018 Luật sư hướng dẫn cách sắp xếp hồ sơ vụ ándân sự. NĂM NAMVPLS

01/06/2018

Luật sư hướng dẫn vụ án dân sự liên quan tới tranh chấp hợp đồn mua bán căn hộ

Luật sư cho phô tô hồ sơ về Tranh chấp hợp

đồng mua bán căn hộ chung cư để nghiên

cứu làm bài báo cáo thực tập theo yêu cầu của Học viện

VPLSNĂM NAM

Photo tài liệu hồ sơ theo yêu cầu của Luật

sư, để chuẩn bị hồ sơ bảo vệ vụ án dân sự về

Tranh chấp đòi bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng cho luật sư

VPLSNĂM NAM

06/06/2018

Quan sát luật sư tiếp xúc khách hàng và tư vấn pháp luật cho khách hàng trong lĩnh vựcdân sự thừa kế

VPLSNĂM NAM08/06/2018

Nắm bắt và liệt kê các mấu chốt quan trọng trong hồ sơ vụ án Thừa kế để bảo vệ yêu cầucủa bị đơn, đồng thời đưa ra căn cứ pháp lý

VPLSNĂM NAM

11/06/2018

Quan sát luật sư tiếp xúc khách hàng và tư vấn pháp luật cho khách hàng trong lĩnh vực

dân sự trong vụ án Tranh chấp hợp đồng

mua bán căn hộ chung cư.

VPLSNĂM NAM

13/06/2018

Nắm bắt và liệt kê các mấu chốt quan trọng trong hồ sơ vụ án tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ để bảo vệ yêu cầu của nguyên đơn, đồng thời đưa ra căn cứ pháp lý

VPLSNĂM NAM

15/06/2018

Viết bản luận cứ của luật sư bảo vệ cho

nguyên đơn trong vụ án Tranh chấp hợp

đồng mua bán căn hộ chung cư.

VPLSNĂM NAM

18/06/2018

Luật sư hướng dẫn cách phân tích hồ sơ

Tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, nhận xét về các thủ tục tố tụng tại

Tòa án, về pháp luật áp dụng và kinh nghiệm rút ra từ hồ sơ vụ án

VPLSNĂM NAM

19/06/2018

Hoàn thành nghiên cứu và nộp sản phẩm

nghiên cứu hồ sơ vụ án Tranh chấp hợp

đồng mua bán căn hộ chung cư cho VPLS

và nhận xét của luật sư hướng dẫn và đóng dấu của văn phòng.

VPLSNĂM NAM

HỌC VIỆN TƯ PHÁP

KHOA ĐÀO TẠO LUẬT SƯ

(Phần dành cho Luật sư hướng dẫn đánh giá)

Họ và tên Luật sư hướng dẫn: NGUYỄN THANH TOÀN

Lĩnh vực: Dân Sự

TạiVăn phòng luật sư: NĂM NAM

Địa chỉ: 334 đường Hùng Vương, thị trấn GiaRay, huyện Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai

Họ và tên học viên: NGUYỄN THANH HẢI

Lớp: Luật sư Khóa: 18.2C tổ chức tại: Thành phố Hồ Chí Minh

Nhận xét của Luật sư hướng dẫn:

…

………

………

………

………

………

………

Kết quả thực tập:………

Điểm số (tối đa 4 điểm): ………

Luật sư hướng dẫn thực tập

(Ký ghi rõ họ tên)

PHẦN 1:

HỒ SƠ TÌNH HUỐNG DÂN SỰ SỐ 25

TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

NGUYÊN ĐƠN : ÔNG LƯU THANH LIÊM

BỊ ĐƠN : ÔNG TRẦN VĂN SUNG

I TÓM TẮT HỒ SƠ TÌNH HUỐNG:

- Ông Liêm và ông Sung là hàng xóm sống cạnh nhà nhau, trước năm 2000giữa hai nhà này có tồn tại 1 mương thoát nước chung, diện tích khoảng 5.5m2.Năm 2003, ông Sung xin cấp GCN QSDĐ, trong phần sơ đồ nhà đất có thể hiệnmương thoát nước riêng và không được công nhận diện tích trên giấy chứng nhận.Đến năm 2006, ông Liêm xin cấp GCN QSDĐ và đã được phòng Tài nguyên môitrường công nhận phần diện tích khoảng 5.5m2 mương thoát nước này này là sân.Hai bên xảy ra tranh chấp về rãnh thoát nước chung giữa hai nhà

- Sau khi hòa giải không thành ngày 09/6/2009 tại UBND phường ThạnhXuân, đầu tháng 06/2009 ông Sung nộp đơn khởi kiện ông Liêm ra Tòa án nhândân quận 12 nhưng Tòa án không nhận đơn khởi kiện và hướng dẫn ông Sungkhiếu nại ở UBND quận 12 về việc cấp sai GCNQSDĐ cho ông Liêm

- Sau khi nhận đơn khiếu nại của ông Sung, ngày 30/6/2009 Phòng Quản lý

đô thị Quận 12 ra văn bản số: 1891/UBND/ĐT trả lời rằng việc khiếu nại trênthuộc về Tòa án quận 12 giải quyết Ngày 11/8/2009 ông Sung nộp đơn khởi kiệntại TAND quận 12 cùng với văn bản số: 1891/UBND/ĐT, lần này Tòa án cũngkhông chấp nhận và hướng dẫn ông quay về UBND quận 12 để giải quyết Ngày26/11/2009 ông Sung tiếp tục làm đơn khiếu nại đến Chủ tịch UBND quận 12

- Ngày 6/4/2010 ông Liêm đúc bê tông tài 4m và xây dựng trên phần đấtđược xem là mương thoát nước chung giữa hai nhà từ nhiều năm trước, ông Sung

đã báo Thanh tra xây dựng nên sau đó Thanh tra xây dựng đã lập Biên bản viphạm hành chính đối với sự việc này, tuy nhiên sau đó vụ việc vẫn tiếp diễn, ôngLiêm tiếp tục xây dựng trên rãnh thoát nước chung Ngày 26/4/2010 ông Sungkhiếu nại ông Liêm đến chủ tịch UBND quận 12 về việc ông Liêm sữa chữa, cơinới, xây dựng không phép nhà và lấn bít rãnh thoát nước chung

- Ngày 28/04/2010 Ông Liêm làm Đơn khởi kiện ông Sung đến TAND quận

12 với hai yêu cầu:

+ Xác định lại vị trí ranh đất giữa nhà ông Liêm và nhà ông Sung

+ Xác định có việc ông Sung lấn đất của ông Liêm với diện tích khoảng5,5m2 với giá trị khoảng 40 triệu đồng

- Ngày 18/11/2013 TAND quận 12 tiến hành hòa giải và đã thỏa thuận đượcnhư sau:

+ Hai bên thông nhất xác định không bên nào lấn đất của bên nào

+ Ông Liêm đồng ý rút đơn khởi kiện và yêu cầu Tòa án đình chỉ vụ án

- Ngày 18/11/2013 Tòa án ra Quyết định đình chỉ vụ án do ông Liêm rút đơnkhởi kiện Ngày 25/11/2013 ông Sung làm Đơn kháng cáo đối với quyết định đìnhchỉ vụ án trên và yêu cầu tòa án cấp phúc thẩm giải quyết những việc sau:

+ Tuyên buộc ông Liêm phục hồi hiện trạng tường thoát nước chung giữa 2nhà

+ Tuyên buộc ông Liêm trả lại 2,7m2 đất đá lấn chiếm của gia đình ôngSung

II PHÂN TÍCH HỒ SƠ

1 YÊU CẦU CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ

- Nguyên Đơn: Yêu cầu Tòa án xác định ranh đất giữa hai nhà số 781 Hà

Huy Giáp (nhà ông Liêm) và nhà 90/4 Hà Huy Giáp (nhà ông Sung) vì cho rằngkhuôn viên nhà số 90/4 lấn ranh sang nhà số 781 với diện tích khoảng 5,5m2, trịgiá khoảng 40 triệu đồng

- Bị Đơn:

+ Phản tố đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: yêu cầu ông Liêm trả

lại phần đất chồng lấn lên rãnh thoát nước chung trái pháp luật về đúng mục đích

sử dụng bấy lâu năm là rãnh thoát nước chung Hiện giờ ông Liêm đã xây dựngnhà trái phép chồng lấn lên rãnh thoát nước chung

+ Kháng cáo đối với quyết định đình chỉ vụ án số: 409/2013/QĐST-DS vàyêu cầu tòa phúc thẩm giải quyết những yêu cầu:

Buộc ông Liêm phục hồi hiện trạng tường thoát nước chung giữa 2 nhà

Buộc ông Liêm trả lại 2,7m2 đất đá lấn chiếm của gia đình ông Sung

2 QUYỀN KHỞI KIỆN

Tranh chấp giữa ông Liêm và ông Sung liên quan trực tiếp đến quyền và lợiích hợp pháp của ông Liêm, nên căn cứ Điều 161 BLTTDS 2004 thì ông Liêm cóquyền tự mình hoặc thông qua đại diện hợp pháp của mình khởi kiện vụ án tạiTòa án nhân dân quận 12 để yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình

3 XÁC ĐỊNH QUAN HỆ PHÁP LUẬT TRANH CHẤP

Dựa trên yêu cầu khởi kiện của ông Liêm, ông yêu yêu cầu Tòa án xác địnhranh đất giữa hai nhà dựa trên GCNQSDĐ của hai nhà và hiện trạng ranh giới

thực tế để xác định rõ ràng ông Sung có lấn đất hay không, đồng thời căn cứ vàoBiên bản Hòa Giải ngày 11/06/2009 do đó tranh chấp giữa ông liêm và ông Sung

là tranh chấp về quyền sử dụng đất được quy định tại khoản 7, Điều 25 BLTTDS2004

4 ĐÁNH GIÁ CÁC ĐIỀU KIỆN KHỞI KIỆN VÀ ĐIỀU KIỆN TÒA

ÁN THỤ LÝ GIẢI QUYẾT VỤ ÁN

4.1 Điều kiện khởi kiện

Thứ nhất: Điều kiện phải thông qua thủ tục hòa giải trước khi khởi kiện vụán: Căn cứ Điều 135 LĐĐ 2003 sđ, bs tranh chấp này bắt buộc phải thông quahòa giải cơ sở, các bên cũng đã tiến hành hòa giải tại UBND phường Thạnh Xuân,theo Biên bản hòa giải ngày 09/6/2009

Thứ hai: Điều kiện về thẩm quyền giải quyết: Tranh chấp đất đai mà các bênđều có GCNQSDĐ, căn cứ vào khoản 1, Điều 136 LĐĐ 2003 sđ, bs thì tranh chấpnày đã được hòa giải tại UBND phường Thạnh Xuân, nhưng các bên không nhấttrí thì thẩm quyền giải quyết thuộc TAND quận 12

Như vậy, trường hợp khởi kiện của ông Liêm đã đủ điều kiện khởi kiện vụán

4.2 Điều kiện thụ lý

Thứ nhất: Hình thức đơn khởi kiện theo đúng quy định tại khoản 2 Điều 164của BLTTDS 2004 Trong Đơn khởi kiện người khởi kiện phải xác định được yêucầu khởi kiện cụ thể, tức là yêu cầu Tòa án giải quyết những vấn đề gì

Thứ hai: Sau khi nhận đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo, nếu xétthấy vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án thì căn cứ trên yêu cầu củangười khởi kiện Tòa án sẽ thông báo cho người khởi kiện đóng tạm ứng án phítrong trường hợp họ phải nộp tạm ứng án phí Tùy theo vụ án dân sự không có giángạch hay có giá ngạch mà tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm là khác nhau.Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo người khởi kiện phải nộptiền tạm ứng án phí và Toà án thụ lý vụ án khi người khởi kiện nộp cho Toà ánbiên lai nộp tiền tạm ứng án phí Đối với trường hợp người khởi kiện được miễnhoặc không phải nộp tiền tạm ứng án phí thì Toà án phải thụ lý vụ án khi nhậnđược đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo

5 LUẬT ÁP DỤNG ĐỂ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

- Bộ luật Dân sự năm 2005.

- Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2004 và các văn bản hướng dẫn thi hành

- Luật Luật Đất đai năm 2003 đã sửa đổi, bổ sung và văn bản hướng dẫn thihành

Căn cứ vào: Biên bản làm việc; Biên bản vi phạm hành chính và ngừng thicông công trình vi phạm xây dựng ngày 06/04/2010 của UBND phường ThạnhXuân; Văn bản trả lời ngày 17/5/2010 của UBND quận 12; Biên bản xem xét,thẩm định tại chỗ của TAND quận 12; là các chứng cứ đều xác định ông Liêm

sử dụng phần rãnh thoát nước chung giữa hai nhà ông Liêm và ông Sung để xâydựng nhà ở trái phép (đổ bê tông, cốt thép)

Đối chiếu với quy định pháp luật, cụ thể Khoản 3 Điều 265 BLDS 2005 quy

định về Nghĩa vụ tôn trọng ranh giới giữa các bất động sản: “Trong trường hợp

ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng thì người sử dụng đất có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung; không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới

ngăn cách.”, theo quy định này, ông Sung được sử dụng phần ranh giới là rãnh

thoát nước đã có từ trước giữa hai nhà để thoát nước

Sở dĩ ông Liêm khởi kiện bởi ông căn cứ dựa trên CNQSDĐ mà vợ chồngông đã được UBND quận 12 cấp số: H0132/13 ngày 6/10/2006, trong đó có thểhiện phần sơ đồ nhà đất có phần sân (phần này là mương thoát nước chung) vàđược công nhận phần diện tích Xảy ra việc công nhận sai phần đất là mươngthoát nước chung này là do sai sót của UBND quận 12 khi chưa xem xét cụ thể,

do đó căn cứ Điều 277 nêu trên, theo quan điểm cá nhân tôi, nếu vụ án được đưa

ra xét xử thì Hội đồng xét xử sẽ tuyên hủy một phần GCNQSDĐ số: H0132/13trên, đồng thời tuyên buộc ông Liêm phải tháo dỡ các công trình xây dựng tráiphép trên lối thoát nước chung giữa hai nhà

6 CÁC VẤN ĐỀ CẦN CHỨNG MINH TRONG VỤ ÁN

Thứ nhất: Việc UBND quận 12 cấp GCNQSDĐ cho hai hộ ông Liêm và ông

Sung có bị chồng lấn hay không? Trong đó cần làm rõ:

- Nguồn gốc đất, người sử dụng đất và các giấy tờ cần chứng minh về nguồngốc đất, người sử dụng đất đối với phần đất đang tranh chấp

- Hiện trạng cấp GCNQSDĐ cho hai hộ ông Liêm và ông Sung

Thứ hai: Hiện trạng sử dụng đất của hai hộ ông Liêm, ông Sung có đúng

GCNQSDĐ do Ủy ban nhân dân quận 12 cấp không?

Thứ ba: Có bên nào xâm phạm quyền của bên nào hay không?

7 CÁC PHƯƠNG PHÁP THU THẬP CHỨNG CỨ, CÁC TÀI LIỆU CẦN THU THẬP BỔ SUNG HOẶC ĐỀ NGHỊ TÒA ÁN THU THẬP CHỨNG CỨ

7.1 Các phương pháp thu thập chứng cứ Tòa án đã áp dụng trong hồ sơ

vụ án:

- Lấy lời khai của đương sự của Tòa án (điểm a, khoản 2 Điều 85 BLTTDS2004): Bản Khai của ông Sung gửi TAND quận 12 (không ghi ngày khai)

- Quyết định xem xét, thẩm định tại chỗ của Tòa án (căn cứ quy định tại điểm

d, khoản 2 Điều 85 BLTTDS 2004): Quyết định xem xét, thẩm định tại chỗ số:02/2013/QĐ-TĐTC ngày 22/01/2013 của TAND quận 12

- Yêu cầu cá nhân, cơ quan, tổ chức cung cấp tài liệu liên quan đến vụ án(điểm e, khoản 2 Điều 85 BLTTDS 2004): Văn bản số: 509/TA12 về việc yêu cầuông Liêm giao nộp bản vẽ hiện trạng vị trí phần đất tranh chấp ngày 21/10/2013của TAND quận 12

- Thẩm phán yêu cầu đương sự giao nộp bổ sung tài liệu, chứng cứ (khoản 1,Điều 85 BLDS 2004): Văn bản số: 188/TA12 về việc yêu cầu ông Sung cung cấp

bổ sung chứng cứ ngày 15/4/2013 của TAND quận 12

7.2 Các tài liệu cần thu thập bổ sung hoặc đề nghị Tòa án thu thập chứng cứ

- Bộ hồ sơ cấp GCNQSDĐ cho ông Liêm và ông Sung, trong đó bao gồm:+ Văn bản xác định ranh giới thửa đất

+ Đơn đề nghị cấp GCNQSDĐ của hai hộ

+ Biên bản xác định ranh giới thửa đất có xác nhận của các hộ có đất giápranh

+ Các tài liệu liên quan đến quá trình sử dụng đất:

- Đề nghị Tòa án triệu tập người làm chứng là các hộ lân cận để lấy lời khai

- Đề nghị Tòa án tiến hành xem xét, thẩm định tại chỗ đối với phần đất tranhchấp

8 ĐÁNH GIÁ CÁC CHỨNG CỨ CÓ TRONG HỒ SƠ VỤ ÁN LIÊN QUAN ĐẾN VIỆC BẢO VỆ YÊU CẦU CỦA NGUYÊN ĐƠN, BỊ ĐƠN.

8.1 Những chứng cứ bảo vệ cho bị đơn đối với việc phản bác và phản tố yêu cầu của bị đơn:

- Văn bản số: 109/UBND ngày 16/4/2009 của UBND phường Thạnh Xuân

về việc báo cáo công văn 492 ngày 09/3/2010 của UBND quận 12

- Văn bản số: 3928/QLĐT ngày 29/12/2009 của Phòng Quản lý đô thị UBNDquận 12 về việc đề nghị xem xét lại việc cấp GCNQSDĐ có tài sản gắn liền trênđất đã cấp cho hộ ông Liêm

- Biên bản vi phạm hành chính và ngừng thi công xây dựng công trình viphạm xây dựng ngày 06/04/2010 của UBND phường Thạnh Xuân đối với ôngLiêm

- Biên bản làm việc ngày 09/4/2010 của UBND phường Thạnh Xuân

- Bản đồ hiện trạng vị trí do Trung tâm Đo đạc Bản đồ - Sở Tài nguyên vàMôi trường TP HCM lập ngày 10/5/2013

8.2 Các chứng cứ không có lợi cho bị đơn:

- GCNQSDĐ số H01332/13 do UBND Quận 12 cấp cho ông Liêm, bà Tâm 8.3 Các chứng cứ bảo vệ cho yêu cầu của nguyên đơn và trước yêu cầu phản tố của bị đơn:

- GCNQSDĐ số: H01332/13 do UBND Quận 12 cấp cho ông Liêm, bà Tâm.

- Biên bản hòa giải ngày 18/11/2013 của TAND quận 12

- Bản đồ hiện trạng vị trí do Trung tâm đo đạc bản đồ - Sở Tài nguyên vàMôi trường TP HCM lập ngày 10/5/2013

8.4 Các chứng cứ không có lợi cho nguyên đơn:

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số: 3969 ngày20/6/2003 do UBND quận 12 cấp cho ông Sung, bà Nhượng

- Văn bản số: 109/UBND ngày 16/4/2009 của UBND phường Thạnh Xuân

về việc báo cáo công văn 492 ngày 09/3/2010 của UBND quận 12

- Văn bản số: 3928/QLĐT ngày 29/12/2009 của Phòng Quản lý đô thị UBNDquận 12 về việc đề nghị xem xét lại việc cấp GCNQSDĐ có tài sản gắn liền trênđất đã cấp cho hộ ông Liêm

- Biên bản vi phạm hành chính và ngừng thi công xây dựng công trình viphạm xây dựng ngày 06/04/2010 của UBND phường Thạnh Xuân đối với ôngLiêm

- Biên bản làm việc ngày 09/4/2010 của UBND phường Thạnh Xuân về việc

đề nghị ông Liêm ngừng xây dựng trên rãnh thoát nước chung

- Bản đồ hiện trạng vị trí do Trung tâm Đo đạc Bản đồ - Sở Tài nguyên vàMôi trường TP HCM lập ngày 10/5/2013

9 NHẬN XÉT VỀ THỦ TỤC TỐ TỤNG CỦA TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN 12 ĐÃ ÁP DỤNG ĐỂ GIẢI QUYẾT VỤ ÁN NÀY

- TAND quận 12 thụ lý giải quyết vụ án này là đúng thẩm quyền

Ngoài ra thủ tục tố tụng của TAND quận 12 đã áp dụng để giải quyết vụ ánnày có một số còn thiếu sót gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợppháp của đương sự, cụ thể:

- Thiếu Bản tự khai của ông Liêm tại cơ quan Tòa án

- Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 27/2/2013 không ghi người đạidiện theo ủy quyền của bà Huỳnh Thị Nhường là ông Trần Đức Minh theo vănbản ủy quyền ngày 21/01/2013 Thiếu chữ ký của người có quyền lợi và nghĩa vụliên quan bà Huỳnh Thị Nhường

- Ông Sung có đơn phản tố ngày 17/01/2013, trước thời hạn đưa vụ án ra xét

xử sơ thẩm quy định tại khoản 3, Điều 176 BLTTDS 2004 tuy nhiên TAND quận

12 không ra thông báo đóng tạm ứng án phí cho yêu cầu phản tố của ông

- Tại Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự ngày 18/11/2013 TANDquận 12 đã không nêu hậu quả của việc đình chỉ vụ án, cụ thể là không nêu về giảiquyết tiền tạm ứng án phí mà nguyên đơn đã nộp và quyền khởi kiện lại vụ án

- Tòa án nhân dân quận 12 căn cứ vào yêu cầu rút đơn khởi kiện của nguyênđơn ngày 18/11/2013 để đình chỉ giải quyết toàn bộ vụ án dân sự sơ thẩm thụ lýsố: 118/2010/TLST-DS ngày 10/5/2010 là chưa đúng pháp luật

Căn cứ vào mục 10 Phần 1 Nghị quyết 02/2006/NQ-HĐTP ngày 12/5/2006hướng dẫn điểm c, khoản 1 Điều 192 BLTTDS 2004 về việc sau khi Tòa án thụ lý

vụ án mà người khởi kiện rút đơn khởi kiện: “ b.3) Trường hợp người khởi kiện

rút đơn khởi kiện, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan rút toàn bộ yêu cầu độc lập, nhưng bị đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu phản tố của mình, thì Toà án ra quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự đối với yêu cầu của người khởi kiện và yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã rút c) Sau khi ra quyết định đình chỉ giải quyết vụ án đối với yêu cầu của đương sự đã rút được hướng dẫn tại điểm b tiểu mục 10.1 mục 10 này, Toà án tiếp tục giải quyết vụ án theo thủ tục chung đối với yêu cầu phản tố của bị đơn hoặc yêu cầu độc lập của người

có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan và căn cứ vào từng trường hợp cụ thể để xác định lại địa vị tố tụng của các đương sự theo đúng quy định tại Điều 219 của BLTTDS và hướng dẫn tại mục 7 Phần III của Nghị quyết này ”

Mục 7 Phần III Nghị quyết hướng dẫn: “Trường hợp tại phiên toà có

đương sự rút yêu cầu, thì tuỳ từng trường hợp mà giải quyết như sau:

7.1 Nếu nguyên đơn rút toàn bộ yêu cầu khởi kiện, nhưng bị đơn vẫn giữ yêu cầu phản tố của mình theo quy định tại khoản 1 Điều 219 của BLTTDS, thì Hội đồng xét xử:

a) Ra quyết định đình chỉ xét xử đối với toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn đã rút theo quy định tại khoản 2 Điều 218 của BLTTDS;

b) Công bố việc thay đổi địa vị tố tụng của các đương sự Bị đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu phản tố của mình trở thành nguyên đơn; nguyên đơn đã rút toàn bộ yêu cầu của mình trở thành bị đơn.

7.2 …

7.3 Việc thay đổi địa vị tố tụng của đương sự phải được ghi vào biên bản phiên toà và phải được ghi trong bản án.”

Đối chiếu với các quy định pháp luật trên, trong quá trình giải quyết vụ

án, Toà án có thể thay đổi địa vị tố tụng của các đương sự nếu xảy ra trường hợpnguyên đơn rút toàn bộ yêu cầu khởi kiện nhưng bị đơn vẫn giữ nguyên yêu cầuphản tố của mình thì bị đơn trở thành nguyên đơn và nguyên đơn trở thành bị đơn.Việc thay đổi địa vị tố tụng được xuất phát từ nguyên tắc quyền quyết định và tựđịnh đoạt của đương sự, đương sự có quyền chấm dứt, thay đổi yêu cầu của mìnhtrong bất kỳ giai đoạn nào của quá trình giải quyết vụ án, nếu sự thay đổi đókhông vượt quá phạm vi yêu cầu khởi kiện ban đầu Trong vụ án trên, TANDquận 12 đình chỉ toàn bộ vụ án là chưa đúng, Tòa án chỉ được đình chỉ vụ án đốivới yêu cầu của ông Liêm, riêng đối với yêu cầu phản tố của ông Sung vẫn tiếptục giải quyết Vì ông Sung và ông Liêm đã thỏa thuận được các yêu yêu cầutrong Biên bản hòa giải nên cùng với việc ông Liêm rút đơn khởi kiện Tòa án cóthể đề nghị ông Sung rút yêu cầu phản tố, thì trường hợp cả nguyên đơn và bị đơnđều rút yêu cầu thì Tòa án ra quyết định đình chỉ toàn bộ vụ án

III TỔNG HỢP, PHÂN TÍCH VÀ NHỮNG NỘI DUNG ĐẶC THÙ KHI THAM GIA TRANH TỤNG CÁC VỤ ÁN TRANH CHẤP VỀ QUYỀN

- Xác định thẩm quyền giải quyết tranh chấp là Tòa án nhân dân hay Ủy bannhân dân giải quyết: Tranh chấp về quyền sử dụng đất đã được hòa giải tại Ủy bannhân dân cấp xã nhưng không thành mà các đương sự có giấy CNQSDĐ, quyền

sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc có một trong các giấy tờ quyđịnh tại khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của LĐĐ 2003 sđ,bs thì do Tòa án nhân dân giảiquyết

- Về thẩm quyền Tòa án giải quyết theo lãnh thổ: Căn cứ khoản 1, Điều 35BLTTDS 2004 đối với các tranh chấp quyền sử dụng đất thì thẩm quyền có nhữngtrường hợp sau:

+ Tòa án nơi có bất động sản đang tranh chấp

+ Các đương sự có quyền tự thỏa thuận với nhau bằng văn bản yêu cầu Tòa

án nơi cư trú, làm việc, của nguyên đơn nếu nguyên đơn là cá nhân hoặc trụ sởcủa nguyên đơn nếu nguyên đơn là tổ chức giải quyết

+ Tòa án nơi bị đơn cư trú làm việc nếu nguyên đơn là cá nhân hoặc nơi bịđơn có trụ sở nếu bị đơn là cơ quan, tổ chức có thẩm quyền giải quyết

- Hồ sơ khởi kiện:

+ Đối với đơn khởi kiện: cần trình bày theo quy định tại khoản 2 Điều 164BLTTDS 2004 Trong đơn khởi kiện cần trình bày rõ yêu cầu khởi kiện để dựavào đó Tòa án xác định tiền tạm ứng án phí phải nộp, Biên lai đóng tạm ứng ánphí được xem là điều kiện cần để Tòa án thụ lý giải quyết vụ án (Nếu khôngthuộc trường hợp không phải nộp án phí)

+ Hồ sơ khởi kiện cần gửi kèm các tài liệu, giấy tờ chứng minh quyền sửdụng đất Bởi là tranh chấp quyền sử dụng đất, mấu chốt là cần xác định quyền sửdụng đất là của ai nên cần cung cấp các giấy tờ trên là cần thiết

- Các chứng cứ liên quan đến vụ việc có lợi cho thân chủ mà luật sư/thân chủkhông thể tự mình thu thập được thì có thể nhờ Tòa án tiến hành thu thập

- Việc khởi kiện nên cân nhắc khi chứng cứ không đủ hoặc không thể chứngminh được