Hợp đồng chuyển nhượng đất

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mẫu các văn phòng công chứng thường dùng nhất. Giúp cho cho quý độc giả có thể tiếp cận được những nội dung cơ bản nhất của một hợp đồng chuyển nhượng theo quy định hiện hành.

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Tại trụ sở , gồm có:  Bên chuyển nhượng (sau gọi bên A): - Ông : - sinh năm CCCD/CMND số Ngày cấp cấp - Và vợ bà - sinh năm CCCD/CMND số Ngày cấp cấp Cùng địa chỉ thường trú:  Bên nhận chuyển nhượng (sau gọi bên B): - Bà - sinh năm CCCD/CMND số Ngày cấp cấp Địa chỉ thường trú: Sau bàn bạc, thỏa thuận, hai bên tự nguyện lập và ký Hợp đồng này để thực việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thoả thuận sau đây: ĐIỀU QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHUYỂN NHƯỢNG 1- Hiện Bên A có quyền sử dụng đất đối với đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở tài sản khác gắn liền với đất số ., ký cấp ngày , đăng ký thay đổi ngày , cụ thể sau: - Thửa đất số: - Tờ đồ số: - Địa chỉ: - Diện tích: m2, (Bằng chữ: mét vng) Trong đó:iện tích được cấp: m2, Khơng được cấp: m2 - Hình thức sử dụng: - Mục đích sử dụng: - Thời hạn sử dụng: - Nguồn gốc sử dụng: 2- Bằng Hợp đồng này, Bên A đồng ý chuyển nhượng toàn quyền sử dụng đất nêu Khoản Điều cho Bên B Bên B đồng ý nhận chuyển nhượng toàn quyền sử dụng đất nêu Khoản Điều trạng chấp nhận yêu cầu chuyển dịch theo quy hoạch Nhà nước (nếu có sau này) đối với quyền sử dụng đất nhận chuyển nhượng ĐIỀU GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN 1- Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu Khoản Điều Hợp đồng được hai bên thoả thuận đồng Việt Nam (bằng chữ: đồng Việt Nam) 2- Phương thức toán: Thanh toán tiền mặt và/hoặc chuyển khoản vào thời điểm hai bên tự thỏa thuận 3- Việc toán số tiền nêu Khoản Điều hai Bên tự thực chịu trách nhiệm trước pháp luật ĐIỀU VIỆC GIAO NHẬN VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1- Bên A có trách nhiệm bàn giao cho Bên B đất nêu Khoản Điều Hợp đồng cùng với giấy tờ quyền sử dụng đất vào thời điểm sau Hợp đồng được quan công chứng chứng nhận 2- Bên B có nghĩa vụ thực việc đăng ký quyền sử dụng đất nhận chuyển nhượng quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật ĐIỀU NGHĨA VỤ NỘP THUẾ, LỆ PHÍ Thuế, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Hợp đồng .chịu trách nhiệm nộp ĐIỀU PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp Bên cùng thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi Trong trường hợp không giải được hai Bên có quyền khởi kiện để yêu cầu Toà án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật ĐIỀU CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Hai bên cam đoan tự chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: 1- Bên A cam đoan: a) Những thông tin nhân thân, quan hệ hôn nhân, quyền sử dụng đất bên A ghi hợp đồng thật; b) Quyền sử dụng đất nêu Khoản Điều Hợp đồng hoàn toàn thuộc quyền sử dụng hợp pháp riêng bên A, không liên quan tới quyền sở hữu, quyền sử dụng bất cứ tổ chức, cá nhân khác; c) Tại thời điểm giao kết hợp đồng này, quyền sử dụng đất nêu Khoản Điều Hợp đồng có thật, tồn tại, không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án không bị cấm chuyển dịch bởi định Cơ quan có thẩm quyền hay bị hạn chế chuyển dịch, không bị thu hồi giải tỏa; d) Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này, quyền sử dụng đất nêu Khoản Điều Hợp đồng không đem cho thuê, cho mượn, chuyển nhượng, tặng cho, chuyển đổi, uỷ quyền, cầm cố, chấp, bảo lãnh, góp vốn, gán nợ không nhận đặt cọc để cho thuê, cho mượn, chuyển nhượng, tặng cho, chuyển đổi, uỷ quyền, cầm cố, chấp, bảo lãnh, góp vốn, gán nợ cho bất cứ tổ chức, cá nhân khác; e) Đã thông báo, trao đổi rõ với Bên B ưu điểm, hạn chế quyền sử dụng đất đối tượng giao dịch này; f) Có trách nhiệm tạo điều kiện cho Bên B hoàn tất thủ tục có liên quan đến việc đăng ký sang tên quyền sử dụng đất quan Nhà nước có thẩm quyền 2- Bên B cam đoan: a) Những thông tin nhân thân Bên B ghi hợp đồng thật; b) Bên B xem xét kỹ, biết rõ quyền sử dụng đất nêu Khoản Điều Hợp đồng cùng giấy tờ quyền sử dụng đất hợp pháp, thật; 3- Hai bên cam đoan: a) Tất hồ sơ, giấy tờ hai bên cung cấp yêu cầu công chứng Hợp đồng (hoặc sao, photo có kèm theo để Cơng chứng viên ký tên dưới Hợp đồng kiểm tra, đối chiếu) hợp pháp được phát hành bởi quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật; b) Đảm bảo tính xác, trung thực tự chịu hồn tồn trách nhiệm trước pháp luật có giả mạo hồ sơ, giấy tờ cung cấp hành vi gian lận hay vi phạm pháp luật khác liên quan tới việc ký kết hợp đồng này; c) Việc giao kết Hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị đe dọa, không bị ép buộc; d) Tất thông tin, nội dung cam đoan, cam kết bên A và/hoặc bên B được ghi Hợp đồng văn bản, giấy tờ khác cung cấp hồ sơ yêu cầu công chứng Hợp đồng thật Bên A bên B tự chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật toàn thông tin, nội dung cam đoan, cam kết, nội dung khác thỏa thuận ghi Hợp đồng không yêu cầu Công chứng viên Văn phòng Công chứng Trấn Biên xác minh hoặc giám định; e) Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng ĐIỀU ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG 1- Hợp đồng có hiệu lực thi hành kể từ thời điểm Công chứng viên Văn phòng Công chứng Trấn Biên ký công chứng; 2- Hai bên công nhận hiểu rõ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp mình, ý nghĩa hậu pháp lý phát sinh từ việc giao kết hợp đồng này; 3- Việc sửa đổi, bổ sung hoặc huỷ bỏ Hợp đồng chỉ có giá trị được hai Bên lập thành văn có công chứng Công chứng viên Văn phòng Công chứng Trấn Biên chỉ được thực Bên B chưa đăng ký sang tên sử dụng đất theo Hợp đồng này; 4- Hai bên nghe Công chứng viên đọc tự đọc kỹ lại Hợp đồng này, công nhận hiểu rõ đồng ý toàn nội dung thỏa thuận ghi Hợp đồng ký vào Hợp đồng trước chứng kiến Công chứng viên ký tên dưới Hợp đồng này; 5- Hợp đồng được lập thành 04 (Bốn) có giá trị pháp lý nhau, lưu BÊN A BÊN CHUYỂN NHƯỢNG BÊN B BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG LỜI CHỨNG CỦA CƠNG CHỨNG VIÊN Hơm nay, ngày 29/08/2019 (ngày hai mươi chín tháng tám năm hai ngàn khơng trăm mười chín), trụ sở Văn phòng Cơng chứng Trấn Biên, địa chỉ: 3A, Khu phố 1, phường Long Bình Tân, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, Tôi, Phạm Văn Phương - Công chứng viên Văn phòng Công chứng Trấn Biên, CHỨNG NHẬN: - Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nội dung nêu trên, được giao kết giữa:  Bên chuyển nhượng (bên A): - Ông Phan Chính Dũng - sinh năm 1984 Căn cước công dân số 014 084 000 142 cấp Cục cảnh sát - Và vợ bà Vũ Thị Phượng - sinh năm 1992 Căn cước công dân số 036 192 005 608 cấp Cục cảnh sát Cùng địa chỉ thường trú: 10/23/15 đường số 7, tổ 3, khu phố 3, phường Linh Trung, quận Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh  Bên nhận chuyển nhượng (bên B): - Bà Nguyễn Thị Hạnh - sinh năm 1970 Chứng minh nhân dân số 270 990 900 cấp Đồng Nai Địa chỉ thường trú: ấp 2, xã Long An, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai - Các bên tự nguyện thỏa thuận giao kết Hợp đồng này; - Tại thời điểm công chứng, bên giao kết Hợp đồng có lực hành vi dân theo quy định pháp luật; - Mục đích, nội dung Hợp đồng khơng vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội; - Các bên giao kết đọc lại toàn dự thảo Hợp đồng này, đồng ý toàn nội dung dự thảo Hợp đồng, ký điểm chỉ vào Hợp đồng trước mặt tôi; - Hợp đồng được làm thành 05 (năm) (mỗi gồm 02 (hai) tờ, 04 (bốn) trang, có giá trị pháp lý nhau), bên A giữ 01 (một) chính, bên B giữ 03 (ba) chính, 01 (một) lưu Văn phòng Cơng chứng Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai Số công chứng , quyển số 08-2019 TP/CC-SCC/HĐGD CÔNG CHỨNG VIÊN ... tên sử dụng đất theo Hợp đồng này; 4- Hai bên nghe Công chứng viên đọc tự đọc kỹ lại Hợp đồng này, công nhận hiểu rõ đồng ý toàn nội dung thỏa thuận ghi Hợp đồng ký vào Hợp đồng trước... chứng viên ký tên dưới Hợp đồng này; 5- Hợp đồng được lập thành 04 (Bốn) có giá trị pháp lý nhau, lưu BÊN A BÊN CHUYỂN NHƯỢNG BÊN B BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG... VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1- Bên A có trách nhiệm bàn giao cho Bên B đất nêu Khoản Điều Hợp đồng cùng với giấy tờ quyền sử dụng đất vào thời điểm sau Hợp đồng được quan công chứng