Bài Tập Lớn Học kỳ - Kỹ đàm phán, soạn thảo ký kết hợp đồng dân Đặng Ngọc Anh - MSSV: 342555 - Lớp N03 - Nhóm I Phân tích tình Những vấn đề cần lưu ý - Tình đưa vợ chồng ông Nguyễn Hồng bà Phạm Thị Minh có ý định cho ông Nguyễn Ngọc Lê (HKTT tỉnh Thái Bình) th để kinh doanh nhà Do đó, hợp đồng cần soạn thảo hợp đồng thuê nhà với mục đích sử dụng kinh doanh nhà Thời hạn thuê nhà năm Do đó, hợp đồng thuê nhà cần phải công chứng, chứng thực - Đối tượng hợp đồng nhà có tầng, tầng có phòng khép kín, nhà có cầu thang máy Để phục vụ cho hoạt động kinh doanh nhà bên th (tức ơng Nguyễn Ngọc Lê) phải tự lắp đặt thêm thiết bị cho hoạt động kinh doanh máy lạnh, tivi, điện thoại, giường, tủ, bàn ghế,… - Chủ sở hữu nhà này, hay gọi bên cho thuê (bên A) vợ chồng ông Nguyên Hồng bà Phạm Thị Minh Bên thuê (tức bên B) ông Nguyễn Ngọc Lê (có HKTT tỉnh Thái Bình) - Khi soạn thảo cần phải vào quy định pháp luật Bộ Luật Dân sự; Luật Nhà ở; Nghị định số 71 /2010/NĐ-CP quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà - Cần ý đến điều khoản thời gian; giá cả, phương thức toán; quyền nghĩa vụ bên để tránh xảy mâu thuẫn sau kí kết Giấy tờ mà bên cần cung cấp a Trong tình cho bên cho thuê hai vợ chồng, cần phải có giấy tờ sau : Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất) Chứng minh nhân dân hộ chiếu bên cho thuê nhà (cả vợ chồng) Bài Tập Lớn Học kỳ - Kỹ đàm phán, soạn thảo ký kết hợp đồng dân Đặng Ngọc Anh - MSSV: 342555 - Lớp N03 - Nhóm Sổ Hộ bên cho thuê nhà (cả vợ chồng) Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân bên cho thuê nhà (giấy Đăng ký kết hôn) Phiếu yêu cầu công chứng hai bên yêu cầu (theo mẫu cung cấp VPCC) b Bên thuê nhà cần cung cấp giấy tờ sau: Chứng minh nhân dân hộ chiếu bên thuê Giấy xác nhận công an phường, xã nơi thường trú Phiếu yêu cầu công chứng tờ khai (Theo mẫu cung cấp Văn phòng Cơng chứng) Hợp đồng ủy quyền th nhà (nếu có) Trình tự, thủ tục công chứng Bước : Người yêu cầu công chứng tập hợp đủ giấy tờ theo hướng dẫn nộp phòng tiếp nhận hồ sơ (Bản photo gốc để đối chiếu); Hồ sơ photo nộp trực tiếp, Gửi Fax, Email yêu cầu nhận hồ sơ, tư vấn nhà (có thù lao) Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ nhận điều kiện cơng chứng, thấy đủ điều kiện nhận hồ sơ, thiếu yêu cầu bổ sung từ chối tiếp nhận không đủ điều kiện công chứng theo Luật định Bước 3: Ngay sau nhận đủ hồ sơ, phận nghiệp vụ tiến hành soạn thảo hợp đồng giao dịch (Trong thời gian khoảng 30 - 45 phút) Hợp đồng, giao dịch sau soạn thảo chuyển sang phận thẩm định nội dung, thẩm định kỹ thuật để rà soát lại, chuyển cho bên đọc lại Bước 4: Các bên sau đọc lại, khơng có u cầu chỉnh sửa ký/điểm vào trang hợp đồng (theo hướng dẫn) Công chứng viên ký sau để chuyển sang phận đóng dấu, lưu hồ sơ trả hồ sơ Bài Tập Lớn Học kỳ - Kỹ đàm phán, soạn thảo ký kết hợp đồng dân Đặng Ngọc Anh - MSSV: 342555 - Lớp N03 - Nhóm Bước 5: Người u cầu cơng chứng bên nộp lệ phí, thù lao cơng chứng, nhận hợp đồng, giao dịch công chứng quầy thu ngân, trả hồ sơ II Soạn thảo hợp đồng CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc , ngày tháng năm HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Căn Luật Nhà ngày 29 tháng 11 năm 2005; Căn Nghị định số 71 /2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, Chúng gồm: Bên cho thuê nhà (sau gọi tắt Bên A ): - Họ tên (ông): Nguyễn Hồng - Sinh năm: - Số CMND (Hộ chiếu): cấp ngày / / , - Họ tên (bà): Phạm Thị Minh - Sinh năm: Cùng thường trú tại: Là đồng sở hữu chủ nhà số: , theo: - Giấy phép mua bán, chuyển dịch nhà cửa số …./ GP-UB ngày 09/11/1987 Bài Tập Lớn Học kỳ - Kỹ đàm phán, soạn thảo ký kết hợp đồng dân Đặng Ngọc Anh - MSSV: 342555 - Lớp N03 - Nhóm - Hợp đồng mua bán nhà số :…… / HĐ-MBN phòng cơng chứng số 01 chứng nhận ngày 16/1/1998, đăng ký ngày 12/11/1998 - Tờ khai trước bạ ngày 05/11/1998 Bên thuê nhà (sau gọi tắt Bên B): - Ông (bà): Nguyễn Ngọc Lê - Sinh năm: - Số CMND (Hộ chiếu): cấp ngày / / , - Hộ thường trú: ., tỉnh Thái Bình Hai bên thống ký kết Hợp đồng thuê nhà với nội dung sau: ĐIỀU 1: Bên A đồng ý cho bên B thuê toàn nhà số - Với diện tích thuê sử dụng: m2 - Mục đích sử dụng: dùng để kinh doanh nhà - Trang thiết bị tiện nghi nhà gồm có: tầng, tầng phòng khép kín, nhà có cầu thang máy - Bên B tự lắp đặt thêm thiết bị cho hoạt động kinh doanh máy lạnh, tivi, điện thoại, giường, tủ, bàn ghế, ĐIỀU 2: Thời hạn cho thuê nhà 05 (năm) năm, kể từ ngày / / đến / / ĐIỀU 3: Giá thuê nhà là: 60.000.000 đồng/tháng (sáu mươi triệu đồng tháng) Giá thuê nhà khơng bao gồm chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại, tiền vệ sinh, hoa chi, thuế kinh doanh Các chi phí bên B trả theo hoá đơn toán Phương thức toán: - Trả tiền mặt - Bên B đặt cọc cho bên A số tiền ……………………………… đ (……………………… đồng) Số tiền bên A trả lại cho bên B Bài Tập Lớn Học kỳ - Kỹ đàm phán, soạn thảo ký kết hợp đồng dân Đặng Ngọc Anh - MSSV: 342555 - Lớp N03 - Nhóm lý hợp đồng Nếu bên B tự ý ngưng hợp đồng trước thời hạn kinh doanh bất hợp pháp bên B số tiền đặt cọc, đồng thời bên B phải toán đầy đủ tiền điện, nước, điện thoại, khoản thuế liên quan đến việc kinh doanh bên B, ngược lại bên A tự ý ngưng hợp đồng trước thời hạn phải trả lại cho bên B số tiền nhận cọc bồi thường cho bên B số tiền số tiền nhận cọc (tổng cộng 300.000.000đ (Ba trăm triệu đồng)) - Tiền thuê nhà toán 03 (ba) tháng lần ĐIỀU 4: Hai bên xác nhận trách nhiệm sau: 4.1 Quyền nghĩa vụ Bên cho thuê (bên A): 4.1.1 Quyền Bên cho thuê (Bên A): a) Yêu cầu Bên B trả đủ tiền thuê nhà thời hạn ghi hợp đồng; b) Yêu cầu Bên B có trách nhiệm việc sửa chữa phần hư hỏng, bồi thường thiệt hại lỗi Bên B gây ra; c) Đơn phương chấm dứt thực Hợp đồng thuê nhà Bên B có hành vi quy định khoản Điều 103 Luật Nhà ở; d) Bảo trì nhà ở; cải tạo nhà Bên B đồng ý; đ) Nhận lại nhà trường hợp chấm dứt Hợp đồng thuê nhà quy định ĐIỀU Hợp đồng 4.1.2 Nghĩa vụ Bên cho thuê (bên A): a) Giao nhà trang thiết bị gắn liền với nhà (nếu có) cho Bên B ngày quy định ĐIỀU Hợp đồng này; b) Phổ biến cho Bên B quy định quản lý sử dụng nhà ở; c) Bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn phần sử dụng riêng Bên B; d) Bảo trì, quản lý vận hành nhà cho thuê theo quy định pháp luật quản lý sử dụng nhà ở, Bên A khơng thực việc bảo trì nhà mà gây thiệt hại cho Bên B phải bồi thường; đ) Hướng dẫn, đôn đốc Bên B thực quy định đăng ký Bài Tập Lớn Học kỳ - Kỹ đàm phán, soạn thảo ký kết hợp đồng dân Đặng Ngọc Anh - MSSV: 342555 - Lớp N03 - Nhóm tạm trú 4.2 Quyền nghĩa vụ Bên thuê (bên B): 4.2.1 Quyền Bên thuê (bên B): a) Nhận nhà trang thiết bị (nếu có) theo ngày quy định ĐIỀU hợp đồng này; b) Yêu cầu Bên A sửa chữa kịp thời hư hỏng để bảo đảm an toàn; c) Được tiếp tục thuê theo điều kiện thỏa thuận với Bên A trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà ở; d) Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà Bên A có hành vi quy định khoản Điều 103 Luật Nhà ở; 4.2.2 Nghĩa vụ Bên thuê (bên B): a) Trả đủ tiền thuê nhà thời hạn ghi Hợp đồng; b) Bên B chịu tiền thuế thuê nhà mang tên Bên A c) Sử dụng nhà mục đích; giữ gìn nhà có trách nhiệm hư hỏng mát trang thiết bị nội thất, đồ đạc tư trang thân tác hại gây bên thứ ba sử dụng nhà thuê; cần sửa chữa cải tạo theo yêu cầu sử dụng riêng phải đồng ý bên A tuân theo quy định xây dựng d) Chấp hành đầy đủ quy định quản lý sử dụng nhà ở; đ) Không chuyển nhượng Hợp đồng thuê nhà cho người khác thuê lại trừ trường hợp Bên A đồng ý văn bản; e) Chấp hành quy định giữ gìn vệ sinh mơi trường an ninh trật tự khu vực cư trú; g) Trường hợp hai bên ngưng hợp đồng thuê trước thời hạn thỏa thuận phải thơng báo cho bên biết trước 03 (ba) tháng h) Bên B chịu trách nhiệm hoạt động sản xuất kinh doanh Bài Tập Lớn Học kỳ - Kỹ đàm phán, soạn thảo ký kết hợp đồng dân Đặng Ngọc Anh - MSSV: 342555 - Lớp N03 - Nhóm i) Giao lại nhà cho Bên A trường hợp chấm dứt hợp đồng quy định ĐIỀU Hợp đồng này; Đến lý hợp đồng bên B tháo dỡ phần trang trí khơng phạm vào bê tơng kết cấu nhà, khơng tháo dỡ trang trí âm vào tường, không yêu cầu bên A trả lại chi phí khoản tiền mà bên B sửa chữa mua sắm ĐIỀU Chấm dứt Hợp đồng thuê nhà Việc chấm dứt Hợp đồng thuê nhà thực trường hợp sau: Thời hạn thuê hết; Nhà không còn; Nhà cho thuê phải phá dỡ bị hư hỏng nặng có nguy sập đổ thực quy hoạch xây dựng Nhà nước; Trường hợp quy định khoản Điều 102 Luật Nhà ở; Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng trước thời hạn ĐIỀU Các thỏa thuận khác (nếu có) ĐIỀU Cam kết bên Hai bên cam kết thực nội dung ký Trong trình thực phát thấy vấn đề cần thỏa thuận hai bên lập thêm phụ lục hợp đồng Nội dung Hợp đồng phụ có giá trị pháp lý hợp đồng Hợp đồng lập thành 04 có giá trị Mỗi bên giữ 01 bản, 01 lưu quan công chứng 01 lưu quan thuế Hợp đồng có giá trị kể từ ngày hai bên ký kết Bài Tập Lớn Học kỳ - Kỹ đàm phán, soạn thảo ký kết hợp đồng dân Đặng Ngọc Anh - MSSV: 342555 - Lớp N03 - Nhóm BÊN THUÊ NHÀ Ở BÊN CHO THUÊ NHÀ Ở (Ký ghi rõ họ tên) (Ký ghi rõ họ tên - doanh nghiệp đóng dấu) CHỨNG NHẬN CỦA CƠNG CHỨNG NHÀ NƯỚC (hoặc chứng thực Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền) Ngày tháng năm ( / / ) Tại Phòng Cơng chứng số Tôi: , Công chứng viên Phòng Cơng chứng số CHỨNG NHẬN Hợp đồng thuê nhà giao kết BÊN A: Bài Tập Lớn Học kỳ - Kỹ đàm phán, soạn thảo ký kết hợp đồng dân Đặng Ngọc Anh - MSSV: 342555 - Lớp N03 - Nhóm Họ tên (ông) : Nguyễn Hồng Sinh năm: CMND số Họ tên (bà) : ……………., cấp ngày / / , tại: : Phạm Thị Minh Sinh năm: CMND số : ……………., cấp ngày / / , tại: Cùng thường trú tại: Là đồng sở hữu chủ nhà số: , theo: - Giấy phép mua bán, chuyển dịch nhà cửa số …./ GP-UB ngày 09/11/1987 - Hợp đồng mua bán nhà số :…… / HĐ-MBN phòng cơng chứng số 01 chứng nhận ngày 16/1/1998, đăng ký ngày 12/11/1998 - Tờ khai trước bạ ngày 05/11/1998 BÊN B: Họ tên (ông): Nguyễn Ngọc Lê Sinh năm: CMND số: ……………, cấp ngày / / , tại: Hộ thường trú: ., tỉnh Thái Bình Các bên tự nguyện thỏa thuận giao kết hợp đồng cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật nội dung hợp đồng - Tại thời điểm công chứng, bên giao kết hợp đồng có lực hành vi dân phù hợp theo quy định pháp luật - Nội dung thỏa thuận bên hợp đồng phù hợp với pháp luật, đạo đức xã hội Các bên giao kết đọc lại hợp đồng này, đồng ý toàn nội dung ghi hợp đồng ký vào hợp đồng trước có mặt tơi Bài Tập Lớn Học kỳ - Kỹ đàm phán, soạn thảo ký kết hợp đồng dân Đặng Ngọc Anh - MSSV: 342555 - Lớp N03 - Nhóm - Hợp đồng gồm: 04 (mỗi gồm … tờ … trang) cấp cho: + Bên A: 01 + Bên B: 01 + Lưu phòng Cơng chứng số 01 TP.HCM 01 + Lưu quan thuế 01 Số Cơng chứng: Quyển số: TP/CC-SCC/HĐGD CÔNG CHỨNG VIÊN 10 ... thuê toàn nhà số - Với diện tích thuê sử dụng: m2 - Mục đích sử dụng: dùng để kinh doanh nhà - Trang thiết bị tiện nghi nhà gồm có: tầng, tầng phòng khép kín, nhà có cầu thang máy - Bên... THUÊ NHÀ Căn Luật Nhà ngày 29 tháng 11 năm 20 05; Căn Nghị định số 71 /20 10/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 20 10 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, Chúng gồm: Bên cho thuê nhà (sau.. .Bài Tập Lớn Học kỳ - Kỹ đàm phán, soạn thảo ký kết hợp đồng dân Đặng Ngọc Anh - MSSV: 3 42 5 55 - Lớp N03 - Nhóm Sổ Hộ bên cho thuê nhà (cả vợ chồng) Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn