Bán nhà, đất được chọn cách tính thuế? Cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản có được chọn cách tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN) là nội dung được nhiều bạn đọc thắc mắc. Dưới đây là trả lời của chuyên gia thuế phòng tuyên truyền hỗ trợ người nộp thuế Cục Thuế TP.HCM Trả lời có tính chất tham khảo Tôi mua lại đất đã được sang nhượng nhiều lần nên giá cao hơn rất nhiều so với giá ghi trên hợp đồng ban đầu. Khi bán lại đất vào năm 2009 tôi có được chọn lựa đóng thuế TNCN là 2% trên giá chuyển nhượng? (Sơn, Thành Nghĩa và nhiều bạn đọc) Khi tính thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất nếu có đầy đủ cơ sở xác định giá vốn thì: thuế TNCN = (giá chuyển nhượng giá vốn và các chi phí liên quan) x thuế suất 25%. Trường hợp không xác định được hoặc xác định không đúng giá vốn tại thời điểm mua thì thuế TNCN được tính 2% trên giá chuyển nhượng. Như vậy tùy từng trường hợp xác định hay không xác định được giá vốn mà có cách tính thuế khác nhau, người chuyển nhượng không được lựa chọn chỉ nộp thuế 2% trên giá chuyển nhượng. Bố mẹ tôi là chủ sở hữu căn nhà đang cho thuê nhưng vì tuổi cao nên đã ủy quyền cho tôi ký hợp đồng và làm thủ tục đóng thuế. Trường hợp này phải đóng thuế ra sao? Bố mẹ tôi có lương hưu thì có được giảm trừ gia cảnh? (Nguyễn Thị Hồng Hạnh) Trường hợp bố mẹ của bạn là đồng sở hữu căn nhà cho thuê thì bố mẹ bạn phải đăng ký thuế và cấp mã số thuế cho từng người, khi tính thuế TNCN sẽ tính riêng cho từng người và được giảm trừ gia cảnh cho bản thân mỗi người 4 triệu đồngtháng. Lương hưu của bố mẹ bạn được miễn thuế TNCN.
Bán nhà đất chọn cách tính thuế? Cá nhân chuyển nhượng bất động sản có chọn cách tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN) nội dung nhiều bạn đọc thắc mắc Dưới trả lời chuyên gia thuế phòng tuyên truyền & hỗ trợ người nộp thuế - Cục Thuế TP.HCM Trả lời có tính chất tham khảo * Tơi mua lại đất sang nhượng nhiều lần nên giá cao nhiều so với giá ghi hợp đồng ban đầu Khi bán lại đất vào năm 2009 tơi có chọn lựa đóng thuế TNCN 2% giá chuyển nhượng? (Sơn, Thành Nghĩa nhiều bạn đọc) - Khi tính thuế TNCN thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất có đầy đủ sở xác định giá vốn thì: thuế TNCN = (giá chuyển nhượng - giá vốn chi phí liên quan) x thuế suất 25% Trường hợp không xác định xác định không giá vốn thời điểm mua thuế TNCN tính 2% giá chuyển nhượng Như tùy trường hợp xác định hay khơng xác định giá vốn mà có cách tính thuế khác nhau, người chuyển nhượng không lựa chọn nộp thuế 2% giá chuyển nhượng * Bố mẹ chủ sở hữu nhà cho thuê tuổi cao nên ủy quyền cho tơi ký hợp đồng làm thủ tục đóng thuế Trường hợp phải đóng thuế sao? Bố mẹ tơi có lương hưu có giảm trừ gia cảnh? (Nguyễn Thị Hồng Hạnh) - Trường hợp bố mẹ bạn đồng sở hữu nhà cho thuê bố mẹ bạn phải đăng ký thuế cấp mã số thuế cho người, tính thuế TNCN tính riêng cho người giảm trừ gia cảnh cho thân người triệu đồng/tháng Lương hưu bố mẹ bạn miễn thuế TNCN