Có được thừa kế đất thổ cư? Gia đình tôi có mảnh đất vườn thổ cư, rộng 4 sào và 4 gian nhà ở tại xã Hưng Đạo, huyện Kiến Thụy, Hải Phòng. Sau cải cách ruộng đất, mẹ tôi vẫn đứng tên và quản lý. Em gái tôi ở khu kinh tế mới về, không có đất ở nên đến ở trên mảnh đất này. Năm 1982, mẹ tôi mất không để lại di chúc. Năm 1985, anh em tôi lập văn bản phân chia mảnh đất cho vợ chồng tôi và vợ chồng em gái. Tháng 32004, tôi làm đơn xin Uỷ ban Nhân dân (UBND) xã Hưng Đạo, UBND huyện Kiên Thụy cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (phần đất chia cho gia đình tôi) nhưng đến nay vẫn chưa được, với lý do mảnh đất này khi làm sổ địa bạ, xã đã sang tên cho em gái tôi từ năm 1993. Vậy tôi muốn hỏi, xã sang tên như vậy có đúng không? Tôi là con trai trưởng có được thừa kế không? (Nếu được) thì giải quyết vân đề này như thế nào? Trả lời có tính chất tham khảo Theo Thông tư số 302TTĐKTK ngày 28101989 của Tổng cục Quản lý ruộng đất (nay là Bộ Tài nguyên và Môi trường) hướng dẫn thi hành Quyết định số 201QĐĐKTK của Tổng cục Quản lý ruộng đất ngày 1471989 về việc ban hành quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì một trong những công việc chính để tổ chức cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất ở cấp xã đó là UBND xã. Theo đó, UBND xã có trách nhiệm: Công khai kết quả xét duyệt của Hội đồng xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xã để toàn dân tham gia ý kiến điều tra, xác minh và xử lý những trường hợp mới phát sinh (tiết d điểm 2 mục IV). Vì vậy, trả lời sự việc ông nêu trong trường hợp này không thể nói rằng UBND xã Hưng Đạo đăng ký vào sổ địa chính cho em gái ông là sai hay đúng mà chính là việc, trước khi lập hồ sơ trình UBND huyện Kiến Thụy phê duyệt danh sách cấp giấy chứng nhận, UBND xã Hưng Đạo có “công khai kết quả xét duyệt của Hội đồng xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xã để toàn dân tham gia ý kiến hay không. Nếu trong thời gian đó, UBND xã Hưng Đạo có thực hiện việc công khai hồ sơ và trong khoảng thời gian công khai hồ sơ, không nhận được ý kiến thắc mắc về trường hợp em gái ông được Hội đồng xét đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì việc UBND xã Hưng Đạo đăng ký vào sổ địa chính cho em gái ông là đúng quy định của pháp luật hiện hành. Trường hợp UBND xã Hưng Đạo không thực hiện việc công khai hồ sơ, dẫn tới sự việc sai sót trong khi đăng ký quyền sử dụng đất cho em gái ông (đăng ký cả phần diện tích đất của gia đình ông), thì theo quy định tại Điều 138 Luật Đất đai năm 2003, ông có quyền đề nghị UBND xã Hưng Đạo giúp ông tiến hành hoà giải, nếu hoà giải thành thì tiến hành cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất theo kết quả hoà giải. Nếu không hoà giải thành thì ông có quyền làm đơn đề nghị TAND huyện Kiến Thuỵ để giải quyết theo thẩm quyền.
Có thừa kế đất thổ cư? Gia đình tơi có mảnh đất vườn thổ cư, rộng sào gian nhà xã Hưng Đạo, huyện Kiến Thụy, Hải Phòng Sau cải cách ruộng đất, mẹ tơi đứng tên quản lý Em gái khu kinh tế về, khơng có đất nên đến mảnh đất Năm 1982, mẹ không để lại di chúc Năm 1985, anh em lập văn phân chia mảnh đất cho vợ chồng vợ chồng em gái Tháng 3/2004, làm đơn xin Uỷ ban Nhân dân (UBND) xã Hưng Đạo, UBND huyện Kiên Thụy cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (phần đất chia cho gia đình tơi) đến chưa được, với lý mảnh đất làm sổ địa bạ, xã sang tên cho em gái từ năm 1993 Vậy muốn hỏi, xã sang tên có khơng? Tơi trai trưởng có thừa kế khơng? (Nếu được) giải vân đề nào? Trả lời có tính chất tham khảo Theo Thơng tư số 302/TT-ĐKTK ngày 28/10/1989 Tổng cục Quản lý ruộng đất (nay Bộ Tài nguyên Môi trường) hướng dẫn thi hành Quyết định số 201/QĐ-ĐKTK Tổng cục Quản lý ruộng đất ngày 14/7/1989 việc ban hành quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cơng việc để tổ chức cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cấp xã UBND xã Theo đó, UBND xã có trách nhiệm: "Cơng khai kết xét duyệt Hội đồng xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xã để toàn dân tham gia ý kiến điều tra, xác minh xử lý trường hợp phát sinh" (tiết d điểm mục IV) Vì vậy, trả lời việc ông nêu trường hợp khơng thể nói UBND xã Hưng Đạo đăng ký vào sổ địa cho em gái ơng sai hay mà việc, trước lập hồ sơ trình UBND huyện Kiến Thụy phê duyệt danh sách cấp giấy chứng nhận, UBND xã Hưng Đạo có “cơng khai kết xét duyệt Hội đồng xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xã để toàn dân tham gia ý kiến" hay không Nếu thời gian đó, UBND xã Hưng Đạo có thực việc công khai hồ sơ khoảng thời gian công khai hồ sơ, không nhận ý kiến thắc mắc trường hợp em gái ông Hội đồng xét đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, việc UBND xã Hưng Đạo đăng ký vào sổ địa cho em gái ơng quy định pháp luật hành Trường hợp UBND xã Hưng Đạo không thực việc công khai hồ sơ, dẫn tới việc sai sót đăng ký quyền sử dụng đất cho em gái ông (đăng ký phần diện tích đất gia đình ơng), theo quy định Điều 138 Luật Đất đai năm 2003, ơng có quyền đề nghị UBND xã Hưng Đạo giúp ơng tiến hành hồ giải, hồ giải thành tiến hành cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất theo kết hồ giải Nếu khơng hồ giải thành ơng có quyền làm đơn đề nghị TAND huyện Kiến Thuỵ để giải theo thẩm quyền