Quy hoạch đình tổ bắc ninh năm 2019 giúp các bạn làm tốt quy hoạch với bắc ninh. Quy hoạch đình tổ bắc ninh năm 2019 giúp các bạn làm tốt quy hoạch với bắc ninh. Quy hoạch đình tổ bắc ninh năm 2019 giúp các bạn làm tốt quy hoạch với bắc ninh. Quy hoạch đình tổ bắc ninh năm 2019 giúp các bạn làm tốt quy hoạch với bắc ninh. Quy hoạch đình tổ bắc ninh năm 2019 giúp các bạn làm tốt quy hoạch với bắc ninh. Quy hoạch đình tổ bắc ninh năm 2019 giúp các bạn làm tốt quy hoạch với bắc ninh.
ủY BAN NHÂN DÂN Xã ĐìNH Tổ Thuyết minh tổng hợp quy hoạch chi tIếT Dự áN ĐầU TƯ XÂY DựNG KHU NHà Để ĐấU GIá QSDĐ TạI ĐìNH Tỉ, HUN THN THµNH Tû LƯ 1/500 -địa điểm xây dựng : Xã ĐìNH Tổ, HUYệN THUậN THàNH, TỉNH BắC NINH CƠ QUAN PHÊ DUYệT : UBND HUYệN THUậN THàNH CƠ QUAN thẩm định : PHòNG KINH Tế THUậN THàNH Hạ TầNG HUYệN ĐƠN Vị tổ chức LậP : Uỷ BAN NHÂN DÂN Xã ĐìNH Tổ QH CễNG TY C PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG BIGCON VIỆT NAM Trụ sở : Tầng 3, Tòa nhà Vinaconex 6-H10, số ngõ 475 Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Nam, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội Website: bigcon.vn Email: bigconvn@gmail.com CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG BIGCON VIỆT NAM THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH CHI TIẾT DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NHÀ Ở ĐỂ ĐẤU GIÁ QSDĐ TẠI XÃ ĐÌNH TỔ, HUYỆN THUẬN THÀNH - TỶ LỆ 1/500 ĐỊA ĐIỂM: XÃ ĐÌNH TỔ - HUYỆN THUẬN THÀNH - TỈNH BẮC NINH CƠ QUAN PHÊ DUYỆT ỦY BAN NHÂN DÂN HUYỆN THUẬN THÀNH CƠ QUAN THẨM ĐỊNH PHÒNG KINH TẾ HẠ TẦNG HUYỆN THUẬN THÀNH ĐƠN VỊ TỔ CHỨC LẬP QUY HOẠCH ỦY BAN NHÂN DÂN XÃ ĐÌNH TỔ ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG BIGCON VIỆT NAM CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG BIGCON VIỆT NAM THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH CHI TIẾT DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NHÀ Ở ĐỂ ĐẤU GIÁ QSDĐ TẠI XÃ ĐÌNH TỔ, HUYỆN THUẬN THÀNH - TỶ LỆ 1/500 ĐỊA ĐIỂM: XÃ ĐÌNH TỔ - HUYỆN THUẬN THÀNH - TỈNH BẮC NINH NGƯỜI THỰC HIỆN: Chủ nhiệm đồ án Kts Lê Tiến Đạt Chủ trì Bộ mơn Quy hoạch Kts Đào Xn Hưng kiến trúc Chủ trì Bộ mơn giao thơng, Ks Phạm Tấn Vinh san Chủ trì mơn cấp nước, nước Ks Trần Thiện Tùng Chủ trì mơn cấp điện Ks.Nguyễn Thế Đỉnh Quy hoạch chi tiết dự án đầu tư xây dựng khu nhà để đấu giá QSDĐ xã Đình Tổ, huyện Thuận Thành – tỷ lệ 1/500 MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Lý cần thiết quy hoạch chi tiết 1/500 .1 1.2 Mục tiêu lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 1.3 Cơ sở lập quy hoạch .1 ĐÁNH GIÁ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG .3 2.1 Vị trí phạm vi lập quy hoạch .3 2.2 Đặc điểm điều kiện tự nhiên 2.3 Hiện trạng sử dụng đất 2.4 Hiện trạng cơng trình kiến trúc 2.5 Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật .4 2.6 Đánh giá tổng hợp trạng quỹ đất xây dựng: TÍNH CHẤT VÀ CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT .7 3.1 Tính chất 3.2 Các tiêu kinh tế kỹ thuật BỐ CỤC QUY HOẠCH KIẾN TRÚC .9 4.1 Cơ cấu tổ chức không gian .9 4.2 Quy hoạch sử dụng đất 10 4.3 Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan 12 QUY HOẠCH HẠ TẦNG KỸ THUẬT 17 5.1 San 17 5.2 Giao thông 17 5.3 Quy hoạch thoát nước mưa: 20 5.4 Cấp nước 23 5.5 Thoát nước thải, xử lý chất thải rắn: 26 5.6 Cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc 29 ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC 34 6.1 Mục đích .34 6.2 Các để đánh giá tác động môi trường 34 6.3 Phương pháp thực .36 6.4 Các vấn đề mục tiêu mơi trường liên quan đến quy hoạch xây dựng 36 6.5 Các giải pháp quy hoạch xây dựng khắc phục tác động môi trường .41 6.6 Các giải pháp kỹ thuật kế hoạch quản lý giám sát môi trường 42 KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ .44 VĂN BẢN PHÁP LÝ VÀ BẢN VẼ THU NHỎ 45 Công ty cổ phần tư vấn xây dựng BIGCON Việt Nam Quy hoạch chi tiết dự án đầu tư xây dựng khu nhà để đấu giá QSDĐ xã Đình Tổ, huyện Thuận Thành – tỷ lệ 1/500 PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Lý cần thiết quy hoạch chi tiết 1/500 - Dự án Quy hoạch chi tiết dự án đầu tư xây dựng khu nhà để đấu giá QSDĐ xã Đình Tổ, huyện Thuận Thành hình thành lên khu nhà thương mại tập trung với điều kiện sở hạ tầng kỹ thuật đồng đại chợ, công viên xanh, bãi đỗ xe đáp ứng đa dạng nhu cầu nhà ở, kinh doanh - Phù hợp với quy hoạch chung xã Đình Tổ - Tạo quỹ đất để đấu giá quyền sử dụng đất phục vụ đầu tư hạ tầng kỹ thuật cho xã Đình Tổ - Chính vậy, việc Quy hoạch chi tiết dự án đầu tư xây dựng khu nhà để đấu giá QSDĐ xã Đình Tổ, huyện Thuận Thành cần thiết, giải vấn đề tồn nêu mà thực hóa chủ trương cấp quyền phát triển kinh tế - xã hội, nâng cao chất lượng đời sống cho người dân xã Đình Tổ khu vực lân cận 1.2 Mục tiêu lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 - Hình thành khu thương mại tập trung với tiện ích cơng viên xanh, trường học góp phần cải thiện mặt sở hạ tầng, kiến trúc cảnh quan cho xã Đình Tổ nói riêng huyện Thuận Thành nói chung - Quy hoạch Đình Tổ có hệ thống hạ tầng đồng nhất, đáp ứng nhu cầu kinh doanh hộ tiểu thương khu vực, góp phần giải vấn đề trật tự, an tồn giao thơng vệ sinh mơi trường khu vực xã Đình Tổ - Khai thác có hiệu quỹ đất, đáp ứng đầy đủ đa dạng nhu cầu nhà cho người dân - Tạo môi trường kinh doanh tập chung, đại; - Đồ án quy hoạch sở để đánh giá giá trị đất khu vực quy hoạch làm tăng giá trị đất khu vực xung quanh 1.3 Cơ sở lập quy hoạch a Cơ sở pháp lý - Luật Dân số 91/2015/QH13 ngày 21/11/2015 Quốc hội khoá XIII; - Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 Quốc Hội khoá XIII; - Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; - Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/05/2015 Chính phủ Quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; Công ty cổ phần tư vấn xây dựng BIGCON Việt Nam Quy hoạch chi tiết dự án đầu tư xây dựng khu nhà để đấu giá QSDĐ xã Đình Tổ, huyện Thuận Thành – tỷ lệ 1/500 - Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/03/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng; - Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015 Chính phủ quản lý chất lượng cơng trình xây dựng; - Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22/04/2015 Chính phủ Hợp đồng hoạt động xây dựng; - Quyết định số 1354/QĐ-BXD ngày 28/12/2016 Bộ Xây dựng việc công bố Định mức dự tốn xây dựng cơng trình Phần Khảo sát xây dựng; - Thông tư 06/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định quản lý chi phí đầu tư xây dựng; - Thơng tư số 01/2017/TT-BXD ngày 06/02/2017 Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định quản lý chi phí khảo sát xây dựng; - Căn Văn số 3829/UBND-XDCB ngày 05/10/2018 UBND tỉnh Bắc Ninh việc giới thiệu địa điểm lập quy hoạch, dự án đầu tư xây dựng khu nhà để đấu giá QSDĐ xã Đình Tổ, huyện Thuận Thành; - Căn định số 309/QĐ-UBND ngày 15/11/2018 UBND huyện Thuận Thành việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án đầu tư xây dựng khu nhà để đấu giá QSDĐ xã Đình Tổ; b Cơ sở quy chuẩn, tiêu chuẩn - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng (QCVN 01:2008/BXD); - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật khu dân cư (QCVN 07:2016/BXD); - Các tiêu chuẩn quy chuẩn chuyên ngành c Cơ sở tài liệu, đồ - Bản đồ đo đạc địa hình, trạng khu vực lập quy hoạch tỷ lệ 1/500 - Các dự án đầu tư xây dựng, tài liệu, số liệu điều tra - Các dự án đầu tư quan thẩm quyền chấp thuận có liên quan; Cơng ty cổ phần tư vấn xây dựng BIGCON Việt Nam Quy hoạch chi tiết dự án đầu tư xây dựng khu nhà để đấu giá QSDĐ xã Đình Tổ, huyện Thuận Thành – tỷ lệ 1/500 ĐÁNH GIÁ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG 2.1 Vị trí phạm vi lập quy hoạch a Vị trí phạm vi ranh giới: Khu vực nghiên cứu lập dự án nằm địa phận xã Đình Tổ, huyện Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh Địa điểm: thơn Đại Trạch, xã Đình Tổ, huyện Thuận Thành: - Phía Bắc giáp đất canh tác nơng nghiệp - Phía Nam giáp đường bê tơng liên xã - Phía Đơng giáp đường nội đồng - Phía Tây giáp khu dân cư có b Quy mơ lập quy hoạch chi tiết: Diện tích lập quy hoạch chi tiết khoảng: 46.878,94 m2 2.2 Đặc điểm điều kiện tự nhiên a Địa hình, địa chất, thủy văn: - Khu vực lập quy hoạch thuộc xã Đình Tổ, huyện Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh nằm vùng ven sơng Đuống, có địa hình tương đối phẳng, hệ vận động địa chất bồi tụ hệ thống sông Đuống - Địa chất khu vực cấu thành chủ yếu trầm tích sơng Đuống - Thủy văn: Lượng mưa trung bình hàng năm dao động khoảng 1400 - 1600mm phân bố không năm Mưa tập trung chủ yếu từ tháng đến tháng 10, chiếm 80% tổng lượng mưa năm Mùa khô từ tháng 11 đến tháng năm sau chiếm 20% tổng lượng mưa năm - Hàng năm có hai mùa gió chính: gió mùa Đơng Bắc gió mùa Đơng Nam Gió mùa Đơng Bắc thịnh hành từ tháng 10 năm trước đến tháng năm sau, tốc độ gió trung bình vào tháng khoảng 2,6m/s; gió mùa Đơng Nam thịnh hành từ tháng đến tháng mang theo ẩm gây mưa rào, tốc độ trung bình vào tháng khoảng 2,4m/s b Khí hậu - Khu vực dự án nằm vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, có mùa đơng lạnh Nhiệt độ trung bình năm 23,30C, nhiệt độ trung bình tháng cao (tháng 7) 28,90C, nhiệt độ trung bình tháng thấp (tháng 1) 15,8 0C Sự chênh lệch nhiệt độ tháng cao tháng thấp 15,80C - Hàng năm có hai mùa gió chính: gió mùa Đơng Bắc gió mùa Đơng Nam Gió mùa Đơng Bắc thịnh hành từ tháng 10 năm trước đến tháng năm Công ty cổ phần tư vấn xây dựng BIGCON Việt Nam Quy hoạch chi tiết dự án đầu tư xây dựng khu nhà để đấu giá QSDĐ xã Đình Tổ, huyện Thuận Thành – tỷ lệ 1/500 sau, gió mùa Đông Nam thịnh hành từ tháng đến tháng mang theo ẩm gây mưa rào - Độ ẩm tương đối trung bình Bắc Ninh khoảng 81%, độ chênh lệch độ ẩm tháng không lớn, độ ẩm tương đối trung bình thấp từ 72% đến 75% thường xảy từ tháng 10 đến tháng 12 năm - Khoảng 12 năm trở lại đây, tổng số nắng trung bình 1417 giờ, tháng có nắng trung bình lớn tháng với 168 giờ, tháng có nắng trung bình tháng với 64 - Bắc Ninh vùng có khí hậu nhiệt đới gió mùa theo quy chuẩn Việt Nam 2.3 Hiện trạng sử dụng đất Tổng diện tích trạng để nghiên cứu quy hoạch khu vực là: 4,52 ha, đó: Bảng 2.1: Hiện trạng sử dụng đất Đất nơng nghiệp (lúa, hoa màu, …) Diện tích (m2) 40.114,00 Đất giao thông nội đồng (bờ đất, …) 3.434,85 7,33 Đất mặt nước (kênh mương, ) 2.340,00 4,99 Đường bê tông liên xã 990,09 2,11 46.878,94 100 TT Loại đất Tổng diện tích đất phạm vi nghiên cứu 2.4 Tỷ lệ (%) 85,57 Hiện trạng cơng trình kiến trúc Hiện trạng khu vực lập quy hoạch chủ yếu đất nơng nghiệp, ngồi có đường nội đồng, đường liên xã 2.5 Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật 2.5.1 Chuẩn bị kỹ thuật - Khu vực dự án chủ yếu đất nơng nghiệp có cao độ từ +2.67m ~ +4.75 Giao thơng - Phía Bắc giáp đất canh tác nơng nghiệp - Phía Nam giáp đường bê tơng liên xã - Phía Đơng giáp đường nội đồng - Phía Tây giáp khu dân cư có Cơng ty cổ phần tư vấn xây dựng BIGCON Việt Nam Quy hoạch chi tiết dự án đầu tư xây dựng khu nhà để đấu giá QSDĐ xã Đình Tổ, huyện Thuận Thành – tỷ lệ 1/500 2.5.2 Cấp nước - Khu vực dự án trạng đồng ruộng nên chưa có hệ thống cấp nước có hệ thống cấp nước tưới cho dịch vụ nông nghiệp 2.5.3 Hiện trạng cấp điện, thông tin liên lạc a Cấp điện Khu vực dự án khu vực đồng ruộng khơng có đường điện cắt ngang qua b Chiếu sáng Khu vực dự án trạng đồng ruộng nên chưa có hệ thống chiếu sáng c Thơng tin liên lạc Có đường dây thơng tin liên lạc đường trục chạy dọc theo tuyến 02 tuyến đường bao quanh dự án, đường dây thông tin đảm bảo thông tin thông suốt cho khu vực 2.5.4 Hiện trạng thoát nước, xử lý chất thải rắn: Khu vực nghiên cứu dự án có mương bê tơng trạng phía Nam dự án, gồm có mương bê tơng: mương để nước thải khu dân cư hữu, mương cấp nước tưới cho đồng ruộng, phía Bắc dự án có hệ thống mương tưới nước phục vụ cho dịch vụ nông nghiệp, mương tưới phục vụ cho nông nghiệp lấy từ kênh thủy lợi cấp cho tồn khu vực Nước thải khu dân cư hữu thải mương phía Tây phía Nam chảy ao hồ vùng trũng bên phía Đơng dự án Trong tồn khu vực nghiên cứu quy hoạch chưa có hệ thống nước, nước mưa chủ yếu chảy tràn bề mặt ruộng, thấm vào đất theo rãnh, mương tự nhiên chảy ao hồ vùng trũng Bãi rác nằm gần phía Nam dự án, có hoạt động thu gom chưa có hoạt động xử lý rác thải 2.6 Đánh giá tổng hợp trạng quỹ đất xây dựng: Địa điểm xây dựng chủ yếu nằm đất canh tác, kênh mương, thuận lợi cho cơng tác đền bù giải phóng mặt thực dự án; hệ thống hạ tầng kỹ thuật chưa đáp ứng nhu cầu người dân Môi trường khu vực lập quy hoạch lành, không bị ô nhiễm hay ảnh hưởng vấn đề môi trường lớn đến sức khỏe đời sống người dân Công ty cổ phần tư vấn xây dựng BIGCON Việt Nam Quy hoạch chi tiết dự án đầu tư xây dựng khu nhà để đấu giá QSDĐ xã Đình Tổ, huyện Thuận Thành – tỷ lệ 1/500 Trong trình quy hoạch đầu tư xây dựng dự án hệ thống hạ tầng kỹ thuật xây dựng đồng nhằm phục vụ tối đa nhu cầu sinh hoạt khu dân cư vùng lân cận Xây dựng phương án thu gom nước mặt chảy, quy hoạch hướng thoát nước đồng thời cải tạo, hồn trả lại hệ thơng mương tiêu nước cho khu dân cư trạng lân cận dự án Công ty cổ phần tư vấn xây dựng BIGCON Việt Nam Quy hoạch chi tiết dự án đầu tư xây dựng khu nhà để đấu giá QSDĐ xã Đình Tổ, huyện Thuận Thành – tỷ lệ 1/500 TRẠM BIẾN ÁP 02 Loại hộ (Ký hiệu) Khu xanh ( CX) Khu liền kề (LK4) Khu liền kề (LK5) Khu liền kề (LK6) Chiếu sáng(CS) Tổng Dự phòng 10 % Tổng cơng suất Số hộ diện tích Ksd Cơng suất Tổng cơng suất Cos phi A 3923.65 34 24 39 1064 B 0.75 0.75 0.75 C 0.0025 5 0.0075 D=(A*B*C) 9.81 127.50 90.00 146.25 7.98 E=0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 Chọn máy biến áp (KVA) S (kVA) S=D/E 12.26 159.38 112.50 182.81 9.98 477 48 525 560 5.6.4 Trạm biến áp - Lựa chọn loại trạm số lượng trạm: + Để đảm bảo an toàn mỹ quan cho đường phố, phù hợp với khu phố đại, đặc biệt Khu dân cư, trạm biến áp 35(22)/0,4KV dự kiến sử dụng loại trạm biến áp cột hợp bộ, lắp đặt thuận tiện dễ dàng, diện tích chiếm đất lắp đặt vỉa hè đường phố, đất xanh không ảnh hưởng đến không gian kiến trúc, đảm bảo tính cung cấp điện, an tồn vận hành độ bền cao + Với cơng suất tính toán đồ án dự kiến đặt 02 trạm 560kVA35(22)/0,4KV Vị trí đặt trạm thích hợp theo tiêu chuẩn nghành điện (Vị trí tham khảo vẽ) Trạm cấp điện cho khu vực bán kính