chuong 5 THỐNG KÊ ĐẦU TƯ

THỐNG KÊ THIẾT KẾ - DỰ TOÁN TRONG XÂY DỰNG NỘI DUNG CHÍNH Khái niệm cơng tác thiết kế dự toán Hệ thống tiêu thống kê Khái niệm cơng tác thiết kế dự tốn Cơng tác thiết kế nằm giai đoạn thực đầu tư bao gồm công việc chủ yếu : lập duyệt phương án thiết kế cơng trình, tổ chức quản lý cơng tác thiết kế Dự tốn phận gắn liền với thiết kế, thể giá trị cơng trình Các giai đoạn thiết kế Đối với dự án đơn giản Đối với dự án phức tạp Được chia thành bước: thiết kế sơ bộ; thiết kế kỹ thuật vẽ thi công Được chia thành bước: thiết kế sơ bộ, thiết kế kỹ thuật (triển khai) thiết kế vẽ thi công (chi tiết) Một số yêu cầu Phải tuân theo quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng Nhà nước ban hành Đơn vị thiết kế chịu trách nhiệm chất lượng sản phẩm thiết kế Các tài liệu dùng cho thiết kế thăm dị địa hình địa chất, thủy văn khí tượng phải tổ chức chun mơn có tư cách pháp lý cung cấp Vai trị cơng tác TK-DT Vai trò Là sở quan trọng xác định tiến độ số vốn đầu tư cần thiết Là biện pháp cần thiết để nâng cao chất lượng cơng trình, đảm bảo tính hiệu Nội dung công tác thiết kế Dựa báo cáo nghiên cứu khả thi, phác thảo ý đồ thiết kế, đưa phương án thiết kế Tiến hành lập thiết kế kỹ thuật vẽ thi công Lập thiết kế tổ chức thi công Lập hồ sơ thiết kế, tổng dự toán dự toán tương ứng bước thiết kế 2.1 Các tiêu thống kê sản phẩm thiết kế Hệ thống tiêu thống kê 2.2 Các tiêu kết hoạt động đơn vị thiết kế 2.3 Thống kê giá dự toán 2.1 Các tiêu thống kê sản phẩm thiết kế Quy mô Cơ cấu Chất lượng 2.1.1 Các tiêu quy mô sản phẩm thiết kế Về mặt vật: Sản lượng thiết kế Đối với cơng trình quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp, thời gian kéo dài: Sản phẩm thiết kế tính theo phận (nền, mặt, trụ, dầm …) Đối với cơng trình quy mô nhỏ, kỹ thuật đơn giản, thời gian ngắn: Sản phẩm thiết kế tính cho tồn cơng trình 2.2.3 Chỉ tiêu doanh thu Biểu giá trị thiết kế bán toán Là tiêu tuyệt đối, thời kỳ, tính theo đơn vị giá trị theo giá hành, giá so sánh, giá cố định 2.2.4 Chỉ tiêu lợi nhuận Biểu kết hoạt động tài chính, phần doanh thu sau trừ chi phí Là tiêu tuyệt đối, thời kỳ, tính theo đơn vị giá trị theo giá hành, giá so sánh, giá cố định 2.3 Thống kê giá dự toán Khái niệm giá dự toán Nội dung dự tốn cơng trình Phương pháp lập dự tốn Thống kê giá dự toán 2.3.1 Khái niệm giá dự tốn Phản ánh tồn chi phí để xây dựng cơng trình Được xác định phương pháp lập tổng dự tốn đóng vai trị giá xây dựng Xác định sở khối lượng công việc, thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công, nhiệm vụ công việc phải thực hệ thống định mức XD, giá XD Là sở để xác định giá gói thầu, giá xây dựng cơng trình, để đàm phán, ký kết hợp đồng, toán với nhà thầu trường hợp định thầu Là tiêu tương đối, cường độ, thời điểm 2.3.2 Nội dung dự tốn cơng trình • Nội dung cụ thể khoản mục chi phí dự tốn cơng trình quy định khoản Điều Nghị định số 112/2009/NĐ-CP Điều Thông tư 04 ngày 26/5/2010, bao gồm: Chi phí xây dựng; Chi phí thiết bị; Chi phí quản lý dự án; Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng; Chi phí khác; Chi phí dự phịng 2.3.3 Phương pháp lập dự tốn Chi phí xây dựng • Có cách tính chi phí xây dựng: Tính theo khối lượng giá xây dựng cơng trình; Tính theo khối lượng hao phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng bảng giá tương ứng; Tính sở cơng trình có tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự thực hiện; Tính theo suất chi phí xây dựng suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình 2.3.3 Phương pháp lập dự tốn Chi phí thiết bị • Chi phí mua sắm thiết bị: Xác định theo giá thực tế báo giá • Chi phí đào tạo chuyển giao cơng nghệ: xác định cách lập dự tốn dự tính tuỳ theo u cầu cụ thể cơng trình • Chi phí lắp đặt thiết bị thí nghiệm, hiệu chỉnh xác định cách lập dự toán dự tốn chi phí xây dựng 2.3.3 Phương pháp lập dự tốn Chi phí quản lý dự án chi phí tư vấn • Chi phí quản lý dự án chi phí quản lý tư vấn đầu tư xây dựng xác định sở tham khảo định mức chi phí tỷ lệ Bộ Xây dựng công bố cách lập dự tốn 2.3.3 Phương pháp lập dự tốn Chi phí khác • Chi phí khác xác định cách lập dự tốn định mức chi phí tỷ lệ theo hướng dẫn Bộ Xây dựng Bộ, ngành có liên quan 2.3.3 Phương pháp lập dự tốn Chi phí dự phịng • Chi phí dự phịng cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh tính tỷ lệ (%) tổng chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng chi phí khác • Chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá tính theo thời gian xây dựng cơng trình (tính tháng, q, năm) số giá xây dựng phù hợp với loại cơng trình, theo khu vực xây dựng 2.3.3 Phương pháp lập dự tốn • Cơng thức tính: GTDT = G XL + GTB + GK + GDP 2.3.3 Phương pháp lập dự tốn Chi phí xây dựng • Cơng thức tính: n G XL = ∑ g iXL (1 + TGTGT XL ) i =1 • Trong đó: • g: Giá trị dự tốn xây lắp trước thuế cơng trình thứ i; • T: Thuế giá trị gia tăng 2.3.3 Phương pháp lập dự tốn Chi phí thiết bị • Cơng thức tính: n GTB = ∑ Qi M i (1 + TGTGT TB ) i =1 • Trong đó: • Q: Trọng lượng số lượng thiết bị (nhóm thiết bị) thứ i; • M: Giá tính cho đơn vị trọng lượng số lượng, bao gồm giá tính đến cảng, chi phí vận chuyển, chi phí lưu kho, lưu bãi, bảo quản, bảo dưỡng, thuế phí bảo hiểm thiết bị • T: Thuế giá trị gia tăng 2.3.3 Phương pháp lập dự tốn Chi phí khác • Cơng thức tính: n m GK = ∑ Bi + ∑ C j (1 + TGTGT K ) i =1 j =1 • Trong đó: • B: Giá trị khoản mục chi phí thứ i thuộc nhóm chi phí, lệ phí tính theo định mức tỷ lệ %; • C: Giá trị khoản mục chi phí thứ j thuộc nhóm chi phí khác tính bàng cách lập dự toán 2.3.3 Phương pháp lập dự toán Chi phí dự phịng • Tính tỷ lệ % tồn chi phí xây lắp, chi phí thiết bị chi phí khác cơng trình ... dự toán tư? ?ng ứng bước thiết kế 2.1 Các tiêu thống kê sản phẩm thiết kế Hệ thống tiêu thống kê 2.2 Các tiêu kết hoạt động đơn vị thiết kế 2.3 Thống kê giá dự toán 2.1 Các tiêu thống kê sản phẩm... địa hình địa chất, thủy văn khí tư? ??ng phải tổ chức chun mơn có tư cách pháp lý cung cấp Vai trị cơng tác TK-DT Vai trị Là sở quan trọng xác định tiến độ số vốn đầu tư cần thiết Là biện pháp cần... định số 112/2009/NĐ-CP Điều Thông tư 04 ngày 26 /5/ 2010, bao gồm: Chi phí xây dựng; Chi phí thiết bị; Chi phí quản lý dự án; Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng; Chi phí khác; Chi phí dự phịng 2.3.3