Tổng hợp những loại hợp đồng và giấy tờ bắt buộc phải công chứng chứng thực

Tổng hợp những loại hợp đồnggiấy tờ bắt buộc phải công chứng, chứng thực >>> Phân biệt công chứng và chứng thực >>> Tổng hợp các loại hợp đồng bắt buộc phải công chứng >>> Trường hợp nào ủy quyền phải công chứng, chứng thực? dưới đây là những trường hợp về hợp đồng và giấy tờ liên quan đến công chứng, chứng thực mà bạn cần lưu ý STT Loại hợp đồnggiấy tờ Công chứngChứng thực Căn cứ pháp lý Lưu ý 1 Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng QSDĐ, QSDĐ và tài sản gắn liền với đất. Công chứng hoặc chứng thực Điểm a Khoản 3 Luật đất đai 2013 Nếu một bên là tổ chức kinh doanh bất động sản thì không cần thực hiện thủ tục công chứngchứng thực. 2 Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại QSDĐ, QSDĐ và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi QSDĐ nông nghiệp. Công chứng hoặc chứng thực Điểm b Khoản 3 Luật đất đai 2013 Không bắt buộc thực hiện, chỉ cần thực hiện khi có yêu cầu của các bên tham gia hợp đồng. 3 Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, QSDĐ và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản. 4 Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất Công chứng hoặc chứng thực Điểm c Khoản 3 Luật đất đai 2013 5 Giấy tờ mua bán hoặc tặng cho hoặc thừa kế công trình xây dựng. Công chứng hoặc chứng thực Điểm c Khoản 1 Điều 32 Nghị định 432014NĐCP Không bắt buộc nhưng khuyến khích thực hiện. 6 Hợp đồng hoặc văn bản về việc mua bán hoặc tặng cho hoặc thừa kế đối với rừng sản xuất là rừng trồng Công chứng hoặc chứng thực Khoản 3 Điều 33 Nghị định 432014NĐCP 7 Hợp đồng hoặc văn bản về việc mua bán hoặc tặng cho hoặc thừa kế đối với cây lâu năm Công chứng hoặc chứng thực Khoản 6 Điều 34 Nghị định 432014NĐCP 8 Văn bản thỏa thuận của người sử dụng đất cho phép sử dụng đất để trồng rừng. Công chứng hoặc chứng thực Khoản 8 Điều 33 Nghị định 432014NĐCP 9 Di chúc bằng văn bản Công chứng hoặc chứng thực Điều 635 Bộ luật dân sự 2015 Không bắt buộc nếu người lập di chúc đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 630 Bộ luật dân sự 2015. 10 Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ. Công chứng hoặc chứng thực Khoản 3 Điều 630 Bộ luật dân sự 2015 Người làm chứng lập di chúc thành văn bản. 11 Văn bản xác nhận lựa chọn người giám hộ. Công chứng hoặc chứng thực Khoản 2 Điều 48 Bộ luật dân sự 2015 12 Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân Công chứng hoặc chứng thực Khoản 2 Điều 17 Luật kinh doanh bất động sản 2014. 13 Hợp đồng mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại Công chứng hoặc chứng thực Khoản 1 Điều 122 Luật nhà ở 2014 Ngoại trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở. Chỉ thực hiện công chứng, chứng thực khi các bên có nhu cầu. 14 Di chúc miệng được ghi lại bởi người làm chứng trong thời hạn 05 ngày Chức thực xác nhận chữ ký hoặc điểm chỉ của người làm chứng Khoản 5 Điều 630 Bộ luật dân sự 2015 15 Thỏa thuận về việc chia tài sản chung của vợ chồng. Công chứng Khoản 2 Điều 38 Luật hôn nhân và gia đình 2014 Công chứng theo yêu cầu của vợ hoặc chồng hoặc theo các quy định pháp luật. 16 Văn bản thỏa thuận tài sản khi kết hôn. Công chứng hoặc chứng thực Điều 47 Luật hôn nhân và gia đình 2014 Được ký kết trước ngày đăng ký kết hôn và có hiệu lực vào ngày đăng ký kết hôn. 17 Thỏa thuận về việc mang thai hộ. Công chứng Khoản 2 Điều 96 Luật hôn nhân và gia đình 2014 Việc thoả thuận mang thai hộ đối với người mang thai hộ đang có quan hệ hôn nhân phải được sự đồng ý của người chồng. 18 Văn bản uỷ quyền cho nhau về việc thoả thuận mang thai hộ Công chứng Khoản 2, Điều 96 Luật hôn nhân và gia đình 2014 Uỷ quyền lại không có giá trị pháp lý 19 Văn bản thoả thuận về việc chia tài sản chung vợ chồng Công chứng Khoản 2, Điều 38 Luật hôn nhân và gia đình 2014 Không bắt buộc phải công chứng, tuy nhiên để xác thực với nguời thứ 3 thì cần phải công chứng, chứng thực. 20 Bản sao hợp đồng cho thuê doanh nghiệp Công chứng Điều 186 Luật doanh nghiệp 2014 Bản sao hợp đồng cho thuê doanh nghiệp có công chứng để gửi đến Cơ quan đăng ký kinh doanh khi cho thuê. Nguồn: Tổng hợp + Vndoc Nếu có thiếu sót mời bạn bổ sung để hoàn chỉnh hơn nhé

Tổng hợp những loại hợp đồng và giấy tờ bắt buộc phải công chứng chứng thực

>>> Phân biệt công chứng và chứng thực

>>> Tổng hợp các loại hợp đồng bắt buộc phải công chứng

>>> Trường hợp nào ủy quyền phải công chứng, chứng thực?

dưới đây là những trường hợp về hợp đồng và giấy tờ liên quan đến công chứng, chứng thực mà bạn cần lưu ý

STT Loại hợp

đồng/giấy tờ

Công chứng/

Chứng thực

Căn cứ pháp lý

Lưu ý

1 Hợp đồng

chuyển

nhượng, tặng

cho, thế chấp,

góp vốn bằng

QSDĐ, QSDĐ

và tài sản gắn

liền với đất

Công chứng hoặc chứng thực

Điểm a Khoản 3 Luật đất đai 2013

Nếu một bên là

tổ chức kinh doanh bất động sản thì không cần thực hiện thủ tục công chứng/chứng thực

2 Hợp đồng cho

thuê, cho thuê

lại QSDĐ,

QSDĐ và tài

sản gắn liền

với đất, hợp

đồng chuyển

đổi QSDĐ

nông nghiệp

Công chứng hoặc chứng thực

Điểm b Khoản 3 Luật đất đai 2013

Không bắt buộc thực hiện, chỉ cần thực hiện khi

có yêu cầu của các bên tham gia hợp đồng

3 Hợp đồng

chuyển

nhượng

QSDĐ, QSDĐ

và tài sản gắn

liền với đất, tài

sản gắn liền

với đất mà một

bên hoặc các

bên tham gia

giao dịch là tổ

chức hoạt

động kinh

doanh bất

động sản

4 Văn bản về

thừa kế quyền

sử dụng đất,

quyền sử dụng

đất và tài sản

gắn liền với

đất

Công chứng hoặc chứng thực

Điểm c Khoản 3 Luật đất đai 2013

5 Giấy tờ mua

bán hoặc tặng

cho hoặc thừa

kế công trình

xây dựng

Công chứng hoặc chứng thực

Điểm c Khoản 1 Điều 32 Nghị định 43/2014/NĐ-CP

Không bắt buộc nhưng khuyến khích thực hiện

6 Hợp đồng

hoặc văn bản

về việc mua

bán hoặc tặng

cho hoặc thừa

kế đối với

rừng sản xuất

là rừng trồng

Công chứng hoặc chứng thực

Khoản 3 Điều 33 Nghị định 43/2014/NĐ-CP

7 Hợp đồng

hoặc văn bản

về việc mua

bán hoặc tặng

cho hoặc thừa

kế đối với cây

lâu năm

Công chứng hoặc chứng thực

Khoản 6 Điều 34 Nghị định 43/2014/NĐ-CP

8 Văn bản thỏa

thuận của

người sử dụng

đất cho phép

sử dụng đất

để trồng rừng

Công chứng hoặc chứng thực

Khoản 8 Điều 33 Nghị định 43/2014/NĐ-CP

9 Di chúc bằng

văn bản

Công chứng hoặc chứng thực

Điều 635 Bộ luật dân sự 2015

Không bắt buộc nếu người lập di chúc đáp ứng đủ

điều kiện theo quy định tại Khoản 1 Điều

630 Bộ luật dân

sự 2015

10 Di chúc của

người bị hạn

chế về thể

chất hoặc của

người không

biết chữ

Công chứng hoặc chứng thực

Khoản 3 Điều 630 Bộ luật dân sự 2015

Người làm chứng lập di chúc thành văn bản

11 Văn bản xác

nhận lựa chọn

người giám

hộ

Công chứng hoặc chứng thực

Khoản 2 Điều 48 Bộ luật dân sự 2015

12 Hợp đồng mua

bán, thuê mua

nhà, công trình

xây dựng, hợp

đồng chuyển

nhượng quyền

sử dụng đất

mà các bên là

hộ gia đình, cá

nhân

Công chứng hoặc chứng thực

Khoản 2 Điều 17 Luật kinh doanh bất động sản 2014.

13 Hợp đồng mua

bán, tặng cho,

đổi, góp vốn,

thế chấp nhà

ở, chuyển

nhượng hợp

đồng mua bán

nhà ở thương

mại

Công chứng hoặc chứng thực

Khoản 1 Điều

122 Luật nhà

ở 2014

Ngoại trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc

sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở

mà có một bên là

tổ chức; cho

thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở Chỉ thực hiện công chứng, chứng thực khi các bên

có nhu cầu

14 Di chúc miệng

được ghi lại

bởi người làm

chứng trong

thời hạn 05

ngày

Chức thực xác nhận chữ ký hoặc điểm chỉ của người làm chứng

Khoản 5 Điều 630 Bộ luật dân sự 2015

15 Thỏa thuận về

việc chia tài

sản chung của

vợ chồng

Công chứng Khoản 2

Điều 38 Luật hôn nhân và gia đình 2014

Công chứng theo yêu cầu của

vợ hoặc chồng hoặc theo các quy định pháp luật

16 Văn bản thỏa

thuận tài sản

khi kết hôn

Công chứng hoặc chứng thực

Điều 47 Luật hôn nhân và gia đình 2014

Được ký kết trước ngày đăng

ký kết hôn và có hiệu lực vào ngày đăng ký kết hôn

17 Thỏa thuận về

việc mang thai

hộ

Công chứng Khoản 2

Điều 96 Luật hôn nhân và gia đình 2014

Việc thoả thuận mang thai hộ đối với người mang thai hộ đang có quan hệ hôn nhân phải được

sự đồng ý của người chồng

18 Văn bản uỷ

quyền cho

nhau về việc

thoả thuận

mang thai hộ

Công chứng Khoản 2,

Điều 96 Luật hôn nhân và gia đình 2014

Uỷ quyền lại không có giá trị pháp lý

19 Văn bản thoả

thuận về việc

chia tài sản

chung vợ

chồng

Công chứng Khoản 2,

Điều 38 Luật hôn nhân và gia đình 2014

Không bắt buộc phải công chứng, tuy nhiên

để xác thực với nguời thứ 3 thì cần phải công chứng, chứng thực

20 Bản sao hợp

đồng cho thuê

doanh nghiệp

Công chứng Điều

186 Luật doanh nghiệp 2014

Bản sao hợp đồng cho thuê doanh nghiệp có công chứng để gửi đến Cơ quan đăng ký kinh doanh khi cho thuê

Nguồn: Tổng hợp + Vndoc Nếu có thiếu sót mời bạn bổ sung để hoàn chỉnh hơn nhé!