Hướng dẫn người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam >>> Những điều người nước ngoài nên biết khi sinh sống và làm việc tại Việt Nam >>> Guidelines for a foreigner who wishes to buy a house in Vietnam Việc nới lỏng cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam bắt đầu được thực thi kể từ khi Luật nhà ở 2014 có hiệu lực (0172015). Sau đây, mình xin phép chia sẻ một số điều người nước ngoài cần biết khi mua nhà ở tại Việt Nam: Ai được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam? Những tổ chức, cá nhân nước ngoài sau đây được sở hữu nhà ở tại Việt Nam: Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam DN có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của DN nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam Người nước ngoài được sở hữu nhà ở thông qua hình thức nào? Đó là các hình thức: Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh. Các giấy tờ cần chuẩn bị khi mua nhà ở tại Việt Nam 1. Giấy tờ chứng minh đủ điều kiện đựơc sở hữu nhà ở tại Việt Nam Bao gồm: Đối với cá nhân nước ngoài: Hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam và không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao và bản sao chứng thực Đối với tổ chức nước ngoài: Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép hoạt động tại Việt Nam còn hiệu lực tại thời điểm ký kết các giao dịch về nhà ở và bản sao chứng thực. 2. Hợp đồng mua bán nhà ở Hợp đồng mua bán nhà ở phải có đầy đủ các thông tin sau đây: Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên; Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu; Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó; Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; Quyền và nghĩa vụ của các bên; Cam kết của các bên; Các thỏa thuận khác; Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng; Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng; Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký. 3. Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất Khi mua nhà cần kiểm tra các loại giấy tờ của bên bán Đó là các loại giấy tờ chứng minh nhà ở đủ điều kiện được phép giao dịch: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Giấy tờ chứng minh không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu, đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở Giấy tờ chứng minh không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Giấy tờ chứng minh không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền. Lưu ý: Các loại giấy tờ này không áp dụng đối với nhà ở hình thành trong tương lai Giới hạn về quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người nước ngoài và nghĩa vụ tương ứng Đối tượng Quyền Nghĩa vụ Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình; Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và các mục đích khác mà luật không cấm; Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình; Bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho các đối tượng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì các đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó; Sử dụng chung các công trình tiện ích công cộng trong khu nhà ở đó. Trường hợp là chủ sở hữu nhà chung cư thì có quyền sở hữu, sử dụng chung đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư và các công trình hạ tầng sử dụng chung của khu nhà chung cư đó, trừ các công trình được xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở; Bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng; Được bồi thường theo quy định của luật khi Nhà nước phá dỡ, trưng mua, trưng dụng nhà ở hoặc được Nhà nước thanh toán theo giá thị trường khi Nhà nước mua trước nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng hoặc trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai; Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện đối với các hành vi vi phạm quyền sở hữu hợp pháp của mình và các hành vi khác vi phạm pháp luật về nhà ở. Lưu ý: Trường hợp xây dựng nhà ở trên đất thuê thì chỉ đựơc quyền cho thuê nhà ở Sử dụng nhà ở đúng mục đích quy định; lập và lưu trữ hồ sơ về nhà ở thuộc sở hữu của mình; Thực hiện việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, trật tự an toàn xã hội; Thực hiện đầy đủ các quy định của pháp luật khi bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; đối với giao dịch nhà ở là tài sản chung của vợ chồng thì còn phải thực hiện theo các quy định của Luật hôn nhân và gia đình; Thực hiện đúng quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng hoặc gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác khi bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở; trường hợp thuộc diện sở hữu nhà ở có thời hạn theo khoản 1 Điều 123 của Luật này thì việc cải tạo, phá dỡ nhà ở được thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên; Đóng bảo hiểm cháy, nổ đối với nhà ở thuộc diện bắt buộc phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ; Chấp hành quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật về việc xử lý vi phạm, giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về nhà ở, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, phá dỡ nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất, giải tỏa nhà ở, trưng mua, trưng dụng, mua trước nhà ở; Có trách nhiệm để các bên có liên quan và người có thẩm quyền thực hiện việc kiểm tra, theo dõi, bảo trì hệ thống trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung; Thực hiện nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước khi được công nhận quyền sở hữu nhà ở, khi thực hiện các giao dịch và trong quá trình sử dụng nhà ở. Đối với chủ sở hữu là cá nhân nước ngoài thì được cho thuê nhà ở để sử dụng vào các mục đích mà pháp luật không cấm nhưng trước khi cho thuê nhà ở, chủ sở hữu phải có văn bản thông báo về việc cho thuê nhà ở với cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện nơi có nhà ở và phải nộp thuế từ hoạt động cho thuê nhà ở này. Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì có các nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam; Đối với chủ sở hữu là tổ chức nước ngoài thì chỉ được sử dụng nhà ở để bố trí cho những người đang làm việc tại tổ chức đó ở, không được dùng nhà ở để cho thuê, làm văn phòng hoặc sử dụng vào mục đích khác; Thực hiện thanh toán tiền mua, thuê mua nhà ở thông qua tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam. DN có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của DN nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong tòa nhà chung cư; nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà. Trong trường hợp 1 khu vực có số dân tương đương 1 đơn vị hành chính mà có nhiều nhà chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ trên 1 tuyến phố thì số nhà ở mà người nước ngoài được quyền sở hữu như sau: + Nếu chỉ có 01 dự án có số lượng nhà ở riêng lẻ dưới 2.500 căn thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 10% tổng số lượng nhà ở trong dự án đó. + Nếu chỉ có một dự án có số lượng nhà ở riêng lẻ tương đương 2.500 căn thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 250 căn; + Nếu có từ hai dự án trở lên mà tổng số nhà ở riêng lẻ trong các dự án này ít hơn hoặc bằng 2.500 căn thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 10% số lượng nhà ở của mỗi dự án. Nếu được tặng cho, thừa kế nhà ở không thuộc diện được quyền sở hữu nhà ở hoặc vượt quá số lượng nhà ở theo quy định trên thì chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó. Thời hạn sở hữu tối đa: 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể đựơc gia hạn thêm (áp dụng đối với giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà ở của cá nhân nước ngoài) Thời hạn sở hữu tối đa: được ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư, bao gồm cả thời gian được gia hạn thêm (áp dụng đối với giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà ở của tổ chức nước ngoài) Trường cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc với người Việt nam định cư ở nước ngoài thì đựơc sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sổ hữu nhà ở như công dân Việt Nam. Lưu ý: Trước khi hết hạn sở hữu, chủ sở hữu có thể tặng cho hoặc bán nhà ở này cho đối tượng được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Nếu quá hạn được sở hữu mà chủ sở hữu không bán, tặng cho thì nhà ở đó thuộc sở hữu nhà nước. Đối với chủ sở hữu là cá nhân nước ngoài thì được cho thuê nhà ở để sử dụng vào các mục đích mà pháp luật không cấm nhưng trước khi cho thuê nhà ở, chủ sở hữu phải có văn bản thông báo về việc cho thuê nhà ở với cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện nơi có nhà ở và phải nộp thuế từ hoạt động cho thuê nhà ở này. Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì có các nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam; Đối với chủ sở hữu là tổ chức nước ngoài thì chỉ được sử dụng nhà ở để bố trí cho những người đang làm việc tại tổ chức đó ở, không được dùng nhà ở để cho thuê, làm văn phòng hoặc sử dụng vào mục đích khác; Thực hiện thanh toán tiền mua, thuê mua nhà ở thông qua tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam. Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam Căn cứ pháp lý: 1. Luật nhà ở 2014 2. Nghị định 992015NĐCP
Hướng dẫn người nước mua nhà Việt Nam >>> Những điều người nước nên biết sinh sống làm việc Việt Nam >>> Guidelines for a foreigner who wishes to buy a house in Vietnam Việc nới lỏng cho phép người nước sở hữu nhà Việt Nam bắt đầu thực thi kể từ Luật nhà 2014 có hiệu lực (01/7/2015) Sau đây, xin phép chia sẻ số điều người nước cần biết mua nhà Việt Nam: Ai quyền sở hữu nhà Việt Nam? Những tổ chức, cá nhân nước sau sở hữu nhà Việt Nam: - Tổ chức, cá nhân nước đầu tư xây dựng nhà theo dự án Việt Nam - DN có vốn đầu tư nước ngồi, chi nhánh, văn phòng đại diện DN nước ngồi, quỹ đầu tư nước chi nhánh ngân hàng nước hoạt động Việt Nam - Cá nhân nước phép nhập cảnh vào Việt Nam Người nước ngồi sở hữu nhà thơng qua hình thức nào? Đó hình thức: - Đầu tư xây dựng nhà theo dự án Việt Nam - Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà thương mại bao gồm hộ chung cư nhà riêng lẻ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh Các giấy tờ cần chuẩn bị mua nhà Việt Nam Giấy tờ chứng minh đủ điều kiện đựơc sở hữu nhà Việt Nam Bao gồm: - Đối với cá nhân nước ngoài: Hộ chiếu giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh quan quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam không thuộc diện quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao chứng thực - Đối với tổ chức nước ngoài: Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư giấy tờ quan có thẩm quyền Việt Nam cho phép hoạt động Việt Nam hiệu lực thời điểm ký kết giao dịch nhà chứng thực Hợp đồng mua bán nhà Hợp đồng mua bán nhà phải có đầy đủ thơng tin sau đây: - Họ tên cá nhân, tên tổ chức địa bên; - Mô tả đặc điểm nhà giao dịch đặc điểm đất gắn với nhà Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua hộ chung cư bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng hộ; mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung nhà chung cư theo mục đích thiết kế phê duyệt ban đầu; - Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà hợp đồng có thỏa thuận giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà mà Nhà nước có quy định giá bên phải thực theo quy định đó; - Thời hạn phương thức toán tiền trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; - Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà mua, thuê mua nhà đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, chấp, cho mượn, cho nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; - Quyền nghĩa vụ bên; - Cam kết bên; - Các thỏa thuận khác; - Thời điểm có hiệu lực hợp đồng; - Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng; - Chữ ký ghi rõ họ, tên bên, tổ chức phải đóng dấu (nếu có) ghi rõ chức vụ người ký Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất Khi mua nhà cần kiểm tra loại giấy tờ bên bán Đó loại giấy tờ chứng minh nhà đủ điều kiện phép giao dịch: - Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà - Giấy tờ chứng minh khơng thuộc diện có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện quyền sở hữu, thời hạn sở hữu nhà trường hợp sở hữu nhà - Giấy tờ chứng minh không bị kê biên để thi hành án không bị kê biên để chấp hành định hành có hiệu lực pháp luật quan nhà nước có thẩm quyền; - Giấy tờ chứng minh khơng thuộc diện có định thu hồi đất, có thơng báo giải tỏa, phá dỡ nhà quan có thẩm quyền Lưu ý: Các loại giấy tờ khơng áp dụng nhà hình thành tương lai Giới hạn quyền sở hữu nhà Việt Nam người nước nghĩa vụ tương ứng Đối tượng Tổ chức, cá nhân nước đầu tư xây dựng nhà theo dự án Việt Nam Quyền - Có quyền bất khả xâm phạm nhà thuộc sở hữu hợp pháp mình; - Sử dụng nhà vào mục đích để mục đích khác mà luật khơng cấm; Nghĩa vụ - Sử dụng nhà mục đích quy định; lập lưu trữ hồ sơ nhà thuộc sở hữu mình; - Thực việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, mơi trường, trật tự an toàn xã - Bán, chuyển nhượng hợp hội; đồng mua bán, cho thuê, - Thực đầy đủ cho thuê mua, tặng cho, quy định đổi, để thừa kế, chấp, góp vốn, cho mượn, cho pháp luật bán, - Được cấp Giấy chứng nhận nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp mình; nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà cho đối tượng không thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam đối tượng hưởng giá trị nhà đó; chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, chấp, góp vốn, cho mượn, cho nhờ, ủy quyền quản lý - Sử dụng chung công nhà ở; giao dịch nhà tài sản trình tiện ích công cộng chung vợ chồng khu nhà phải thực Trường hợp chủ sở hữu theo quy nhà chung cư có quyền định Luật hôn sở hữu, sử dụng chung đối nhân gia đình; với phần sở hữu chung nhà chung cư công - Thực quy định pháp trình hạ tầng sử dụng luật không chung khu nhà chung làm ảnh hưởng cư đó, trừ cơng trình gây thiệt hại xây dựng để kinh doanh phải bàn giao đến lợi ích Nhà nước, lợi ích công cho Nhà nước theo quy cộng, quyền lợi định pháp luật theo thỏa thuận hợp ích hợp pháp tổ chức, hộ gia đình, đồng mua bán, hợp đồng cá nhân khác thuê mua nhà ở; bảo trì, cải tạo, phá - Bảo trì, cải tạo, phá dỡ, dỡ, xây dựng lại xây dựng lại nhà theo nhà ở; trường hợp quy định Luật thuộc diện sở hữu pháp luật xây dựng; nhà có thời hạn theo khoản Điều - Được bồi thường theo 123 Luật quy định luật Nhà việc cải tạo, phá dỡ nước phá dỡ, trưng mua, nhà thực trưng dụng nhà Nhà nước toán theo thỏa theo giá thị trường Nhà thuận bên; nước mua trước nhà - Đóng bảo hiểm thuộc sở hữu hợp pháp cháy, nổ nhà mục đích quốc thuộc diện bắt phòng, an ninh; phát triển buộc phải tham gia kinh tế - xã hội lợi ích bảo hiểm cháy, nổ; quốc gia, công cộng tình trạng chiến tranh, - Chấp hành tình trạng khẩn cấp, phòng, định quan chống thiên tai; nhà nước có thẩm quyền có hiệu - Khiếu nại, tố cáo, khởi lực pháp luật kiện hành vi vi việc xử lý vi phạm, phạm quyền sở hữu hợp pháp hành giải tranh chấp, khiếu nại, tố vi khác vi phạm pháp luật cáo nhà ở, bồi nhà thường, hỗ trợ, tái Lưu ý: Trường hợp xây định cư, phá dỡ nhà dựng nhà đất thuê Nhà nước thu đựơc quyền cho hồi đất, giải tỏa nhà thuê nhà ở, trưng mua, trưng dụng, mua trước nhà ở; - Có trách nhiệm để bên có liên quan người có thẩm quyền thực việc kiểm tra, theo dõi, bảo trì hệ thống trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung; - Thực nghĩa vụ tài cho Nhà nước cơng nhận quyền sở hữu nhà ở, thực giao dịch trình sử dụng nhà - Đối với chủ sở hữu cá nhân nước ngồi cho thuê nhà để sử dụng vào mục đích mà pháp luật khơng cấm trước cho thuê nhà ở, chủ sở hữu phải có văn thông báo việc cho thuê nhà với quan quản lý nhà cấp huyện nơi có nhà phải nộp thuế từ hoạt động cho thuê nhà Trường hợp cá nhân nước kết hôn với công dân Việt Nam kết hôn với người Việt Nam định cư nước ngồi có nghĩa vụ chủ sở hữu nhà công dân Việt Nam; - Đối với chủ sở hữu tổ chức nước ngồi sử dụng nhà để bố trí cho người làm việc tổ chức ở, khơng dùng nhà thuê, làm văn phòng sử dụng vào mục đích khác; - Thực tốn tiền mua, thuê mua nhà thông qua tổ chức tín dụng hoạt động Việt Nam DN có vốn đầu tư nước ngồi, chi nhánh, văn phòng đại - Chỉ mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế sở hữu không 30% số lượng hộ tòa nhà chung cư; - Đối với chủ sở hữu cá nhân nước cho thuê nhà để sử dụng vào diện DN nước ngoài, quỹ đầu tư nước chi nhánh ngân hàng nước hoạt động Việt Nam Cá nhân nước phép nhập cảnh vào Việt Nam Căn pháp lý: Luật nhà 2014 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ... hôn với người Việt Nam định cư nước ngồi có nghĩa vụ chủ sở hữu nhà công dân Việt Nam; - Đối với chủ sở hữu tổ chức nước ngồi sử dụng nhà để bố trí cho người làm việc tổ chức ở, khơng dùng nhà thuê,... nhà ở, bồi nhà thường, hỗ trợ, tái Lưu ý: Trường hợp xây định cư, phá dỡ nhà dựng nhà đất thuê Nhà nước thu đựơc quyền cho hồi đất, giải tỏa nhà thuê nhà ở, trưng mua, trưng dụng, mua trước nhà. .. Giới hạn quyền sở hữu nhà Việt Nam người nước nghĩa vụ tương ứng Đối tượng Tổ chức, cá nhân nước đầu tư xây dựng nhà theo dự án Việt Nam Quyền - Có quyền bất khả xâm phạm nhà thuộc sở hữu hợp pháp