Mẫu hợp đồng góp vốn giữa các bên tham gia đầu tư cùng mua bất động sản và khai thác lại. Dùng trong các trường hợp: 1. Hợp tác góp vốn mua BDS để bán lại hoặc cho thuê 2. Hợp tác mua đất làm trang trại và khai thác kinh doanh trang trại
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự Do – Hạnh Phúc o0o HỢP ĐỒNG GĨP VỐN ĐẦU TƯ Hơm ngày xx tháng xx năm 201x tại: ……, gồm: + Người góp vốn thứ (gọi tắt Bên thứ nhất): - Ông: Nguyễn Văn A CMND số xxx CA xxx cấp ngày xxx Địa thường trú tại: xxx - Bà: Nguyễn Thị B CMND số xxx CA xxx cấp ngày xxx Địa thường trú tại: xxx + Người góp vốn thứ hai (gọi tắt Bên thứ hai): - Ông: Pham Văn C CMND số xxx CA xxx cấp ngày xxx Địa thường trú tại: xxx - Bà: Phạm Thị D CMND số xxx CA xxx cấp ngày xxx Địa thường trú tại: xxx Các bên thống thỏa thuận nội dung sau: ĐIỀU I: Nội dung hợp đồng: Góp vốn thực việc nhận chuyển nhượng Quyền sử dụng đất chi tiết sau: - Thửa đất số 1, tờ đồ số 02, diện tích 12345678 m2 … - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: UBND xxx cấp ngày xxx - Mục đích sử dụng đất: trồng rừng + trang trại, đất cấp có thời hạn 50 năm kể từ ngày giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ĐIỀU II: Giá trị góp vốn 2.1 Giá trị đất nói ước tính thời điểm nhận chuyển nhượng là: 1.234.567.890 VND (Bằng chữ: xxx đồng y) Giá số tiền trả cho bên chuyển nhượng, chưa bao gồm loại thuế, lệ phí chuyển nhượng sang tên có liên quan Hai bên góp vốn thống chịu chi phí hoàn tất thủ tục sang tên đổi chủ chi phí phát sinh khác theo tỷ lệ góp vốn 2.2 Tỷ lệ góp vốn STT Bên góp vốn ông A, bà B ông C, bà D Số tiền xxx VND xxx VND Tỷ lệ xyz% zxy% Ghi Tổng cộng 1.234.567.890 VND 100% Giá trị ước tính ĐIỀU III: Trách nhiệm bên tham gia giai đoạn chuyển quyền sử dụng đất 3.1 Trách nhiệm Bên thứ nhất: - Chịu trách nhiệm thương thảo hồn tất việc thủ tục có liên quan với bên chuyển nhượng đứng tên hợp đồng nhận chuyển nhượng GCN QSD đất đất này; - Thay mặt ký tên giấy tờ liên quan việc chuyển nhượng thủ tục phát sinh sau từ việc khai thác, kinh doanh, sử dụng… đất; - Thông báo tiến độ thời gian thực góp vốn hai bên thơng tin khác có liên quan đến đất; - Đề xuất phương án khai thác kinh doanh đất; Tìm đối tác có nhu cầu khai thác, sử dụng, kinh doanh chuyển nhượng, cho thuê lại phần toàn phần đất với đồng ý Bên thứ hai; - Cùng xác định lại giá trị đất, giá trị cho thuê muốn chuyển nhượng cho thuê lại phần toàn phần cho bên thứ 3; - Bảo quản giấy tờ, quản lý khai thác sử dụng đất; - Thông báo cho Bên thứ hai có ý định chuyển nhượng phần vốn góp trước (ba) tháng; - Khơng chuyển nhượng, cho th cầm cố đất khơng có đồng ý bên lại 3.2 Trách nhiệm Bên thứ hai: - Góp đủ vốn theo tiến độ thông báo - Đề xuất phương án khai thác kinh doanh đất; Tìm đối tác có nhu cầu khai thác, sử dụng, kinh doanh chuyển nhượng, cho thuê lại phần toàn phần đất với đồng ý Bên thứ nhất; - Cùng xác định lại giá trị đất, giá trị cho thuê muốn chuyển nhượng cho thuê lại phần toàn phần cho bên thứ 3; - Thống định mức chi phí quản lý cho Bên thứ thực phương án khai thác kinh doanh đất; - Thông báo cho Bên thứ có ý định chuyển nhượng phần vốn góp trước (ba) tháng 3.3 Quyền lợi Bên thứ nhất: - Được chia lợi nhuận từ việc khai thác, kinh doanh đất theo tỷ lệ % góp vốn; - Được hưởng chi phí quản lý từ phương án khai thác kinh doanh trình thực theo định mức Bên thứ hai đồng ý; - Được quyền ưu tiên mua lại phần vốn góp cổ đơng theo thỏa thuận hai bên 3.4 Quyền lợi Bên thứ hai: - Được chia lợi nhuận từ việc khai thác, kinh doanh đất theo tỷ lệ % góp vốn; - Được quyền ưu tiên mua lại phần vốn góp cổ đơng theo thỏa thuận hai bên ĐIỀU IV: Các thỏa thuận sau thực xong chuyển quyền sử dụng đất khai thác sử dụng đất 4.1 Về vấn đề khai thác tài sản có sẵn đất: - Bên thứ trình bày phương án khai thác thực sau có thống hai bên Chi phí khai thác quản lý thực theo phương án khai thác thống Trường hợp có phát sinh vượt mức dự kiến xx% phải thông báo cho Bên thứ hai biết để giải quyết; - Bên thứ hai thống phương án khai thác tạm ứng tài để thực phương án (nếu nguồn tiền thiếu) Thông qua thay đổi phương án khai thác chi phí phát sinh vượt mức dự kiến xx% thông báo thời gian xx ngày 4.2 Về vấn đề phân chia đất theo thỏa thuận: - Phần đất chuyển nhượng dùng để thực dự án khai thác kinh doanh sau này, bên hưởng diện tích theo tỷ lệ góp vốn, nhiên khơng phân chia cụ thể vị trí đất - Hai bên có quyền chuyển nhượng diện tích phần đất Tuy nhiên trường hợp đất thực khai thác kinh doanh theo phương án thơng qua hai bên không quyền chuyển nhượng thực xong vòng đời phương án trừ trường hợp Bên lại đồng ý mua lại - Khi bên có nhu cầu cần chuyển nhượng phần đất mình, thu hồi lại phần vốn góp đề xuất tìm người nhận chuyển nhượng cho tồn diện tích đất hai bên tài sản đất (nếu có) Nếu bên lại khơng thống việc chuyển nhượng mua lại theo giá đề xuất chuyển nhượng * tỷ lệ vốn góp Giá đề xuất chuyển nhượng tính theo sở có người mua thực tế chấp nhận (trong trường hợp chưa có ngưởi mua tính theo theo định giá bên thứ ba mà hai bên thống lựa chọn với chi phí bên muốn chuyển nhuợng chịu) 4.3 Về vấn đề khác: - Tất phần lợi nhuận /thua lỗ lại (sau lấy doanh thu trừ khoản chi phí – bao gồm chi phí quản lý) chia theo tỷ lệ % góp vốn; - Khi thực phương án khai thác kinh doanh, hai bên tham gia theo tỷ lệ % góp vốn; Trường hợp hai bên khơng có khả góp vốn thêm thỏa thuận giảm % tỷ lệ góp vốn phù hợp với phương án sau tính lại giá trị đất (trường hợp hai bên không thỏa thuận theo định giá bên thứ ba); - Khi có cổ đơng muốn tham gia, hai bên tự thỏa thuận, thống lại tỷ lệ góp vốn điều khoản, điều kiện áp dụng thay trước lập lại hợp đồng góp vốn thay thế; - Trong việc góp vốn, bên chậm trễ phải chịu chi phí thiệt hai việc chậm góp vốn gây ĐIỀU V: Điều khoản thi hành - Hợp đồng góp vốn có hiệu lực từ ngày ký có thỏa thuận khác thay thế; - Hai bên cam kết thực điều khoản hợp đồng chịu trách nhiệm trước pháp luật cam kết mình; Các trường hợp phát sinh ngồi điều khoản ghi hợp đồng hai bên bàn bạc, thỏa thuận với nhau; Trong trường hợp xảy tranh chấp, bên không tự giải nhờ Tòa án dân tỉnh xxx giải Hợp đồng lập thành 02 (hai) có giá trị nhau, bên giữ bản./ BÊN THỨ NHẤT BÊN THỨ HAI ... báo tiến độ thời gian thực góp vốn hai bên thơng tin khác có liên quan đến đất; - Đề xuất phương án khai thác kinh doanh đất; Tìm đối tác có nhu cầu khai thác, sử dụng, kinh doanh chuyển nhượng,... quan với bên chuyển nhượng đứng tên hợp đồng nhận chuyển nhượng GCN QSD đất đất này; - Thay mặt ký tên giấy tờ liên quan việc chuyển nhượng thủ tục phát sinh sau từ việc khai thác, kinh doanh,... cam kết thực điều khoản hợp đồng chịu trách nhiệm trước pháp luật cam kết mình; Các trường hợp phát sinh điều khoản ghi hợp đồng hai bên bàn bạc, thỏa thuận với nhau; Trong trường hợp xảy tranh