Xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất cấp xã phường

Việc cập nhật giá đất nhà nước và điều tra giá đất thực tế trên thị trường kết hợp với việc ứng dụng công nghệ thông tin để xây dựng một hệ thống thông tin giá đất ở đô thị là một việc làm hết sức cần thiết nhằm hỗ trợ công tác quản lý nhà nước về đất đai hiệu quả, hợp lý, khoa học và tiết kiệm. Đối với quản lý hệ thống thông tin đất thì hệ thống thông tin địa lý (Geographic Information Systems – GIS) là một công cụ mạnh để có thể xây dựng được một hệ thống thông tin đất đai (Land information systems LIS) đáp ứng được yêu cầu quản lý cũng như khai thác nhằm phục vụ cho quá trình phát triển kinh tế xã hội của đất nước. Vì vậy tôi đã nghiên cứu kết hợp ứng dụng GIS để xây dựng hệ thống thông tin giá đất ở. Xây dựng cơ sở dữ liệu hệ thống thông tin giá đất ở, cung cấp thông tin đất đai một cách nhanh nhất, đầy đủ và chính xác.

1 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng thân tơi Tồn trình nghiên cứu tiến hành cách khoa học, số liệu, kết trình bày luận văn xác, trung thực chưa cơng bố cơng trình khác Hà nội, ngày tháng năm 2013 Tác giả luận văn Đỗ Duy Bộ MỤC LỤC Table of Contents DANH MỤC CÁC KÝ KIỆU, CÁC CHỮ VIẾT TẮT GIS: Hệ thống thông tin địa lý (Geographic Information System) LIS: Hệ thống thông tin đất đai ArcGIS: Phần mềm xây dựng dự án thông tin địa lý hãng ESRI Microstation: Phần mềm CAD tiếng tập đoàn Bentley Geoserver: Máy chủ mã nguồn mở Microsoft Excel: Phần mềm xử lý bảng tính hãng Microsoft GDP: Tổng thu nhập quốc dân BĐS: Bất động sản UBND: Ủy ban nhân dân XD: Xây dựng MT: Mặt tiền CGIS: Hệ thống thông tin địa lý xây dựng Canada (Canada Geographic Information System) ESRI: Công ty dịch vụ phần mềm cung cấp phần mềm hệ thống thông tin địa lý ứng dụng quản lý sở liệu địa lý CSDL: Cơ sở liệu HTML: Ngôn ngữ hiển thị siêu văn (Hyper Text Markup Language) FM: (Frequency modulation) đài phát sóng cực ngắn GCNQSDĐ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất BĐĐC: Bản đồ địa DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU Bảng 1.1 Mơ hình giá đất Bảng 2.1 So sánh mơ hình liệu kiểu raster vector Bảng 3.1 Kết cấp GCNQSDĐ chuyển quyền sử dụng đất địa bàn phường Yên Phụ Bảng 3.2 Tình hình vi phạm năm 2010 Bảng 3.3 Hiện trạng sử dụng đất phường Yên Phụ Bảng 3.4 Tình hình biến động đất đai Bảng 3.5 Quy định loại đường phố giá đất phường Yên Phụ Bảng 3.6 Mơ hình định giá đất phường n Phụ Bảng 3.7 Cấu trúc liệu thuộc tính thơng tin chung đất Bảng 3.8 Cấu trúc liệu thuộc tính thơng tin vị trí đất Bảng 3.9 Cấu trúc liệu thuộc tính thơng tin hướng đất Bảng 3.10 Cấu trúc liệu thuộc tính thơng tin quy mơ đất Bảng 3.11 Cấu trúc liệu thuộc tính thơng tin hình thể đất Bảng 3.12 Tổng hợp thơng tin yếu tố ảnh hưởng đến giá đất Biểu đồ 3.1 So sánh giá đất UBND T.P.Hà Nội với giá đất thị trường Biểu đồ 3.2 Tỷ lệ vị trí đất Biểu đồ 3.3 Biểu đồ tỷ lệ hướng đất Biểu đồ 3.4 Tỷ lệ quy mô đất Biểu đồ 3.5 Tỷ lệ hình thể đất DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ Hình 2.1 Cấu trúc GIS Hình 2.2 Các thiết bị phần cứng GIS Hình 2.3 Mơ hình lưu trữ liệu khơng gian Hình 2.4 Mơ hình liệu quan hệ Hình 2.5 Mơ hình hoạt động WebGIS Hình 2.6 Kiến trúc WebGIS Hình 2.7 Giao diện GeoServer Hình 3.1 Vị trí phường n Phụ Hình 3.2 Sơ đồ phân vùng giá đất phường Yên Phụ Hình 3.3 Sơ đồ mức độ ảnh hưởng yếu tố vị trí đến giá đất Hình 3.4 Sơ đồ mức độ ảnh hưởng yếu tố hướng đến giá đất Hình 3.5 Sơ đồ mức độ ảnh hưởng yếu tố quy mô đến giá đất Hình 3.6 Sơ đồ mức độ ảnh hưởng yếu tố hình thể đến giá đất Hình 3.7 Sơ đồ phân vùng giá đất phường Yên Phụ Hình Sơ đồ hệ thống thông tin giá đất đất số 218, tờ đồ 38 Hình 3.9 Kết tính thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ với đất Hình 3.10 Giao diện chương trình GeoServer Hình 3.11 Giao diện Workspaces Hình 3.12 Giao diện Stores Hình 3.13 Giao diện cài đặt hệ quy chiếu cho Layer Hình 3.14 Giao diện chỉnh sửa hiển thị Layer Hình 3.15 Giao diện đồ hiển thị web MỞ ĐẦU Đặt vấn đề Đất đai nguồn tài nguyên vô quý giá quốc gia, yếu tố định trình sản xuất, thành phần quan trọng môi trường sống, địa bàn phân bố khu dân cư, cơng trình kinh tế - xã hội, an ninh quốc phòng Đất đai có ý nghĩa quan trọng đời sống người phát triển kinh tế - xã hội, tư liệu sản xuất để tạo cải vật chất nuôi sống người, đất đai sử dụng làm nơi cư trú, nơi sản xuất kinh doanh làm giàu cho xã hội,…Bên cạnh với đặc tính vốn có cố định vị trí, hạn chế số lượng, giới hạn không gian, vô hạn thời gian sử dụng làm cho đất đai ngày trở nên khan quý giá Vì vậy, việc quản lý đất đai thị trường bất động sản kinh tế nhiều thành phần có quản lý nhà nước theo định hướng xã hội chủ nghĩa vấn đề quan trọng, nhiên vấn đề nhiều bất cập nhiều địa phương Sự chênh lệch ngày cao cung cầu đất đai thị trường làm cho giá trị quyền sử dụng đất ngày tăng lên trình trao đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn sôi động, phức tạp Điều dẫn đến mức giá đất thị trường chuyển nhượng biến động liên tục tác động nhiều yếu tố khách quan chủ quan, Nhà nước thực việc quy định giá đất hàng năm Do vậy, thực tế mức giá quy định Nhà nước mức giá giao dịch thị trường có chênh lệch lớn Mặc dù, giá đất nhà nước thay đổi liên tục để phù hợp tình hình nhìn chung giá đất Nhà nước quy định chênh lệch nhiều so với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế Tuy nhiên vấn đề điều chỉnh, giảm chênh lệch khó Điều nhận thấy điều chỉnh giá đất nhà nước phù hợp với thực tế thị trường nhằm đáp ứng việc tăng ngân sách từ vấn đề thuế nguồn thu khác từ sử dụng đất với trình phát triển kinh tế xã hội nay, cơng trình chun dùng, cơng trình phúc lợi xã hội sử dụng nhiều quỹ đất khác, rõ ràng khó giải vấn đề vốn cho phát triển sở hạ tầng ổn định đời sống cho người dân bị thu hồi đất công tác tái định cư gặp nhiều khó khăn Từ nhìn nhận đó, vấn đề đặt ứng dụng cơng nghệ thơng tin để xây dựng hệ thống thông tin giá đất nhằm cung cấp thông tin cần thiết giá trị thực đất nhằm hỗ trợ cho công tác quản lý đất đai địa phương đồng thời giúp cho người sử dụng đất tìm kiếm nơi phù hợp với khả chi trả hay đền bù thỏa đáng có dự án thu hồi đất từ nhà đầu tư nước Ngồi ra, tạo điều kiện cung cấp thơng tin cho nhà đầu tư phát triển bất động sản phục vụ phát triển kinh tế - xã hội Vì việc cập nhật giá đất nhà nước điều tra giá đất thực tế thị trường kết hợp với việc ứng dụng công nghệ thông tin để xây dựng hệ thống thông tin giá đất đô thị việc làm cần thiết nhằm hỗ trợ công tác quản lý nhà nước đất đai hiệu quả, hợp lý, khoa học tiết kiệm Đối với quản lý hệ thống thơng tin đất hệ thống thông tin địa lý (Geographic Information Systems – GIS) cơng cụ mạnh để xây dựng hệ thống thông tin đất đai (Land information systems- LIS) đáp ứng yêu cầu quản lý khai thác nhằm phục vụ cho trình phát triển kinh tế - xã hội đất nước Xuất phát từ tình hình thực tiễn đó, việc ứng dụng công nghệ thông tin để xây dựng hệ thống thông tin giá đất đặc biệt giá đất địa bàn cấp xã phường việc quan trọng không hỗ trợ cho vấn đề quản lý nhà nước đất đai mà giúp cho doanh nghiệp người sử dụng đất tìm kiếm hội đầu tư nhằm phát triển kinh tế - xã hội góp phần ổn định thị trường bất động sản Vì vậy, việc nghiên cứu ứng dụng công nghệ thông tin cụ thể xây dựng hệ thống thông tin giá đất địa bàn cấp xã phường việc làm tất yếu cần thiết Do điều kiện thời gian, để tập trung vào kết điều tra, chọn khu vực có giao dịch bất động sản sơi động cấp xã phường để thực đề tài: "Xây dựng hệ thống sở liệu thông tin giá đất cấp xã phường" Mục tiêu Ứng dụng GIS phương pháp so sánh liệu thị trường nhằm xây dựng sở liệu hệ thống thông tin giá đất ở, thành lập đồ chuyên đề yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đồ giá đất thị trường địa bàn nghiên cứu Đề xuất giải pháp phát triển hệ thống thông tin giá đất xây dựng nhằm phục vụ cho công tác quản lý giá đất cấp xã phường Trên sở hệ thống sở liệu hoàn thiện nội dung để chuyển tải lên mạng Internet Nhiệm vụ nghiên cứu Nghiên cứu kết hợp ứng dụng GIS để xây dựng hệ thống thông tin giá đất Xây dựng sở liệu hệ thống thông tin giá đất ở, cung cấp thông tin đất đai cách nhanh nhất, đầy đủ xác Thiết kế sở liệu, đưa kết nghiên cứu lên hệ thống Internet Đối tượng nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu giá đất đô thị, giao dịch thị trường nhà đất ứng dụng GIS vào việc xây dựng sở liệu giá đất đô thị Phạm vi nghiên cứu Nghiên cứu giao dịch thị trường nhà đất yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn phường Yên Phụ ứng dụng GIS để xây dựng sở liệu hệ thống thông tin giá đất địa bàn phường Thời gian nghiên cứu: từ 10/2012 đến 4/2013 Phạm vi số liệu: Sử dụng số liệu thời điểm gần từ năm 2008 - 2010 Về phần mềm: Sử dụng phần mềm ArcGIS 10.0, Microstation, Geoserver Microsoft Excel Nội dung nghiên cứu - Nghiên cứu tình hình địa bàn nghiên cứu - Điều tra giá đất địa bàn nghiên cứu Xác định yếu tố ảnh hưởng đến giá đất Xây dựng mơ hình giá đất sở theo thị trường làm sở tính giá đất cụ thể - Ứng dụng GIS thông qua phần mềm ArcGIS để liên kết liệu không gian liệu thuộc tính thơng tin giá đất nhằm xây dựng đồ yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, đồ giá đất phục vụ công tác quản lý đất đai địa bàn nghiên cứu - Nghiên cứu đề xuất giải pháp phát triển hệ thống thông tin giá đất xây dựng nhằm ứng dụng công tác quản lý giá đất địa bàn phường - Nghiên cứu công nghệ WebGIS, hoàn thiện sở liệu đưa lên mạng Internet Vật liệu nghiên cứu - Nguồn số liệu không gian (bản đồ): gồm loại đồ với tỷ lệ phù hợp: đồ trạng sử dụng đất, đồ vị trí đất, đồ quy mô chuẩn đất, đồ hình thể đất, đồ hướng đất, đồ khác có liên quan - Nguồn số liệu thuộc tính: bao gồm bảng số liệu kèm với liệu không gian liệu thuộc tính số liệu vị trí địa lý, số liệu thống kê yếu tố ảnh hưởng giá đất vị trí, mặt tiền, quy mô, hướng Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp điều tra, thu thập số liệu: thu thập số liệu thứ cấp, số liệu sơ cấp, tài liệu, văn quan quản lý đất đai, ban ngành, báo chí, internet… Căn vào phương pháp để tiếp cận tư liệu qua hộ sử dụng đất, quan chức năng, - Phương pháp xử lý, phân tích, tổng hợp số liệu: Dựa số liệu thu thập để tiến hành xử lý, chọn lọc, phân tích, so sánh, đánh giá nhận xét - Phương pháp kế thừa: kế thừa liệu quan chuyên môn, cá nhân nghiên cứu đề tài gần với đề tài - Phương pháp điều tra, vấn: Dùng phiếu điều tra có sẵn trực tiếp vấn đối tượng hộ gia đình, cá nhân, tổ chức liên quan đến đề tài - Phương pháp so sánh liệu thị trường: để điều tra, tập hợp xử lý thông tin thu thập thị trường, quy đổi thời điểm, xác định yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thực tế, khoanh vùng giá trị, xây dựng mơ hình định giá đất thị trường - Phương pháp ứng dụng công nghệ tin học, công nghệ GIS: Ứng dụng tin học phần mềm Arcgis vào phục vụ cho việc xây dựng hệ thống thông tin giá đất - Phương pháp đồ : Bản đồ hình ảnh thu nhỏ thể tồn thơng tin đối tượng tự nhiên cách xác đầy đủ Do vậy, sử dụng đồ để tiếp cận cách nhanh chóng hình ảnh tổng quan địa bàn cần nghiên cứu Ý nghĩa khoa học thực tiễn - Ý nghĩa khoa học: Nghiên cứu kết hợp ứng dụng GIS phương pháp so sánh liệu thị trường để xây dựng hệ thống thông tin giá đất - Ý nghĩa thực tiễn: Xây dựng sở liệu hệ thống thông tin giá đất ở, cung cấp thông tin đất đai cách nhanh nhất, đầy đủ xác Đề xuất giải pháp phát triển hệ thống thông tin giá đất xây dựng nhằm phục vụ cho công tác quản lý giá đất cấp xã phường 10 Cấu trúc luận văn 10 Ngoài phần mở đầu, kết luận, luận văn trình bày ba chương Ngồi có tài liệu tham khảo, phụ lục, bảng biểu hình Trong q trình thực đề tài, tơi nhận giúp đỡ nhiệt tình thầy đồng nghiệp thuộc Bộ môn Đo ảnh Viễn thám – Trường Đại học Mỏ địa chất Hà Nội Tôi xin chân thành cảm ơn hướng dẫn nhiệt tình quý báu TS Trần Vân Anh, người hướng dẫn trực tiếp để tơi hồn thành luận văn này, tồn thể thầy bạn đồng nghiệp giúp tơi hồn thành luận văn Chương TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở lý luận đề tài 1.1.1 Giá đất giá bất động sản 1.1.1.1 Giá đất Đất đai giá thành sản xuất Giá trị đất đai phần tự nhiên sinh ra, phần người khai thác sử dụng đất đai mang lại gọi "giá trị đất đai" (địa tô tư hố) Lợi ích thu từ đất đai lớn giá trị cao Trong kinh tế thị trường, đất đai mua bán, chuyển nhượng dẫn tới đất đai có "giá trị trao đổi" Giá trị đất đai biểu hình thức tiền tệ, "giá đất đai" thường gọi giá đất Ở nước ta đất đai thuộc sở hữu toàn dân, giá đất đai dựa chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giá đất tổng hòa giá trị hành địa tô nhiều năm chi trả lần giá đất hình thức thực quyền sở hữu đất đai kinh tế Do đó, giá đất nước ta không giống giá đất số quốc gia khác có chế độ tư hữu đất đai Giá đất nước ta giá phải trả để có quyền sử dụng đất nhiều năm, mà giá quyền sở hữu đất Tuy thời gian sử dụng đất tương đối dài thời gian sử dụng, người sử dụng đất 105 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Việc ứng dụng GIS, phần mềm ArcGIS cho trình xây dựng sở liệu thơng tin giá đất ở, khai thác tìm kiếm thơng tin đất đai thông tin pháp lý, đặc điểm, giá thành thuận lợi Nó đáp ứng nhu cầu người quản lý đối tượng tham gia Chức biên tập đối tượng dễ hiểu, dễ sử dụng Chức tạo lập đồ chun đề đơn giản có tính thẩm mỹ cao Khả liên kết thơng tin thuộc tính thơng tin đồ hoàn chỉnh Việc lưu trữ cập nhật thơng tin tốt, an tồn Khả truy vấn tìm kiếm thơng tin đạt hiệu cao Tìm hiểu đặc điểm hệ thống thông tin địa lý Web, kiến trúc triển khai hệ thống thông tin địa lý web Cách thức xây dựng WebGIS phục vụ công bố, phát hành đồ Internet WebGIS công cụ hữu hiệu người tiếp cận với Gis mà khơng cần phải có phần mềm Gis xem truy vấn sở liệu Kiến nghị Để đảm bảo sở liệu xây dựng với chất lượng cao cần có nguồn liệu đầu vào cập nhật liên tục thường xuyên đạt chất lượng cao Thường xuyên cập nhật thông tin, chỉnh lý thông tin bất động sản sở liệu đảm bảo thông tin mang tính đầy đủ, xác Cơng việc xây dựng WebGIS phục vụ phát hành đồ, tra cứu thông tin đồ internet hữu ích Đầu tư vào lĩnh vực cần thiết để đồ ngày ứng dụng rộng rãi sống, khoa học xã hội 106 TÀI LIỆU THAM KHẢO Hồ Thị Lam Trà, Nguyễn Văn Quân (2006) Giáo trình Định giá đất, NXB Nơng nghiệp, Hà Nội Nguyễn Cao Tùng (2006), OpenGIS Công nghệ xử lý đồng liệu địa lý, Viện Điều tra Quy hoạch rừng, Hà Nội Một số khái niệm phương pháp định giá bất động sản-Tổng cục địa năm 2000 Nguyễn Thanh Trà, Nguyễn Đình Bồng (2005), Giáo trình thị trường bất động sản, NXB Nơng nghiệp, Hà Nội Võ Quang Minh (2009), Xử lý thông tin đồ GIS, Trường Đại học Cần thơ, Cần Thơ Quốc Hội (2005), Luật Đất đai, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội Thơng tư hướng dẫn thực Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 phương pháp xác định giá đất khun giá đất loại Trang web http://www.ciren.gov.vn/ Trang web http://www.mapserver.org 10 Trang web http://luatcongdong.com/TuVanLuat/Phap_luat_dat_dai/ 11 Trang web http://phuongyenphu.tayho.gov.vn/ 107 PHỤ LỤC Số liệu từ kết điều tra Stt 10 11 12 13 14 15 16 17 18 Tên người sử dụng đất Trần Minh Thuế Đoàn Thị Minh Phụng Trương Văn Quân Phạm Văn Tre Nguyễn văn Cảnh Nguyễn Văn Thêm Đoàn Quang Khang Phạm Văn Khoa Trần Hữu Phước Nguyễn văn Cảnh Nguyễn Thanh Điền Đỗ An Hòa Đặng Phước Hùng Trần Thuyết Sơn Đinh Văn Dũng Lê Thị Kim Sang Trần Văn Hoài Đặng Văn Thành Bản đồ 44 39 39 31 31 25 17 10 17 38 38 44 31 31 24 40 25 19 Số 58 130 162 132 101 44 61 218 188 187 156 71 54 37 52 Diện tích (m2) 61.7 62.6 67.0 54.6 60.3 65.6 69.1 59.1 58.7 48.0 43.4 50.8 52.6 47.4 50.8 53.9 55.3 48.2 Loại đất Loại đường phố Loại vị trí Hướng Hình thể Thời điểm chuyển nhượng Giá đất 1000đ/m2 ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT 2 2 2 2 2 2 2 4 1 1 1 1 1 1 1 1 1 TN TN TN TN TN TN TN TN TN TN TN DB TN TN TN TN TN TN T T T T T T T T T T T T T T T T T T 2008 2009 2010 2008 2009 2010 2008 2009 2010 2008 2009 2010 2008 2009 2010 2008 2009 2010 109000000 158000000 202000000 106000000 160000000 196000000 98000000 157000000 195000000 145000000 162000000 252000000 134000000 168000000 242000000 91000000 115000000 159000000 108 Kết tính tốn Stt Tên người sử dụng đất Bả n đồ 44 Trần Minh Thuế Đoàn Thị Minh Phụng Trương Văn Quân 39 Phạm Văn Tre 31 Nguyễn văn Cảnh 31 Nguyễn Văn Thêm Số thử a Diện tích (m2) 58 13 61.7 67.0 25 16 13 10 Đoàn Quang Khang 17 44 69.1 Phạm Văn Khoa 10 61 59.1 Trần Hữu Phước 17 58.7 10 Nguyễn văn Cảnh 38 11 Nguyễn Thanh Điền 38 21 18 12 Đỗ An Hòa 44 50.8 13 Đặng Phước Hùng 31 18 39 Giá đất chuyển nhượng 1000đ/m2 2010 2009 2010/200 10900000 1.85321 Yên Phụ 1.27848 1.84905 16000000 Yên Phụ 1.225 19600000 Yên Phụ Yên Phụ 98000000 1.98979 15700000 Yên Phụ 1.24204 19500000 Yên Phụ Yên Phụ 14500000 48.0 1.73793 16200000 43.4 Yên Phụ Yên Phụ 10600000 60.3 Khu vực 2010/200 20200000 54.6 52.6 2008 15800000 62.6 65.6 Hệ số chuyển đổi K Yên Phụ 1.55556 25200000 Yên Phụ Yên Phụ 13400000 1.80597 Yên Phụ 109 14 15 16 17 18 Trần Thuyết Sơn 31 15 47.4 Đinh Văn Dũng 24 71 50.8 Lê Thị Kim Sang 40 54 53.9 Trần Văn Hoài 25 37 55.3 Đặng Văn Thành 19 52 48.2 16800000 1.44048 24200000 Yên Phụ Yên Phụ 1.74725 91000000 11500000 Yên Phụ 1.38261 15900000 Yên Phụ Yên Phụ 1.83053 Trung bình 1.35403 PHỤ LỤC Số liệu từ kết điều tra Stt Tên người sử dụng đất Đinh Văn Dũng Trần Thị Tiếp Bùi Thanh Hồng Nguyễn Văn Phước Đặng Văn Thành Nguyễn Tấn Mới Đoàn Thị Minh Phụng Phan Thanh Tùng Bản đồ 24 38 18 25 19 19 39 10 Số Diện tích (m2) 71 25 228 135 52 18 130 50 50.8 22.1 94.6 84.8 48.2 30.1 62.6 69.7 Loại đất Loại đường phố Loại vị trí ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT 2 4 4 2 2 2 Hướng Hệ số K chuyển đổi Năm chuyển nhượng TN B TB TN TN TN TN TB 1.83 1.83 1.83 1.83 1.83 1.83 2010 2008 2008 2008 2010 2008 2008 2008 Giá đất 1000đ/m2 242000000 107000000 83000000 47000000 159000000 45000000 111000000 85000000 110 Kết tính tốn Stt Tên người sử dụng đất Bản đồ Số Diện tích (m2) Giá đất 1000đ/m2 Vị trí đất Loại đường phố Loại vị trí Đinh Văn Dũng 24 71 50.8 242000000 2 Trần Thị Tiếp Bùi Thanh Hồng 38 18 25 228 22.1 195810000 151890000 4 Nguyễn Văn Phước Đặng Văn Thành 25 19 135 52 84.8 48.2 86010000 159000000 4 Nguyễn Tấn Mới Đoàn Thị Minh Phụng 19 39 18 130 30.1 62.6 82350000 203130000 2 Phan Thanh Tùng 10 50 69.7 155550000 2 94.6 Hệ số vị trí K2 Hướng Hình thể TN T Điều kiện pháp lý Hợp lệ B TB T T Hợp lệ Hợp lệ TN TN T T Hợp lệ Hợp lệ TN TN T T Hợp lệ Hợp lệ TB T Hợp lệ 0.80913 0.56626 0.51792 0.76576 0.66477 PHỤ LỤC Số liệu từ kết điều tra Stt Tên người sử dụng đất Đinh Văn Dũng Nguyễn Thị Liễu Bùi Thanh Hồng Nguyễn Văn Thành Đặng Văn Thành Bản đồ 24 30 18 46 19 Số 71 124 228 183 52 Diện tích (m2) 50.8 44.1 94.6 74.6 48.2 Loại đất Loại đường phố Loại vị trí Hướng Hệ số K chuyển đổi ODT ODT ODT ODT ODT 2 4 3 TN TN TB TB TN 1.83 1.83 1.83 Năm chuyển nhượng 2010 2008 2008 2008 2010 Giá đất 1000đ/m2 242000000 80000000 83000000 36000000 159000000 111 10 Nguyễn Kim Ngọc Đoàn Thị Minh Phụng Nguyễn Văn Đông Nguyễn Văn Tự Nguyễn Thị Tuyết 27 69 39 130 25 173 43 44 63 48.1 62.6 67.9 56.2 33.4 ODT ODT ODT ODT ODT 2 2 3 TB TN TN DB DB 1.35 1.35 1.83 1.35 2010 2009 2009 2008 2009 63000000 111000000 87000000 139000000 121000000 Kết tính tốn Stt Tên người sử dụng đất Đinh Văn Dũng Nguyễn Thị Liễu Bùi Thanh Hồng Nguyễn Văn Thành Đặng Văn Thành Nguyễn Kim Ngọc Đoàn Thị Minh Phụng Bả n đồ Số thử a Diện tích (m2) 24 71 30 124 18 228 46 183 19 52 27 69 39 130 50.8 44.1 94.6 74.6 48.2 48.1 62.6 Vị trí đất Giá đất 1000đ/m2 Loại đường phố 242000000 146400000 151890000 65880000 159000000 63000000 149850000 2 4 4 Loại vị trí 3 Hệ số vị trí K3 0.604959 0.433735 0.396226 Hướng Hình thể TN TN TB TB TN TB TN T T T T T T T Điều kiện pháp lý Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ 112 10 Nguyễn Văn Đông Nguyễn Văn Tự Nguyễn Thị Tuyết 25 43 44 173 63 67.9 56.2 33.4 117450000 254370000 163350000 2 3 0.783784 0.642175 0.572176 TN DB DB T T T Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ PHỤ LỤC Số liệu từ kết điều tra Stt Tên người sử dụng đất Đinh Văn Dũng Nguyễn Thị Thu Hà Bùi Thanh Hồng Trần Văn Minh Đặng Văn Thành Bản đồ 24 29 18 46 19 Số 71 78 228 75 52 Diện tích (m2) 50.8 45.0 94.6 72.2 48.2 Loại đất Loại đường phố Loại vị trí Hướng Hệ số K chuyển đổi Năm chuyển nhượng ODT ODT ODT ODT ODT 2 4 4 TN B TB TB TN 1.35 1.83 1.35 2010 2009 2008 2009 2010 Giá đất 1000đ/m2 242000000 73000000 83000000 33000000 159000000 113 10 11 12 13 14 Trần Văn Dũng Nguyễn Văn Tự Trần Thị Huyền Đoàn Thị Minh Phụng Đỗ Ngọc Thành Nguyễn Văn Dũng Nguyễn Thị Loan Lê Văn Trọng Nguyễn Văn Liêu 51 43 36 39 18 46 25 27 136 16 130 209 149 16 55 136.5 56.2 39.4 62.6 48.3 35.0 40.9 80.9 72.4 ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT 2 2 4 4 4 4 TB DB N TN TB TB TB TN TB 1.35 1.83 1.35 1.35 1.35 1.83 1.35 1.83 1.35 2009 2008 2009 2009 2009 2008 2009 2008 2009 33000000 139000000 76000000 111000000 57000000 88000000 36000000 86000000 38000000 Kết tính tốn Stt Tên người sử dụng đất Đinh Văn Dũng Nguyễn Thị Thu Hà Bùi Thanh Hồng Trần Văn Minh Đặng Văn Thành Trần Văn Dũng Nguyễn Văn Tự Bả n đồ Số thử a Diện tích (m2) 24 29 18 46 19 51 43 71 78 228 75 52 136 50.8 45.0 94.6 72.2 48.2 136.5 56.2 Vị trí đất Giá đất 1000đ/m2 Loại đường phố 242000000 98550000 151890000 44550000 159000000 44550000 254370000 2 4 4 Loại vị trí 4 Hệ số vị trí K4 0.407231 0.293304 0.280189 Hướng TN B TB TB TN TB DB Hình thể T T T T T T T Điều kiện pháp lý Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ 114 10 11 12 13 14 Trần Thị Huyền Đoàn Thị Minh Phụng Đỗ Ngọc Thành Nguyễn Văn Dũng Nguyễn Thị Loan Lê Văn Trọng Nguyễn Văn Liêu 36 39 18 46 25 27 16 130 209 149 16 55 39.4 62.6 48.3 35.0 40.9 80.9 72.4 102600000 149850000 76950000 161040000 48600000 157380000 51300000 2 4 4 4 4 0.403349 0.513514 0.301788 0.325963 0.360763 N TN TB TB TB TN TB T T T T T T T Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ PHỤ LỤC Số liệu từ kết điều tra Stt Tên người sử dụng đất Nguyễn Văn Liêu Nguyễn Thị Loan Phạm Văn Khoa Trần Văn Dũng Nguyễn Thanh Tâm Bản đồ Số Diện tích (m2) 27 46 47 51 41 55 149 41 136 22 72.39 40.88 144.33 136.54 262.49 Loại đất Loại đường phố Loại vị trí Hướng Hệ số K chuyển đổi ODT ODT ODT ODT ODT 4 4 4 4 4 TB TB TB TB TB 1.35 1.35 1.35 1.35 1.35 Chuyển nhượng 2009 2009 2009 2009 2009 Giá đất 1000đ/m2 38000000 36000000 35000000 33000000 31000000 115 10 11 12 13 14 Stt Đặng Minh Tài Nguyễn Văn Tài Nguyễn Văn Đức Trần Thị Thắm Nguyễn Ngọc Yến Cao Trọng Nghĩa Nguyễn Minh Trung Nguyễn Văn Một Lê Văn Mười Tên người sử dụng đất Phạm Văn Khoa Nguyễn Văn Liêu Nguyễn Thanh Tâm Trần Văn Dũng Trần Thị Thắm Nguyễn Văn Đức Nguyễn Minh Trung 41 30 38 30 23 29 23 30 38 44 29 178 141 55 129 29 43 24 50.09 51.69 124.66 187.31 36.50 105.19 151.00 98.64 21.46 Bản đồ Số Diện tích (m2) 47 27 41 51 30 38 23 41 55 22 136 141 178 29 144.3 72.4 262.5 136.5 187.3 124.7 151.0 ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT 2 2 2 2 2 4 2 TN DN DN DN D N N TN B Kết tính tốn Kqm (TC) Vị trí đất Giá đất 1000đ/m2 Loại đường phố 47250000 51300000 41850000 44550000 201150000 218000000 92000000 4 4 2 Loại vị trí 4 4 2 1.35 1 1.35 1 1 Hệ số vị trí Kqm 0.92105 0.93939 0.92271 0.91089 2009 2010 2010 2009 2010 2010 2010 2010 2010 31000000 202000000 218000000 149000000 102000000 101000000 92000000 202000000 198000000 Hướng Hình thể TB TB TB TB DB DN N T T T T T T T Điều kiện pháp lý Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ 116 29 Cao Trọng Nghĩa 129 105.2 101000000 N T Hướng Hình thể TB TB TN TB DN DN D N B TN T T T T T T T T T T Hợp lệ 0.92351 Phiế u số 10 Tên người sử dụng đất Bản đồ Số Diện tích (m2) 46 27 41 51 30 38 23 29 38 30 149 55 44 136 29 178 55 129 24 43 40.9 72.4 50.1 136.5 51.7 124.7 36.5 105.2 21.5 98.6 Nguyễn Thị Loan Nguyễn Văn Liêu Đặng Minh Tài Trần Văn Dũng Nguyễn Văn Liêu Nguyễn Văn Đức Nguyễn Ngọc Yến Cao Trọng Nghĩa Lê Văn Mười Nguyễn Văn Một Kết tính tốn Kqm (DC) Vị trí đất Giá đất 1000đ/m2 Loại đường phố 48600000 51300000 41850000 44550000 202000000 205000000 102000000 101000000 198000000 202000000 4 4 2 2 2 Loại vị trí 4 4 2 4 2 Hệ số vị trí Kqm 0.94737 0.93939 0.98537 1.0099 0.9802 Điều kiện pháp lý Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ 0.97245 PHỤ LỤC Số liệu từ kết điều tra Stt Tên người sử dụng đất Trần Hữu Phước Nguyễn Công Lý Nguyễn Thị Phúc Nguyễn Thị Đức Nguyễn Kim Ngọc Nguyễn Văn Lộc Nguyễn Thị Nguyên Bản đồ 17 39 32 25 27 40 38 Số Diện tích (m2) 13 63 89 69 108 114 58.7 61.5 48.6 33.9 48.1 50.3 37.9 Loại đất Loại đường phố Loại vị trí Hướn g Hìn h thể Năm chuyển nhượng Giá đất 1000đ/m2 ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT 2 4 4 1 2 3 TN TN TB TB TB TN TN T X T X T X X 2010 2010 2010 2010 2010 2010 2010 195000000 190000000 81000000 76000000 63000000 58000000 195000000 117 Nguyễn Thị Hoà 24 126 118.5 ODT 2 TB T 2010 Loại vị trí Hướng Hìn h thể Hệ số vị trí Kht 0.9743 191000000 Kết tính toán Stt Tên người sử dụng đất Bản đồ Vị trí đất Số Diện tích (m2) Giá đất 1000đ/m2 58.7 195000000 190000000 2 1 TN TN T X 4 2 TB TB T X Loại đường phố Trần Hữu Phước Nguyễn Công Lý 17 39 13 Nguyễn Thị Phúc Nguyễn Thị Đức 32 25 63 89 48.6 33.9 81000000 76000000 Nguyễn Kim Ngọc Nguyễn Văn Lộc 27 40 69 108 48.1 50.3 63000000 58000000 4 3 TB TN T X Nguyễn Thị Hoà Nguyễn Thị Nguyên 24 38 126 114 118.5 37.9 195000000 191000000 2 2 TB TN T X 61.5 0.9382 0.9206 0.9794 Điều kiện pháp lý Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ 0.9531 PHỤ LỤC Số liệu từ kết điều tra Stt Tên người sử dụng đất Đoàn Quang Khang Phạm Văn Trung Bản đồ 17 31 Số 44 171 Diện tích (m2) 69.1 66.2 Loại đất Loại đường phố Loại vị trí Hướng Hình thể Hệ số K chuyển đổi Chuyển nhượng ODT ODT 2 1 TN DN T T 1.83 2008 2010 Giá đất 1000đ/m2 98000000 192000000 118 10 29 23 18 18 39 19 50 38 Nguyễn Thị Thu Hà Nguyễn Ngọc Yến Nguyễn Văn Dũng Đặng Văn Bạc Phạm Hồng Hiếu Đặng Văn Thành Nguyễn Văn Tâm Trần Thị Tiếp 78 55 209 224 71 52 11 25 45.0 36.5 35.0 42.1 63.5 48.2 52.8 22.1 ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT ODT 2 4 4 2 4 1 1 2 B D TB DN DB TN DB B T T T T T T T T 1.35 1.83 1 1 1.83 2009 2010 2008 2010 2010 2010 2010 2008 Kết tính tốn Stt Tên người sử dụng đất Vị trí đất Bả n đồ Số Diện tích (m2) Giá đất 1000đ/m2 Loại đường phố Loại vị trí Hình thể Hướng Đoàn Quang Khang 17 44 69.1 179340000 T TN Nguyễn Văn Tự Nguyễn Thị Thu Hà 43 29 78 56.2 2 T T DB 45.0 192000000 98550000 Nguyễn Ngọc Yến 23 55 36.5 102000000 T D Hệ số vị trí Khướng 0.93406 B 0.96617 Điều kiện pháp lý Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ 73000000 102000000 88000000 166000000 168000000 159000000 211000000 107000000 119 Nguyễn Văn Dũng Đặng Văn Bạc Phạm Hồng Hiếu 18 18 39 209 224 71 35.0 42.1 63.5 161040000 166000000 168000000 4 1 T T T TB DN DB Đặng Văn Thành Nguyễn Văn Tâm 19 50 52 11 48.2 52.8 159000000 211000000 2 T T TN DB 38 25 22.1 195810000 2 T B 10 Trần Thị Tiếp 0.97012 0.94642 0.92800 0.94896 Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ Hợp lệ ... động cấp xã phường để thực đề tài: "Xây dựng hệ thống sở liệu thông tin giá đất cấp xã phường" Mục tiêu Ứng dụng GIS phương pháp so sánh liệu thị trường nhằm xây dựng sở liệu hệ thống thông tin giá. .. khác biệt giá đất, khu đất so sánh với đất, khu đất cần định giá để xác định giá cho đất cần định giá 21 Bước 4: Xác định giá đất cần định giá cách lấy số bình quân mức giá đến đất, khu đất so... tốn giá trị đất bất động sản lựa chọn bước Giá trị đất Giá chuyển nhượng bất động sảnhiện tài sản đất Giá trị = Giá trị đất Đơn giá đất = Diện tích đất Bước 5: Xác định giá trị đất cần định giá