Chương I: Dự án chủ đầu tư Dự án Tên dự án: Đầu tư trại nuôi heo mô hình trại lạnh khép kín - Quy mơ dự án: 60.000 heo/năm - Tổng vốn đầu tư: 340.003.283.000 đ (Bằng chữ: Ba trăm bốn mươi tỉ, không trăm linh ba triệu, hai trăm tám mươi ba nghìn đồng) Địa điểm dự án : Xã Tân Lập, Huyện Tân Biên, Tỉnh Tây Ninh Chủ đầu tư: chủ trang trại nuôi heo gia công Tên doanh nghiệp: Công Ty TNHH Quyên Linh Tây Ninh Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh: 3901204861 Đăng ký lần 1: 18 tháng năm 2015; Đăng ký lần 2: 21 tháng 02 năm 2018 Cơ quan cấp: Sở Kế Hoạch Đầu tư tỉnh Tây Ninh Địa trụ sở: Số 131, đường 3/2, khu phố 6, phường 3, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh Điện thoại: Mobile: 0919020820 Email: letrantonga@gmail.com Thông tin người đại diện theo pháp luật doanh nghiệp/tổ chức đăng ký đầu tư, gồm: Họ tên: Lê Thị Tố Nga Giới tính: Nữ Chức danh: Giám Đốc Sinh ngày: 20/02/ 1971 Quốc tịch: việt Nam Chứng minh nhân dân số: 290507579 Ngày cấp: 06/01/2011 Nơi cấp: Công An tỉnh Tây Ninh Địa thường trú: Khu số 4, phường 3, Thành phố Tây Ninh, Tỉnh Tây Ninh Chỗ tại: Số 131, đường 3/2, khu phố 6, phường 3, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh Điện thoại: 0919020820 Email: letrantonga@gmail.com - Ngành nghề sản xuất: Chăn nuôi heo công nghệ cao Chương II: Sự cần thiết phải đầu tư Địa điểm khu đất Địa điểm khu đất có diện tích 286.231,9 m2 xã Tân Lập, huyện Tân Biên, tỉnh Tây Ninh Nằm tuyến đường DT 783 thuộc xã Tân Lập, cách thành phố Tây Ninh khoảng 50 km Dân số xã ít, đến thời điểm tháng 1999 6.418 người, mật độ dân số 38 người/km2 Đất rộng, người thưa Địa điểm có tứ cận giáp rừng cao su, khơng có dân cư, chợ, trường học, bệnh viện bán kính km xung quanh khu đất dự kiến xây trang trại Địa điểm đầu tư có đủ diện tích để bố trí hạng mục phụ trợ trang trại chăn ni heo thịt có quy mơ 30.000 lứa/ năm Hệ thống hạ tầng kỹ thuật có gồm đường giao thơng Đường giao thông liên huyện, liên xã thuận tiện Hệ thống điện xã qua không xa khu đất đặt khoảng 5.5km – 6km, thuận lợi cho nhu cầu sử dụng điện trang trại - Cơ sở pháp lý xác định quyền sử dụng khu đất: Thửa đất thuộc quyền sử dụng Ông Lê Văn Thành Sở Tài nguyên Môi trường cấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất Cơng ty có hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất với Ông Lê Văn Thành theo hợp đồng số HDCN250618 ký ngày 25/6/2018 Tình hình chăn ni nơng dân xã Tân Hiệp Hình thức chăn ni hộ dân theo mơ hình nhỏ lẻ từng hộ cá thể, hộ ni nhiều 10 heo bột, đa số từ1–3 con, nuôi heo sinh sản chủ yếu gia đình từ 1–3 Do chăn ni nhỏ lẻ, gia đình khơng ảnh hưởng đến vệ sinh môi trường, dịch bệnh thường xuyên xảy gây thiệt hai cho người chăn nuôi chưa kể dến giá thị trường không ổn định Sự cần thiết phải phát triển mơ hình chăn ni tập trung quy mơ lớn Xuất phát từ mơ hình chăn ni theo hình thức hộ gia đình địa phương có hiệu thấp Sau nghiên cứu mơ hình chăn ni số địa phương tỉnh tỉnh Bình Phước, Đồng Nai, Vũng Tàu… Cơng Ty chọn mơ hình liên kết chăn ni với công ty cổ phần chăn nuôi CP Việt Nam cần thiết nhằm khắc phục tình trạng lãng phí đất đai, xây dựng mơ hình chăn ni đại có quy mơ lớn, mơ hình liên kết người sản xuất với doanh nghiệp tạo hiệu kinh tế cao, mơ hình điểm địa phương nhằm nhân rộng địa phương khác Dự án triển khai phù hợp với sách khuyến khích đầu tư, chiến lược kế hoạch phát tiển kinh tế xã hội huyện Tân Biên tỉnh Tây Ninh Dự án Công ty Công Ty TNHH Quyên Linh Tây Ninh góp phần phát triển ngành chăn nuôi huyện Dự án triển khai tạo nguồn thu cho ngân sách nhà nước việc làm cho nguời lao động Cung cấp nguồn thịt theo nhu cầu thị trường nước Chương III: Lựa chọn quy mơ hình thức đầu tư Mục tiêu Dự án - Sử dụng hiệu khu đất để phát triển kinh tế địa phương - Liên kết với công ty cổ phần chăn nuôi CP Việt Nam nuôi heo hậu bị cung cấp cho thị trường - Giải việc làm thường xuyên cho từ 70 – 75 lao động, việc làm thời vụ cho 15–17 lao động với mức thu nhập bình quân từ 6,5–8,5 triệu đồng/tháng Quy mô đầu tư 2.1 Số lượng heo đạt 60.000 con/năm (30.000 con/6 tháng) Trọng lượng heo đạt: 110–115 kg/con xuất chuồng.(thời gian nuôi tháng) 2.2 Quy hoạch tổng thể - Đất khu dự án: 286.146,9 m2 STT Hạng muc cơng trình Diện tích đất sử dung (m2) Tỷ lệ 31% Nhà heo hậu bị 35.000 m2 Nhà giám đốc, nhà kỹ thuật, nhà công nhân, bếp ăn, nhà xe, nhà sát trùng xe, nhà điều hành 10.000 m2 Nhà chứa phân, Hầm biogas 5.000 m2 4% Hồ xử lý nước thải 10.000 m2 9% Hồ điều hòa, xử lý nước thải theo QCVN 62 6.000 m2 5% Hồ chứa nước mưa, hồ nuôi cá 10.000m2 9% Các cơng trình phụ trợ khác 5.000 m2 4% Đường nội vùng đệm xanh 30.146,9 m2 27% Tổng cộng 111.146,9 m2 100% 9% Hiệu Dự án - Xây dựng 24 trại nuôi heo hậu bị liên kết với công ty cổ phần chăn nuôi CP Việt Nam đạt sản lượng lớn - Giải cho lao động địa phương ổn định việc làm thu nhập Chương IV: Phương án địa điểm Địa điểm khu đất có diện tích 286.231,9 m2 xã Tân Lập, huyện Tân Biên, tỉnh Tây Ninh Nằm tuyến đường DT 783 thuộc xã Tân Lập, cách thành phố Tây Ninh khoảng 50 km Dân số xã ít, đến thời điểm tháng 12 năm 1999 6.418 người, mật độ dân số 38 người/km2 Đất rộng, người thưa Địa điểm có tứ cận giáp rừng cao su, khơng có dân cư, chợ, trường học, bệnh viện bán kính km xung quanh khu đất dự kiến xây trang trại Địa điểm đầu tư có đủ diện tích để bố trí hạng mục phụ trợ trang trại chăn ni heo thịt có quy mơ 30.000 lứa Hệ thống hạ tầng kỹ thuật có gồm đường giao thơng Đường giao thơng liên huyện, liên xã thuận tiện Hệ thống điện xã qua không xa khu đất đặt khoảng 5.5km – 6km, thuận lợi cho nhu cầu sử dụng điện trang trại - Cơ sở pháp lý xác định quyền sử dụng khu đất: Thửa đất thuộc quyền sử dụng Ông Lê Văn Thành Sở Tài nguyên Môi trường cấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất Cơng ty có hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất với Ông Lê Văn Thành theo hợp đồng số HDCN250618 ký ngày 25/6/2018 Chương V: Công nghệ, thiết bị mơi trường Cơng nghệ chuồng heo Chuồng kín có hệ thống dàn làm mát nước, quạt cơng nghiệp cơng suất lớn lưu thơng khơng khí chuồng, máng ăn nước uống cho heo tự động, diện tích chuồng heo 1.280 m2 cơng suất ni đạt từ 1.100 – 1.200 heo/chuồng Mô tả kỹ Trang thiết bị chuồng trại 2.1 Hệ thống quạt thơng gió: chuồng heo có 06 quạt 04 quạt công suất 750w/h, 02 quạt công suất 370w/h 2.2 Hệ thống dàn mát đầu chuồng: tạo nước làm hạ nhiệt độ chuồng ni trời nóng (dàn mát Thái Lan) 2.3 Hệ thống máng ăn kèm theo nước nhỏ giọt vào cám 2.4 Hệ thống cung cấp nước uống tự động cho lợn, nước cọ rửa chuồng 2.5 Các máy bơm giếng khoan, lọc nước, khử trùng, máy bơm dàn mát 2.6 Hệ thống khử trùng cho công nhân 2.7 Máy phát điện 2.8 Xử lý chất thải Bioga – Công nghệ bạt cao su HDPE 2.9 Hệ thống chuồng nuôi: 24 chuồng x 1.280 m2 = 30.720 m2 Môi trường Môi trường nuôi heo quy mô lớn quan trọng, hàng ngày chất thải heo từ phân, nước tiểu lớn, giai đoạn heo có trọng lượng từ 90 – 100kg thải 1,5kg phân/24h 2.000ml nước tiểu/24h Chất thải heo tạo lượng khí NH3, CH4 H2S lớn, xử lý chất thải đặt cấp thiết Chúng lựa chọn công nghệ xử lý chất thải bể Bioga tích 10.000m3 lót bạt nhựa HDPE, hệ thống bể lắng thứ cấp kết hợp hồ nuôi cá thủy sinh đạt yêu cầu chất lượng quy định xả thải Chương V: Phương án xây dựng HẠNG STT TRÌNH ĐƠN VỊ SỐ TẦNG CHIỀU CAO CƠNG TRÌNH 30.720 m2 10 m DIỆN CƠNG TÍCH XÂY DỰNG MỤC Nhà heo hậu bị : 24x16x80 Nhà điều hành 1: 9,4x31 291 m2 7m Nhà điều hành 2: 9,4x 19,5 183 m2 7m Nhà kỹ thuật : 7x30 210 m2 7m Nhà bảo vệ : 5,7x7,2 41 m2 3,5m Nhà để xe: 6x20 120 m2 3m Nhà công nhân 1: 8,5x42 357 m2 7m Nhà công nhân 2: 8,5x24 204 m2 7m Nhà ăn, bếp ăn : 8,5x15 128 m2 7m 10 Nhà phơi đồ : 4x10 40 m2 6m 11 Nhà sát trùng xe: 7x16 112 m2 6m 12 Nhà để rác: 4x8 32 m2 6m 13 Nhà nhập heo: 2x4x5 40 m2 6m 14 Nhà nghỉ trưa:2x7x8 112 m2 7m 15 Kho dụng cụ: 2x7x5 70 m2 5m 16 Kho hóa chất: 2x7x5 70 m2 6m 17 Kho cám: 2x7x25 350 m2 6m 18 Nhà xuất heo: 2x7x10 140 m2 6m 19 Nhà kho chứa, để máy ép phân: 2x20x30 1.200 7m 20 Bể nước 2x10x6x4 m2 m2 21 Bể nước xả gầm:10x6x4 22 Nhà đặt máy phát điện: 7x13 4m 23 Hầm bioga:2x30x55x6 heo uống : 480 24 m2 m2 91 3.300 m2 GHI CHÚ 24 Hồ xử lý nước thải 1: 4x30x70x5 25 Hồ xử lý nước thải theo QCVN 2: 8x15x4 26 Hồ xử lý nước thải 3: 2x80x50x5 27 Hồ chứa 2x70x40x5 28 Hồ nuôi cá : 2x30x70x5 29 Trồng xanh, đường nội cơng trình phụ trợ khác nước m2 8.400 m2 120 m2 8.000 m2 mưa: 5.600 m2 4.200 Chương VI: Vốn đầu tư nguồn vốn I Khái toán vốn đầu tư Tổng vốn đầu tư: 340.003.283.000đ (Bằng chữ: Ba trăm bốn mươi tỉ, không trăm linh ba triệu, hai trăm tám mươi ba nghìn đồng) Vốn cố định: Vốn xây lắp Đơn vị tính: đồng HẠNG MỤC CƠNG TRÌNH Nhà heo hậu bị : 24x16x80 Nhà điều hành 1: 9,4x31 Nhà điều hành 2: 9,4x 19,5 Nhà kỹ thuật : 7x30 Nhà bảo vệ : 5,7x7,2 Nhà để xe: 6x20 Nhà công nhân 1: 8,5x42 Nhà công nhân 2: 8,5x24 Nhà ăn, bếp ăn : 8,5x15 ĐƠ SỐ N VỊ LƯỢNG m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 1 1 1 1 KÍCH THƯỚC RỘN DÀ G I 16, 9, 9, 7, 5, 6, 8, 8, 8, ĐƠN GIÁ 80,0 2.800.000 31,0 2.200.000 19,5 2.200.000 30,0 1.200.000 7,2 1.200.000 20,0 350.000 42,0 1.800.000 24,0 1.800.000 15,0 350.000 THÀNH TIỀN 86.016.000.000 641.080.000 403.260.000 252.000.000 49.248.000 42.000.000 642.600.000 367.200.000 44.625.000 Nhà phơi đồ : 4x10 Nhà sát trùng xe: 7x16 Nhà để rác: 4x8 Nhà nhập heo: 2x4x5 Nhà nghỉ trưa:2x7x8 Kho dụng cụ: 2x7x5 Kho hóa chất: 2x7x5 Kho cám: 2x7x25 Nhà xuất heo: 2x7x10 Nhà kho chứa, để máy ép phân: 2x20x30 Bể nước heo uống : 2x10x6x4 Bể nước xả gầm:10x6x4 Nhà đặt máy phát điện: 7x13 Hầm bioga:2x30x55x6 Hồ xử lý nước thải 1: 4x30x70x5 Hồ xử lý nước thải theo QCVN 2: 8x15x4 Hồ xử lý nước thải 3: 2x80x50x5 Hồ chứa nước mưa: 2x70x40x5 Hồ nuôi cá : 2x30x70x5 Chuyển nhượng quyền sử dụng đất m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 4, 10,0 350.000 16,0 1.450.000 7, 4, 8,0 350.000 5,0 500.000 8,0 520.000 5,0 500.000 5,0 500.000 25,0 500.000 4, 7, 7, 7, 7, 7, 10,0 500.000 20, 30,0 500.000 6, 4,0 600.000 4,0 500.000 6, 7, 13,0 30, 55,0 30, 70,0 450.000 250.000 120.000 8, 15,0 800.000 80, 50,0 120.000 2 m2 70, 40,0 30, 70,0 286.146,9 80.000 80.000 14.000.000 162.400.000 11.200.000 20.000.000 58.240.000 35.000.000 35.000.000 175.000.000 70.000.000 600.000.000 288.000.000 120.000.000 40.950.000 825.000.000 1.008.000.000 96.000.000 960.000.000 448.000.000 336.000.000 1.200.000.000 Đường dây dẫn điện trạm hạ T.bộ Trồng xanh, đường nội T.bộ cơng trình phụ trợ khác 2.500.000.000 3.500.000.000 100.960.803.0 00 Tổng cộng chi phí xây dựng (Bằng chữ: Một trăm tỉ, chín trăm sáu mươi triệu, tám trăm linh ba nghìn đồng) Vốn trang thiết bị Thiết bị cho chuồng heo thiểt bị sản xuất nước, chuồng bao gồm: Đơn vị tính: vnđ TT Tên thiết bị Số lượng Đơn giá Thành tiền Quạt thơng gió 14.000.000/1chiếc 84.000.000 Máng ăn tự động 32 9.000.000/1chiếc 288.000.000 2 Dàn mát 50 m 2.650.000đ/m 132.000.000 Máy bơm nước 4,500.000/1chiếc 18.000.000 Máy khử trùng 1chiếc 9.500.000/1chiếc 9.500.000 Cân điện tử 25.000.000/1chiếc 25.000.000 Xe đẩy cám 1.500.000/1chiếc 1.500.000 * Tổng số 558.500.000 - Tổng vốn thiết bị cho 24 chuồng: - Tổng vốn đầu tư xây dựng (1): - Máy phát điện: 13.404.000.000đ 99.760.803.000đ 350.000.000đ - Chuyển giao cơng nghệ, thương hiệu: 3.000.000.000đ - Chi phí quản lý dự án: 1.500.000.000đ - Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng: 1.300.000.000đ - Chi phí dự phòng: 3.500.000.000đ - Tổng vốn đầu tư: 124.014.803.000đ (Bằng chữ: Một trăm hai mươi bốn tỉ, không trăm mười bốn triệu, tám trăm linh ba nghìn đồng) Vốn đầu tư chăn ni - Chi phí giống heo (Mua Công ty CP) : 28.800 x1.200.000đ x2lứa = 69.120.000.000đ - Chi phí cám ni heo đến xuất chuồng (Mua Công ty CP): 28.800 x 220Kg x 11.590đ = 146.868.480.000đ - Tổng mức đầu tư năm : 215.988.480.000đ (Bằng chữ: Hai trăm mười năm tỉ, chín trăm tám mươi tám triệu, bốn trăm tám mươi nghìn đồng) Tổng vốn đầu tư dự án ( 2+3) 124.014.803.000+215.988.480.000=340.003.283.000đ (Bằng chữ: Ba trăm bốn mươi tỉ, không trăm linh ba triệu, hai trăm tám mươi ba nghìn đồng) Chương VII: Phân tích tài I Doanh thu từ chăn nuôi heo Sản lượng năm ( lứa/năm) 24 chuồng x1.200con x 110kg x2lứa /1000 = 6.336 Giá heo bình quân: 52.000.000đ/1tấn Doanh thu hàng năm 6.336 x 52.000.000đ =329.472.000.000đ II Chi phí hàng năm Đơn vị tính: vnđ STT Nội dung Chi phí phải trả Ghi Chi phí mua giống heo 69.120.000.000 Chi phí cám ni heo 146.868.480.000 Tiền lương quản lý công nhân 7.800.000.000 BHXH Y tế 390.000.000 Tiền điện, nước 489.240.000 Khấu hao đầu tư xây dựng 7% 8.681.036.210 * Tổng chi phí 233.348.756.210 (Bằng chữ: Hai trăm ba mươi ba tỉ, ba trăm bốn mươi tám triệu, bảy trăm năm mươi sáu nghìn, hai trăm mười đồng) Ghi chú: - Giá điện theo hợp đồng với HTX điện xã Tân Lập , giá điện sản xuất 1.510đ/1kwh Chương IX: Kết luận kiến nghị Kết luận Dự án đầu tư khu đất ấp Tân Đông 1, xã Tân Lập, huyện Tân Biên, Tỉnh Tây Ninh thành khu chăn nuôi heo công nghệ cao ( trại lạnh khép kín) dự án khả thi đem lại hiệu kinh tế cao vùng đất khó canh tác, giải việc làm cho lao động địa phương, mô hình điểm phù hợp với Nghị mục tiêu phát triển Tỉnh ủy nông nghiệp, nông thôn nâng cao đời sống nông dân, Nghị HĐND tỉnh tái cấu nông nghiệp Kiến nghị Chủ trang trại đề nghị Hội đồng Quỹ …………… ………………… ………………………………………………… xem xét cho vay vốn để triển khai thực dự án sau: - Số tiền đề nghị vay: 340.003.283.000 đ (Bằng chữ: Ba trăm bốn mươi tỉ, không trăm linh ba triệu, hai trăm tám mươi ba nghìn đồng) Biện pháp đảm bảo tiền vay: Thế chấp đất tài sản hình thành dự án Cam kết thực hiện: Công ty xin cam kết - Sử dụng vốn vay mục đích, sử dụng hiệu vốn vay Xác nhận quyền địa phương Chủ đâu tư 10 ... đồng/tháng Quy mô đầu tư 2.1 Số lượng heo đạt 60.000 con/năm (30.000 con/6 tháng) Trọng lượng heo đạt: 110–115 kg/con xuất chuồng.(thời gian nuôi tháng) 2.2 Quy hoạch tổng thể - Đất khu dự án: 286.146,9... Lê Văn Thành theo hợp đồng số HDCN250618 ký ngày 25/6/2018 Chương V: Công nghệ, thiết bị môi trường Công nghệ chuồng heo Chuồng kín có hệ thống dàn làm mát nước, quạt công nghiệp công suất lớn... xã Tân Lập, huyện Tân Biên, Tỉnh Tây Ninh thành khu chăn nuôi heo công nghệ cao ( trại lạnh khép kín) dự án khả thi đem lại hiệu kinh tế cao vùng đất khó canh tác, giải việc làm cho lao động địa