Ngoài bí quyết giúp bạn tiết kiệm cả trăm triệu đồng khi đi thuê nhà, ebook còn giúp bạn tìm thuê nhà nhanh hơn, hiệu quả hơn, phòng tránh được nhiều rủi ro hơn. Đây là những kiến thức và kinh nghiệm hoàn toàn thực tế được đúc kết trong quá trình đi thuê rất nhiều mặt bằng.
BÍ MẬT GIÚP TIẾT KIỆM 100 TRIỆU - TỶ KHI THUÊ NHÀ ebook TIÊU CHÍ CHỌN MẶT BẰNG HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ ĐÀM PHÁN THUÊ NHÀ Để giúp việc thuê mặt hiệu quả, việc bạn cần làm xây dựng cho tiêu chí chọn mặt Khơng khó để bạn tìm mẫu hợp đồng thuê nhà internet hay số nguồn khác Tùy thuộc vào mơ hình kinh doanh riêng người mà tiêu chí để chọn mặt thuê khác Tuy nhiên phần ebook không cung cấp cho bạn hợp đồng mẫu để bạn dùng vào việc ký kết mà phân tích cụ thể cho bạn điều khoản hợp đồng giúp bạn vấn đề Mọi thứ đổ xuống sông, xuống bể bước thứ ba này, bạn không nắm thành thạo kỹ đàm phán then chốt liệt kê phần Tuy nhiên ebook xây dựng mẫu cho bạn khung tiêu chí quan trọng Dựa vào khung bạn phát triển thêm cho phù hợp với đặc trưng riêng cho mơ hình kinh doanh bạn Phần ebook giúp cho việc tìm kiếm mặt bạn trở nên đơn giản hơn, nhanh hiệu ebook CẨM NANG THUÊ NHÀ Điều thực quan trọng hơn, hiểu yếu tố cốt lõi hợp đồng bạn hoàn toàn tự tin phát triển thêm điều khoản riêng cho mình, dễ dàng nắm bắt vấn đề hợp đồng thuê nhà bên chủ nhà đưa mẫu hợp đồng cho bạn đọc Chỉ cần thành công đàm phán - điều khoản hợp đồng bạn tiết kiệm từ vài chục triệu đến trăm triệu đồng, chưa nói đến hợp đồng giá trị thuê trăm triệu, số tiền tiết kiệm lên đến tỉ đồng Chưa cần bắt đầu kinh doanh, từ khâu đàm phán bạn biết lãi thêm tiền 3, hay 10 năm tới nhờ tiết kiệm chi phí liên quan đến thuê nhà Hiểu hợp đồng thuê nhà, bạn tự tin bước vào phần đàm phán với lợi to lớn so với đối phương 02 #1: TIÊU CHÍ THUÊ NHÀ QUAN ĐIỂM Đây tiêu chí quan trọng bạn cần xét đến đầu tiên, hành động bắt nguồn từ tư tưởng, suy nghĩ bạn Bạn nghĩ theo chiều hướng nào, bạn hành động theo chiều hướng Khi tìm mặt bạn cần xác định rõ quan điểm trước, đến tiêu chí #01: bạn nên thuê mặt phù hợp hiệu khơng nên th mặt giá rẻ Rất nhiều người thuê nhà thường chăm chăm để ý yếu tố giá, thấy đâu báo giá rẻ đến, thuê, sẵn sàng làm ngơ tiêu chí khác để bắt đầu vào kinh doanh thấy đủ thứ bất cập, khó khăn “Tiền đấy” , “Đắt sắt miếng” , bạn tham khảo hai câu châm ngôn tiếng cụ để lại cho hậu để định hướng tư tưởng cho tìm th mặt kinh doanh Nói khơng có nghĩa mặt rẻ tồi, có mặt đắt tốt, câu chuyện mặt phù hợp nhất, hiệu Không có mặt hồn hảo hết, mặt có điểm tốt, điểm xấu Điều quan trọng với nguồn lực bạn, với tiêu chí bạn đưa ra, mặt đem lại cho bạn hiệu kinh doanh cao Thông thường lên phương án kinh doanh, bạn thường đưa giả định chi phí thuê nhà bạn chấp nhận để thuê Điều tốt, thường bạn giả định không chuẩn xác chưa khảo sát thực tế kỹ thường bạn cố đưa số để thỏa mãn việc kinh doanh đem lại lợi nhuận, số hồn tồn không dựa vào thực tế thị trường Đi thuê nhà với tư tưởng khiến bạn thất vọng nhà phù hợp giá thường cao mong muốn, nhà có giá thuê thỏa mãn giả định bạn thường hỏng hết tiêu chí khác Tốt bạn nên khảo sát giá thuê nhà khu vực bạn mong muốn trước, đưa số thực tế phù hợp với khả bạn Con số nên sẵn sàng với dung sai tăng thêm 20, 30% để bạn không bỏ lỡ hội với mặt đắt dự định nhiều yếu tố tác động Trường hợp dung sai giảm 20, 30% q tuyệt vời rồi, nói thật trường hợp gần hiếm, nói gần khơng có Xác định ln cho đỡ công đợi chờ thất vọng ebook CẨM NANG THUÊ NHÀ 04 #1: TIÊU CHÍ THUÊ NHÀ QUAN ĐIỂM Từ số giá thuê nhà khảo sát, bạn đưa chi phí vào kế hoạch kinh doanh bạn xem có khả thi khơng Nếu khơng khả thi bạn phải tìm hướng khác thay đổi khu vực, thay đổi diện tích hay mục mà đảm bảo việc kinh doanh bạn hiệu Bạn đừng cố tự giảm chi phí thuê nhà tưởng tượng để đảm bảo có lãi kế hoạch kinh doanh giả định bạn Giá thuê có giá thực tế thị trường cao hơn, giảm theo mong muốn bạn Tiếp nữa, bạn nên suy nghĩ theo chiều hướng sau Ví dụ bạn thuê mặt với giá triệu/1 tháng, nhà nằm ngõ đường khách mục tiêu bạn nên bạn gần không bán hàng cố vài khách ngày, bạn tốn thêm nhiều chi phi marketing để người biết đến cửa hàng bạn Trong có mặt khác giá 20 triệu/1 tháng nằm mặt phố thuận lợi cho khách hàng mục tiêu bạn tiếp cận Bạn chắn cần dựng biển nên khách hàng nhìn thấy cửa hàng bạn rồi, khả 90% có từ 50 - 100 khách ghé thăm cửa hàng bạn ngày dựa kết bạn nghiên cứu thị trường khu vực Mặt triệu đem lại doanh thu 15 triệu/1 tháng, lỗ 15 triệu/1 tháng so với mặt 20 triệu đem lại doanh thu 150 triệu/1 tháng, lãi 30 triệu/1 tháng Bạn chọn phương án nào? Đây quan điểm chọn mặt dựa vào phương án hiệu dựa vào giá thấp Trên ví dụ minh họa để bạn hiểu rõ quan điểm thuê nhà, tất nhiên tùy vào mơ hình thực tế số có thay đổi, ebook khơng sâu vào việc tính tốn, lập kế hoạch kinh doanh Bạn tham khảo thêm tài liệu khác đề tài để tính tốn phương án hiệu cho với biến số quan trọng giá thuê nhà Sáu tiêu chí chọn thuê nhà đưa phần sau vứt bạn khăng khăng giữ quan điểm theo kiểu, thuê nhà giá từ triệu trở xuống, triệu trở xuống Thị trường tiếng nói xác nhất, đừng cố tự kỉ ám thị ngược lại với thị trường, khảo sát thật kĩ giá th cho mơ hình kinh doanh bạn Nếu sau nắm giá thuê xác mà bạn tính tốn cách khơng thể kinh doanh có lãi mặt lời khuyên tốt không nên cố thuê mặt cách làm gì, tốn cơng vơ ích Bạn làm mà biết lỗ cố làm làm gì, bạn nên làm khả thi Tất nhiên kinh doanh khơng nói trước điều gì, khả thành công cao đến với người chuẩn bị kĩ hơn, tính tốn xác Hãy thuê nhà đem lại hiệu quả, đừng cố th nhà giá rẻ ebook CẨM NANG THUÊ NHÀ 05 #1: TIÊU CHÍ THUÊ NHÀ QUAN ĐIỂM #02: mặt định 60 - 70% thành công việc kinh doanh bán lẻ nên khơng thể nóng vội Sai ly dặm Thường bắt đầu định thuê mặt để kinh doanh, bạn vô háo hức phấn chấn Tâm lý lúc muốn có mặt để triển khai cơng việc Bạn sợ khơng có mặt để triển khai ý tưởng háo hức tụt xuống, dẫn tới chản nản bỏ Đúng để cảm hứng tụt xuống ảnh hưởng xấu đến việc triển khai công việc kinh doanh, giá phải trả cho việc cố gắng giá phải thuê mặt khoảng thời gian giới hạn bạn tự đưa mà không xem xét đến hiệu lớn gấp bội “Nhanh giây, chậm đời” ghi nhớ câu nói bạn nóng vội khơng th mặt kinh doanh Hãy dừng lại suy nghĩ thấu đáo Một là, bạn nên biết mặt kinh doanh thứ có hạn, khơng phải bạn muốn có, thứ bắt buộc bạn phải chờ đợi Mặt giống cô gái, cô gái đẹp hiếm, mà cô gái đẹp nhiều chàng trai theo đuổi canh tranh vơ khốc liệt Ngồi có nhiều ơng lớn ngồi nước, với tiềm lực tài hùng hậu, kinh nghiệm đầy mình, mối quan hệ vơ số, có riêng đội săn mặt thực chiến để đánh bại chiến binh lẻ loi, nhỏ bé bạn Chưa kể có hàng nghìn người bạn, ngày đêm riết săn lùng vị trí đẹp, trực chờ có hội nhảy vào Thế nên đừng thất vọng chờ khơng có mặt ưng ý, hay vừa thấy có hội bị đối thủ hớt tay Hãy tỉnh táo thực tế để khơng bị hẫng hụt, đủ kiên trì để tiếp tục tìm kiếm hội, trang bị thêm cho kiến thức để thơng minh trận chiến đầy cam go Hai là, bạn nên biết mặt kinh doanh chiếm khoảng 20 - 40% tổng chi phí tùy mơ hình kinh doanh, với mơ hình bán lẻ thị trường Việt Nam, chi phí th mặt vơ đắt đỏ chiếm tỷ trọng lớn tổng loại chi phí Ngay ơng lớn nước ngồi phải ngán ngẩm thận trọng định thuê ebook CẨM NANG THUÊ NHÀ 06 #1: TIÊU CHÍ TH NHÀ QUAN ĐIỂM mặt Nhưng bạn nên biết ông lớn với tiềm lực tài hùng hậu mình, họ có lỡ th phải địa điểm khơng hiệu họ có khả thay đổi địa điểm khác để sửa sai Còn với đa số đơn vị nhỏ lẻ bạn, hội sửa sai ít, chưa nói gần khơng có Quyết định sai chết ln Vì ư? Quyết định th mặt bạn khơng ảnh hưởng đến chi phí thuê mặt mà ảnh hưởng đến nhiều yếu tố khác Thứ nhất, mặt định đến 60 - 70% thành công việc kinh doanh bán lẻ nên chọn mặt sai ảnh hưởng lớn đến doanh thu lợi nhuận bạn Thứ hai, mặt yếu tố có hạn nên sai bạn lại thêm nhiều thời gian để tìm kiếm mặt khác thay Thứ ba, thứ bạn đầu tư, mua sắm, trang bị cho mặt mang tính cố định cao nên có thay đổi địa điểm, bạn khó để mang theo sang địa điểm Bạn tốn khoản chi phí khơng nhỏ để đầu tư ban đầu cho địa điểm, bỏ lại thay đổi chi phí tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt đầu tư thêm chuyển sang địa điểm Chưa kể thời gian thay đổi bạn khơng trì việc bán hàng Do tốn thời gian, công sức, tiền bạc bạn Thứ tư, thay đổi mặt ảnh hưởng đến thương hiệu bạn Đây chi phí khó đong đếm Tổng kết lại bạn đưa giới hạn tháng, hai tháng phải chốt xong vấn đề mặt Gần đến cuối thời hạn mà bạn chưa chốt nên bạn chọn bừa mặt để công việc diễn tiến độ Bạn thuê nhà với tâm lí buộc phải nên bạn thiệt thòi đủ thứ đàm phán, bạn thuê nhà đầu tư đống tiền, thời gian, công sức vào set up cửa hàng để sau tháng bạn nhận mặt không đem lại hiệu Nếu bạn tiếp tục bạn lỗ, bạn thay đổi địa điểm lại phải tiếp tục vòng quay công việc với đống thứ phải làm trước Bạn rơi vào hồn cảnh tiến thối lưỡng nan sau ba đến sáu tháng bạn khơng trụ nữa, phá sản kết thúc ước mơ ebook CẨM NANG TH NHÀ 07 #1: TIÊU CHÍ THUÊ NHÀ QUAN ĐIỂM Đây câu chuyện sai lầm vô phổ biến, với bạn kinh doanh lần đầu Ví dụ cụ thể sau giúp bạn hình dung rõ thiệt hại bạn trường hợp bạn lựa chọn sai mặt Bạn có tay số vốn 300 triệu muốn mở cửa hàng cafe nhỏ Bạn tính tốn cần mặt khoảng 40m2, với giá thuê tầm 10 triệu/1 tháng Sau hai tháng tìm kiếm mà chưa mặt ưng ý, bạn định chọn bừa mặt với giá thuê diện tích tương đương Chủ nhà yêu cầu bạn đóng sáu tháng tiền nhà, đặt cọc tháng, tổng 70 triệu tiền nhà ban đầu Sau bạn bỏ 150 triệu để sửa sang, mua sắm đồ dùng, trang thiết bị cần thiết cho quán Bạn bỏ thêm 30 triệu để mua nguyên liệu ban đầu cho cửa hàng Tổng bạn chi 250 triệu, bạn giữ lại 50 triệu làm vốn dự phòng Bạn tháng setup cửa hàng mà chưa buôn bán gì, phải trả lương nhân viên hết 10 triệu Bạn lại 40 triệu sau tháng Tháng thứ hai mặt khuất khai trương, người biết nên bạn chi 10 triệu để quảng cáo kênh, thêm 10 triệu để giảm giá sản phẩm, coi bán hòa vốn, lượng khách bao gồm người thân quen khách đến theo khuyến mại đem lại cho bạn doanh thu tuần đầu khuyến mại khoảng 20 triệu, sau tuần đầu khuyến mại lượng khách đến vắng hẳn mặt bạn khó tiếp cận bất cập nhiều vấn đề Tổng doanh thu tháng thứ hai khoảng 45 triệu Trừ tiền nguyên liệu hết 15 triệu, quảng cáo 10 triệu, giảm giá 10 triệu, lương nhân viên 10 triệu, chưa kể chi phí khác, tính bạn không thu thêm đồng Tháng thứ ba bạn chi 10 triệu để quảng cáo kiểu lượng khách không tăng mà giảm vị trí bạn khơng tốt Tháng thứ ba sau trừ chi phí, bạn thêm 10 triệu, bạn lại 30 triệu tay Tuy nhiên tháng bạn tham gia làm việc nhân viên từ sáng đến tối nên khơng thể làm khác để có thêm nguồn thu nhập Trong tháng bạn phải ăn, uống, sinh hoạt, tiết kiệm tháng triệu, tổng tháng 15 triệu Như đến thời điểm bạn 15 triệu tiền mặt tay Lúc bạn nhận mặt khơng hiệu chút tính đến việc thay đổi địa điểm Nhưng thay đổi địa điểm bạn không nhận lại tiền nhà cho tháng chưa sử dụng bạn hủy hợp đồng trước thời hạn, tiền đặt cọc Nếu thay đổi địa điểm bạn lại phải bỏ số tiền tương đương nhiều để có mặt đẹp hơn, thêm tiền sửa sang, tháo dỡ, vận chuyển Trong việc kinh doanh địa điểm bị ảnh hưởng Nghĩ nghĩ lại mà đưa phương án định, tâm lý bị ảnh hưởng bạn tập trung vào việc kinh doanh cửa hàng Thời gian trôi, sang tháng thứ năm bạn lỗ thêm 15 triệu thức chấm dứt chơi ebook CẨM NANG THUÊ NHÀ 08 #1: TIÊU CHÍ THUÊ NHÀ QUAN ĐIỂM Tất nhiên việc kinh doanh thành cơng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác, khuôn khổ ebook chủ đề nhắm tới nó, tơi đưa ví dụ đặc trưng để bạn dễ hình dung lượng hóa cụ thể thiệt hại trường hợp bạn lựa chọn sai mặt kinh doanh, để bạn hiểu rõ quan điểm mà trình bày phần Lựa chọn mặt lúc giống đánh trận vậy, bạn phải tính tốn kĩ trước định tổ chức quân đội mĩnh đánh chiếm địa điểm trước, đánh chiếm địa điểm sau Bạn giống huy đội quân đó, bạn lựa chọn sai địa điểm, bạn đầy đồi quân vào chỗ chết Do cẩn trọng với định mình, nguồn lực bạn nhỏ bé hạn chế nhiều so với ông lớn thị trường Hay nhớ “Sai ly, dặm” Tiêu chí xoay quanh hai vấn đề trình bày chi tiết cụ thể thực tiêu chí vơ quan trọng Tiêu chí đóng vai trò dẫn đường cho sáu tiêu chí sau, từ tiêu chí ban đầu bạn định hướng sai tất trình bày sáu tiêu chí sau trở thành công cốc Một lần cần nhắc nhở bạn: suy nghĩ thật cẩn trọng trước đưa định Một định nhanh tốt để năm bắt thời cơ, đánh bại đối thủ, đem lại hiệu định dựa chuẩn bị tính tốn kĩ càng, cụ thể Chỉ có chuẩn bị tốt giúp bạn tự tin để định nhanh ebook CẨM NANG THUÊ NHÀ 09- #1: TIÊU CHÍ TH NHÀ VỊ TRÍ Đây tiêu chí thứ hai bạn cần xem xét định lựa chọn mặt Xác định bán lẻ đánh vào yếu tố vị trí Chúng ta thường nói “Nhất cự ly, nhì tốc độ”, điều thực kinh doanh bán lẻ Cửa hàng bạn gần khách hàng mục tiêu tiếp cận nhiều khách mục tiêu bạn có thêm nhiều hội bán hàng Sau số yếu tố bạn cần lưu ý xem xét tiêu chí vị trí mặt #01: bạn nên lựa chọn vị trí gần tiếp cận trực tiếp tới khách hàng mục tiêu bạn hàng ngày Nếu bạn bán bánh mì bạn nên lựa chọn vị trí gần trường học, bạn bán thuốc bạn nên lựa chọn vị trí gần bệnh viện, bạn bán sản phẩm thủ cơng truyền thống lựa chọn vị trí có nhiều khách du lịch Mỗi mơ hình kinh doanh khác có khách hàng mục tiêu khác Bạn suy nghĩ xem khách hàng mục tiêu sống đâu, hay đường để lựa chọn vị trí thích hợp nhất, tiện lợi cho họ #02: bạn nên lựa chọn vị trí gần khu đô thị, khu dân cư Hiện theo xu hướng đại, nhiều khu đô thị, khu dân cư tập trung xây dựng với quy mô dân số lớn Thường cư dân khu đô thị đa dạng: người lớn, trẻ nhỏ, dân lao động, dân văn phòng nên gần phát sinh nhu cầu sống Việc lựa chọn vị trí mặt bạn gần khu đô thị, khu dân cư giúp bạn tiếp cận số lượng khách hàng vô lớn, có khách hàng mục tiêu bạn #03: bạn nên lựa chọn vị trí gần chợ, trung tâm mua sắm, ngã ba, ngã tư Những khu vực thường tập trung nhiều người qua lại, bao gồm khách hàng mục tiêu bạn, lựa chọn vị trí gần chợ, trung tâm mua sắm, góc ngã ba, ngã tư giúp bạn tiếp cận nhiều khách hàng mục tiêu #04: bạn nên lựa chọn vị trí có góc nhìn đẹp Nếu bạn kinh doanh cafe, tiêu chí thực quan trọng Với mơ hình khác, tiêu chí khơng quan trọng tiêu chí tiêu chí bạn xem xét q trình lựa chọn Khách hàng chắn thích mua sắm cửa hàng có góc nhìn đẹp cửa hàng có góc nhìn xấu Ít bạn tăng thêm trải nghiệm dịch vụ cho khách hàng lựa chọn mặt có góc nhìn đẹp ebook CẨM NANG TH NHÀ 10 #2: HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Hợp đồng thuê nhà điều kiện bắt buộc phải có tiến hành thuê nhà Rất nhiều bạn có suy nghĩ qua loa tiến hành làm hợp đồng dẫn đến xảy việc không mong muốn kêu Nhiều bạn ngại phải soạn thảo hợp đồng nên thích để chủ nhà đưa hợp đồng mẫu kí theo Đúng nhiều chủ nhà muốn khách th theo ln hợp đồng kí với khách thuê trước cho nhanh, thông thường hợp đồng chủ nhà đưa toàn điều khoản có lợi cho chủ nhà mà khơng đọc kĩ đưa yêu cầu đàm phán bạn khó khăn đủ đường Tốt bạn nên chủ động đưa hợp đồng tự soản thảo trước để chủ nhà theo, trường hợp chủ nhà muốn theo hợp đồng họ đưa bạn cần hiểu điều khoản hợp đồng ảnh hưởng đến sau đàm phán Sau đưa cho bạn hợp đồng thuê mặt mẫu, sau phân tích lưu ý điều khoản hợp đồng Bạn thấy chút thay đổi giúp bạn tiết kiệm đống tiền CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc ********* HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Hà nội, ngày……… tháng……… năm……… Bên cho thuê (Gọi tắt bên A): Ông/Bà……………………………………………………………………………………………………… Hộ thường trú: …………………………………………………………………………………………… Số CMND: …………………………………………………………………………………………………… Điện thoại: …………………………………………………………………………………………………… Là chủ sở hữu nhà: ……………………………………………………………………………………… Bên thuê (Gọi tắt bên B): Ông/Bà:………………………………………………………………………………………………… Hộ thường trú: …………………………………………………………………………………………… Số CMND: …………………………………………………………………………………………………… Điện thoại: …………………………………………………………………………………………………… Ngưới làm chứng: Ông/Bà………………………………………………………………………………………………… Số CMND……………………………………………………………………………………………… Số điện thoại: ………………………………………………………………………………………… ebook CẨM NANG THUÊ NHÀ 17 #2: HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Sau thỏa thuận trí hai bên lập hợp đồng thuê cho thuê nhà với nội dung sau: Điều 1: Nội dung hợp đồng Bên A đồng ý cho bên B thuê bên B đồng ý thuê bên A tại: - Tồn ngơi nhà ……………………………………………………………………………………………… Trang thiết bị bên thuê nhà sử dụng thiết bị sau: - ………………………………………………………………………………………………………………… Điều 2: Mục đích thuê Làm cửa hàng đồ ăn nhanh Điều 3: Thời hạn thuê cho thuê Thời hiệu hợp đồng: …………………………………………………………………………………………… Điều 4: Giá tiền thuê nhà phương thức toán a Giá thuê nhà tháng là:…………………………………………………………………………………… b Đặt cọc (nếu có) là: …………………………………………………………………………………… c Phương thức tốn: …………………………………………………………………………………… Điều 5: Quyền nghĩa vụ hai bên Sau … tháng tùy theo điều kiện thực tế điều chỉnh giá th nhà cho phù hợp với tính hình thị trường, tăng giảm khơng q 10% giá thuê a Bên cho thuê (bên A) cam kết - Ngôi nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp bên A khơng có khiếu kiện tranh chấp - Giao nhà tiện nghi cho bên B từ ngày… tháng … năm … - Đảm bảo toàn quyền sử dụng nhà cho bên B thời gian thuê nhà - Hướng dẫn giúp đỡ bên B thực quy định khai báo tạm trú việc liên quan đến số nhà (Nguồn điện, nước, điện thoại…) - Hỗ trợ giúp đỡ bên B giải vấn đề phát sinh với hộ liền kề quan quản lý địa phương trừ trường hợp lỗi bên B gây nên ebook CẨM NANG THUÊ NHÀ 18 #2: HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ - Có quyền đơn phương hủy bỏ chấm dứt hợp đồng trường hợp: o Bên B khơng tốn tiền th nhà thời hạn, sử dụng khơng mục đích th, sửa chữa nhà chưa có đồng ý bên A o Khi hết thời hạn hợp đồng, bên B phải trả lại nhà theo trạng ban đầu cho bên A trang thiết bị sử dụng tốt, hư hỏng, hao mòn tự nhiên, thời gian không thuộc trách nhiệm bên B, sửa chữa, cơi nới mà bên A cho phép coi trạng ban đầu Việc sửa chữa không bao gồm sơn lại toàn nhà, sơn lại vật liệu gỗ, sắt thay gạch lát - Không hoàn trả lại tiền thuê nhà trường hợp nào, trừ trường hợp bất khả kháng thiên tai, lũ lụt, chiến tranh … nhà bị tịch thu phá dỡ theo định quan nhà nước có thẩm quyền bên B đơn phương phá bỏ hợp đồng - Cho phép bên thuê sử dụng biển quảng cáo kích thước cao đến hết …, sử dụng khơng gian gửi xe ngồi vỉa hè Bên thuê nghỉ lại làm việc cửa hàng b Bên thuê nhà (Bên B) cam kết - Trả tiền thuê nhà đầy đủ hạn theo điều hợp đồng - Các chi phí điện nước, điện thoại, … phụ phí sinh hoạt khác thời gian thuê nhà, bên B chịu trách nhiệm toán trực tiếp, đầy đủ với nhà cung cấp quan có liên quan, thông qua chủ nhà - Sử dụng nhà mục đích thuê, Khi cần cải tạo sửa chữa nhà phải đồng ý bên A văn phép cấp có thẩm quyền - Trong thời gian thuê nhà, có hư hỏng, mát trang thiết bị nội thất đồ đạc… bên B gây nên bên B chịu trách nhiệm sửa chữa chịu khoản phí tổn Các cố liên quan đến cơng trình ngầm có hỏng hóc (kể lỗi bên B), bên B phải thông báo cho bên A Các lỗi hỏng lớn thuộc kết cấu bên A xử lý - Được chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà sau có trao đổi đồng ý bên cho thuê - Chịu trách nhiệm trước pháp luật hành vi diện tích thuê Nếu vi phạm pháp luật, tùy theo mức độ nặng nhẹ có liên quan trực tiếp đến ngơi nhà, bên A có quyền đơn phương phá bỏ hợp đồng mà khơng phải hồn trả lại tiền nhà thừa cho bên B - Chấp hành quy định vệ sinh môi trường, trật tự an ninh tồn thị, an ninh theo quy định chung pháp luật ebook CẨM NANG THUÊ NHÀ 19 #2: HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Điều 6: Chấp dứt hợp đồng Việc chấm dứt hợp đồng thực trường hợp sau đây: - Hợp đồng hết thời hạn giá trị - Nhà bị tịch thu phá dỡ theo định quan Nhà nước có thẩm quyền - Nếu hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng khơng lý nêu phải báo trước cho bên biết trước nhất………….và phải đền bù cho bên lại …………… tiền thuê nhà Điều 7: Điều khoản chung - Giá dịch vụ khác sau: o Tiền điện: ………….………….………….………….………….………….………….………….……… o Tiền nước: ………….………….………….………….………….………….………….………….…… o Tiền internet: ………….………….………….………….………….………….………….………….… dịch vụ khác có - Hai bên cam kết thực hợp đồng ký Trong trường hợp có tranh chấp bên vi phạm hợp đồng hai bên thương lượng, thỏa thuận tinh thần hợp tác tôn trọng lẫn Nếu khơng thương lượng nhờ quan Nhà nước có thẩm quyền xử lý theo quy định pháp luật Việt Nam - Các phụ lục hai bên ký có giá trị hợp đồng - Hợp đồng có 03 trang (khơng kể trang phụ lục) lập thành 02 có giá trị pháp lý nhau, bên A giữ 01 bản, bên B giữ 01 - Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký BÊN CHO THUÊ ebook CẨM NANG THUÊ NHÀ BÊN THUÊ NGƯỜI LÀM CHỨNG 20 #2: HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ LƯU Ý CÁC ĐIỀU KHOẢN TRONG HỢP ĐỒNG #01: lưu ý thông tin bên cho thuê nhà Bạn phải chắn người ký kết hợp đồng cho thuê nhà với bạn phải người đứng tên sở hữu sổ đỏ ngơi nhà bạn th Bạn có quyền u cầu người cho thuê xem sổ đỏ, giấy tờ tùy thân để đối chứng thông tin.Việc công chứng hợp đồng giúp bạn xác định rõ ràng người chủ thực nhà Trong trường hợp thành viên khác gia đình sở hữu ngơi nhà bạn phải yêu cầu tất phải ký vào hợp đồng cho thuê nhà Nếu người ký hợp đồng với bạn người đứng tên sổ đỏ thành viên đồng sở hữu khơng ký tên vào hợp đồng coi hợp đồng bạn khơng có giá trị Ngơi nhà bạn th hồn tồn đem cho người khác th mà bạn khơng làm Tơi dẫn chứng số tình có thật xảy việc kê khai thông tin người cho thuê để bạn dễ hình dung lưu ý số 01 Tình thứ gia đình có hai anh em, họ xảy mâu thuẫn tranh chấp đất đai, hai sở hữu mảnh đất nhà bố mẹ để lại Bạn đến thuê ngơi nhà làm việc với người anh, bạn ký kết hợp đồng với người anh xong xuôi, đặt tiền, sửa chữa nhà cửa, chuẩn bị đưa vào hoạt đồng người em đến yêu cầu bạn rời nói nhà anh ta, ký hợp đồng thuê nhà với người khác Bạn gọi người anh thật ngơi nhà hai anh em đồng sở hữu, lúc người anh chấp nhận trả lại bạn số tiền thuê nhà nói lấy lại tiền đưa bạn dần lỡ mang tiền làm việc A, việc B, việc C Trong tiền, cơng sức, thời gian setup cho cửa hàng coi hết, bạn phải tiếp tục tìm mặt khác, bỏ thêm tiền để thuê nhà, để sữa chữa Bạn rơi vào hồn cảnh khơng tồi tệ Bạn có nói, có chửi người anh người chịu thiệt hồn tồn bạn Tình thứ hai tương tự tình thứ người vào vai chủ nhà lúc môi giới, người thuê cho thuê lại, người sang nhượng lại Tóm lại với chủ thể trước đưa tiền đổ tiền sửa chữa mặt bạn phải nắm bắt, kiểm chứng thỏa thuận trực tiếp với người chủ thực đứng tên sổ đỏ mặt bạn thuê, khơng có trường hợp mặt người thuê người chịu thiệt luôn người th Hãy cẩn thận người ta xây tòa chung cư hàng trăm hộ để lừa đảo hàng nghìn tỷ việc lừa đảo người thuê nhỏ lẻ bạn chắn có ebook CẨM NANG THUÊ NHÀ 21 #2: HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ LƯU Ý CÁC ĐIỀU KHOẢN TRONG HỢP ĐỒNG #02: lưu ý người làm chứng Thực người thứ ba làm chứng có tốt #03: lưu ý việc thuê diện tích sử dụng Bạn cần ghi rõ ràng bạn th tồn ngơi nhà hay tồn tầng 1, tầng hay bất phần nhà bạn quyền sử dụng sau kể diện tích đặt biển quảng cáo, vỉa hè Rất nhiều bạn thuê nhà xong, chủ nhà không cho dùng toilet, không cho lắp biển quảng cáo dù vừa làm xong biển, khơng cho việc việc kia, có mặt 20 - 30m2 mà chủ nhà để xe hết không gian Hãy ghi rõ phần không gian bạn sử dụng để tránh bị ngã ngửa sau #04: lưu ý trang thiết bị sử dụng Bạn thuê nhà xong, sữa chữa xong hết rồi, đùng thấy chủ nhà đến đòi tháo điều hòa, tháo quạt, tháo đèn, tháo bình nóng lạnh Hơm trước th bạn thấy mừng q nhà có sẵn hết thiết bị rồi, bạn đỡ tiền đầu tư, làm hợp đồng bạn lại khơng ghi rõ sử dụng trang thiết bị tình xảy Chủ nhà hoàn toàn đúng, họ có quyền mang thiết bị họ cho bạn thuê nhà không ghi cho bạn quyền sử dụng trang thiết bị nên bạn muốn sử dụng phải thỏa thuận liệt kê rõ ràng trang thiết bị dùng, kiểm tra trạng nó, thỏa thuận việc bảo dưỡng, sửa chữa thay sau #05: lưu ý mục đích thuê Bạn nên trao đổi mục đích thuê bạn với chủ nhà, đừng lúc đầu nói kiểu, sau làm kiểu Đặc biệt với bạn thuê làm đồ ăn thường sợ nói thuê làm đồ ăn chủ nhà không cho thuê họ sợ bạn làm bẩn nhà họ Trong tình bạn nên nói th làm fastfood thay thuê làm hàng phở, hàng abc nghe Tây hơn, sang hơn, chủ nhà khó bạn minh họa mơ KFC, Pizza Hut cho họ dễ hình dung, cam đoan làm sẽ, vệ sinh Tất nhiên bạn làm bẩn cửa hàng cơm phở bình dân bạn thuyết phục theo cách #06: lưu ý thời gian thuê nhà Thông thường thời gian thuê nhà năm năm hợp lý Năm năm đủ cho việc khấu hao tài sản đầu tư, đủ ebook CẨM NANG THUÊ NHÀ 22 #2: HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ LƯU Ý CÁC ĐIỀU KHOẢN TRONG HỢP ĐỒNG để bạn thu hồi vốn kiếm khoản lợi nhuận Tuy nhiên mong muốn bạn chủ nhà thường họ muốn ký hợp đồng ngắn để dễ thay đổi điều khoản hợp đồng theo chiều hướng có lợi cho họ, đặc biệt giá nhà Bạn nên cẩn thận với thời gian thuê nhà năm, hai năm, thời gian thường ngắn để bạn kịp thu hồi vốn kiếm khoản lợi nhuận Ít bạn cần thuê với thới gian ba năm kèm điều khoản ưu tiên thuê tiếp hết hợp đồng Khi trao đổi thời gian thuê nhà, bạn muốn thuê năm năm bạn đừng hỏi chủ nhà cho thuê thời gian mà nên chủ đồng đưa đề xuất trước Thông thường bạn muốn thuê năm năm bạn nên đề xuất thuê bảy năm, tương tự bạn muốn thuê ba năm bạn nên đề xuất năm năm Như chủ nhà hạ thời gian thuê nhà từ bảy năm thành năm năm, năm năm thành ba năm vừa đủ với mong muốn bạn Đây kỹ quan trọng đàm phán, bạn thường xuyên áp dụng kỹ #07: lưu ý giá thuê nhà Đây chi tiết quan trọng thuê nhà Trước bước vào thương thảo vấn đề giá, bạn cần chắn nghiên cứu thị trường cho th nhà khu vực muốn th để khơng bị hớ không đưa mức giá vô lý Thông thường chủ nhà đưa mức giá cao kỳ vọng họ để bạn mặc giảm giá xuống vừa Tuy nhiên bạn biết đàm phán dám mặc Có trường hợp sợ phải mặc cả, sợ chủ nhà mắng, sợ đủ thứ, có trường hợp hưng phấn mong muốn thuê nhà quá, lại may mắn gặp nhà đáp ứng tiêu chí, bạn dễ dàng gật đầu điều khoản chủ nhà đưa cần bình tĩnh chút bạn tiết kiệm đống tiền Sau ví dụ để bạn hình dung số tiền vơ lớn mà bạn tiết kiệm biết áp dụng kỹ đàm phán thương thảo giá thuê nhà Chủ nhà đưa giá thuê nhà 20 triệu đồng với hợp đồng năm Trường hợp 1, bạn đàm phán giá thuê nhà giảm xuống 19 triệu, tháng bạn tiết kiệm triệu, 12 tháng 12 triệu, năm 60 triệu Trường hợp 2, bạn xuất sắc hơn, bạn đàm phán giá thuê nhà giảm xuống 18 triệu, tháng bạn tiết kiệm triệu, 12 tháng 24 triệu, năm 120 triệu Tương tự giảm triệu, triệu, may mắn xuất sắc bạn đám phán giảm triệu tháng, số tiền bạn tiết kiệm năm thuê nhà 300 triệu Một số tiền không nhỏ chút không Đây lấy số giá thuê nhà trung bình thành phố lớn, có nhiều thương vụ giá thuê nhà trăm triệu đến tỷ đông tháng Mà bạn biết tiền to đàm phán số giảm lớn Bạn thuê 100 triệu tháng bạn hoàn tồn có khả đàm phán giảm 80 triệu tháng, 12 tháng giảm 960 triệu, năm giảm 4,8 tỷ Một số khổng lồ ebook CẨM NANG THUÊ NHÀ 23 #2: HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ LƯU Ý CÁC ĐIỀU KHOẢN TRONG HỢP ĐỒNG Tương tự đàm phán thời gian thuê nhà, khác trường hợp thường chủ nhà người đưa giá thuê trước, sau bạn đưa đề xuất Kỹ thuật đàm phán lúc tương tự, bạn muốn giảm phải đưa giá thấp mong muốn chút Ví dụ chủ nhà cho thuê 20 triệu, bạn muốn giá thuê tầm 18 triệu, mạnh dạn đưa giá th 16 triệu Bạn phải tập cho thói quen “mặt dầy” đàm phán, đa số chủ nhà kêu bạn bị điên nọ, hay tỏ tức giận, có chủ nhà dễ tính cười cười mỉa mai Bạn đừng bận tâm tới điều đó, mục đích bạn giảm giá th nhà, liền với tiền bạn Sẽ có ba trường hợp xảy Trường hợp 1, chủ nhà đồng ý với đề xuất bạn Đây trường hợp tuyệt vời nhất, khơng để nói Bạn gấp đơi mong muốn Trường hợp 2, chủ nhà kêu bạn điên không đồng ý với giá bạn đề xuất Hãy bình tĩnh mỉm cười, bạn biết trước phản ứng xảy mà, có mà phải bận tâm Bạn cần nói”Thực em tham khảo trước số mặt tương tự khu vực nên đưa thị trường anh Thơi anh khơng đồng ý với giá em đề xuất anh xem cho em giá tốt mà anh cho em thuê khơng? Thực tình em thấy mặt đẹp phù hợp với em nên mong muốn hợp tác lâu dài với anh” Bạn chịu nhún chút, khen chủ nhà chút, bạn cởi mởi thoải mái trước, chủ nhà thường phản ứng tử tế lại với bạn Con người mà, chả muốn người khác coi người tử tế, dù họ có xấu xa Trường hợp thường chủ nhà giảm cho bạn từ - triệu tháng, người rắn 500 nghìn Bạn nên nhớ 100 nghìn tiền, nhân theo số năm tiền triệu Mỗi điều khoản tiết kiệm ít, cộng lại số tiền khơng nhỏ Trường hợp 3, chủ nhà rắn không đồng ý giảm giá Bạn đừng buồn, thứ bạn đưa đề xuất bị từ chối bạn khơng nói để phải hối tiếc Khơng nói đồng nghĩa khơng tự tạo cho hội Thứ hai, bạn thua điều khoản tiền đề tốt để bạn thắng điều khoản khác Ít bên phải chịu thiệt hết, có bạn khơng chịu đàm phán chủ nhà rắn Mà phần trước tơi nói, chủ nhà q rắn, khơng nhường bạn điều khoản cẩn thận thuê mặt Hãy coi hội chuyến xe buýt, hết chuyến có chuyến tiếp, quan trọng bạn ln sẵn sàng đón chờ Thứ hai coi thuê nhà trò chuyện mua bán, hai bên thuận ký kết, khơng thơi, ebook CẨM NANG TH NHÀ 24 #2: HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ LƯU Ý CÁC ĐIỀU KHOẢN TRONG HỢP ĐỒNG bạn khơng có làm hại họ hết, đưa đề xuất mong muốn bạn, họ thấy phù hợp theo, khơng phù hợp từ chối Với tư tưởng trước đàm phán, bạn thoải mái hơn, mạnh dạn đưa đề xuất Hãy nhớ “đồng tiền liền khúc ruột”, câu nói đơi giúp bạn tiết kiệm trăm triệu đồng Đây lý tơi nói cần lưu ý chút, chưa hoạt động bạn có khoản lợi nhuận #08: lưu ý tiền đặt cọc Thông thường thuê nhà miền Bắc, chủ nhà yêu cầu bạn đặt cọc tháng, toán - tháng lần, miền Nam ngược lại, đặt cọc tháng, toán tháng lần Lấy ví dụ trên, với giá thuê nhà 20 triệu tháng, bạn đàm phán không tiền đặt cọc bạn giữ lại cho 20 triệu tiền mặt để lo việc khác Thông thường thương thảo hợp đồng, thường cố tình qn điều khoản này, tơi người soạn thảo không cho điều khoản vào hợp đồng Nếu chủ nhà khơng đồng ý tốt rồi, chủ nhà yêu cầu nói: “Thực anh thấy đấy, em đưa trước cho anh tiền nhà tháng hay tháng rồi, tiền khác tiền cọc đâu anh, em đâu có dại vi phạm hay tự ý bỏ trước, kiểu em chịu thiệt, tiền Đấy chưa kể em đầu tư nhiều tiền để sữa chữa cửa hàng, mà thứ em đâu có mang Tụi em thuê nhà mong thuê lâu dài, ổn định thực bên anh chủ động hết vấn đề mà Thế nên anh xem xét giúp em khoản này, để em có tiền đề sửa chữa cửa hàng” Sẽ có trường hợp chủ nhà đồng ý khơng u cầu đặt cọc, có trường hợp yêu cầu đặt cọc nửa có trường hợp bắt buộc phải đặt cọc Nếu hai trường hợp bạn thành cơng rồi, rơi vào trường hợp xấu bạn đừng buồn, bạn chủ động tạo hội cho Nói mà khơng khơng nói #09: lưu ý phương thức tốn Thơng thường chủ nhà u cầu bạn tốn tháng, tháng, 12 tháng lần tùy theo giá thuê nhà Kỹ thuật đàm phán điều khoản tương tự điều khoản Nếu bạn bạn giảm thời gian toán lần bạn phải đưa đề xuất thấp Tuy nhiên điều khoản bạn nên chủ động đưa phương thức toán mong muốn trước khơng nên hỏi chủ nhà Bạn nên đề xuất ln tốn tháng ebook CẨM NANG THUÊ NHÀ 25 #2: HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ LƯU Ý CÁC ĐIỀU KHOẢN TRONG HỢP ĐỒNG Đa số chủ nhà không đồng ý với đề xuất này, toán ba tháng một, trừ trường hợp miền Nam Ở không bàn đến kết cuối chủ nhà bắt bạn toán bao tháng lần, lấy vị dụ để bạn hình dung số tiền ban đầu giữ lại Lấy ví dụ giá thuê nhà 20 triệu trên, toán tháng một, bạn bỏ 20 triệu ban đầu Nếu toán ba tháng bạn bỏ 60 triệu ban đầu, bạn phải tốn thêm 40 triệu bắt đầu việc kinh doanh Nếu toán sáu tháng bạn cần bỏ 120 triệu tương tự toán năm bạn cần bỏ 240 triệu Số tiền cần phải toán lúc lên tới 80 - 200 triệu rồi, khơng chút khơng Việc giảm số tiền ban đầu phải bỏ giúp bạn giải nhiều vấn đề, chưa đến kỳ tốn tiếp theo, áp lực giảm đáng kể với bạn Hãy nhớ toán kỳ ngắn tốt, lý cửa hàng áp dụng phương thức mua bán trả góp Việc bỏ tháng ít, dễ dàng bỏ cục người có khả huy động số tiền mặt lớn lúc #10: lưu ý việc tăng giảm giá th nhà Khơng bạn thuê nhà phải tá hỏa sang năm thứ hai chủ nhà hét giá thuê nhà tăng gấp rưỡi, gấp đôi Bạn phải cắn rắn chịu đựng giá thuê cắt cổ phải bỏ Để tránh rủi ro này, bạn cần đưa điều khoản tăng giảm giá thuê nhà vào hợp đồng Thông thường mức hợp lý 10% giá thuê Tuy nhiên hay bạn đàm phán với chủ nhà sau 24 tháng, 36 tháng tăng giá nhà Kỹ thuật đàm phán tương tự, bạn muốn phải đề xuất cao kỳ vọng chút để chủ nhà giảm vừa Lấy ví dụ giá thuê nhà 20 triệu để tính xem bạn tiết kiệm tiền cho năm Nếu chủ nhà đồng ý sau 24 tháng tăng giá nhà bạn tiết kiệm 24 triệu cho năm thứ hai, 10% 20 triệu triệu, 12 tháng x triệu 24 triệu Tương tự chủ nhà đồng ý sau 36 tháng tăng giá nhà bạn tiết kiệm thêm 24 triệu 48 triệu, số tiền không nhỏ chút không Cũng có trường hợp chủ nhà giảm giá cho bạn tình hình kinh doanh thị trường xấu đi, thực tế gần khơng có nên bạn không nên kỳ vọng nhiều, điều khoản đưa chủ yếu để bảo vệ bạn trước chủ nhà có sở thích tăng giá cho thuê nhà phi mã hàng năm, không vào thị trường ebook CẨM NANG THUÊ NHÀ 26 #2: HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ LƯU Ý CÁC ĐIỀU KHOẢN TRONG HỢP ĐỒNG #11: lưu ý thời gian giao nhà “Thời gian vàng”, câu nói cụ chuẩn xác áp dụng vào việc thuê nhà Thông thường thời gian thuê nhà định thời gian hai bên ký kết hợp đồng Tuy nhiên có vấn đề sau ký kết, bạn thêm khoảng thời gian để setup cửa hàng không phát sinh doanh thu chưa đưa vào hoạt động Dựa theo thời gian chết bạn, bạn hồn tồn đề xuất với chủ nhà cho bạn thời gian bàn giao nhà sớm thời gian tính hợp đồng thuê nhà Ví dụ ngày 01 tháng 12 năm 2017 chủ nhà bàn giao nhà cho bạn, bạn nên đề xuất chủ nhà tính thời gian thuê nhà bắt đầu 30 tháng 12 năm 2017, bạn tiết kiệm tháng tiền nhà Nếu bạn đàm phán điều khoản thành công, bạn đạt lợi ích kép Một mặt bạn giảm tháng tiền thuê nhà, mặt khác tháng bạn hồn tồn có khả setup xong trước tháng đưa cửa hàng vào hoạt động kinh doanh sớm hơn, phát sinh dòng tiền sớm hơn, chất bạn bán hàng mà không tiền thuê nhà Tuy nhiên chủ nhà đồng ý cho bạn tháng khơng tính tiền nhà để bạn setup, sửa chữa, đa số chủ nhà cho bạn 10 ngày, 15 ngày 20 ngày coi khoản lại lộc cho bạn làm ăn thuận lợi Bạn thấy 10 ngày gần triệu, 15 ngày 10 triệu, 20 ngày gần 15 triệu Thời gian vàng chỗ #12: lưu ý việc sửa chữa hoàn trả mặt ban đầu Bạn nên thêm điều khoản việc trả lại mặt ban đầu không bao gồm việc sơn lại phần hay thay gạch lát nên thường cấu phần bạn hay thay đổi tiếp nhận mặt cấu phần có chi phí sửa chữa tốn thời gian Tùy diện tích mặt mà phần khơng phải hồn thiện lại cho chủ nhà ban đầu tiết kiệm cho bạn khoảng - 15 triệu #13: lưu ý việc phép chuyển nhượng lại hợp đồng thuê nhà Bạn nên đưa thêm điều khoản vào hợp đồng để phòng trường hợp bạn kinh doanh không tốt muốn lý chuyển nơi khác Khi bạn cần chuyển nhượng lại hợp đồng thuê nhà để không bị phạt lấy lại phần tiền nhà Hãy tự tạo cho đường rút lui trường hợp xấu #14: lưu ý việc tính tiền điện, nước Nếu bạn khơng chung với chủ nhà tính tiền điện, nước riêng theo giá nhà nước tốt Nhưng ebook CẨM NANG THUÊ NHÀ 27 #2: HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ LƯU Ý CÁC ĐIỀU KHOẢN TRONG HỢP ĐỒNG trường hợp chung với chủ nhà bạn cần ghi rõ ràng cách tính tiền điện, nước hay mục dùng chung khác Thứ để tranh xảy mâu thuẫn thơng tin khơng rõ ràng, thứ hai là chi phí chiếm tỷ trọng lớn cấu chi phí hoạt động cửa hàng, đặc biệt tiền điện Tốt điện nước nên có đồng hồ theo dõi riêng Trên lưu ý quan trọng bạn soạn thảo hợp đồng, thứ ít, tích tiểu thành đại Mỗi điều khoản hợp đồng bạn đàm phán thành công bạn tiết kiệm cho hàng chục đến hàng trăm triệu đồng Ngồi vấn đề tiết kiệm mặt tài chính, thỏa thuận ban đầu rõ ràng giúp bạn tránh gặp phải mâu thuẫn đưa cửa hàng vào hoạt động, giúp bạn tập trung hoàn toàn vào việc kinh doanh mà khơng phải đau đầu với chuyện khơng hay nảy sinh với chủ nhà Ngồi lưu ý quan trọng bạn xem thêm mục hợp đồng mẫu để tham khảo phần phụ khác, bạn nên tham khảo thêm nguồn khác để đưa thêm điều khoản đặc trưng riêng cho mơ hình kinh doanh bạn Hãy mạnh dạn soạn thảo đề xuất điều khoản, ban đầu bạn chưa quen làm dầm vài lần bạn trơn tru khả thành công cao ebook CẨM NANG THUÊ NHÀ 28 #3: ĐÀM PHÁN THUÊ NHÀ TIPs GIÚP ĐÀM PHÁN THÀNH CƠNG Khơng việc thuê nhà, kỹ đàm phán quan trọng công việc sống Sau số Tip hướng dẫn bạn đàm phán thương lượng thuê nhà Chắc chắn bắt đầu áp dụng kỹ bạn cảm thấy gượng gạo, lúc quên lúc nhớ bạn mạnh dạn thực hành chuẩn bị kĩ càng, sau thời gian bạn ngạc nhiên kỹ đàm phán thân kết tuyệt vời mà mang lại #01: chuẩn bị cho kịch xấu Không phải lúc bạn đàm phán thành công nên việc chuẩn bị tinh thần cho kịch xấu giúp bạn thoải mái tự tin tham gia việc đàm phán Nếu bạn chuẩn bị thứ cho điều tồi tệ nhất, bạn không bị sốc kết xảy ra, bạn hồn tồn sống chung với #02: tạo cho nhiều phương án lựa chọn Việc trói buộc thân vào phương án lựa chọn khiến bạn ôm trọn rủi ro tất Hãy tự tạo thêm cho nhiều phương án, hội để lựa chọn, đừng bó buộc vào mặt nhất, kỳ vọng nhất, thỏa thuận phần lớn chúng khơng bạn mường tượng ban đầu Cuộc đàm phán có nhiều thử thách sai lầm, lựa chọn khơng lựa chọn thử khác, bạn đạt kết tích cực #03: chuẩn bị yếu tố cốt yếu 80% thành công đàm phán đến từ việc chuẩn bị Nếu bạn khơng nghiên cứu thị trường, tìm hiểu chủ nhà, rèn luyện kỹ đàm phán, chuẩn bị hợp đồng mẫu, mang sẵn tiền đặt cọc, thiết lập rõ mục tiêu, đưa phương án lựa chọn bạn khó đạt kết tích cực đàm phán #04: vượt qua nỗi sợ đàm phán Chìa khóa để có thỏa thuận tốt đơn giản đưa đề nghị Nhưng đa số khơng chịu đòi hỏi muốn, điều bắt nguồn từ nỗi sợ bị từ chối Để vượt qua nỗi sợ bạn buộc phải đối diện với cách chuẩn bị thật kĩ trước đàm phán để tự tin rèn luyện kỹ đàm phán thường xuyên qua giao dịch hàng ngày, kể bạn chợ Hãy tập cho thói quen đưa lời đề nghị, thỏa thuận có lợi cho bạn dù đối phương có nói khơng từ đầu 29 #3: ĐÀM PHÁN THUÊ NHÀ TIPs GIÚP ĐÀM PHÁN THÀNH CÔNG #05: đơi bên có lợi Trong đàm phán đơi bên có lợi, hai bên cảm thấy người chiến thắng, hai ký kết thỏa thuận tuyệt vời vui vẻ, hài lòng, hăm hở thực cam kết Giải pháp để đàm phán đơi bên có lợi bạn ln sáng tạo, tìm kiếm giải pháp, phương án lựa chọn khác nhau, hiểu rõ mong muốn bên để đưa đề nghị linh hoạt phù hợp #06: tìm kiếm phát huy lợi bạn Lợi khan hiếm: cảm nhận việc sở hữu thứ khan mà người khác cần hay mong muốn đến mức sẵn sàng đồng ý mang lại quyền uy tuyệt vời đàm phán Lợi từ lãnh đạm: việc bạn trì thái độ điềm tĩnh, không biểu lộ cảm xúc suốt trình đàm phán khiến đối phương nghĩ bạn thờ cảm thấy lo lắng, nơn nóng muốn chốt thỏa thuận với bạn Lợi từ tự tin: bạn thương thảo rõ ràng, mạch lạt, lập trường vững vàng, bạn khiến chủ nhà cảm thấy bị bạn át vía dẫn đến đưa điều khoản có lợi cho bạn Lợi từ cam kết: chủ nhà thấy bạn đáng tin cậy, mong muốn có giao dịch với họ thật lòng, họ nhiệt tình với bạn Lợi từ kiến thức chuyên môn: bên có kiến thức chun mơn cao hơn, bên giành lợi lớn đàm phán Nhưng bạn đừng cố tỏ người khôn ngoan, thông minh đến mức hợm hĩnh, điều khiến chủ nhà cảm thấy khó chịu với bạn khơng muốn giao dịch với bạn #07: chiến thuật đàm phán Chiến thuật - dự: chủ nhà đưa mức giá nào, dự thể bạn vừa nghe thấy điều khiến bạn nản lòng Nếu việc dự khiến chủ nhà điều chỉnh giá thấp áp dụng chiến thuật cho điều khoản khác Chiến thuật - trả giá thấp: mạnh dạn đưa đề nghị giảm giá 30 - 50% mức giá chủ nhà đưa Dù mức giá 30 #3: ĐÀM PHÁN THUÊ NHÀ TIPs GIÚP ĐÀM PHÁN THÀNH CƠNG bạn đưa lố bịch bạn đừng bận tâm tới phản ứng chủ nhà Thơng thường chủ nhà sau đưa mức giá thấp nhiều so với mức giá ban đầu họ nói Chiến thuật - mất: bạn đồng ý với điều khoản chủ nhà đưa đồng thời yêu cầu chủ nhà phải đồng thuận với đề nghị điều khoản khác với bạn Ví dụ bạn nói “Tơi đồng ý th nhà với giá anh đưa muốn tốn tháng thay năm lần” #08: để chủ nhà nói trước Bạn dễ bị hớ tự đưa đề nghị trước Giả sử bạn thuê thợ lắp thạch cao, bạn đưa ngân sách triệu cho diện tích bạn dự định làm nói điều với thợ thạch cao, chắn họ nói triệu đủ để làm cho phần diện tích đó, bạn để họ đưa giá trước, họ nói triệu đủ để làm Khi phát biểu trước, chủ nhà cho bạn biết thông tin quan trọng bạn sử dụng thơng tin để đưa đề nghị tốt cho #09: ngừng nói bắt đầu lắng nghe Một yếu tố quan trọng đàm phán “giữ mồm giữ miệng” Thật không may, việc khó khăn Mọi người thường cảm thấy khó chịu phải im lặng đàm phán Và thường bên nhượng để phá vỡ im lặng khó chịu Khi bạn thương lượng người đưa đề nghị, im lặng chút Đây có lẽ thủ thuật đàm phán – hữu hiệu – mà bạn nên áp dụng 31 ... thảo giá thuê nhà Chủ nhà đưa giá thuê nhà 20 triệu đồng với hợp đồng năm Trường hợp 1, bạn đàm phán giá thuê nhà giảm xuống 19 triệu, tháng bạn tiết kiệm triệu, 12 tháng 12 triệu, năm 60 triệu. .. giá thuê nhà giảm xuống 18 triệu, tháng bạn tiết kiệm triệu, 12 tháng 24 triệu, năm 120 triệu Tương tự giảm triệu, triệu, may mắn xuất sắc bạn đám phán giảm triệu tháng, số tiền bạn tiết kiệm. .. chủ nhà giảm vừa Lấy ví dụ giá thuê nhà 20 triệu để tính xem bạn tiết kiệm tiền cho năm Nếu chủ nhà đồng ý sau 24 tháng tăng giá nhà bạn tiết kiệm 24 triệu cho năm thứ hai, 10% 20 triệu triệu,