Thuyết minh dự án Nhà xưởng sản xuất sơ và gòn công nghiệp

Dự án sản xuất Xơ và Bông gòn công nghiệpMục lụcCHƯƠNG 1: THÔNG TIN CHUNG CỦA DỰ ÁN1I.GIỚI THIỆU DỰ ÁN:1II.ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG:1III.QUY MÔ CÔNG TRÌNH:2IV.CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ HÌNH THÀNH DỰ ÁN:2CHƯƠNG 2: MỤC TIÊU VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ5I.SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ:5II.MỤC TIÊU ĐẦU TƯ:5III.QUY MÔ CÔNG SUẤT NHÀ MÁY:5IV.TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN:6CHƯƠNG 3: ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT7I.ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN7II.HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT7III.ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG XÂY DỰNG8CHƯƠNG 4: QUY MÔ ĐẦU TƯ9I.QUY MÔ THIẾT KẾ:9II.NỘI DUNG THIẾT KẾ:10III.YÊU CẦU THIẾT KẾ:10IV.KẾ HOẠCH THỰC HIỆN DỰ ÁN:11CHƯƠNG 5: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ12I.CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ LẬP TỔNG MỨC ĐÂU TƯ:12II.TỔNG MỨC ĐẦU TƯ:13III.MỨC VỐN ĐẦU TƯ:13CHƯƠNG 6: QUY TRÌNH BẢO TRÌ14CHƯƠNG 7: CÁC GIẢI PHÁT KỸ THUẬT XÂY DỰNG15I.TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ:15II.GIẢI PHÁP THIẾT KẾ KIẾN TRÚC:151.GIẢI PHÁP BỐ TRÍ MẶT BẰNG TỔNG THỂ:152.THUYẾT MINH CÁC HẠNG MỤC:16a.Nhà Bảo vệ:16b.Nhà Ăn:17c.Trạm điện:18d.Nhà xe công nhân:19e.Bể nước PCCC 150m3 – trường rào:19f.Nhà Xưởng 1:21g.Nhà Xưởng 2:23h.Nhà Rác:27i.Nhà Vệ sinh:28III.GIẢI PHÁP THIẾT KẾ KẾT CẤU:301.CÁC TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ:302.ĐẶC TRƯNG VẬT LIỆU:303.HỆ SỐ TẢI TRỌNG VÀ HỆ SỐ AN TOÀN:304.TẢI TRỌNG TÁC ĐỘNG:31a.Tải trọng tiêu chuẩn:31b.Sơ đồ tính toán và tiết diện các cấu kiện:31c.Các trường hợp tải và tổ hợp tải trọng:32IV.GIẢI PHÁP THIẾT KẾ ĐIỆN:321.NGUỒN ĐIỆN HẠ THẾ:322.HỆ THỐNG CHIẾU SÁNG:343.HỆ THỐNG ĐIỆN THOẠI:354.HỆ THỐNG MẠNG MÁY TÍNH NỘI BỘ (LAN):365.HỆ THỐNG MATV:376.HỆ THỐNG NỐI ĐẤT:37a.Chống sét gián tiếp:37b.Hệ thống nối đất:38V.GIẢI PHÁP THIẾT KẾ CẤP THOÁT NƯỚC:401.NHÀ VĂN PHÒNG –TRONG NHÀ XƯỞNG 1:40a.Hệ thống cấp nước:40b.Hệ thống thoát nước:402.NHÀ VỆ SINH 01:41a.Hệ thống cấp nước:41b.Hệ thống thoát nước:423.NHÀ VỆ SINH 02:43a.Hệ thống cấp nước:43b.Hệ thống thoát nước:434.NHÀ ĂN:44a.Hệ thống cấp nước:44b.Hệ thống thoát nước:455.NHÀ BẢO VỆ:46a.Hệ thống cấp nước:46b.Hệ thống thoát nước:46VI.GIẢI PHÁP THIẾT KẾ THOÁT NƯỚC MƯA:471.NHÀ XƯỞNG 01:472.NHÀ XƯỞNG 02:483.NHÀ XE:484.NHÀ XE:485.NHÀ RÁC:49VII.GIẢI PHÁP THIẾT KẾ HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT:491.GIAO THÔNG:49a.Cấp kỹ thuật:49b.Quy mô thiết kế:49c.Thiết kế bình đồ:50d.Thiết kế nền đường:51e.Kết cấu áo đường:51f.Kết cấu lề đường:51g.Kết cấu bó vỉa:512.HỆ THỐNG THOÁT NƯỚC MƯA:51a.Giới hạn giải quyết thoát nước:51b.Các thông số tính toán chủ yếu:51c.Bố trí tuyến cống thoát nước:52d.Đặc điểm kết cấu:52e.Miệng thu nước52f.Hố ga523.HỆ THỐNG THOÁT NƯỚC BẨN:53a.Giải pháp thiết kế:53b.Đặc điểm kết cấu:53c.Quản lý hệ thống thoát nước thải:534.TRÌNH TỰ THI CÔNG CÁC HẠNG MỤC CHÍNH:545.THIẾT BỊ XÂY DỰNG546.PHƯƠNG PHÁP THI CÔNG XÂY DỰNG54a.Công tác thi công san lấp:55b.Công tác thi công hệ thống nước mưa:55c.Công tác xây dựng đường ống thoát nước bẩn:55d.Công tác xây dựng nền đường:56e.Yêu cầu về vật liệu:59f.Độ chặt yêu cầu:59CHƯƠNG 8: PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY, AN TOÀN LAO ĐỘNG61I.TỔNG QUAN:61II.HỆ THỐNG CẤP NƯỚC CHỮA CHÁY:611.TIÊU CHUẨN KỸ THUẬT:612.VAI TRÒ CỦA HỆ THỐNG CHỮA CHÁY:623.DIỄN GIẢI THIẾT KẾ HỆ THỐNG CHỮA CHÁY:62a.Đặc điểm công trình:62b.Cơ sở kỹ thuật của thiết kế:634.TÍNH TOÁN LƯU LƯỢNG NƯỚC:635.TÍNH TOÁN ÁP LỰC CHO CHỮA CHÁY:64a.Tính tổng tổn thất áp lực:64b.Hệ thống khởi động máy bơm:65c.Cung cấp điện:65d.Duy trì áp lực nước:656.HỌNG TIẾP NƯỚC CHỮA CHÁY:657.VÒI CHỮA CHÁY:668.HỆ THỐNG SPRINKLER:669.ĐƯỜNG ỐNG:6610.BÌNH CHỮA CHÁY:67CHƯƠNG 9: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG VÀ GIẢI PHÁP XỬ LÝ68II.QUI CHẾ MÔI TRƯỜNG:68III.SỰ BIẾN ĐỔI CỦA YẾU TỐ MÔI TRƯỜNG KHU VỰC DƯỚI TÁC ĐỘNG CÔNG TRÌNH:681.KHÔNG KHÍ:68a.Trước khi xây dựng công trình:69b.Trong thời gian xây dựng công trình:69c.Sau khi đưa công trình vào khai thác sử dụng:692.NƯỚC:69a.Trước khi xây dựng công trình:69b.Trong thời gian xây dựng công trình:70c.Sau khi đưa công trình vào khai thác sử dụng:703.TIẾNG ỒN:70a.Trước khi xây dựng công trình:70b.Trong thời gian xây dựng công trình:71c.Sau khi đưa công trình vào khai thác sử dụng:714.ĐẤT:71a.Trước khi xây dựng công trình:71b.Trong thời gian xây dựng công trình:71c.Sau khi đưa công trình vào khai thác sử dụng:721.KHI THI CÔNG CÔNG TRÌNH:722.SAU KHI THI CÔNG CÔNG TRÌNH:73V.KẾT LUẬN:73

Trang 1

CÔNG TY TNHH SẢN XUẤT TM NGỌC HOÀNG GIA

Lô K1, Đường N5, KCN Đông Nam, Củ Chi, Tp HCM

NHÀ XƯỞNG SẢN XUẤT XƠ VÀ

GÒN CÔNG NGHIỆP

THUYẾT MINH DỰ ÁN

Trang 2

CÔNG TY TNHH SẢN XUẤT TM NGỌC HOÀNG GIA

Lô K1, Đường N5, KCN Đông Nam, Củ Chi, Tp HCM

THUYẾT MINH DỰ ÁN

NHÀ MÁY SẢN XUẤT

XƠ VÀ GÒN CÔNG NGHIỆP

CƠ QUAN PHÊ DUYỆT

CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY TNHH SẢN XUẤT THƯƠNG MẠI

NGỌC HOÀNG GIA

CHỦ TICH HĐTV

HOÀNG TƯỜNG VI

ĐƠN VỊ THIẾT KẾ CÔNG TY CP ĐẦU TƯ VÀ TƯ VẤN XÂY

DỰNG PHÚ AN THÀNH TỔNG GIÁM ĐỐC

NGUYỄN HỒNG QUÂN

TP Hồ Chí Minh : Tháng 3, năm 2018

Trang 3

Mục lục

CHƯƠNG 1: THÔNG TIN CHUNG CỦA DỰ ÁN 1

I GIỚI THIỆU DỰ ÁN: 1

II ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG: 1

III QUY MÔ CÔNG TRÌNH: 2

IV CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ HÌNH THÀNH DỰ ÁN: 2

CHƯƠNG 2: MỤC TIÊU VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 5

I SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ: 5

II MỤC TIÊU ĐẦU TƯ: 5

III QUY MÔ CÔNG SUẤT NHÀ MÁY: 5

IV TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN: 6

CHƯƠNG 3: ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT 7

I ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN 7

II HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT 7

III ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG XÂY DỰNG 8

CHƯƠNG 4: QUY MÔ ĐẦU TƯ 9

I QUY MÔ THIẾT KẾ: 9

II NỘI DUNG THIẾT KẾ: 10

III YÊU CẦU THIẾT KẾ: 10

IV KẾ HOẠCH THỰC HIỆN DỰ ÁN: 11

CHƯƠNG 5: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 12

I CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ LẬP TỔNG MỨC ĐÂU TƯ: 12

II TỔNG MỨC ĐẦU TƯ: 13

III MỨC VỐN ĐẦU TƯ: 13

CHƯƠNG 6: QUY TRÌNH BẢO TRÌ 14

CHƯƠNG 7: CÁC GIẢI PHÁT KỸ THUẬT XÂY DỰNG 15

I TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ: 15

II GIẢI PHÁP THIẾT KẾ KIẾN TRÚC: 15

1 GIẢI PHÁP BỐ TRÍ MẶT BẰNG TỔNG THỂ: 15

2 THUYẾT MINH CÁC HẠNG MỤC: 16

a Nhà Bảo vệ: 16

b Nhà Ăn: 17

Trang 4

c Trạm điện: 18

d Nhà xe công nhân: 19

e Bể nước PCCC 150m 3 – trường rào: 19

f Nhà Xưởng 1: 21

g Nhà Xưởng 2: 23

h Nhà Rác: 27

i Nhà Vệ sinh: 28

III GIẢI PHÁP THIẾT KẾ KẾT CẤU: 30

1 CÁC TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ: 30

2 ĐẶC TRƯNG VẬT LIỆU: 30

3 HỆ SỐ TẢI TRỌNG VÀ HỆ SỐ AN TOÀN: 30

4 TẢI TRỌNG TÁC ĐỘNG: 31

a Tải trọng tiêu chuẩn: 31

b Sơ đồ tính toán và tiết diện các cấu kiện: 31

c Các trường hợp tải và tổ hợp tải trọng: 32

IV GIẢI PHÁP THIẾT KẾ ĐIỆN: 32

1 NGUỒN ĐIỆN HẠ THẾ: 32

2 HỆ THỐNG CHIẾU SÁNG: 34

3 HỆ THỐNG ĐIỆN THOẠI: 35

4 HỆ THỐNG MẠNG MÁY TÍNH NỘI BỘ (LAN): 36

5 HỆ THỐNG MATV: 37

6 HỆ THỐNG NỐI ĐẤT: 37

a Chống sét gián tiếp: 37

b Hệ thống nối đất: 38

V GIẢI PHÁP THIẾT KẾ CẤP THOÁT NƯỚC: 40

1 NHÀ VĂN PHÒNG –TRONG NHÀ XƯỞNG 1: 40

a Hệ thống cấp nước: 40

b Hệ thống thoát nước: 40

2 NHÀ VỆ SINH 01: 41

3 NHÀ VỆ SINH 02: 43

4 NHÀ ĂN: 44

5 NHÀ BẢO VỆ: 46

Trang 5

VI GIẢI PHÁP THIẾT KẾ THOÁT NƯỚC MƯA: 47

1 NHÀ XƯỞNG 01: 47

2 NHÀ XƯỞNG 02: 48

3 NHÀ XE: 48

4 NHÀ XE: 48

5 NHÀ RÁC: 49

VII GIẢI PHÁP THIẾT KẾ HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT: 49

1 GIAO THÔNG: 49

a Cấp kỹ thuật: 49

b Quy mô thiết kế: 49

c Thiết kế bình đồ: 50

d Thiết kế nền đường: 51

e Kết cấu áo đường: 51

f Kết cấu lề đường: 51

g Kết cấu bó vỉa: 51

2 HỆ THỐNG THOÁT NƯỚC MƯA: 51

a Giới hạn giải quyết thoát nước: 51

b Các thông số tính toán chủ yếu: 51

c Bố trí tuyến cống thoát nước: 52

d Đặc điểm kết cấu: 52

e Miệng thu nước 52

f Hố ga 52

3 HỆ THỐNG THOÁT NƯỚC BẨN: 53

a Giải pháp thiết kế: 53

b Đặc điểm kết cấu: 53

c Quản lý hệ thống thoát nước thải: 53

4 TRÌNH TỰ THI CÔNG CÁC HẠNG MỤC CHÍNH: 54

5 THIẾT BỊ XÂY DỰNG 54

6 PHƯƠNG PHÁP THI CÔNG XÂY DỰNG 54

a Công tác thi công san lấp: 55

b Công tác thi công hệ thống nước mưa: 55

c Công tác xây dựng đường ống thoát nước bẩn: 55

d Công tác xây dựng nền đường: 56

e Yêu cầu về vật liệu: 59

f Độ chặt yêu cầu: 59

CHƯƠNG 8: PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY, AN TOÀN LAO ĐỘNG 61

Trang 6

I TỔNG QUAN: 61

II HỆ THỐNG CẤP NƯỚC CHỮA CHÁY: 61

1 TIÊU CHUẨN KỸ THUẬT: 61

2 VAI TRÒ CỦA HỆ THỐNG CHỮA CHÁY: 62

3 DIỄN GIẢI THIẾT KẾ HỆ THỐNG CHỮA CHÁY: 62

a Đặc điểm công trình: 62

b Cơ sở kỹ thuật của thiết kế: 63

4 TÍNH TOÁN LƯU LƯỢNG NƯỚC: 63

5 TÍNH TOÁN ÁP LỰC CHO CHỮA CHÁY: 64

a Tính tổng tổn thất áp lực: 64

b Hệ thống khởi động máy bơm: 65

c Cung cấp điện: 65

d Duy trì áp lực nước: 65

6 HỌNG TIẾP NƯỚC CHỮA CHÁY: 65

7 VÒI CHỮA CHÁY: 66

8 HỆ THỐNG SPRINKLER: 66

9 ĐƯỜNG ỐNG: 66

10 BÌNH CHỮA CHÁY: 67

CHƯƠNG 9: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG VÀ GIẢI PHÁP XỬ LÝ 68

II QUI CHẾ MÔI TRƯỜNG: 68

III SỰ BIẾN ĐỔI CỦA YẾU TỐ MÔI TRƯỜNG KHU VỰC DƯỚI TÁC ĐỘNG CÔNG TRÌNH: 68

1 KHÔNG KHÍ: 68

a Trước khi xây dựng công trình: 69

b Trong thời gian xây dựng công trình: 69

c Sau khi đưa công trình vào khai thác sử dụng: 69

2 NƯỚC: 69

3 TIẾNG ỒN: 70

4 ĐẤT: 71

Trang 7

1 KHI THI CÔNG CÔNG TRÌNH: 72

2 SAU KHI THI CÔNG CÔNG TRÌNH: 73

V KẾT LUẬN: 73

Trang 8

CHƯƠNG 1: THÔNG TIN CHUNG CỦA DỰ ÁN

I GIỚI THIỆU DỰ ÁN:

Tên dự án: NHÀ XƯỞNG SẢN XUẤT XƠ VÀ GÒN CÔNG NGHIỆP Địa điểm xây dựng: Lô K1,Đường N5, KCN Đông Nam, xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi, Tp Hồ Chí Minh

II ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG:

Nhà xưởng được xây dựng trong Khu công nghiệp Đông Nam, Củ Chi, Tp Hồ Chí Minh Trên khuôn viên đất có diện tích: 26.187,7 m2;

- Hướng Đông : giáp trục đường D16;

- HướngBắc : giáp trục đường N5;

- Hướng Tây : giáp rạch Bà Bếp;

- Hướng Nam : giáp ranh đất nhà máy xử lý KCN

Tọa độ địa lý và phạm vi ranh giới của dự án:

Trang 9

III QUY MÔ CÔNG TRÌNH:

- Loại công trình : Công nghiệp;

- Chiều cao công trình : 17,9m;

- Luật Đầu tư số 67/2014/QH13;

- Căn cứ Luật xây dựng số 50/2014/QH13 của Quốc hội ngày 01/01/2015;

- Nghị định 32/2015/NĐ-CP ngày 25/03/2015 của Chính phủ về Quản lý chi phí đầu tư xây dựng

- Nghị định 37/2015/NĐ-CP ngày 22/04/2015 của Chính phủ về hướng dẫn về hợp đồng xây dựng

- Nghị định 44/2015/NĐ-CP ngày 06/05/2015 của Chính phủ về Quy định chi tiếtmột số nội dung về quy hoạch xây dựng

- Nghị định 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng

- Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 của Chính phủ về quản lý dự

án đầu tư xây dựng công trình

- Nghị định số 119/2015/NĐ-CP ngày 13/11/2015 của Chính phủ về Quy định bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động xây dựng

- Nghị định 153/2016/NĐ-CP: Quy định mức lương tối thiểu vùng đối với người

Trang 10

lao động làm việc theo hợp đồng lao động.

- Nghị định số 63/2014/NĐ-CP: Quy định chi tiết thi hành mốt số điều của Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà thầu

- Nghị định số 29/2008/NĐ-CP ngày 14/03/2008 của Chính phủ quy định về khu công nghiệp, khu chế xuất và khu kinh tế

- Nghị định số 164/2013/NĐ-CP của Chính phủ : Sửa đổi, bổ sung một số điều củaNghị định số 29/2008/NĐ-CP ngày 14 tháng 3 năm 2008 của Chính phủ quy định về khu công nghiệp, khu chế xuất và khu kinh tế

- Quyết định số 731/TTg ngày 03/10/1996 của Thủ tướng Chính phủ thành lập Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp Tp Hồ Chính Minh

Căn cứ pháp lý hình thánh dự án:

- Thoả thuận thuê đất số 24/SVI.TT.2017 ngày 16/08/2017 giữa Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG và Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Ngọc Hoàng Gia

- Căn cứ giấy chứng nhận đăng ký đầu tưsố 2272655034 ngày 13/12/2017 của Ban quản lý các khu chế xuất và công nghiệp Thành phố cấp cho Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Ngọc Hoàng Gia

- Căn cứ văn bản thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy ………

Căn cứ pháp lý tính dự toán công trình:

- Căn cứ Nghị định số 32/2015/NĐ-CPcủa Chính phủ V/v quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình

- Thông tư 06/2016/TT-BXD ngày 10 tháng 03 năm 2016 hướng dẫn việc lập vàquản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình

- Thông tư 05/2016/TT-BXD ngày 10 tháng 03 năm 2016 hướng dẫn xác định đơn giá nhân công trong quản lý chi phí đầu tư xây dựng

- Quyết định số số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 của Bộ xây dựng về định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng

- Căn cứ Thông tư số 209/2016/TT-BTC ngày 10/11/2016 của Bộ Tài chínhvề quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng, phí thẩm định thiết kế cơ sở

- Căn cứ Thông tư số 258/2016/TT-BTC ngày 11/01/2016 của Bộ Tài

chínhvềquy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định phê duyệt thiết kế phòng cháy và chữa cháy

- Căn cứ Thông tư 09/2016/TT-BTC ngày 18/01/2016 về chi phí thẩm tra và phêduyệt quyết toán, chi phí kiểm toán dự án hoàn thành

- Nghị định số 63/2014/NĐ-CP của Chính phủ V/v quy định chi tiết thi hành một

số điều của Luật đấu thầu về lựa chọn nhà thầu

- Căn cứ Thông tư số 03/2016/TT-BXDngày 10/03/2016 của Bộ Xây dựng về quy định phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng

- Căn cứ tập suất đầu tư số 706/QĐ-BXD ngày 30/06/2017 của Bộ Xây dựng vềviệc công bố suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp

bộ phận kết cấu công trình năm 2016

- Căn cứ số 1963/ SXD-KTXD ngày 02/02/2016 về việc tính toán quy đổi suất vốn đầu tư phần xây dựng tại thời điểm năm 2015 của biểu giá chuẩn tại quyếtđịnh số 66/2012/ QĐ- UBND ngày 28/12/2012 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố

- Căn cứ số 66/2012/ QĐ-UBND TP.HCM ngày 28/12/2012 về việc quyết định ban hành biểu giá chuẩn về suất vốn đầu tư phần xây dựng công trình trên địabàn Tp.HCM

- Căn cứ bản vẽ thiết kế cơ sở Nhà xưởngvà các công trình phụ trợ, hạ tầng kỹ thuật và các công trình tương tự gần khu vực dự ándo Công ty Cổ phần Đầu

Trang 11

tư và Tư vấn Xây dựng Phú An Thành lập.

- Các căn cứ pháp lý có liên quan khác

Trang 12

CHƯƠNG 2: MỤC TIÊU VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ

I SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ:

Hiện tại Khu công nghiệp Đông Nam đã đi vào hoạt động trên 07 năm Nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước đầu tư hoạt động sản xuất nhiều ngành nghề

Song song với việc thu hút nhà đầu tư vào khu công nghiệp thì các nguồn nguôn vật liệu mới để phục vụ cho các ngành công nghiệp phụ trợ là rất cần thiết và cấp bách hiện nay Do đó việc đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất vật liệu mới là đápứng nhu cầu cầu là điều kiện rất thiết cho một khu công nghiệp hiện đại

II MỤC TIÊU ĐẦU TƯ:

Thành phố Thành phố Hồ Chí Minh là vù ng kinh tế trọng điểm phía Nam, và làmôṭ trong những cửa ngõ giao lưu quốc tế quan trọng giữa Việt Nam với các nước Đông Nam Á, Châu Á, Châu Âu và Mỹ Thành phố Hồ Chí Minh có các điều kiện thuận lợi và tiềm năng phát triển về cơ sở hạ tầng đặc biệt là các cửa khẩu quốc tế, quốc gia, các tuyến giao thông đường bộx, đường sắt huyết mạch cấp Quốc gia và cấp vùng thuận lợi trong mối giao lưu trao đổi hàng hóa trong và ngoài nước, nhất là với các tỉnh miền đông Nam bộ, miền Tây Nam bộ và Tây nguyên với cảng biển và đầu mối hệ thống giao thông huyết mạch của cả nước

Thành phố Hồ Chí Minh đã phát triển thành công một số khu công nghiêpx tậpx trung, đang tiếp tục mở rộng và xây dựng các khu công nghiêpx mới.Cần chuẩn bi xquỹđất phát triển khu công nghiêpx để thu hú t vốn đầu tư, đảm bảo tốc độ phát triển kinh

tế theo nghi xquyết của Thành phố và Đảng bộ Thành phố Hồ Chí Minh Khu công nghiệp Đông Nam được hình thành và phát triển hiệu quả đã góp phần tạo động lực phát triển kinh tế xã hội và hệ thống đô thị công nghiêpx của Thành phố Hồ Chí Minh

Để tạo điều kiện thuận lợi cho Khu công nghiệp Đông Nam đi vào hoạt động một cách hiệu quả thì cần phải có cơ sở vật chất, các nhà máy phụ trợ khác cho một khu công nghiệp mới hình thành và phát triển là cần thiết

Đầu tư xây dựng Công trình cấp bách nhằm mục đích mở rộng sản xuấtđáp ứng sự phát triển công ty và khu vực tạo việc làm ổn định cho người dân và thu hút các nhà đầu tư

Mục tiêu của chủ đầu tư là xây dựng nhà xưởng sản xuất gòn công nghiệp, ghế gỗ bọc vải, khung giường, bàn, chân ghế; bao PE, PP các loại (phụ kiện ghế sofa); chăn, đệm (không gia công hàng may mặc đã qua sử dụng)

III QUY MÔ CÔNG SUẤT NHÀ MÁY:

- Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng sử dụng (m2 hoặc ha): 26.817,7 m2

- Quy mô kiến trúc xây dựng: 14.262,5 m2chiếm 54,5% mật độ xây dựng

- Sản phẩm cung cấp: Gòn công nghiệp, ghế gỗ bọc vải, khung giường, bàn, chân ghế; bao PE, PP các loại (phụ kiện ghế sofa); chăn, đệm (không gia cônghàng may mặc đã qua sử dụng)

- Công suất thiết kế:

+ Gòn công nghiêp các loại: 3.800 tấn/ năm;

+ Ghế gỗ bọc vải: 200.000 sản phẩm/ năm tương đương: 5.000 tấn/ năm;

Trang 13

+ Khung giường, bàn: 262.000 sản phẩm/ năm tương đương: 26tấn/ năm;+ Chân ghế: 263.000 sản phẩm/ năm tương đương: 52 tấn/ năm;

+ Bao PE, PP các loại: 37 tấn/ năm;

+ Chăn, đệm: 27.700 sản phẩm/ năm tương đương 3 tấn/ năm

IV TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN:

Trang 14

CHƯƠNG 3: ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT

I ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN

Nhiệt độ:

- Trung bình hàng năm 270C

- Nhiệt độ thấp tuyệt đối 1308C (tháng 1)

- Nhiệt độ cao tuyệt đối 380C (tháng 4)

- Trung bình cao nhất trong năm 290C

- Trung bình thấp nhất trong năm 250C

- Biên độ nhiệt trung bình trong ngày:

+ Vào mùa khô : 100C (tháng 12 – 4)

+ Vào mùa mưa : 709C (tháng 5 – 11)

Mưa:

Hàng năm có 2 mùa rõ rệt mùa khô từ tháng 12 đến tháng 4 mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11

- Lượng mưa trung bình năm 1.983mm

- Số ngày mưa cao nhất trong tháng là 19 ngày (tháng 8, 9, 10)

- Lượng mưa cao nhất trong ngày 150mm

- Lượng mưa trong tháng lớn nhất 539 mm (tháng 10)

Độ ẩm:

- Độ ẩm trung bình trong các tháng mùa khô 74%

- Độ ẩm trung bình trong các tháng mùa mưa 87%

- Độ ẩm trung bình năm 82%

Gió:

Hai hướng gió chính là gió Đông Nam và gió Tây Nam Gió Đông Nam thổi thường xuyên từ tháng 1 đến tháng 4 Gió Tây Nam thổi từ tháng 6 đến tháng 10 Tốc độ gió trung bình 2-3m/s trung bình cao nhất 2.8m/S (tháng 8) trung bình thấp nhất 1.5m/s (tháng 12)

- Gió mạnh nhất có tốc độ 25-30m/s

- Tần suất gió trung bình từ 30 – 40% thấp nhất vào tháng 9 và cao nhất vào tháng 12

II HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT

Điều kiện khu đất:

- Khu đất đã san lâp có địa hình tương đối bằng phẳng;

- Nằm trong khu QH đã có sẵn thuận lợi về cơ sở hạ tầng, công trình sẽ thuận lợi nhiều trong quá trình thi công, cũng như khi bàn giao sử dụng đất

Hệ thống điện:Sử dụng hệ thống lưới điện Khu công nghiệp Đông Nam;

Hệ thống điện: Sử dụng nguồn nước cấp từ hệ thống cấp nước thuỷ cục của Khu

công nghiệp Đông Nam

Trang 15

III ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG XÂY DỰNG

Hệ thống đường giao thông:Khu đất xây dựngcông trình nằm trong khuôn viên đất

tiếp giáp với 2 mặt đường;

Hệ thống cấp điện:Theo QH có hệ thống cấp điện đi dọc theo các đường nội bộ;

Hệ thống cấp nước:Khu vực công trình đã có QH hệ thống cấp nước

Hệ thống thoát nước: Khu vực xung quanh công trình thoát ra cống chung

Trang 16

CHƯƠNG 4: QUY MÔ ĐẦU TƯ

I QUY MÔ THIẾT KẾ:

Nhà xưởng được xây dựng trong Khu công nghiệp Đông Nam, Củ Chi, Tp Hồ Chí Minh Trên khuôn viên đất có diện tích: 26.187,7 m2;

- Hướng Đông : giáp trục đường D16;

- Hướng Bắc : giáp trục đường N5;

- Hướng Tây : giáp rạch Bà Bếp;

- Hướng Nam : giáp ranh đất nhà máy xử lý KCN

- Loại công trình : Công nghiệp;

- Chiều cao công trình : 17,9m;

- Tổng diện tích đất : 26.817,7 m2 (100,0%);

- Diện tích xây dựng : 14.262,5 m2 (54,5%);

- Đất giao thông sân bãi : 6.038 m2 (23,5%);

- Đất cây xanh : 5.887,2 m2 (22,5%)

Trang 17

II NỘI DUNG THIẾT KẾ:

Nhà xưởngđược thiết kế xây dựng gồm các hạng mục:

- Nhà xưởng 1 + khu văn phòng (1 tầng): Diện tích xây dựng 7.488m2

- Nhà xưởng 2 (2 tầng): Diện tích xây dựng 5.985m2

- Nhà ăn nhân viên( 1 tầng): Diện tích xây dựng 308m2

- Trạm điện: Diện tích xây dựng 60m2 Không mái che

- Nhà xe công nhân (1 tầng): Diện tích xây dựng 250m2

- Nhà bảo vệ (1 tầng): Diện tích xây dựng 12m2

- Nhà vệ sinh -2 nhà (1 tầng): Diện tích xây dựng 59,5m2

- Nhà rác (1 tầng): Diện tích xây dựng 144m2

- Bể nước ngầm: 150 m3- nhà bơm nước 16m2

- Ram dốc nhập hàng

- Cổng tường rào

III YÊU CẦU THIẾT KẾ:

Yêu cầu thiết kế:

Căn cứ theo qui mô, hình dáng khu đất, đặc điểm hiện trạng, chức năng của Nhà máy, Qui hoạch tổng thể ,nhu cầu nhà máy sản xuất Đảm bảo phương án thiết

kế phải được nghiên cứu dựa trên cơ sở thỏa mãn các yêu cầu sau:

- Giải pháp phân khu chức năng, kết nối hệ thống hạ tầng kỷ thuật với hệ thống

Trang 18

hạ tầng kỹ thuật chung của địa phương phải hợp lý.

- Phù hợp với các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đề ra

- Kiến trúc mặt đứng công trình và bố cục màu sắc công trình phù hợp với toàn khu, nhằm đảm bảo yêu cầu mỹ quan khu

- Đảm bảo yêu cầu các dịch vụ kỹ thuật công trình như chỗ đậu xe, phòng cháy chữa cháy, hành lang an toàn giao thông, môi sinh môi trường…

- Công trình thiết kế phù hợp với nhu cầu sử dụng với giải pháp kiến trúc đơn giản, hiện đại, đáp ứng được các điều kiện thông gió, chiếu sáng tự nhiên kết hợp chiếu sáng nhân tạo

- Hệ thống kỹ thuật công trình hiện đại đáp ứng được nhu cầu sử dụng hiện tại

và trong tương lai

- Các hạng mục đều sử dụng các vật liệu có sẵn tại địa phương, đảm bảo chất lượng công trình, bảo đảm các yêu cầu về Phòng chống cháy nổ

- Phù hợp với khí hậu của địa phương Tiết kiệm năng lượng Đảm bảo đúng các tiêu chuẩn như sau:

+ Phòng cháy, chữa cháy cho nhà và công trình: CVN-2622-95

+ Kết cấu BTCT : TCVN-5574-1991

+ Kết cấu gạch đá : TCVN-5573-1991

+ Tải trọng và tác động : TCVN-2737-1995

IV KẾ HOẠCH THỰC HIỆN DỰ ÁN:

Tiến độ thực hiện dự kiến phụ thuộc vào thời gian thẩm định phê duyệt của các cấp ngành có thẩm quyền và nguồn vốn xây dựng công trình:

Trang 19

CHƯƠNG 5: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ

I CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ LẬP TỔNG MỨC ĐÂU TƯ:

- Quyết định số 1134/QĐ-BXD ngày 08/10/2015 của Bộ Xây dựng về việc công

bố định mức các hao phí xác định giá ca máy và thiết bị thi công xây dựng

- Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 của Bộ Xây dựng về việc công bố Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng

- Quyết định 706/2017/QĐ-BXD: Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2016

- Thông tư số 06/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng

- Thông tư 03/2016/TT-BXD: Quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng

- Thông tư 210/2016/TT-BTC : Quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và

sử dụng phí thẩm định thiết kế kỹ thuật, phí thẩm định dự toán xây dựng

- Thông tư 195/2016/TT-BTC : Quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và

sử dụng phí thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường, đề án bảo vệ môi trường

- Định mức 1776/2007/BXD-VP: Định mức dự toán xây dựng công trình Phần xây dựng

- Định mức 1777/2007/BXD-VP: Định mức dự toán xây dựng công trình Phần lắp đặt hệ thống điện trong công trình; ống và phụ tùng ống; bảo ôn đường ống, phụ tùng và thiết bị; khai thác nước ngầm

- Định mức 1778/2007/BXD-VP: Định mức dự toán sửa chữa công trình xây dựng

- Định mức 1779/2007/BXD-VP: Định mứcdự toán xây dựng công trình Phần Khảo sát Xây dùng

- Định mức 1091/2011/QĐ-BXD: Định mức dự toán xây dựng công trình Phần Xây dựng (bổ sung)

- Định mức 1129/2009/QĐ-BXD: Định mức dự toán xây dựng công trình Phần Sửa chữa

- Định mức 1172/2012/QĐ-BXD: Định mức dự toán xây dựng công trình Phần Xây dựng (sửa đổi và bổ sung)

- Định mức 1173/2012/QĐ-BXD: Định mức dự toán xây dựng công trình Phần Lắp đặt (sửa đổi và bổ sung)

- Định mức 588/2014/QĐ-BXD: Định mức dự toán xây dựng công trình Phần Xây dựng (sửa đổi và bổ sung)

- Định mức 587/2014/QĐ-BXD: Định mức dự toán xây dựng công trình Phần lắp đặt (sửa đổi và bổ sung)

- Định mức 235/2017/QĐ-BXD: Định mức dự toán xây dựng công trình Phần xây dựng (sửa đổi và bổ sung)

- Định mức 236/2017/QĐ-BXD: Định mức dự toán xây dựng công trình Phần lắp đặt (bổ sung)

- Định mức 1354/2016/QĐ-BXD: Định mức dự toán xây dựng công trình Phần Khảo sát xây dựng

- Định mức 1134/2015/QĐ-BXD: Điṇ h mứ c các hao phí xác điṇ h giá ca máy

và thiết bi x

- thi công xây dưṇ g

- Định mức 1329/2016/QĐ-BXD: Định mức sử dụng vật liệu trong xây dựng

Trang 20

- Thông tư 210/2016/TT-BTC: Quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sửdụng phí thẩm định thiết kế kỹ thuật, phí thẩm định dự toán xây dựng

- quyết định số 3384/QĐ-UBND về việc công bố Bộ đơn giá xây dựng khu vực Thành phố Hồ Chí Minh gồm: Đơn giá xây dựng công trình - Phần Xây dựng; Đơn giá xây dựng công trình - Phần Lắp đặt; Đơn giá xây dựng công trình - Phần Khảo sát; Đơn giá xây dựng công trình - Phần Sửa chữa

- Căn cứ bản vẽ thiết kế do Công ty Cổ phần Đầu tư và Tư vấn Xây dựng Phú

An Thành lập

- Các căn cứ pháp lý có liên quan khác

II TỔNG MỨC ĐẦU TƯ:

Tổng mức đầu tư: 76.583.513.000 VND(chưa bao gồm chi phí máy móc thiết bị)

(Bằng chữ: Bảy mươi sáu tỷ, Năm trăm tám mươi ba triệu, Năm trăm mười ba ngàn đồng chẵn)

- Chi phí đầu tư xây dựng nhà xưởng : 76.583.513.000 VND

Trang 21

CHƯƠNG 6: QUY TRÌNH BẢO TRÌ

Quy trình bảo trì:

- Đơn vị chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng phải thực hiện bảo trì công trình theo các cấp , hoặc lựa chọn tổ chức cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện công việc bảo trì

Giám sát nghiệm thu và bảo hành công tác bảo trì:

- Chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng phải tổ chức giám sát thi công và nghiệm thu công tác bảo trì công trình theo đúng quy định của luật xây dựng

- Công tác bảo trì phải tuân thủ theo điều 75,77,78,79,80,81,82 của Luật nhà ở

Thời gian bảo hành công tác bảo trì:

- Được tính từ ngày chủ quản lý sử dụng, chủ sở hữu ký biên bản nghiệm thu công tác bảo trì để đưa vào sử dụng

- Thời gian bảo hành phải đúng theo quy định

Phần mái tole và sê nô:

- Phải tiến hành kiểm tra định kỳ trước và sau mỗi mùa mưa, dọn rác sê nô, xem nếu bị thấm thì tiến hành xử lý chống thấm cho tole và cho cả sê nô

Phần điện và chống sét:

- Thường xuyên kiểm tra định kỳ các thiết bị điện

- Phải tiến hành kiểm tra định kỳ trước và sau mỗi mùa mưa, hệ thống dây dẫn sét + điện trở chống sét

Phần thoát nước mưa:

- Theo dõi định kỳ xem có sự ú đọng nước, thoát nước tốt hay không, các ống dẫn nước có bị bễ và chảy nước hay không

- Thường xuyên dọn rác hệ thống cống thoát nước, mương, rãnh dọc công trình

Phần hệ thống cửa:

- Kiểm tra định kỳ hàng năm phần kính, khung bao, xem xét vệ sinh hoặc sơn lạimỗi năm nếu nước sơn có phần phai màu, hoặc khung bao bị rỉ sét

Trang 22

CHƯƠNG 7: CÁC GIẢI PHÁT KỸ THUẬT XÂY DỰNG

I TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ:

- TCVN 2737-1995 - Tải trọng và tác động - Tiêu chuẩn thiết kế

- TCVN 5574:2012 - Kết cấu bê tông và bê tông cốt thép - Tiêu chuẩn thiết kế

- TCVN 2622-1995 - Phòng cháy chống cháy cho nhà và công trình - Yêu cầu thiết kế

- TCVN 5687-1992 - Thông gió, điều tiết không khí và sưởi ấm - Tiêu chuẩn thiết kế

- TCVN 4474-1987 - Thoát nước bên trong - Tiêu chuẩn thiết kế

- TCVN 4513-1988 - Cấp nước bên trong - Tiêu chuẩn thiết kế

- TCVN 4605-1988 - Kỹ thuật nhiệt - Kết cấu ngăn che - Tiêu chuẩn thiết kế

- TCVN 4447:2012- Công tác đa,t thi công và nghiệm thu

- TCVN 9115:2012 - Kết cấu bêtông, bêtông cốt thép lắp ghép- quy đ?nh thi công và nghiệm thu

- TCVN 4314 - 2003 - Vữa xây dựng.Yêu cầu kỹ thuật

- TCVN 1450-1452:1998-2004 - Gạch, ngói đất sét nung Yêu cầu kỹ thuật

- TCVN 6477-1999 - Gạch block bê tông

- TCVN 5439-2004 - Xi măng - phân loại

- TCVN 4787-2009 - Xi măng - phương pháp lấy mẫu và chuẩn bị thử

- TCVN 4506:2012 - Nước dùng cho bê tông và vữa

- TCVN 9204:2012-Vữa XM khô trộn sẵn không co

- TCVN 9362:2012 - Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và công trình

- TCVN9339:2012 - Bê tông và vữa xây dựng pp xác định PH

- TCVN 9378:2012 - Khảo sát đánh giá tình trạng nhà và công trình xây gạch đá

- TCVN 4085:2011 - Kết cấu gạch đá.Tiêu chuẩn thi công và nghiệm thu

- TCVN 5575:2012- Kết cấu thép ,tiêu chuẩn thiết kế

- TCVN 5576:1991 - Hệ thống cấp thoát nước quy phạm quản lý kỹ thuật

- TCVN 9377-2&3:2012 - Công tác hoàn thiện trong xây dựng, thi công và nghiệm thu

- TCVN 9171:2012 -Công tác nền móng - Thi công và nghiệm thu

- TCVN 8828:2011 - Bê tông yêu cầu bảo dưỡng ẩm tự nhiên

- TCVN 9385:2012 - Chống sét cho công trình xây dựng,hướng dẫn thiết kế kiểm tra bảo trì cho hệ thống

- Các tiêu chuẩn hiện hành liên quan…

II GIẢI PHÁP THIẾT KẾ KIẾN TRÚC:

1 GIẢI PHÁP BỐ TRÍ MẶT BẰNG TỔNG THỂ:

Khu đất tiếp giáp 2 mặt đường và một cạnh nhìn ra hướng sông nên cách bố trí bố cục nhà xưởng lấy chủ đạo theo hường này hợp hướng tuổi gia chủ.Từ đó mở một con đường từ trục N5 vào là lối đi chính cho người và hàng hóa Khu đất hơn 2,6ha chia thành hai khu xưởng chính cách nhau đường nội bộ rộng 8m kết hợp đường nội bộ quanh nhà xưởng rộng thoáng đảm bảo y/c PCCC và các tiêu chuẩn

kỹ thuật Ngoài ra giữa 02 nhà xưởng là các dãy cây xanh ven đường tạo bóng mát, cách ly tiếng ồn và mỹ quan cho công trình

Khu nhà phụ trợ(nhà xe, nhà ăn ) bố trí gần lối vào thuận tiện làm việc, tiếp

Trang 23

đón khách.Cảnh quan hướng nhìn và cây xanh cách ly các khối xưởng hợp lý.Nhà xưởng được thiết kế xây dựng gồm các hạng mục:

- Nhà xưởng 1 + khu văn phòng (1 tầng): Diện tích xây dựng 7.488m2

- Nhà xưởng 2 (2 tầng): Diện tích xây dựng 5.985m2

- Nhà ăn nhân viên( 1 tầng): Diện tích xây dựng 308m2

- Trạm điện: Diện tích xây dựng 60m2 Không mái che

- Nhà xe công nhân (1 tầng): Diện tích xây dựng 250m2

- Nhà bảo vệ (1 tầng): Diện tích xây dựng 12m2

- Nhà vệ sinh -2 nhà (1 tầng): Diện tích xây dựng 59,5m2

- Chiều cao công trình: 4,2m

- Chỉ giới xây dựng: theo mặt bằng tổng thể công trình

Giải pháp kết cấu:

Trang 24

- Công trình móng cột BTCT Nền lát gạch ceramic 300x300, tường xây gạch dày 100 trát vữa m75 sơn nước trong và ngoài nhà, các ô cửa sổ và cửa đi nhôm kính trên ô van btct Mái ngói vì kèo nhô ra tường biên 750mm, trần trát vữa sơn Mặt ngoài chân tường ốp gạch trang trí cao đến bệ cửa sổ Tường

wc bên trong ốp gạch 250x400 cao 1,6m, nền lát gạch 250x250

b Nhà Ăn:

Khu vực nấu bếp và gia công 28m2, khu vực soạn chia phần ăn 25m2 Kho 11m2 Nhà ăn chính 142m2, khu nhà ăn phụ 12m2, khu wc nam và nữ 15m2 Hành lang 75m2

- Loại công trình: Dân dụng

- Cấp công trình: III

- Số tầng: 1

- Cốt nền +0.300 so với mặt sân đường nội bộ

- Diện tích xây dựng: 14mx22m= 308m2

- Móng, đà kiềng cột BTCT, nền lát gạch ceramic 800x800, nền wc lát gạch nhám 250x250, tường ốp 250x400 cao 2m.Tường xây gạch trát vữa bã mattis sơn nước trong và ngoài, riêng khu ăn vách khung nhôm kính Mái lợp tôn màu dày 0,45mm, xà gồ thép kèo thép máng xối tôn Mái được che mặt dựng vách tôn bao bao quanh Trần thạch cao 600x1200 khung kim loại nổi Bếp

Trang 25

xây gạch đan btct mặt lát đá granite Cửa đi và cửa sổ nhôm kính và sắt kính.Lắp điện nước hoàn chỉnh.

- Chiều cao khung rào b40: 1,5m

- Móng bệ biến áp BTCT, nền BTCT xoa phẳng , gồm 2 bệ móng kích thước mỗi bệ 3mx3m cao 0,4m Trạm được bao quanh lưới rào b40 cao 1,5m

Trang 26

- Chiều cao công trình: 3,1m.

- Móng, đà kiềng BTCT, cột kèo thép tổ hợp, nền BTCT xoa phẳng mặt, xà gồ thép mái lợp tôn màu dày 0,45mm

e Bể nước PCCC 150m 3 – trường rào:

- Loại công trình: Dân dụng

- Bể nước 150m3, thành ,đáy bể và nắp bể bằng BTCT Chống thấm đúng quy trình kỹ thuật

- Hàng rào gồm 2 loại: mặt tiếp giáp 2 trục đường chính làm tường hở bằng khung thép bên dưới xây gạch cao 800 Cột bằng BTCT.Tường cao 2,2m

- Tường rào tiếp giáp với các khu đất lân cận xây gạch block, cột móng đà kiềngbằng btct, tường cao 2,2m

Trang 28

f Nhà Xưởng 1:

Phía Tây mặt chính nhà xưởng bố trí Khu văn phòng 238m2 và Ram dốc xuấtnhập gỗ các cửa rộng làm nơi nhập các vật tư với các khu chứa Foam gỗ 600m2, khu cắt Foam gỗ 800m2, khu để khung gỗ 1200m2, khu vực máy cắt CNC 2080m2, khu xưởng sx bộ khung ghế 600m2 Khu chà nhám và hoàn thiện 1200m2

- Loại công trình: Công nghiệp

- Cấp công trình: III

- Số tầng: 1

- Cốt nền +0.200 so với mặt sân đường nội bộ

- Diện tích xây dựng: 144mx52nm= 7.488m2

+Trong đó:Văn phòng 7mx28m=196m2, Xưởng 7.292m2

- Móng, đà kiềng BTCT, nền BTCT xoa phẳng hardener màu xám Cột thép tổ hợp, kèo khung thép tổ hợp, xà gồ C.Mái lợp tôn màu dày 0,45mm.Chân tường xây gạch trát vữa sơn nước cao 1200 trên vách tôn ốp 2 mặt khung dựng thép Mặt ngoài tôn sóng vuông, mặt trong tôn phẳng Các cửa chính nhà xưởng là cửa cuốn 4mx4m ,cửa thoát hiểm 1,2mx2,2m, cửa sổ bằng thép kính chia thành nhiều ô nhỏ sử dụng kéo lật Máng xối tôn dày 0,7mm, cửa mái nhà xưởng khung kèo thép lợp tôn+tấm lấy sáng thông gió

- Khu vực văn phòng: Cột chính thép và BTCT ,tường bao quanh xây gạch dày

200 trát vữa sơn nước, tường cao 4m Riêng mặt chính nhà xưởng trục 1 xây

Trang 29

tường 200 cao đến mái Nền văn phòng lát gạch và len chân tường gạch ceramic, trần thach cao khung nhôm nổi, cửa sổ và đi là cửa khung nhôm kính Vách ngăn giữa các phòng làm việc bằng khung kim loại ốp thạch cao các mặt dày 100 bả matit sơn nước, vách cao 3,5m.

Trang 30

- Móng, đà kiềng BTCT, nền BTCT xoa phẳng hardener màu xám Cột thép tổ hợp, kèo khung thép tổ hợp, xà gồ C.Mái lợp tôn màu dày 0,45mm.Chân tường xây gạch trát vữa sơn nước cao 1200 -3400mm trên vách tôn ốp 2 mặt khung dựng thép Mặt ngoài tôn sóng vuông, mặt trong tôn phẳng Các cửa chính nhà xưởng là cửa cuốn 4mx4m ,cửa thoát hiểm 1,2mx2,2m, cửa sổ bằng thép kính chia thành nhiều ô nhỏ sử dụng kéo lật Máng xối tôn dày

Trang 31

0,7mm, cửa mái nhà xưởng khung kèo thép lợp tôn+tấm lấy sáng thông gió.Xung quanh xưởng có bố trí 1 số quạt hút tạo đối lưu và hút bụi.

- Tầng 2: Cột dầm thép, sàn thép với lớp cấu tạo tấm thép lót sàn sơn chống rỉ làm bệ đỡ bố trí máy móc thiết bị dây chuyền sản xuất của nhà máy, với cao

độ sàn máy cốt +9,25m, chiều cao thông thủy từ sàn máy đến vai cột

là :4,85m

Trang 34

Nhà chứa rác phân làm 02 loại: Rác công nghiệp (rác gỗ và gòn) và rác nguy hại(gồm các chất thải nguy hại

- Rác nguy hại diện tích 14m2 bố trí xây tường kín và cửa thép 2 cánh ,nền bố trí rãnh và hố ga thu gôm chất thải

- Rác công nghiệp (rác gỗ và gòn) diện tích xây dựng 130m2 gồm rác gỗ chiếm 72m2 và gòn là 58m2

- Móng, đà kiềng BTCT, cột kèo thép tổ hợp, nền BTCT xoa phẳng mặt Tường xây gạch dày 200 trát vữa sơn nước Mái khung kèo thép xà gồ thép, mái lợp tôn màu dày 0,45mm ,máng xối tôn Cửa khung thép Tất cả vật liệu thép sơn dầu 1 lót và 2 lớp dầu

Trang 35

i Nhà Vệ sinh:

- Khu wc bên ngoài cập vách xưởng 1 có kích thước ; 7mx3,5m và khu Wc riêng

lẻ nằm bên hướng Nam nhà xưởng có kích thước 10mx3,5m Chiều cao 3,5m chia làm vệ sinh nam và nữ các vách ngăn wc tấm HPL.Tường bên trong ốp gạch và sơn nước Mái lợp tôn xà gồ thép hộp, sê nô btct Vị trí bồn nước mái bằng btct trát vữa tạo dốc chống thấm sàn Cửa đi và cửa lấy sáng nhôm kính.Trần thạch cao chống ẩm 600x600

- Khu wc vách ngăn xây tường sơn nước cao 2,8m trên đóng trần thạch cao chống ẩm, tường trong ốp gạch 250x400 cao 1800 còn lại sơn nước.nền lát gạch 250x250

Trang 37

III GIẢI PHÁP THIẾT KẾ KẾT CẤU:

1 CÁC TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ:

Công trình này sử dụng hệ thống Tiêu chuẩn, quy phạm Việt Nam hiện hành, các mã số và tiêu chuẩn thiết kế được sử dụng như sau:

Tải trọng và tác động:

- TCVN 2737 - 1995 : Tiêu chuẩn tải trọng và tác động;

- TCVN 229 - 1999 : Chỉ dẫn tính tốn thành phần động tải trọng gió

Tiêu chuẩn nền móng và các kết cấu bê tông cơ bản áp dụng:

- TCVN 5574 - 2012 : Tiêu chuẩn thiết kế BTCT;

- TCVN 5575 - 2012 : Tiêu chuẩn thiết kế kết cấu thép;

- TCVN 4447 - 2012 : Công tác đất , thi công và nghiệm thu;

- TCVN 9362 - 2012 : Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và công trình;

- TCVN 10304-2014 : Móng cọc- tiêu chuan thiết kế

- Mô đun đàn hồi :E = 2.1*1006 Kg/cm2;

- Mô đun trượt : G = 7900 Kg/cm2;

Trang 38

11.1

4 Tải trọng do khối lượng máy bốc dở và xe cộ 1.2

5 Tải trọng do vật liệu có khả năng hút ẩm ngấm

nước (bông vải, sợi, thực phẩm, ) 1.3

6 Tải trọng phân bố trên sàn và cầu thang:

+ < 200 daN/m2+ ≥ 200 daN/m2

1.31.2

7 Tải trọng trên lan can cầu thang, hành lang 1.2

8 Tải trọng gió (50 năm sử dụng công trình) 1.2

Trang 39

6 Trần treo + ống kỹ thuật 30 kg/m3

b Sơ đồ tính toán và tiết diện các cấu kiện:

Sơ đồ tính toán:

- Sơ đồ tính toán là khung BTCT toàn khối – hệ khung cột

- Cột , dầm – phần tử frame, Spandrel, Sàn – phần tử shell

- Dự án này sử dụng các chương trình tính toán kết cấu sau : SAP 2000, Office, Excel…

Các dữ liệu nhập - input data:

- Dữ liệu hình học, lưới kích thước, vật liệu

- Dữ liệu về tiết diện các phần tử

- Dữ liệu về các loại tải trọng

- Dữ liệu tổ hợp tải trọng

c Các trường hợp tải và tổ hợp tải trọng:

Tỉnh tải (TT):

- TUONG: là tải trọng tường xây trên sàn,dầm

- TLBT: là trọng lượng bản thân các cấu kiện dầm, sàn, cột do SAP2000 tính toán

- HOANTHIEN: là tải trọng các lớp cấu tạo của vật liệu hoàn thiện

Hoạt tải (HT):

- HOATTAI : hoạt tải sử dụng theo TCVN 2737 -1995

Tải gió:

- GIOTRAI (Gió theo Phương X) : sử dụng theo TCVN 2737 -1995

- GIOPHAI (Gió theo Phương Y) : sử dụng theo TCVN 2737 -1995

Tổ hợp tải trọng:

- Com1: Tĩnh tải + Hoạt tải

- Com2 : Tĩnh tải + Tải gió (X)

- Com3 : Tĩnh tải + Tải gió (Y)

- Com4 : Tĩnh tải + Tải gió (-X)

- Com5 : Tĩnh tải + Tải gió (-Y)

- Com6 : Tĩnh tải + 0.9*Hoạt tải + 0.9*Tải gió (X)

- Com7 : Tĩnh tải + 0.9*Hoạt tải + 0.9*Tải gió (Y)

- Com8 : Tĩnh tải + 0.9*Hoạt tải + 0.9*Tải gió (-X)

- Com9 : Tĩnh tải + 0.9*Hoạt tải + 0.9*Tải gió (-Y)

- Com10 : Bao tổ hợp

IV GIẢI PHÁP THIẾT KẾ ĐIỆN:

Công trình: “NHÀ XƯỞNG SẢN XUẤT GỖ VÀ GÒN CÔNG NGHIỆP” có tổng công suất đặt thiết kế là 3000KVA Công trình được cấp nguồn thường trực từ lưới điện hạ thế 22KV trên đường N5 của khu công nghiệp cung cấp Phạm vi thiết kế công trình “NHÀ XƯỞNG SẢN XUẤT GỖ VÀ GÒN CÔNG NGHIỆP” bao gồm các phần: hệ thống bố trí chiếu sáng, bố trí ổ cắm điện trong và ngoài nhà xưởng

Trang 40

1 NGUỒN ĐIỆN HẠ THẾ:

Các bộ ngắt mạch không khí (ACB) kiểu cắm rút (cố định) sẽ được sử dụng để cách ly an toàn cho các bộ phận cấp điện Tất cả các ACB đầu vào và đầu ra sẽ đượcbảo vệ chống quá tải và lỗi nỗi đất thông qua các rơ-le điện kiểu IDMT Các bộ ngắt mạch dạng hộp đúc (MCCB) và ngắt mạch cầu chì sẽ được sử dụng để bảo vệ các mạch nhánh và thiết bị phục vụ chữa cháy tương ứng

Các bộ phận hiệu chỉnh hệ số công suất tự động sẽ được cung cấp cho các bộ phận bảng điện của hệ thống điện phục vụ nhà xưởng để đạt được hệ số công suất 0.95

Tổng công suất chiếu sáng sinh hoạt theo ước tính là 266,65KW

Tủ điện hạ thế:

- Mỗi một công trình gồm có 1 - 4 tủ điện phân phối chính, tủ điện này cung cấp điện đến các tủ phân phối trung gian đặt ở các vị trí quy định bằng thanh dẫn hoặc cáp điện XLPE/PVC và nhóm phụ tải khác bằng cáp điện rải trong máng cáp hoặc ống luồn nhựa PVC được đi treo sàn, âm sàn, âm nền và xuyên tường

- Ở ngõ ra đến các tủ điện phân phối trung gian đặt ở các tầng và nhóm phụ tải khác đều có lắp đặt các thiết bị bảo vệ và đóng cắt tự động bảo vệ đường dây

và thanh dẫn

- Từ tủ điện hạ thế cấp đến các tủ điện phân phối trung gian khu vực và các nhóm phụ tải khác.Toàn bộ tuyến cáp được thể hiện trên bản vẽ

Các tủ điện phân phối trung gian:

- Các tủ điện phân phối trung gian bao gồm các tủ điện phân phối cho hệ thống chiếu sáng và hệ thống điện động lực, ổ cắm đặt ở các vị trí thích hợp nhất (tâm của phụ tải), cũng như các tủ điện của các nhóm phụ tải khác

- Từ hệ thống dây dẫn nằm trong các hộp gen kỹ thuật ,máng cáp, ống uPVC cấp nguồn cho các tủ phân phối trung gian bằng các bộ trích dẫn nguồn có lắp đặt thiết bị bảo vệ

- Các tủ điện phân phối trung gian của khu vực sẽ phân phối điện đến các nhóm phụ tải bằng các mạch phân phối, các tuyến cáp điện trong mạch phân phối được đi trong máng cáp kín, dấu trong trần sau đó cấp nguồn cho các phụ tải (động cơ,đèn và ổ cắm) qua ống luồn PVC và có các thiết bị bảo vệ đường dây

- Các tủ điện phân phối trung gian của hệ thống điều hoà không khí và thông gió ,các tuyến cáp này được rải trong máng cáp kín và có thiết bị bảo vệ đườngdây

- Các tủ điện phân phối trung gian của hệ thống cấp nước sinh hoạt và phòng cháy chữa cháy được đặt ở hầm 1, các tuyến này được rải trên máng cáp kín

và có thiết bị bảo vệ đường dây

- Các tủ phân phối trung gian và các tủ phân phối của các nhóm tải khác được thể hiện trên bản vẽ

Các loại phu tải điện:

1 Các máy văn phòng, điện gia dụng 1Pha

2 Các máy bơm cấp thoát nước sinh

hoạt

1Pha và 3 Pha

3 Điều hòa không khí và thông gió 1Pha và 3 Pha

4 Các máy bơm nước chữa cháy 1Pha và 3 Pha

Định dạng
Số trang	82
Dung lượng	5,17 MB