5 đề CƯƠNG CHI TIẾT

ĐỀ CƯƠNG CHI TIẾT ĐỀ CƯƠNG CHI TIẾT Tên đề tài: “Hồn thiện quy trình định giá bất động sản chấp Ngân hàng TMCP Hàng hải Viêt Nam” Hiện kinh tế ngày phát triển nhu cầu v ốn đ ể đ ầu tư cho hoạt động sản xuất kinh doanh lại trở nên c ấp thi ết Cùng với phát triển sản xuất hàng hóa, hệ thống ngân hàng th ương mại ngày phát triển trở thành trung gian tài đ ưa vốn từ nơi thừa sang nơi thiếu, đáp ứng nhu cầu vốn doanh nghiệp Từ nước ta chuyển sang chế kinh tế thị tr ường, sản xuất hàng hóa phát triển nhu cầu vốn doanh nghi ệp s ản xu ất kinh doanh lớn, tích lũy khơng kịp để mở rộng sản xuất Chính vậy, doanh nghiệp cần sử dụng vốn tín dụng để phát triển q trình sản xuất Hiện tại, ngân hàng th ương mại ngày cố gắng hoàn thiện tốt chức năng, vai trò phát tri ển kinh tế quốc dân Khi Ngân hàng tiến hành cho vay, thường Ngân hàng th ường yêu cầu khách hàng phải có tài sản chấp, tài sản đa dạng nhìn chung chủ yếu khách hàng th ường sử dụng bất động sản để chấp vay vốn Qua đó, việc xác định giá trị bất động sản tr nên vô quan trọng, vừa để Ngân hàng có th ể định lượng tiền cho khách hàng vay bao nhiêu, vừa giúp cho Ngân hàng bảo đảm an toàn hạn chế tới mức thấp rủi ro hoạt động Do đó, qua nghiên cứu lý thuyết kết h ợp v ới q trình thực tập phòng định giá tài sản đảm bảo, v ới s ự h ướng dẫn c thầy giáo Nguyễn Minh Hoàng toàn thể anh chị phòng Đ ịnh giá Nguyễn Mai Hương ĐGTS&KDBĐS ĐỀ CƯƠNG CHI TIẾT tài Sản, em muốn tìm hiểu đề tài về: “ Hồn thiện quy trình định giá bất động sản chấp Ngân hàng TMCP Hàng h ải Viêt Nam” Luận văn có phần sau: PHẦN MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu đề tài Đề xuất số giải pháp kiến nghị nhằm hoàn thiện việc nâng cao chất lượng thẩm định giá bất động sản th ế ch ấp bảo đảm ti ền vay Ngân hàng TMCP Hàng hải Viêt Nam Đối tượng phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu: Quy trình thẩm định giá bất đ ộng s ản th ế chấp tạo Maritime Bank Phạm vi nghiên cứu: Đề tài nghiên cứu Ngân hàng TMCP Hàng hải Viêt Nam Phương pháp nghiên cứu Trong trình thực đề tài, phương pháp s d ụng, là: phương pháp thống kê, phương pháp phân tích tổng h ợp, ph ương pháp vật biện chứng, vật lịch sử, điều tra thu th ập số liệu, phân tích so sánh Kết cấu đề tài CHƯƠNG I: LÝ LUẬN CHUNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG ĐỊNH GIÁ THẾ CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP HÀNG HẢI VIỆT NAM Nguyễn Mai Hương ĐGTS&KDBĐS ĐỀ CƯƠNG CHI TIẾT CHƯƠNG III: MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THI ỆN QUY TRÌNH ĐỊNH GIÁ THẾ CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG TMCP HÀNG HẢI VIỆT NAM CHƯƠNG I: LÝ LUẬN CHUNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI 1.1 Những vấn đề chung BĐS chấp 1.1.1 Một số khái niệm 1.1.2 Bất động sản chấp 1.1.2.1.Đặc điểm bất động sản chấp 1.1.2.2.Vai trò bất động sản chấp 1.1.2.3 Điều kiện bất động sản chấp 1.2.Các nguyên tắc định giá BĐS chấp 1.2.1 Nguyên tắc SDTNVHQN 1.2.2 Nguyên tắc thay 1.2.3 Nguyên tắc dự kiến lợi ích tương lai 1.2.4 Nguyên tắc cung cầu 1.2.5 Nguyên tắc đóng góp 1.3.Các phương pháp thẩm định giá bất động sản 1.3.1 Phương pháp so sánh 1.3.2 Phương pháp chi phí 1.3.3 Phương pháp thu nhập 1.3.4 Phương pháp thặng dư 1.4 Quy trình Định giá bất động sản chấp Ngân hàng TMCP Nguyễn Mai Hương ĐGTS&KDBĐS ĐỀ CƯƠNG CHI TIẾT CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG ĐỊNH GIÁ THẾ CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP HÀNG HẢI VIỆT NAM 2.1 Giới thiệu khái quát Ngân hàng TMCP Hàng Hải 2.1.1 Giới thiệu tổng quan ngân hàng 2.1.2 Giới thiệu Phòng Định giá tài sản đảm bảo 2.2 Quy trình định giá chấp bất động sản Ngân hàng 2.2.1 Các văn pháp lý sở định giá Tài sản chấp 2.2.2 Quy trình thực định giá BĐS chấp MSB 2.3 Thực tế hoạt động định giá Ngân hàng TMCP Hàng Hải 2.3.1 VÍ DỤ 1: Xác định giá trị BĐS chung cư 2.3.1.1 Giới thiệu chung BĐS 2.3.1.2 Phân tích tiến hành thẩm định giá chung cư 2.3.2.VÍ DỤ 2:Xác định giá trị BĐS dự án 2.3.2.1 Giới thiệu chung BĐS 2.3.2.2 Phân tích tiến hành thẩm định giá BĐS 2.4 Đánh giá hoạt động thẩm định giá đất BĐS cho vay th ế ch ấp giá Ngân hàng TMCP Hàng Hải 2.4.1 Thành tựu 2.4.2 Hạn chế CHƯƠNG III: Một số giải pháp nhằm hồn thiện quy trình định giá bất đông sản chấp Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam 3.1 Định hướng phát triển 3.2 Giải pháp nâng cao chất lượng thẩm định giá BĐS cho vay th ế chấp 3.2.1 Hoàn thiện nhân lực 3.2.2 Hồn thiện cơng tác thu thập xử lý thông tin Nguyễn Mai Hương ĐGTS&KDBĐS ĐỀ CƯƠNG CHI TIẾT 3.2.3 Hoàn thiện yếu tố pháp lý, quy trình, phương pháp thẩm định 3.3 Một số kiến nghị 3.3.1 Đối với Nhà nước 3.3.2 Đối với Ngân hàng Hàng hải 3.3.3 Đối với Bộ phận Định giá TSBĐ KẾT LUẬN Nguyễn Mai Hương ĐGTS&KDBĐS ...ĐỀ CƯƠNG CHI TIẾT tài Sản, em muốn tìm hiểu đề tài về: “ Hồn thiện quy trình định giá bất động sản chấp Ngân hàng TMCP Hàng h ải Viêt Nam” Luận văn có phần sau: PHẦN MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề. .. GIÁ THẾ CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP HÀNG HẢI VIỆT NAM Nguyễn Mai Hương ĐGTS&KDBĐS ĐỀ CƯƠNG CHI TIẾT CHƯƠNG III: MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THI ỆN QUY TRÌNH ĐỊNH GIÁ THẾ CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN... thặng dư 1.4 Quy trình Định giá bất động sản chấp Ngân hàng TMCP Nguyễn Mai Hương ĐGTS&KDBĐS ĐỀ CƯƠNG CHI TIẾT CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG ĐỊNH GIÁ THẾ CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP HÀNG HẢI VIỆT