Đánh quả công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã Hải Vân huyện Hải Hậu tỉnh Nam Định giai đoạn 2014 25032016. (Khóa luận tốt nghiệp)

Đánh quả công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã Hải Vân huyện Hải Hậu tỉnh Nam Định giai đoạn 2014 25032016. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh quả công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã Hải Vân huyện Hải Hậu tỉnh Nam Định giai đoạn 2014 25032016. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh quả công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã Hải Vân huyện Hải Hậu tỉnh Nam Định giai đoạn 2014 25032016. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh quả công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã Hải Vân huyện Hải Hậu tỉnh Nam Định giai đoạn 2014 25032016. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh quả công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã Hải Vân huyện Hải Hậu tỉnh Nam Định giai đoạn 2014 25032016. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh quả công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã Hải Vân huyện Hải Hậu tỉnh Nam Định giai đoạn 2014 25032016. (Khóa luận tốt nghiệp)Đánh quả công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã Hải Vân huyện Hải Hậu tỉnh Nam Định giai đoạn 2014 25032016. (Khóa luận tốt nghiệp)

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM o0o MAI CÔNG DŨNG Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA XÃ HẢI VÂN - HUYỆN HẢI HẬU - TỈNH NAM ĐỊNH GIAI ĐOẠN 2014 – 25/03/2016 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo: Chính quy Chuyên ngành: Địa mơi trƣờng Khoa: Quản lý Tài Ngun Khóa học: 2012 – 2016 Thái Nguyên, năm 2016 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM o0o MAI CÔNG DŨNG Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA XÃ HẢI VÂN - HUYỆN HẢI HẬU - TỈNH NAM ĐỊNH GIAI ĐOẠN 2014 – 25/03/2016 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo: Chính quy Chun ngành: Địa mơi trƣờng Lớp: K44 – ĐCMT – N02 Khoa: Quản lý Tài Nguyên Khóa học: 2012 – 2016 Giảng viên hƣớng dẫn: Th.S Ngô Thị Hồng Gấm Thái Nguyên, năm 2016 i LỜI CẢM ƠN Sau trình học tập trường thời gian thực tập UBND xã Hải Vân, huyện Hải Hậu em có hội học hỏi , học nhiều kiến thức bổ ích kinh nghiệm thực tế quý báu , đến em hồn thành đề tài Em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới ban chủ nhiệm khoa quản lý tài nguyên với giúp đỡ tận tình giáo Th.S Ngơ Thị Hồng Gấm tồn thể thầy khoa Em xin gửi lời cảm ơn đến UBND xã Hải Vân nhiệt tình giúp đỡ , bảo, tạo điều kiện cho em học tập , làm quen với thực tế để em hồn thành đề tài : “Đánh cơng tác chuyển quyền sử dụng đất Xã Hải Vân, Huyện Hải Hậu, Tỉnh Nam Định giai đoạn 2014-25/03/2016” Do điều kiện thời gian kinh nghiệm hạn chế, khóa luận em nhiều thiếu sót Em mong muốn nhận ý kiến đóng góp thầy để khóa luận hoàn chỉnh Em xin chân thành cảm ơn! Hải Vân, Ngày…Tháng… Năm 2015 Sinh viên Mai Công Dũng ii DANH MỤC BẢNG Trang Bảng số 4.1: Một số tiêu phát triển kinh tế - xã hội giai đoạn 2014 - 2016 33 Bảng số 4.2: Tình hình biến động dân số qua số năm 34 Bảng 4.3: Hiện trạng sử dụng đất năm 2015 xã Hải Vân 37 Bảng 4.4: Kết chuyển đổi QSDĐ địa bàn xã Hải Vân giai đoạn 201403/2016 43 Bảng 4.5: Kết chuyển nhượng QSDĐ địa bàn xã Hải Vân giai đoạn 2014 – 03/2016 44 Bảng 4.6 Kết cho thuê QSDĐ địa bàn xã Hải Vân giai đoạn 2014 – 03/2016 46 Bảng 4.7 Kết thừa kế QSDĐ địa bàn xã Hải Vân giai đoạn 2014 – 03/2016 47 Bảng 4.8: Kết chấp giá trị QSDĐ địa bàn xã Hải Vân giai đoạn 2014 – 03/2016 48 Bảng 4.9: Kết công tác thực xóa đăng kí chấp giá trị quyền sử dụng đất xã Hải Vân giai đoạn 2014 – 03/2016 50 Bảng 4.10: Kết tặng cho QSDĐ địa bàn xã Hải Vân giai đoạn 2014 – 03/2016 51 Bảng 4.11: Tổng hợp kết chuyển QSDĐ xã Hải Vân giai đoạn 2014 – 03/2016 theo số trường hợp 53 Bảng 4.12: Tổng hợp kết chuyển QSDĐ địa bàn xã Hải Vân giai đoạn 2014 – 03/2016 theo loại đất 55 Bảng 4.13: Sự hiểu biết cán UBND xã Hải Vân hình thức chuyển quyền sử dụng đất 56 Bảng 4.14: Sự hiểu biết người dân xã Hải Vân hình thức chuyển QSDĐ 57 iii DANH MỤC CÁC HÌNH Trang Hình 4.1: Cơ cấu diện tích đất trạng xã Hải Vân năm 2015 38 Hình 4.2 Tổng hợp kết chuyển QSDĐ địa bàn xã Hải Vân giai đoạn 2014 – 03/2016 theo số trường hợp 54 Hình 4.3: Tổng hợp kết chuyển QSDĐ địa bàn xã Hải Vân giai đoạn 2014 – 03/2016 theo loại đất 55 Hình 4.4: Tổng hợp kết điều tra cán nhân dân xã Hải Vân 58 iv DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Từ, cụm từ Nghĩa từ, cụm từ BTNMT Bộ tài nguyên môi trường BTP CBQL Bộ tư pháp Cán quản lý NĐ-CP Nghị định - Chính phủ QSDĐ Quyền sử dụng đất STT Số thứ tự TTLT Thông tư liên tịch SDĐ Sử dụng đất UBND Ủy ban nhân dân vii MỤC LỤC Trang Phần MỞ ĐẦU 1.1 Đặt Vấn Đề 1.2.1 Mục tiêu tổng quát .2 1.2.2 Mục tiêu cụ thể Phần TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở khoa học đề tài 2.1.1 Cơ sở lý luận đề tài 2.1.2 Cơ sở thực tiễn đề tài 2.1.3 Cơ sở pháp lý đề tài .6 2.2 Một số quy định chung chuyển quyền sử dụng đất .12 2.2.1 Điều kiện để thực quyền chuyển quyền sử dụng đất 12 2.2.2 Thời điểm thực quyền chuyển quyền sử dụng đất 12 2.2.3 Một số quy định nhận chuyển quyền 13 2.2.4 Những quy định trình tự, thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo chế cửa xã, phường, thị trấn 15 2.3 Sơ lược tình hình chuyển QSDĐ Việt Nam xã Hải Vân 24 2.3.1 Sơ lược tình hình chuyển QSDĐ Việt Nam 24 2.3.2 Sơ lược tình hình chuyển QSDĐ xã Hải Vân 26 Phần ĐỐI TƢỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU .27 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 27 3.2 Địa điểm thời gian tiến hành 3.3 Nội dung phương pháp nghiên cứu 27 Phần KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU .29 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Hải Hậu .29 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 29 4.1.2 Điều kiện kinh tế, xã hội 32 4.2 Hiện trạng sử dụng tình hình quản lý đất đai xã Hải Vân 36 4.2.1 Hiện trạng sử dụng đất đai .36 4.2.2 Tình hình quản lý đất đai .39 vii i 4.3 Đánh giá công tác chuyển QSDĐ địa bàn xã Hải Vân giai đoạn 201403/2016 43 4.3.1 Đánh giá công tác chuyển đổi QSDĐ địa bàn xã Hải Vân giai đoạn 201403/2016 43 4.3.2 Đánh giá công tác chuyển nhượng QSDĐ địa bàn xã Hải Vân giai đoạn 2014 – 03/2016 44 4.3.3 Đánh giá công tác cho thuê, cho thuê lại QSDĐ địa bàn xã Hải Vân giai đoạn 2014 – 03/2016 45 4.3.4 Đánh giá công tác thừa kế QSDĐ địa bàn xã hải vân giai đoạn 2014 – 03/2016 46 4.3.5 Đánh giá cơng tác chấp xóa chấp giá trị QSDĐ địa bàn xã Hải Vân giai đoạn 2014-03/2016 .48 4.3.6.Đánh giá công tác tặng cho QSDĐ địa bàn xã Hải Vân giai đoạn 2014 03/2016 50 4.3.7 Đánh giá công tác góp vốn giá trị QSDĐ địa bàn xã Hải Vân giai đoạn 2014 – 03/2014 52 4.3.8 Tổng hợp đánh giá kết thực hình thức chuyển QSDĐ địa bàn xã Hải Vân giai đoạn 2014 – 03/2016 53 4.4 Đánh giá hiểu biết cán quản lý người dân xã Hải Vân hình thức chuyển QSDĐ .56 4.4.1 Sự hiểu biết cán UBND xã Hải Vân hình thức chuyển quyền sử dụng đất .56 4.4.2 Đánh giá hiểu biết người dân xã Hải Vâm hình thức chuyển quyền sử dụng đất 57 4.4.3 Tổng hợp điều tra .58 4.5 Thuận lợi, khó khăn đề xuất giải pháp nhằm thực tốt công tác chuyển QSDĐ địa bàn xã Hải Vân 59 4.5.1 Thuận lợi 59 4.5.2 Khó khăn 59 4.5.3 Giải pháp khắc phục 59 Phần KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ .61 5.1 Kết luận .61 5.2 Đề nghị 62 ix TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC Phần MỞ ĐẦU 1.1 Đặt Vấn Đề Đất đai tư liệu sản xuất quý loài người, yếu tố hàng đầu mơi trường sống Vì thế, sách đất đai có tầm quan trọng thiết yếu tăng trưởng bền vững mở hội kinh tế cho người dân nông thôn thành thị, đặc biệt cho người nghèo Nước ta lại công đổi nhu cầu sử dụng đất đai để phát triển nghành, địa phương có thay đổi đáng kể Do vậy, nhà nước ta bước hoàn thiện pháp luật đất đai để tăng cường hiệu công tác quản lý sử dụng đất, cần phải nắm vững, quản lý chặt quỹ đất Khơng phủ nhận vai trò đất đai, định tồn phát triển người sinh vật khác trái đất Các Mác có viết: “Đất đai tài sản mãi với loài người, điều kiện để sinh tồn, điều kiện thiếu để sản xuất, tư liệu sản xuất nông, lâm nghiệp” Bởi vậy, khơng có đất đai khơng có ngành sản xuất nào, người tiến hành trình sản xuất để sản xuất cải vật chất trì sống, giống nòi đến ngày Trải qua trình lịch sử lâu dài người chiếm hữu đất đai sử dụng đất đai Luật Đất đai năm 2013 nước Cộng hồ xã hội chủ nghĩa Việt Nam có ghi: “Đất đai tài nguyên quốc gia vô quý giá, tư liệu sản xuất đặc biệt, thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống, địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng sở kinh tế, văn hoá xã hội, an ninh quốc phòng Trải qua nhiều hệ nhân dân ta tốn bao công sức, xương máu tạo lập, bảo vệ vốn đất đai ngày nay”! Đất đai nguồn cải, quyền sử dụng đất lại nguyên liệu thị trường nhà đất, tài sản đảm bảo an tồn tài chính, chuyển nhượng qua hệ ... o0o MAI CÔNG DŨNG Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA XÃ HẢI VÂN - HUYỆN HẢI HẬU - TỈNH NAM ĐỊNH GIAI ĐOẠN 2014 – 25/03/2016 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ... UBND xã Hải Vân nhiệt tình giúp đỡ , bảo, tạo điều kiện cho em học tập , làm quen với thực tế để em hoàn thành đề tài : Đánh công tác chuyển quyền sử dụng đất Xã Hải Vân, Huyện Hải Hậu, Tỉnh Nam. .. trạng sử dụng đất năm 2015 xã Hải Vân 37 Bảng 4.4: Kết chuyển đổi QSDĐ địa bàn xã Hải Vân giai đoạn 20140 3/2016 43 Bảng 4.5: Kết chuyển nhượng QSDĐ địa bàn xã Hải Vân giai đoạn