HỢPĐỒNGTHUÊNHÀỞTHƯƠNGMẠIHỢPĐỒNGTHUÊNHÀỞTHƯƠNGMẠI (1) (Số: ……………./HĐTNOTM) Hôm nay, ngày …… tháng …… năm …… , Tại ……………………………………………Chúng gồm có: BÊN CHO THUÊ (BÊN A): (2) Địa chỉ:…………………………………………………………………………………………………………… Điện thoại: …………………………………………… Fax: …………………………………………… Mã số thuế: …………………………………………… .…………………………………………… Tài khoản số: …………………………………………… Mở ngân hàng: …………………………………… Do ông (bà): …………………………………………… .…………………………………………… Chức vụ: …………………………………………… .…………………………………………… làm đại diện Số CMND (hộ chiếu): cấp ngày / / , BÊN THUÊ (BÊN B): (2) Địa chỉ:…………………………………………………………………………………………………………… Điện thoại: …………………………………………… Fax: …………………………………………… Mã số thuế: …………………………………………… .…………………………………………… Tài khoản số: …………………………………………… Mở ngân hàng: …………………………………… Do ông (bà): …………………………………………… .…………………………………………… Chức vụ: …………………………………………… .…………………………………………… làm đại diện Số CMND (hộ chiếu): cấp ngày / / , Hai bên thỏa thuận ký hợpđồng với nội dung sau: ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG VÀ NỘI DUNG CỦA HỢPĐỒNG (3) 1.1 Bên A cho bên B thuê: Tại: Để sử dụng vào mục đích: 1.2 Quyền sở hữu bên A nhà theo , cụ thể sau: a) Loại nhà (ghi rõ biệt thự hộ nhà riêng lẻ): b) Địa nhà ở: c) Tổng diện tích sàn nhà là: m ; diện tích đất gắn liền với nhà là: m (sử dụng chung là: m ; sử dụng riêng là: m ) 2 2 d) Trang thiết bị gắn liền với nhà ở: Nguồn gốc sở hữu: e) Những hạn chế quyền sở hữu nhà (nếu có): ĐIỀU 2: GIÁ THUÊ, PHƯƠNG THỨC VÀ THỜI HẠN THANH TOÁN 2.1 Giá cho thuênhàđồng Việt Nam/01 tháng (hoặc 01 năm) (4) (Bằng chữ: ) Giá cho thuê bao gồm chi phí bảo trì, quản lý vận hành nhà khoản thuế mà Bên A phải nộp cho Nhà nước theo quy định 2.2 Các chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại dịch vụ khác Bên B toán cho bên cung cấp điện, nước, điện thoại quan cung cấp dịch vụ khác 2.3 Phương thức toán: toán tiền Việt Nam thơng qua hình thức ………………………… 2.4 Thời hạn tốn : Bên B trả tiền thuênhà vào ngày hàng tháng (5) ĐIỀU 3: THỜI ĐIỂM GIAO NHẬN VÀ THỜI HẠN THUÊNHÀỞ 3.1 Thời điểm giao nhận nhà ngày tháng năm 3.2 Thời hạn cho thuênhà năm ( tháng), kể từ ngày tháng năm đến ngày tháng năm (6) ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A 4.1 Quyền bên A: a) Yêu cầu bên B trả đủ tiền thuênhà theo thỏa thuận cam kết; b) Yêu cầu bên B có trách nhiệm sửa chữa hư hỏng bồi thường thiệt hại lỗi bên B gây (nếu có); c) Yêu cầu bên B toán đủ số tiền thuênhà (đối với thời gian thuê) giao lại nhà trường hợp bên thỏa thuận chấm dứt hợpđồngthuênhà trước thời hạn; d) Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê bên B đồng ý, không gây phiền hà cho bên Bsử dụng chỗ ở; e) Đơn phương chấm dứt thực hợpđồngthuê bên B có hành vi sau đây: - Không trả tiền thuênhà theo thỏa thuận hợpđồng liên tiếp ba tháng trở lên mà khơng có lý đáng; - Sử dụng nhà khơng mục đích thoả thuận; - Cố ý làm hư hỏng nhà cho thuê; - Sửa chữa, cải tạo, đổi nhàthuê cho người khác th lại nhà th mà khơng có đồng ý bên cho thuênhà ở; - Làm trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt người xung quanh bên cho thuênhà tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên đến lần thứ ba mà không khắc phục f) Được lấy lại nhà cho thuê thời hạn thuê hết; hợpđồng không quy định thời hạn thuê bên A muốn lấy lại nhà phải báo cho bên B biết trước sáu tháng; g) Các quyền khác hai bên thỏa thuận (nhưng không trái quy định pháp luật đạo đức xã hội): 4.2 Nghĩa vụ bên A: a) Giao nhà trang thiết bị gắn liền với nhà (nếu có) cho bên B thời gian quy định khoản 3.1 Điều hợpđồng này; b) Thông báo cho bên B biết quy định quản lý sử dụng nhà ở; c) Bảo đảm cho bên B sử dụng ổn định nhà thời hạn thuê nhà; d) Trả lại số tiền thuênhà mà bên B trả trước trường hợp bên thỏa thuận chấm dứt hợpđồngthuênhà trước thời hạn; e) Bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ theo thoả thuận; bên A không bảo dưỡng, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho bên B phải bồi thường; f) Hướng dẫn, đề nghị bên B thực quy định quản lý nhân khẩu; g) Đơn phương chấm dứt thực hợpđồngthuênhà phải thơng báo cho bên B biết trước 30 ngày, trừ trường hợp bên có thoả thuận khác; h) Đơn phương chấm dứt hợpđồngthuênhà vi phạm quy định mục g khoản 4.2 Điều này, gây thiệt hại phải bồi thường theo quy định pháp luật; i) Các nghĩa vụ khác hai bên thỏa thuận: ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B 5.1 Quyền bên B: a) Nhận nhà trang thiết bị gắn liền với nhà (nếu có) theo thỏa thuận khoản 3.1 Điều hợpđồng này; b) Yêu cầu bên A sửa chữa nhà cho thuê trường hợpnhà bị hư hỏng nặng; c) Yêu cầu bên A trả lại số tiền thuênhà mà bên B nộp trước trường hợp chấm dứt hợpđồngthuênhà trước thời hạn; d) Được đổi nhàthuê với người khác cho thuê lại, bên A đồng ý văn bản; e) Được tiếp tục thuê theo điều kiện thoả thuận với bên A trường hợp có thay đổi chủ sở hữu nhà ở; f) Bên B có quyền đơn phương chấm dứt thực hợpđồngthuênhà bên A có hành vi sau đây: - Không sửa chữa nhànhà có hư hỏng nặng; - Tăng giá cho thuênhà bất hợp lý tăng không thông báo cho bên thuênhà biết trước theo thoả thuận; - Khi quyền sử dụng nhà bị hạn chế lợi ích người thứ ba g) Các quyền khác hai bên thỏa thuận 5.2 Nghĩa vụ bên B: a) Trả đủ tiền thuênhà theo thời hạn cam kết hợp đồng; b) Trả nhà cho bên A theo thoả thuận; c) Sử dụng nhà mục đích; có trách nhiệm giữ gìn nhà, sửa chữa phần hư hỏng gây ra; d) Chấp hành đầy đủ quy định quản lý sử dụng nhà ở; e) Chấp hành quy định giữ gìn vệ sinh môi trường an ninh trật tự khu vực cư trú; f) Không chuyển nhượng hợpđồngthuênhà cho người khác thuê lại, trừ trường hợp bên A đồng ý văn bản; g) Giao lại nhà toán đủ cho Bên A số tiền thuênhà thiếu trường hợp chấm dứt hợpđồng nêu khoản 8.1, 8.2, 8.4 khoản 8.6 Điều hợpđồng h) Đơn phương chấm dứt thực hợpđồngthuênhà phải thơng báo cho bên A biết trước 30 ngày, trừ trường hợp bên có thoả thuận khác i) Đơn phương chấm dứt hợpđồngthuênhà vi phạm quy định mục h khoản 5.2 Điều này, gây thiệt hại phải bồi thường theo quy định pháp luật k) Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hai bên ĐIỀU 6: CÁC TRƯỜNG HỢP BẤT KHẢ KHÁNG Bên B Bên A không bị coi vi phạm hợpđồng không bị phạt chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại việc chậm thực không thực nghĩa vụ bên thỏa thuận hợpđồng có kiện bất khả kháng thiên tai, chiến tranh, hỏa hoạn, thay đổi quy định pháp luật trường hợp khác mà lỗi Bên gây ĐIỀU 7: QUYỀN TIẾP TỤC THUÊNHÀỞ 7.1 Trường hợp chủ sở hữu nhà chết mà thời hạn th nhà bên B tiếp tục thuê đến hết hạn hợpđồng Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hợpđồngthuênhà ký kết trước đó, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác Trường hợp chủ sở hữu khơng có người thừa kế hợp pháp theo quy định pháp luật nhà thuộc quyền sở hữu Nhà nước người thuênhà tiếp tục thuê theo quy định quản lý, sử dụng nhà thuộc sở hữu nhà nước 7.2 Trường hợp chủ sở hữu nhà chuyển quyền sở hữu nhà cho thuê cho người khác mà thời hạn thuênhà bên B tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà có trách nhiệm tiếp tục thực hợpđồngthuênhà ký kết trước đó, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác 7.3 Khi bên B chết mà thời hạn th nhà người sinh sống với bên B tiếp tục thuê đến hết hạn hợpđồngthuênhà ở, trừ trường hợp th nhà cơng vụ bên có thỏa thuận khác pháp luật có quy định khác ĐIỀU 8: CHẤM DỨT HỢPĐỒNGTHUÊNHÀỞ Việc chấm dứt hợpđồngthuênhà thực có trường hợp sau: 8.1 Hợpđồngthuênhà hết hạn; trường hợphợpđồng khơng xác định thời hạn hợpđồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên A thông báo cho bên B biết việc chấm dứt hợp đồng; 8.2 Các bên thỏa thuận chấm dứt hợpđồng trước thời hạn; 8.3 Nhà cho th khơng còn; 8.4 Nhà cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy sập đổ thuộc khu vực có định thu hồi đất, giải tỏa nhà có định phá dỡ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác; 8.5 Bên B chết có tun bố tích Tòa án mà chết, tích khơng có chung sống Bên A phải thông báo văn cho bên B biết trước 30 ngày việc chấm dứt hợpđồngthuênhà quy định điểm này, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác; 8.6 Khi hai bên đơn phương chấm dứt hợpđồng theo quy định pháp luật ĐIỀU 9: CAM KẾT CỦA CÁC BÊN 9.1 Bên A cam kết nhà cho thuê thuộc quyền sở hữu hợp pháp mình, khơng có tranh chấp quyền sở hữu, không bị kê biên để thi hành án để chấp hành định hành quan nhà nước có thẩm quyền (không thuộc diện bị thu hồi không bị giải tỏa); cam kết nhà đảm bảo chất lượng, an tồn cho bên B 9.2 Bên B tìm hiểu kỹ thông tin nhàthuê 9.3 Việc ký kết hợpđồng bên hoàn tồn tự nguyện, khơng bị ép buộc, lừa dối Trong trình thực hợp đồng, cần thay đổi bổ sung nội dung hợpđồng bên thỏa thuận lập thêm phụ lục hợpđồng có chữ ký hai bên, phụ lục hợpđồng có giá trị pháp lý hợpđồng 9.4 Các bên cam kết thực đầy đủ nội dung thỏa thuận hợpđồng 9.5 Các cam kết khác (phải phù hợp với quy định pháp luật không trái đạo đức xã hội): ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………… ĐIỀU 10: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP Trường hợp bên có tranh chấp nội dung hợpđồng hai bên bàn bạc giải thông qua thương lượng Trong trường hợp bên khơng thương lượng có quyền u cầu Tòa án giải theo quy định pháp luật ĐIỀU 11: HIỆU LỰC CỦA HỢPĐỒNG 11.1 Hợpđồng có hiệu lực kể từ ngày …… tháng …… năm …… đến ngày …… tháng … năm …… 11.2 Hợpđồng lập thành có giá trị Mỗi bên giữ bản, lưu quan cơng chứng chứng thực (nếu có) lưu quan thuế (các bên thỏa thuận lập thêm hợpđồng tiếng Anh)./ BÊN CHO THUÊ BÊN THUÊ (Ký tên, đóng dấu họ tên, chức vụ người ký) (Ký tên, họ tên) PHẦN GHI CỦA CƠ QUAN NHÀ NƯỚC Nội dung xác nhận UBND xã, phường, thị trấn nơi có nhà cho thuê: - Về giấy tờ sở hữu nhà ở: …………………………………………………………………………………… - Về trạng nhà ở: ………………………………………………………………………………………… + Chủ sở hữu nhà ở: ………………………………………………………………………………………… + Loại nhà: …………………………………………………………………………………………………… + Diện tích: …………………………………………………………………………………………………… + Thuộc: ……………………………………………………………………………………………………… + Nhà ổn định, khơng có tranh chấp: …………………………………………………………………… - Về điều kiện cho thuênhà ở: Thuộc trường hợp cho thuênhà quy định ……………… …………………………………………………………………………………………………………………… ., ngày … tháng … năm …… TM ỦY BAN NHÂN DÂN (Ghi rõ họ tên, ký tên đóng dấu) LỜI CHỨNG CỦA CƠNG CHỨNG VIÊN Hơm nay, ngày tháng năm (Bằng chữ: ) , ., Cơng chứng viên, Phòng Cơng chứng số , tỉnh/thành phố CÔNG CHỨNG: - Hợpđồngthuênhà giao kết bên A ; bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng; bên B - Tại thời điểm công chứng, bên giao kết hợpđồng có lực hành vi dân phù hợp theo quy định pháp luật; - Nội dung thoả thuận bên hợpđồng không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội; - Hợpđồng làm thành (mỗi gồm tờ, trang), giao cho: + Bên A chính; + Bên B chính; Lưu Phòng Cơng chứng Số , số TP/CC-SCC/HĐGD CƠNG CHỨNG VIÊN (Ký, đóng dấu ghi rõ họ tên) Ghi chú: (1) Việc công chứng chứng thực hợpđồng quy định Điều 122 Luật nhà năm 2014; (2) - Điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhàthươngmại quy định Điều 21 Luật nhà ởnăm 2014; - Điều kiện bên tham gia giao dịch nhà quy định Điều 119 Luật nhà năm 2014; (3) Điều kiện nhà tham gia giao dịch quy định Điều 118 Luật nhà năm 2014; (4) Giá cho thuênhà quy định Điều 129 Luật nhà năm 2014; (5) Trường hợp hai bên thỏa thuận toán lần theo đợt cần ghi rõ hợp đồng; (6) Thời hạn thuênhà quy định Điều 129 Luật nhà năm 2014 ... tục thuê đến hết hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà công vụ bên có thỏa thuận khác pháp luật có quy định khác ĐIỀU 8: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở Việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà. .. người thuê nhà tiếp tục thuê theo quy định quản lý, sử dụng nhà thuộc sở hữu nhà nước 7.2 Trường hợp chủ sở hữu nhà chuyển quyền sở hữu nhà cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà bên B tiếp... định pháp luật trường hợp khác mà lỗi Bên gây ĐIỀU 7: QUYỀN TIẾP TỤC THUÊ NHÀ Ở 7.1 Trường hợp chủ sở hữu nhà chết mà thời hạn thuê nhà bên B tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng Người thừa kế có