Đánh giá hiệu quả tài chính kinh tế xã hội dự án xây dựng tổ hợp nhà cao tầng của công ty xây dựng AIC

Chuyên đề thực tập BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HCM KHOA KINH TẾ PHÁT TRIỂN NGÀNH KẾ HOẠCH – ĐẦU TƯ  CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH KINH TẾ XÃ HỘI DỰ ÁN XÂY DỰNG TỔ HỢP NHÀ CAO TẦNG CỦA CÔNG TY XÂY DỰNG AIC Giảng viên hướng dẫn Sinh viên thực : TS LÊ MINH DUNG : NGUYỄN NGỌC THÀNH Lớp Khóa : ĐT2 : K33 Hệ : Đại học quy Thành phố Hồ Chí Minh , tháng 04 năm 2011 Chuyên đề thực tập Mục lục Lời mở đầu Chương I : Lý luận chung dự án đầu tư đánh giá hiệu dự án 1.1Tổng quan dự án đầu tư 1.1.1 Khái niệm dự án đầu tư 1.1.2 Đặc điểm dự án 1.1.3 Vai trò dự án đẩu tư 1.1.3.1 Đối với nhà đầu tư 1.1.3.2 Đối với nhà nước 1.1.3.2 Đối với tổ chức tài trợ vốn 1.1 3.4.Đối với việc hoạch định chiến lược phát triển 1.2 Đánh giá hiệu dự án 1.2.1 Hệ thống tiêu đánh giá 1.2.1.1 Về mặt kinh tế 1.2.1.2 Về mặt xã hội 11 1.2.2 Tiêu chuẩn để đánh giá 11 1.2.3 Phương pháp đánh giá lợi ích kinh tế xã hội dự án đầu tư 12 1.2.3.1 Xuất phát từ góc độ nhà đầu tư 12 1.2.3.2 Xuất phát từ góc độ quản lý vĩ mô nhà nước 13 1.2.4 Những tác động dự án 14 Chuyên đề thực tập Chương II : Đánh giá hiệu dự án xây dựng tổ hợp cao tầng cuả công ty xây dựng AIC 16 2.1 Giới thiệu chung công ty xây dựng AIC 16 2.1.1 Qúa trình hình thành phát triển công ty xây dựng AIC 16 2.1.2 Ngành nghề kinh doanh công ty 17 2.1.3 Thực trạng kinh doanh công ty 18 2.1.4 Phương hướng phát triển 22 2.2 Dự án xây dựng tổ hợp nhà cao tầng 23 2.2.1 Sự cần thiết dự án 24 2.2.2 Căn để lập dự án 24 2.2.3 Mô tả dự án 25 2.2.3.1.Sản phẩm dự án 25 2.2.3.2 Địa điểm xây dựng 25 2.3 Đánh giá hiệu dự án xây dựng nhà tổ hợp cao tầng 25 2.3.1 Các tiêu tính tốn 25 2.3.1.1 Chỉ tiêu thu nhập (NPV) 27 2.3.1.2 Chỉ tiêu hoàn vốn nội bộ(IRR) 28 2.3.1.3 Xác định tiêu B/C 29 2.3.2 Hiệu kinh tế xã hội dự án 32 2.3.2.1 Hiệu kinh tế cho công ty 32 2.3.2.2 Việc làm 32 2.3.2.3 Tác động dây chuyền 33 2.3.2.4 Tăng thu ngân sách nhà nước 33 Chuyên đề thực tập Chương III : Một số đề xuất nâng cao hiệu kinh tế xã hội cho dự án xây dựng 34 3.1 Về yếu tố người 34 3.2 Về yếu tố sử dụng vốn 35 Kết luận 38 Chuyên đề thực tập Lời mở đầu Theo xu phát triển thị trường nay, công ty thuộc lĩnh vực đặt mục tiêu làm để phát triển công ty, mở rộng sản xuất kinh doanh hiệu cách tối đa Là công ty xây dựng để tồn phát triển đứng vững thị trường cơng ty thường xun đưa chiến lược, chương trình, đổi cơng nghệ Để hoạt động với chức xây dựng cơng trình dự án Vậy với mục tiêu hiệu mở rộng sản xuất kinh doanh, Công ty Xây dựng AIC đưa ý tưởng xây dựng tổ hợp nhà cao tầng Nhằm tận dụng hết mạnh đất đai, khai thác hiệu tiềm có tạo chỗ dựa vững cho công tác sản xuất kinh doanh, cơng ty xây dựng AIC kính trình Bộ Văn hố cho phép Công ty lập xúc tiến triển khai dự án đầu tư xây dựng tổ hợp nhà cao tầng đa diện tích đất mà công ty sử dụng để làm trụ sở, nhà xưởng, nhà theo chủ trương Nhà nước Việc thực dự án mang lại lợi ích tài chính, kinh tế xã hội thiết thực đồng thời tạo bước phát triển đột phá cho công ty Xây dựng AIC Để xem xét dự án mang lại lợi ích cho kinh tế xã hội cần thiết phải có bước đánh giá hiệu tài chính, kinh tế xã hội dự án Qua ý tưởng em nghiên cứu đề tài: “Đánh giá hiệu tài chính, kinh tế xã hội dự án xây dựng tổ hợp nhà cao tầng Công ty Xây dựng AIC” Nội dung viết gồm chương: Chương I: Lý luận chung dự án đầu tư đánh giá hiệu dự án Chương II: Đánh giá hiệu dự án xây dựng tổ hợp nhà cao tầng Công ty Xây dựng AIC Chương III: Một số đề xuất nhằm nâng cao hiệu đánh giá tài chính, kinh tế xã hội dự án Chuyên đề thực tập Chương I LÝ LUẬN CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ VÀ ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ DỰ ÁN 1.1.Tổng quan dự án đầu tư 1.1.1 Khái niệm dự án đầu tư Từ năm 60 trở lại nhận thức dự án bắt đầu hồn thiện, danh từ dự án dược sử dụng nhiều lĩnh vực, mối quan hệ, mục tiêu Các nhà kinh tế học đưa nhiều khái niệm dự án Mỗi khái niệm nhấn mạnh số khía cạnh dự án đặc điểm quan trọng hồn cảnh cụ thể Xét theo nghĩa chung nhất, dự án lĩnh vực hoạt động đặc thù, nhiệm vụ cụ thể cần phải đạt thực với phương pháp riêng, nguồn lực riêng phải theo kế hoạch tiến độ nhằm tạo thực thể Như theo định nghĩa thì: dự án khơng ý định phác thảo mà có tính cụ thể mục tiêu xác định; Dự án nghiên cứu trừu tượng mà phải cấu trúc nên thực thể Xét hình thức: Dự án đầu tư hiểu tập tài liệu tổng hợp bao gồm luận chứng cá biệt trình bày cách có hệ thống, chi tiết kế hoạch đầu tư nhằm đầu tư nguồn tài nguyên cá nhân, tổ chức vào lĩnh vực hoạt động xã hội để tạo kết kinh tế, tài kéo dài tương lai Xét góc độ quản lý: Dự án đầu tư công cụ hoạch định nỗ lực có thời hạn việc sử dụng vốn, vật tư, lao động nhằm tạo sản phẩm cho xã hội Định nghĩa nhấn mạnh hai đặc tính: Mọi dự án dầu tư có điểm bắt đầu điểm kết thúc xác định Dự án kết thúc mục tiêu dự Chuyên đề thực tập án đạt xác định rõ ràng mục tiêu đạt dự án bị loại bỏ; Sản phẩm dịch vụ tạo khác biệt so với sản phẩm tương tự có dự án khác Xét góc độ kế hoạch hoá: Dự án đầu tư xem kế hoạch chi tiết để thực chương trình đầu tư nhằm phát triển kinh tế, xã hội làm đưa định đầu tư sử dụng vốn đầu tư Dù định nghĩa khác rút số đặc trưng khái niệm dự án sau: Dự án có mục đích, mục tiêu rõ ràng Mỗi dự án thể một nhóm nhiệm vụ cần thực với kết xác định nhằm thoả mãn nhu cầu Dự án hệ thống phức tạp nên cần chia thành nhiều phận khác để thực quản lý phải dảm bảo mục tiêu thời gian, chi phí việc hồn thành với chất lượng cao Dự án có chu kỳ phát triển riêng tồn hữu hạn Nghĩa giống thực thể sống, dự án trải qua giai đoạn: hình thành, phát triển, có thời điểm bắt đầu kết thúc Dự án liên quan đến nhiều bên có tương tác phức tạp phận quản lý chức với quản lý dự án Dự án có tham gia nhiều bên hữu quan chủ đầu tư, người hưởng thụ dự án, nhà tư vấn, nhà thầu, quan quản lý Nhà nước Vì mục tiêu dự án nhà quản lý dự án trì thường xuyên mối quan hệ với phận quản lý khác Sản phẩm dự án mang tính chất đơn chiếc, độc đáo Khác với q trình sản xuất liên tục gián đoạn kết dự án sản phẩm sản xuất hàng loạt mà có tính khác biệt cao Sản phẩm dịch vụ dự án đem lại Chun đề thực tập Mơi trưòng hoạt động “va chạm” Quan hệ dự án quan hệ chia nguồn lực khan tổ chức Dự án “cạnh tranh” lẫn với phận chức khác tiền vốn, nhân lực, thiết bị Tính bất định rủi ro cao: Hầu hết dự án đòi hỏi lượng tiền vốn, vật tư lao động lớn để thực khoảng thời gian định Mặt khác, thời gian đầu tư vào vận hành kéo dài nên dự án đầu tư phát triển thường có độ rủi ro cao Dự án dự kiến công việc nhận biết được, có khởi đầu, có kết thúc bao hàm số hoạt động có liên hệ mật thiết với Theo định nghĩa tổ chức quốc tế tiêu chuẩn hóa ISO tiêu chuẩn ISO 9000:2000 Việt Nam chấp thuận tiêu chuẩn TCVN ISO 9000:2000: Dự án trình đơn nhất, gồm tập hợp hoạt động có phối hợp kiểm sốt, có thời hạn bắt đầu kết thúc, tiến hành để đạt mục tiêu phù hợp với yêu cầu quy định, bao gồm ràng buộc thời gian, chi phí nguồn lực Theo tài liệu MBA tầm tay chủ đề Quản lý dự án tác giả Eric Verzuh (Mỹ): Một dự án định nghĩa “cơng việc mang tính chất tạm thời tạo sản phẩm hay dịch vụ độc nhất” Công việc tạm thời có điểm bắt đầu kết thúc Mỗi cơng việc hồn thành nhóm dự án giải tán di chuyển sang dự án Hầu hết dự án lập ra, thực cần có đầu tư nguồn lực Nếu đầu tư tiền bạc, cải hữu hình phải đầu tư chất xám, công sức Chúng ta giới hạn lại Dự án đầu tư xây dựng cơng trình theo định nghĩa luật Xây dựng: Dự án đầu tư xây dựng cơng trình tập hợp đề xuất có liên quan đến việc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng cải tạo cơng trình Chun đề thực tập xây dựng nhằm mục đích phát triển, trì, nâng cao chất lượng cơng trình sản phẩm, dịch vụ thời hạn định 1.1.2 Đặc điểm dự án Mặc dù dự án thuộc lĩnh vực khác có đặc điển riêng lĩnh vực nói chung dự án có đặc điểm chung sau: Dự án có tính thống nhất: Dự án thực thể độc lập môi trường xác định với giới hạn định quyền hạn trách nhiệm Dự án có tính xác định: Dự án xác định rõ ràng mục tiêu cần phải đạt được, thời hạn bắt đầu thời hạn kết thúc nguồn lực cần có với số lượng, cấu, chất lượng thời điểm giao nhận Dự án có tính logic: Tính logic dự án thể mốc quan hệ biện chứng phận cấu thành dự án Một dự án thường có phận sau: Mục tiêu dự án: Một dự án thường có cấp mục tiêu mục tiêu phát triển mục tiêu trực tiếp Mục tiêu phát triển mục tiêu mà dự án góp phần thực Mục tiêu phát triển xác định kế hoạch, chương trình phát triển kinh tế xã hội đất nước vùng Mục tiêu trực tiếp mục tiêu cụ thể mà dự án phải đạt khuôn khổ nguồn lực định khoảng thời gian định Kết dự án: đầu cụ thể dự án tạo từ hoạt động dự án Kết điều kiện cần thiết để đạt mục tiêu trực tiếp dự án Các hoạt động dự án: Là công việc dự án tiến hành nhằm chuyển hoá nguồn lực thành kết dự án Mỗi hoạt động dự án đem lại kết tương ứng Chuyên đề thực tập Nguồn lực dự án: Là đầu vào mặt vật chất, tài chính, sức lao động cần thiết để tiến hành hoạt động dự án Nguồn lực tiền đề để tạo nên hoạt động dự án Bốn phận dự án có quan hệ logic chặt chẽ với nhau: Nguồn lực dự án sử dụng tạo nên hoạt động dự án Các hoạt động tạo nên kết (đầu ra) Các kết điều kiện cần thiết để đạt mục tiêu trực tiếp dự án Đạt mục tiêu trực tiếp tiền đề góp phần đạt mục tiêu phát triển 1.1.3 Vai trò dự án đầu tư 1.1.3.1 Đối với nhà đầu tư Một nhà đầu tư muốn đem tiền đầu tư thu lợi nhuận cho thân quan trọng để nhà đầu tư có nên đầu tư hay khơng dự án đầu tư Nếu dự án đầu tư hứa hẹn đem lại khoản lợi cho chủ đầu tư định thu hút chủ đầu tư thực Nhưng để có đủ vốn thực dự án chủ đầu tư phải thuyết phục tổ chức tài tài cho vay vốn sở để nhà tài cho vay vốn phải dựa vào dự án có khả thi hay khơng? Vậy dự án đầu tư phương tiện thu hút vốn Dựa vào dự án, nhà đầu tư có sở để xây dựng kế hoạch đầu tư, theo dõi, đôn đốc kiểm tra tình hình thực dự án Đồng thời bên cạnh chủ đầu tư thuyết phục nhà tài cho vay vốn dự án cơng cụ để tìm kiếm đối tác liên doanh Một dự án tuyệt vời có nhiều đối tác để ý, mong muốn tham gia để có phần lợi nhuận Nhiều chủ đầu tư có vốn khơng biết nên đầu tư vào đâu có lợi, rủi ro nhất, giảm thiểu chi phí hội dự án cơng cụ cho nhà đầu tư xem xét, tìm hiểu lựa chọn hội đầu tư tốt Ngoài ra, dự án đầu tư để soạn thảo hợp đồng liên doanh để giải mối quan hệ tranh chấp đối tác trình thực dự án 10 Chuyên đề thực tập 2.2.3 Mô tả dự án 2.2.3.1 Sản phẩm dự án Sản phẩm: Tổ hợp nhà cao tầng A,B,C,D từ 5-12 tầng Luận chứng: Đối với khu nhà cao tầng Công ty xây dựng Khu chung cư vị trí thuận lợi, đơng khu dân cư xung quanh, nằm tuyến đường trọng điểm Thàng phố, thuận lợi việc lại, an ninh trật tự Đồng thời nhu cầu nhà vấn đề xúc đặc biệt nhà chung cư văn minh đẹp tranh thủ ủng hộ khuyến khích Uỷ ban nhân dân Thành phố sách Nhà nước Điểm yếu: Nguồn lực tài cơng ty hạn chế việc thực dự án phụ thuộc nhiều vào váan đề vay vốn Hơn khu chung cư nằm tuyến đường thuận lợi chưa phải trung tâm Thành phố nên chưa có khả cạnh tranh lớn Diện tích xây dựng chưa lớn khoảng cách không gian nhà tầng hạn chế Nghiên cứu thị trường hạn chế nên việc dự báo khách hàng sau mang tính tương đối tạo cảm giác khó an toàn 2.2 3.2 Địa điểm xây dựng Trên diện tích đất mà cơng ty xây dựng AIC sử dụng Số 3OD5, Đường Cách Mạng Tháng Tám, Phường Quang Vinh, Tp Biên Hòa, Đồng Nai 2.3 Đánh giá hiệu dự án xây dựng nhà tổ hợp cao tầng 2.3.1 Các tiêu tính tốn Trong dự án, thấy việc tính tốn chưa cụ thể tỷ suất chiết khấu nguồn vốn vay Với nguồn vốn huy động từ nhiều nguồn, cần thiết phải đưa tiêu tính chung Đối với dự án, lãi suất vay ngân hàng 0.65%/tháng cần phải quy thao lãi suất năm Đối với nguồn vốn khác vốn tự huy 29 Chuyên đề thực tập động vay đối tác liên doanh, theo tính tốn cơng ty lãi suất nguồn tương đương với việc vay ngân hàng áp dụng công thức: rn = (1+rt)12 - rn: lãi suất năm rt: lãi suất tháng Ta có: rn = (1+0.65%)12 - = 0.08 = 8% Như lãi suất áp dụng tính tốn dự án r = 8% Ngồi việc tính tốn chi phí doanh thu dự án chưa tính đến giá trị thời gian tiền mà điều đặc biệt quan trọng phân tích dự án Để đánh giá hiệu thực tế dự án, phân tích ta cần tính lại tiêu chi phí doanh thu dự án Chi phí: 96013.5 (tr đồng) nguồn chi phí cho tồn dự án Theo phương pháp tính tốn dự án, số tiền quy tất cho năm từ thời điểm bắt đầu đến dự án vào hoạt động năm Vì dự án xây dựng khó tính tốn chi tiết cho chi phí năm với tổng chi phí ta chia cho năm sau qui năm Chi phí cho năm   chi phÝ  96013,5  19202,7 (triệu đồng) Tổng chi phí quy thời điểm = Chi phí năm * lãi suất gộp  19202,7 * (1  0,08)  (1  0,08)  0,08 = 19202.7 * 3,9927 = 83214.3 (tr đồng) 30 Chun đề thực tập Doanh thu: Cách tính tốn ban đầu chưa tính có nguồn thu từ cho th cửa hàng, trụ sở doanh thu Họ tách riêng khoản thu tổng doanh thu Tổng doanh thu = Doanh thu bán hộ + Tiền cho thuê cửa hàng, trụ sở Doanh thu bán hộ = 120 116 (tr đồng) vào năm sau Tiền cho thuê cửa hàng, trụ sở 50 tr đồng/ tháng năm thu 50 * 12 = 600 tr.đồng/ năm Tổng doanh thu quy = 120116 * 1  600 * * 0,08 (1  0,08) (1  0,08) = 86 655.49 (triệu đồng) Với thông số trên, ta tiến hành đánh giá chặt chẽ tiêu tài dự án 2.3.1.1 Chỉ tiêu thu nhập (NPV) Việc tính tiêu nhằm xác định quy mô thu nhập thực tế dự án quy thời điểm Với lãi suất r = 0.08 Doanh thu từ việc bán hộ 100%, 90%, 80% Bảng 2.1: Thu nhập dự án Mức bán hộ Tổng chi phí (tr.đ) Tổng doanh thu (tr.đ) NPV 100% 76670.6 86855.4 10184.8 90% 76670.6 78680.4 2009.8 80% 76670.6 70505.3 -3769.9 Vậy qua tính tốn bảng ta thấy: 31 Chun đề thực tập Nếu mức bán hộ đạt 100% hay 90% NPV > dự án khả thi mặt tài Nếu mức bán hộ đạt 80% NPV < dự án khơng khả thi mặt tài Thực tế cơng ty bán hết tồn hộ dự án khả thi 2.3.1.2 Chỉ tiêu hoàn vốn nội ( IRR) Với r = 0.12 Chi phí = 19202.7 * 3.6959 =70971.3 (tr đồng) Doanh thu = 120116 * 0.5935 + 600 * * 0.5935 = 75740.1 (tr đồng) 0,08 NPV = 75740.1 - 70971.3 = 4768.8 Với r = 0.15 Chi phí = 19202.7 * 3.3522 = 64371.3 Doanh thu = 120116 * 0.4972 + 600 * * 0.4975 = 63450.7 (tr.đồng) 0,08 NPV = 63450.7 - 64371.3 = - 920.6 (tr.đồng) Từ ta có: IRR  0,12  4768,8 * (0,15  0,12)  0,14 4768,8  920,6 IRR = 0.14 IRR = 0.14 > 0.08 chi phí hội cho việc sử dụng vốn, dự án đạt hiệu 2.3.1.3 Xác định tiêu B/C Chỉ tiêu nhằm xác định doanh thu đồng chi phí bỏ Chi phí = 76670.6 Doanh thu = 86855.4 32 Chuyên đề thực tập Lợi ích = 10184.8 áp dụng cơng thức ta có: B 86855,4   1,132 C 76670,6 Tỷ số lớn tức doanh thu dự án đem lại lớn chi phí bỏ cho dự án, dự án có hiệu 2.3.1.4 Phân tích độ nhạy dự án Phân tích độ nhạy dự án nhằm xác định hiệu dự án điều kiện có biến động yếu tố có liên quan đến tiêu hiệu Thực phân tích độ nhạy dự án giúp cho chủ đầu tư biết dự án nhạy cảm với yếu tố xác định yếu tố gây biến động nhiều đến tiêu hiệu Có phương pháp sử dụng phân tích độ nhạy dự án.Tuy vậy, đưa phương pháp đơn giản sau: Phân tích độ nhạy tiêu hiệu tài yếu tố có liên quan Từ đánh giá thay đổi tiêu NPV IRR với thay đổi tham số 2.3.1.4.1 Với tiêu NPV  Giả sử doanh thu từ bán hộ dự án giảm xuống 90% ta có: NPV1 = 10184.8 (tr.đồng) NPV2 = 2009.8 (tr.đồng) NPV thay đổi là: 10184.8 - 2009.8 = 8175 (tr.đồng)  Giả sử xuất đầu tư/1m2 tăng từ 3.5 tr.đồng lên 3.8 tr đồng đó: NPV1 = 10184.8 (tr.đồng) NPV2 = 3641.1 (tr.đồng) NPV thay đổi là: 10184 - 3641.1 = 6543.7 (tr.đồng) Tương đương giảm 64.25%  Tổng hợp lại ta có bảng: 33 Chuyên đề thực tập Bảng 2.2: Sự thay đổi NPV Các yếu tố thay đổi NPV Lượng NPV giảm (tr đồng) (tr.đồng) Không đổi 10184.8 Mức bán hộ 90% 2009.8 8175 Vốn đầu tư / 1m2 tăng 0.3tr đồng 3641.1 6542.7 Qua bảng ta thấy NPV nhạy cảm với yếu tố mức bán hộ Khi mức bán hộ giảm xuống 10% NPV giảm xuống 8175 (tr đồng) tương đương giảm 80.27% Trong ảnh hưởng vốn đầu tư làm ảnh hưởng đến NPV nhiên nhỏ mức bán hộ, NPV dương có nghĩa dự án đạt hiệu mức bán hộ giảm 10% Trong trình thực dự án cần quan tâm đến biện pháp nghiên cứu thị trường, dự báo nhu cầu, tích cực tìm kiếm thị trường để đảm bảo dự kiến mức bán xác Nếu vốn đầu tư tăng 0.3 tr đồng/1m2 tương đương tăng tổng vốn đầu tư 8194.5 (tr đồng) NPV đạt 3641.1 (tr đồng) dự án hiệu vốn đầu tư tăng 2.3.1.4.2 Với tiêu IRR  Giả sử mức bán hộ 90% Với r = 0.09 Thì NPV = 8244.8 (tr.đồng) Với r = 0.1 Thì NPV = -1014.8 (tr.đồng) IRR  0,09  8244,8 * (0,1  0,09)  0,098 8244,8  14014,8 34 Chuyên đề thực tập IRR = 0.098  Giả sử vốn đầu tư ban đầu tăng 0.3tr đồng/ 1m2 Với r = 0.1 Thì NPV = 230.46 Với r = 0.11 Thì NPV = -1288.4 IRR = 0.1015  Tổng hợp lại ta có bảng: Bảng 2.3: Sự thay đổi IRR Các yếu tố thay đổi IRR % thay đổi IRR Không đổi 0.14 Mức bán hộ 90% 0.098 -0.042 Vốn đầu tư tăng 0.3 tr đồng/ 1m2 0.1015 -0.0385 Qua bảng số liệu ta thấy tác động thay đổi mức bán hộ mạnh tới tiêu IRR, làm tiêu sụt giảm 4.2% nhiên IRR lớn lãi suất vay, dự án đạt hiệu mức bán hộ giảm xuống 90% Vốn đầu tư ảnh hưởng mạnh tới IRR, xuất đầu tư tăng 0.3tr đồng/1m2 IRR lớn so với lãi suất vay vốn dự án đạt hiệu tài 2.3.2 Hiệu kinh tế xã hội dự án 2.3.2.1 Hiệu kinh tế cho công ty Dự án hồn thành làm cho mặt cơng ty cải thiện, nguồn vốn tăng lên lớn Cơng ty sở hữu trụ sở, văn phòng, cửa hàng khang trang với giá trị ước tính 2400 m2 * 15 triệu = 36 000 triệu đồng 35 Chun đề thực tập Uy tín cơng ty khẳng định ngày nâng cao thị trường Cán công nhân công ty nâng cao trình độ chun mơn tay nghề thơng qua viêc lập thực dự án 2.3.2.2 Việc làm Như biết, với dự án đời giải trước mắt số lao động lớn trực tiếp, người tham gia trực tiếp vào q trình xây dựng thi cơng cơng trình Nếu khơng có dự án người chưa có việc làm Bởi cơng ty hoạt động với hình thức khốn cơng việc xây dựng th cơng nhân có tay nghề cơng nhân làm việc phụ nên người dân tham gia vào công việc dễ dàng Dự án đời tạo công ăn, việc làm, thu nhập cho cơng nhân, giải phần nhỏ tình trạng thất nghiệp thành phố khoảng năm 2.3.2.3 Tác động dây chuyền Sự đời dự án khơng tạo lợi ích kinh tế cho thân dự án mà có tác động liên đới tới lợi ích cc cá thể khác xã hội Sự xuất làm tăng khả kinh doanh cho ngành cung cấp nguyên vật liệu xây dựng, tạo trụ sở cửa hàng cho số đối tượng kinh doanh khác Người dân xung quanh khu vực sử dụng hệ thông giao thông đẹp, hệ thơng dịch vụ kèm theo cơng trình, giảm bớt nhiễm sau dự án hồn thành Tăng thêm quỹ nhà 19 850 m2 góp phần đáp ứng yêu cầu nhà nhân dân thành phố Đối với đối tác liên doanh có khả tài đầu tư vào kinh doanh nhà, hưởng phần lợi ích từ kết đầu tư dự án 2.3.2.4 Tăng thu ngân sách nhà nước 36 Chuyên đề thực tập Theo tính tốn cơng ty, Nhà nước thu khoản thuế tương đối lớn từ tổng vốn đầu tư vào dự án là: 96013.5 * 5% = 4800.675 triệu đồng Như việc thực dự án làm tăng thêm ngân sách cho đất nước, giải phần thâm hụt ngân sách, cân đối ngân sách Từ Nhà nước có thêm nguồn chi cho hoạt động khác xã hội 37 Chuyên đề thực tập Chương III MỘT SỐ ĐỀ XUẤT NÂNG CAO HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH KINH TẾ XÃ HỘI CỦA MỘT CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG Trong kinh tế thị trường nay, dự án đưa phải xem xét góc độ hiệu tài chính, kinh tế xã hội Đó sở cho việc tài trợ vốn, định đầu tư để giải vấn đề có liên quan đến dự án Do phân tích tài kinh tế xã hội có vai trò quan trọng dự án Vì để nâng cao chất lượng đánh giá hiệu tài chính, kinh tế xã hội dự án cần phải có biện pháp đồng từ khâu người tới đặc thù dự án xin đưa số đề xuất: 3.1.Về yếu tố người Cần phải nâng cao chất lượng cán phân tích cán quản lý dự án tham gia trình thực dự án Cán phân tích dự án có vai trò quan trọng tiến trình dự án (từ khâu chuẩn bị đầu tư đến khâu thực đầu tư vân hành kết quả) Họ nhân tố chủ yếu tham gia vào mắt xích lập dự án Giai đoạn có ảnh hưởng trực tiếp đến việc định đầu tư, cấp vốn tính hiệu dự án đầu tư Nếu có tính tốn sai lầm giai đoạn tồn kết thực tế sau bị sai lệch hậu khơng lường hết Cán công ty tham gia vào hoạt động dự án tiền khả thi nghiên cứu khả thi phải hiểu biết cách đầy đủ đắn ý nghĩa tiêu kinh tế kĩ thuật Phải biết sử dụng kết hợp cách linh hoạt tiêu loại dự án có quy mơ tính chất khác nhau, từ đưa kết luận xác để người có thẩm quyền định đầu tư 38 Chuyên đề thực tập Chất lượng phân tích tài khơng phụ thuộc vào cán lập dự án mà liên quan chịu ảnh hưởng nhà quản lý dự án vận hành kết đầu tư - họ người triển khai phân tích dự án Các phân tích tài có ý nghĩa thực tiễn nhà quản lý điều hành dự án tuân thủ dự kiến nêu báo cáo nghiên cứu khả thi Đồng thời họ người đối phó trực tiếp với thay đổi mơi trường từ đưa giải pháp phù hợp nhằm đảm bảo tiêu phân tích dự án giá trị Do cần quan tâm đến đội ngũ cán điều hành, quản lý dự án vận hành kết đầu tư Nâng cao chất lượng đội ngũ cán giai đoạn có ý nghĩa nâng cao hiệu thực tế dự án đầu tư Qua phân tích ta thấy yếu tố người có vai trò quan trọng dự án đầu tư Việc nâng cao chất lượng đội ngũ cán đầu tư thực qua số phương thức sau: - Có đòn bẩy để khuyến khích cán bộ, cơng nhân viên tăng cường tích luỹ kinh nghiệm trau dồi kiến thức lý thuyết thực tế lĩnh vực lập dự án, quản lý dự án - Tổ chức khoá đào tạo ngắn hạn chỗ cho cán công nhân viên công tác phận có liên quan đến hoạt động dự án quản lý dự án - Tiến hành tuyển chọn nhân viên có kiến thức 3.2 Về yếu tố sử dụng vốn Trong điều kiện doanh nghiệp hoạt động chủ yếu nguồn vốn huy động từ bên ngồi để giảm thiểu chi phí sư dụng vốn, cơng ty nên linh hoạt tìm nguồn tài trợ với lãi suất phù hợp Một số nguồn cơng ty xem xét huy động như: - Vay ngân hàng: Trong năm gần đây, đứng trước nhu cầu đòi hỏi vốn nguồn cung cấp vốn quan trọng Nguồn vốn tín dụng ngân hàng thực chất vốn bổ sung nguồn vốn thường 39 Chuyên đề thực tập xuyên tham gia hình thành nên vốn lưu động công ty Mặt khác, công ty nên huy động nguồn vốn trung dài hạn việc sử dụng vốn vay ngắn, trung dài hạn phù hợp góp phần làm giảm khó khăn tạm thời vốn, giảm phần chi phí tăng lợi nhuận Tuy nhiên, để huy động nguồn vốn từ ngân hàng cơng ty cần phải xây dựng phương án kinh doanh, dự án đầu tư khả thi trình lên ngân hàng, đồng thời phải ln ln làm ăn có lãi, tốnh khoản nợ gốc lãi hạn, xây dựng lòng tin ngân hàng - Nguồn vốn liên doanh, liên kết: Đây hình thức hợp tác mà qua doanh nghiệp tăng vốn cho hoạt động kinh doanh mà học tập kinh nghiệm quản lý, tiếp thu tiến khoa học kỹ thuật chuyển giao công nghệ - Vốn chiếm dụng: Thực chất khoản phải trả người bán, người mua trả tiền trước, khoản phải trả khác Đây coi nguồn vốn huy động sư dụng khoản vốn cơng ty khơng phải trả chi phí sử dụng, khơng mà cơng ty lạm dụng nguồn vốn mà doanh nghiệp chiếm dụng tạm thời Để huy động đầy đủ, kịp thời chủ động vốn kinh doanh, công ty cần phải thực biện pháp sau: - Xây dựng chiến lược huy động vốn phù hợp với thực trạng thị trường môi trường kinh doanh thời kỳ - Tạo niềm tin cho nơi cung ứng vốn cách nâng cao uy tin công ty: ổn định hợp lý hóa tiêu tài chính, tốn khoản nợ hạn - Chứng minh mục đích sủ dụng vốn cách đưa kết kinh doanh hiệu vòng quay vốn năm qua triển vọng năm tới Đối với công tác sử dụng vốn: Khi thực công ty phải vào kế hoạch 40 Chuyên đề thực tập huy động sử dụng vốn kinh doanh lập làm sở để điều chỉnh cho phù hợp với tình hình thực tế cơng ty Nếu phát sinh nhu cầu bất thường, công ty cần có kế hoạch chủ động cung ứnc kịp thời đảm bảo cho hoạt động kinh doanh diễn liên tục, tránh tình trạng phải ngừng sản xuất thiếu vốn kinh doanh - Nếu thừa vốn, công ty phải có biện pháp xử lý kịp thời nhằm đảm bảo phát huy mạnh, khả sinh lời vốn Để có kế hoạch huy động sử dụng vốn sát với thực tế, thiết phải dựa vào thực trạng sử dụng vốn kỳ đánh giá điều kiện xu hướng thay đổi cung cầu thị trường Tăng cường công tác quản lý khoản phải thu, hạn chế tối đa lượng vốn bị chiếm dụng - Với khách hàng mua lẻ với khối lượng nhỏ, cơng ty tiếp tục thực sách “mua đứt bán đoạn”, không để nợ cung cấp chiết khấu mức thấp với khách hàng nhỏ thường xuyên - Với khách hàng lớn, trước ký hợp đồng, công ty cần phân loại khách hàng, tìm hiểu kỹ khả tốn họ Hợp đồng phải quy định chặt chẽ thời gian, phương thức toan hình thức phạt vi phạm hợp đồng 41 Chuyên đề thực tập Kết luận Nhà - vấn đề xúc nơi đặc biệt thành phố ngày phát triển Biên Hòa, vấn đề Nhà nước Uỷ ban nhân dân thành phố ủng hộ khuyến khích đầu tư xây dựng Cùng với gia tăng dân số ngày nhiều nhu cầu nhà lớn diện tích đất đai lại ú tố khơng thay đổi việc xây dựng khu chung cư cao tầng tiện ích, đáp ứng nhu cầu nhà cho người dân Căn vào lợi đất đai, đồng lòng cán cơng nhân viên cơng ty đặc biệt có sách ưu đãi xây dựng nhà để bán cho thuê, chủ trương Thành phố Biên Hòa khuyến khích hỗ trợ dự án tạo thêm quỹ nhà (nhà cao tầng đại), công ty đưa ý tưởng thực xây dựng tổ hợp nhà cao tầng diện tích đất mà cơng ty sở hữu Dự án thực đem lại cho cơng ty khoản lợi ích lớn mà nâng cao uy tín khả cạnh tranh thị trường, đồng thời tạo cảnh quan thị khang trang, đẹp với lợi ích kinh tế - xã hội lớn Với đánh ban đầu, dự án chưa phản ánh hết hết hiệu cần có số đề xuất phương án tính tốn, phân tích để hồn thiện Trong q trình đánh giá, tính tốn em giúp đỡ giáo viên hướng dẫn thầy Lê Minh Dung cán hướng dẫn công ty xây dựng AIC để hồn thành viết Tuy nhiên trình độ tài liệu hạn chế nên viết khơng tránh khỏi thiếu xót Rất mong cán hướng dẫn bạn góp ý kiến để viết em hoàn thiện 42 Chuyên đề thực tập Tài liệu tham khảo:  Tài liệu cơng ty xây dựng AIC  Giáo trình “Quản trị dự án” trường đại học kinh tế Tp HCM  Một số trang web: tailieu.vn, tamtay.vn… 43 ... tế xã hội dự án xây dựng tổ hợp nhà cao tầng Công ty Xây dựng AIC Nội dung viết gồm chương: Chương I: Lý luận chung dự án đầu tư đánh giá hiệu dự án Chương II: Đánh giá hiệu dự án xây dựng tổ. .. : Đánh giá hiệu dự án xây dựng tổ hợp cao tầng cuả công ty xây dựng AIC 16 2.1 Giới thiệu chung công ty xây dựng AIC 16 2.1.1 Qúa trình hình thành phát triển công ty xây. .. với hiệu kinh tế xã hội cao 11 Chuyên đề thực tập 1.2 Đánh giá hiệu dự án Một dự án có đầu tư hay khơng phải xem xét khía cạnh tài kinh tế xã hội Dựa vào việc đánh giá hiệu tài - kinh tế xã hội