Công Ty TNHH Tư Vấn Xây Dựng Nhất Nguyên Thong tu 39-2009

Công Ty TNHH Tư Vấn Xây Dựng Nhất Nguyên Thong tu 39-2009 tài liệu, giáo án, bài giảng , luận văn, luận án, đồ án, bài t...

bộ xây dựng Cộng hoà xã hội chủ nghĩa việt nam Độc lập Tự Hạnh phúc Số: 39 /2009/TT-BXD Hà Nội, ngày 09 tháng 12 năm 2009 thông t Hớng dẫn quản lý chất lợng xây dựng nhà riêng lẻ Căn Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003; Căn Luật Nhà số 56/2005/QH11 ngy 29/11/2005; Căn Luật sửa đổi, bổ sung số điều liên quan đến đầu t xây dựng số 38/2009/QH12 ngày 19/6/2009; Căn Nghị định số 17/2008/NĐ-CP ngày 04/02/2008 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Xây dựng; Căn Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 1/12/2004 Chính phủ quản lý chất lợng công trình xây dựng Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/4/2008 cđa ChÝnh phđ vỊ sưa ®ỉi, bỉ sung mét số điều Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ quản lý chất lợng công trình xây dựng; Căn Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 Chính phủ quản lý dự án đầu t xây dựng công trình (dới viết tắt Nghị định 12/2009/NĐ-CP) Nghị định 83/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009 Chính phủ sửa đổi số điều Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 Chính phủ quản lý dự án đầu t xây dựng công trình, Bộ Xây dựng hớng dẫn quản lý chất lợng xây dựng nhà riêng lẻ nh sau: Chơng I quy định chung Điều Phạm vi điều chỉnh Thông t hớng dẫn quản lý chất lợng xây dựng nhà riêng lẻ lãnh thổ Việt Nam 2 Việc xây dựng nhà riêng lẻ lô đất dự án nhà phải áp dụng theo quy định Thông t Điều Đối tợng áp dụng Thông t áp dụng hộ gia đình, cá nhân (dới viết tắt chủ nhà) xây dựng nhà riêng lẻ, chủ đầu t dự án nhà riêng lẻ xây dựng lô đất dự án (dới viết tắt chủ đầu t) tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động xây dựng nhà riêng lẻ thuộc phạm vi điều chỉnh nêu Điều Thông t Điều Giải thích từ ngữ Trong Thông t này, từ ngữ dới đợc hiểu nh sau: Nhà riêng lẻ (dới viết tắt nhà ở) công trình đợc xây dựng khuôn viên đất ở, thuộc quyền sử dụng hộ gia đình, cá nhân theo quy định pháp luật kể trờng hợp xây dựng lô đất dự án nhà Công trình liền kề công trình nằm sát nhà đợc xây dựng nhng có chung chung phận kết cấu (móng, cột, tờng, sàn, mái ) với nhà đợc xây dựng Công trình lân cận công trình gần vị trí xây dựng nhà bị lún, biến dạng bị h hại khác việc xây dựng nhà gây nên Điều Nguyên tắc chung xây dựng nhà Việc xây dựng nhà đợc thực theo nguyên tắc sau: Phải có vẽ thiết kế Thiết kế nhà phải đợc lập sở kiểm tra ranh giới đất chất lợng đất nơi dự kiến xây dựng nhà báo cáo kết khảo sát xây dựng, có; kết xem xét, kiểm tra trạng công trình liền kề, lân cận; phải tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật xây dựng, tiêu chuẩn kỹ thuật quy định khác pháp luật có liên quan; phải bảo đảm an toàn cho nhà không làm ảnh hởng bất lợi tới công trình liền kề, lân cận Phải có giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật trớc khởi công trừ nhà vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân c tập trung, điểm dân c nông thôn cha có quy hoạch xây dựng đợc duyệt Trình tự, thủ tục hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà đợc niêm yết quan cấp Giấy phép xây dựng Khi có nhu cầu điều chỉnh thiết kế xây dựng nhà khác với nội dung giấy phép xây dựng đợc cấp về: vị trí xây dựng công trình, cao độ xây dựng công trình; giới ®êng ®á, chØ giíi x©y dùng; diƯn tÝch x©y dùng; tổng diện tích sàn; chiều cao công trình; số tầng nội dung khác đợc ghi giấy phép xây dựng chủ nhà phải xin điều chỉnh giấy phép xây dựng trớc thi công xây dựng nhà theo nội dung điều chỉnh Những thay đổi khác xin điều chỉnh giấy phép xây dựng cấp Việc thi công xây dựng nhà phải bảo đảm chất lợng công trình, an toàn lao động bảo đảm vệ sinh môi trờng; tuân thủ quy định giấy phép xây dựng; không làm ảnh hởng bất lợi tới công trình liền kề, lân cận Khuyến khích chủ nhà thực chế độ giám sát thi công xây dựng nhà Tổ chức, cá nhân thực việc khảo sát xây dựng, thiết kế thi công xây dựng nhà phải có lực phù hợp với công việc đảm nhận theo quy định Thông t phải chịu trách nhiệm trớc chủ nhà pháp luật chất lợng công việc đảm nhận Trờng hợp chủ nhà có đủ lực đợc tự thực công việc nêu Chủ nhà giao cho nhà thầu thực công việc giao cho nhà thầu thực tổng thầu thực theo hình thức tổng thầu chìa khóa trao tay Giao kết chủ nhà nhà thầu phải đợc thể thông qua hợp đồng xây dựng xác lập văn bản, đặc biệt nhà thầu khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng công trình, thi công xây dựng công trình Tùy theo công việc mà hợp đồng xây dựng bao gồm toàn hay phần nội dung sau: a) Thông tin bên tham gia ký kết hợp đồng thông tin khác: tên giao dịch bên tham gia ký kết hợp đồng; đại diện bên; địa đăng ký kinh doanh hay địa để giao dịch; mã số thuế; giấy đăng ký kinh doanh; số tài khoản; điện thoại, fax, e-mail; thời gian ký kết hợp đồng thông tin liên quan khác b) Nội dung khối lợng công việc c) Chất lợng yêu cầu kỹ thuật khác công việc d) Tiến độ thực thời hạn hoàn thành công việc đ) Giá hợp đồng xây dựng; tạm ứng hợp đồng xây dựng; toán hợp đồng xây dựng; điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng e) Quyền, nghĩa vụ trách nhiệm chủ nhà bên nhận thầu việc quản lý chất lợng công trình xây dựng, nghiệm thu công việc hoàn thành; bảo hành công trình; bảo vệ môi trờng, an toàn lao động phòng chống cháy nổ; điện, nớc an ninh công trờng; xử lý sai sót g) Tạm ngừng chấm dứt hợp đồng bên chủ nhà bên nhận thầu h) Thởng, phạt vi phạm hợp đồng i) Giải xảy rủi ro nh bất khả kháng; giải tranh chấp hợp đồng xây dựng k) Các thoả thuận khác l) Quyết toán lý hợp đồng xây dựng Chủ nhà tham khảo mẫu hợp đồng khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng công trình, thi công xây dựng công trình giám sát thi công xây dựng công trình đợc đăng trang thông tin điện tử (www.xaydung.gov.vn) Bộ Xây dựng đợc niêm yết quan cấp Giấy phép xây dựng Tranh chấp chủ nhà nhà thầu tham gia xây dựng nhà chất lợng, tiến độ, giá phải đợc giải sở hợp đồng xây dựng theo trình tự quy định Thông t Tranh chấp có xảy chủ nhà, nhà thầu với chủ quản lý, chủ công trình liền kề, lân cận phải đợc giải theo trình tự hớng dẫn Thông t quy định pháp luật có liên quan Hồ sơ nhà phải đợc lập lu trữ theo quy định Điều 14 Thông t 5 Điều Trách nhiệm chủ nhà, chủ đầu t tổ chức, cá nhân thực khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng, thi công xây dựng giám sát thi công xây dựng nhà Chủ nhà chủ đầu t có quyền hạn nghĩa vụ theo quy định Điều 50, Điều 57, Điều 75, Điều 76 Điều 88 Luật Xây dựng quy định Thông t Cá nhân, tổ chức thực khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng, giám sát thi công xây dựng có quyền hạn nghĩa vụ theo quy định Điều 51, Điều 58, Điều 76, Điều 77 Điều 89 Luật Xây dựng quy định Thông t Cá nhân, tổ chức thực khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng, giám sát thi công xây dựng chịu trách nhiệm trớc pháp luật chủ nhà, chủ đầu t nội dung cam kết hợp đồng, bao gồm sè lỵng, chÊt lỵng, thêi gian thùc hiƯn, tÝnh chÝnh xác sản phẩm, chất lợng độ an toàn sản phẩm t vấn; phải bồi thờng thiệt hại sai sót việc t vấn gây Trong trình thi công, chủ nhà ngời đại diện đợc chủ nhà ủy quyền thỏa thuận với nhà thầu thi công xây dựng trách nhiệm thực quản lý chất lợng nhà ở, an toàn lao động vệ sinh môi trờng với công việc nêu khoản nêu khoản Điều 12 Thông t Chơng II Hớng dẫn Kiểm tra ranh giới đất chất lợng đất nơi dự kiến xây dựng nhà thiết kế xây dựng nhà Điều Kiểm tra ranh giới đất nơi dự kiến xây dựng nhà Khi xây dựng nhà đô thị, điểm dân c tập trung điểm dân c nông thôn, chủ nhà cần kiểm tra ranh giới đất, vật kiến trúc đợc xác định giấy tờ sở hữu đất, đờng ống cấp, thoát nớc dùng chung để tránh tranh chấp ranh giới đất quyền sở hữu vật kiến trúc Việc kiểm tra ranh giới đất đợc thực theo phơng pháp sau: a) Đo thớc b) Đo loại máy trắc đạc c) Tham khảo đồ địa giải quan có chức có thẩm quyền cung cấp Khi có sai khác sơ đồ đất đợc xác định kèm theo giấy tờ sở hữu đất với ranh giới thực tế thời điểm xây dựng nhà ở, chủ nhà cần phải tổ chức đo đạc, lập đồ ranh giới đất tỷ lệ 1/200 với hệ tọa độ theo quy định thông báo cho chủ hộ liền kề Đối với dự án nhà chủ đầu t phải đo đạc, lập đồ bàn giao mốc, ranh giới đất cho chủ nhà Điều Kiểm tra chất lợng đất nơi dự kiến xây dựng nhà Tùy theo quy mô nhà ở, mà việc kiểm tra chất lợng đất nơi dự kiến xây dựng nhà đợc thực theo quy định sau để có sở để thiết kế móng nhà: Đối với nhà có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ 250 m2, có từ tầng trở xuống chủ nhà tự thực thuê tổ chức, cá nhân thiết kế nhà thực kiểm tra chất lợng đất nơi dự kiến xây dựng nhà theo phơng pháp sau: a) Kiểm tra trực tiếp mắt thông qua hố đào thủ công để xác định chiều dày, chất lợng lớp đất xác định lớp đất dự kiến đặt móng nhà b) Tham khảo số liệu khảo sát địa chất công trình giải pháp xử lý nền, móng công trình lân cận c) Tham khảo số liệu địa chất công trình nơi xây dựng nhà quan có chức có thẩm quyền cung cấp Trờng hợp thông tin nêu số liệu khảo sát xây dựng thu thập đợc có độ tin cậy thấp chủ nhà cần thuê nhà thầu khảo sát có đủ điều kiện lực để thực khảo sát xây dựng Đối với nhà có tổng diện tích sàn xây dựng lớn 250 m , từ tầng trở lên chủ nhà phải thuê nhà thầu khảo sát xây dựng có điều kiện lực theo quy định Điều 46 Điều 54 Nghị định 12/2009/NĐ-CP để thực khảo sát xây dựng, trừ có đợc số liệu khảo sát xây dựng đủ tin cậy quan có chức có thẩm quyền cung cấp Chủ đầu t dự án nhà phải thuê nhà thầu khảo sát xây dựng có điều kiện lực theo quy định Điều 46 Điều 54 Nghị định 12/2009/NĐ-CP để thực khảo sát địa chất công trình Điều Kiểm tra trạng công trình liền kề công trình lân cận xây dựng nhà đô thị, điểm dân c tập trung điểm dân c nông thôn Để bảo đảm an toàn cho công trình liền kề nh làm sở để giải tranh chấp phát sinh có chủ nhà với chủ công trình này, trớc phá dỡ công trình cũ trớc thi công xây dựng nhà ở, chủ nhà cần chủ động phối hợp với chủ công trình liền kề kiểm tra trạng công trình liền kề Chủ nhà tự thực thuê tổ chức, cá nhân có lực phù hợp thực việc Nội dung kiểm tra trạng công trình liền kề bao gồm: tình trạng lún, nghiêng, nứt, thấm dột biểu bất thờng khác công trình liền kề Kết kiểm tra trạng đợc thể văn ảnh, phim Khi cần thiết, tiến hành đo đạc đánh dấu biểu h hỏng bề mặt công trình để có sở theo dõi Khi dự kiến công trình lân cận bị h hại việc xây dựng nhà gây nên, chủ nhà cần chủ động kiểm tra trạng công trình lân cận nh nêu khoản Điều Chủ nhà thỏa thuận với chủ công trình liền kề, lân cận để họ tự kiểm tra trạng công trình Kết kiểm tra trạng phải đợc thống chủ nhà với chủ công trình liền kề có chứng kiến đại diện ủy ban nhân dân cấp xã đại diện tổ dân phố cần thiết Trờng hợp chủ công trình liền kề, lân cận không cho kiểm tra trạng công trình chủ nhà cần báo cáo ủy ban nhân dân cấp xã đại diện tổ dân phố để yêu cầu chủ công trình phối hợp với chủ nhà để kiểm tra Nếu chủ công trình liền kề, lân cận không hợp tác kiểm tra chủ nhà thực việc thiết kế, thi công xây dựng nhà Mọi chứng h hỏng công trình liền kề, lân cận chủ công trình đa thống với chủ nhà không đợc công nhận có tranh chấp xảy ra, có Điều Thiết kế xây dựng nhà Trớc lập thiết kế, chủ nhà tham khảo mẫu nhà xây dựng để đa yêu cầu thiết kế cho nhà bao gồm nội dung: số ngời ở, số tầng, số lợng phòng, diện tích chức phòng, trang thiết bị công trình, bố trí nội thất, yêu cầu mỹ thuật kỹ thuật khác nhà Tùy theo quy mô nhà mà việc lập thiết kế cá nhân, tổ chức sau thực hiện: a) Đối với nhà có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ 250 m2, có từ tầng trở xuống tổ chức, cá nhân ®ỵc thiÕt kÕ nÕu cã kinh nghiƯm ®· tõng thiÕt kế nhà có quy mô tơng tự nhng phải phù hợp với quy hoạch xây dựng đợc duyệt chịu trách nhiệm trớc pháp luật chất lợng thiết kế, tác động công trình đến môi trờng an toàn công trình lân cận Khuyến khích chủ nhà thuê cá nhân, tổ chức có đủ điều kiện lực theo quy định điểm b khoản để thiết kế nhà b) Đối với nhà có tổng diện tích sàn xây dựng lớn 250 m , từ tầng trở lên nhà khu di sản văn hóa, di tích lịch sử-văn hóa trờng hợp nâng tầng nhà việc thiết kế phải tổ chức, cá nhân thiết kế có đủ lực hoạt động thiết kế xây dựng lực hành nghề thiết kế xây dựng thực Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện lực hành nghề thiết kế xây dựng tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện theo quy định Điều 49 Điều 54 Nghị định 12/2009/NĐ-CP c) Chủ đầu t dự án nhà phải thuê tổ chức có đủ điều kiện lực theo quy định Điều 49 Nghị định 12/2009/NĐCP để thiết kÕ nhµ ë Chđ nhµ cã thĨ tỉ chøc lập vẽ thiết kế tham khảo, sử dụng vẽ thiết kế nhà khác vẽ thiết kế nhà điển hình Trong trờng hợp sử dụng vẽ thiết kế có sẵn, chủ nhà phải chịu trách nhiệm phải bảo đảm vẽ thiết kế đáp ứng đầy đủ yêu cầu chất lợng thiết kế nêu Thông t Khi xây dựng nhà có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ 250 m2, có từ tầng trở xuống nông thôn, chủ nhà vẽ thiết kế không lập đợc vẽ thiết kế thi công theo mẫu nhà đợc xây dựng nhng phải chịu trách nhiệm trớc pháp luật chất lợng công trình Các yêu cầu thiết kế nhà ở: a) Tuân thủ nguyên tắc nêu khoản 1, khoản Điều Thông t b) Tuân thủ quy định chi tiết thiết kế đô thị quyền địa phơng, có hớng dẫn quan cấp Giấy phép xây dựng quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, bố cục công trình, khoảng cách tối thiểu công trình xây dựng riêng lẻ, khoảng lùi nhà so với lộ giới đờng quy hoạch, mật độ xây dựng cho phép, kích thớc lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở, chiều cao, phần nhà đợc phép nhô giới đờng đỏ trờng hợp giới xây dựng trùng với giới đờng đỏ, phần nhà đợc xây dựng vợt giới xây dựng trờng hợp giới xây dựng lùi vào sau giới đờng đỏ c) Bảo đảm quan hệ với công trình bên cạnh yêu cầu kỹ thuật khác nhà Bản vẽ thiết kế phải có quy cách phù hợp với trờng hợp lập thiết kế sau: a) Nếu cá nhân lập vẽ thiết kế không yêu cầu phải thể với quy cách theo quy định khoản Điều 15 Nghị định 209/2004/NĐ-CP nhng vẽ phải ghi rõ họ tên, địa chỉ, số điện thoại chữ ký ngời thiết kế b) Nếu tổ chức lập vẽ thiết kế đợc thể với quy cách theo quy định khoản Điều 15 Nghị định 209/2004/NĐ-CP Chủ nhà xác nhận chữ ký, chủ đầu t đại diện đợc uỷ quyền chủ đầu t xác nhận chữ ký đóng dấu phê duyệt vào vẽ trớc đa thi công 10 Trớc xác nhận phê duyệt, chủ nhà chủ đầu t thuê tổ chức, cá nhân thẩm tra thiết kế nhà thấy cần thiết Chơng III Hớng dẫn thi công xây dựng quản lý thi công xây dụng nhà Điều 10 Phá dỡ di dời công trình xây dựng cũ Việc phá dỡ công trình xây dựng cũ có nhu cầu phải bảo đảm nguyên tắc sau: a) Việc phá dỡ công trình phải đơn vị có lực kinh nghiệm thực Đơn vị phá dỡ công trình phải thực theo phơng án phá dỡ đợc phê duyệt, bảo đảm an toàn cho ngời, tài sản công trình liền kề, lân cận b) Phơng án phá dỡ công trình phải thể đợc biện pháp, quy trình phá dỡ; trang - thiết bị phục vụ phá dỡ, biện pháp che chắn để đảm bảo an toàn tính mạng tài sản, an ninh trật tự, vệ sinh môi trờng, trình tự, tiến độ, kinh phí phá dỡ c) Trớc phá dỡ, đơn vị phá dỡ phải thông báo cho Uỷ ban nhân dân cấp xã chủ công trình liền kề, lân cận biết d) Việc phá dỡ phải đợc giám sát để ngăn chặn rủi ro xảy Khi có nhu cầu di dời công trình xây dựng cũ để xây dựng nhà ở, chủ nhà chủ đầu t phải thực theo quy định Điều 85 Luật Xây dựng có trách nhiệm thuê tổ chức, cá nhân lập phơng án di dời Tổ chức di dời công trình phải có đủ điều kiện lực quy định Điều Thông t số 22/2009/TTBXD ngày 06/7/2009 Bộ Xây dựng Quy định chi tiết điều kiện lực hoạt động xây dựng Khuyến khích chủ nhà chủ đầu t thực chế độ giám sát di dời công trình cũ Điều 11 Điều kiện lực tổ chức, cá nhân thi công xây dựng nhà Đối với nhà có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ 250 m2 dới tầng trờng hợp sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên nhà không làm thay đổi kiến trúc, 11 kết cấu chịu lực an toàn nhà tổ chức, cá nhân đợc thi công có kinh nghiệm thi công xây dựng nhà có quy mô tơng tự thực công việc tơng tự Tổ chức, cá nhân thi công chịu trách nhiệm chất lợng, an toàn vệ sinh môi trờng Đối với nhà có tổng diện tích xây dựng sàn lớn 250 m từ tầng trở lên nhà có tầng hầm thi công nâng tầng nhà tổ chức thi công xây dựng phải có đủ điều kiện lực thi công xây dựng theo quy định Điều 53 Nghị định 12/2009/NĐ-CP Đối với nhà thuộc dự án nhà chủ đầu t phải thuê nhà thầu có đủ điều kiện lực thi công xây dựng theo quy định Điều 53 Nghị định 12/2009/NĐ-CP Điều 12 Quản lý thi công xây dựng nhà Chủ nhà đại diện đợc ủy quyền chủ nhà phải thực việc sau: a) Thông báo ngày khởi công xây dựng văn cho ủy ban nhân dân cấp xã nơi xây dựng nhà thời hạn 07 ngày làm việc trớc khởi công xây dựng nhà đồng thời thông báo cho chủ công trình liền kề, lân cận b) Thông báo cho chủ sở hữu công trình liền kề, lân cận quan quản lý xây dựng địa phơng theo phân cấp để xử lý phát móng, kết cấu hạ tầng kỹ thuật kết cấu bên công trình lấn sang ranh giới đất Chủ nhà không đợc để phận nhà kể thiết bị, phần ngầm dới đất (móng, đờng ống) vợt ranh giới với lô đất bên cạnh, kể đất trống hay công trình vắng chủ, trừ trờng hợp đợc cÊp cã thÈm qun cho phÐp c) Liªn hƯ víi quan chức để làm thủ tục xin phép sử dụng hè, lề đờng, có nhu cầu sử dụng thi công phải làm thủ tục ®Êu nèi víi hƯ thèng cÊp, tho¸t níc, cÊp ®iƯn với quan, tổ chức có thẩm quyền d) Thông báo với chủ công trình liền kề, lân cận đại diện tổ dân phố trở ngại có sinh hoạt bình thờng nhân dân việc để vật liệu xây dựng, phế thải xây dựng, thiết bị thi công thi công xây dựng gây đ) Liên hệ với đơn vị quản lý trực tiếp công trình hạ tầng kỹ thuật (đờng ống cấp thoát nớc, cấp điện, cáp quang, 12 thông tin liên lạc, truyền thanh, truyền hình) nh phát thấy công trình nằm ranh giới đất xây dựng nhà hoặc cản trở việc thi công nhà bị ảnh hởng thi công xây dựng nhà e) Treo biển báo nơi thi công nhà nhà xây dựng đô thị, điểm dân c tập trung điểm dân c nông thôn với nội dung sau: tên chủ nhà; địa liên lạc số điện thoại chủ nhà, có; số ngày cấp Giấy phép xây dựng Trong trình thi công xây dựng, chủ nhà trực tiếp giám sát ủy quyền cho ngời đại diện giám sát thi công xây dựng thỏa thuận với nhà thầu thi công xây dựng trách nhiệm nhà thầu thi công xây dựng việc quản lý chất lợng nhà ở, an toàn lao động vệ sinh môi trờng, bao gồm: a) Quản lý chất lợng thi công xây dựng, bao gồm: - Kiểm tra chất lợng vật liệu xây dựng, sản phẩm xây dựng trớc đa vào thi công xây dựng nhà ở; - Kiểm tra ván khuôn, kiểm tra hệ thống chống ván khuôn, giàn giáo thi công; - Kiểm tra chất lợng công việc hoàn thành; - Tổ chức quan trắc, theo dõi biến dạng, lún nhà xây công trình liền kê, lân cận b) Quản lý an toàn lao động: - Kiểm tra biện pháp bảo đảm an toàn lao động trình thi công; - Kiểm tra biện pháp che chắn không để rơi cấu kiện, vật liệu gây an toàn cho ngời cho công trình liền kề, lân cận; biện pháp thi công tạm thời lấn không gian công trình liền kề, lân cận phải đợc thỏa thuận chủ sở hữu công trình c) Quản lý vệ sinh môi trờng: - Kiểm tra biện pháp để bảo đảm tiêu, thoát nớc, không gây ngập úng, ô nhiễm môi trờng mặt thi công khu vực; không đợc để vật liệu, cấu kiện, phế thải xây dựng che lÊp hƯ thèng tho¸t níc chung; 13 - Bè trÝ khu vệ sinh tạm thời suốt trình thi công công trình đảm bảo không làm mỹ quan không làm ảnh hởng môi trờng xung quanh; - Kiểm tra việc thu gom phế thải xây dựng đảm bảo điều kiện vệ sinh môi trờng đảm bảo giao thông Sau kết thúc xây dựng phải chuyển hết vật liệu thừa, phế thải sửa chữa xong chỗ h hỏng hè, đờng, cống rãnh trình xây dựng gây Chủ nhà ngời đợc ủy quyền có trách nhiệm xem xét giải vớng mắc, phát sinh trình thi công xây dựng nhà với nhà thầu đầu mối giải vớng mắc phát sinh với chủ công trình liền kề, lân cận, tổ dân phố Uỷ ban nhân dân cấp xã Chủ nhà ngời đợc ủy quyền phải xuất trình Giấy phép xây dựng vẽ thiết kế nhà đợc chấp thuận kèm theo Giấy phép xây dựng ủy ban nhân dân cấp xã nơi xây dựng nhà quan có thẩm quyền xây dựng kiểm tra Chủ nhà ngời đợc ủy quyền tổ chức nghiệm thu, tiếp nhận công trình nhà nhà thầu thi công hoàn tất hợp đồng thi công xây dựng Đối với dự án nhà ở, chủ đầu t phải tổ chức quản lý chất lợng theo quy định Nghị định 209/2004/NĐ-CP Điều 13 Bảo hành nhà Nhà đợc bảo hành sau hoàn thành việc xây dựng đa vào sử dụng Tổ chức, cá nhân thi công xây dựng nhà có trách nhiệm bảo hành nhà ở; tổ chức, cá nhân cung ứng thiết bị nhà có trách nhiệm bảo hành thiết bị cung ứng Nội dung bảo hành nhà bao gồm khắc phục, sửa chữa khiếm khuyết, h hỏng phát sinh trình sử dụng mà lỗi ngời sử dụng nhà gây Thời gian bảo hành nhà chủ nhà chủ đầu t nhà thầu thỏa thuận theo quy định pháp luật có liên quan Điều 14 Lập lu trữ hồ sơ nhà 14 Chủ nhà có trách nhiệm lu trữ hồ sơ nhà bao gồm tài liệu sau: a) Một giấy tờ chứng minh tạo lập hợp pháp nhà theo quy định Điều 15 Luật Nhà b) Bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở, có c) Sơ đồ mặt xây dựng nhà lô đất công trình liền kề d) Bản vẽ thiết kế nhà đợc quan cấp Giấy phép xây dựng chấp thuận kèm theo Giấy phép xây dựng đ) Bản vẽ hoàn công nhà đợc lập nh sau: - Trờng hợp kích thớc, thông số thực tế thi công nhà đợc vẽ hoàn công với kích thớc, thông số thiết kế vẽ hoàn công đợc lập cách chụp lại vẽ thiết kế; - Nếu kích thớc, thông số thực tế thi công nhà có thay đổi so với kích thớc, thông số thiết kế vẽ hoàn công đợc lập cách ghi lại trị số kích thớc, thông số thực tế ngoặc đơn bên cạnh bên dới trị số kích thớc, thông số cũ vẽ thiết kế; - Trong trờng hợp cần thiết, vẽ hoàn công nhà đợc lập cách vẽ lại với kích thớc, thông số thực tế thi công Ngoài hồ sơ nhà nêu khoản 1, khuyến khích chủ nhà lu trữ tài liệu, giấy tờ có liên quan việc xây dựng nhà nh: hợp đồng xây dựng; hóa đơn mua bán vật liệu xây dựng, sản phẩm xây dựng; kết thí nghiệm vật liệu sản phẩm xây dựng, có; biên xử lý vi phạm trật tự xây dựng đô thị, có Đối với dự án nhà ở, chủ đầu t lu trữ toàn hồ sơ hoàn thành công trình đợc lập theo quy định Thông t số 27/2009/TT-BXD ngày 31/7/2009 Bé X©y dùng “Híng dÉn mét sè néi dung vỊ Quản lý chất lợng công trình xây dựng Điều 15 Bảo trì nhà Chủ nhà có trách nhiệm bảo trì nhà theo quy định pháp luật bảo trì công trình xây dựng v giữ gìn mặt đứng nhà sạch, đẹp bảo đảm hài hòa với công trình lân cận mỹ quan đô thị 15 Điều 16 Giải cố Khi nhà công trình lân cận, liền kề có nguy sụp đổ chủ nhà chủ đầu t phải chủ động có phơng án chống đỡ biện pháp tự phòng ngừa, ngăn chặn tai nạn đề nghị Uỷ ban nhân dân cấp xã giúp đỡ để đảm bảo an toàn cho tính mạng ngời gia đình ngời xung quanh Khi công trình xảy cố, chủ nhà chủ đầu t nhà thầu thi công xây dựng phải ngừng thi công, khẩn trơng cứu ngời bị nạn, cô lập phong tỏa trờng, giữ nguyên trạng khẩn cấp báo cáo Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có nhà xây Trờng hợp có khả sụp đổ thêm phải có biện pháp chống đỡ tạm Chỉ tiến hành thi công lại sau quan chức lập xong hồ sơ cố cho phép tiếp tục thi công Điều 17 Giải tranh chấp hợp đồng xây dựng chủ nhà chủ đầu t với nhà thầu Trong trờng hợp xảy tranh chấp hợp đồng xây dựng, bên có trách nhiệm tự thơng lợng giải Trờng hợp không đạt đợc thoả thuận bên, việc giải tranh chấp đợc thực thông qua hòa giải, Trọng tài Toà án giải theo quy định pháp luật Điều 18 Giải tranh chấp chủ nhà chủ đầu t với chủ công trình liền kề, lân cận Khi phát công trình liền kề, lân cận có dấu hiệu bị lún, nứt, thấm, dột có nguy sụp đổ chủ nhà chủ đầu t phải khẩn trơng phối hợp với chủ công trình liền kề, lân cận xem xét, xác định nguyên nhân tìm biện pháp khắc phục Trờng hợp bên không tự giải đợc tranh chấp báo cáo Uỷ ban nhân dân cấp xã để xử lý theo quy định pháp luật Kết kiểm tra trạng công trình liền kề, lân cận đợc lập theo quy định Điều Thông t sở để giải tranh chấp nêu Việc hòa giải tranh chấp đất đai thẩm quyền giải đất đai có tranh chấp chủ nhà với chủ 16 công trình lân cận đợc thực theo quy định Điều 135 Điều 136 Luật Đất đai Chơng IV Tổ chức thực Điều 19 Xử lý vi phạm trật tự xây dựng việc xây dựng nhà Nhà vi phạm trật tự xây dựng phải bị xử lý theo quy định pháp luật xây dựng bao gồm: a) Xây dựng sai quy hoạch; b) Nhà Giấy phép xây dựng trờng hợp bắt buộc phải có Giấy phép xây dựng c) Nhà đợc xây dựng sai với nội dung Giấy phép xây dựng quan có thẩm quyền cấp (đối với trờng hợp phải có Giấy phép xây dựng) d) Việc xây dựng nhà có tác động bất lợi đến chất lợng công trình liền kề, lân cận; ảnh hởng đến môi trờng, cộng đồng dân c đ) Không che chắn để rơi cấu kiện, vật liệu gây an toàn cho ngời, cho nhà xây công trình liền kề, lân cận g) Không trang bị đủ phơng tiện bảo hộ lao động cho ngời lao động biện pháp bảo đảm an toàn lao động h) Không có biện pháp đảm bảo tiêu, thoát nớc, gây ngập úng, ô nhiễm môi trờng mặt thi công khu vực để vật liệu, cấu kiện, phế thải xây dựng che lấp hệ thống thoát nớc chung Hành vi vi phạm trật tự xây dựng phải bị xử lý theo hình thức sau đây: a) Ngừng thi công xây dựng nhà b) Đình thi công xây dựng nhà ở, áp dụng biện pháp ngừng cung cấp điện, nớc: thông báo cho quan có thẩm quyền không cung cấp dịch vụ điện nớc, hoạt động kinh doanh dịch vụ khác nhà vi phạm 17 c) Cỡng chế phá dỡ nhà vi phạm d) Buộc bồi thờng thiệt hại hành vi vi phạm gây đ) Xử phạt vi phạm hành hoạt động xây dựng Trờng hợp vi phạm nghiêm trọng bị xử lý theo quy định pháp luật hình Thẩm quyền xử lý vi phạm trật tự xây dựng: a) Thẩm quyền xử lý vi phạm trật tự xây dựng Thanh tra viên, cán quản lý xây dựng cấp xã, Chủ tịch ủy ban nhân dân cấp, Trởng phòng chuyên môn giúp ủy ban nhân dân cấp huyện quản lý xây dựng đô thị Chánh tra xây dựng cấp huyện có, Chánh tra Sở Xây dựng đợc quy định Chơng IV Nghị định 180/2007/NĐ-CP ngày 07/12/2007 Chính phủ Quy định chi tiết hớng dẫn thi hành số điều Luật Xây dựng xử lý vi phạm trật tự xây dựng đô thị ( dới viết tắt Nghị định 180/2007/NĐCP) b) Trình tự, thủ tục xử lý vi phạm trật tự xây dựng thực theo quy định Chơng V Nghị định 180/2007/NĐ-CP Điều 20 Trách nhiệm ủy ban Nhân dân cấp tỉnh quản lý xây dựng nhà Xác định phạm vi quản lý cấp phép xây dựng nhà địa bàn Ban hành quy định quản lý kiến trúc để quản lý việc xây dựng nhà theo thiết kế đô thị đợc duyệt Hớng dẫn, kiểm tra tổ chức, cá nhân triển khai thực văn quy phạm pháp luật xây dựng nhà địa bàn; xử lý sai sót đợc phát trình kiểm tra theo nội dung nêu Tổ chức định tổ chức t vấn có đủ điều kiện lực thực việc giám định chất lợng, giám định cố nhà địa bàn Xác định ranh giới nhà đợc miễn Giấy phép xây dựng bao gồm vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân c tập trung, điểm dân c nông thôn cha có quy hoạch xây dựng đợc duyệt; quy định cụ thể điểm dân c tập trung thuộc địa bàn phải cấp Giấy phép xây dựng; quy định 18 việc cấp Giấy phép xây dựng, quản lý xây dựng nhà xử lý vi phạm xây dựng nhà theo quy định Nghị định 12/2009/NĐ-CP, Nghị định 180/2007/NĐ-CP phù hợp với điều kiện địa phơng Điều 21 Điều khoản thi hành Thông t có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 02 năm 2010 Quá trình thực có vớng mắc, đề nghị tổ chức, cá nhân có liên quan gửi ý kiến phản ánh Bộ Xây dựng ®Ĩ xem xÐt, híng dÉn./ N¬i nhËn: - Ban BÝ th Trung ơng Đảng (để báo cáo); - ủy ban Thêng vơ Qc héi; - Thđ tíng, c¸c PTTg ChÝnh phủ; - Các Bộ, quan ngang Bộ, quan thuộc CP; - HĐND, UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW; - Văn phòng Chính phủ; - Văn phòng Quốc hội; - Văn phòng Chủ tịch nớc; - Văn phòng TW Ban Đảng; - Viện Kiểm sát nhân dân tối cao; - Toà án nhân dân tối cao; - Các Tổng công ty nhà nớc; - Cơ quan Trung ơng đoàn thể; - Sở Xây dựng tỉnh, thành phố trực thuộc TW; - Cục kiểm tra văn QPPL (Bộ T pháp); - Website Chính phủ Bộ Xây dựng; - Công báo; - Các Cục, Vụ, Viện, Văn phòng, Thanh tra XD; - Lu: VP, PC, TTr, Cơc QLN, CG§NN Kt Bộ trởng Thứ trởng Đã ký Cao Lại Quang ... Quyết toán lý hợp đồng xây dựng Chủ nhà tham khảo mẫu hợp đồng khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng công trình, thi công xây dựng công trình giám sát thi công xây dựng công trình đợc đăng trang... thông qua hợp đồng xây dựng xác lập văn bản, đặc biệt nhà thầu khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng công trình, thi công xây dựng công trình Tùy theo công việc mà hợp đồng xây dựng bao gồm toàn... nội dung giấy phép xây dựng đợc cấp về: vị trí xây dựng công trình, cao độ xây dựng công trình; giới đờng đỏ, giới xây dựng; diện tích xây dựng; tổng diện tích sàn; chiều cao công trình; số tầng