CONG TY co pHAN rtrvAN CONG NGIJ:E:, O)NG HOA.xAHQI CHiJNGHlAvutrNAM DQcijp- Tirdo-Hanh phuc TIIIET BJ vA KIEM DJNH MY DT/NG-CONINCO S6: tit /2016/HDQT Ha N9i, 17 thdng ndm 2016 THUYETMINH PHUONG AN TANG VON DIEU L~ NAM 2016 Kinh gui: HQi dong vien T6ng cong ty Tir vfrn xay dung Viet Nam (VNCC) Can cu Ludt Doanh nghiep s6 68/2014/QH13 26/11/2014; Can ctr Ludt Chung khodn s6 70/2006/QH11 29/06/2006 va Ludt sua d6i b6 sung mot s6 di~u cua Lu(lt Chung khodn s6 62/2010/QH12 24/11/2010; Can cu Nghi dinh s6 58/2012/NfJ-CP 20/07/2012 cua Chinh phu quy dinh chi tzit va huong ddn thi hanh mot s6 di~u cua Ludt Chung khodn va Ludt sua d6i, b6 sung mot s6 di~u cua Ludt Chung khoan va Nghi dinh s6 60/2015/NfJ-CP 26/6/2015 sua d6i, b6 sung mot s6 di~u cua Nghi dinh s6 58/2012/NfJ-CP; Can at fJi~u If T6 chirc va hoat dong cua C6ng ty c6 phdn Tu win C6ng nghf, Thzit bi va Kzim dinh xdy dung - CONINCO; Can ctr nhu cdu v6n cdn thiit cho hoat dong san xudt kinh doanh cua C6ng ty Nham nang cao nang IlJCtai chinh, d~c biet la von d6i irng d~ thirc hien du an Delu tir xay dung moi tru sa CONINCO tai s6 Ton Thfrt Tung - D6ng Da - Ha NQi va mo rong quy mo san xufrt kinh doanh cua CONINCO, HQi d6ng quan tri CONINCO d6ng vien VNCC ban thuyet minh phuong kinh trinh HQi an chao ban c6 phieu rieng Ie tang v6n dieu l~ nhu sau: A- Ml)C ntcn TANG VON DIEU L:¢: Nam 20 15, mac du Cong ty da: hoan vuot mire k~ hoach SXKD d€ va ti~p tuc gill' vtrng t6c dQ tang tnrong theo quyet nghi cua Dai hoi d6ng c6 dong thuong nien, Tuy nhien, tinh hinh kinh t~ suy thoai, viec thu h6i no dong tir cac Hop dong kinh t~ g~p nhieu kh6 khan, chi phi nuoi duong (duy tri khach hang) va phat trien thi tnrong trung va dai han cang Ian Do vay, Cong ty v~n phai ti~p tuc tri mot hrong von hru dong nhfrt dinh d~ chi tra nhan cong cho cac dir an di~m Cong ty tnrc tiep thirc hien, d6ng thai ti~p tuc cho cac don vi tnrc thuoc yay von d~ hoat dong, Tir d6 v6n hru dQng bang tien da: sut giam dang k~ qua trinh hoat dong san xuat kinh doanh Voi v6n chu sa htru tai 31/12/2015 cua CONINCO la 77,5 tY dang, xet v€ dong tien hien c6 v~n dang dam bao nhu celu von luu dong cho hoat dong san xufrt kinh doanh cua Cong ty Nhung xet v~ quy mo von di€u l~ thi khong dam bao d~ can d6i von cho san xuat kinh doanh va vAn dAi ung cho du an d~u ttr xay dung moi Tru s6' Cong ty tai s6 Ton Th~t Tung, Dong Da, Ha NOi theo phuong an da:duoc phe duyet 1- Xac djnh nhu c~u vAn hru dQng phuc Vi) hoat d{)ng san xu§t kinh doanh va D~u ttr xay dung moi Tru s6' Cfmg ty: a - Nhu cau van luu dong phuc vu hoat dong san xutit kinh doanh: Nham dam bao duoc hoat dong san xuat kinh doanh thuong xuyen theo k~ hoach d~ hang nam, nhu cgu v6n luu dong cho hoat dong san xuat kinh doanh cua CONINCO uoc tinh cgn khoang 155 ty d6ng, voi co c~u v6n nhu sau: CO' c§u vAn Gia tr] (ty dang) Ty l~ (%) V6n tv c6 (t6i thieu) 70 45,16 Yay va chiem dung cua cac d6i nrong khac 85 54,84 155 100 TAng c{)ng b - Nhu cau ngu8n van trung va did han: D~ trien khai thuc hien du an xay moi Tru so Cong ty (CONINCO BUILDING) voi t6ng rmrc dgu tir 500 ty d6ng (dir kien), thi co c~u v6n tai tro cho du an phai dam bao t6i thieu nhu sau: CO' c§u vAn Gia tr] (tY dang) Ty l~ (%) V6n nr c6 (t6i thieu) theo Nghi quyet s6 43/NQ-CP 06/06/2014 cua Chinh phu, 100 20 V6n huy dong (Vay + huy dong cua NDT) 400 80 500 100 TAng c{)ng Xu~t phat ill nhu cgu v6n luu dong phuc vu san xu~t kinh doanh va nguon v6n trung va dai han d~ thirc hien du an CONINCO BUILDING thi nhu cftu von tir din d6i dn c6 cho heat dong san xuat kinh doanh, dgu tu trung va dai han hien se la: 70 ty (von luu dong) + t6i thieu 100 ty (von trung va dai han) = 170 tY dang Voi v6n V6n chu so hiru cua CONINCO hien co la 77,5 ty d6ng thi c6 th~ thay Ngu8n van dau tu trung va dai han cua Chu so htru d~ d6i trng cho du an CONINCO BUILDING va cac hoat dong san xuat kinh doanh thuong xuyen cua Cong ty se bi thieu la: 170 ty - 77,5 ty = 92,5 tY dang Tuy nhien, viec thirc hien du an xay moi Tru s6 Cong ty tai s6 Ton Th~t Tung, Dong Da, Ha NOi hien dang giai doan chuan bi dftu tu Nhu cftu von t6i thieu cho giai dean (tir quy 2/20 15 d~n h~t quy 2/2017) cu th~ nhu sau: STT Ghi tri (dong) 9.715.000.000 NQi dung Chi phi giai doan chuan b] d§u tIT Chi phi thi tuyen phuong an kien true 500.000.000 Chi phi khao sat dia chfrt 200.000.000 Ghi chii I , Lap du an dau nr xay dung cong trinh 940.000.000 ThAm tra tinh hieu qua va kha thi cua du an 135.000.000 -r-r-r+r-r-: Tham tra thiet ke co sa 90.000.000 , -,- 4.4 70.000.000 Thier ke ky thuat r _ , y -_._ _._ _._ ' _ Thiet ke ban ve thi cong r+r-r-v-r-r-r-r-r-r-r-r- _. _-_ _-_._ 10 2.460.000.000 _ _._ _ -_._ 620.000.000 Tham tra TKKT, TK BVTC va Dv toan -_._ -, -, - _.- ' " Chi phi nr van hra chon cac nha thau , , Chi phi khac giai dean chuan bi dau tu 300.000.000 5.000.000.000 II Chi phi giai ph6ng m~t b~ng 10.350.000.000 Chi phi thue van phong cho hoat dong cua Cong 10.350.000.000 ty thai gian xay dung nam: (2.000m2 x 15USD x 23.0000 x 15 thang) TBng cQng (1+11) 20.065.000.000 2- Thuyit minh nhu CllU van DllU ttr xily dung mtri TTI~stY Ciing ty: a - Su cdn thdt phai ddu tu: - Hien trang Tru sa Cong ty gom 01 khoi nha tang, 01 kh6i nha t~ng va 01 kh6i nha tang voi t6ng dien tich sari xay dung khoang 8.026m2, 06, dien tich san sfr dung 4.282m2 Cac cong trinh duoc xay dung oll lau va khong 06ng binhap toan dien cua dfrt mroc, - Nam b~t duoc sir c~n thiet nhir tren, Hoi d6ng quan tri Cong ty da: d~ xufrt va duoc UBND Thanh ph6 Ha Noi d6ng y v~ chu truong, phep quy hoach xay dung cong trinh Tru sa Quy hoach kien true Ha Noi cfrp gifry sa Cong ty CONINCO voi cac chi tieu ky thuat nhir sau: + M?t d(>xay dung: 60% + Dien tich xay dung: 1.076m2 + T6ng dien tich san xay dung khoang: 19.863m2 + T~ng cao cong trinh: 17-19 tang + 01 tum thang ky thuat va t~ng ham (Giay phep quy hoach co gia tri 01 nam k~ tir cap) b - T6ng mue a6u tu xdy dung eong trinh: Voi dinh huang xay dung Tru sa Cong ty dam bao yeu c~u kien true hien dai, ben vtrng, v~t lieu hoan thien cao cfrp phu hop voi cong trinh van phong hang A, t6ng mire d~u tir xay dung cong trinh khoang 500 ty d6ng e - nin ao thue hien du an: - Giai doan chuan bi d~u tu: Tir Quy 2/20 15 d~n Quy 2/2017 + Xin chu chuang d~u tir; + Cfrp gifry phep quy hoach; + Thi tuyen thiet k~ kien true + Phe duyet tong mat bang va phuong an kien true; + L?p du an d~u tu va thiet k~ co sa; + Thi~t k~ ky thuat; + Thi~t k~ ban ve thi cong - du toan; + Chi phi giai phong mat bang: Thue va di chuyen van phong lam viec; - Khoi cong xay dung cong trinh: Tir Quy 3120 17 d~n Quy 2/2020 - Dua cong trinh vao su dung: Quy 3/2020 d - Nhu e6u v6n eiLa ChiLa6u tu: Yeu c~u v~ phap ly: Theo quy dinh cua Nghi dinh 43120141ND-CP 15/0512014 cua Chinh phu quy dinh chi ti~t thi hanh mot s6 di~u cua Luat Dfrt dai va Nghi quyet s6 431NQCP 06106/2014 cua Chinh phu v~ mot s6 nhiern vu tam cai each thu tuc hanh chinh hinh va thuc hien du an d~u tu co sir dung dfrt d€ cai thien moi tnrong kinh doanh: Nha dfru nr phai c6 von dfru nr thuoc sa hfru cua minh d~ thirc hien dir an dfru tu khong thap hon 20% tong rmrc dfru tu du an c6 quy mo sir dung d