hop dong thue nha o nguyen can

hop dong thue nha o nguyen can tài liệu, giáo án, bài giảng , luận văn, luận án, đồ án, bài tập lớn về tất cả các lĩnh v...

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc - o0o HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ - Căn vào luật hình nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2005 - Căn vào luật thương mại năm 2005 có hiệu lực từ ngày 01/01/2006 - Căn vào nhu cầu khả hai bên Hôm nay, ngày tháng năm số ., Phường Quận , Thành phố Hà Nội Chúng tơi gồm có: BÊN CHO TH (Gọi tắt bên A) Ông: CMND số: .; cấp ngày: ; nơi cấp: Hà Nội Cùng vợ: CMND số: ; cấp ngày: ; nơi cấp: Hà Nội HKTT: Là chủ sở hữu sử dụng hợp pháp nhà cho thuê nêu Điều hợp đồng Điện thoại: BÊN THUÊ (Gọi tắt bên B) Bà: Sinh năm: HKTT: CMND số: Cấp ngày: CA Tp Hà Nội Địa chỉ: Điện thoại: Bên A đồng ý cho Bên B thuê quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất để kinh doanh hợp pháp theo thỏa thuận sau: ĐIỀU 1: NHÀ CHO THUÊ - Bên A đồng ý cho Bên B thuê nhà số ., Phố , Phường ., Quận , thành phố Hà Nội; theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất số Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội cấp ngày - Vị trí diện tích thuê: mặt đường, m2 x T, MT m ĐIỀU 2: THỜI HẠN CHO THUÊ VÀ TIỀN ĐẶT CỌC 2.1 Thời hạn cho thuê nhà nêu điều hợp đồng là: năm, kể từ ngày tháng năm đến ngày tháng năm 2.2 Bên B đặt cọc cho bên A khoản tiền là: khoản tiền đặt cọc bên A trả lại cho bên B hết thời hạn hợp đồng ĐIỀU 3: GIÁ THUÊ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN - Giá thuê nhà điều hợp đồng sau: - Giá thuê nhà hàng tháng ./01 tháng ( ) - Bên B toán cho Bên A theo định kỳ tháng/lần Và thực suốt thời hạn cho thuê - Tiền thuế cho thuê nhà theo quy định pháp luật, khoản thuế bên trả - Giá thuê nhà chưa bao gồm chi phí sử dụng như: tiền điện, nước, điện thoại, internet, vv… chi phí bên B( bên thuê nhà) trả riêng, theo mức tiêu thụ thực tế - Trong năm đầu tiên, từ ngày ./…./… đến hết ngày … /… /…., tiền nhà cố định hàng tháng ………………… /01 tháng (………………………………………………………….………………………) - Giá thuê nhà giữ ổn định ………… năm hợp đồng, từ năm thứ trở giá thuê nhà tăng không …… % - Các kỳ toán chậm 05 ngày đầu kỳ kỳ toán ĐIỀU 4: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN LỢI CỦA BÊN A * Nghĩa vụ bên A: - Bên A giao nhà xây đất nêu điều hợp đồng cho bên B vào ngày / / việc bàn giao lập thành biên bản, có xác nhận đại diện bên đảm bảo nhà phải thuộc quyền sở hữu hợp pháp bên A - Thanh tốn tồn tiền điện nước, tiền điện thoại, phí vệ sinh, an ninh trật tự khoản nghĩa vụ tài khác (nếu có) cho tồn thời gian trước bàn giao nhà cho bên B - Tạo điều kiện để bên B sử dụng nhà thuận tiện, không làm ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh bên B, hỗ trợ bên B thủ tục pháp lý liên quan đến việc sử dụng nhà (nếu có) * Bên A có quyền sau đây: - Có quyền yêu cầu chấm dứt hợp đồng bên B sử dụng nhà khơng mục đích, bn bán, hàng quốc cấm bị quan nhà nước có thẩm quyền tước giấy phép kinh doanh - Có quyền yêu cầu bên B toán hạn - Yêu cầu bên B trả lại nhà hợp đồng chấm dứt thời hạn cho thuê hết ĐIỀU 5: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B * Nghĩa vụ bên B: - Bên B tự bảo quản trang thiết bị mà bên A bàn giao trình sử dụng - Sử dụng tồn nhà vào mục đích kinh doanh bn bán văn phòng - Trả đủ tiền thuê theo phương thức thỏa thuận - Tuân theo quy định bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến quyền, lợi ích người sử dụng đất xung quanh, giữ gìn an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy, xảy cháy nổ bên B phải hồn tồn chịu trách nhiệm phải bồi thường khoản thiệt hại lỗi bên B gây - Tự tốn tiền điện nước, tiền điện thoại, phí vệ sinh, an ninh trật tự khoản chi phí phát sinh trình sử dụng nhà kể từ ngày nhận bàn giao, tốn chi phí sửa chữa, thay thiết bị hỏng lỗi bên B - Khi bàn giao nhà phải đảm bảo trang thiết bị kê khai bảng kê tài sản lúc thuê tình trạng sử dụng tốt, khơng kể hao mòn tự nhiên, hao mòn tất yếu trình sử dụng giới hạn cho phép * Bên B có quyền sau đây: - Yêu cầu bên A bàn giao nhà thỏa thuận - Lắp đặt thiết bị, hệ thống dây điện thoại, hệ thống mạng lắp đặt thiết bị cần thiết phục vụ cho mục đích kinh doanh - Được sử dụng toàn phần diện tích vỉa hè dùng để xe nhân viên khách hàng; không gian mặt tiền để treo biển quảng cáo theo quy định pháp luật - Được quyền sửa chữa cải tạo nhà phù hợp với mục đích kinh doanh bên B ( phải có đồng ý Bên A văn bản) ĐIỀU 6: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG 6.1 Trong thời gian có hiệu lực hợp đồng bên phát phía bên có hành vi, vi phạm hợp đồng có việc vi phạm thí phải thơng báo văn cho bên có hành vi vi phạm biết yêu cầu khắc phục vi phạm thời hạn 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày nhận thơng báo mà bên có hành vi, vi phạm khơng khắc phục bên có quyền lợi bị vi phạm có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trước bồi thường thiệt hại, bên vi phạm hợp đồng phải chịu trách nhiệm theo thời điểm xảy vi phạm phù hợp với quy định khoản 6.2 điều 6.2 Trong thời gian hợp đồng có hiệu lực, bên muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn phải thông báo cho bên biết trước 30 (ba mươi) ngày, bên phải thực nghĩa vụ đến thời điểm chấm dứt, quyền lợi bên giải sau: - Trường hợp bên A tự ý chấm dứt hợp đồng trước thời hạn: + Bên A tự ý chấm dứt hợp đồng bị phạt 70 % giá trị chi phí đầu tư sở vật chất bên B vào nhà cho thuê trả cho Bên B khoản tiền phạt vi phạm hợp đồng 01 tháng tiền thuê nhà theo giá thuê thực thời điểm trước Ngồi Bên B trả trước tiền thuê nhà mà chưa sử dụng bên A phải trả cho Bên B tiền thuê nhà tháng trả tiền thuê - Trường hợp Bên B tự ý chấm dứt hợp đồng trước thời hạn Bên B phải chịu mức phạt 01 tháng tiền thuê nhà - Hợp đồng chấm dứt hết thời hạn cho thuê nêu điều 2.1 hợp đồng ĐIỀU 7: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Bên A bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: * Bên A cam đoan: - Những thông tin nhân thân, nhà gắn liền với đất nêu Điều hợp đồng thật - Tại thời điểm hai bên giao kết hợp đồng nhà gắn liền với đất khơng có tranh chấp, khơng bị kê biên - Việc giao kết hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc - Thực đầy đủ thỏa thuận ghi hợp đồng * Bên B cam đoan: - Những thông tin nhân thân ghi hợp đồng thật - Đã xem xét kỹ, biết rõ nhà gắn liền với đất nêu điều hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất - Việc giao kết hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, không bị ép buộc - Thực đầy đủ thỏa thuận ghi hợp đồng ĐIỀU 8: ĐIỀU KHOẢN CHUNG - Trong trình thực hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp khơng thương lượng hai bên có quyền khởi kiện để u cầu tòa án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật - Khi hợp đồng thuê nhà hết hạn, bên B có nhu cầu th tiếp bên A ưu tiên cho bên B tiếp tục thuê sở thỏa thuận hai bên hợp đồng Trong trường hợp này, hai bên thông báo cho văn trước ngày hợp đồng hết hạn 60 ngày Giá thuê điều kiện cho thuê nhà hai bên bàn bạc thống hợp đồng - Ngoài điều khoản nêu hợp đồng; điều khoản khác thực theo quy định pháp luật - Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp mình, hậu pháp lý việc giao kết hợp đồng ký tên để làm chứng - Hợp đồng hai bên ký ngày có hiệu lực kể từ ngày ký - Kèm theo hợp đồng Biên bàn giao nhà cho thuê Biên bàn giao nhà cho thuê văn thoả thuận khác hai bên trình thực hợp đồng (nếu có) phần khơng thể tách rời Hợp đồng - Hợp đồng gồm 10 Điều, lập thành 04 có giá trị pháp lý nhau; bên A giữ 02 bản, bên B giữ 02 BEN CHO THUÊ (BÊN A) BÊN THUÊ (BÊN B) NGƯỜI LÀM CHỨNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở (toàn nhà số đường phường quận ) Hôm nay, ngày tháng năm , .chúng ký tên đây, người tự nhận thấy có đủ lực hành vi dân tự chịu trách nhiệm trước pháp luật hành vi mình, gồm: Bên cho thuê (1): Ông (Bà) Sinh ngày tháng năm Chứng minh nhân dân số: cấp ngày .tháng .năm Cùng vợ (chồng) Bà (Ông): Sinh ngày tháng năm Chứng minh nhân dân số: cấp ngày .tháng .năm Cả hai ông bà thường trú số: đường phường quận thành phố (2) Bên thuê (1): Ông (Bà) Sinh ngày tháng năm Chứng minh nhân dân số: cấp ngày .tháng .năm Cùng vợ (chồng) Bà (Ông): Sinh ngày tháng năm Chứng minh nhân dân số: cấp ngày .tháng .năm Cả hai ông bà thường trú số: đường phường quận thành phố (2)  Mẫu ban hành kèm theo Quyết định số: 58/2004/QĐ-UB ngày 15/3/2004 Ủy ban nhân dân thành phố Bằng hợp đồng này, Bên cho thuê đồng ý cho Bên th th tồn ngơi nhà với thỏa thuận sau đây: ĐIỀU ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG Đối tượng hợp đồng nhà số: .đường phường quận thành phố (3), có thực trạng sau: a Nhà ở: - Tổng diện tích sử dụng: m2 - Diện tích xây dựng: m2 - Diện tích xây dựng tầng trệt: .m2 - Kết cấu nhà: - Số tầng: b Đất ở: - Thửa đất số: - Tờ đồ số: - Diện tích: m2 - Hình thức sử dụng riêng m2 c Các thực trạng khác: (4) (phần diện tích nằm ngồi chủ quyền; diện tích vi phạm quy hoạch, phần diện tích lộ giới) Ơng Bà chủ sở hữu nhà có quyền sử dụng đất nêu theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất số: ngày tháng năm Do cấp (5) ĐIỀU GIÁ THUÊ NGÔI NHÀ Giá thuê nhà là: đ (bằng chữ: .) Bên thuê trả tiền thuê nhà cho Bên cho thuê đồng Việt Nam theo định kỳ lần, vào ngày định kỳ Việc giao nhận số tiền nêu hai bên tự thực chịu trách nhiệm trước pháp luật ĐIỀU THỜI HẠN THUÊ Thời hạn thuê nhà nêu kể từ ngày tháng .năm ĐIỀU NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN CHO THUÊ Bên cho thuê có nghĩa vụ sau : - Giao nhà cho Bên thuê theo hợp đồng; - Bảo đảm cho người thuê sử dụng ổn định nhà thời hạn thuê; - Bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ theo thỏa thuận; bên cho thuê không bảo dưỡng, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho Bên thuê, phải bồi thường; - Tạo điều kiện cho Bên thuê sử dụng thuận tiện diện tích thuê; - Nộp khoản thuế nhà đất (nếu có) Bên cho thuê có quyền sau đây: - Nhận đủ tiền thuê nhà kỳ hạn thỏa thuận; - Đơn phương đình thực hợp đồng phải báo cho Bên thuê biết trước tháng yêu cầu bồi thường thiệt hại, Bên thuê có hành vi sau : + Không trả tiền thuê nhà liên tiếp ba tháng trở lên mà khơng có lý đáng; + Sử dụng nhà khơng mục đích th; + Làm nhà hư hỏng nghiêm trọng; + Sửa chữa, đổi cho người khác thuê lại toàn phần nhà th mà khơng có đồng ý bên cho thuê; + Làm trật tự công cộng nhiều lần ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường người xung quanh; + Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường; - Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê Bên thuê đồng ý, không gây phiền hà cho bên thuê sử dụng chỗ ở; - Được lấy lại nhà cho thuê hết hạn hợp đồng thuê ĐIỀU NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN THUÊ Bên thuê có nghĩa vụ sau : - Sử dụng nhà mục đích thỏa thuận; - Trả đủ tiền thuê nhà kỳ hạn thỏa thuận; - Giữ gìn nhà, sửa chữa hư hỏng gây ra; - Tôn trọng quy tắc sinh hoạt công cộng; - Trả tiền điện, nước, điện thoại, vệ sinh chi phí phát sinh khác thời gian thuê nhà; - Trả nhà cho Bên cho thuê theo thỏa thuận Bên thuê có quyền sau : - Nhận nhà thuê theo thoả thuận; - Được đổi nhà thuê với bên thuê khác, Bên cho thuê đồng ý văn bản; - Được cho thuê lại nhà thuê, Bên cho thuê đồng ý văn bản; - Được tiếp tục thuê theo điều kiện thỏa thuận với Bên cho thuê, trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà; - Được ưu tiên ký hợp đồng thuê tiếp, hết hạn thuê mà nhà dùng thuê; - Được ưu tiên mua nhà thuê, Bên cho thuê thông báo việc bán ngơi nhà; - Đơn phương đình hợp đồng thuê nhà phải báo cho Bên cho thuê biết trứơc tháng yêu cầu bồi thường thiệt hại, Bên cho thuê có hành vi sau đây: + Không sửa chữa nhà chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng; + Tăng giá thuê nhà bất hợp lý; + Quyền sử dụng nhà bị hạn chế lợi ích người thứ ba - Được thay đổi cấu trúc nhà Bên cho thuê đồng ý văn ĐIỀU TRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM HỢP ĐỒNG Trong trình thực hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải quyết; trường hợp không tự giải được, cần phải thực cách hòa giải; hòa giải khơng thành đưa Tòa án có thẩm quyền theo quy định pháp luật ĐIỀU CÁC THỎA THUẬN KHÁC Việc sửa đổi, bổ sung hủy bỏ hợp đồng phải lập thành văn phải công chứng chứng thực có giá trị để thực (6) ĐIỀU CAM KẾT CỦA CÁC BÊN Bên cho thuê Bên thuê chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam kết sau : Đã khai thật tự chịu trách nhiệm tính xác thơng tin nhân thân ghi hợp đồng Thực đầy đủ tất thỏa thuận với Bên thuê ghi hợp đồng này; bên vi phạm mà gây thiệt hại, phải bồi thường cho bên cho người thứ ba (nếu có) ĐIỀU ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp mình, ý nghĩa hậu pháp lý việc công chứng (chứng thực) này, sau nghe lời giải thích người có thẩm quyền công chứng chứng thực Hai bên tự đọc lại hợp đồng (7), hiểu đồng ý tất điều khoản ghi hợp đồng Hợp đồng lập thành 03 bản, gồm có .trang, giống Bên cho thuê giữ 01 bản, Bên thuê giữ 01 01 lưu BÊN CHO THUÊ BÊN THUÊ (Ký ghi rõ họ tên) (Ký ghi rõ họ tên) CHÚ THÍCH (1) - Trong trường hợp bên giao kết hợp đồng cá nhân: Ông (Bà) Sinh ngày tháng năm Chứng minh nhân dân số: cấp ngày .tháng .năm Địa thường trú: Nếu bên có từ hai người trở lên, ghi thông tin người trên; Nếu bên thuê người Việt Nam định cư nước ngoài, ghi hộ chiếu; Nếu có đại diện, ghi họ tên, giấy tờ tùy thân tư cách người đại diện (2)- Trong trường hợp bên giao kết hợp đồng tổ chức Tên tổ chức: Tên viết tắt: Trụ sở tại: Quyết định thành lập số ngày .tháng năm .của Điện thoại: Đại diện Ông (Bà) Chức vụ: Chứng minh nhân dân số: cấp ngày .tháng .năm 10 Việc đại diện thực theo (2) Trong trường hợp vợ chồng có địa thường trú khác nhau, ghi địa thường trú người hai người; (3) Trong trường hợp nhà nơng thơn ghi rõ từ xóm (ấp, bản), ; (4) Ghi thực trạng khác nhà (nếu có) như: quyền sử dụng bất động sản liền kề chủ sở hữu nhà theo quy định Bộ luật Dân (từ Điều 278 đến Điều 283); hạn chế kiến trúc xây dựng theo quy định quan nhà nước có thẩm quyền theo thỏa thuận bên; (5) Trong trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở, ghi giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng ngơi nhà đó; (6) Ghi thỏa thuận khác thỏa thuận nêu; (7) Trong trường hợp người yêu cầu công chứng đề nghị Cơng chứng viên đọc hợp đồng, ghi người u cầu công chứng nghe đọc hợp đồng 11 ... BÊN CHO THUÊ Bên cho thuê có nghĩa vụ sau : - Giao nhà cho Bên thuê theo hợp đồng; - B o đảm cho người thuê sử dụng ổn định nhà thời hạn thuê; - B o dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ theo thỏa... ) - Bên B toán cho Bên A theo định kỳ tháng/lần Và thực suốt thời hạn cho thuê - Tiền thuế cho thuê nhà theo quy định pháp luật, khoản thuế bên trả - Giá thuê nhà chưa bao gồm chi phí sử... lý việc giao kết hợp đồng ký tên để làm chứng - Hợp đồng hai bên ký ngày có hiệu lực kể từ ngày ký - Kèm theo hợp đồng Biên bàn giao nhà cho thuê Biên bàn giao nhà cho thuê văn thoả thuận khác