Thông tư số 02 2015 TT-BTC về giá khởi điểm và chế độ tài chính đấu giá quyền sử dụng đất tài liệu, giáo án, bài giảng ,...
LỜI NÓI ĐẦULà một trong các tỉnh đồng bằng phía nam đồng bằng Sông Hồng, Nam Định đang từng bước trong thời kỳ hội nhập và phát triển kinh tế địa phương để cùng với cả nước từng bước thực hiện sự nghiệp công nghiệp hoá hiện đại hoá đất nước.Là một yếu tố đầu vào không thể thiếu cho quá trình sản xuất kinh doanh, đất đai ngày càng khẳng định được vai trò to lớn của nó trong tiến trình phát triển kinh tế xã hội ở nước ta nói chung và tại Nam định nói riêng. Tuy nhiên trên thực tế, việc sử dụng đất vẫn còn nhiều bất cập nảy sinh từ quan hệ giữa quyền sở hữu và quyền sử dụng bằng phương thức giao đất, cho thuê đất gây tổn thất nặng nề cho Ngân sách Nhà nước. Xuất phát từ lý do đó nhà nước, Uỷ ban nhân dân và các cơ quan quản lý đất đai Nam Định đã liên tục đổi mới , kiện toàn chính sách, pháp luật đất đai với phương châm đưa luật đất đai trở thành công cụ pháp lý hữu hiệu phục vụ lợi ích chung của xã hội, đảm bảo hài hoà lợi ích của nhà nước và các chủ thể đầu tư, chủ thể sử dụng đất, nhằm giữ vững ổn định chính trị xã hội. Trong đó, chế định đấu giá quyền sử dụng đất là vấn đề hết sức nhạy cảm đang được Nhà nước, xã hội và các chủ thể sử dụng đất đặc biệt quan tâm. Nội dung của chế định này đã được Nam Định triển khai thực hiện thành công, đem lại hiệu quả kinh tế thiết thực, giải đáp bài toán kinh tế đất đai tại địa phương , tạo môi trường cạnh tranh lành mạnh cho các hoạt động kinh tế tại địa phương. Để tìm hiểu sâu hơn về vấn đề này, em đã lựa chọn đề tài: “ Một số nội dung và phương hướng về đấu giá quyền sử dụng đất tạo vốn đầu tư cơ sở hạ tầng tại Nam Định” Mục đích nghiên cứu của báo cáo chuyên đề là hệ thống hoá các vấn đề lý luận chung của công tác đấu giá quyền sử dụng đất tạo vốn để đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, đánh giá thực trạng đấu giá quyền sử dụng đất tại tỉnh Nam Định hiện nay. phát hiện các tồn tại và nguyên nhân, từ đó đề xuất một số giải pháp nhằm thúc đẩy, hoàn thiện công tác đấu giá quyền sử dụng đất tạo vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng để đất đai thực sự trở thành nguồn nội lực to lớn trong quá trình phát triển kinh tế – xã hội của Nam Định nói riêng và trong cả nước. Trong bài luận văn có áp dụng các phương pháp nghiên cứu như: phương pháp duy vật biện chứng, phương pháp duy vật lịch sử là các phương pháp khoa học chung nhất cho mọi khoa học. ngoài ra còn kết hợp một số phương pháp như: phương pháp thống kê, phân tích . Kết cấu của báo cáo: ngoài lời nói đầu và kết luận, báo cáo gồm ba chương: Chương I : Cơ sở lý luận của công tác đấu giá quyền sử dụng đất tạo vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng. Chương II : Thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất tạo vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng www.luatminhgia.com.vn Công ty Luật Minh Gia BỘ TÀI CHÍNH -Số: 02/2015/TT-BTC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Hà Nội, ngày 05 tháng 01 năm 2015 THÔNG TƯ SỬA ĐỔI, BỔ SUNG THÔNG TƯ SỐ 48/2012/TT-BTC NGÀY 16 THÁNG NĂM 2012 CỦA BỘ TRƯỞNG BỘ TÀI CHÍNH HƯỚNG DẪN VIỆC XÁC ĐỊNH GIÁ KHỞI ĐIỂM VÀ CHẾ ĐỘ TÀI CHÍNH TRONG HOẠT ĐỘNG ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ GIAO ĐẤT CÓ THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT HOẶC CHO THUÊ ĐẤT Căn Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn Nghị định số 17/2010/NĐ-CP ngày 04 tháng năm 2010 Chính phủ bán đấu giá tài sản; Căn Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định giá đất; Căn Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất; Căn Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; Căn Nghị định số 215/2013/NĐ-CP ngày 23 tháng 12 năm 2013 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Tài chính; Theo đề nghị Cục trưởng Cục Quản lý công sản, Bộ trưởng Bộ Tài ban hành Thông tư sửa đổi, bổ sung Thông tư số 48/2012/TT-BTC ngày 16 tháng năm 2012 Bộ trưởng Bộ Tài hướng dẫn việc xác định giá khởi điểm chế độ tài hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất cho thuê đất (sau gọi tắt Thông tư số 48/2012/TT-BTC) Điều Sửa đổi, bổ sung số điều Thông tư số 48/2012/TT-BTC Sửa đổi Điều sau: “1 Thông tư hướng dẫn việc xác định giá khởi điểm chế độ tài hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 www.luatminhgia.com.vn Công ty Luật Minh Gia đất cho thuê đất theo quy định khoản Điều 118 Luật Đất đai năm 2013 Việc xác định giá khởi điểm chế độ tài hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu nhà nước quan, tổ chức, đơn vị doanh nghiệp (ngoài trường hợp Nhà nước thu hồi xếp lại, xử lý trụ sở làm việc, sở hoạt động nghiệp, sở sản xuất, kinh doanh) không thuộc phạm vi điều chỉnh Thông tư này.” Sửa đổi, bổ sung Điều sau: “Điều Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất xác định sau: Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất (đồng) Trong đó: Diện tích đất (m2) = Giá đất cụ thể (đồng/m2) x a) Diện tích đất diện tích đất tính thu tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật thu tiền sử dụng đất; b) Giá đất cụ thể giá đất mục đích sử dụng đất đấu giá xác định theo quy định khoản Điều Thông tư Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê xác định sau: Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất (đồng) Trong đó: = Diện tích đất (m2) x Giá đất cụ thể (đồng/m2) a) Diện tích đất diện tích đất tính thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê theo quy định pháp luật thu tiền thuê đất; b) Giá đất cụ thể giá đất mục đích sử dụng đất đấu giá có thời hạn xác định theo quy định khoản Điều Thông tư Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm xác định sau: Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất (đồng) Trong đó: = Diện tích đất (m2) x Đơn giá khởi điểm (đồng/m2) a) Diện tích đất diện tích đất tính thu tiền thuê đất hàng năm theo quy định pháp luật thu tiền thuê đất; LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 www.luatminhgia.com.vn Công ty Luật Minh Gia b) Đơn giá khởi điểm xác định sau: Giá đất tính tiền Mức tỷ lệ (%) = thuê đất x đơn giá thuê đất (đồng/m2) c) Giá đất tính tiền thuê đất giá đất mục đích sử dụng đất đấu giá xác định theo quy định khoản Điều Thông tư này; Đơn giá khởi điểm (đồng/m2) d) Mức tỷ lệ (%) để tính đơn giá thuê đất Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau gọi chung cấp tỉnh) quy định cụ thể theo khu vực, tuyến đường tương ứng với mục đích sử dụng đất theo quy định điểm a khoản Điều Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 ngày tháng 2014 Chính phủ quy định thu tiền thuê đất, thuê mặt nước Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất thuê đất xây dựng công trình ngầm (không phải phần ngầm công trình xây dựng mặt đất) xác định theo quy định khoản 2, khoản Điều nhân với (x) mức (%) để tính đơn giá thuê đất xây dựng công trình ngầm Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định theo quy định điểm c khoản Điều Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 ngày tháng 2014 Chính phủ quy định thu tiền thuê đất, thuê mặt nước Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất thuê đất đất có mặt nước thuộc nhóm đất quy định Điều 10 Luật Đất đai năm 2013 xác định sau: a) Đối với phần diện tích đất mặt nước, giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất xác định theo quy định khoản 2, khoản Điều này; b) Đối với phần diện tích đất có mặt nước, giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất xác định theo quy định khoản 2, khoản Điều nhân với (x) mức thu cụ thể Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định theo quy định điểm c khoản Điều Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 ngày tháng 2014 Chính phủ quy định thu tiền thuê đất, thuê mặt nước Tổng giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất trường hợp có tài sản gắn liền với đất quy định điểm e ... CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA ĐỊNH GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LÀM TÀI SẢN BẢO ĐẢM TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG 1.1. TỔNG QUAN VỀ GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1.1.1. Khái niệm và bản chất của giá quyền sử dụng đất Đất đai là nguồn tài nguyên vô cùng quý giá đối với mỗi quốc gia, là tư liệu sản xuất đặc biệt, là thành phần quan trọng của môi trường sống, là địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng cơ sở kinh tế, văn hoá, an ninh và quốc phòng. Đất đai là sản phẩm của tự nhiên, không phải là sản phẩm do con người tạo ra nên bản thân nó không có giá trị. Chính vì vậy khi nói đến giá cả đất đai là người ta phản ánh tác dụng của đất đai trong hoạt động kinh tế, nó là sự thu lợi trong quá trình mua bán, nói cách khác giá cả đất đai cao hay thấp quyết định bởi nó có thể thu lợi cao hay thấp ở một khoảng thời gian nào đó. Quyền lợi đất đai đến đâu thì có thể có khả năng thu lợi đến đó từ đất và cũng có giá cả tương ứng, như giá cả quyền sở hữu, giá cả quyền sử dụng, giá cả quyền cho thuê, giá cả quyền thế chấp . Hầu hết những nước có nền kinh tế thị trường, giá quyền sử dụng đất được hiểu là biểu hiện mặt giá trị của quyền sở hữu đất đai. Xét về phương diện tổng quát, giá đất là giá bán quyền sở hữu đất, chính là mệnh giá của quyền sở hữu mảnh đất đó trong không gian và thời gian xác định. Ở Việt nam hiện nay, đất đai thuộc sở hữa toàn dân do Nhà nước đại diện là người sở hữu. Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân. Chính vì vậy, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất mà không có quyền định đoạt với đất đai. Như vậy nói giá đất thực chất là nói đến giá quyền sử dụng đất, có thể phát biểu như sau: Giá quyền sử dụng đất (giá QSD đất): Là số tiền tính trên một đơn vị diện tích đất do Nhà nước quy định hoặc hình thành trong giao dich về quyền sử dụng đất 1.1.2. Các yếu tố cấu thành lên giá quyền sử dụng đất Giá quyền sử dụng đất là sự phản ánh trực tiếp lợi ích mà mảnh đất mang lại cho người chủ sở hữu, người ta khai thác lợi ích của mảnh đất đó càng nhiều thì giá quyền sử dụng đất của mảnh đất càng cao và ngược lại. Trong đó, các yếu tố cấu thành lên giá quyền sử dụng đất bao gồm: 1.1.2.1. Địa tô Là phần sản phẩm thặng dư do những người sản xuất trong nông nghiệp tạo ra và nộp cho người chủ sở hữu ruộng đất. Ðịa tô gắn liền với sự ra đời và tồn tại của chế BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM NGUYỄN VĂN DƯƠNG ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ TỪ SƠN, TỈNH BẮC NINH LUẬN VĂN THẠC SĨ HÀ NỘI, NĂM 2014 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page - 1 - BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM NGUYỄN VĂN DƯƠNG ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ TỪ SƠN, TỈNH BẮC NINH CHUYÊN NGHÀNH : QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI MÃ SỐ : 60 85 01 03 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS: NGUYỄN VĂN TOÀN HÀ NỘI, NĂM 2014 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Các số liệu, kết quả nêu trong luận văn là trung thực và chưa từng được ai công bố trong bất kỳ luận văn nào khác. Tôi xin cam đoan rằng các thông tin trích dẫn trong luận văn đều đã được chỉ rõ nguồn gốc./. Hà nội ngày tháng năm 2014 Tác giả luận văn NGUYỄN VĂN DƯƠNG Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page ii LỜI CẢM ƠN Trong suốt quá trình học tập và thực hiện đề tài, tôi đã nhận được sự giúp đỡ, những ý kiến đóng góp, chỉ bảo quý báu của các thầy cô giáo giảng dạy Sau Đại học, Khoa Quản lý đất đai Học viện nông nghiệp Việt Nam. Để có được kết quả nghiên cứu này, ngoài sự cố gắng và nỗ lực của bản thân, tôi còn nhận được sự hướng dẫn tận tình của thầy giáo TS Nguyễn Văn Toàn, là người hướng dẫn trực tiếp tôi trong suốt thời gian nghiên cứu đề tài và viết luận văn. Tôi cũng nhận được sự giúp đỡ, tạo điều kiện của phòng Tài nguyên và Môi trường, phòng Thống kê, phòng Tài chính – Kế hoạch thị xã Từ Sơn, UBND thị xã Từ Sơn, Trung tâm phát triển Quỹ đất thị xã Từ Sơn nơi tôi đang công tác, các phòng ban và nhân dân các xã, phường trong thị xã, anh chị em và bạn bè đồng nghiệp, sự động viên, tạo mọi điều kiện về vật chất, tinh thần của gia đình và người thân. Một lần nữa xin chân thành cảm ơn! Hà nội, ngày tháng năm 2014 Tác giả luận văn NGUYỄN VĂN DƯƠNG Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC BẢNG vii DANH MỤC HÌNH ix DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT VÀ KÝ HIỆU x MỞ ĐẦU 1 1.1 Tính cấp thiết của đề tài. 1 1.2 Mục đích nghiên cứu 2 1.3 Yêu cầu của đề tài 3 Chương 1 : TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 4 1.1 Đất đai và thị trường đất đai 4 1.1.1 Đất đai 4 1.1.2 Thị trường đất đai 5 1.1.3 Giá đất 6 1.1.4 Bất động sản và thị trường bất động sản 7 1.1.5 Một số khái niệm khác 9 1.2. Giá đất, định giá đất, các hình thức đấu giá và thị trường bất động sản trên thế giới 10 1.2.1 Khái quát về giá đất trên thế giới 10 1.2.2 Khái quát về định giá đất và bất động sản 11 1.2.3 Các hình thức đấu giá trên thế giới 11 1.2.4 Đấu giá đất của một số nước 14 1.3 Đất đai, nhà ở trong thị trường BĐS Việt Nam từ năm 2003 đến nay 16 1.3.1 Khái quát quá trình hình thành thị trường BĐS 16 1.3.2 Đánh giá nhu cầu về BĐS ở Việt Nam 18 1.4 Công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở Việt Nam. 19 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page iv 1.4.1 Quy định về đấu giá đất theo Luật đất đai 2003. 19 1.4.2 Những yếu tố cơ bản xác định giá đất trong đấu giá QSDĐ 23 1.4.3 Các phương pháp định giá đất trong đấu giá QSDĐ ở nước ta. 24 1.4.4 Các hình thức đấu giá quyền sử dụng đất ở Việt Nam 25 1.4.5 Quy trình đấu giá tài sản ở Việt Nam. 25 1.4.6. Thực trạng đấu giá quyền sử dụng đất ở Việt Nam. 30 Chương 2 : NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 36 2.1 Đối tượng nghiên cứu. 36 2.2 Phạm vi nghiên cứu 36 2.3 Nội dung nghiên cứu 36 2.3.1 Phân tích, đánh giá một số điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã [...]... BÁO CÁO HIỆN TRẠNG QUẢN LÝ TÀI NGUYÊN VÀ BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG VÙNG VEN BIỂN (Ban hành kèm theo Thông tư số /2012/TT-BTNMT ngày tháng năm của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định việc lập và thực hiện Kế hoạch quản lý tổng hợp tài nguyên và bảo vệ môi trường vùng ven biển) Trang bìa Cơ quan chủ quản Cơ quan thực hiện BÁO CÁO HIỆN TRẠNG QUẢN LÝ TÀI NGUYÊN VÀ BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG VÙNG VEN BIỂN TỈNH…... học II HIỆN TRẠNG QUẢN LÝ TÀI NGUYÊN VÀ BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG VÙNG VEN BIỂN 2.1 Chính sách, pháp luật hiện hành liên quan đến quản lý tài nguyên và bảo vệ môi trường vùng ven biển; 2.2 Cơ cấu tổ chức, các nguồn lực thực hiện quản lý tài nguyên và bảo vệ môi trường vùng ven biển; 2.3 Cơ chế phối hợp trong quản lý tài nguyên và bảo vệ môi trường vùng ven biển; 2.4 Các điều ước quốc tế và các thỏa thuận hợp. .. tác quản lý tài nguyên và bảo vệ môi trường vùng ven biển 2.1 Chính sách, pháp luật hiện hành liên quan đến quản lý Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn BỘ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG - BỘ TƯ PHÁP - CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số: 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP Hà Nội, ngày 04 tháng 04 năm 2015 THÔNG TƯ LIÊN TỊCH QUY ĐỊNH VIỆC TỔ CHỨC THỰC HIỆN ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ GIAO ĐẤT CÓ THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT HOẶC CHO THUÊ ĐẤT Căn Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai; Căn Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định giá đất; Căn Nghị định số 17/2010/NĐ-CP ngày 04 tháng năm 2010 Chính phủ bán đấu giá tài sản; Căn Nghị định số 21/2013/NĐ-CP ngày 04 tháng năm 2013 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Tài nguyên Môi trường; Căn Nghị định số 22/2013/NĐ-CP ngày 13 tháng năm 2013 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Tư pháp; Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường, Bộ trưởng Bộ Tư pháp ban hành Thông tư liên tịch quy định việc tổ chức thực đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất cho thuê đất, Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Thông tư quy định việc tổ chức thực đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất cho thuê đất Điều Đối tượng áp dụng Cơ quan quản lý nhà nước đất đai, bán đấu giá tài sản, thu tiền sử dụng đất tiền thuê đất; đơn vị tổ chức thực việc đấu giá, đơn vị thực bán đấu giá quyền sử dụng đất tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến việc đấu giá quyền sử dụng đất Điều Giải thích từ ngữ LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia www.luatminhgia.com.vn Trong Thông tư này, từ ngữ hiểu sau: Đơn vị tổ chức thực việc đấu giá quyền sử dụng đất Tổ chức phát triển quỹ đất quan, tổ chức có chức Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền giao tổ chức thực việc đấu giá quyền sử dụng đất Đơn vị thực bán đấu giá quyền sử dụng đất tổ chức có chức bán đấu giá tài sản theo quy định pháp luật đất đai, pháp luật đấu giá tài sản quy định pháp luật khác có liên quan Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền định thành lập trường hợp đặc biệt Điều Quỹ đất sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất Quỹ đất sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm: Đất Nhà nước thu hồi để phát triển kinh tế - xã hội lợi ích quốc gia, công cộng theo quy định Điều 62 Luật Đất đai; thu hồi vi phạm pháp luật đất đai theo quy định Khoản Điều 64 Luật Đất đai; thu hồi chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất theo quy định Điểm a, b, c d Khoản Điều 65 Luật Đất đai; Đất Nhà nước thu hồi xếp lại, xử lý trụ sở làm việc, sở hoạt động nghiệp, sở sản xuất, kinh doanh mà tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu nhà nước; Đất Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn; Tổ chức phát triển quỹ đất giao quản lý mà Nhà nước chưa giao cho thuê để sử dụng theo quy định pháp ... đất giá trị tài sản gắn liền với đất làm xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất Giá đất cụ thể làm xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất. .. Điều Thông tư Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm xác định sau: Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất (đồng) Trong đó: = Diện tích đất (m2) x Đơn giá khởi. .. thẩm quyền xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất Thẩm quyền xác định giá khởi điểm: a) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có