Quyết định 1336 QĐ-UBND năm 2016 phê duyệt giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất ở tại xã Khánh Cư, huyện Yên Khánh...
Công ty Luật Minh Gia ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NINH BÌNH Số: 1449/QĐ-UBND https://luatminhgia.com.vn/ CỘNG HÒA Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Ninh Bình, ngày 01 tháng 11 năm 2016 QUYẾT ĐỊNH V/V PHÊ DUYỆT GIÁ KHỞI ĐIỂM ĐỂ ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở TẠI Xà SƠN HÀ, HUYỆN NHO QUAN ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NINH BÌNH Căn Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 19/6/2015; Luật Đất đai ngày 29/11/2013; Căn Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định giá đất; Căn Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất; Thông tư liên tịch số 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP ngày 04/4/2015 Bộ Tài nguyên Môi trường - Bộ Tư pháp quy định việc tổ chức thực đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất cho thuê đất; Xét đề nghị Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường Tờ trình số 395/TTr-STNMT ngày 13/9/2016, QUYẾT ĐỊNH: Điều Phê duyệt giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất xã Sơn Hà, huyện Nho Quan, với mức sau: Đất ở, lô bám đường gom trục đường QL12B (đoạn từ UBND xã Sơn Hà đến giáp đất thành phố Tam Điệp) Từ lô số 01 đến lô số 63 theo mặt quy hoạch khu đất phân lô phê duyệt Quyết định số 4683/QĐ-UBND ngày 17/8/2016 UBND huyện Nho Quan: 1.300.000 đồng/m2 Vị trí đấu giá quyền sử dụng đất đầu tư sở hạ tầng, sử dụng hạ tầng có sẵn theo Quyết định số 5118/QĐ-UBND ngày 04/10/2016 UBND huyện Nho Quan Điều Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký Điều Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc Sở: Tài nguyên Môi trường, Tài chính; Chủ tịch UBND huyện Nho Quan tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia Nơi nhận: - Như điều 3; - Lưu VT, VP3 kh200 https://luatminhgia.com.vn/ TM ỦY BAN NHÂN DÂN KT CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Nguyễn Ngọc Thạch LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Lê Huy Đức LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan : Chuyên đề công trình nghiên cứu thực cá nhân, thực hướng dẫn PGS.TS Lê Huy Đức Các số liệu, nhận xét kết luận trình bày chuyên đề hoàn toàn trung thực chép từ tài liệu sẵn có Tôi xin chịu trách nhiệm luận văn Hà Nội, ngày 03 tháng 12 năm 2015 Sinh viên thực Hà Thị Bích Hồng SV: Hà Thị Bích Hồng Lớp: Kế hoạch 54B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Lê Huy Đức LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành khóa luận tốt nghiệp với đề tài: “Nâng cao hiệu sử dụng đất nông nghiệp địa bàn huyện Yên Khánh, tỉnh Ninh Bình, giai đoạn 20162020”, cố gắng nỗ lực thân, nhận quan tâm, giúp đỡ tận tình thầy giáo, cô chú, anh chị địa điểm thực tập Lời đầu tiên, xin gửi lời cảm ơn chân thành sâu sắc đến thầy giáo PGS.TS Lê Huy Đức, người tận tình hướng dẫn, định hướng giúp đỡ suốt thời gian nghiên cứu hoàn thành chuyên đề Tôi xin chân thành cảm ơn Huyện ủy, UBND huyện Yên Khánh, Phòng NN& PTNT, đặc biệt xin gửi lời cảm ơn chân thành tới bác Trần Ngọc DiệpTrưởng phòng NN& PTNT tận tình giúp đỡ, tạo điều kiện thuận lợi cho hoàn thành tốt nhiệm vụ trình thực tập sở thực chuyên đề thực tập tốt nghiệp Do hạn chế thời gian, kinh nghiệm kiến thức thực tế, chuyên đề thực tập không tránh khỏi thiếu sót Vì vậy, mong ý kiến đóng góp từ thầy cô để chuyên đề hoàn thiện Tôi xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, ngày 03 tháng 12 năm 2015 Sinh viên Hà Thị Bích Hồng SV: Hà Thị Bích Hồng Lớp: Kế hoạch 54B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Lê Huy Đức MỤC LỤC SV: Hà Thị Bích Hồng Lớp: Kế hoạch 54B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Lê Huy Đức DANH MỤC BẢNG BIỂU DANH MỤC BIỂU ĐỒ SV: Hà Thị Bích Hồng Lớp: Kế hoạch 54B Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Lê Huy Đức DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BTNMT Bộ Tài nguyên môi trường BVTV CPTG Bảo vệ thực vật Chi phí trung gian ĐVT Đơn vị tính FAO Tổ chức Lương thực Nông nghiệp Liên Hiệp Quốc LX Lúa xuân LM Lúa mùa GTSX Giá trị sản xuất GTGT Giá trị gia tăng 10 HĐND Hội đồng nhân dân 11 NN&PTNT Nông nghiệp phát triển nông thôn 12 KCN Khu công Công ty Luật Minh Gia ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NINH BÌNH - https://luatminhgia.com.vn/ CỘNG HÒA Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: 1336/QĐ-UBND Ninh Bình, ngày 17 tháng 10 năm 2016 QUYẾT ĐỊNH V/V PHÊ DUYỆT GIÁ KHỞI ĐIỂM ĐỂ ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở TẠI Xà KHÁNH CƯ, HUYỆN YÊN KHÁNH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NINH BÌNH Căn Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 19/6/2015; Căn Luật Đất đai ngày 29/11/2013; Căn Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định giá đất; Căn Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất; Căn Thông tư liên tịch số 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP ngày 04/4/2015 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường Bộ trưởng Bộ Tư pháp quy định việc tổ chức thực đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất cho thuê đất; Xét đề nghị Sở Tài nguyên Môi trường Tờ trình số 366/TTr-STNMT ngày 10/10/2016, QUYẾT ĐỊNH: Điều Phê duyệt giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất xã Khánh Cư, huyện Yên Khánh (vị trí cụ thể lô đất theo mặt quy hoạch chi tiết phê duyệt Quyết định số 1137/QĐ-UBND ngày 18/12/2015 UBND huyện Yên Khánh), sau: Khu Xóm Trại: - 21 lô bám đường 481B đoạn từ ngã thông đến ngã chùa Trung (từ lô A1 ÷ A21): 2.450.000 đồng/m2 - 44 lô bám mặt đường quy hoạch phía thuộc vị trí đoạn đường xã lại (lô A22 lô từ lô B1 ÷ B21, lô C1 ÷ C22): 1.200.000 đồng/m2 Khu Hạ Giá: LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia https://luatminhgia.com.vn/ - 10 lô bám mặt đường xóm trại thuộc vị trí đoạn đường xã lại (từ lô A1 ÷ A10): 2.400.000 đồng/m2 (Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm chi phí đầu tư xây dựng sở hạ tầng) Điều Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký Điều Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc Sở: Tài nguyên Môi trường, Tài chính; Chủ tịch UBND huyện Yên Khánh, tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thực Quyết định này./ Nơi nhận: - Như điều 3; - Lưu VT, VP3; NA/143 TM ỦY BAN NHÂN DÂN KT CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Nguyễn Ngọc Thạch LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368Khóa luận tốt nghiệpTRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂNKHOA BẤT ĐỘNG SẢN & KINH TẾ TÀI NGUYÊN~~~~~~*~~~~~~KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆPĐề tài:HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LÀM TÀI SẢN BẢO ĐẢM TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY TẠI CHI NHÁNH NGÂN HÀNG CÔNG THƯƠNG ĐỐNG ĐASinh viên thực hiện : NGUYỄN THỊ THANH NGAGiáo viên hướng dẫn TS. NGUYỄN THẾ PHÁNHÀ NỘI - 2009SV: Nguyễn Thị Thanh Nga Lớp KD Bất động sản 47 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368Khóa luận tốt nghiệpMỤC LỤCDANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮTDANH MỤC BẢNG BIỂU, SƠ ĐỒ 8LỜI MỞ ĐẦU .1CHƯƠNG 1CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA ĐỊNH GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LÀM TÀI SẢN BẢO ĐẢM TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG .41.1. TỔNG QUAN VỀ GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 41.1.1. Khái niệm và bản chất của giá quyền sử dụng đất .41.1.2. Các yếu tố cấu thành lên giá quyền sử dụng đất 51.2. KHÁI NIỆM VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐỊNH GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT .81.2.1. Khái niệm về định giá quyền sử dụng đất .81.2.2. Các yếu tố ảnh hưởng đến việc xác định giá QSD đất 91.2.3. Các căn cứ trong định giá quyền sử dụng đất 121.2.4. Các nguyên tắc xác định giá quyền sử dụng đất 131.2.5. Quy trình định giá quyền sử dụng đất 141.3. CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT .161.3.1. Phương pháp so sánh trực tiếp 171.3.2. Phương pháp vốn hoá 231.3.3. Phương pháp lợi nhuận .261.3.4. Phương pháp thặng dư (Phương pháp giá trị còn lại, phương pháp phát triển lý thuyết) 27SV: Nguyễn Thị Thanh Nga Lớp KD Bất động sản 47 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368Khóa luận tốt nghiệpCHƯƠNG 2THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LÀM TÀI SẢM BẢO ĐẢM TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY TẠI CHI NHÁNH NGÂN HÀNG CÔNG THƯƠNG ĐỐNG ĐA 28 282.1. VÀI NÉT VỀ HOẠT ĐỘNG TẠI CHI NHÁNH NGÂN HÀNG CÔNG THƯƠNG ĐỐNG ĐA 282.1.1. Lịch sử hình thành và phát triển của chi nhánh Ngân hàng Công thương Đống Đa Công ty Luật Minh Gia ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NINH BÌNH Số: 1450/QĐ-UBND https://luatminhgia.com.vn/ CỘNG HÒA Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Ninh Bình, ngày 01 tháng 11 năm 2016 QUYẾT ĐỊNH V/V PHÊ DUYỆT GIÁ KHỞI ĐIỂM ĐỂ ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở TẠI Xà VĂN PHONG, HUYỆN NHO QUAN ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NINH BÌNH Căn Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 19/6/2015; Luật Đất đai ngày 29/11/2013; Căn Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định giá đất; Căn Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất; Thông tư liên tịch số 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP ngày 04/4/2015 Bộ Tài nguyên Môi trường- Bộ Tư pháp quy định việc tổ chức thực đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất cho thuê đất; Xét đề nghị Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường Tờ trình số 396/TTr-STNMT ngày 25/10/2016, QUYẾT ĐỊNH: Điều Phê duyệt giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất xã Văn Phong, huyện Nho Quan (vị trí khu vực đấu giá theo mặt quy hoạch phê duyệt Quyết định số 4682/QĐ-UBND ngày 17/8/2016 UBND huyện Nho Quan), với mức sau: - Các lô bám đường gom trục QL 12B (đoạn từ đường rẽ nghĩa trang liệt sỹ Văn Phong đến đường rẽ làng Bến - Văn Phương), từ lô số 01 đến lô số 28: 1.500.000 đồng/m2 - Các lô bám trục đường du lịch Cúc Phương (đoạn từ hết xã Đồng Phong đến đường rẽ hồ Yên Quang, BỘ GIÁO DỤC VÀ ðÀO TẠO TRƯỜNG ðẠI HỌC NÔNG NGHIỆP HÀ NỘI VŨ VIẾT MẠNH ðÁNH GIÁ THỰC TRẠNG VÀ ðỊNH HƯỚNG SỬ DỤNG ðẤT KHU DÂN CƯ NÔNG THÔN HUYỆN ðÔNG HƯNG, TỈNH THÁI BÌNH LUẬN VĂN THẠC SĨ HÀ NỘI – 2013 BỘ GIÁO DỤC VÀ ðÀO TẠO TRƯỜNG ðẠI HỌC NÔNG NGHIỆP HÀ NỘI VŨ VIẾT MẠNH ðÁNH GIÁ THỰC TRẠNG VÀ ðỊNH HƯỚNG SỬ DỤNG ðẤT KHU DÂN CƯ NÔNG THÔN HUYỆN ðÔNG HƯNG, TỈNH THÁI BÌNH CHUYÊN NGÀNH: QUẢN LÝ ðẤT ðAI Mà SỐ : 60.85.01.03 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS. TS. NGUYỄN XUÂN THÀNH HÀ NỘI – 2013 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sỹ khoa học Nông nghiệp ……………………… i LỜI CAM ðOAN - Tôi xin cam ñoan rằng, số liệu và kết quả nghiên cứu trong luận văn là trung thực và chưa ñược sử dụng ñể bảo vệ một học vị nào. - Tôi xin cam ñoan rằng, mọi sự giúp ñỡ cho việc thực hiện luận văn ñã ñược cảm ơn và các thông tin trích dẫn trong luận văn ñều ñược chỉ rõ nguồn gốc./. Tác giả luận văn Vũ Viết Mạnh Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun vn thc s khoa hc Nụng nghip ii LI CM N Xin bày tỏ sự cảm ơn trân trọng tới giáo viên hớng dẫn khoa học - PGS.TS Nguyễn Xuõn Thnh; các thầy, cô giáo Khoa Tài nguyên và Môi tr- ờng, Ban đào tạo Trờng Đại học Nông nghiệp Hà Nội; các phòng, ban của huyện ụng Hng; cán bộ và nhân dân các x của huyện ụng Hng; lnh đạo các cơ quan và đồng nghiệp đ hớng dẫn, giúp đỡ tôi trong quá trình hoàn thành Luận văn này./. H Ni, ngy thỏng nm 2013 Tác giả Luận văn V Vit Mnh Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sỹ khoa học Nông nghiệp ……………………… iii MỤC LỤC LỜI CAM ðOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC BẢNG vi DANH MỤC HÌNH vii DANH MỤC VIẾT TẮT viii MỞ ðẦU 1 1. Tính cấp thiết của ñề tài 1 2. Mục ñích, yêu cầu 3 2.1 Mục ñích 3 Chương 1: TỔNG QUAN VỀ VẤN ðỀ NGHIÊN CỨU 4 1.1 Tổng quan về khu dân cư một số nước trên thế giới 4 1.1.1 Vương quốc Anh 4 1.1.2 Vương quốc Hà Lan 5 1.1.3 Cộng hoà Liên bang ðức 5 1.1.4 Cộng hoà Liên bang Nga (Liên Xô cũ) 6 1.1.5 Trung Quốc 7 1.1.6 Hàn Quốc 8 1.1.7 Khu vực ðông Nam Á 10 1.2 Tổng quan về khu dân cư nông thôn của Việt Nam 11 1.2.1 Những khái niệm cơ bản 11 1.2.2 Sự hình thành và phân bổ các ñiểm dân cư nông thôn 14 1.2.3 Thực trạng ñất khu dân cư nông thôn cả nước 16 1.2.4. Khu dân cư nông thôn nước ta trong quá trình công nghiệp hoá, hiện ñại hóa 25 1.2.5 Nhận xét 30 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sỹ khoa học Nông nghiệp ……………………… iv Chương 2: ðỐI TƯỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 31 2.1 ðối tượng và phạm vi nghiên cứu 31 2.2 Nội dung nghiên cứu 31 2.2.1 ðiều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội tác ñộng ñến sử dụng ñất của huyện ðông Hưng, tỉnh Thái Bình 31 2.2.2 Thực trạng ñất khu dân cư nông thôn huyện ðông Hưng 31 2.2.3 ðịnh hướng ñiểm dân cư nông thôn và sử dụng ñất khu dân cư nông thôn huyện ðông Hưng trong quá trình CNH - HðH nông nghiệp, nông thôn………………………………………………………………………… 31 2.2.4 ðề xuất giải pháp sử dụng ñất khu dân cư nông thôn nhằm phát triển khu dân cư nông thôn huyện ðông Hưng, tỉnh Thái Bình 31 2.3 Phương pháp nghiên cứu 31 2.3.1 Phương pháp ñiều tra cơ bản 31 2.3.2 Phương pháp thống kê 32 2.3.3 Phương pháp bản ñồ 32 2.3.4 Phương pháp chuyên gia 32 2.3.5 Phương pháp kế thừa: Phương pháp này nhằm sử dụng kế thừa các tài liệu, số liệu ñã ñiều tra, phân tích tổng ñã có tại ñịa phương, cơ quan nghiên cứu; nội dung ñề tài phù hợp với các quy hoạch, ñịnh hướng sử dụng ñất của ñịa phương. 32 2.3.6 Phương pháp dự báo 32 Chương 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 33 3.1 ðánh giá ñiều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện ðông Hưng 33 3.1.1 ðiều kiện tự nhiên 33 3.1.2 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 38 3.1.3 ðánh giá chung về ñiều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và Môi trường. 48 3.1.4. Tình hình quản lý sử dụng ñất ñai huyện ðông Hưng 51 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sỹ khoa học Nông nghiệp ……………………… v 3.2 Thực Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368Khóa luận tốt nghiệpTRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂNKHOA BẤT ĐỘNG SẢN & KINH TẾ TÀI NGUYÊN~~~~~~*~~~~~~KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆPĐề tài:HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LÀM TÀI SẢN BẢO ĐẢM TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY TẠI CHI NHÁNH NGÂN HÀNG CÔNG THƯƠNG ĐỐNG ĐASinh viên thực hiện : NGUYỄN THỊ THANH NGAGiáo viên hướng dẫn TS. NGUYỄN THẾ PHÁNHÀ NỘI - 2009SV: Nguyễn Thị Thanh Nga Lớp KD Bất động sản 47 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368Khóa luận tốt nghiệpMỤC LỤCDANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮTDANH MỤC BẢNG BIỂU, SƠ ĐỒ 8LỜI MỞ ĐẦU .1CHƯƠNG 1CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA ĐỊNH GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LÀM TÀI SẢN BẢO ĐẢM TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG .41.1. TỔNG QUAN VỀ GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 41.1.1. Khái niệm và bản chất của giá quyền sử dụng đất .41.1.2. Các yếu tố cấu thành lên giá quyền sử dụng đất 51.2. KHÁI NIỆM VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐỊNH GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT .81.2.1. Khái niệm về định giá quyền sử dụng đất .81.2.2. Các yếu tố ảnh hưởng đến việc xác định giá QSD đất 91.2.3. Các căn cứ trong định giá quyền sử dụng đất 121.2.4. Các nguyên tắc xác định giá quyền sử dụng đất 131.2.5. Quy trình định giá quyền sử dụng đất 141.3. CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT .161.3.1. Phương pháp so sánh trực tiếp 171.3.2. Phương pháp vốn hoá 231.3.3. Phương pháp lợi nhuận .261.3.4. Phương pháp thặng dư (Phương pháp giá trị còn lại, phương pháp phát triển lý thuyết) 27SV: Nguyễn Thị Thanh Nga Lớp KD Bất động sản 47 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368Khóa luận tốt nghiệpCHƯƠNG 2THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LÀM TÀI SẢM BẢO ĐẢM TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY TẠI CHI NHÁNH NGÂN HÀNG CÔNG THƯƠNG ĐỐNG ĐA 28 282.1. VÀI NÉT VỀ HOẠT ĐỘNG TẠI CHI NHÁNH NGÂN HÀNG CÔNG THƯƠNG ĐỐNG ĐA 282.1.1. Lịch sử hình thành và phát triển của chi nhánh Ngân hàng Công thương Đống Đa Công ty Luật Minh Gia ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NINH BÌNH - https://luatminhgia.com.vn/ CỘNG HÒA Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: 1401/QĐ-UBND Ninh Bình, ngày 25 tháng 10 năm 2016 QUYẾT ĐỊNH V/V PHÊ DUYỆT GIÁ KHỞI ĐIỂM ĐỂ ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở TẠI Xà ĐỒNG PHONG, HUYỆN NHO QUAN ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NINH BÌNH Căn Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 19/6/2015; Căn Luật Đất đai ngày 29/11/2013; Căn Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định giá đất; Căn Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất; Căn Thông tư liên tịch số 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP ngày 04/4/2015 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường Bộ trưởng Bộ Tư pháp quy định việc tổ chức thực đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất cho thuê đất; Xét đề nghị Sở Tài nguyên Môi trường Tờ trình số 391/TTr-STNMT ngày 21/10/2016, QUYẾT ĐỊNH Điều Phê duyệt giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất xã Đồng Phong, huyện Nho Quan, sau: (Có bảng phụ lục chi tiết kèm theo) Điều Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký Điều Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc Sở: Tài nguyên Môi trường, Tài chính; Chủ tịch UBND huyện Nho Quan, tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thực định này./ LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169 Công ty Luật Minh Gia https://luatminhgia.com.vn/ TM ỦY BAN BỘ GIÁO DỤC VÀ ðÀO TẠO TRƯỜNG ðẠI HỌC NÔNG NGHIỆP HÀ NỘI VŨ VIẾT MẠNH ðÁNH GIÁ THỰC TRẠNG VÀ ðỊNH HƯỚNG SỬ DỤNG ðẤT KHU DÂN CƯ NÔNG THÔN HUYỆN ðÔNG HƯNG, TỈNH THÁI BÌNH LUẬN VĂN THẠC SĨ HÀ NỘI – 2013 BỘ GIÁO DỤC VÀ ðÀO TẠO TRƯỜNG ðẠI HỌC NÔNG NGHIỆP HÀ NỘI VŨ VIẾT MẠNH ðÁNH GIÁ THỰC TRẠNG VÀ ðỊNH HƯỚNG SỬ DỤNG ðẤT KHU DÂN CƯ NÔNG THÔN HUYỆN ðÔNG HƯNG, TỈNH THÁI BÌNH CHUYÊN NGÀNH: QUẢN LÝ ðẤT ðAI Mà SỐ : 60.85.01.03 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS. TS. NGUYỄN XUÂN THÀNH HÀ NỘI – 2013 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sỹ khoa học Nông nghiệp ……………………… i LỜI CAM ðOAN - Tôi xin cam ñoan rằng, số liệu và kết quả nghiên cứu trong luận văn là trung thực và chưa ñược sử dụng ñể bảo vệ một học vị nào. - Tôi xin cam ñoan rằng, mọi sự giúp ñỡ cho việc thực hiện luận văn ñã ñược cảm ơn và các thông tin trích dẫn trong luận văn ñều ñược chỉ rõ nguồn gốc./. Tác giả luận văn Vũ Viết Mạnh Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun vn thc s khoa hc Nụng nghip ii LI CM N Xin bày tỏ sự cảm ơn trân trọng tới giáo viên hớng dẫn khoa học - PGS.TS Nguyễn Xuõn Thnh; các thầy, cô giáo Khoa Tài nguyên và Môi tr- ờng, Ban đào tạo Trờng Đại học Nông nghiệp Hà Nội; các phòng, ban của huyện ụng Hng; cán bộ và nhân dân các x của huyện ụng Hng; lnh đạo các cơ quan và đồng nghiệp đ hớng dẫn, giúp đỡ tôi trong quá trình hoàn thành Luận văn này./. H Ni, ngy thỏng nm 2013 Tác giả Luận văn V Vit Mnh Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sỹ khoa học Nông nghiệp ……………………… iii MỤC LỤC LỜI CAM ðOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC BẢNG vi DANH MỤC HÌNH vii DANH MỤC VIẾT TẮT viii MỞ ðẦU 1 1. Tính cấp thiết của ñề tài 1 2. Mục ñích, yêu cầu 3 2.1 Mục ñích 3 Chương 1: TỔNG QUAN VỀ VẤN ðỀ NGHIÊN CỨU 4 1.1 Tổng quan về khu dân cư một số nước trên thế giới 4 1.1.1 Vương quốc Anh 4 1.1.2 Vương quốc Hà Lan 5 1.1.3 Cộng hoà Liên bang ðức 5 1.1.4 Cộng hoà Liên bang Nga (Liên Xô cũ) 6 1.1.5 Trung Quốc 7 1.1.6 Hàn Quốc 8 1.1.7 Khu vực ðông Nam Á 10 1.2 Tổng quan về khu dân cư nông thôn của Việt Nam 11 1.2.1 Những khái niệm cơ bản 11 1.2.2 Sự hình thành và phân bổ các ñiểm dân cư nông thôn 14 1.2.3 Thực trạng ñất khu dân cư nông thôn cả nước 16 1.2.4. Khu dân cư nông thôn nước ta trong quá trình công nghiệp hoá, hiện ñại hóa 25 1.2.5 Nhận xét 30 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sỹ khoa học Nông nghiệp ……………………… iv Chương 2: ðỐI TƯỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 31 2.1 ðối tượng và phạm vi nghiên cứu 31 2.2 Nội dung nghiên cứu 31 2.2.1 ðiều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội tác ñộng ñến sử dụng ñất của huyện ðông Hưng, tỉnh Thái Bình 31 2.2.2 Thực trạng ñất khu dân cư nông thôn huyện ðông Hưng 31 2.2.3 ðịnh hướng ñiểm dân cư nông thôn và sử dụng ñất khu dân cư nông thôn huyện ðông Hưng trong quá trình CNH - HðH nông nghiệp, nông thôn………………………………………………………………………… 31 2.2.4 ðề xuất giải pháp sử dụng ñất khu dân cư nông thôn nhằm phát triển khu dân cư nông thôn huyện ðông Hưng, tỉnh Thái Bình 31 2.3 Phương pháp nghiên cứu 31 2.3.1 Phương pháp ñiều tra cơ bản 31 2.3.2 Phương pháp thống kê 32 2.3.3 Phương pháp bản ñồ 32 2.3.4 Phương pháp chuyên gia 32 2.3.5 Phương pháp kế thừa: Phương pháp này nhằm sử dụng kế thừa các tài liệu, số liệu ñã ñiều tra, phân tích tổng ñã có tại ñịa phương, cơ quan nghiên cứu; nội dung ñề tài phù hợp với các quy hoạch, ñịnh hướng sử dụng ñất của ñịa phương. 32 2.3.6 Phương pháp dự báo 32 Chương 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 33 3.1 ðánh giá ñiều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện ðông Hưng 33 3.1.1 ðiều kiện tự nhiên 33 3.1.2 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 38 3.1.3 ðánh giá chung về ñiều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và Môi trường. 48 3.1.4. Tình hình quản lý sử dụng ñất ñai huyện ðông Hưng 51 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sỹ khoa học Nông nghiệp ……………………… v 3.2 Thực ... trại thuộc vị trí đoạn đường xã lại (từ lô A1 ÷ A10): 2.400.000 đồng/m2 (Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm chi phí đầu tư xây dựng sở hạ tầng) Điều Quyết định có hiệu lực thi hành... Điều Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc Sở: Tài nguyên Môi trường, Tài chính; Chủ tịch UBND huyện Yên Khánh, tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thực Quyết định này./ Nơi nhận: - Như