Bao cao chu truong dau tu XD Du an Nha chung cu

[...]... Phòng Đầu tư và Quản lý Dự án Phòng Đầu tư và Quản lý dự án có chức năng tham m ư u cho Ban lãnh đạo công ty : Tìm kiếm phát triển các cơ hội đầu tư, kinh doanh, sản xuất ở các lĩnh vực họat động kinh doanh cểa Công ty, Nghiên cứu đánh giá thị trường và định giá bất động sản ở các lĩnh vực Công ty đầu tư hoặc có kế hoạch đầu tư; Là đầu mối thẩm định các dự án đầu tư, phương án kinh doanh cểa Công ty, Tại. .. gồm các dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản Phạm vi của kinh doanh dịch vụ Bất động sản của các tổ chức, cá nhân trong nước gồm các hoạt động sau: - Dịch vụ môi giới bất động sản; - Dịch vụ định giá bất động sản; - Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; - Dịch vụ tư vấn bất. .. về bất động sản và sụ phát triển của nền kinh tế 2 Hiệu quả đầu tư của các dự án kỉnh doanh Bất động sản 2.1 Khái niệm hiệu quả đầu tư Hiệu quả đầu tư là phạm trù kinh tế biểu hiện quan hệ so sánh giữa các kết quả kinh tế - xã hội đạt được của hoạt động đầu tư với các chi phí phải bỏ ra để có các kết quả đó trong một thòi kỳ nhất định Hiệu quả đầu tư của dụ án bao gồm hiệu quả tài chính và hiệu quả kinh. .. 1.3 Đầu tư kinh doanh Bất động sản 1.3.1 Định nghĩa hoạt động kỉnh doanh Bất động sản Theo Luật kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11 do Quốc hội -8- nước Cộng hoa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ban hành ngày 29 tháng 6 năm 2006 thì kinh doanh Bất động sản được hiểu như sau:[V] Hoạt động kinh doanh Bất động sản bao gồm kinh doanh Bất động sản và kinh doanh dịch vụ Bất động sản a) Kinh doanh Bất động sản. .. đến phần hiệu quả tài chính của dụ án Hiệu quả tài chính của dụ án là sụ so sánh giữa tổng nguồn thu của dụ án so với tổng chi phí bỏ ra ban đầu của dụ án trong một thời gian nhất định - 14- 2.2 Các nhân tố ảnh hưởng TỔNG CÔNG TY LẮP MÁY VIỆT NAM-CTCP CÔNG TY CỔ PHẦN LILAMA69-1 Số CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập- Tự do-Hạnh Phúc /CT-HĐQT Bắc Ninh, ngày tháng 04 năm 2017 (DỰ THẢO) BÁO CÁO Chủ trương đầu tư Dự án xây dựng Nhà chung cư cho người lao động Công ty Kính gửi: Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2017 Công ty cổ phần Lilama 69-1 Hiện Công ty cổ phần Lilama 69-1 quản lý, sử dụng khu đất Trụ sở cũ Công ty số 112 Trần Hưng Đạo, phường Đại Phúc, thành phố Bắc Ninh; diện tích khu đất 3.700 M2 Khu đất sử dụng làm khu tập thể cho CBCNV Công ty với nhà tầng Trụ sở cũ, 03 dãy nhà tầng cấp 02 dãy nhà 14 hộ gia đình CBCNV mà trước Công ty xây dựng nhà bán phần tài sản hình thành đất cho gia đình làm nhà Hội đồng quản trị Công ty chủ trương đầu tư Dự án xây dựng Nhà chung cư cho người lao động Công ty Vậy báo cáo Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2017, chủ trương này, cụ thể sau: I Mục đích - Nâng cao hiệu việc sử dụng đất đai mà Công ty quản lý, đồng thời đảm bảo việc quản lý, sử dụng đất tuân thủ theo quy định pháp luật - Tạo điều kiện để người lao động Công ty có nhà nhằm ổn định sống, yên tâm công tác gắn bó với Công ty; - Mang lại lợi ích cho Công ty lợi ích cổ đông người lao động Công ty II Khái quát quy mô Dự án * Tên Dự án: Nhà chung cư Lilama 69-1 * Địa điểm xây dựng: 112 Trần Hưng Đạo, phường Đại Phúc, thành phố Bắc Ninh * Diện tích khu đất: 3.700 M2 * Mật độ xây dựng: 45% * Chiều cao tòa nhà: 18 tầng Trong đó: - Hai (02) tầng để ô tô xe máy; - Một (01) tầng làm khu sinh hoạt chung cho cư dân Nhà chung cư; - Mười năm (15) tầng làm nhà bán cho người lao động * Số lượng hộ: dự kiến khoảng 180 hộ; * Diện tích hộ dự kiến từ 75 M2 – 95M2 III Khái quát phương thức thực Dự án Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Lilama 69-1 Nguồn vốn: từ nguồn vốn Công ty nguồn tiền đối tượng mua nhà Trong đó: - Công ty bỏ vốn cho phần xây dựng tầng để xe, khu dịch vụ sinh hoạt chung; Công ty chịu trách nhiệm quản lý, kinh doanh dịch vụ - Các đối tượng mua nhà nộp tiền theo tiến độ xây dựng Công ty xây dựng, ban hành Quy chế việc đăng ký mua nhà, phương thức nộp tiền cách cụ thể, công khai minh bạch tuân thủ theo quy định pháp luật Đối tượng đăng ký mua hộ: người lao động làm việc Công ty với hình thức hợp đồng lao động từ 03 năm trở lên mà chưa có nhà Và 14 hộ gia đình CBCNV Công ty sinh sống 02 dãy nhà khu đất Dự án (nếu hộ gia đình có nhu cầu) Cách thức xử lý tình việc đăng ký mua hộ: 4.1 Trong trường hợp người lao động đăng ký mua hộ với số lượng vượt số hộ theo quy hoạch Dự án Công ty xây dựng, ban hành Quy chế chấm điểm để xác định thứ tự ưu tiên vào thâm niên vị trí công tác 4.2 Trong trường hợp người lao động đăng ký mua hộ không hết số lượng hộ theo quy hoạch Dự án Công ty mở rộng đối tượng mua người lao động làm việc cho Công ty nghỉ hưu Nếu người lao động làm việc cho Công ty nghỉ hưu đăng ký mua vượt số lượng hộ lại Công ty xây dựng, ban hành Quy chế chấm điểm để xác định thứ tự ưu tiên vào mức độ cống hiến vị trí công tác người lao động thời gian làm việc cho Công ty 4.3 Trường hợp người lao động làm việc nghỉ hưu đăng ký mua không hết số lượng hộ theo quy hoạch Dự án Công ty mở rộng đối tượng mua người Công ty có nhu cầu nhà Dự kiến giá bán hộ: 5.1 Đối tượng người lao động làm việc công ty người lao động làm việc cho công ty nghỉ hưu mua giá gốc 5.2 Đối tượng người công ty mua theo giá thị trường IV Tổ chức thực Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2017 Công ty cổ phần Lilama 69-1 ủy quyền cho Hội đồng quản trị Công ty trực tiếp đạo Ban điều hành triển khai thực Dự án xây dưng Nhà chung cư Lilama 69-1 nêu Yêu cầu việc triển khai thực Dự án phải đảm bảo lợi ích cho Công ty; đảm bảo quyền lợi cổ đông, người lao động tuân thủ theo quy định pháp luật quản lý đầu tư Trên nnội dung chủ trương đầu tư Dự án xây dựng Nhà chung cư Lilama 69-1 bán cho người lao động Công ty Xin báo cáo Đại hội, đề nghị Đại hội xem xét cho ý kiến biểu để thực Trân trọng cảm ơn! TM HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ HOfIT DONG Onu TyTRlTC Tll'P NUOC NGOfll (FDI) CUfl PHfiP TAI VIET NAM Ths. Vo Minh Hung Dai hpc Ba Ria - Viing Tau Quan he giira Viet Nam va Phap da cd mdt be day lich sir kha lau ddi, trai qua nhieu thang tram, de lai nhieu dau an va ngay nay, quan he giira hai nude dang duge thuc hien theo phuang cham khep lai qua khii de hudng tdi tuong lai nhu Chii tich nudc Tran Dire Luong da ndi: "Vugt qua moi thdng trdm lich sic, trdi qua nhieng ky niem vui vd budn, quan he hai ddt nude, hai ddn tpc chiing ta Id quan he cd truyen thdng lieh sie hdng trdm ndm. Tdi mudn bdy td vdi Tdng thdng vd nhdn ddn Phdp long mong mudn ciia nhdn ddn Id hay de ky niem budn ehi Id qud khie, cdn niem vui Id ciia ed qud khic, hien tgi vd ticang lai. Chimg ta ciing ehung mpt y kien, ciing hgp tde de xdy dieng mpt mdi quan he hiru nghi vd hgp tdc Idu ddi vi Igi ich cita nhdn ddn hai nudc Viet Nam vd Phdp"(l). Nhd dd, mdi quan he hgp tae kinh te giiia hai nudc khdng ngimg duge phat trien va nang cao ea ve quy md \an chat lugng, dae biet trong ITnh vuc dau tu (FDI). Hien nay, Phap la ddi tae sd mdt trong cac nudc chau Au diu tu vao Viet Nam vdi tren 305 du an cd tdng sd vdn 2,94 ty USD, gdp phin thiic diy tang trudng kinh te eiia Viet Nam trong sudt thdi gian qua. L TONG QUAN VE FDI CUA PHAP TAI VIET NAM Phai ndi rang, cac nha dau tu ciia Phap cd mat tai Viet Nam rat sdm, ngay tir nhirng nam dau tien khi Luat Dau tu nudc ngoai ciia Viet Nam dugc ban hanh (1987). Trong hai nam (1988 - 1989), Phap da cd 12 du an diu tu tai Viet Nam vdi sd vdn 65 trieu USD. Den nam 1992, tdng sd vdn FDI ciia Phap tai Viet Nam da tang 184 trieu USD vdi 28 du an (xem Bdng 1). Sir gia tang dot bien dd xuat phat tir cae cude hdi dam sau nhirng chuyen tham lan nhau ciia lanh dao hai nudc, dd la: chuyen tham Viet Nam ciia Bd trudng Ngoai giao Phap R.Dumas (23 - 26/2/1990) va chuyen tham Phap ciia Bd trudng Ngoai giao Nguyin Manh Cim (5/1992). Mat khac, ciing thdi gian nay, RFI ciia Phap ngay 2/7/1992 dua tin: "Viea qua Hpi ddng Gidi chii Phdp da md mpt phien hop tgi Paris ve vdn de ddu tu tgi Viet Nam. Trong phien hop ndy, dgi dien cita 25 gidi ehii Phdp da tdi du de trinh bdy nhieng kinh nghiem cita ho qua thdi gian ldm viee tgi Viet Nam Ong nhdn mgnh rdng, trude vien cdnh lenh cdm van ciia Hoa Ky cd the dtegc bai bd trong nay mai, muc tieu trude mdt cita cdc nhd ddu tu Phdp la ldm sao tgo dtegc nhieng dieu kien tdi thieu de mpt xi nghiep cd the hogt ddng tgi Viet Nam" {2). 68 NGHIEN CQU CHAU AU - EUROPEAN STUDIES REVIEW N°02 (125).2011 Bang 1: So dy an va von dau tu cua Phap duoc cSp phep va dang hoat dong tai Viet Nam (Dan vi USD) Nam 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 T9/2010 Tdng Sd du an dang ky 4 8 5 8 8 18 23 18 18 28 29 23 19 19 28 18 18 27 25 22 47 32 23 468 So du an dang boat ddng 1 4 1 4 4 7 9 10 7 15 13 11 9 10 14 13 12 19 19 22 47 32 22 305 Tong von dau tu 15.422.901 50.224.370 6.301.351 6.392.572 55.371.709 134.666.466 133.025.437 152.257.696 83.536.719 942.563.169 34.680.000 50.241.448 11.750.178 499.219.470 8.525.000 18.596.308 7.025.500 20.703.800 36.105.500 184.005.000 632.524.828 89.101.012 13.306.297 2.941.345.770 Ngudn: Cue Ddu tie nude ngodi - Bp Ke hogch vd Ddu tu. Nam 1993, chuyen tham chinh thuc ciia Tdng thdng Phap Francois Mitterrand lai la dip de cae ca quan, td chiic, doanh nghiep cua Phap sang Viet Nam true tiep tim UBND QUẬN HOÀNG MAI CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM PHÒNG TÀI CHÍNH KẾ HỒẠCH Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số: /TCKH - ĐT Hoàng Mai, ngày Dg ítártgO? năm 2016 V/v: Xin ý kiến thẩm định đề xuất chủ trương đầu tư dự án đầu tư công giai đoạn 2016 - 2020 Kính gửi: - Phòng Quèn lý đô thị Phòng Tà| nguyên môi trường Phòng Giệo dục đào tạo Phòng Vãn hóa & Thông tin UBND phường Mai Động, Hoàng Liệt, Tương Mai, Tân Mai Ị Căn Luật đầu tư cỊông 2014; Căn cứNghị định sốjl36/2015/NĐ-CP ngày 31/12/2015; Căn Van số 233 l/UBND-KH&ĐT ngày 21/4/2016 UBND Thành phố Hà Nội việc hướng ị dẫn trinh tự, thủ tục lập, thẳm định phê duyệt chi trương đầu tu dự án đầu jư công thành phố Hà Nội; - ' - t - chương trinh dự án đậu tư công địa bàn quận Hoàng Mai; Phòng Tài - Kế hoạch đề nghị đơn vị UBND Quận giáo nhiệm vụ thẩm định đề xuấậ chủ trương đầu tư, vào chức năng, nhiệm vụ ciia đơn vị cho ý kiến báo cáó đề xuất chủ trương đầu tư dự án sau: tới I - Cải tạo, xây dựng trường mầm non Mai Động - Giải phóng mặt tu bổ, tôn tạo di tích chùa Sét khu vực I - Tu bổ, tôn tạo cỉịùa Linh Tiên, phường Hoàng Liệt - Cải tạo, nâng cấỊ) cụm đường ngõ phường Tương Mai (giai đoạn 2) Ghi chú: Đe nghị lcảc đơn vị cho ý kiến trả lời văn bản, gùi phòng Tài chỉnh — kế hoạoh trước ngày 12/8/2016 Nơi nhận: - Như trên; - Lưu VT KT TRƯỞNG PHÒNG PHÓ TRƯỞNG PHÒNG •NG Phạm Thị Kim Thành UBND THÀNH PHỐ TAM ĐIỆP BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh Phúc Tam Điệp, ngày 27 tháng năm 2016 BÁO CÁO ĐỀ XUẤT CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ Dự án Xây dựng, nâng cấp đường Voi Phục, thành phố Tam Điệp Kính gửi: UBND thành phố Tam Điệp Căn Luật Đầu tư công số 49/2014/QH13 ngày 26/11/2014; Căn Nghị định số 136/2015/NĐ-CP ngày 31/12/2015 Chính phủ hướng dẫn thi hành số điều Luật Đầu tư công; Căn Kế hoạch UBND thành phố, Ban quản lý dự án trình UBND thành phố Báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư xây dựng công trình Xây dựng, nâng cấp đường Voi Phục, thành phố Tam Điệp với nội dung sau: I THÔNG TIN CHUNG DỰ ÁN Tên Dự án: Xây dựng, nâng cấp đường Voi Phục, thành phố Tam Điệp Cấp định đầu tư: UBND thành phố Tam Điệp Chủ đầu tư: UBND thành phố Tam Điệp Địa điểm: Phường Trung Sơn, thành phố Tam Điệp Dự kiến tổng mức đầu tư dự án: 2.140.811.000 đồng (hai tỷ, trăm bốn mươi triệu, tám trăm mười nghìn đồng chẵn) 5.1 Nguồn vốn đầu tư: Nguồn vượt thu thuế bảo vệ môi trường 5.2 Phân kỳ đầu tư sử dụng nguồn vốn cho dự án Đơn vị: Triệu đồng Kế hoạch đầu tư Ngân sách thành phố Nguồn khác Tổng cộng 2.141 Năm 2016 200 Năm 2017 1.941 Thời gian đầu tư: Năm 2016-2017 II NỘI DUNG CHỦ YẾU CỦA DỰ ÁN Sự cần thiết phải đầu tư, điều kiện để thực đầu tư, đánh giá phù hợp với quy hoạch, kế hoạch đầu tư: a) Sự cần thiết phải đầu tư Phường Trung Sơn phường nằm trung tâm thành phố Tam Điệp, Trụ sở phường nằm cách trung tâm thành phố Ninh Bình 16 km Phường Trung Sơn có 4,05 km2 diện tích tự nhiên 8.737 nhân khẩu, mật độ 2.157 người/Km2 Trên địa bàn Phường tập trung nhiều sở sản xuất kinh doanh, dịch vụ, quan, đơn vị quan trọng Quân đoàn I, trường cao đẳng nghề Việt Xô… Vì việc nâng cấp hệ thống sở hạ tầng, tạo vẻ đẹp mỹ quan đô thị, đảm bảo an toàn giao thông, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội Phường việc cần trọng quan tâm Hiện tuyến đường Voi Phục có mật độ người phương tiện tham gia giao thông lớn, tuyến đường nối liền đường Quyết Thắng với đường Dốc Diệm, 200m đầu tuyến song song với đường sắt Bắc-Nam Hiện tại, lớp bê tông xi măng mặt đường có dấu hiệu xuống cấp, xuất số ổ gà, nhiều vị trí bị nứt vỡ, bên đường chưa có vỉa hè làm ảnh hưởng đến việc lại phương tiện tham gia giao thông, mỹ quan đô thị Do việc đầu tư xây dựng, nâng cấp đường Voi Phục, thành phố Tam Điệp việc làm cần thiết b) Kế hoạch đầu tư: Kế hoạch đầu tư giai đoạn 2016-2017 thực dự án phù hợp với điều kiện chủ trương phát triển kinh tế xã hội thành phố Địa điểm, mục tiêu, phạm vi, quy mô đầu tư xây dựng a) Địa điểm đầu tư xây dựng: Phường Trung Sơn, thành phố Tam Điệp b) Mục tiêu đầu tư: Đảm bảo an toàn giao thông, tạo vẻ đẹp mỹ quan đô thị, thúc phát triển kinh tế - xã hội địa phương c) Phạm vi đầu tư: Rải lớp bê tông nhựa toàn mặt đường, xây dựng vỉa hè bên đường, chiều dài 550m d) Quy mô đầu tư xây dựng * Phần đường giao thông: Rải lớp bê tông nhựa toàn mặt đường, bổ sung đan rãnh, bó vỉa theo cao độ mép mặt đường bê tông nhựa - Phần đường đào đắp tôn phạm vi đan rãnh, vỉa hè đất đào đất đồi đầm chặt K≥0,90 - Kết cấu mặt đường: + Lớp bê tông nhựa hạt trung dày 7cm sau lu lèn + Bù vênh lớp bê tông nhựa hạt trung dày trung bình cm sau lù lèn + Tưới nhựa dính bám, tiêu chuẩn nhựa 0,5kg/m2 * Phần vỉa hè: - Xây dựng vỉa hè với chiều rộng trung bình từ 0,5-1,9m Kết cấu mặt vỉa hè bê tông đá mạt M100 dày 7cm - Đan rãnh xây dựng bê tông xi măng mác 200 đá 1x2 dày 5cm lớp cát đệm dày 2cm - Bó vỉa đổ chỗ bê tông xi măng mác 250, kích thước 35x20,5cm đặt lớp cát đệm dày 2cm Tổng mức đầu tư, cấu nguồn vốn đầu tư: 2.140.811.000 đồng (hai tỷ, ...* Mật độ xây dựng: 45% * Chiều cao tòa nhà: 18 tầng Trong đó: - Hai (02) tầng để ô tô xe máy; - Một (01) tầng làm khu sinh hoạt chung cho cư dân Nhà chung cư; - Mười năm (15) tầng làm nhà... để xe, khu dịch vụ sinh hoạt chung; Công ty chịu trách nhiệm quản lý, kinh doanh dịch vụ - Các đối tượng mua nhà nộp tiền theo tiến độ xây dựng Công ty xây dựng, ban hành Quy chế việc đăng ký... đạo Ban điều hành triển khai thực Dự án xây dưng Nhà chung cư Lilama 69-1 nêu Yêu cầu việc triển khai thực Dự án phải đảm bảo lợi ích cho Công ty; đảm bảo quyền lợi cổ đông, người lao động tu n