Quy định cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư

Nội thất trắng cho căn hộ chung cư Xu hướng của kiến trúc hiện đại là hướng tới những không gian mở, gần gũi thiên nhiên, đơn giản mà hiện đại, tinh tế. Căn hộ có gam màu trắng làm chủ đạo sẽ mang đến cho gia chủ một cảm giác nhẹ nhàng tao nhã. Phòng làm việc và phòng khách là những không gian yêu cầu về ánh sáng và độ thoáng cao. Một căn hộ có gam màu trắng hiện đại làm chủ đạo sẽ mang đến cho gia chủ một không gian bình yên. Sảnh được lát đá tạo sự ngăn chia không gian ước lệ tiện dụng cho việc bố trí tủ giầy, áo mưa và kệ trang trí. Với phòng khách, màu sắc cùng các chi tiết được thiết kế tối giản, nhưng không hề nhàm chán, mà toát lên được sự tinh tế, cũng như cá tính của gia chủ. Phòng khách toát lên được sự tinh tế, cũng như cá tính của gia chủ. Tiếp cận với khung cửa sổ lớn, khu vực bếp ăn mang lại không khí dễ chịu cho những bữa cơm gia đình. Phòng ngủ bố mẹ sang trọng, tinh tế. Sự hài hòa của gam trắng chủ đạo, kết hợp với màu hạt dẻ của đồ gỗ giường ngủ với các ô trang trí tạo nên một không gian riêng tư vừa lãng mạn vừa hiện đại, tinh tế. Phòng làm việc tươi mát dù nhà không cửa sổ. Tông màu được chọn cho tường, bàn làm việc và tủ sách là gam màu trắng. Thêm chút sắc màu cho phòng làm việc bằng một bức tranh làm điểm nhấn. Căn phòng ngột ngạt bỗng toát lên vẻ tươi mát từ dòng nước, hàng cây mênh mông. Bức tranh tạo cho căn phòng có chiều sâu và thông thoáng cần thiết cho không gian làm việc của chủ nhân căn hộ. Phòng ngủ bé trai được thiết kế màu sắc sinh động. Cửa sổ rộng với tấm rèm trang trí, lấy sáng cho bàn học khi cần thiết. Chậu cây xanh đặt cạnh cửa sổ điều hòa không khí. Một căn hộ chung cư tuy không xa hoa, nhưng cũng đủ mọi công năng và cho sự thoải mái, tiện nghi và tinh tế của một gia đình trẻ. Phòng làm việc tươi mát tạo không gian thoáng đãng. Phòng bếp rộng rãi, màu sáng khiến không gian tươi mát hơn Sảnh lỗi ra vào được kết hợp giữa gạch màu sáng và tối tạo nét tương phản cá tính. Màu trắng kết hợp với màu nâu gỗ tạo không gian lãng mạn, nhẹ nhàng. Phòng ngủ con cái được thiết kế sinh động tươi tắn. Quy định cấp sổ hồng cho hộ chung cư Nhiều khách hàng mua hộ chung cư gặp khó khăn làm thủ tục cấp sổ hồng nhận bàn giao hộ hoàn thiện, sử dụng nhà thời gian lâu Bài viết giới thiệu bạn đọc số quy định việc cấp sổ hồng cho người sở hữu hộ chung cư Điều kiện Điều Luật Nhà năm 2014 quy định nhà ở, cá nhân có nhà hợp pháp thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà hình thức khác theo quy định pháp luật quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (Nhà cấp Giấy chứng nhận phải nhà có sẵn) Điều quy định: “Đối với nhà đầu tư xây dựng theo dự án thuê mua, để bán không cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư mà cấp Giấy chứng nhận cho người thuê mua, người mua nhà ở, trừ trường hợp chủ đầu tư có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận nhà chưa cho thuê mua, chưa bán Trường hợp chủ đầu tư xây dựng nhà thuê cấp Giấy chứng nhận nhà đó.” Đối chiếu với trường hợp nêu trên, chủ đầu tư xây dựng theo quy định việc mua bán khách hàng chủ đầu tư hợp pháp, đồng thời khách hàng toán đủ số tiền mua nhà hoàn toàn có quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Bên cạnh đó, Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định: “Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua kể từ ngày hết hạn thuê mua phải làm thủ tục để quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận” Do đó, gặp khó khăn thực thủ tục xin cấp giấy chứng nhận khách hàng có quyền yêu cầu chủ đầu tư giải thích hỗ trợ thực Hồ sơ Theo quy định Điều Thông tư Bộ Xây dựng số 1/2009/TT-BXD ngày 25/2/2009 quy định số nội dung cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hướng dẫn mẫu hợp đồng mua bán hộ nhà chung cư dự án đầu tư xây dựng tổ chức kinh doanh nhà ở; bên bán có trách nhiệm làm thủ tục để quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho bên mua hộ nhà chung cư, làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà lần đầu mua hộ nhà chung cư dự án đầu tư xây dựng Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hộ nhà chung cư bao gồm hồ sơ sở hồ sơ hộ nhà chung cư Ngoài hồ sơ sở, thời gian 30 ngày kể từ chủ sở hữu hộ chủ sở hữu phần sở hữu riêng hoàn thành toán tiền mua theo hợp đồng mua bán, bên bán phải hoàn thành nộp cho quan cấp giấy chứng nhận hồ sơ hộ, theo đó, bên mua phải giao cho bên bán giấy tờ sau: - Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (theo mẫu) có chữ ký bên mua hộ xác nhận bên bán; - Hợp đồng mua bán hộ nhà chung cư phần sở hữu riêng hai bên ký kết; biên bàn giao, lý hợp đồng mua bán hộ nhà chung cư phần sở hữu riêng nhà chung cư biên lai thu khoản nghĩa vụ tài Bên mua liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận Trường hợp bên mua tự thực việc nộp nghĩa vụ tài giao biên lai cho bên bán để đưa vào hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận; Trong trường hợp người mua hộ nhà chung cư toán hết tiền mua nhà trước thời điểm lập hồ sơ sở hồ sơ sở hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận hộ lập nộp đồng thời cho quan cấp giấy chứng nhận Cơ quan cấp giấy chứng nhận có trách nhiệm hoàn thành thủ tục cấp giấy chứng nhận cho chủ sở hữu hộ nhà chung cư vòng 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ Lệ phí Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà lần đầu cho hộ nhà chung cư thực theo quy định Điều 49 Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 6/9/2006, tức không 100.000 đồng giấy cá nhân, không 500.000 đồng giấy tổ chức đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà lần đầu nhà Thời gian Từ ngày 3/3, theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung số nghị định thi hành Luật Đất đai, thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thay đổi tài sản gắn liền với đất; tách thửa, hợp đất, thủ tục đăng ký đất đai trường hợp Nhà nước giao đất để quản lý tối đa 15 ngày Tư vấn bố trí nội thất cho căn hộ chung cư, DT 78 m2 Vợ chồng tôi mới mua được một căn hộ chung cư có diện tích 78 mét vuông tại khu chung cư Lotus Garden – Tân Phú - Tp. Hồ Chí Minh. Hiện tại căn hộ đã được hoàn thiện cơ bản theo như bản vẽ đính kèm. Rất mong các KTS tư vấn thiết kế cách bố trí nội thất căn hộ sao cho hợp phong thủy và tiện ích với vợ chồng tôi. (Chúng tôi có dự định đặt bàn thờ tại góc tường phòng khách và lô gia). Hướng cửa chính Tây Bắc. Hướng cửa sổ, ban công Đông Nam. Tôi sinh năm 1980, vợ tôi sinh năm 1982, có hai cháu trai 1 cháu sinh năm 2009 và 1 cháu sinh năm 2012. Cảm ơn chuyên mục rất nhiều! Trả lời: Dựa theo những thông tin mà bạn cung cấp và yêu cầu của bạn, chúng tôi xin đưa ra bản thiết kế bố trí nội thất sơ bộ để bạn tham khảo. Mặt bằng hiện trạng. Mặt bằng bố trí nội thất Căn hộ của bạn khá vuông vắn và xinh xắn, các phòng đều được bố trí khá hợp lý cho người sử dụng. Tuy nhiên, vẫn có thể nhận thấy một số nhược điểm trong cách bố trí đồ nội thất. Thứ nhất, phòng ngủ của bố mẹ tuy rất rộng rãi nhưng tủ quần áo lại rất nhỏ. Thứ hai, cách kê đồ trong phòng ngủ thứ hai (phòng ngủ con) không tận dụng hết mặt thoáng của cửa sổ. Thứ ba, bàn ăn bố trí gần cửa ra vào, điều này làm cho việc đi lại từ cửa chính vào hai phòng ngủ con và ban công sau khá rắc rối. Để tránh những nhược điểm như vậy, chúng tôi chỉ bố trí lại cách kê đồ sao cho việc đi lại được hợp lý. Đối với phòng ngủ bố mẹ, chúng tôi chuyển cửa vệ sinh ra phía ngoài một chút, như vậy, bức tường ngăn chia phòng vệ sinh và phòng ngủ sẽ được nới dài ra, tạo thuận lợi cho việc bố trí một tủ quần áo đủ diện tích và công năng sử dụng cho hai người lớn. Khu vệ sinh trong phòng ngủ bố mẹ chúng tôi thu hẹp lại, điều này giúp cho sảnh vào nhà có thêm một diện tích nhỏ để làm tủ giầy cho các thành viên trong gia đình. Bức tường ngăn chia phòng ngủ bố mẹ và phòng khách cũng được bố trí lại cửa ra vào. Việc bố trí lại cửa giúp không gian phòng khách được nối dài thêm ra, tạo thuận lợi cho việc kê bàn ăn vào sát tường, khiến lối đi trong nhà trở nên hợp lý hơn. Đối với khu vực bếp, chúng tôi thiết kế lại hình dáng bếp để tận dụng tối đa không gian sử dụng bếp. Bên cạnh đó, tủ bếp được kê lại giúp tạo ra một không gian chuyển tiếp trước khi vào nhà. Phòng ngủ thứ hai (phòng ngủ con) được bố trí, bàn học đưa ra sát cửa sổ. Với cách bố trí mới này, bàn học của bé được lấy sáng nhiều nhất, giúp không gian trong phòng trở nên thoáng đãng. Gia chủ sinh năm 1980 nghĩa là mệnh Mộc. Trong trang trí nhà, người mệnh Mộc nên sử dụng màu xanh lam, đen, màu xanh lá cây, màu gỗ. Tốt nhất bạn nên chọn sắc độ thật nhẹ của các tông này để TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT KHOA ĐIỆN –ĐIỆN TỬ KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP CAO ĐẲNG NIÊN KHÓA 2011 – 2014 ĐIỆN CÔNG NGHIỆP THIẾT KẾ CUNG CẤP ĐIỆN CHO CĂN HỘ CHUNG CƯ LÊ HỮU THANH Bình Dương,05/2014 TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT KHOA ĐIỆN –ĐIỆN TỬ KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP CAO ĐẲNG NIÊN KHÓA 2011 – 2014 THIẾT KẾ CUNG CẤP ĐIỆN CHO CĂN HỘ CHUNG CƯ Ngành: KỸ THUẬT ĐIỆN-ĐIỆN TỬ Chuyên ngành: ĐIỆN CÔNG NGHIỆP Giáo viên hướng dẫn: NGUYỄN THÀNH ĐOÀN Sinh viên thực hiện: LÊ HỮU THANH MSSV:111C660007 Lớp: C11DT01 Bình Dương,05/2014 THIẾT KẾ CUNG CẤP ĐIỆN CHO CĂN HỘ CHUNG CƯ Chương Mở Đầu GIỚI THIỆU CHUNG VỀ TÒA NHÀ • • Đặc điểm vị trí: Quy mô dự án: Được xây dựng khu đất có tổng diện tích 8851m2, với tòa nhà cao 20 tầng với 994 hộ mang đến cho khách hàng nhiều lựa chọn Tuy nhiên ta tính toán thiết kế cung cấp điện cho tòa 20 tầng gồm: Tầng hầm tầng 1: gồm nhà giữ xe, phòng kỹ thuật Tầng 2-19: tầng gồm 26 hộ Tầng 20: gồm 20 hộ Diện tích hộ 60m2 • Giới thiệu cung cấp điện: Ngày nay, kinh tế nước ta phát triển mạnh mẽ, đời sống nhân dân nâng lên nhanh chống Nhu cầu điện lĩnh vực công nghiệp, nông nghiệp, dịch vụ sinh hoạt tăng trưởng không ngừng Để đáp ứng nhu cầu đông cán kỹ thuật ngành điện lực tham gia thiết kế, lắp đặt công trình cung cấp điện để phục vụ nhu cầu Cấp điện công trình điện Để thực công trình điện nhỏ cần có kiến thức tổng hợp từ ngành khác nhau, phải có hiểu biết xã hội, môi trường đối tượng cấp điện Để từ tính toán lựa chọn đưa phương án tối ưu Cung cấp điện trình bày bước cần thiết tính toán, để lựa chọn phần tử hệ thống điện thích hợp với đối tượng Thiết kế chiếu sáng cho phân xưởng, công cộng Tính toán chọn lựa dây dẫn phù hợp, đảm bảo sụt áp chấp nhận được, có khả chịu dòng ngắn mạch với thời gian định Tính toán dung lượng bù cần thiết để giảm điện áp, điện lưới trung hạ áp Thiết kế dây để bước đến triển khai hoàn tất thiết kế cung cấp điện Bên cạnh phải thiết lựa chọn nguồn dự phòng cho nhà máy để đảm bảm ổn định làm việc đối tượng Trong tình hình kinh tế thị trường nay, xí nghiệp lớn nhỏ tổ hợp sản xuất phải tự hoạch toán kinh doanh cạnh tranh liệt chất lượng giá sản phẩm Công nghiệp thương mại dịch vụ chiếm tỉ trọng ngày tăng kinh tế quốc doanh khách hàng quan trọng ngành điện lực Sự điện, chất lượng điện xấu (chủ yếu điện áp thấp) ảnh hưởng đến chất lượng sản phẩm, gây phế phẩm, giảm hiệu suất lao động Đặt biệt ảnh hưởng lớn đến xí nghiệp may, hóa chất điện tử đòi hỏi xác Do đảm bảm độ tin cậy cấp điện, nâng cao chất lương điện mối quan tâm hàng đầu Một xã hội có điện làm cho mức sống tăng nhanh với trang thiết bị nội thất sang trọng lắp đặt cách cẩu thả , thiếu tuân thủ quy tắc an toàn nguy hiểm Nông thôn phụ tải sinh hoạt phụ tải khổng lồ Người thiết kế cần quan tâm đến độ sụt áp đường dây xa Thiết kế cấp điện cho phụ tải sinh hoạt nên chọn thiết bị tốt nhằm đảm bảo an toàn độ tin cậy cấp điện cho người sử dụng Tóm lại, việc thiết kế cấp điện đối tượng đa dạng với đặt thù khác Như để đồ án thiết kế cung cấp điện tốt đối tượng cần thõa mãn yêu cầu sau: • Độ tin cậy cấp điện : Mức độ tin cậy cung cấp điện tuỳ thuộc vào yêu cầu phụ tải Với công trình quan trọng cấp quốc gia phải đảm bảo liên tục cấp điện mức cao nghĩa không điện tình Những đối tượng nhà máy, xí nghiệp, tổ sản xuất… tốt dùng máy điện dự phòng, điện dùng điện máy phát cấp cho phụ tải quan trọng • Chất lượng điện: Chất lượng điện đánh giá qua tiêu tần số điện áp Chỉ tiêu tần số quan điện hệ thống quốc gia điều chỉnh Như người thiết kế phải đảm bảo vấn đề điện áp Điện áp lưới trung hạ cho phép dao động khoảng 5%.Các xí nghiệp nhà máy yêu cầu chất lượng điện áp cao phải 2.5 % • An toàn: Công trình cấp điện phải thiết kế có tính an toàn cao An toàn cho người vận hành, người sử dụng, an toàn cho thiết bị tóm lại cho toàn công trình Tóm lại người thiết kế việc tính toán xác, chọn lựa thiết bị khí cụ phải nắm vững TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT KHOA: ĐIỆN - ĐIỆN TỬ BÁO CÁO KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP THIẾT KẾ CUNG CẤP ĐIỆN CHO CĂN HỘ CHUNG CƯ GVHD: ThS Nguyễn Thành Đoàn Sinh viên thực hiện: Lê Hữu Thanh MSSV: 111C660007 Lớp: C11DT01 www.trungtamtinhoc.edu.vn LOGO Chương 1: Giới thiệu Chương 2: Tinh toán phụ tải Chương 3: Chọn dây dẫn kiểm tra sụt áp Mục lục Chương 4: Bù công suất phản kháng Chương 5: Tính toán ngắn mạch Chương 6: Thiết kế chống sét www.trungtamtinhoc.edu.vn Chương 1: Giới thiệu Hình Phối cảnh tổng thể Hình Góc nhỏ tòa nhà Thiết kế điện cho hộ chung cư Quy mô dự án: Được xây dựng khu đất có tổng diện tích 8851 m nhà cao 20 tầng với 994 hộ www.trungtamtinhoc.edu.vn 2, với tòa Mục đích chọn đề tài Sự phát triển mạnh lĩnh vực xây dựng dân dụng công nghiệp, nhà  Thiết kế cấp điện cho công trình cần thiết www.trungtamtinhoc.edu.vn Chương 2: Tính toán phụ tải I)Xác định phụ tải 1)Chiếu sáng : Biểu thức : S=S0*F S0: Suất phụ tải VA/m F: Diện tích cần chiếu sáng Vd: Bãi đậu xe có diện tích cần chiếu sáng : 3532.4 m Theo TCVN 9206:2012 suất phụ tải công việc không liên tục VA/m S=7*3532.4 = 24726.8 (VA) 2)Phụ tải động lực: Theo TCVN 9206:2012 công suất tính toán phụ tải động lực công trình tính sau: PĐL= PTM +PBT + PĐH (KW) www.trungtamtinhoc.edu.vn Trong đó: +PĐL: Công suất tính toán (kw) phụ tải động lực công trình +PTM: Công suất tính toán (kw) nhóm phụ tải thang máy công trình +PBT : Công suất tính toán (kw) nhóm phụ tải bươm nước, thông gió công trình +PĐH: Công suất tính toán (kw) phụ tải điều hòa trung tâm bán trung tâm công trình Phụ tải bơm nước, thông gió tính sau: PBT = K yc * ∑i =1 Pbti n Kyc: Hệ số sử dụng lớn nhóm phụ tải bơm nước, thông gió n: Số động Pbti: Công suất điện định mức (Kw) động nước, quạt thông gió thứ i www.trungtamtinhoc.edu.vn Công suất phụ tải tính toán thang máy tính sau (theo TCVN 9206:2012): PTM = K yc * ∑i =1 ( Pni Pvi + Pgi ) n  PTM: Công suất tính toán (Kw) nhóm phụ tải thang máy Pni: Công suất điện định mức (Kw) động kéo thang máy thứ i Pgi: Công suất tiêu thụ (Kw) khí cụ điều khiển đèn điện thang máy thứ i P gi=0.1*Pni Pvi: Hệ số gián đoạn động điện theo lý lịch thang máy thứ I số liệu cụ thể lấy giá trị Pvi= Kyc: Hệ số yêu cầu nhóm phụ tải thang máy Hệ số công suất tính toán: www.trungtamtinhoc.edu.vn P1 cos Φ1 + P2 cos Φ + + Pn cos Φ n cos Φ = P1 + P2 + + Pn Công suất phụ tải tính toán (Kw) phụ tải thang máy là: PTM =SK19yctan*g∑=i =1K ( Psni( SP + P = 1* ((18.5 *1 + 1.85) + (18.5 *1 + 1.85)) = 40.7( Kw) ttvitan g −gi19 + S tt tan g 20 ) = 1446.7( KVA) n Tính toán cho tủ điện tổng: Vậy công suất tính toán (KVA) tổng tải động lực công trình là: S tong = K s ( S19 tan g + S uutien ) = 0.9(1446 + 424.85) = 1683.7( KVA) S cos Φ 424.85 * 0.77 + 1446 * 0.85 ∑ cos Φ = = 0.83 cos=Φ tb = 0.74 424.85 + 1446 ∑S Phụ tải chiếu sáng hộ: i i tb i Tầng 2-19: Căn hộ A1, A2: Căn hộ A3: Căn hộ A4: Vậy : S tan g Tầng 20: Stt = 8( KVA) Stt = 9.33( KVA) Stt = 11.5( KVA) = 0.6 * (2 * S A1 + 21* S A + * S A3 + 1* S A ) = 128.5( KVA) S tan g 20 = 98.1( KVA) www.trungtamtinhoc.edu.vn II) Chọn máy biến áp nguồn dự phòng: 2) Chọn 1)Chọn nguồn máy dự biến phòng: áp: S MBA ≥ Stt Điều Điều kiện: kiện: 2003 Hình 21 :Máy Máy phát biến điện áp khô www.trungtamtinhoc.edu.vn I BMP ≥ I Btt 0,6 S MBA ≤ Stt ≤ 0,9 S MBA Chương III Chọn dây dẫn kiểm tra sụt áp 3.1 Chọn tiết diện dây dẫn Dẫn điện cầu chảy I cp ≥ k * I dc khc Theo TCVN 9207:2012 Dẫn điện bảo vệ CB Đối với : I cp ≥ I ap k hc  Dẫn điện cầu chảy: -Icp dòng điện lâu dài ...giấy chứng nhận quy n sở hữu nhà lần đầu mua hộ nhà chung cư dự án đầu tư xây dựng Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quy n sở hữu hộ nhà chung cư bao gồm hồ sơ sở hồ sơ hộ nhà chung cư Ngoài hồ sơ... đầu cho hộ nhà chung cư thực theo quy định Điều 49 Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 6/9/2006, tức không 100.000 đồng giấy cá nhân, không 500.000 đồng giấy tổ chức đề nghị cấp giấy chứng nhận quy n... quan cấp giấy chứng nhận có trách nhiệm hoàn thành thủ tục cấp giấy chứng nhận cho chủ sở hữu hộ nhà chung cư vòng 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ Lệ phí Lệ phí cấp giấy chứng nhận quy n