KhungBaiGiang hopdong

CHUẨN BỊ chọn thầu PHÊ DUYỆT KQ chọn thầu QUY ĐỊNH VỀ HỢP ĐỒNG TỔ CHỨC chọn thầu ĐÁNH GIÁ HSDT THƯƠNG THẢO & KÝ HĐ Nghị định 85/2009/NĐ-CP 15/10/2009 - Luật Đấu thầu 61 /2005/QH11 - Luật XD 16/03/QH11-26/11/2003 Luật dân 33/2005/QH-11 NĐ 48/2010/NĐ-CP 07/05/10 112/2009/NĐ-CP 01/02/10 NĐ 99/2007/NĐ-CP QL CP ĐT XDCT  hướng dẫn HĐ trongquy HĐ định XD - hiệu lực 01/07/10  Ko hợp đồng HỢP ĐỒNG THẦU CHÍNH VÀ HỢP ĐỒNG TỔNG THẦU TỔNGLOẠI THẦU HỢP VÀ THẦU CHÍNH? CÁC ĐỒNG XD HĐ tư vấn xây dựng HĐ thi công xây dựng HĐ cung cấp thiết bị công nghệ (TBCN) HĐ thiết kế xây dựng CT (EC) HĐ thiết kế cung cấp TBCN (EP) HĐ cung cấp TBCN thi công (PC) HĐ thiết kế, cung cấp TBCN thi công (EPC) HĐ tổng thầu chìa khoá trao tay = lập DA+(EPC) CÁC HÌNH THỨC HỢP ĐỒNG Trọn gói (khoán gọn) (theo tỷ lệ %) Theo đơn giá Theo đơn giá (theo thời gian)  khối lƣợng Ko xác định • đơn giá ko đổi (cố định) • đơn giá điều chỉnh (Ko xác định)  giá điều chỉnh 957/QĐ-BXD Khối lượng x Đơn giá = Thành tiền Theo ĐƠN GIÁ Ko xác định Ko đổi tạm tính điều chỉnh KHOÁN GỌN Ko đổi Ko đổi tạm tính Ko đổi  Bản vẽ TK TC duyệt HỢP ĐỒNG THEO ĐƠN GIÁ Thời gian CTXD: LUẬT NHÀ Ở (2005) 1- CT cấp đặc biệt, cấp I ≥24 tháng Nhà chung cư từ ≥ chín tầng ≥12 tháng 2- Các CT lại Các loại nhà khác ĐTXD  NSNN Tiền bảo hành CTXD: 1- Số tiền: ≥ 60 tháng 3%từ GTHĐ Nhà chung≥cư bốn(≥24 đếntháng) tám tầng ≥ 5% GTHĐ (≥12 tháng) ≥ 36 tháng 2- Thư bảo chứng Nhà khác 3-ởLãi suất BH 4- Hoàn trả BH ≥ 24 tháng Thu hồi vốn Ứng trước Thu hồi dần vào kỳ toán  Bắt đầu thu hồi toán lần đầu  Thu hồi hết tiền tạm ứng toán 80% GTHĐ Trường hợp vốn tạm ứng chưa thu hồi không sử dụng sử dụng vào việc khác  Chủ đầu tƣ có trách nhiệm thu hồi NỘI DỤNG CHỦ YẾU HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG Nội dung khối lượng công việc phải thực Yêu cầu chất lượng yêu cầu kỹ thuật Thời gian tiến độ thực Điều kiện nghiệm thu, bàn giao Giá hợp đồng Tạm ứng, toán, toán HĐ PT toán Thời hạn bảo hành Quyền nghĩa vụ bên Trách nhiệm vi phạm HĐ 10.Ngôn ngữ sử dụng 11.Các thỏa thuận khác tùy theo loại HĐ THÀNH PHẦN CỦA HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG Thông báo trúng thầu (VB định thầu, chấp thận) Điều kiện riêng, điều khoản tham chiếu Điều kiện chung HĐ HSMT (HSYC) BMT Các vẽ TK dẫn kỹ thuật HSDT (HSĐX) BNT Biên đàm phán HĐ, sửa đổi, bổ sung Các phụ lục HĐ Các tài liệu khác có liên quan Thứ tự ƣu tiên tài liệu  Tại hồ sơ dự thầu NT: Hai- bên thoả thuận CĐT phải cung cấp nguồn điện đến chân CT - NT chịu chi phí sử dụng điện  “dự toán” đínhthứ kèmtự thỏa thuận ghi chú: ưu tiênHĐ tàicóliệu HĐ - CĐT cung cấp nguồn & điện cho thi công Khi tài liệu có quy định Mâu thuẫn Khác Bảo đảm “thực hợp đồng” Giá trị bảo đảm thực HĐ  Quy định HSMT ≤ 10% GTHĐ ≤ 30% giá HĐ (có rủi ro cao) trường để phòng ngừa rủi ro cao Hiệu hợp lực bảo đảm vụ bảo hành giá trị NT bảothực đảmhiện thựcnghĩa HĐ phải NT ko lại:ko 30% giá HĐ cao hơnnhận - Từ chối thiện HĐ HĐ có hiệu lực phải người có thẩm quyền cho phép - Vi phạm HĐ trình thực 55 – vụ LĐT) - Ko thực(Điều nghĩa bảo hành Hồ sơ toán HĐ Biên nghiệm thu (chất lượng) Bảng xác định giá trị KL hoàn thành theo HĐ Bảng xác định giá trị KL phát sinh HĐ Bảng xác định đơn giá điều chỉnh Bảng tính giá trị đề nghị toán - giá trị KL hoàn thành theo HĐ - giá trị KL công việc phát sinh - giảm trừ tiền tạm ứng, tiền bảo hành - giá trị đề nghị toán THỜI GIAN THANH TOÁN ≤≤ 77ngày ngày làm làm việc việc kể từ ngày nhận CĐT NT - đề nghị toán - hồ sơ hợp lệ phát, cho vay vốn Chủquan đầucấp tư có trách nhiệm có trách nhiệm chuyển đủ giá trị chuyển đề nghị toán tới lần toán quan cấp phát, cho vay vốn cho bên nhận thầu HS QUYẾT TOÁN HỢP ĐỒNG Biên nghiệm thu hoàn thành toàn công việc thuộc phạm vi HĐ Bản xác nhận giá trị KL công việc phát sinh phạm vi HĐ Bảng tính giá trị toán HĐ xây dựng (gọi toán A-B), nêu rõ phần toán giá trị lại Hồ sơ hoàn công (thi công xây dựng) Các tài liệu khác theo thỏa thuận HĐ TG NỘP HS QUYẾT TOÁN HĐ kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành toàn nội dung công việc cần thực theo HĐ bao gồm công việc phát sinh  HĐ quy mô ko lớn  HĐ quy mô lớn 60 ngày 120 ngày Thanh lý hợp đồng xây dựng  Lập biên chấm dứt - hiệu lực HĐ Hoàn tất thời hạn 60 ngày  HĐ quy mô ko lớn 120 ngày  HĐ quy mô lớn - nghĩa vụ có liên quan khác HĐ  Khi HĐ xây dựng đƣợc lý ? - Các bên hoàn thành nghĩa vụ HĐ - HĐ xây dựng bị chấm dứt (hủy bỏ) theo quy định pháp luật