Câu 1) Thế nào là bất động sản? Điều kiện để một tài sản được coi là bất động sản? Trả lời: Khái niệm bất động sản: là những tài sản không thể du dời được bao gồm Đất đai; Nhà ở và các công trình gắn liền với đất đai, kể cả những tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó (hệ thống điện nước, thang máy...); Các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác do nhà nước quy định. Máy bay và tàu hỏa được coi là bất động sản vì chúng gắn liền với sân bay và nhà ga, chúng không thể hoạt động nếu không có những địa điểm này. Điều kiện để một tài sản được coi là một bất động sản: Là vật chất có ích cho con người: con người trực tiếp sử dụng nó hoặc dùng nó tạo ra tài sản khác thỏa mãn nhu cầu của mình; Được chiếm giữ bởi cá nhân, cộng đồng, phải có chủ sở hữu xác định; Không thể di dời (di dời không đáng kể, gắn iền với đất đai và các tài sản khác trên đất, tồn tại lâu dài).
CÂU HỎI ÔN TẬP MÔN: ĐỊA CHÍNH ĐẠI CƯƠNG Câu 1) Thế bất động sản? Điều kiện để tài sản coi bất động sản? Trả lời: *Khái niệm bất động sản: tài sản du dời bao gồm - Đất đai; - Nhà công trình gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng (hệ thống điện nước, thang máy ); - Các tài sản khác gắn liền với đất đai; - Các tài sản khác nhà nước quy định Máy bay tàu hỏa coi bất động sản chúng gắn liền với sân bay nhà ga, chúng hoạt động địa điểm *Điều kiện để tài sản coi bất động sản: - Là vật chất có ích cho người: người trực tiếp sử dụng dùng tạo tài sản khác thỏa mãn nhu cầu mình; - Được chiếm giữ cá nhân, cộng đồng, phải có chủ sở hữu xác định; - Không thể di dời (di dời không đáng kể, gắn iền với đất đai tài sản khác đất, tồn lâu dài) Câu 2) Trình bày yếu tố cần thể BĐĐC Trả lời: * Yếu tố điểm: - Điểm vị trí đánh dấu thực địa dấu mốc đặc biệt - Trong thực tế điểm mốc trắc địa, điể đặc trưng đường biên đất, điểm đặc trưng địa vật, địa hình - Trong địa cần quản lý dấu mốc thể điểm thực địa tọa độ chúng - Các điểm ranh giới đất có ý nghĩa đặc biệt việc xác định chủ quyền đất đai nên thiết phải đóng cọc làm dấu cách xác giữ ổn định lâu dài *Yếu tố đường: Đó đoạn thẳng, đường thẳng, đường cong nối qua điểm thực địa - Đối với đoạn thẳng cần xác định quản lý tọa độ hai điểm đầu cuối, từ tọa độ điểm tính chiều dài phương vị đoạn thẳng - Đối với đường gấp khúc cần quản lý tọa độ điểm đặc trưng nó:Các đoạn cong có dạng hình học quản lý yếu tố đặc trưng *Thửa đất: Là phần diện tích đất giới hạn ranh giới xác định thực địa mô tả hồ sơ - Ranh giới đất thực địa xác định cạnh tâm đường ranh giới tự nhiên đường nối mốc giới địa vật cố định (là dấu mốc cọc mốc) đỉnh liền kề đất; ranh giới đất mô tả hồ sơ địa xác định cạnh đường ranh giới tự nhiên đường nối mốc giới địa vật cố định - Trên đồ địa tất đất xác định vị trí, ranh giới (hình thể), diện tích, loại đất đánh số thứ tự - Trên đồ địa ranh giới đất phải thể đường bao khép kín phần diện tích đất thuộc đất + Trường hợp ranh giới đất đường ranh tự nhiên (như bờ thửa, tường ngăn,…) không thuộc đất mà đường ranh tự nhiên thể bề rộng đồ địa ranh giới đất thể đồ địa mép đường ranh tự nhiên giáp với đất + Trường hợp ranh giới đất đường ranh tự nhiên không thuộc đất mà đường ranh tự nhiên bề rộng đồ địa ranh giới đất thể đường trung tâm đường ranh tự nhiên ghi rõ độ rộng đường ranh tự nhiên đồ địa + Các trường hợp đất nhỏ không đủ chỗ để ghi số thứ tự, diện tích, loại đất lập trích đo địa thể bảng ghi khung đồ + Trường hợp khu vực có ruộng bậc thang, đất xác định theo mục đích sử dụng đất chủ sử dụng đất (không phân biệt theo bờ chia cắt bên khu đất chủ sử dụng) - Trên đồ địa có đối tượng chiếm đất không tạo thành đất bao gồm đất xây dựng đường giao thông, * Thửa đất phụ:Trên đất lớn tồn nhỏ có đường ranh giới phân chia không ổn định, có phần sử dụng vào mục đích khác nhau, trồng khác nhau, tính thuế khác nhau, chí thường xuyên thay đổi chủ sử dụng đất * Lô đất:Vùng đất gồm nhiều Lô đất giới hạn địa vật đường, kênh mương, sông ngòi, - Đất đai chia lô theo điều kiện địa lý có độ cao, độ dốc, theo điều kiện giao thông thủy lợi, theo mục đích sử dụng hay loại trồng * Khu đất, xứ đồng: Đó vùng đất gồm nhiều đất, nhiều lô đất Khu đất xứ đồng thường có tên gọi riêng đặt từ lâu đời * Thôn, bản, xóm, ấp: - Đó cụm dân cư tạo thành cộng đồng người làm ăn, sống vùng đất - Các cụm dân cư thường có gắn kết mạnh yếu tố dân tộc, tôn giáo, nghề nghiệp * Xã, phường: - Là đơn vị hành cấp sở gồm nhiều thôn, đường phố - Thông thường BĐĐC đo vẽ biên tập theo đơn vị hành sở xã, phường để sử dụng trình quản lý đất đai Câu 3)Cập nhật BĐĐC nhằm mục đích gì? Trả lời: Cập nhật đồ địa để đảm bảo cho yếu tố nội dung đồ phù hợp với trạng sử dụng đất theo thời gian cấp xã, huyện, tỉnh phù hợp với hồ sơ địa Câu 4)Nêu nội dung việc quy hoạch kế hoạch sử dụng đất Trả lời: * Nội dung quy hoạch sử dụng đất bao gồm: a) Điều tra, nghiên cứu, phân tích, tổng hợp điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội trạng sử dụng đất; đánh giá tiềm đất đai; b) Xác định phương hướng, mục tiêu sử dụng đất kỳ quy hoạch; c) Xác định diện tích loại đất phân bổ cho nhu cầu phát triển kinh tế-xã hội, quốc phòng, an ninh; d) Xác định diện tích đất phải thu hồi để thực công trình dự án; đ) Xác định biện pháp sử dụng, bảo vệ, cải tạo đất bảo vệ môi trường; e) Giải pháp tổ chức thực quy hoạch sử dụng đất * Nội dung kế hoạch sử dụng đất bao gồm: a) Phân tích, đánh giá kết thực kế hoạch sử dụng đất kỳ trước; b) Kế hoạch thu hồi diện tích loại đất để phân bổ cho nhu cầu xây dựng kết cấu hạ tầng; phát triển công nghiệp, dịch vụ; phát triển đô thị, khu dân cư nông thôn; quốc phòng, an ninh; c) Kế hoạch chuyển diện tích đất chuyên trồng lúa nước đất có rừng sang sủ dụng vào mục đích khác , chuyển đổi cấu sử dụng đất đất nông nghiệp; d) Kế hoạch khai hoang mở rộng diện tích đất sử dụng vào mục đích; đ) Cụ thể hóa kế hoạch sử dụng đất năm năm đến năm; e) Giải pháp tổ chức thực kế hoạch sử dụng đất Câu 5) BĐĐC dử dụng để thực nhiệm vụ quản lý Nhà nước đất đai? Trả lời: BĐĐC dùng làm sở để thực số nhiệm vụ công tác quan lý Nhà nước đất đai sau: - Đăng ký đất cấp GCN quyền sử dụng đất, cấp GCN quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở; - Giao đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân tổ chức; - Thống kê, kiểm kê đất đai; - Xác nhận trạng theo dõi biến động quyền sử dụng đất; - Lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, cải tạo đất, thiết kế xây dựng điểm dân cư, quy hoạch giao thông, thủy lợi; - Lập hồ sơ thu hồi đất cần thiết; Giải tranh chấp đất đai Câu 6) Khi thành lập BĐĐC cần phải quan tâm đến yêu cầu nào? Trả lời: Khi thành lập BĐĐC cần phải quan tâm đến yêu cầu sau: - Chọn tỷ lệ BĐĐC phù hợp với vùng đất, loại đất - BĐĐC phải có hệ thống tọa độ thống nhất, có phép chiếu phù hượp để yếu tố đồ có biến dạng nhỏ - Thể đầy đủ xác yếu tố không gian vị trí điểm, đường đặc trưng, diện tích đất,… - Các yếu tố pháp lý phải điều tra, thể chuẩn xác chặt chẽ Câu 7) Trình bày nội dung cần thể BĐĐC? Trả lời: a) Điểm không chế tọa độ độ cao: Trên đồ cần thể đầy đủ điểm không chế tọa độ độ cao Nhà nước cấp, điểm địa cấp 1, điểm khống chế đo vẽ có chôn mốc để sử dụng lâu dài Đây yếu tố dạng điểm cần thể xác đến 0,1 mm đồ b) Địa giới hành cấp: Cần thể xác đường biên giới quốc gia, địa giới hành cấp tỉnh, huyện, xã, mốc địa giới hành chính, điểm ngoặt đường địa giới hành Khi đường địa giới hành cấp thấp trùng với đường địa giới hành cấp cao biểu thị đường địa giới cấp cao Các đường địa giới phải phù hợp với hồ sơ địa giới lưu trữ quan Nhà nước c) Ranh giới đất: Thửa đất yếu tố BĐĐC Ranh giới đất thể đồ đường bao khép kín dạng đường gấp khúc đường cong nối điểm đặc trưng đường ranh giới Để xác định vị trí cần đo vẽ xác vị trí điểm đặc trưng đường ranh giới điểm góc điểm ngoặt, điểm cong đường biên Trên đồ địa đất cần phải thể ba yếu tố số hiệu thửa, diện tích mục đích sử dụng d) Loại đất: Trên BĐĐC cần thể loại đất theo mục đích sủ dụng đất Tiến hành phân loại đất theo quy định Luật đất đai e) Công trình xây dựng đất: Khi đo vẽ đồ tỷ lệ lớn vùng đất thổ cư, đặc biệt khu vực đô thị đất phải thể xác ranh giới công trình xây dựng cố định nhà ở, nhà làm việc,…Các công trình xây dựng xác định theo mép tường phía Trên vị trí công trình biểu thị tính chất công trình nhà gạch, nhà bê tông, nhà nhiều tầng Địa vật quan trọng có ý nghĩa định hướng tháp cao,… thể đồ địa không cản trở việc thể yếu tố nội dung quan trọng khác f) Hệ thống giao thông: Phải thể tất loại đường sắt, đường bộ, đường làng, đồng, đường phố, ngõ phố Đo vẽ xác vị trí tim đường, mặt đường giới đường, công trình cầu cống đường ghi tính chất đường Giới hạn thể hệ thống giao thông chân đường, đường có độ rộng lớn 0,5 mm đồ phải vẽ nét, độ rộng nhỏ 0,5 mm vẽ nét theo tim đường g) Mạng lưới thủy văn: Thể hệ thống sông, ngòi, kênh, mương, ao, hồ Đo vẽ theo mực nước cao mực nước thời điểm đo vẽ Độ rộng kênh mương lớn 0,5 mm đồ phải vẽ nét Độ rộng nhỏ 0,5 mm vẽ nét Khi đo vẽ khu dân cư phải vẽ xác rãnh thoát nước công cộng Sông, ngòi, kênh, mương, phải ghi tên riêng hướng nước chảy h) Mốc giới quy hoạch: Trên BĐĐC cần phải thể đầy đủ mốc quy hoạch, giới quy hoạch, hành lang an toàn giao thông, hành lang bảo vệ đường điện cao thế, bảo vệ đê điều i) Dáng đất: Trên BĐĐC cần thể dáng đất đường đồng mức ghi độ cao Tuy nhiên yếu tố không bắt buộc phải thể nơi cần vẽ quy định rõ luận chứng kinh tế-kỹ thuật j) Cơ sở hạ tầng: Mạng lưới điện, viễn thông, liên lạc, cấp thoát nước,… k) Ghi chú: Câu 8) Việc chọn tỷ lệ BĐĐC vào yếu tố nào? Trả lời: Việc chọn tỷ lệ đồ vào yếu tố sau: - Mật độ diện tích lớn phải vẽ tỷ lệ lớn - Loại đất cần vẽ đồ: Đất nông – lâm nghiệp diện tích lớn đo vẽ tỷ lệ nhỏ; đất ở, đất đô thị, đất có giá trị kinh tế cao đo vẽ đồ tỷ lệ lớn.Trên đơn vị hành cấp sở, loại đất vẽ BĐĐC với tỷ lệ khác nhau, đất vẽ tỷ lệ không vẽ tỷ lệ khác - Khu vực đo vẽ: Do điều kiện tự nhiên, tính chất quy hoạch vùng đất taaoj quán sử dụng đất khác nên đất loại vùng khác thay đổi đáng kể Đất nông nghiệp đồng Nam có diện tích lớn vùng đồng Bắc nên đất nông nghiệp phía Nam đo vẽ BĐĐC tỷ lệ nhỏ phía Bắc - Yêu cầu độ xác đồ: yếu tố quan trọng để chọn tỷ lệ đồ.Muốn thể diện tích xác đến 0,1 m2 chọn tỷ lệ 1/200, 1/500.Nếu muốn thể xác đến m2 chọn tỷ lệ 1/1000, 1/2000, 1/5000.Nếu cấn tính diện tích xác đến chục m2 vẽ đồ tỷ lệ 1/10.000 - Khả kinh tế, kỹ thuật đơn vị cần đo vẽ đồ yếu tố cần tính đến đo vẽ tỷ lệ lớn phí lớn hơn, sử dụng công nghệ cao 10