Quản lý dự án đầu tư xây dựng của tổng Công ty Bảo Việt nhân thọ.

Header Page of 145 NGUYN THNH NHN B GIO DC V O TO TRNG I HC BCH KHOA H NI - CHUYấN NGNH QUN TR KINH DOANH NGUYN THNH NHN QUN Lí D N U T XY DNG CA TNG CễNG TY BO VIT NHN TH KHO 2011 - 2013 Footer Page of 145 LUN VN THC S KHOA HC NGNH QUN TR KINH DOANH H NI - 2013 Header Page of 145 B GIO DC V O TO TRNG I HC BCH KHOA H NI - NGUYN THNH NHN QUN Lí D N U T XY DNG CA TNG CễNG TY BO VIT NHN TH LUN VN THC S KHOA HC NGNH QUN TR KINH DOANH Ngi hng dn khoa hc: GS.TS VN PHC H NI - 2013 Footer Page of 145 Header Page of 145 ti: Qun lý d ỏn u t xõy dng ca tng cụng ty Bo Vit Nhõn Th LI CM N Trong thi gian hc v nghiờn cu ti lp Cao hc Qun tr kinh doanh khúa 2011-2013, Trng i hc Bỏch khoa H Ni, tụi ó c o to v tớch ly nhiu kin thc thit thc cho bn thõn cng nh phc v cụng vic c bit l khong thi gian thc hin ti: Qun lý d ỏn u t xõy dng ca Tng Cụng ty Bo Vit Nhõn th Tụi xin by t lũng tri õn ti cỏc Thy, Cụ Vin Kinh t & Qun lý Trng i hc Bỏch khoa H Ni, Ban Giỏm c cựng ng nghip ti Tng Cụng ty Bo Vit Nhõn Th ó tn tỡnh hng dn v giỳp tụi hc tp, nghiờn cu v lm lun c bit tụi xin c by t lũng bit n sõu sc n thy giỏo GS.TS Vn Phc, ó dnh nhiu thi gian v cụng sc hng dn tụi thc hin v hon thnh lun ny Mc dự bn thõn ó c gng, song vi kin thc cũn hn ch v thi gian cú hn, lun chc chn khụng th trỏnh nhng thiu sút Tụi rt mong nhn c s ch bo ca Quý Thy, Cụ, s gúp ý ca bn bố v ng nghip nhm b sung hon thin lun Xin trõn trng cm n! H Ni, ngy 23 thỏng nm 2013 Hc viờn Nguyn Thnh Nhõn Nguyn Thnh Nhõn Footer Page of 145 QTKD 2011 - 2013 Header Page of 145 ti: Qun lý d ỏn u t xõy dng ca tng cụng ty Bo Vit Nhõn Th MC LC LI NểI U 1 Lý chn ti Mc tiờu nghiờn cu ca ti Phng phỏp nghiờn cu .3 Ni dung ca lun PHN I: C S Lí LUN V QUN Lí D N U T XY DNG 1.1 D ỏn u t xõy dng 1.1.1 D ỏn 1.1.2 D ỏn u t xõy dng cụng trỡnh 1.1.3 c im ca d ỏn u t xõy dng 1.1.4 Tỏc dng ca d ỏn u t xõy dng 1.1.5 Phõn loi D ỏn u t xõy dng .6 1.1.6 Vũng i ca mt d ỏn u t xõy dng 10 1.2 Qun lý d ỏn u t xõy dng 13 1.2.1 Bn cht, mc tiờu v tỏc dng ca qun lý d ỏn 13 1.2.2 Ni dung ca qun lý d ỏn u t xõy dng 17 1.2.3 Cỏc hỡnh thc qun lý d ỏn TXD 22 1.2.4 Mt s phng phỏp thc hin cụng vic qun lý d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh 25 PHN II: THC TRNG QUN Lí D N U T XY DNG CA TNG CễNG TY BO VIT NHN TH .33 2.1 Thụng tin chung v gii thiu v Tng cụng ty Bo Vit Nhõn th .33 2.1.1 Thụng tin túm tt v Cụng ty 33 2.1.2 Lch s hỡnh thnh v phỏt trin ca Tng Cụng Ty Bo Vit Nhõn Th 33 2.1.3 C cu t chc 35 2.2 ỏnh giỏ tỡnh hỡnh xõy dng ca Tng cụng ty Bo Vit Nhõn th .38 2.2.1 Quy trỡnh ca Bo Vit Nhõn th v thc hin d ỏn u t xõy dng 38 Nguyn Thnh Nhõn Footer Page of 145 QTKD 2011 - 2013 Header Page of 145 ti: Qun lý d ỏn u t xõy dng ca tng cụng ty Bo Vit Nhõn Th 2.2.2 ỏnh giỏ quy trỡnh thc hin d ỏn u t xõy dng BVNT 46 2.2.3 ỏnh giỏ tỡnh hỡnh xõy dng ti Tng cụng ty BVNT nm qua 47 2.3 ỏnh giỏ cht lng thc hin cụng vic qun lý d ỏn u t xõy dng ca Tng cụng ty Bo Vit Nhõn th nm qua 50 2.3.1 ỏnh giỏ vic thc hin qun lý tin cụng trỡnh cựng nhng nguyờn nhõn 50 2.3.2 ỏnh giỏ vic qun lý cht lng cụng trỡnh cựng nhng nguyờn nhõn 60 2.3.3 ỏnh giỏ vic thc hin cụng tỏc qun lý chi phớ xõy dng cụng trỡnh cựng nhng nguyờn nhõn 64 2.4 Tng kt ỏnh giỏ kt qu qun lý thc hin cỏc d ỏn u t .66 2.4.1 Nhng mt t c 66 2.4.2 Nhng mt hn ch 67 2.4.3 Nguyờn nhõn ca hn ch 68 PHN III: GII PHP NNG CAO CHT LNG QUN Lí D N U T XY DNG CA TNG CễNG TY BO VIT NHN TH TRONG NM TI 71 3.1 Nhng sc ộp i vi tn ti, phỏt trin hot ng xõy dng v nhu cu qun lý d ỏn u t xõy dng ca Tng cụng ty Bo Vit Nhõn th nhng nm ti 71 3.1.1 Sc ộp t phng hng, mc tiờu phỏt trin ca Bo Vit Nhõn Th 2010 2020 .71 3.1.2 Sc ộp t nhu cu qun lý u t xõy dng tr s lm vic ca Bo Vit Nhõn th nm ti 72 3.1.3 Sc ộp t vic iu chnh quy nh v trỡnh t u t xõy dng, qun lý cht lng cụng trỡnh ca Bo Vit Nhõn Th 73 3.1.4 Sc ộp t b mỏy nhõn s ca Ban Qun lý D ỏn 74 3.2 Mt s gii phỏp nhm nõng cao cht lng qun lý d ỏn u t xõy dng ca Tng cụng ty Bo Vit Nhõn th nm ti 75 3.2.1 Nhúm gii phỏp hon thin c cu t chc, xõy dng quy trỡnh cho hot ng qun lý d ỏn u t xõy dng BVNT 75 Nguyn Thnh Nhõn Footer Page of 145 QTKD 2011 - 2013 Header Page of 145 ti: Qun lý d ỏn u t xõy dng ca tng cụng ty Bo Vit Nhõn Th 3.2.2 Nhúm gii phỏp nõng cao nng lc qun lý ca cỏc Ban qun lý d ỏn 78 3.2.3 Nhúm gii phỏp hon thin qun lý cht lng d ỏn .81 3.2.4 Nhúm gii phỏp nhm tng cng qun lý hnh vi ca cỏc i tỏc thc hin d ỏn 86 3.2.5 S dng h thng tiờu ỏnh giỏ cht lng cụng trỡnh xõy dng v ỏp dng cho ton b cụng trỡnh ca h thng BVNT 88 KT LUN 93 DANH MC TI LIU THAM KHO 95 PH LC 96 Nguyn Thnh Nhõn Footer Page of 145 QTKD 2011 - 2013 Header Page of 145 ti: Qun lý d ỏn u t xõy dng ca tng cụng ty Bo Vit Nhõn Th DANH MC CC Kí HIU, CC CH VIT TT BVNT Tng cụng ty Bo Vit Nhõn Th BQL Ban qun lý CNTT Cụng ngh thụng tin CT Ch u t DAT D ỏn u t DADTXD D ỏn u t xõy dng GPMB Gii phúng mt bng NT Nh thu TVGS T giỏm sỏt GSTG Giỏm sỏt tỏc gi QLDA Qun lý d ỏn QT Quyt nh u t RAM Ma trn giao trỏch nhim XDCT Xõy dng cụng trỡnh XDCB Xõy dng c bn TKBVTC-TDT Thit k bn v thi cụng Tng d toỏn TMT Tng mc u t HSMT H s mi thu HSYC H s yờu cu HSX H s xut WBS Cu trỳc phõn chia cụng vic Nguyn Thnh Nhõn Footer Page of 145 QTKD 2011 - 2013 Header Page of 145 ti: Qun lý d ỏn u t xõy dng ca tng cụng ty Bo Vit Nhõn Th DANH MC BNG BIU Bng 1.1: Phõn loi d ỏn Bng 1.2: Phõn loi d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh Bng 1.3: Th bc phõn tỏch cụng vic theo cỏc phng phỏp 27 Bng 2.1: Tỡnh hỡnh u t xõy dng ca BVNT t 2007-2012 47 Bng 2.2: Kt qu thc hin cỏc d ỏn u t xõy dng ca BVNT giai on 2007-2012 49 Bng 2.3: Tỡnh hỡnh hon thnh k hoch cỏc d ỏn ca BVNT giai on 2007-2012 49 Bng 2.4: Bng k hoch tin D ỏn Khu ngh dng BVNT Nng 51 Bng 2.5: Bng k hoch tin u thu d ỏn Tr s BVNT nng .52 Bng 2.6: Bng tin bi thng, GPMB d ỏn D ỏn Khu ngh dng BVNT thnh ph Nng 54 Bng 2.7: Bng tin cụng tỏc thi cụng cỏc d ỏn chm tin 56 Bng 2.8: Bng tin cụng tỏc cung cp thit b 58 Bng 2.9: Bng tin cụng tỏc nghim thu D ỏn T hp phũng v trung tõm thng mi Tnh B Ra Vng Tu .59 Bng 2.10: Bng ỏnh giỏ ch tiờu chi phớ d Khu ngh dng BVNT thnh ph Nng v T hp phũng v trung tõm thng mi Tnh B Ra Vng Tu 65 Bng 3.1: Bng ỏnh giỏ cht lng cụng trỡnh xõy dng xut 89 Nguyn Thnh Nhõn Footer Page of 145 QTKD 2011 - 2013 Header Page of 145 ti: Qun lý d ỏn u t xõy dng ca tng cụng ty Bo Vit Nhõn Th DANH MC HèNH V Hỡnh 1.1: Vũng i d ỏn .10 Hỡnh 1.2: Trỡnh t ca d ỏn u t .11 Hỡnh 1.3: Quan h chi phớ cỏc giai on qun lý d ỏn u t .13 Hỡnh 1.4: Mi liờn h cỏc giai on ca quỏ trỡnh qun lý d ỏn 14 Hỡnh 1.5: Mi quan h gia ba mc tiờu: thi gian, chi phớ v kt qu 16 Hỡnh 1.6: Cỏc giai on ca mt d ỏn xõy dng 17 Hỡnh 1.7: Quỏ trỡnh qun lý thụng tin 19 Hỡnh 1.8: Ni dung qun lý d ỏn u t xõy dng .20 Hỡnh 1.9 : Hỡnh thc ch u t trc tip qun lý d ỏn 23 Hỡnh 1.10: Hỡnh thc ch u t thuờ t qun lý d ỏn 24 Hỡnh 2.1 S Tp on Bo Vit 35 Hỡnh 2.2 Mụ hỡnh Tng Cụng Ty Bo Vit Nhõn Th 36 Hỡnh 2.3 Ch u t trc tip qun lý d ỏn 37 Hỡnh 2.4: S t chc Ban QLDA 38 Hỡnh 3.1: S phõn cụng cụng vic xut 77 Nguyn Thnh Nhõn Footer Page of 145 QTKD 2011 - 2013 Header Page 10 of 145 ti: Qun lý d ỏn u t xõy dng ca tng cụng ty Bo Vit Nhõn Th LI NểI U Lý chn ti: Bo him liờn quan trc tip n an ton xó hi, ci thin an sinh xó hi c bit i vi Vit Nam l nc ang phn u xõy dng Ch ngha xó hi thụng qua ch trng Xõy dng dõn giu nc mnh xó hi cụng bng dõn ch minh Chớnh vỡ vy, Bo Vit Nhõn th ,mt nm tng cụng ty thuc Tp on Bo Vit l mt tng cụng ty i c Tp on giao cho trng trỏch thc hin v ó nhn c s quan tõm ln ca Nhõn dõn, ng, ca Chớnh ph T nhng ngy u mi thnh lp Cho n ó hỡnh thnh mng li phc v ti 61 cụng ty thnh viờn tt c cỏc tnh, thnh ph trc thuc trung ng v cỏc qun, huyn, th xó Phm vi hot ng ca Bo Vit Nhõn th ngy cng c m rng, em li li ớch khụng nh cho an ton xó hi, cho quyn li nhõn dõn tham gia Nim tin vng chc, cam kt vng bn - ú l s mnh phng chõm v mc tiờu phn u ca ton th cỏn b nhõn viờn t viờn ca Bo Vit Nhõn Th c nc Mi hot ng u t núi chung v xõy dng c bn núi riờng ca Bo Vit Nhõn Th luụn hng ti m bo li ớch tt nht cho khỏch hng, cho CBCNV ca mỡnh BVNT mong mun v phn u l doanh nghip gn gi thõn thit v tin cy vi ngi dõn Vit Nam ỏp ng tt yờu cu cụng vic, Bo Vit Nhõn Th luụn chỳ trng ti cụng tỏc u t xõy dng bao gm: sa cha v xõy dng mi tr s lm vic, mua sm trang thit b , nhm bo m iu kin c s vt cht phc v cụng vic ca cỏn b cụng nhõn viờn ngnh K t Tng Cụng ty Bo Vit Nhõn Th thnh lp n nay, cụng tỏc qun lý u t xõy dng ca ngnh ó liờn tc c hon thin nhng tn ti mt s hn ch cỏc khõu nh: qun lý chi phớ (qun lý cp phỏt vn, qun lý quyt toỏn cụng trỡnh), qun lý cht lng (qun lý lp d ỏn, thit k k thut, thit k bn v thi cụng, d toỏn v tng d toỏn), qun lý thi gian ( thi gian chun b u t v thi gian thc hin d ỏn thng b kộo di), cỏc nguyờn nhõn ch yu do: + Mng li tr s thnh viờn rng khp nờn khú qun lý Nguyn Thnh Nhõn Footer Page 10 of 145 QTKD 2011 - 2013 Header Page 102 of 145 ti: Qun lý d ỏn u t xõy dng ca tng cụng ty Bo Vit Nhõn Th KT LUN Trong quỏ trỡnh nghiờn cu vi mc ớch a mt s gii phỏp nhm hon thin cụng tỏc qun lý d ỏn u t xõy dng ca Tng cụng ty Bo Vit Nhõn Th, lun ó trung vo mt s ni dung ch yu sau: Khỏi quỏt húa nhng v qun lý d ỏn u t xõy dng: bn cht, vai trũ , ni dung ca cụng tỏc qun lý d ỏn u t xõy dng Nghiờn cu cỏc cỏch thc, phng phỏp qun lý d ỏn u t xõy dng, t ú phỏt hin nhng yờu cu c bn v phng phỏp qun tr d ỏn mt cỏch khoa hc, hiu qu Nghiờn cu phõn tớch thc trng qun lý d ỏn xõy dng Tng cụng ty BVNT rỳt ra: - Nhng kt qu t c: + Hng nm trin khai u n vic u t xõy dng cho nhng n v cú nhu cu, cú iu kin xõy dng tr s lm vic, nh cụng v m bo ỳng mc ớch, cú hiu qu + Cựng vi vic qun lý cht lng, tin cỏc Ban iu hnh QLDA cỏc a phng ó hon thnh tt i vi vic qun lý an ton, phũng chng chỏy n khụng xy s c cụng trỡnh ỏng k no + Trỡnh t chc qun lý ngy mt nõng cao So vi thi gian u mi tham gia qun lý d ỏn, cng ngy nhõn viờn qun lý d ỏn cng cú thờm kinh nghim t chc qun lý - Nhng tn ti + B mỏy t chc ca cỏc Ban QLDA cũn hn ch v s lng cng nh nng lc cỏc thnh viờn C ch hot ng cũn bt cp, vy cha phỏt huy c ht nng lc ca mi ngi Hot ng qun lý d ỏn cũn cha thng xuyờn, liờn tc Quỏ trỡnh qun lý d ỏn cha c trin khai bi bn, khoa hc + Cụng tỏc phờ duyt d ỏn, k hoch u thu, thit k bn v thi cụng, d Nguyn Thnh Nhõn Footer Page 102 of 145 93 QTKD 2011 - 2013 Header Page 103 of 145 ti: Qun lý d ỏn u t xõy dng ca tng cụng ty Bo Vit Nhõn Th toỏn ca BVNT cũn ph thuc nhiu vo ý trớ ch quan ca c quan tham mu + Phỏp lut v qun lý d ỏn u t xõy dng cũn cú nhng im cha cht ch, ch ti x lý vi phm cũn cha mnh, cha cú sc rn e xut phng hng v gii phỏp cú tớnh thit thc nhm hon thin nng lc qun lý d ỏn u t xõy dng ca Tng cụng ty BVNT Qun lý d ỏn xõy dng l mt lnh vc phc tp, cú liờn quan n nhiu ngnh, nhiu cp, chu s chi phi ca nhiu chớnh sỏch phỏp lut v ch ca Nh nc Phi x lý a dng cỏc mi quan h dõn s, quan h hnh chớnh v cỏc mi quan h kinh t - xó hi khỏc Nhng ý kin xut lun ch l nhng úng gúp nh tng th cỏc bin phỏp nhm hon thin nng lc qun lý d ỏn u t xõy dng ca Tng cụng ty BVNT Do iu kin v kh nng cú hn, lun khụng trỏnh hn ch v khim khuyt Tỏc gi mong mun nhn c nhng ý kin úng gúp, ch dn ca cỏc nh khoa hc, cỏc ging viờn v cỏc bn c quan tõm n ny Nguyn Thnh Nhõn Footer Page 103 of 145 94 QTKD 2011 - 2013 Header Page 104 of 145 ti: Qun lý d ỏn u t xõy dng ca tng cụng ty Bo Vit Nhõn Th DANH MC TI LIU THAM KHO Ti liu ting Vit GS.TS Kinh t Vn Phc, Qun lý doanh nghip, Nh xut bn Bỏch Khoa H ni 2010 GS.TS Vn Phc, Tõm lý qun lý kinh doanh, Nh xut bn Khoa hc k thut 2003 TS.Lờ Hiu Hc, Giỏo trỡnh Phng phỏp nghiờn cu khoa hc, Trng i hc Bỏch khoa H Ni TS.Bựi Ngc Ton (ch biờn) Tng cụng trỡnh s Nguyn Cnh Cht, Qun lý d ỏn xõy dng, NXB Giao thụng ti, 2008 TS.Nguyn Hng Minh (s dng cho cỏc khúa o to t u t), Qun lý d ỏn u t, Trng i hc Kinh T Quc Dõn PGS.TS.T Quang Phng (tỏi bn ln th 4), Qun lý d ỏn, NXB i hc Kinh T Quc Dõn, 2011 First news v Nh xut bn tng hp TP H Chớ Minh, Qun lý d ỏn ln v nh, Tp H Chớ Minh,2008 Ngụ Lờ Minh, Qun lý d ỏn u t xõy dng, Tp Xõy dng - B Xõy dng, Khoa Kin trỳc quy hoch, i hc Xõy dng, H ni 2008 Quc hi (2003) Lut Xõy dng; (2005) Lut u thu; Lut sa i b sung s 38/QH12; (2003) Lut t 10 Quyt nh s 320/2009/Q-HQT-BV ngy 04/4/2009 ca Hi ng qun tr Tp on Bo Vit v vic phõn cp thm quyn quyt nh u t cỏc d ỏn xõy dng c bn ca BoVit 11 Quyt nh s 191/2009/Q/TG-BVNT ngy 28/9/2009 ca Tng Giỏm c Tng cụng ty Bo Vit Nhõn Th Nguyn Thnh Nhõn Footer Page 104 of 145 95 QTKD 2011 - 2013 Header Page 105 of 145 ti: Qun lý d ỏn u t xõy dng ca tng cụng ty Bo Vit Nhõn Th 12 Ngh nh 85/2009/N-CP ngy 15 thỏng 10 nm 2009 hng dn thi hnh Lut u thu v la chn nh thu xõy dng theo Lut Xõy dng, H Ni 13 Ngh nh 12/2009/N-CP ngy 12 thỏng 02 nm 2009 v Qun lý d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh, H Ni 14 Ngh nh 83/2009/N-CP ngy 15/10/2009 ca Chớnh ph v sa i, b sung mt s iu Ngh nh 12/2009/N-CP ngy 12 thỏng 02 nm 2009 ca Chớnh ph v qun lý d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh 15 Ngh nh 48/2010/N-CP ngy 07 thỏng nm 2010 v hp ng hot ng xõy dng, H Ni 16 Ngh nh 15/2013/N-CP ngy 06/02/2013 ca Chớnh ph v Qun lý cht lng cụng trỡnh xõy dng 17 Thụng t 86/2011/TT-BTC ngy 17 thỏng nm 2011 hng dn toỏn u t v s nghip cú tớnh cht u t thuc ngun ngõn sỏch nh nc 18 Thụng t 03/2009/TT-BXD ngy 26 thỏng nm 2009 quy nh chi tit mt s ni dung ca Ngh nh s 12/2009/N-CP ngy 12/02/2009 ca Chớnh ph v qun lý d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh, H Ni 19 Thụng t s 10/2013/TT-BXD ngy 25/07/2013 ca B Xõy dng quy nh chi tit mt s ni dung v qun lý cht lng cụng trỡnh xõy dng 20 Thụng t s 12/2013/TT-BXD ngy 31/07/2013 ca B Xõy dng Ban hnh Quy nh T chc gii thng v cht lng cụng trỡnh xõy dng Ti liu ting Anh Edward R.Fisk (1992), Construction Project Administration Fourth Edition PRENTICE HALL, Englewood Cliffs, New Jersey Project Management Life Cycle (2008), Project Management Methodology , Standard Edition Nguyn Thnh Nhõn Footer Page 105 of 145 96 QTKD 2011 - 2013 Header Page 106 of 145 ti: Qun lý d ỏn u t xõy dng ca tng cụng ty Bo Vit Nhõn Th PH LC XY DNG QUY TRèNH U T XY DNG C BN CHO BVNT Nguyn Thnh Nhõn Footer Page 106 of 145 97 QTKD 2011 - 2013 Header Page 107 of 145 ti: Qun lý d ỏn u t xõy dng ca tng cụng ty Bo Vit Nhõn Th sơ đồ ph ân c ô ng c ô n g v i ệc t ổn g c ô n g t y b ả o v iệt n h ân t h ọ Trình phê duyệt dự n đầu tTrình phê duyệt toá n Phê duyệt chủ tr- ơng, QĐ đầu tGiao Ban QLDA làm chủ đầu t- c q u an q u ản l ý nhà n- c ban q u ản l ý d ự n Trong tr- ờng hợ p đ- ợ c Ban QLDA giao thực c c c ô ng t y t h àn h v iê n Đ nh giá nhu cầu Phối hợ p cù ng Ban QLDA kiểm tra, giá m sá t Lựa chọn nhà thầu, ký kết hợ p đồng Chỉđạ o, giá m sá t, kiểm tra, đá nh giá Xin chủ tr- ơng đầu t- c c n h t h ầu t r o n g q u t r ìn h c h u ẩn b ịd ự n t - v ấn l ập d ự n đầu t - , t k k t , bá o c o k in h t ếkỹ t h u ật x d c ô ng t r ìn h t - v ấn khảo sá t địa c h ất t huỷ vă n c ô ng t r ìn h t - v ấn t h ẩm t r a t h iết k ế, dự t o n c ô ng t r ìn h t - v ấn t ổ c h ức đấu t h ầu cá c g ó i t h ầu t huộ c dự n c c n h t h ầu t r o n g q u t r ìn h t h ự c h iện d ự n t hi c ô ng g ó i t h ầu x ây l ắp c ô ng t r ìn h t - v ấn g iá m s t t hi c ô ng x ây l ắp c ô ng t r ìn h c u n g c ấp l ắp đặt t h iết b ị c ô ng t r ìn h cá c gói t h ầu c (Nếu có) c c n h t h ầu t r o n g q u t r ìn h k ết t h ú c , đ- a d ự n v s d ụ n g n h t h ầu k iểm địn h c h ất l - ợ n g x ây l ắp c ô n g t r ìn h Nguyn Thnh Nhõn Footer Page 107 of 145 n h t h ầu k iểm t o n q u y ết t o n vốn đầu t x ây d ự n g QTKD 2011 - 2013 Header Page 108 of 145 ti: Qun lý d ỏn u t xõy dng ca tng cụng ty Bo Vit Nhõn Th Ba n QLDA đ- a r a n h iệm v ụ l ập d ự n đầu t , t h iết k ế k ỹ t h u ật h o ặc b o c o KTKT x d c ô n g t r ìn h n v ịt - v ấn t iếp n h ận n h iệm v ụ (Yê u cầu điều nh nhiệm vụ) sơ đồ t hực công t c l ập dự n đầu t - , Thiết k ếkỹ t huật bá o cá o k TKT xây dựng cô ng t r ình (Yê u cầu nh sửa) Ba n QLDA t iếp n h ận (Yê u cầu nh sửa) Ba n QLDA x e m x ét , đá n h g iá s ả n p h ẩm c ô n g t y t h àn h v iê n t iếp n h ận t h ự c h iện mộ t s ố c ô n g v iệc n ếu đ- ợ c g ia o (Thông bá o kết thẩm định cá c yê u cầu nh sửa) n v ịt - v ấn n g h iê n c ứ u , t h ự c h iện c q u a n q u ả n l ý n n t i địa p h - n g t h ẩm địn h t h iết k ế c s , p c c c c ô n g t y t h àn h v iê n t iếp n h ận Ba n QLDA t iếp n h ận t - v ấn t h ẩm t r a t iếp n h ận để t h ẩm t r a (n ếu c ần ) Ba n QLDA t h ẩm địn h Tổn g Cô n g t y b ả o v iệt n h ân t h ọ p h ê d u y ệt k ết t h ú c c h u y ển b - c t iếp t h e o Nguyn Thnh Nhõn Footer Page 108 of 145 QTKD 2011 - 2013 Header Page 109 of 145 ti: Qun lý d ỏn u t xõy dng ca tng cụng ty Bo Vit Nhõn Th sơ đồ t h ực h i ện c ô ng t c t ổ c h ức đấu t h ầu Tc t y BVNT p h ê d u y ệt k ế h o c h đấu t h ầu t r o n g q u y ết địn h đầu t - c ủ a d ự n Ba n QLDA t iếp n h ận t r iển k h a i n h t h ầu t - v ấn t ổ c h ức đấu t h ầu l ập h s mờ i t h ầu Ba n QLDA t iếp n h ận h s mờ i t h ầu v t h ẩm địn h (Yê u cầu điều nh) n h t h ầu t - v ấn t ổ c h ức đấu t h ầu t iếp n h ận h s đấu t h ầu g ó i t h ầu x ây l ắp Ba n QLDA p h ê d u y ệt h s mờ i t h ầu n h t h ầu t - v ấn t ổ c h ứ c đấu t h ầu t ổ c h ứ c đấu t h ầu (Đ ấu thầu lạ i cần) (Yê u cầu điều nh) n h t h ầu t - v ấn t ổ c h ứ c đấu t h ầu t iếp n h ận h s mờ i t h ầu Ba n QLDA t iếp n h ận , t h ẩm địn h k ết q u ả x ét t h ầu Ba n QLDA p h ê d u y ệt k ết q u ả đấu t h ầu t h ô n g b o k ết q u ả đấu t h ầu đến c c n h t h ầu t h a m g ia đấu t h ầu Ba n QLDA đàm p h m, k ý k ết h ợ p đồ n g v i n h t h ầu t r ú n g t h ầu k ết t h ú c c h u y ển b - c t iếp t h e o Nguyn Thnh Nhõn Footer Page 109 of 145 QTKD 2011 - 2013 Header Page 110 of 145 ti: Qun lý d ỏn u t xõy dng ca tng cụng ty Bo Vit Nhõn Th sơ đồ q uả n l ý c ô n g v i ệc t i c ô ng t r - ng (Bá o cá o định kỳ hàng thá ng, đột xuất kết thực hiện) xin ý kiến (nếu có) (Bá o cá o định kỳ hàng thá ng, đột xuất kết thực hiện) (Nếu thấy cần thiết) xin ý kiến t - v ấn g iá m s t t h i c ô n g x d c ô n g t r ìn h t iếp n h ận & x l ý (nếu có) Bá o cá o kiện (nếu có) s ự k iện t Ba n QLDA (Yê u cầu điều nh) c c n h t h ầu t h ự c h iện (Yê u cầu điều nh) TVGS k iểm t r a , đá n h g iá TVTK t h ự c h iện g iá m s t t c g iả b a n QLDA k iểm t r a & đá n h g iá Thông bá o c ô n g t y t h àn h v iê n (Nếu cần) Ba n QLDA c h ấp t h u ận l-u trữ hồ sơ dự n k ết t h ú c (Hoặc chuyển b- c tiếp theo) Sự kiện: Đ - ợ c hiểu toàn cá c loạ i vă n điều hành, bá o cá o, tài liệu kỹ thuật, vă n xin ý kiến, định Nguyn Thnh Nhõn Footer Page 110 of 145 QTKD 2011 - 2013 Header Page 111 of 145 ti: Qun lý d ỏn u t xõy dng ca tng cụng ty Bo Vit Nhõn Th sơ đồ quảnl ý t iến độ kếhoạ ch chi t iết n h t h ầu l ập t iến độ k ế h o c h t h ự c h iện (Yê u cầu nhà thầu điều nh) Tc t y b ả o v iệt n h ân t h ọ (nếu cần) Xin ý kiến (Gửi để bá o cá o) t - v ấn g iá m s t t h i c ô n g x d c ô n g t r ìn h t iếp n h ận (Yê u cầu nhà T- vấn GS điều nh) t - v ấn g iá m s t t h i c ô n g x d c ô n g t r ìn h p h ân t íc h , đá n h g iá Ba n QLDA v c ô n g t y t h àn h v iê n b a n QLDA v CTTV k iểm t r a , đá n h g iá , t h ố n g n h ất n h t h ầu v TVGS c ô n g t r ìn h t h ự c h iện Nguyn Thnh Nhõn Footer Page 111 of 145 k ết t h ú c (Hoặc chuyển b- c tiếp theo) QTKD 2011 - 2013 Header Page 112 of 145 ti: Qun lý d ỏn u t xõy dng ca tng cụng ty Bo Vit Nhõn Th sơ đồ quản l ý gi m sá t c hất l - ợ ng c ô ng t r ình (Yê u cầu nhà thầu điều nh) n h t h ầu l ập v t r ìn h k ếh o c h q uản l ý c h ất l - ợ n g (Gửi để bá o cá o) t - v ấn g iá m s t t h i c ô n g x d c ô n g t r ìn h t iếp n h ận Ba n QLDA (Yê u cầu nhà T- vấn GS điều nh) t - v ấn g iá m s t t h i c ô n g x d c ô n g t r ìn h p h ân t íc h , đá n h g iá b a n QLDA k iểm t r a , đá n h g iá n h t h ầu v TVGS c ô n g t r ìn h t h ự c h iện Nguyn Thnh Nhõn Footer Page 112 of 145 k ết t h ú c (Hoặc chuyển b- c tiếp theo) QTKD 2011 - 2013 Header Page 113 of 145 ti: Qun lý d ỏn u t xõy dng ca tng cụng ty Bo Vit Nhõn Th sơ đồ quản l ý khối l - ợ ng, chi phít hực hiệ n dựá n (Yê u cầu nhà thầu điều nh) n h t h ầu l ập h s t h an h t o n k h ố i l - ợ n g (nếu có) (Gửi để bá o cá o) Yê u cầu điều nh Trình BVNT toá n cho nhà thầu Tc t y b ả o v iệt n h ân t h ọ t - v ấn g iá m s t t h i c ô n g x d c ô n g t r ìn h t iếp n h ận Ba n QLDA (Yê u cầu nhà T- vấn GS điều nh) t - v ấn g iá m s t t h i c ô n g x d c ô n g t r ìn h p h ân t íc h , đá n h g iá b a n QLDA k iểm t r a , đá n h g iá k ết t h ú c (Hoặc chuyển b- c tiếp theo) Nguyn Thnh Nhõn Footer Page 113 of 145 QTKD 2011 - 2013 Header Page 114 of 145 ti: Qun lý d ỏn u t xõy dng ca tng cụng ty Bo Vit Nhõn Th sơ đồ n g h i ệm t h u c ô ng v i ệc x d (Nhà thầu tự điều nh) c ô ng t c t hi c ô ng c ủ a n h t h ầu n h t h ầu t ự p h ân t íc h , đá n h g iá (Yê u cầu điều nh) n h t h ầu g i đề n g h ịn g h iệm t h u & h s n g h iệm t h u (Yê u cầu điều nh) TVGS p h ân t íc h , đá n h g iá TVTK t h ự c h iện g iá m s t t c g iả Ba n QLDA t iếp n h ận , đá n h g iá k ết t h ú c (Hoặc chuyển b- c tiếp theo) Nguyn Thnh Nhõn Footer Page 114 of 145 QTKD 2011 - 2013 Header Page 115 of 145 ti: Qun lý d ỏn u t xõy dng ca tng cụng ty Bo Vit Nhõn Th sơ đồ t oá n công t r ình n h t h ầu l ập h s q u y ết t o n (nếu có) n h t h ầu t ự p h ân t íc h , đá n h g iá n h t h ầu g i đề n g h ịq u y ết t o n & h s q u y ết t o n (Yê u cầu điều nh) Yê u cầu điều nh Trình BVNT phê duyệt toá n (Nhà thầu tự điều nh) Tc t y b ả o v iệt n h ân t h ọ (Yê u cầu điều nh) t - v ấn g iá m s t t h i c ô n g x d c ô n g t r ìn h p h ân t íc h , đá n h g iá Ba n QLDA t iếp n h ận (nếu cần) Nh t h ầu k iểm t o n Nh t h ầu k iểm địn h p h ân t íc h đá n h g iá , k iến n g h ị Ba n QLDA t iếp n h ận , đá n h g iá , t h ẩm địn h k ết t h ú c Nguyn Thnh Nhõn Footer Page 115 of 145 QTKD 2011 - 2013 Header Page 116 of 145 ti: Qun lý d ỏn u t xõy dng ca tng cụng ty Bo Vit Nhõn Th Nguyn Thnh Nhõn Footer Page 116 of 145 QTKD 2011 - 2013 ... tài: Quản lý dự án đầu tư xây dựng tổng công ty Bảo Việt Nhân Thọ PHẦN I CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 1.1 Dự án đầu tư xây dựng 1.1.1 Dự án Có nhiều khái niệm khác dự án Tuỳ... tài: Quản lý dự án đầu tư xây dựng tổng công ty Bảo Việt Nhân Thọ Chuẩn bị đầu tư Ý đồ dự án đầu tư Thực đầu tư Ý đồ dự án đầu tư Kết thúc đầu tư Khai thác dự án Hình 1.2: Trình tự dự án đầu tư. .. CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 1.1 Dự án đầu tư xây dựng 1.1.1 Dự án 1.1.2 Dự án đầu tư xây dựng công trình 1.1.3 Đặc điểm dự án đầu tư xây dựng