MÔN HỌC LẬP LUẬN CHỨNG KINH TẾ-KỶ THUẬT GV:ThS.TRẦN DUY HÙNG TRƯỞNG BM QUY HOẠCH-KHOA QLĐĐ &BĐSTRƯỜNG ĐHNL TPHCM Mail: tranduyhung_qldd@yahoo.com Mobile: 0913.982.130 I Mục đích -Giúp học viên nắm ý nghĩa công tác lập luận chứng kinh tế kỷ thuật.Quy trình,nội dung phương pháp lập luận chứng KT-KT nói chung dự án nói riêng -Ứng dụng việc lập,thẩm định,phê duyệt dự án công tác quản lý đất đai,quản lý xây dựng Phan : 20% Phan 2: 30% Phan (Thi): 50% Lop truong: Võ Thanh Tú-01696.111.106 (TB11) MSSV:11135073 Lien he lop truong de nop bai thi.Chia xong gui mail cho lop truong Phan : 20% Phan 2: 30% Phan (Thi): 50% Lop truong: Trần Thanh Tường-01696.107.212 (QL11) MSSV:11124057 Lien he lop truong de nop bai thi Phan : 20% Phan 2: 30% Phan (Thi): 50% Lop truong: Phan Hoàn Thắng -01687.469120 (TB12) Mail:phanhoanthangbds2012@gmail.com Lien he lop truong de nop bai thi.Chia xong gui mail cho lop truong II Nội dung -PHẦN LÝ THUYẾT :3 chương CHƯƠNG I:MỘT SỐ VẤN ĐỀ CHUNG VỀ LẬP LUẬN CHỨNG KINH TẾ-KỶ THUẬT CHƯƠNG 2:NỘI DUNG, PHƯƠNG PHÁP LẬP LUẬN CHỨNG KINH TẾ-KỶ THUẬT CHƯƠNG 3: GIỚI THIỆU LUẬN CHỨNG KINH TẾ-KỶ THUẬT -1.DỰ ÁN VÀ DỰ TOÁN QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT -2.DỰ ÁN VÀ DỰ TOÁN LẬP QUY HOẠCH XÂY DỰNG -3.LUẬN CHỨNG KINH TẾ-KỶ THUẬT ĐO ĐẠC -PHẦN THỰC HÀNH: SV LẬP DỰ ÁN DỰ TOÁN QUY HOẠCH,QUY HOẠCH XÂY DỰNG,QUY HOẠCH NÔNG THÔN MỚI.02 SV CÙNG CN MỘT ĐỒ ÁN MÔN HỌC LẬP LUẬN CHỨNG KINH TẾ-KỶ THUẬT CHƯƠNG MỘT SỐ VẤN ĐỀ CHUNG VỀ LẬP LUẬN CHỨNG KINH TẾKỶ THUẬT I CÁC KHÁI NIỆM Lập, thẩm tra, xét duyệt luận chứng kinh tế - kỹ thuật bảo đảm cho cơng trình,dự án đầu tư thể đường lối sách phát triển kinh tế - xã hội Đảng Nhà nước thời kỳ kế hoạch; phù hợp với quy hoạch phát triển ngành lãnh thổ; tận dụng tiềm lao động đất đai tài sản cố định có sử dụng vốn đầu tư có hiệu cao Luận chứng kinh tế- kỹ thuật sau viết tắt (LCKT) lập cho tất cơng trình xây dựng; luận chứng kinh tế kỹ thuật duyệt điều kiện cần thiết để xét ghi kế hoạch chuẩn bị xây dựng sở để lập thiết kế I CÁC KHÁI NIỆM Luận chứng kinh tế- kỹ thuật khái niệm mang tính kỷ thuật Dự án khái niệm nói chung Dự án đầu tư xây dựng cơng trình tập hợp đề xuất có liên quan đến việc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng cải tạo cơng trình xây dựng nhằm mục đích phát triển, trì, nâng cao chất lượng cơng trình sản phẩm, dịch vụ thời hạn định (Báo cáo nghiên cứu khả thi) Báo cáo đầu tư, dự án đầu tư xây dựng cơng trình hoạt động xây dựng hiểu tương ứng báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, báo cáo nghiên cứu khả thi Hồ sơ Luận chứng kinh tế kỹ thuật gồm tập thuyết minh có kèm theo phụ lục với tài liệu tính tốn, biểu đồ, sơ đồ vẽ cần thiết I CÁC KHÁI NIỆM Luận chứng kinh tế- kỹ thuật khái niệm mang tính kỷ thuật Dự án khái niệm nói chung Hồ sơ Luận chứng kinh tế kỹ thuật gồm tập thuyết minh có kèm theo phụ lục với tài liệu tính tốn, biểu đồ, sơ đồ vẽ cần thiết I CÁC KHÁI NIỆM Việc phân chia dự án thành gói thầu phải theo tính chất kỹ thuật, trình tự thực hiện, bảo đảm tính đồng dự án có quy mơ gói thầu hợp lý (quy mơ gói thầu phải phù hợp với điều kiện hồn cảnh dự án, lực nhà thầu phù hợp với phát triển thị trường nước) Mỗi gói thầu có hồ sơ mời thầu tiến hành đấu thầu lần Một gói thầu thực theo hợp đồng; trường hợp gói thầu gồm nhiều phần độc lập thực theo nhiều hợp đồng Giá gói thầu xác định sở tổng mức đầu tư tổng vốn đầu tư, dự toán duyệt (nếu có) quy định liên quan; I CÁC KHÁI NIỆM Vốn ngân sách nhà nước, vốn hỗ trợ phát triển thức (gọi tắt vốn ODA), vốn tín dụng đầu tư phát triển nhà nước, vốn tín dụng nhà nước bảo lãnh vốn đầu tư khác nhà nước Hợp đồng xây dựng thoả thuận văn bên giao thầu bên nhận thầu việc xác lập, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm bên để thực một, số hay toàn công việc hoạt động xây dựng Bên giao thầu chủ đầu tư tổng thầu nhà thầu Bên nhận thầu tổng thầu nhà thầu bên giao thầu chủ đầu tư; nhà thầu phụ bên giao thầu tổng thầu nhà thầu Bên nhận thầu liên danh nhà thầu Điều kiện chung hợp đồng xây dựng tài liệu kèm theo hợp đồng quy định quyền, nghĩa vụ mối quan hệ bên tham gia hợp đồng xây dựng Điều kiện riêng hợp đồng xây dựng tài liệu kèm theo hợp đồng để cụ thể hoá, bổ sung số quy định điều kiện chung áp dụng cho hợp đồng xây dựng Phụ lục hợp đồng xây dựng tài liệu kèm theo hợp đồng xây dựng để quy định chi tiết, làm rõ, sửa đổi bổ sung số điều khoản hợp đồng xây dựng Phụ lục hợp đồng có hiệu lực hợp đồng xây dựng I CC KHI NIM nh mức kinh tế - kỹ thuật để xây dựng đơn giá dự tốn kinh phí Định mức lao động công nghệ 4.1.1 Định mức lao động công nghệ (sau gọi định mức lao động) thời gian lao động cần thiết để thực nội dung công việc Nội dung định mức lao động bao gồm: - Định biên: Xác định cấp bậc kỹ thuật để thực nội dung công việc ( Quyết định số 07/2008/QĐ-BTNMT ngày 06 tháng 10 năm 2008 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường ban hành Tiêu chuẩn nghiệp vụ ngạch viên chức ngành tài nguyên môi trường) -Định mức: Qui định thời gian thực nội dung bước công việc; đơn vị tính cơng, cơng nhóm; ngày cơng tính làm việc I CÁC KHÁI NIỆM Định mức kinh tế - kỹ thuật để xây dựng đơn giá dự toán kinh phí 4.2 Định mức vật tư thiết bị 4.2.1 Định mức vật tư thiết bị bao gồm định mức sử dụng dụng cụ, thiết bị vật liệu - Định mức sử dụng dụng cụ, thiết bị thời gian sử dụng dụng cụ, thiết bị cần thiết để thực công việc; - Định mức sử dụng vật liệu số lượng vật liệu cần thiết để thực công việc 4.2.2 Số liệu "thời hạn" để tính đơn giá hao mịn dụng cụ đơn giá khấu hao máy móc thiết bị - Thời hạn dụng cụ lao động: Đơn vị tính tháng; - Thời hạn (niên hạn) thiết bị: Theo qui định Bộ Tài Bộ Tài nguyên Môi trường Các loại hợp đồng hoạt động xây dựng Tuỳ theo quy mơ, tính chất, điều kiện thực dự án đầu tư xây dựng công trình, loại cơng việc, mối quan hệ bên, hợp đồng hoạt động xây dựng có nhiều loại với nội dung khác Hợp đồng tư vấn xây dựng Là hợp đồng xây dựng để thực một, số hay toàn công việc tư vấn hoạt động xây dựng như: lập quy hoạch xây dựng; lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình; khảo sát xây dựng; thiết kế xây dựng cơng trình; lựa chọn nhà thầu; giám sát thi cơng xây dựng cơng trình; quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; thẩm tra thiết kế, tổng dự toán, dự toán hoạt động tư vấn khác có liên quan đến xây dựng cơng trình Hợp đồng tư vấn thực tồn cơng việc thiết kế xây dựng cơng trình dự án hợp đồng tổng thầu thiết kế Hợp đồng cung ứng vật tư, thiết bị xây dựng Là hợp đồng xây dựng để thực việc cung ứng vật tư, thiết bị nằm dây chuyền công nghệ lắp đặt vào cơng trình xây dựng theo thiết kế công nghệ cho dự án đầu tư xây dựng công trình Hợp đồng thi cơng xây dựng Là hợp đồng xây dựng để thực việc thi công xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình phần việc xây dựng theo thiết kế xây dựng cơng trình Hợp đồng xây dựng thực tồn cơng việc thi cơng xây dựng cơng trình dự án hợp đồng tổng thầu thi cơng xây dựng cơng trình Hợp đồng thực tồn cơng việc thiết kế thi cơng xây dựng cơng trình dự án hợp đồng tổng thầu thiết kế thi công xây dựng cơng trình Hợp đồng thiết kế - cung ứng vật tư, thiết bị - thi công xây dựng (viết tắt theo tiếng Anh EPC) Hợp đồng EPC hợp đồng xây dựng để thực toàn công việc từ thiết kế, cung ứng vật tư, thiết bị đến thi cơng xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình Hợp đồng chìa khố trao tay Là hợp đồng xây dựng để thực trọn gói tồn cơng việc lập dự án, thiết kế, cung ứng vật tư, thiết bị thi công xây dựng cơng trình TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN Tổng mức đầu tư dự án khái tốn chi phí tồn dự án xác định giai đoạn lập dự án, gồm chi phí xây dựng; chi phí mua sắm vật tư thiết bị; chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, tái định cư; chi phí đào tạo chuyển giao cơng nghệ; chi phí khác bao gồm vốn lưu động dự án sản xuất kinh doanh, lãi vay thời gian xây dựng chi phí dự phịng Tổng mức đầu tư dự án ghi định đầu tư sở để lập kế hoạch quản lý vốn đầu tư, xác định hiệu đầu tư dự án Đối với dự án sử dụng vốn ngân sách Nhà nước, tổng mức đầu tư giới hạn chi phí tối đa mà chủ đầu tư phép sử dụng để đầu tư xây dựng cơng trình Tổng mức đầu tư dự án xác định sở khối lượng công việc cần thực dự án, thiết kế sở, suất vốn đầu tư, chi phí chuẩn xây dựng, chi phí xây dựng dự án có tiêu chuẩn kinh tế- kỹ thuật tương tự thực Tổng mức đầu tư dự án điều chỉnh dự án điều chỉnh theo quy định Việc điều chỉnh tổng mức đầu tư dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước phải người định đầu tư cho phép thẩm định lại phần thay đổi so với tổng mức đầu tư phê duyệt Đối với dự án sử dụng vốn khác chủ đầu tư xây dựng cơng trình tự định việc điều chỉnh Tổng mức đầu tư xây dựng công trình (sau gọi tổng mức đầu tư) chi phí dự tính dự án đư ợc xác định theo quy định Tổng mức đầu tư sở để chủ đầu tư lập kế hoạch quản lý vốn thực đầu tư xây dựng công trình a) Chi phÝ x©y dùng bao gåm: chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình, chi phí phá tháo dỡ vật kiến trúc cũ, chi phí san lấp mặt xây dựng, chi phí xây dựng công trình tạm, công trình phụ trợ phục vụ thi công, nhà tạm trường để điều hành thi công; b) Chi phÝ thiÕt bÞ bao gåm: chi phÝ mua sắm thiết bị công nghệ, chi phí đào tạo chuyển giao công nghệ (nếu có), chi phí lắp đặt, thÝ nghiƯm, hiƯu chØnh, chi phÝ vËn chun, b¶o hiĨm, thuế loại phí liên quan khác; c) Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư bao gồm: chi phí đền bù nhà cửa, vật kiến trúc, trồng đất chi phí khác, chi phí thực tái định cư, chi phí tổ chức đền bù giải phóng mặt bằng, chi phí sử dụng đất thời gian xây dựng, có, chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, có; d) Chi phí quản lý dự án bao gồm chi phí để tổ chức thực công việc quản lý dự án từ lập dự án đến đến hoàn thành nghiệm thu bàn giao đưa công trình vao khai thác sử dụng; đ) Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng bao gồm: chi phí tư vấn khảo sát, thiết kế, giám sát xây dựng, tư vấn thẩm tra chi phí tư vấn đầu tư xây dựng khác e) Chi phí khác bao gồm: vốn lưu động thời gian sản xuất thử sản xuất không ổn định dự án đầu tư xây dựng nhằm mục ®Ých kinh doanh, l·i vay thêi gian x©y dùng chi phí cần thiết khác; g) Chi phí dù phßng bao gåm: chi phÝ dù phßng cho khèi lượng công việc phát sinh chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá thời gian xây dựng công trình D TON Dự toán xây dựng công trình (sau gọi dự toán công trình) xác định theo công trình xây dựng cụ thể để chủ đầu tư quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình Dự toán công trình lập sở khối lượng công việc xác định theo thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công, nhiệm vụ công việc phải thực công trình đơn giá xây dựng công trình, định mức chi phí tính theo tỷ lệ phần trăm(%)(sau gọi định mức tỷ lệ) cần thiết để thực khối lượng, nhiệm vụ công việc Nội dung dự toán công trình bao gồm chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác chi phí dự phòng CHI PH DỰ TOÁN Công thức xác định dự toán chi phí: Ctv = Ccg + Cql + Ck + TN + VAT + Cdp Trong ®ã: + Ctv: Chi phÝ cđa công việc quy hoạch cần lập dự toán + Ccg: Chi phí chuyên gia + Cql: Chi phí quản lý + Ck: Chi phí khác + TN: Thu nhập chịu thuế tính trước + VAT: Thuế giá trị gia tăng + Cdp: Chi phí dự phòng Thành phần chi phí Diễn giải TT Chi phí nhân công - Tiền lưương phụ cấp lưương, BHXH, công đoàn, BHY tế phận trực tiếp: Thành tiền (đ) Cơ cÊu tØ träng cđa dù to¸n chi phÝ tríc th (%) 38ữ44 Công x đơn giá + Kỹ s A, B + Kü thuËt viªn A, B Chi phí khấu hao máy, thiết bị 10ữ15 - Máy tính - Máy (thiết bị) khác Chi phí vật liệu, văn phòng phẩm - Giấy - Mực in 7ữ9 Khối lượng x đơn giá - Văn phòng phẩm - Vật liệu khác Chi phí chung Chi phí khác Thu nhập chịu thuế tính trưước Thuế giá trị gia tăng (GTGT) 45% x (1+2+3) 20÷25 4÷7 6% x (1+2+3+4+5) Møc thuế suất theo quy định x (1+2+3+4+5+6) ... VỀ LẬP LUẬN CHỨNG KINH TẾ-KỶ THUẬT CHƯƠNG 2:NỘI DUNG, PHƯƠNG PHÁP LẬP LUẬN CHỨNG KINH TẾ-KỶ THUẬT CHƯƠNG 3: GIỚI THIỆU LUẬN CHỨNG KINH TẾ-KỶ THUẬT -1 .DỰ ÁN VÀ DỰ TOÁN QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT -2 .DỰ... ĐỒ ÁN MÔN HỌC LẬP LUẬN CHỨNG KINH TẾ-KỶ THUẬT CHƯƠNG MỘT SỐ VẤN ĐỀ CHUNG VỀ LẬP LUẬN CHỨNG KINH TẾKỶ THUẬT I CÁC KHÁI NIỆM Lập, thẩm tra, xét duyệt luận chứng kinh tế - kỹ thuật bảo đảm cho cơng... TOÁN LẬP QUY HOẠCH XÂY DỰNG -3 .LUẬN CHỨNG KINH TẾ-KỶ THUẬT ĐO ĐẠC -PHẦN THỰC HÀNH: SV LẬP DỰ ÁN DỰ TOÁN QUY HOẠCH,QUY HOẠCH XÂY DỰNG,QUY HOẠCH NÔNG THÔN MỚI.02 SV CÙNG CN MỘT ĐỒ ÁN MÔN HỌC LẬP LUẬN