Ứng dụng mô hình “Decision Tree” hoàn thiện phương pháp định giá đất đai hàng loạt trên địa bàn thành phố Lào Cai (LV thạc sĩ)

Ứng dụng mô hình “Decision Tree” hoàn thiện phương pháp định giá đất đai hàng loạt trên địa bàn thành phố Lào Cai (LV thạc sĩ)Ứng dụng mô hình “Decision Tree” hoàn thiện phương pháp định giá đất đai hàng loạt trên địa bàn thành phố Lào Cai (LV thạc sĩ)Ứng dụng mô hình “Decision Tree” hoàn thiện phương pháp định giá đất đai hàng loạt trên địa bàn thành phố Lào Cai (LV thạc sĩ)Ứng dụng mô hình “Decision Tree” hoàn thiện phương pháp định giá đất đai hàng loạt trên địa bàn thành phố Lào Cai (LV thạc sĩ)Ứng dụng mô hình “Decision Tree” hoàn thiện phương pháp định giá đất đai hàng loạt trên địa bàn thành phố Lào Cai (LV thạc sĩ)Ứng dụng mô hình “Decision Tree” hoàn thiện phương pháp định giá đất đai hàng loạt trên địa bàn thành phố Lào Cai (LV thạc sĩ)Ứng dụng mô hình “Decision Tree” hoàn thiện phương pháp định giá đất đai hàng loạt trên địa bàn thành phố Lào Cai (LV thạc sĩ)Ứng dụng mô hình “Decision Tree” hoàn thiện phương pháp định giá đất đai hàng loạt trên địa bàn thành phố Lào Cai (LV thạc sĩ)Ứng dụng mô hình “Decision Tree” hoàn thiện phương pháp định giá đất đai hàng loạt trên địa bàn thành phố Lào Cai (LV thạc sĩ)

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM THÁI NGUYÊN ĐỖ VĂN HẢI ỨNG DỤNG MÔ HÌNH “DECISION TREE” HOÀN THIỆN PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT ĐAI HÀNG LOẠT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ LÀO CAI LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Thái Nguyên - 2016 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM THÁI NGUYÊN ĐỖ VĂN HẢI ỨNG DỤNG MÔ HÌNH “DECISION TREE” HOÀN THIỆN PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT ĐAI HÀNG LOẠT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ LÀO CAI Chuyên ngành : QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Mã số : 60850103 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Hoàng Văn Hùng Thái Nguyên - 2016 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan công trình nghiên cứu thực Các số liệu sơ cấp kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa công bố công trình khác Tác giả Đỗ Văn Hải ii LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành đề tài tốt nghiệp này, nỗ lực phấn đấu thân, nhận giúp đỡ, động viên, bảo thầy cô, bạn bè, đồng nghiệp người thân Nhân dịp này, xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới PGS.TS Hoàng Văn Hùng, Giám đốc Phân hiệu Đại học Thái Nguyên tỉnh Lào Cai người theo sát, tận tình hướng dẫn, bảo suốt trình thực luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn toàn thể thầy cô giáo phòng đào tạo, Khoa Quản lý Tài nguyên, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên giúp đỡ tạo điều kiện cho thời gian qua Tôi xin chân thành cảm ơn Ban lãnh đạo cán Uỷ ban nhân dân thành phố Lào Cai, phòng Tài nguyên Môi trường, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất, Phòng Tài - Kế hoạch UBND xã địa bàn, tất bạn bè giúp đỡ hoàn thành đề tài Cuối xin cảm ơn sâu sắc tới gia đình động viên, tạo điều kiện vật chất tinh thần suốt trình thực đề tài Một lần xin chân trọng cảm ơn cảm tạ ! Lào Cai, tháng 09 năm 2016 Tác giả Đỗ Văn Hải iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN LỜI CẢM ƠN ii DANH MỤC VIẾT TẮT vi DANH MỤC BẢNG BIỂU vii DANH MỤC HÌNH ẢNH viii MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu đề tài 2.1 Mục tiêu tổng quát .2 2.2 Mục tiêu cụ thể .2 Ý nghĩa đề tài CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Đất đai giá trị đất đai .4 1.1.1 Khái niệm vai trò đất đai .4 1.1.2 Giá trị đất đai .5 1.1.3 Các hình thái giá trị đất đai 1.1.4 Sự thay đổi giá đất đai 1.1.5 Phân vùng sử dụng, khung giá bảng giá đất đai 10 1.1.6 Hệ thống phân loại vùng giá trị .12 1.2 Công tác định giá đất đai .15 1.2.1 Quy trình định giá đất đai theo Nghị định 44/2014/NĐ-CP 15 1.2.2 Các phương pháp định giá theo Thông tư 36/2014/TT-BTNMT 26 1.2.3 Điều kiện áp dụng phương pháp xác định giá đất 27 1.2.4 Hạn chế phương pháp định giá hàng loạt nay: 28 1.3 Tổng quan định (decision tree) .29 1.3.1 Giới thiệu chung: .29 1.3.2 Các kiếu định: 30 1.3.3 Ưu điếm định 30 iv 1.4 Một số nghiên cứu tiêu biểu định giá đất đai thời gian gần 31 CHƯƠNG 2: NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 34 2.1 Đối tượng, phạm vi nghiên cứu 34 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 34 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 34 2.2 Nội dung nghiên cứu 34 2.3 Phương pháp nghiên cứu 34 2.3.1 Phương pháp thu thập số liệu tài liệu sơ cấp 34 2.3.2 Phương pháp tổng hợp xử lý phân tích số liệu 35 2.3.3 Phương pháp xây dựng đồ 37 2.3.4 Phương pháp chuyên gia 37 2.4 Công cụ nghiên cứu 37 CHƯƠNG 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 38 3.1 Tổng quan khu vực nghiên cứu 38 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 38 3.1.2 Điều kiện kinh tế xã hội 40 3.1.3 Công tác quản lý, sử dụng tài nguyên đất thành phố Lào Cai 46 3.2 Thực trạng thị trường QSDĐ địa bàn thành phố Lào Cai 53 3.2.1 Thực trạng giao dịch quyền sử dụng đất 53 3.2.2 Giá đất theo quy định giai đoạn 2013 – 2015 thành phố Lào Cai 54 3.2.3 Giá đất thị trường địa bàn nghiên cứu 56 3.3 Xác định, định lượng yếu tố ảnh hương tới giá đất hoàn thiện phương pháp định giá đất .58 3.3.1 Xác định phân cấp yếu tố ảnh hưởng tới giá đất 58 3.3.2 Định lượng yếu tố ảnh hưởng tới giá đất mô hình định (sử dụng phần mềm DTREG) 62 3.3.3 Giải pháp hoàn thiện phương pháp định giá đất .66 3.4 Thử nghiệm xây dựng đồ vùng giá trị đất, bảng giá đất hàng năm địa thành phố Lào Cai 68 v 3.4.1 Xây dựng liệu không gian 68 3.4.2 Xây dựng liệu thuộc tính 71 3.4.3 Hoàn thiện sở liệu vùng giá trị đất đai .74 3.4.4 Áp dụng chi tiết hóa vùng giá đất để xây dựng bảng giá đất 75 3.5 Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu công tác quản lý giá đất định giá đất đai 77 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 79 Kết luận 79 Kiến nghị .80 TÀI LIỆU KHAM KHẢO 81 PHỤC LỤC I: PHIẾU ĐIỀU TRA 84 PHỤ LỤC II: KẾT QUẢ PHẦN MỀM DTREG 86 PHỤ LỤC III: SỐ LIỆU ĐẦU VÀO CỦA PHẦN MỀM DTREG 106 vi DANH MỤC VIẾT TẮT BVTV Bảo vệ thực vật CNH Công nghệ hóa HĐH Hiện đại hóa GTSP Giá trị sản phẩm UBND Ủy ban nhân dân TB Trung bình SD Sử dụng LĐ Lao đông LUT Loại hình sử dụng đất NĐ Nghị định NNP Đất nông nghiệp SXN Đất sản xuất nông nghiệp GTSX Giá trị sản xuất GTNC Giá trị ngày công TTCN Tiểu thủ công nghiệp HTX Hợp tác xã ATTP An toàn thực phẩm KHHGĐ Kế hoạch hóa gia đình vii DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 1: Tốc độ tăng trưởng kinh tế thành phố Lào cai 41 Bảng 2: Tổng sản phẩm (theo giá thực tế) cấu kinh tế 42 Bảng 3: Hiện trạng sử dụng đất năm 2015 49 Bảng 4: Tổng hợp giá đất cao thấp theo quy định phường, xã thuộc thành phố Lào Cai giai đoạn 2013 - 2015 54 Bảng 5: Tổng hợp giá đất cao thấp thị trường phường, xã thuộc thành phố Lào Cai giai đoạn 2013 – 2015 .57 Bảng 6: Các cột liệu thông tin đầu vào phần mềm DTREG .62 Bảng 7: Phân đoạn đường, phố điển hình phường Cốc Lếu, Lào Cai 72 Bảng 8: Các trường thuộc tính xây dựng liệu 73 viii DANH MỤC HÌNH ẢNH Hình 1: Bản đồ giá trị Hình 2: Giá đất đai phân khúc thị trường Hình 3: Tính ngưỡng giá đất đai Hình 4: Tính phi tuyến giá đất đai Hình 5: Mô hình phân khu chức đất đai không gian 11 Hình 1: Cây định 36 Hình 1: Cơ cấu đất nông nghiệp năm 2015 thành phố Lào Cai .52 Hình 2: Giá đất cao theo quy định phường, xã thành phố Lào Cai qua năm 2013 - 2015 56 Hình 3: Biểu đồ thể chênh lệch trung bình giá thị trường giá quy định nhà nước năm 2013 2014 58 Hình 4: Kết hồi quy DTREG 63 Hình 5: Kết giá trị tỷ lệ phương sai (Proportion of variance explained) 64 Hình 6: Mức độ ảnh hưởng (quan trọng) yếu tố ảnh hưởng (Overall Importtance of Variables) 64 Hình 7: Bản đồ thành phố Lào Cai chuẩn hóa chuyển sang dạng Shap File ArcGIS 69 Hình 8: Hệ thống giao thông thành phố Lào Cai ArcGIS 70 Hình 9: Vùng dân cư trục đường Bờ Kè thành phố Lào Cai 71 Hình 10: Dữ liệu thuộc tính tuyến đường phố phường Cốc Lếu, thành phố Lào Cai 74 Hình 11: Vùng giá trị đất đai địa bàn phường Cốc Lếu, Lào Cai 75 Hình 12: Cửa sổ làm việc vùng giá trị đất đai ArcGIS 76 97 Categories of CapDuong going left: DPho Right child group = 35 Number of rows = 29 Categories of CapDuong going right: DGom Competitor Splits Order Variable -Khuvuc Improvement 0.006 Left Categories Can trung tam ======================= Group 33 ======================= This is a terminal (leaf) node Number of rows in group: 22 Sum of weights for all rows: 22 Mean value of gia dat target variable in group: 3.808182 Standard deviation of target variable: 1.094327 ======================= Group 34 ======================= This is a terminal (leaf) node Number of rows in group: 34 Sum of weights for all rows: 34 Mean value of gia dat target variable in group: 2.697059 Standard deviation of target variable: 1.344207 ======================= Group 35 ======================= Number of rows in group: 29 Sum of weights for all rows: 29 Rows with missing values on the splitting variable: Improvement in misclassification from split: 0.000556 Complexity: 0.000556 Mean value of gia dat target variable in group: 3.256552 Standard deviation of target variable: 1.300945 Group 35 was split on Khuvuc Left child group = 36 Number of rows = 21 Categories of Khuvuc going left: Can trung tam Right child group = 37 Number of rows = Categories of Khuvuc going right: ven thi ======================= Group 36 ======================= This is a terminal (leaf) node Number of rows in group: 21 Sum of weights for all rows: 21 Mean value of gia dat target variable in group: 3.211429 Standard deviation of target variable: 1.092207 ======================= Group 37 ======================= This is a terminal (leaf) node Number of rows in group: Sum of weights for all rows: Mean value of gia dat target variable in group: 3.375000 Standard deviation of target variable: 1.727534 98 ======================= Group 38 ======================= Number of rows in group: 50 Sum of weights for all rows: 50 Rows with missing values on the splitting variable: Improvement in misclassification from split: 0.041173 Complexity: 0.012991 Mean value of gia dat target variable in group: 3.160200 Standard deviation of target variable: 2.039346 Group 38 was split on CapDuong Left child group = 40 Number of rows = 18 Categories of CapDuong going left: DPho Right child group = 41 Number of rows = 32 Categories of CapDuong going right: {DNhanh, DTrungTam} Competitor Splits Order Variable -Khanangkinhdoanh ViTri Improvement 0.026 0.017 Left Categories {khong thuan loi, Thuan loi} ngocap2 ======================= Group 39 ======================= Number of rows in group: 49 Sum of weights for all rows: 49 Rows with missing values on the splitting variable: Improvement in misclassification from split: 1.249060 Complexity: 0.404566 Mean value of gia dat target variable in group: 12.388776 Standard deviation of target variable: 6.059530 Group 39 was split on Khanangkinhdoanh Left child group = 54 Number of rows = 14 Categories of Khanangkinhdoanh going left: Thuan loi Right child group = 55 Number of rows = 35 Categories of Khanangkinhdoanh going right: Rat thuan loi Competitor Splits Order Variable -CapDuong Improvement 0.854 Left Categories {DNhanh, DPho} ======================= Group 40 ======================= Number of rows in group: 18 Sum of weights for all rows: 18 Rows with missing values on the splitting variable: Improvement in misclassification from split: 0.024671 Complexity: 0.012834 Mean value of gia dat target variable in group: 2.521111 99 Standard deviation of target variable: 2.051695 Group 40 was split on Khanangkinhdoanh Left child group = 42 Number of rows = Categories of Khanangkinhdoanh going left: {khong thuan loi, Thuan loi} Right child group = 43 Number of rows = 13 Categories of Khanangkinhdoanh going right: Rat thuan loi Competitor Splits Order Variable -ViTri Improvement 0.013 Left Categories ngocap2 ======================= Group 41 ======================= Number of rows in group: 32 Sum of weights for all rows: 32 Rows with missing values on the splitting variable: Improvement in misclassification from split: 0.018686 Complexity: 0.006023 Mean value of gia dat target variable in group: 3.519688 Standard deviation of target variable: 1.942045 Group 41 was split on ViTri Left child group = 46 Number of rows = Categories of ViTri going left: ngocap2 Right child group = 47 Number of rows = 23 Categories of ViTri going right: ngocap1 Competitor Splits Order Variable -CapDuong Khanangkinhdoanh -Improvement 0.002 0.000 Left Categories DNhanh Thuan loi ======================= Group 42 ======================= Number of rows in group: Sum of weights for all rows: Rows with missing values on the splitting variable: Improvement in misclassification from split: 0.000998 Complexity: 0.000998 Mean value of gia dat target variable in group: 1.524000 Standard deviation of target variable: 0.737851 Group 42 was split on ViTri Left child group = 44 Number of rows = Categories of ViTri going left: ngocap2 Right child group = 45 Number of rows = 100 Categories of ViTri going right: ngocap1 Competitor Splits Order Variable -Khanangkinhdoanh -Improvement 0.000 Left Categories Thuan loi ======================= Group 43 ======================= This is a terminal (leaf) node Number of rows in group: 13 Sum of weights for all rows: 13 Mean value of gia dat target variable in group: 2.904615 Standard deviation of target variable: 2.256016 ======================= Group 44 ======================= This is a terminal (leaf) node Number of rows in group: Sum of weights for all rows: Mean value of gia dat target variable in group: 1.235000 Standard deviation of target variable: 0.325000 ======================= Group 45 ======================= This is a terminal (leaf) node Number of rows in group: Sum of weights for all rows: Mean value of gia dat target variable in group: 1.716667 Standard deviation of target variable: 0.862645 ======================= Group 46 ======================= Number of rows in group: Sum of weights for all rows: Rows with missing values on the splitting variable: Improvement in misclassification from split: 0.001578 Complexity: 0.001578 Mean value of gia dat target variable in group: 2.874444 Standard deviation of target variable: 0.599780 Group 46 was split on Khanangkinhdoanh Left child group = 48 Number of rows = Categories of Khanangkinhdoanh going left: Rat thuan loi Right child group = 49 Number of rows = Categories of Khanangkinhdoanh going right: Thuan loi ======================= Group 47 ======================= Number of rows in group: 23 Sum of weights for all rows: 23 Rows with missing values on the splitting variable: Improvement in misclassification from split: 0.003816 Complexity: 0.001915 Mean value of gia dat target variable in group: 3.772174 Standard deviation of target variable: 2.209056 101 Group 47 was split on CapDuong Left child group = 50 Number of rows = Categories of CapDuong going left: DNhanh Right child group = 51 Number of rows = 21 Categories of CapDuong going right: DTrungTam Competitor Splits Order Variable -Khanangkinhdoanh -Improvement 0.002 Left Categories Thuan loi ======================= Group 48 ======================= This is a terminal (leaf) node Number of rows in group: Sum of weights for all rows: Mean value of gia dat target variable in group: 2.796250 Standard deviation of target variable: 0.591332 ======================= Group 49 ======================= This is a terminal (leaf) node Number of rows in group: Sum of weights for all rows: Mean value of gia dat target variable in group: 3.500000 Standard deviation of target variable: 0.000000 ======================= Group 50 ======================= This is a terminal (leaf) node Number of rows in group: Sum of weights for all rows: Mean value of gia dat target variable in group: 3.075000 Standard deviation of target variable: 0.175000 ======================= Group 51 ======================= Number of rows in group: 21 Sum of weights for all rows: 21 Rows with missing values on the splitting variable: Improvement in misclassification from split: 0.000014 Complexity: 0.000014 Mean value of gia dat target variable in group: 3.838571 Standard deviation of target variable: 2.300232 Group 51 was split on Khanangkinhdoanh Left child group = 52 Number of rows = 20 Categories of Khanangkinhdoanh going left: Rat thuan loi Right child group = 53 Number of rows = Categories of Khanangkinhdoanh going right: Thuan loi ======================= Group 52 This is a terminal (leaf) node Number of rows in group: 20 ======================= 102 Sum of weights for all rows: 20 Mean value of gia dat target variable in group: 3.835500 Standard deviation of target variable: 2.356995 ======================= Group 53 ======================= This is a terminal (leaf) node Number of rows in group: Sum of weights for all rows: Mean value of gia dat target variable in group: 3.900000 Standard deviation of target variable: 0.000000 ======================= Group 54 ======================= Number of rows in group: 14 Sum of weights for all rows: 14 Rows with missing values on the splitting variable: Improvement in misclassification from split: 0.228135 Complexity: 0.145454 Mean value of gia dat target variable in group: 8.172143 Standard deviation of target variable: 4.113120 Group 54 was split on CapDuong Left child group = 56 Number of rows = 13 Categories of CapDuong going left: {DNhanh, DPho} Right child group = 57 Number of rows = Categories of CapDuong going right: DTrungTam ======================= Group 55 ======================= Number of rows in group: 35 Sum of weights for all rows: 35 Rows with missing values on the splitting variable: Improvement in misclassification from split: 0.078297 Complexity: 0.078297 Mean value of gia dat target variable in group: 14.075429 Standard deviation of target variable: 5.889071 Group 55 was split on CapDuong Left child group = 60 Number of rows = 13 Categories of CapDuong going left: DPho Right child group = 61 Number of rows = 22 Categories of CapDuong going right: DTrungTam ======================= Group 56 ======================= Number of rows in group: 13 Sum of weights for all rows: 13 Rows with missing values on the splitting variable: Improvement in misclassification from split: 0.062773 Complexity: 0.062773 Mean value of gia dat target variable in group: 7.580769 Standard deviation of target variable: 3.650069 Group 56 was split on CapDuong 103 Left child group = 58 Number of rows = Categories of CapDuong going left: DNhanh Right child group = 59 Number of rows = 12 Categories of CapDuong going right: DPho ======================= Group 57 ======================= This is a terminal (leaf) node Number of rows in group: Sum of weights for all rows: Mean value of gia dat target variable in group: 15.860000 Standard deviation of target variable: 0.000000 ======================= Group 58 ======================= This is a terminal (leaf) node Number of rows in group: Sum of weights for all rows: Mean value of gia dat target variable in group: 3.560000 Standard deviation of target variable: 0.000000 ======================= Group 59 ======================= This is a terminal (leaf) node Number of rows in group: 12 Sum of weights for all rows: 12 Mean value of gia dat target variable in group: 7.915833 Standard deviation of target variable: 3.601913 ======================= Group 60 ======================= This is a terminal (leaf) node Number of rows in group: 13 Sum of weights for all rows: 13 Mean value of gia dat target variable in group: 13.047692 Standard deviation of target variable: 4.505412 ======================= Group 61 ======================= This is a terminal (leaf) node Number of rows in group: 22 Sum of weights for all rows: 22 Mean value of gia dat target variable in group: 14.682727 Standard deviation of target variable: 6.495145 ============ Terminal Nodes ============ Terminal (leaf) tree nodes sorted by gia dat Node -14 28 15 20 44 13 22 23 Target mean 0.70000 0.74000 0.78500 0.93000 1.23500 1.24765 1.27545 1.43500 Target std.dev 0.0000000 0.0000000 0.1150000 0.3844477 0.3250000 0.3531960 0.2889908 0.2793296 Num rows 1 17 11 Weight -1 17 11 104 11 45 29 30 31 25 34 48 43 50 36 37 49 58 33 52 53 59 60 61 57 1.70000 1.71667 1.92200 2.01381 2.25857 2.32500 2.50400 2.69706 2.79625 2.90462 3.07500 3.21143 3.37500 3.50000 3.56000 3.80818 3.83550 3.90000 6.37750 7.91583 13.04769 14.68273 15.86000 ============ 0.3590110 0.8626445 1.1020842 0.7328709 0.2373923 1.0750000 0.4949586 1.3442066 0.5913319 2.2560163 0.1750000 1.0922074 1.7275344 0.0000000 0.0000000 1.0943268 2.3569949 0.0000000 1.8875563 3.6019126 4.5054124 6.4951452 0.0000000 Analysis of Variance 21 34 13 21 1 22 20 12 13 22 21 34 13 21 1 22 20 12 13 22 ============ Variance in initial data sample = 22.388271 Residual (unexplained) variance after tree fitting = 6.1667233 Proportion of variance explained = 0.72456 (72.456%) ============ Tree Node 57 61 60 59 53 52 33 58 49 37 36 50 43 48 34 25 31 Lift and Gain ============ Lift and Gain for training data Mean Target -15.860000 14.682727 13.047692 7.915833 6.377500 3.900000 3.835500 3.808182 3.560000 3.500000 3.375000 3.211429 3.075000 2.904615 2.796250 2.697059 2.504000 2.325000 Cum % Population -0.36 8.24 12.90 17.20 20.07 20.43 27.60 35.48 35.84 36.20 39.07 46.59 47.31 51.97 54.84 67.03 68.82 69.53 Cum % Target -1.29 27.53 41.31 49.02 53.17 53.48 59.72 66.52 66.81 67.09 69.29 74.77 75.27 78.33 80.15 87.60 88.62 88.99 Cum Gain -3.59 3.34 3.20 2.85 2.65 2.62 2.16 1.87 1.86 1.85 1.77 1.60 1.59 1.51 1.46 1.31 1.29 1.28 % of Population -0.36 7.89 4.66 4.30 2.87 0.36 7.17 7.89 0.36 0.36 2.87 7.53 0.72 4.66 2.87 12.19 1.79 0.72 % of Target -1.29 26.24 13.78 7.72 4.14 0.32 6.23 6.81 0.29 0.28 2.19 5.48 0.50 3.07 1.82 7.45 1.02 0.38 Lift -3.59 3.33 2.96 1.79 1.45 0.88 0.87 0.86 0.81 0.79 0.76 0.73 0.70 0.66 0.63 0.61 0.57 0.53 105 30 29 45 11 23 22 13 44 20 15 28 14 2.258571 2.013810 1.922000 1.716667 1.700000 1.435000 1.275455 1.247647 1.235000 0.930000 0.785000 0.740000 0.700000 72.04 79.57 81.00 82.08 85.30 86.74 90.68 96.77 97.49 98.57 99.28 99.64 100.00 90.28 93.71 94.34 94.76 96.00 96.47 97.61 99.33 99.53 99.76 99.88 99.94 100.00 1.25 1.18 1.16 1.15 1.13 1.11 1.08 1.03 1.02 1.01 1.01 1.00 1.00 2.51 7.53 1.43 1.08 3.23 1.43 3.94 6.09 0.72 1.08 0.72 0.36 0.36 1.28 3.44 0.62 0.42 1.24 0.47 1.14 1.72 0.20 0.23 0.13 0.06 0.06 Average gain = 1.676 ============ Variable -ViTri Khuvuc Khanangkinhdoanh CapDuong Overall Importance of Variables Importance -100.000 77.436 24.283 5.621 Finished the analysis at 7-Oct-2016 Analysis run time: 00:00.25 08:40:49 ============ 0.51 0.46 0.44 0.39 0.39 0.33 0.29 0.28 0.28 0.21 0.18 0.17 0.16 106 PHỤ LỤC III: SỐ LIỆU ĐẦU VÀO CỦA PHẦN MỀM DTREG STT 10 11 12 13 14 15 16 17 18 Ten duong Pho Bui Thi Xuan Pho Ho Tung Mau Pho Pham Ngoc Thach Pho Pham Hong Thai Pho Tan An Pho Le Khoi Pho Hoang Dieu Pho Le Van Tam Pho Ly Tu Trong Pho Ho Tung Mau Pho Tue Tinh Duong vao UBND phuong Co Leu Pho Tue Tinh Noi bo Pho Le Ngoc Han Noi bo Duong vao UBND phuong Co Leu Duong vao UBND phuong Co Leu 19 Ngo So Y te 20 21 Ngo So Y te Pho Tran Phu Duong Nguyen Dinh Chieu Pho Hoa An Pho Tran Phu Noi bo Ngo So Y te Pho Vi Kim Pho Tue Tinh Pho Tue Tinh Pho Van Cao Pho Tue Tinh Pho Ngo Van So 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 gia dat CapDuong Doro ngdu ong 180000000 1774950 200000000 2222222,22 1,775 2,222 DPho DPho 21 18 Khoa ngCa chDe nCho TP( m) 5400 6200 100000000 3891050,58 3,891 DPho 12 751 nhua 4(7) 550000000 5153100 5,153 DTrungTam 21 1033 nhua 89 85 139 38 37 37 38 4(7) 2(8) 2(7) 18-15 18-15 42081 18-16 400000000 400000000 210000000 270000000 580000000 250000000 180000000 3782900 2418379,69 2074150 9221311,48 9062500 2173913,04 2893890,68 3,783 2,418 2,074 9,221 9,063 2,174 2,894 DTrungTam DTrungTam DPho DPho DPho DGom DGom 21 21 13 10 10 11 11 1033 105 351 5741 5745 6905 6590 nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua 81 168 13d 80000000 987654,32 0,988 DGom 11 7034 111,8 86,4 168,6 100 42 137 225 42142 13c 42022 13c 330000000 2951699,46 100000000 1157407,41 350000000 2075919,34 100000000 1000000 2,952 1,157 2,076 DPho DPho DPho DPho 20 9 144 300 13c 100000000 978000 0,978 DPho 55,2 27 42173 50000000 905797,1 0,906 42173 70000000 799086,76 80000000 739000 600000000 4950495,05 Dien tich So thu a 150,1 90 40 142 4d 3(14) 25,7 161 2(15) 446,9 79 317,1 165,4 151,7 29,28 64 115 62,2 So to BD 222 121,2 156 a 49 341 126 216 44,7 100 96,6 196 100 144,6 112,1 251,8 83,25 94 262 228 13 121 276 287 288 19 432 154 10 46d 19 10 19 19 17 10 87,6 12a Gia/ thua dat Giadat1 Lopphu duong 55 ViTri Dorongngo Lopphung o Khanangkinhdo anh Khuvuc dientich ngocap1 mat tien oto khong vao duoc oto vao duoc Be tong nhua khong thuan loi It thuan loi dothi dothi 150,1 90 mat tien oto vao duoc Be Tong It thuan loi Can trung tam 25,7 57 ngocap1 oto khong vao duoc nhua khong thuan loi Trung tam 446,9 60 30 50 ngocap1 ngocap2 ngocap2 mat tien mat tien ngocap1 ngocap1 oto khong vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc nhua Be Tong Be tong nhua nhua Be tong Be tong khong thuan loi khong thuan loi khong thuan loi Rat thuan loi Rat thuan loi khong thuan loi khong thuan loi Trung tam Trung tam Can trung tam Can trung tam Can trung tam Can trung tam Can trung tam 317,1 165,4 151,7 29,28 64 115 62,2 nhua ngocap2 oto vao duoc Be tong khong thuan loi Can trung tam 81 6522 7922 7009 7815 nhua nhua nhua nhua 20 30 287 ngocap1 ngocap2 ngocap1 ngocap2 oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc nhua nhua nhua nhua khong thuan loi khong thuan loi khong thuan loi khong thuan loi dothi dothi dothi dothi 111,8 86,4 168,6 100 7196 nhua 200 ngocap2 oto khong vao duoc nhua khong thuan loi dothi 144 DPho 21 6527 nhua 305 ngocap2 oto vao duoc Be tong khong thuan loi dothi 55,2 0,799 DGom 11 6472 nhua ngocap2 oto vao duoc Be tong khong thuan loi Can trung tam 87,6 0,739 4,95 DNhanh DPho 21 20 8274 4364 nhua nhua ngocap2 mat tien oto khong vao duoc oto vao duoc Be Tong nhua khong thuan loi Thuan loi ven thi dothi 222 121,2 4700000 4,7 DPho 31 4528 nhua mat tien oto vao duoc nhua Thuan loi Can trung tam 126 600000000 13422818,8 500000000 5000000 115920000 1200000 137200000 700000 500000000 5000000 433800000 3000000 336300000 3000000 176260000 1686700 250000000 3003003 210000000 2234042,55 13,423 1,2 0,7 3 1,687 3,003 2,234 DPho DPho DPho DGom DPho DGom DGom DGom DPho DGom 13 12 21 20 6 20 11 437 557 4785 3420 2893 2893 2900 2950 3564 2963 nhua nhua nhua Be Tong nhua Be tong Be tong Be Tong nhua capphoi mat tien mat tien ngocap1 ngocap2 mat tien mat tien mat tien ngocap2 mat tien ngocap2 oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc nhua nhua Be Tong Be Tong nhua nhua nhua Be Tong nhua capphoi Rat thuan loi Thuan loi khong thuan loi khong thuan loi Thuan loi It thuan loi It thuan loi khong thuan loi It thuan loi khong thuan loi Trung tam Can trung tam dothi Can trung tam Can trung tam Can trung tam Can trung tam Can trung tam Can trung tam Can trung tam 44,7 100 96,6 196 100 144,6 112,1 251,8 83,25 94 592200000 nhua nhua Cac hd uo ng 20 50 289 50 700 107 33 61 Pho Le Ngoc Han Duong Nguyen Dinh Chieu Pho Cao Thang Pho Ho Tung Mau Pho Ngo Van So Pho Cao Thang Duong Nhac Son Duong Nguyen Dinh Chieu Pho Luong The Vinh Pho Bui Thi Xuan Pho Tue Tinh Pho Luong The Vinh Pho Ho Tung Mau Pho Tran Nhat Duat Pho Le Ngoc Han Pho Tran Nhat Duat Pho Cao Thang Duong Nhac Son Pho Soi Tien Duong Nhac Son Pho Ngo Van So Duong Nhac Son Pho Le Khoi Ngo So Y te Pho Muong Than Duong vao UBND phuong Co Leu Pho Dinh Le Duong Nguyen Dinh Chieu Pho Thanh Nien 62 Noi bo 63 64 65 66 67 68 Pho Hoa An Pho Le Khoi Noi bo Pho An Binh Pho Le Thanh Pho Tan An Pho Pham Ngoc Thach Pho Pham Ngoc 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 69 70 85,5 488 180000000 2105263,16 2,105 DGom 12 3509 capphoi ngocap2 oto vao duoc capphoi khong thuan loi Can trung tam 85,5 83,25 121 10 340000000 4084084,08 4,084 DPho 20 3685 nhua mat tien oto vao duoc nhua Thuan loi Can trung tam 83,25 82,8 85,1 137 85,5 82,25 373 399 22 884 953 7 14 3 207000000 2500000 187000000 2197414,81 310000000 2262773,72 213750000 2500000 222075000 2700000 2,5 2,197 2,263 2,5 2,7 DPho DPho DPho DPho DPho 20 20 21 11 12 3090 3380 5737 3428 3509 nhua nhua nhua capphoi capphoi mat tien mat tien ngocap1 ngocap1 mat tien oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc nhua nhua Be Tong capphoi capphoi It thuan loi It thuan loi khong thuan loi khong thuan loi It thuan loi Can trung tam Can trung tam dothi Can trung tam Can trung tam 82,8 85,1 137 85,5 82,25 93,53 857 439591000 4700000 4,7 DPho 27 3594 nhua mat tien oto vao duoc nhua Thuan loi Can trung tam 93,53 81 959 194400000 2400000 2,4 DGom 11 3660 capphoi mat tien oto vao duoc capphoi khong thuan loi Can trung tam 81 85,5 82,4 737 965 3 153900000 222480000 1800000 2700000 1,8 2,7 DPho DPho 12 16 2935 3540 nhua capphoi ngocap2 mat tien oto vao duoc oto vao duoc capphoi capphoi khong thuan loi It thuan loi Can trung tam Can trung tam 85,5 82,4 85,5 892 196650000 2300000 2,3 DPho 11 3391 capphoi ngocap1 oto vao duoc capphoi khong thuan loi Can trung tam 85,5 87,5 83,3 90 90 85,5 128,2 84,8 48,6 57,7 19,3 60 150 60 653 700 669 817 899 68 88 47 155 332 60 85 3 3 8 10 16 4b 18 192500000 266560000 189000000 279000000 213750000 800000000 800000000 300000000 130000000 51994200 150000000 99900000 199999980 2200000 3200000 2100000 3100000 2500000 6240249,61 9433962,26 3472222,22 2253032,93 2694000 2500000 666000 3333333 2,2 3,2 2,1 3,1 2,5 6,24 9,434 6,172 2,253 2,694 2,5 0,666 3,333 DGom DPho DPho DPho DPho DPho DPho DPho DPho DPho DPho DGom DPho 12 12 16 12 11 20 20 11 20 20 20 2928 2858 2993 3234 3680 187 133 249 191 4293 4393 4193 4500 capphoi nhua nhua capphoi capphoi nhua nhua nhua nhua nhua nhua Be Tong nhua ngocap2 ngocap1 ngocap1 mat tien ngocap1 mat tien mat tien mat tien ngocap2 mat tien mat tien ngocap2 mat tien oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc capphoi capphoi capphoi capphoi capphoi nhua nhua nhua Be Tong nhua nhua Be Tong nhua khong thuan loi khong thuan loi khong thuan loi It thuan loi khong thuan loi Thuan loi Thuan loi Rat thuan loi khong thuan loi It thuan loi It thuan loi khong thuan loi It thuan loi Can trung tam Can trung tam Can trung tam Can trung tam Can trung tam Trung tam Trung tam Can trung tam Can trung tam dothi dothi Can trung tam dothi 87,5 83,3 90 90 85,5 128,2 84,8 86,4 57,7 19,3 60 150 60 95,1 541 10 86000000 904311,25 0,904 DGom 4600 Be Tong ngocap2 oto vao duoc Be Tong khong thuan loi Can trung tam 95,1 86,94 11 1186356028 13645687 13,646 DTrungTam 40 2800 nhua mat tien oto vao duoc nhua Rat thuan loi Trung tam 86,94 93,8 f11 379999933 4051172 4,051 DPho 11 3300 capphoi mat tien oto vao duoc capphoi Thuan loi Can trung tam 93,8 81,8 550000000 6723716,38 6,724 DPho 27 3600 nhua mat tien oto vao duoc nhua Thuan loi Can trung tam 81,8 170000000 1140939,6 1,141 DPho 11 3000 nhua ngocap2 oto vao duoc nhua khong thuan loi Can trung tam 149 83 83,25 132 82,8 81 90 201 101 635 905 178 723 939 821 3 15 3 1100000000 200000000 160000000 400000000 400000000 350000000 13253012,1 2402402,4 1212121,21 4830917,87 4938271,61 3888888,89 13,253 2,402 1,212 4,831 4,938 3,889 DTrungTam DPho DPho DPho DPho DPho 40 16 16 27 12 2850 3540 5100 3100 4500 3550 nhua nhua capphoi nhua nhua capphoi mat tien ngocap1 mat tien mat tien mat tien mat tien oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc nhua nhua capphoi nhua nhua capphoi Rat thuan loi khong thuan loi khong thuan loi Thuan loi Thuan loi It thuan loi Trung tam Can trung tam Can trung tam Can trung tam Can trung tam Can trung tam 83 83,25 132 82,8 81 90 90 830 350000000 3888888,89 3,889 DPho 12 3555 capphoi mat tien oto vao duoc capphoi It thuan loi Can trung tam 90 90 831 350000000 3888888,89 3,889 DPho 12 3560 capphoi mat tien oto vao duoc capphoi It thuan loi Can trung tam 90 149 100 100 100 49 54 108 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 Thach Pho Tran Nhat Duat Pho Da Tuong Pho Kim Dong Pho Tran Nhat Duat Pho Thanh Nien Pho Kim Dong Pho Ngo Van So Pho Luong The Vinh Pho Nguyen Cong Hoan Pho Muong Than Pho Thanh Nien Duong Nhac Son Pho Ly Ong Trong Pho Kim Ha Pho Minh Khai Pho Hoa An Pho Dinh Le Pho Le Khoi Pho Coc Leu Duong Hoang Lien Pho Coc Leu Pho Hoa An Pho Hoang Dieu Duong Hoang Lien Pho An Nhan Duong Hoang Lien Pho Kim Ha Pho Hoang Dieu Ngo So Y te Duong vao UBND phuong Co Leu Pho Coc Leu Pho Coc Leu Pho Luong The Vinh Duong Hoang Lien Duong Nhac Son Duong vao UBND phuong Co Leu Duong vao UBND phuong Co Leu Pho Ho Tung Mau Pho Van Cao 88 85,5 81 88 110,3 26,7 97,8 928 740 944 929 16 152 11 3 3 4(13) 6(8) 3(8) 118 12 127,9 280000000 450000000 600000000 280000000 750000000 220000000 220000000 3181818,18 5263157,9 7407407,41 3181818,18 6799637,35 8239700,38 2249488,75 3,182 5,263 7,407 3,182 6,8 8,24 2,249 DPho DPho DPho DPho DTrungTam DTrungTam DTrungTam 12 12 27 12 21 21 21 3565 3500 4550 3750 1554 1059 2200 capphoi nhua nhua capphoi nhua nhua nhua 88 mat tien mat tien mat tien mat tien ngocap1 ngocap1 ngocap2 oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto khong vao duoc capphoi nhua nhua capphoi nhua nhua Be Tong It thuan loi Thuan loi Thuan loi It thuan loi khong thuan loi khong thuan loi khong thuan loi Can trung tam Can trung tam Can trung tam Can trung tam Trung tam Trung tam Trung tam 88 85,5 81 88 110,3 26,7 97,8 3(8) 270000000 2288135,59 2,288 DTrungTam 21 2210 nhua 98 ngocap2 oto vao duoc Be tong khong thuan loi Trung tam 118 193 3(6) 240000000 1876465,99 1,876 DPho 11 1600 nhua ngocap2 oto vao duoc Be Tong khong thuan loi Can trung tam 127,9 152,1 428,6 88,1 197,68 41,4 87 55,2 85 94 231,2 70 86,7 55,2 147,12 67,6 82,4 287,7 330,4 58,7 129,6 40 65 187 12 224 21 256 171 230 15 191 19 246 113 29 138 27 212 139 330 3(16) 6(2) 6(8) 3(12) 6(8) 6(4) 3(16) 3(13) 6(8) 6(7) 6(8) 6(12) 3(16) 6(7) 7(1) 3(13) 7(1) 6(8) 6(7) 6(4) 500000000 3000000000 550000000 2000000000 160000000 480000000 650000000 1400000000 230000000 2400000000 1500000000 980000000 720000000 300000000 1450000000 400000000 6000000000 400000000 120000000 100000000 3287310,98 6999533,36 6242905,79 10117361,4 3864734,3 5517241,38 11775362,3 16470588,2 2446808,51 10380622,8 21428571,4 11303344,9 13043478,3 2039151,71 21449704,1 4854368,93 20855057,4 3769600 2044293,02 771604,94 3,287 6,243 10,117 3,865 5,517 11,775 16,471 2,447 10,381 21,429 11,303 13,043 2,039 21,45 4,854 20,855 3,77 2,044 0,772 DPho DPho DTrungTam DTrungTam DTrungTam DPho DPho DPho DTrungTam DPho DTrungTam DTrungTam DPho DPho DTrungTam DPho DTrungTam DTrungTam DPho DPho 12 21 12 21 12 11 12 21 12 21 21 12 12 21 21 21 21 21 21 12 1800 1400 900 1800 867 1900 1753 1700 1241 1398 1077 1800 1755 850 1100 1800 1500 1000 1100 1900 nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua 119 20 13 ngocap1 mat tien mat tien mat tien ngocap1 mat tien mat tien mat tien ngocap2 mat tien mat tien mat tien mat tien ngocap2 mat tien ngocap1 mat tien ngocap2 ngocap2 ngocap2 oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto khong vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto khong vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto khong vao duoc oto khong vao duoc oto khong vao duoc Be Tong nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua Be tong nhua nhua nhua nhua Be Tong nhua Be Tong nhua Be Tong Be Tong Be Tong khong thuan loi Rat thuan loi Thuan loi Thuan loi khong thuan loi Thuan loi Rat thuan loi Rat thuan loi khong thuan loi Rat thuan loi Rat thuan loi Thuan loi Rat thuan loi khong thuan loi Rat thuan loi khong thuan loi Rat thuan loi khong thuan loi khong thuan loi khong thuan loi Trung tam Trung tam Trung tam Trung tam Trung tam Can trung tam Trung tam Trung tam Trung tam Trung tam Trung tam Trung tam Trung tam Trung tam Trung tam Trung tam Trung tam Trung tam Trung tam Trung tam 152,1 428,6 88,1 197,68 41,4 87 55,2 85 94 231,2 70 86,7 55,2 147,12 67,6 82,4 287,7 330,4 58,7 129,6 121,9 331 6(4) 100000000 820344,55 0,82 DPho 12 1955 nhua 15 ngocap2 oto khong vao duoc Be Tong khong thuan loi Trung tam 121,9 54,4 52,2 97 40 6(3) 6(2) 600000000 11029411,8 600000000 11494252,9 11,029 11,494 DPho DPho 21 21 1255 1529 nhua nhua mat tien mat tien oto vao duoc oto vao duoc nhua nhua Rat thuan loi Rat thuan loi Trung tam Trung tam 54,4 52,2 48,2 67 3(16) 110000000 2282157,68 2,282 DPho 12 1800 nhua ngocap1 oto vao duoc Be Tong khong thuan loi Trung tam 48,2 72 100 222 56 3(15) 3(15) 1300000000 18055555,6 600000000 6000000 18,056 DPho DPho 20 20 1900 1950 nhua nhua mat tien ngocap1 oto vao duoc oto vao duoc nhua Be Tong Rat thuan loi khong thuan loi Trung tam Trung tam 72 100 60 61 3(11) 60000000 1000000 DPho 20 2000 nhua 34 ngocap2 oto khong vao duoc Be Tong khong thuan loi Trung tam 60 99 61 3(11) 90000000 909090,91 0,909 DPho 20 2000 nhua 45 ngocap2 oto khong vao duoc Be Tong khong thuan loi Trung tam 99 68,8 81,9 71 143 6(7) 3(11) 150000000 2180232,56 100000000 1221001,22 2,18 1,221 DPho DPho 21 20 1000 1200 nhua nhua 48 20 ngocap2 ngocap2 oto khong vao duoc oto khong vao duoc Be Tong Be Tong khong thuan loi khong thuan loi Trung tam Trung tam 68,8 81,9 63 53 55 61 20 14 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 Pho Tran Phu Pho Thanh Nien Pho Muong Than Pho Nguyen Cong Hoan Pho Nguyen Cong Hoan Pho Ngo Van So Pho Minh Khai Duong Hoang Lien Pho Minh Khai Pho Than Phu Pho Kim Ha Noi bo Noi bo Noi bo Pho Kim Chung Pho Da Tuong Pho Phu Binh Duong Nhac Son Pho Da Tuong Pho Minh Khai Pho Tue Tinh Pho Le Khoi Pho Thanh Nien Pho Le Lai Duong Nhac Son Pho Van Cao Duong vao UBND phuong Co Leu Pho Nguyen Cong Hoan Noi bo Pho Hoa An Pho Dinh Le Pho Le Ngoc Han Pho Coc Leu Pho Soi Tien Pho Kim Chung Pho Kim Dong Pho Ly Dao Thanh Pho Ly Ong Trong Pho Ly Dao Thanh Pho Ly Dao Thanh Pho Tue Tinh 121 77,6 128,1 81 149 300 3(13) 9d 9a 600000000 4958677,69 500000000 128865,98 410000000 3200624,51 4,959 6,44 3,201 DPho DPho DPho 20 21 21 2100 3800 4000 nhua nhua nhua 196,5 276 117,5 ngocap1 mat tien mat tien oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc Be Tong nhua nhua khong thuan loi Thuan loi Thuan loi Trung tam dothi dothi 121 77,6 128,1 9c 190000000 1851750 1,852 DPho 21 3200 nhua 20 ngocap1 oto khong vao duoc Be Tong khong thuan loi Can trung tam 196,5 480 9c 220000000 1872340,43 1,872 DPho 21 3100 nhua 20 ngocap1 oto khong vao duoc Be tong khong thuan loi Can trung tam 117,5 90 78,4 63,2 80,5 94,8 122,7 137,5 300 297 68,57 264,3 126,4 90 70,7 82,2 90 90 75,9 207,9 90 502 203 228 64a 227 42 466 167 109 108 39 46b 244 43 209 31 46 56 212 55 113 9c 2(14) 2(10) 2(14) 1(15) 4(3) 2(14) 5c 5c 2(9) 2(10) QH 2(14) 2(15) QH QH 2(14) QH 200000000 450000000 1300000000 450000000 370000000 470000000 165000000 130000000 130000000 600000000 1400000000 500000000 230000000 380000000 450000000 265000000 220000000 520000000 384000000 230000000 185999534 2222222,22 5739795,92 20569620,3 5590062,11 3902953,59 3830480,85 1200000 1200000 1201500 8750182,3 5297010,97 3955696,2 2555555,56 5374823,2 5474452,56 2944444,44 2444444,44 6851119,9 3786050 2555555,56 1658995,34 2,222 5,74 20,57 5,59 3,903 3,83 1,2 1,2 1,202 8,75 5,297 3,956 2,556 5,375 5,474 2,944 2,444 6,851 3,786 2,556 1,659 DPho DPho DTrungTam DPho DTrungTam DPho DPho DPho DPho DPho DPho DPho DPho DPho DPho DPho DPho DPho DPho DPho DGom 21 20 25 20 40 8 8,5 8,5 13 20 12 8 12 12 12 12 3100 921 780 915 1230 1188 1330 1330 2120 650 1858 1450 1005 1020 1030 1800 1500 1000 800 749 1160 nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua Be Tong 15 ngocap1 mat tien mat tien mat tien ngocap2 mat tien ngocap2 ngocap2 ngocap2 mat tien mat tien mat tien ngocap1 mat tien mat tien ngocap1 ngocap1 mat tien mat tien ngocap1 ngocap2 oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto khong vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto khong vao duoc oto khong vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc Be tong nhua nhua nhua Be Tong nhua Be Tong Be tong Be tong nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua Be tong nhua nhua nhua Be Tong khong thuan loi Thuan loi Rat thuan loi Thuan loi khong thuan loi It thuan loi khong thuan loi khong thuan loi khong thuan loi Thuan loi Thuan loi Thuan loi khong thuan loi Thuan loi Thuan loi khong thuan loi khong thuan loi Thuan loi Thuan loi khong thuan loi khong thuan loi Can trung tam Trung tam Trung tam Trung tam Trung tam Can trung tam Can trung tam Can trung tam Can trung tam Trung tam Trung tam Can trung tam Can trung tam Can trung tam Can trung tam Can trung tam Can trung tam Can trung tam Can trung tam Can trung tam Can trung tam 90 78,4 63,2 80,5 94,8 122,7 137,5 300 297 68,57 264,3 126,4 90 70,7 82,2 90 90 75,9 207,9 90 502 300 45a 108000000 980000 0,98 DGom 1170 Be Tong ngocap2 oto vao duoc Be Tong khong thuan loi Can trung tam 300 545 316 204999570 1827495,7 1,827 DGom 1110 Be Tong ngocap2 oto vao duoc Be Tong khong thuan loi Can trung tam 545 300 116 249 78 102 52 90,8 90 90 56 85 143 100 151 491 19 140 121 35 467 326 265 60 374 77 138 1(14) 2(6) 2(6) 2(2) 1 2(10) 4d 1(15) 2(6) 127999800 1392000000 1593600000 167000000 1100000000 490000000 725000000 720000000 320000000 560000000 300000000 500000000 290000000 1179998 12000000 6400000 2141025,64 10784313,7 9423076,92 7984581,5 8000000 3555555,56 10000000 3529411,77 3496503,5 2900000 1,18 12 15,86 2,141 10,784 9,423 7,985 3,556 10 3,529 3,497 2,9 DGom DTrungTam DTrungTam DPho DTrungTam DTrungTam DTrungTam DTrungTam DPho DTrungTam DPho DTrungTam DPho 25 40 12 25 25 25 25 10 25 12 40 10 1120 750 1100 1000 1100 1219 1119 1109 1309 850 1200 1245 750 Be tong nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua ngocap2 mat tien mat tien ngocap1 mat tien mat tien mat tien mat tien mat tien mat tien ngocap1 ngocap2 ngocap1 oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto khong vao duoc oto vao duoc Be tong nhua nhua Be Tong nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua Be Tong Be Tong khong thuan loi Rat thuan loi Rat thuan loi khong thuan loi Rat thuan loi Rat thuan loi Rat thuan loi Rat thuan loi Thuan loi Rat thuan loi khong thuan loi khong thuan loi khong thuan loi Can trung tam Trung tam Trung tam Can trung tam Trung tam Trung tam Trung tam Trung tam Trung tam Trung tam Can trung tam Trung tam Trung tam 300 116 249 78 102 52 90,8 90 90 56 85 143 100 200 35 60 150 150 50 50 50 50 65 50 200 25 110 151 152 153 154 155 156 157 158 95,4 241,6 632,3 180 204,4 126 60,5 199,35 228 581 33 69 198 86 124 d1 16 8d 16d qh 19a qh 100 16 qh 500000000 147 100 154 22 qh 147 359 180 184 185 Pho Muong Than Pho Hoang Dieu Pho Hoang Dieu Noi bo Ngo So Y te Ngo So Y te Pho Phu Binh Pho Hoang Dieu Pho Pham Hong Thai Pho Bui Thi Xuan Duong Nhac Son Duong vao UBND phuong Co Leu Pho Nguyen Cong Hoan Duong vao UBND phuong Co Leu Pho Dinh Le Duong Hoang Lien Pho Ly Tu Trong Pho Le Khoi Pho Dinh Le Pho Bui Thi Xuan Pho Hoa An Pho Phu Binh Duong Nhac Son Pho Thanh Nien Pho Kim Chung Pho Kim Dong Duong Hoang Lien Pho Kim Chung Pho Dinh Le Duong Hoang Lien Pho Than Phu Pho Le Khoi Pho Luong The Vinh Pho Coc Leu Pho Coc Leu 186 Duong Hoang Lien 76,07 187 188 189 190 Pho Tue Tinh Pho Ly Dao Thanh Pho Than Phu Pho Ly Ong Trong 126,3 485 131,6 90 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 310000000 3249475,89 483200000 2000000 1265600000 2001581,53 216000000 1200000 204400000 100000 75600000 600000 242000000 4000000 398700000 2000000 3,249 2,002 1,2 0,1 0,6 DPho DNhanh DNhanh DNhanh DNhanh DGom DNhanh DNhanh 10 6 6 6 755 4400 5740 5745 4460 4470 4475 5750 nhua Be Tong capphoi capphoi Be Tong Be Tong Be Tong capphoi mat tien mat tien mat tien mat tien mat tien ngocap2 mat tien mat tien oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc nhua Be Tong capphoi capphoi Be Tong Be Tong Be Tong capphoi Thuan loi khong thuan loi khong thuan loi khong thuan loi khong thuan loi khong thuan loi khong thuan loi khong thuan loi Trung tam ven thi ven thi ven thi ven thi Can trung tam ven thi ven thi 95,4 241,6 632,3 180 204,4 126 60,5 199,35 5000000 DNhanh 4405 Be Tong mat tien oto vao duoc Be Tong khong thuan loi ven thi 100 264600000 600000000 1800000 6000000 1,8 DNhanh DNhanh 6 5620 4425 capphoi Be Tong mat tien mat tien oto vao duoc oto vao duoc capphoi Be Tong khong thuan loi khong thuan loi ven thi ven thi 147 100 117600000 800000 0,8 DGom 7031 Be Tong ngocap2 oto vao duoc Be Tong khong thuan loi Can trung tam 147 105 324000000 1800000 1,8 DNhanh 5846 capphoi mat tien oto vao duoc capphoi khong thuan loi ven thi 180 147 360 117600000 800000 0,8 DGom 7036 Be Tong ngocap2 oto vao duoc Be Tong khong thuan loi Can trung tam 147 87,4 150 54,42 91,3 98,15 122,2 55 176 83,3 85,05 75,6 75,6 75,9 98,5 75,9 56,8 62 64,41 19 244 249 89 123 93 251 98 111 67 180 190 222 118 223 342 281 144 3(14) 3(2) 3(9) 3(2) 3(10) 3(1) 3(9) 3(1) 3(9) 3(9) 3(9) 3(9) 3(5) 3(5) 3(5) 3(5) 42065 42048 1200000000 2500000000 500000000 220000000 1500000000 220000000 650000000 700000000 500000000 550000000 580000000 600000000 1300000000 800000000 1200000000 1400000000 245000000 161000000 13729977,1 16666666,7 9187798,6 2409638,55 15282730,5 1800327,33 11818181,8 3977272,73 6002400,96 6466784,25 7671957,67 7936507,94 17127799,7 8121827,41 15810276,7 24647887,3 3951612,9 2499611,86 13,73 16,667 9,188 2,41 15,283 1,8 11,818 3,977 6,002 6,467 7,672 7,937 17,128 8,122 15,81 24,648 3,952 2,5 DTrungTam DTrungTam DTrungTam DTrungTam DTrungTam DTrungTam DPho DTrungTam DPho DPho DPho DPho DPho DPho DPho DPho DTrungTam DTrungTam 25 25 25 25 25 25 20 21 16 16 16 16 16 16 16 16 25 21 1113 1330 889 1130 1100 1909 941 1262 1066 1121 1030 990 1088 1178 1093 1000 1400 1610 nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua mat tien mat tien mat tien ngocap2 mat tien ngocap2 mat tien ngocap2 mat tien mat tien mat tien mat tien mat tien mat tien mat tien mat tien ngocap1 ngocap2 oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto khong vao duoc oto vao duoc oto khong vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto khong vao duoc nhua nhua nhua Be Tong nhua Be Tong nhua Be Tong nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua Be Tong Be tong Rat thuan loi Rat thuan loi Rat thuan loi khong thuan loi Rat thuan loi khong thuan loi Rat thuan loi khong thuan loi Thuan loi Thuan loi Thuan loi Thuan loi Rat thuan loi Rat thuan loi Rat thuan loi Rat thuan loi khong thuan loi khong thuan loi Trung tam Trung tam Trung tam Trung tam Trung tam Trung tam Trung tam Trung tam Trung tam Trung tam Trung tam Trung tam Trung tam Trung tam Trung tam Trung tam Trung tam Trung tam 87,4 150 54,42 91,3 98,15 122,2 55 176 83,3 85,05 75,6 75,6 75,9 98,5 75,9 56,8 62 64,41 84 49 42048 193000000 2297619,05 2,298 DPho 12 1694 nhua ngocap2 oto vao duoc Be tong khong thuan loi Can trung tam 84 84 134,3 224 162 109 a 12 24 119 42072 42065 950000000 11309523,8 1500000000 11169024,6 11,31 11,169 DTrungTam DTrungTam 12 25 1090 1700 nhua nhua mat tien mat tien oto vao duoc oto vao duoc nhua nhua Rat thuan loi Rat thuan loi Trung tam Trung tam 84 134,3 42307 2400000000 31549888,3 31,55 DTrungTam 25 1212 nhua mat tien oto vao duoc nhua Rat thuan loi Trung tam 76,07 42047 42047 42066 42044 350000000 1697000000 520000000 850000000 2,771 3,499 3,951 9,444 DPho DPho DTrungTam DPho 21 21 25 12 2432 2467 3000 1749 nhua nhua nhua nhua ngocap1 mat tien ngocap1 mat tien oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc Be Tong nhua Be Tong nhua khong thuan loi Thuan loi khong thuan loi Thuan loi Can trung tam Can trung tam Trung tam Trung tam 126,3 485 131,6 90 2771179,73 3498969,07 3951367,78 9444444,44 50 50 45 90 40 32 30 40 111 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 Pho Muong Than Duong Hoang Lien Pho Bui Thi Xuan Pho Le Ngoc Han Pho Le Ngoc Han Pho Tue Tinh Pho Van Cao Duong Nhac Son Ngo So Y te Ngo So Y te 82 86,26 208 130 97 100 96 100 124,5 163,9 64 147 135 349 312 96 78 95 843 262 42049 42072 42065 42068 qh 11d qh 13 16b 270000000 3292682,93 2400000000 27822861,1 374000000 1798076,92 273000000 2100000 203700000 2100000 300000000 3000000 120000000 1250000 250000000 2500000 70000000 562249 80000000 768050 3,293 27,823 1,798 2,1 2,1 1,25 2,5 0,562 0,768 DTrungTam DTrungTam DTrungTam DPho DTrungTam DPho DGom DPho DGom DGom 25 12 25 16 25 12 18 12 18 18 2104 993 1887 1271 1570 3464 4036 3564 5295 5395 nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua nhua 40 50 20 50 ngocap1 mat tien ngocap2 ngocap2 ngocap2 mat tien ngocap1 mat tien ngocap2 ngocap2 oto khong vao duoc oto vao duoc oto khong vao duoc oto khong vao duoc oto khong vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto vao duoc oto khong vao duoc oto khong vao duoc Be Tong nhua Be Tong Be Tong Be Tong nhua nhua nhua nhua nhua khong thuan loi Rat thuan loi khong thuan loi khong thuan loi khong thuan loi khong thuan loi khong thuan loi khong thuan loi khong thuan loi khong thuan loi Trung tam Trung tam Trung tam Trung tam Trung tam dothi dothi dothi dothi dothi 82 86,26 208 130 97 100 96 100 124,5 163,9 ... HẢI ỨNG DỤNG MÔ HÌNH “DECISION TREE” HOÀN THIỆN PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT ĐAI HÀNG LOẠT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ LÀO CAI Chuyên ngành : QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Mã số : 60850103 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT... thống giáo viên hướng dẫn PGS.TS Hoàng Văn Hùng, tiến hành đề xuất thực đề tài: Ứng dụng mô hình “Decision Tree” hoàn thiện phương pháp định giá đất đai hàng loạt địa bàn thành phố Lào Cai nhằm... từ hoàn thiện phương pháp định giá đất - Thử nghiệm xây dựng vùng giá trị đất đai, định giá đât phường Cốc Lếu, thành phố Lào Cai - Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quản lý giá đất định giá đất