Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu thị Phường Xn Hồ - Thị xã Phúc n - Tỉnh Vĩnh Phúc SỞ XÂY DỰNG VĨNH PHÚC CỘNG HỒ Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TRUNG TÂM QHXD Độc lập - Tự - Hạnh phúc Vĩnh n, ngày tháng 11 năm 2007 Thut minh QUY ho¹ch chi tiÕt tØ lƯ 1/500 KHU ®« thÞ míi phêng xu©n hßa, thÞ x· yªn, tØnh vÜnh PHÚC §Þa ®iĨm lËp quy ho¹ch: X· Cao Minh, phêng Xu©n Hßa - thÞ x· Phóc yªn Chđ ®Çu t: C«ng ty CP l¾p m¸y ®iƯn níc vµ XD - Tỉng c«ng ty XD Hµ Néi §¬n vÞ lËp quy ho¹ch : Trung t©m QHXD VÜnh Phóc ChØ ®¹o thùc hiƯn: KS Ngun V¨n Tut - Gi¸m ®èc trung t©m Chđ nhiƯm ®å ¸n: KTS Lª HiƯp Tham gia thùc hiƯn: KiÕn tróc: KTS Ngun Thanh Quang KTS Ngun V¨n Hoµ KS Hoµng VÜnh Phó Giao th«ng, san nỊn: KS Vò M¹nh Cêng CÊp ®iƯn: CN Lª Hoµng CÊp, tho¸t níc: KS Hoµng BÝch H KS Bïi M¹nh Cêng Qu¶n lý kü tht: KS Ph¹m hång Sinh mơc lơc thut minh Chương I PHÇn MỞ ĐẦU 1.1-LÝ DO THIẾT KẾ VÀ MỤC TIÊU CỦA DỰ ÁN 1.1.1- Nh÷ng ®Ỉc ®iĨm vµ t×nh h×nh kinh tÕ cđa ViƯt Nam vµ tØnh VÜnh Phóc 1.1.2-Vai trò, vị trí thị xã Phúc n TRUNG TÂM QUY HOẠCH XÂY DỰNG VĨNH PHÚC Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu thị Phường Xn Hồ - Thị xã Phúc n - Tỉnh Vĩnh Phúc 1.1.3-Sự cần thiết phải quy hoạch chi tiết tØ lƯ 1/500 Khu thị phường Xn Hồ, thị xã Phúc n, tỉnh Vĩnh phúc 1.2-MỤC TIÊU CỦA ĐỒ ÁN 1.2.1-Mục tiêu chung 1.2.2-Mục tiêu cụ thể 1.3-CƠ SỞ THIẾT KẾ QUY HOẠCH 1.3.1-Các pháp lý 1.3.2-Nguồn gốc tài liệu sử dụng Chương II ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG KHU QUY HOẠCH 2.1-VỊ TRÍ VÀ ĐẶC ĐIỂM ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN 2.1.1-Vị trí, giíi h¹n khu ®Êt 2.1.2- §Þa h×nh, ®Þa m¹o a §Þa h×nh b §Þa m¹o 2.1.3-Khí hậu a-Khí hậu b-Nhiệt độ độ ẩm khơng khí c-Mưa: 2.1.4- Thđy v¨n 2.1.5 -Địa chất: 2.1.6- C¶nh quan thiªn nhiªn 2.2- HiƯn tr¹ng d©n c, x· héi vµ sư dơng ®Êt 2.2.1- HiƯn tr¹ng d©n c vµ mèi liªn hƯ x· héi víi c¸c khu vùc l©n cËn 2.2.2- HiƯn tr¹ng sư dơng ®Êt 2.3-HIỆN TRẠNG HỆ THỐNG KỸ THUẬT HẠ TẦNG 2.3.1-Giao thơng 2.3.2-Cấp điện 2.3.3-Cấp níc 2.3.4-NỊn x©y dùng, tho¸t níc 2.4- C¸c dù ¸n chn bÞ ®Çu t liªn quan 2.5-ĐÁNH GIÁ TỔNG HỢP VỀ ĐỊA ĐIỂM QUY HOẠCH 2.5.1.Thn lỵi: 2.5.2-Khó khăn: 2.5.3 Nh÷ng vÊn ®Ị cÇn gi¶i qut Chương III CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN TRUNG TÂM QUY HOẠCH XÂY DỰNG VĨNH PHÚC Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu thị Phường Xn Hồ - Thị xã Phúc n - Tỉnh Vĩnh Phúc 3.1-CÁC CĂN CỨ ĐỂ CHỌN CHỈ TIÊU 3.2-CÁC CHỈ TIÊU LỰA CHỌN 3.2.1-Quy mơ dân số 3.2.2-Các cơng trình dự kiến xây dựng a-Nhóm cơng trình hành b-Các cơng trình kinh doanh dịch vụ thương mại c-Nhóm cơng trình y tế, giáo dục d-Nhóm cơng trình văn hố -TDTT e-Các cơng trình nhà f-Cơng viên xanh g-Các cơng trình hạ tầng kỹ thuật 3.2.3- Các tiêu quy hoạch a ChØ tiªu quy ho¹ch sử dụng đất tồn khu b ChØ tiªu quy ho¹ch h¹ tÇng kü tht Chương IV BỐ CỤC QUY HOẠCH KIẾN TRÚC 4.1- CƠ CẤU tỉ chøc kh«ng gian QUY HOẠCH 4.1.1-Đề xuất phương án a-Phương án 1: b-Phương án 2: c-Phương án (phương án chọn): 4.1.2-Phân tích lựa chọn phương án a-Phương án 1: b-Phương án 2: c-Phương án 3: 4.2-QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT 4.2.1-Quy hoạch sử dụng đất a Phân khu chức b Tỉng hỵp quy hậch sư dơng ®Êt toµn khu c Dù kiÕn q ®Êt th¬ng phÈm d C©n ®èi quy m« d©n sè: 4.2.2-Các cơng trình dự kiến xây dựng a-Các cơng trình dịch vụ cơng cộng b-Đất xây dựng cơng trình nhà c-Đất xanh cơng viên-TDTT d-Đất hạ tầng kỹ thuật: TRUNG TÂM QUY HOẠCH XÂY DỰNG VĨNH PHÚC Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu thị Phường Xn Hồ - Thị xã Phúc n - Tỉnh Vĩnh Phúc e-Đất giao thơng 4.2.3-Ph©n kú ®Çu t, danh mơc c¸c c«ng tr×nh u tiªn ®Çu t, kh¸i to¸n kinh phÝ ®Çu t a Danh mơc c¸c c«ng tr×nh cÇn ®Çu t x©y dùng, ph©n kú ®Çu t b Tỉng hỵp khèi lỵng c¸c c«ng tr×nh cÇn ®Çu t x©y dùng, kh¸i to¸n kinh phÝ 4.3-tỉ chøc kh«ng gian kiÕn tróc c¶nh quan 4.3.1- Bè cơc kh«ng gian kiÕn tróc c¶nh quan toµn khu vùc 4.3.2- Bè cơc kh«ng gian kiÕn tróc c¶nh quan c¸c khu vùc 4.3.3- H×nh thøc kiÕn tróc chÝnh 4.3.4- ChØ tiªu kinh tÕ kü tht a MËt ®é x©y dùng, tÇng cao x©y dùng, hƯ sè sư dơng ®Êt b ChØ giíi ®êng ®á, chØ giíi x©y dùng 4.3.5- C¸c yªu cÇu tỉ chøc vµ b¶o vƯ c¶nh quan Chương V QUY HOẠCH MẠNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT 5.1-CHUẨN BỊ KỸ THUẬT ĐẤT XÂY DỰNG-SAN NỀN 5.1.1-Khái qt đặc điểm địa hình khu đất 5.1.2-Giải pháp thiết kế san a-Ngun tắc chung b-Lựa chọn cao độ san c-Độ dốc hướng dốc san d-Độ chặt đầm nét thiết kế e- Khối lượng thi cơng f- Ngn ®Êt, kh¸i to¸n kinh phÝ ®Çu t 5.2-QUY HOẠCH HỆ THỐNG GIAO THƠNG 5.2.1-Ngun tắc chung 5.2.2-Quy tr×nh quy ph¹m ¸p dơng 5.2.3-Chỉ tiêu kỹ thuật tuyến 5.2.4-Quy hoạch tổ chức mạng lưới đường 5.2.5- Gi¶i ph¸p thiÕt kÕ a- Tun ®êng: b- Tr¾c däc: c- Tr¾c ngang: d- Tỉ chøc giao th«ng: e- NỊn ®êng: 5.2.6 Kết cấu áo đường tơ a Vật liệu làm đường b Cơ sở tính tốn kết cấu áo đường: c KÕt cÊu ¸o ®êng TRUNG TÂM QUY HOẠCH XÂY DỰNG VĨNH PHÚC Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu thị Phường Xn Hồ - Thị xã Phúc n - Tỉnh Vĩnh Phúc 2.5.7 KÕt cÊu hÌ ®êng 2.5.8 Bã vØa hÌ 2.5.9.Tổng hợp khèi lỵng mạng lưới đường: 5.2.7.Tổng hợp kh¸i to¸n kinh phÝ ®Çu t: 5.3- Quy ho¹ch hƯ thèng cÊp ®iƯn 5.3.1.Các sở pháp lý 5.3.2 Nguồn điện 5.3.3 TÝnh to¸n phơ t¶i ®iƯn a.Dự kiến phụ tải điện b.Tính tốn phụ tải điện 5.3.4 Quy ho¹ch hƯ thèng cÊp ®iƯn a.Hệ thống trạm biến áp tuyến cấp ngầm cao 24KV b-Hệ thống điện hạ chiếu sáng khu vực d Tỉng hỵp khèi lỵng x©y dùng vµ khái tốn kinh phí x©y dùng 5.4- Quy ho¹ch hƯ thèng cÊp níc 5.4.1- Các tiêu chuẩn thiết kế áp dụng 5.4.2 - Hiện trạng cấp nước 5.4.3 - Nguồn nước 5.4.4 - Giải pháp thiết kế 5.4.5- Tính tốn nhu cầu dùng nước a Số liệu: b.Tiêu chuẩn tính tốn: d Cấp nước chữa cháy: 5.4.6-Tính tốn thuỷ lực hệ thống cấp nước 5.4.7- Tổng hợp khối lượng xây dựng mạng lưới cấp nước 5.4.8- Kh¸i to¸n kinh phÝ ®Çu t 5.5- Quy ho¹ch hƯ thèng tho¸t níc 5.5.1- Các tiêu chuẩn thiết kế áp dụng 5.5.2- Giải pháp thiết kế a- Giải pháp thiết kế hệ thống nước mưa b- Giải pháp nước thải 5.5.3-u cầu vật liệu a-Vật liệu sử dụng cho hệ thống nước mưa b- Vật liệu đường ống nước thải 5.5.4-Tính tốn hệ thống nước a-Tính tốn hệ thống nước mưa TRUNG TÂM QUY HOẠCH XÂY DỰNG VĨNH PHÚC Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu thị Phường Xn Hồ - Thị xã Phúc n - Tỉnh Vĩnh Phúc b.- Tính tốn hệ thống nước thải 5.5.5- Tổng hợp khối lượng xây dựng mạng lưới tho¸t níc 5.5.6- Kh¸i to¸n kinh phÝ xây dựng mạng lưới tho¸t níc 5.5.7- VƯ sinh m«i trêng 5.6- Quy ho¹ch hƯ thèng th«ng tin liªn l¹c 5.6.1-Dự kiến nhu cầu 5.6.2-Giải pháp quy hoạch a: Mục tiêu b: Hình thức c: Quy mơ d: Cáp e.Nguồn sở thiết kế g Tỉng hỵp khèi lỵng vµ khái tốn kinh phí x©y dùng 5.7- §¸nh gi¸ t¸c ®éng m«i trêng 5.7.1 Cơ sở lập báo cáo đánh giá tác động mơi trường 5.7.2 Những yếu tố ảnh hưởng đến mơi trường a.Mơi trường khơng khí b.Tác động đến mơi trường nước c.Tác động đến chất lượng đất e.Tác động đến cảnh quan f.Tác động đến kinh tế, xã hội 5.7.3 Các giải pháp bảo vệ mơi trường a.Bảo vệ mơi trường khơng khí b.Bảo vệ mơi trường nước c.Bảo vệ đất d.Xử lý chất thải e.Quan trắc, kiểm sốt mơi trường thực đồ án 5.7.4 Kiến nghị a Đối với khí thải bụi b Đối với nước thải Chương VI TỔNG HỢP KINH PHÍ ĐẦU TƯ 6.1-CƠ SỞ TÍNH TỐN VỐN ĐẦU TƯ 6.2-XÁC ĐỊNH VỐN ĐẦU TƯ 6.2.1- Vốn đầu tư x©y dùng c¬ së h¹ tÇng kü tht a-Chi phí xây dựng b-Chi phí đền bù, giải phóng mặt c-Chi phí QLDA chi phí khác: d Vốn dự phòng e-Xác định vốn đầu tư TRUNG TÂM QUY HOẠCH XÂY DỰNG VĨNH PHÚC Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu thị Phường Xn Hồ - Thị xã Phúc n - Tỉnh Vĩnh Phúc f Xt ®Çu t 6.2.2- Vốn đầu tư x©y dùng c¬ së h¹ tÇng x· héi, dÞch vơ th¬ng m¹i 6.3-x¸c ®Þnh ngn vèn vµ ph©n kú ®Çu t 6.3.1 Ngn vèn 6.3.2 Ph©n kú ®Çu t Chương VII §Ị xt c¸c yªu cÇu vỊ qu¶n lý quy ho¹ch x©y dùng 7.1 Ph©n vïng kiÕn tróc c¶nh quan 7.1.1.Vïng 1: 7.1.2-Vïng 2: 7.1.3-Vïng 3: 7.1.4-Vïng 4: 7.1.5-Vïng 5: 7.2 ChØ giíi ®êng ®á, chØ giíi x©y dùng Chương VII KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 7.1-KẾT LUẬN 7.2-KIẾN NGHỊ Phơ lơc v¨n b¶n liªn quan, b¶ng biĨu tÝnh to¸n, b¶n vÏ thu nhá Chương I PHÇn MỞ ĐẦU 1.1-LÝ DO THIẾT KẾ VÀ MỤC TIÊU CỦA DỰ ÁN 1.1.1- Nh÷ng ®Ỉc ®iĨm vµ t×nh h×nh kinh tÕ cđa ViƯt Nam vµ tØnh VÜnh Phóc Thùc hiƯn nghÞ qut ®¹i héi §¶ng lÇn thø VI- tõ 1986, c¸c chiÕn lỵc vỊ ph¸t triĨn kinh tÕ cđa ®Êt níc ®ỵc ®ỉi míi, ®Ỉc biƯt lµ chÝnh s¸ch më cưa vµ b×nh ®¼ng c¸c thµnh phÇn kinh tÕ x· héi ®· t¹o m«i trêng thu hót c¸c thµnh phÇn kinh tÕ vµ ngoµi níc ®Èy m¹nh ®Çu t vµo ViƯt Nam- c¸c chÝnh s¸ch thĨ cđa nhµ níc ph¸p qun vỊ qu¶n lý kinh tÕ ®· tõng bíc gi¶m ®ỵc sù can thiƯp hµnh chÝnh vµo c¸c doanh nghiƯp - ®ã lµ tiỊn ®Ị t¹o bíc ®ét ph¸ c«ng cc c«ng nghiƯp ho¸ vµ hiƯn ®¹i ho¸ nỊn kinh tÕ níc nhµ Tõ n¨m 2001, nỊn kinh tÕ ViƯt Nam tiÕp tơc ph¸t triĨn v÷ng ch¾c chđ u vµo lÜnh vùc c«ng nghiƯp vµ dÞch vơ Tỉng s¶n phÈm níc t¨ng 15%, c¬ cÊu kinh tÕ cã bíc chun dÞch theo híng tÝch cùc, theo híng c«ng nghiƯp-dÞch vơn«ng l©m ng nghiƯp Møc t¨ng trëng cđa kinh tÕ ngoµi qc doanh t¨ng cao, ®ã lµ chÝnh s¸ch khun khÝch thùc hiƯn lt doanh nghiƯp cđa §¶ng vµ nhµ níc vµ sù v¬n lªn cđa c¸c nhµ doanh nghiƯp níc TRUNG TÂM QUY HOẠCH XÂY DỰNG VĨNH PHÚC Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu thị Phường Xn Hồ - Thị xã Phúc n - Tỉnh Vĩnh Phúc VÜnh Phóc lµ mét tØnh n»m vïng ch©u thỉ S«ng Hång TØnh lþ lµ thµnh VÜnh Yªn c¸ch thđ ®« Hµ Néi 50 km, c¸ch c¶ng s©n bay Néi Bµi 21 km, n»m vïng lan to¶ cđa tam gi¸c ph¸t triĨn kinh tÕ träng ®iĨm phÝa B¾c Hµ Néi-H¶i Phßng- Qu¶ng Ninh VÜnh Phóc cã diƯn tÝch tù nhiªn 1370 km2 d©n sè 1,1 triƯu ngêi víi trªn 51 v¹n lao ®éng ®ã cã nhiỊu lao ®éng cã tr×nh ®é ®¹i häc, cao ®¼ng, trung häc vµ c«ng nh©n kü tht VÜnh Phóc cã hƯ thèng giao th«ng thn lỵi gåm ®êng bé, ®êng s¾t, ®êng s«ng Cho ®Õn nay, hƯ thèng giao th«ng ®êng bé ®· xuyªn st c¸c vïng träng ®iĨm, c¸c trung t©m kinh tÕ vµ c¸c x· phêng Tun QL nèi liỊn tØnh miỊn nói phÝa B¾c ch¹y däc qua tØnh VÜnh Phóc ®ang ®ỵc c¶i t¹o n©ng cÊp Tun ®êng xuyªn ¸ nèi tõ c¶ng C¸i L©n sang V¨n Nam Trung Qc ®ỵc xuyªn qua VÜnh Phóc víi nót giao th«ng lËp thĨ ®ang ®ỵc lËp dù ¸n sÏ më tiỊm n¨ng vỊ phÝa giao th«ng ®èi ngo¹i t¹o c¬ héi cho ph¸t triĨn kinh tÕ cđa ®Þa bµn S©n bay qc tÕ Néi Bµi c¸ch VÜnh Phóc 20 km lµ C¶nh hµng kh«ng Qc tÕ quan träng cđa c¶ níc Tun ®êng s¾t Hµ Néi-Lµo Cai ®i V©n Nam Trung Qc, Hµ Néi thµnh Hå ChÝ Minh còng lµ tun giao th«ng quan träng ®ỵc ch¹y qua ®Þa bµn VÜnh Phóc mµ ®ã ga VÜnh Yªn chØ c¸ch khu c«ng nghiƯp Hỵp ThÞnh km HƯ thèng giao th«ng ®êng s«ng trªn däc trơc S«ng Hång víi c¸c c¶ng Chu Phan, VÜnh ThÞnh trªn ®Þa bµn VÜnh Phóc còng t¹o ®iỊu kiƯn thn lỵi cho giao lu vËn chun hµng ho¸ b»ng ®êng thủ tõ VÜnh Phóc ®Õn Hµ Néi, H¶i Phßng, Qu¶ng Ninh VÜnh Phóc cã m¹ng líi ®iƯn Qc gia ph¸t triĨn ®¸p øng ®ỵc yªu cÇu ph¸t triĨn kinh tÕ x· héi hiƯn t¹i vµ t¬ng lai HƯ thèng th«ng tin liªn l¹c ®ang dÇn ®ỵc hiƯn ®¹i, th«ng tin h÷u tun vµ viƠn th«ng ®Õn tÊt c¶ c¸c x· phêng toµn tØnh vµ ®iỊu kiƯn thn lỵi cho giao lu níc vµ qc tª Do ®Ỉc ®iĨm vỊ vÞ trÝ ®Þa lý, VÜnh Phóc cã vïng sinh th¸i: §ång b»ng-Trung du- miỊn nói thn lỵi cho viƯc hç trỵ ph¸t triĨn kinh tÕ c«ng nghiƯp-dÞch vơ vµ n«ng l©m nghiƯp Mét c¸c u thÕ cđa VÜnh Phóc so víi xung quanh Hµ Néi ®ã lµ - §iỊu kiƯn tù nhiªn vµ vÞ trÝ ®Þa lý rÊt thn lỵi cho ph¸t triĨn c«ng nghiƯp vµ ®« thÞ - §iỊu kiƯn x· héi thn lỵi ®ã lµ mét ®ång bé vµ chÝnh qun v÷ng m¹nh ®oµn kÕt chØ vßng thêi gian ng¾n ®· l·nh ®¹o tØnh nhµ ph¸t huy ®ỵc thÕ m¹nh cđa ®iỊu kiƯn tù nhiªn ®a VÜnh Phóc ph¸t triĨn nhanh, ®ét ph¸ ®Ỉc biƯt lµ c«ng nghiƯp vµ dÞch vơ Trong nh÷ng n¨m qua, víi chÝnh s¸ch më cưa, thu hót vèn ®©u t tõ bªn ngoµi vµo ®ång thêi t¹o ®iỊu kiƯn cho mäi thµnh phÇn kinh tÕ lín nhá ®Þa bµn ph¸t triĨn - VÜnh Phóc ®· cã bíc t¨ng trëng kh¸ nhanh- kinh tÕ tØnh ®· chun dÞch theo híng c«ng nghiƯp-dÞch vơ-n«ng nghiƯp C¸c khu CN; Quang Minh, B×nh Xuyªn, H¬ng Canh, Hỵp ThÞnh, ChÊn Hng ®ang ®ỵc nhiỊu nhµ ®Çu t vµ ngoµi tØnh kĨ c¶ níc ngoµi ®Õn ®Çu t Víi chiÕn lỵc sím ®a VÜnh Phóc trë thµnh tØnh c«ng nghiƯp, xøng ®¸ng víi lêi d¹y cđa B¸c Hå vỊ th¨m VÜnh Phóc n¨m 1963 lµ ®a VÜnh Phóc trë thµnh tØnh giµu cã nhÊt miỊn B¾c- §¶ng bé vµ nh©n d©n VÜnh Phóc kh«ng ngõng ph¸t triĨn kinh tÕ x· héi §Ĩ ®¹t ®ỵc nhÞp ®é ph¸t triĨn kinh tÕ cao, VÜnh Phóc ®· vµ ®ang tËp trung vµo c¸c chiÕn lỵc chđ u sau: - Ph¸t triĨn n«ng- l©m nghiƯp theo híng ®Èy m¹nh chun dÞch c¬ cÊu kinh tÕ n«ng nghiƯp n«ng th«n, t¹o c¸c vïng s¶n xt hµng ho¸ cã khèi lỵng s¶n phÈm lín, ®¹t chÊt lỵng cao nh»m t¹o thÞ trêng níc vµ xt khÈu - ¦u tiªn ph¸t triĨn c«ng nghiƯp, ®Ỉc biƯt c¸c ngµnh chÕ biÕn n«ng s¶n thùc phÈm, c¬ khÝ l¾p gi¸p, c¬ khÝ chÕ t¹o, ®å ®iƯn d©n dơng, ®iƯn tư ho¸ chÊt, may mỈc vµ dµy da xt khÈu.v.v… thay thÕ hµng nhËp khÈu, khun khÝch c«ng nghiƯp tËp trung cđa tØnh TRUNG TÂM QUY HOẠCH XÂY DỰNG VĨNH PHÚC Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu thị Phường Xn Hồ - Thị xã Phúc n - Tỉnh Vĩnh Phúc - Trªn c¬ së quy ho¹ch ®· ®ỵc dut, ®Èy m¹nh ®Çu t c¬ së h¹ tÇng c¸c khu vui ch¬i gi¶i trÝ du lÞch nh: Tam §¶o, §¹i L¶i, §Çm V¹c, tiÕn hµnh quy ho¹ch Tam §¶o II lµm c¬ së cho kªu gäi ®Çu t ph¸t triĨn du lÞch - TËp trung huy ®éng mäi ngn vèn, më réng c¸c tun giao th«ng vµo c¸c vïng träng ®iĨm vµ c¸c khu c«ng nghiƯp cđa tØnh - B¶o ®¶m c¬ chÕ mét cưa, gi¶i qut c¸c thđ tơc nhanh nhÊt, tr¸nh phiỊn hµ, nhÊt lµ c¸c kh©u giao ®Êt, cho thuª ®Êt vµ ỉn ®Þnh dù ¸n, cÊp phÐp x©y dùng, cÊp phÐp ®Çu t v.v… - Thùc hiƯn c¸c biƯn ph¸p ®¶m b¶o an toµn vỊ ngêi, tµi s¶n vµ c¸c qun lỵi chÝnh ®¸ng cho c¸c nhµ ®Çu t Ngoµi VÜnh Phóc còng cã c¸c c¬ chÕ chÝnh s¸ch thĨ kh¸c t¹o m«i trêng thn lỵi nhÊt cho ®Çu t nh»m t¹o tiỊn ®Ị cho ph¸t triĨn kinh tÕ x· héi 1.1.2-Vai trò, vị trí thị xã Phúc n Thị xã Phúc n ®« thÞ phÝa ®«ng cđa tØnh VÜnh vµ lµ thị vệ tinh Hà nội , trung tâm kinh tế cơng nghiệp, dịch vụ, trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng , thể thao văn hố vµ gi¸o dơc ®µo t¹o Nhiều khu cơng nghiệp hồn thành, nhiều khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng vui chơi giải trí phát triển, cảnh quan thiên nhiên đa dạng phong phú, giao thơng thuận lợi, tạo hình thành phát triển thị xã Phúc n nhanh chóng Để đáp ứng nhu cầu phát triển thị xã Phúc n thực định hướng phát triển thị nơng thơn đến năm 2010 2020 tỉnh Vĩnh phúc Quy hoạch chung thị xã Phúc n bao gồm; Phúc n, Xn hồ, Đại lải xã Ngọc thanh, Cao minh, Nam viên Tiền Châu phê duyệt ThÞ x· Phóc Yªn cã nhiỊu tun ®êng quan träng ®i qua; tun ®êng Xuyªn a, ®êng s¾t Hµ n«i - Lµo Cai, tuyªn ®êng T«n ®øc th¾ng nèi VÜnh Yªn, B×nh Xuyªn víi Phóc yªn t¹o cho Phóc Yªn ®iỊu kiƯn vỊ giao th«ng hÕt søc thn lỵi §ång thêi Phóc Yªn gÇn kỊ c¸c khu c«ng nghiƯp cđa B×nh Xuyªn, lµ hun träng ®iĨm ph¸t triĨn c«ng nghiƯp cđa TØnh VÜnh Phóc MỈt kh¸c trªn ®Þa bµn thÞ x· hiƯn cã nhiỊu trêng ®¹i häc cao ®¼ng víi sè lỵng gi¸o viªn gi¶ng viªn lín Với vị trí thuận lợi, khu thị Xn hồ, Đại lải, Phúc n phát triển nhanh chóng kinh tế, du lịch dịch vụ, vui chơi giải trí, thể thao, quy mơ dân số phát triển nhanh Dự kiến đến năm 2010 32.000 người (hiện 24.200) tăng gấp 1,3 lần, đến năm 2020 50.000 người tăng 1,5 lần Điều đòi hỏi nhiều nhu cầu phải đáp ứng, có nhu cầu nhà 1.1.3-Sự cần thiết phải quy hoạch chi tiết tØ lƯ 1/500 Khu thị phường Xn Hồ, thị xã Phúc n, tỉnh Vĩnh phúc Tõ nh÷ng nhËn ®Þnh vỊ nhu cÇu ®Êt nhµ ë khu vùc thÞ x· Phóc Yªn, thĨ t¹i khu vùc phêng Xu©n Hßa Cơng ty cổ phần lắp máy điện nước XD thuộc Tổng cơng ty x©y dùng Hà nội ®ỵc UBND tØnh VÜnh Phóc chÊp thn cho ®Çu t x©y dùng mét khu ®« thÞ míi t¹i phêng Xu©n Hßa phï hỵp víi quy ho¹ch chung thÞ x· Phóc Yªn TRUNG TÂM QUY HOẠCH XÂY DỰNG VĨNH PHÚC Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu thị Phường Xn Hồ - Thị xã Phúc n - Tỉnh Vĩnh Phúc Qua nhiỊu ®ỵt kh¶o s¸t vµ lµm viƯc víi c¸c c¬ quan cÊp ngµnh ®Þa ph¬ng Khu ®« thÞ míi c«ng ty lµm chđ ®Çu t ®ỵc x¸c ®Þnh cã diƯn tÝch 295.470m2 t¹i phÝa nam th«n Yªn Mü phêng Xu©n Hßa §Õn thêi ®iĨm hiƯn quy ho¹ch chi tiÕt tØ lƯ 1/2000 ®« thÞ míi phêng Xu©n Hßa ®· ®ỵc UBND tØnh phª dut t¹i Qut ®Þnh sè 1175/Q§-UBND ngµy 23/4/2007 Nh v©y ®Ĩ lËp dù ¸n vµ ®Çu t x©y dùng c¬ së h¹ tÇng kü tht cho khu ®« thÞ bíc lËp quy ho¹ch chi tiÕt tØ lƯ 1/500 trªn c¬ së ®å ¸n quy ho¹ch chi tiÕt tØ lƯ 1/2000 ®ỵc phª dut lµ cÇn thiÕt vµ cÊp b¸ch 1.2-MỤC TIÊU CỦA ĐỒ ÁN 1.2.1-Mục tiêu chung - Quy hoạch chi tiết tØ lƯ 1/500 Khu thị phường Xn Hồ, thị xã Phúc n nhằm bước thực đồ án quy hoạch chung 1/10.000 thị xã Phúc n nói riêng tỉnh Vĩnh phúc nói chung §ång thêi thĨ hãa quy ho¹ch chi tiÕt tØ lƯ 1/2000 khu ®« thÞ míi phêng Xu©n Hßa ®· ®ỵc UBND tØnh VÜnh Phóc phª dut - Hình thành khu sinh thái, khang trang đại đạt tiêu chuẩn quốc tế, góp phần hoµn thiƯn ®« thÞ thị xã Phúc n - Góp phần quản lý quỹ đất thị phường Xn hồ, x· cao Minh theo quy hoạch chung tránh tình trạng xây dựng manh mún, khơng theo quy hoạch gây lãng phí tài sản Quốc gia 1.2.2-Mục tiêu cụ thể - Quy hoạch chi tiết khu thị phường Xn hồ, thị xã Phúc n tạo quỹ đất XD nhà biệt thự, nhà liền kề, nhà chung cư kiểu khách sạn, văn phòng cho th, siêu thị, nhà trẻ, trạm y tế, khu vui chơi- TDTT phục vụ thị… - Quy hoạch khu thị phường Xn hồ, thị xã Phúc n góp phần phát triển sở hạ tầng cho thị xã Phúc n, thúc đẩy q trình dịch chuyển cấu kinh tế cho thị xã Phúc n nói riêng tỉnh Vĩnh phúc nói chung đồng thời tạo thêm cơng ăn việc làm cho người dân tồn thị xã 1.3-CƠ SỞ THIẾT KẾ QUY HOẠCH 1.3.1-Các pháp lý - Luật xây dựng ngày 26/11/2003 - C¨n cø NghÞ ®Þnh sè 08/2005/N§-CP ngµy 24/01/2005 cđa ChÝnh phđ vỊ quy ho¹ch x©y dùng TRUNG TÂM QUY HOẠCH XÂY DỰNG VĨNH PHÚC 10 Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu thị Phường Xn Hồ - Thị xã Phúc n - Tỉnh Vĩnh Phúc + SS :