KỸ SƯ XÂY DỰNG MỚI RA TRƯỜNG CẦN BIẾT

Bước 1: Lập kế hoạch xây nhà Kế hoạch tài chính; Vấn đề quan trọng trước dự định xây là Tiền ($) để xây nhà, bạn xem nhẹ việc lập kế hoạch chi tiêu cho xây nhà, bạn gặp khó khăn lớn khhi đối diện với phát sinh ảnh hưởng tới tài gia đình bạn Không nên để trường hợp bạn bị cạn kiện tiền công trình xây dựng dở dang, cách tốt bạn nên dự trù trước chi phí, thông thường có loại chi phí cần ước tính: a/ Ước tính chi phí xây dựng bản: Đây chi phí bạn cần để xây dựng nhà đến mức độ hoàn thiện phần kiên cố bao gồm phần gạch lát trang trí, trần Thạch cao, kệ bếp sơn nước Chi phí loại gồm: Chi phí tư vấn thiết kế (để có vẽ kỹ thuật thi công) + Chi phí thi công xây dựng + Chi phí giám sát ( chủ nhà tự giám sát) Về chi phí thi công xây dựng chi phí lớn nhất, cách tính phổ biến người thường lấy m2 sàn xây dựng nhân với đơn giá 1m2, cách tính tương đối, cách tính xác bạn nên yêu cầu đơn vị tư vấn thiết kế lập đơn giá theo dự toán chi tiết hạng mục b/ Ước tính chi phí phát sinh: Thực tế xây nhà có chi phí phát sinh, số tiền chi phí xây dựng bạn nên dự trù 10 -30% số tiền gọi dự phòng phí, với khoản dự phòng bạn yên tâm trao đổi nhu cầu với kiến trúc sư nhà thầu thi công c/ Ước tính chi phí trang trí nội thất: Bạn tính chi phí bao gồm chi phí để mua thiết bị nhà tắm, bếp ga, bếp điện, máy lạnh, bàn ghế, đèn trang trí, thiết bị gia dụng khác, Lý khuyên bạn nên tách riêng chi phí phần dời hoàn toàn trang bị sau nhà hoàn thành Thời gian trang bị thêm đồ không phụ thuộc vào thời gian xây nhà Các bước chuẩn bị đầu tiên; a/ Tìm hiểu pháp lý vấn đề liên quan đến nhà bạn thủ tục cần thiết Trên thực tế có nhiều người lịch sử gia đình vấn để kế thừa hệ mà việc sở hữu nhà trở nên không rõ ràng mặt pháp lý, mà bạn phải tìm hiểu mặt pháp lý thủ tục cấp phép xây dựng nhà, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, b/ Tiến hành xin cấp giấy phép xây dựng Để phép xây dựng, phải đảm bảo đủ điều kiện: khu đất phải cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), cấp phép xây dựng - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giấy chứng nhận quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền lợi ích hợp pháp người sử dụng đất - Xin cấp giấy phép xây dựng cần phải có hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng đơn vị có tư cách pháp nhân có chứng hành nghề tư vấn thiết kế công trình Chủ nhà tự chuẩn bị hồ sơ này, mà phải có nhà tư vấn thiết kế xây dựng hợp pháp chuẩn bị giùm Xin xem thêm bước Bước 2: Chọn nhà tư vấn thiết kế xây dựng - Không có nhà tư vấn thiết kế xây dựng, chủ nhà thực tế xây nhà Ngay việc chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng bước thuê đơn vị tư vấn để lập Tuy nhiên, vai trò nhà tư vấn công trình xây dựng quan trọng - Thuê nhà tư vấn thiết kế cho nhà mình, chủ nhà ? Trước tiên, họ có mặt cấu toàn nhà tổ chức chặt chẽ, mạch lạc, khoa học, phù hợp với công yêu cầu sử dụng tất thành viên gia đình Mặt tận dụng tối đa diện tích để ở, sinh hoạt, giao thông lại, có giếng trời, khoảng thông tầng để lấy ánh sáng thông thoáng cho khu vực bí, thiếu sáng Mặt tạo không gian rộng rãi, vuông vắn, biến khoảng lồi lõm, xấu xí tường, cột thành khoảng âm tường để tủ quần áo, tủ đồ, tủ trang trí cách hợp lý Mặt đan xen vào khoảng xanh cảnh, làm mềm mại đường nét kiến trúc khô khan, - Thuê nhà tư vấn thiết kế cho nhà mình, chủ nhà ? Họ hình thức mặt nhà đẹp, độc đáo, phù hợp với sở thích yêu cầu cá nhân, phù hợp với cảnh quan môi trường đô thị xung quanh, phù hợp với công nghệ xây dựng vật liệu xây dựng tiên tiến nhất, khẳng định phong cách riêng chủ nhà - Thuê nhà tư vấn thiết kế cho nhà mình, chủ nhà ? Ngay từ nhà chưa thành hình, họ nhìn thấy trực giác, cảm nhận không gian nhà để có điều chỉnh thích hợp, tránh sai sót, khó chịu nhà thực xây dựng nên, khó để thay đổi điểm không phù hợp Chủ nhà biết dự toán giá thành toàn nhà, từ tổng thể đến chi tiết nhỏ, để điều chỉnh chủng loại vật liệu cho phù hợp, tránh việc phát sinh nhiều chi phí trình xây dựng - Ngoài ra, đến với số đơn vị tư vấn có nghiên cứu phong thuỷ, chủ nhà tính toán không gian, bố trí cửa, cầu thang đồ đạc hợp với phong thuỷ, để nhà cảm thấy yên tâm, thoải mái, đòn bẩy cho nghiệp sức khoẻ - Khi có ý định xây nhà, chủ nhà nên cung cấp cho người thiết kế thông tin tóm tắt gia đình, mảnh đất nhu cầu sở thích sử dụng thành viên gia đình cần xây nhà tầng, phòng khách diện tích bao nhiêu, phòng bếp có lối riêng hay phải thông qua phòng khách, có sử dụng phòng ăn chung với không gian bếp cần bố trí tối thiểu cho người, cần có phòng ngủ, có làm thêm phòng trẻ em không? Bảng liệt kê chi tiết tỉ mỉ, người thiết kế có sở để hình dung điều kiện sinh hoạt chủ nhà để từ dẫn đến giải pháp thiết kế phù hợp - Về việc thiết kế nội thất nhà (bao gồm việc thiết kế trang trí trần, tường, sàn, thiết kế ánh sáng, thiết kế mẫu kiểu dáng đồ đạc, ) thực tế chưa cần thiết giai đoạn này, bắt đầu việc thiết kế sớm giúp nhà hoàn thiện Vì sau xây dựng xong phần thô nhà bắt đầu thiết kế nội thất, chuyên gia nội thất cho cần phải phá bỏ mảng tường này, xây thêm mảng tường kia, chi phí để thay đổi tốn nhiều Bước 3: Hoàn thiện hồ sơ xây dựng, lựa chọn nhà thầu xây dựng, nhập vật tư - Thực xong bước 2, chủ nhà có tay thành phần sau: hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công chi tiết hoàn chỉnh, dự toán thi công, giấy cấp phép xây dựng Đây sở để tiếp tục tiến hành bước thứ Tuy nhiên, cảm thấy chưa yên tâm hoàn toàn chất lượng hồ sơ kể trên, chủ nhà tiến hành thủ tục kiểm định, kiểm tra lại hồ sơ đơn vị chuyên môn - Công việc phải lựa chọn nhà thầu xây dựng hợp lý Hợp lý có nghĩa phải lành nghề, làm chất lượng tốt, giá hợp lý, thời gian thi công nhanh, thực tốt an toàn lao động Thực tế dễ dàng để lựa chọn nhà thầu ưng ý, số lượng nhà thầu xây dựng nhà tư nhân nhiều Đối với phần lớn chủ nhà, biện pháp thông thường hay hỏi người quen thân, nhờ họ giới thiệu cho đội thầu biết tiếng Biện pháp an toàn, lúc thành công Tất nhiên nhiều cách khác để tìm kiếm nhà thầu tốt, tuỳ thuộc vào tầm hiểu biết, mối quan hệ cách làm chủ nhà - Sau lựa chọn nhà thầu ưng ý, chủ nhà cần chuyển hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công cho nhà thầu xem để họ hiểu nhà, góp ý vào số chỗ bất hợp lý (nếu có) Nên có gặp ba người chủ nhà, nhà thầu nhà tư vấn thiết kế để trao đổi mạch lạc, dễ hiểu, tạo điều kiện cho công tác khởi công xây dựng tốt đẹp - Căn vào hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công, nhà thầu dự tính lên bảng báo giá thi công chi tiết cho chủ nhà, dựa vào đó, chủ nhà so sánh với bảng dự toán mà đơn vị tư vấn thiết kế lập để so sánh, tránh tượng bị nâng giá đột biến, gian dối khối lượng, - Sau thống báo giá thi công, chủ nhà bắt đầu tiến hành ký kết hợp đồng thi công xây dựng với nhà thầu Độc giả tham khảo mẫu hợp đồng thi công xây dựng theo thông tư số 2507/BXDVP ngày 26/11/2007 - Hiện có 03 hình thức hợp tác chủ nhà nhà thầu, hình thức xây dựng trọn gói (chìa khoá trao tay), có nghĩa chủ nhà bàn giao toàn trách nhiệm vật tư nhân công xây dựng cho nhà thầu, để nhà thầu làm từ A-Z Hình thức nhà thầu ưng ý nhất, làm chủ nhà giản tiện công sức, lo lắng nhiều công trình Hình thức thứ hai, chủ nhà lo phần vật tư, nhà thầu lo nhân công phần vật tư lại Các phần vật tư chủ nhà lo thường thiết bị vệ sinh, thiết bị bếp, gạch ốp lát, sơn bả, thiết bị điện, v.v Hình thức nhiều người lựa chọn, với ưu điểm chủ nhà chủ động việc lựa chọn thiết bị, vật tư mà hình thức yếu tố chi phối lớn nhất, tránh tình trạng nhà thầu mua không ưng ý, hình thức này, chủ nhà đỡ tốn chi phí chênh lệch phương thức thứ nhất, nhiên công sức thời gian phải bỏ nhiều Hình thức thứ ba, chủ nhà lo toàn vật tư, đội thầu lo nhân công Hình thức thường sử dụng chủ nhà có nhiều thời gian rảnh rỗi, có đôi chút kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây dựng Ưu điểm đương nhiên chi phí xây dựng chủ nhà kiểm soát khống chế mức thấp nhất, thời gian công sức phải bỏ nhiều Ngoài ra, kinh nghiệm, việc mua nhầm phải vật tư chất lượng làm chi phí phát sinh nhiều chi phí chênh lệch so với việc thuê nhà thầu mua giúp - Khi mua vật tư, chủ nhà nên tham khảo bạn bè, người quen, học hỏi kinh nghiệm người xây dựng nhà, chọn cho nơi mua vật liệu đáng tin cậy, tránh mua phải hàng chất lượng Trước mua nên tham khảo giá vài đại lý vật liệu xây dựng phải thoả thuận cung ứng vật liệu tiến độ, chủng loại, chất lượng Một nhà xây dựng cần vật liệu xây thô cát, đá, sỏi, xi măng trình bắt đầu xây xây xong phần thô vật liệu hoàn thiện sử dụng hoàn thiện xong nhà - Đối với vật liệu xây thô, yêu cầu kỹ thuật hết nên không cần thiết chọn vật liệu vừa chất lượng lại vừa có hình thức đẹp tốn không cần thiết Ví dụ xây móng nhà không thiết phải chọn gạch xây dựng loại A, mà nên chọn gạch loại C gạch nung chín già, phần bị hoá sành, chịu nén tốt lại thích hợp cho móng nhà mảnh đất trũng Còn vật liệu hoàn thiện bên cạnh việc xem xét chất lượng đừng bỏ qua hình thức lớp vật liệu hoàn thiện "bộ mặt" cho nhà sau Gạch ốp, lát tường có nhiều chủng loại kiểu dáng khác - Thêm vấn đề chủ nhà nên tìm cho người giám sát công trình Đây người trực tiếp quản lý tiến độ chất lượng nhà thầu, tránh tình trạng làm gian dối, ăn bớt, chất lượng Người giám sát người thân gia đình, phải có kinh nghiệm xây dựng, công ty chuyên môn xây dựng - Cũng giai đoạn này, chủ nhà cần làm số công tác hàng xóm, dân cư khu vực Cụ thể nên sang nói chuỵên, xin phép việc khởi công tới, nhờ họ tạo điều kiện giúp đỡ trình xây dựng Đồng thời nên thẳng thắn đề nghị kiểm tra trạng nhà khu vực xung quanh, để xây dựng, làm ảnh hưởng đến nhà họ (rạn nứt kết cấu, lún sụt nhà, ) có sở cụ thể để thương lượng đền bù, tránh tình trạng "đục nước béo cò", tình hình xuống cấp, hư hỏng nhà họ xảy trước nhà xây, phải chịu trách nhiệm, Bước 4: Các thủ tục chuẩn bị khởi công - Theo ông bà ta xưa làm nhà việc quan trọng đời người Để người sống nhà xây cất khỏe mạnh, gặp may mắn tốt lành tiến hành làm nhà thiết phải tuân thủ số nghi thức quy định mặt phong thuỷ, chọn ngày tốt (Hoàng đạo, Sinh khí, Lộc mã, Giải thần .) tránh ngày xấu (ngày Hắc đạo, Sát chủ, Thổ cấm, Trùng tang, Hùng phục ) phải chọn Hoàng Đạo để làm lễ động thổ (lễ cúng Thần Đất) để xin làm nhà mảnh đất - Trước tiên, cần phải xem tuổi chủ nhà Việc chủ nhà tuổi xây dựng giúp cho trình xây dựng thuận lợi, tốt đẹp, nhà đưa vào sử dụng bền vững - Tuy nhiên, tuổi chủ nhà không phù hợp để xây dựng vào năm tại, nhu cầu cấp thiết, tiến hành thủ tục mượn tuổi Trước tiên tìm người hợp tuổi công cụ trên, nên người đứng tuổi, thọ, phúc lộc dồi dào, cháu đông, sau tiến hành thủ tục mượn tuổi Tuy nhiên cần nhớ rằng, việc mượn tuổi để xây nhà biện pháp thiên nhiều tâm lý, chuyện tốt xấu xảy với chủ nhà mượn tuổi mà xảy với người Ngoài ra, thời điểm khởi công phụ thuộc nhiều vào tiết khí trạch mệnh (tức giờ, ngày, tháng khởi công) Nếu chọn ngày, đẹp việc ảnh hưởng giảm nhiều Chủ nhà nhờ người gia đình hay bạn bè (có tuổi không phạm vào kỵ năm thay mặt lúc quan trọng đổ móng, đổ trần ) Tốt nên mời thầy phòng thủy xem xét tiến hành làm lễ giải hạn - Sau lựa chọn ngày khởi công hợp lý, cần tổ chức lễ động thổ Trong lễ động thổ phải cúng tam sinh, ngày đơn giản hơn, phải gà, đĩa xôi, hương, hoa quả, vàng mã Sau làm lễ gia chủ người cầm cuốc bổ nhát đầu tiên, trình với Thổ thần xin động thổ, tiếp sau đó, cho thợ đào Trước khấn phải thắp nén nhang vái bốn phương, tám hướng quay mặt vào mâm lễ mà khấn Bước 5: Chuẩn bị mặt bằng, làm móng - Từ bước này, công việc trách nhiệm nhà thầu xây dựng, chủ nhà không cần phải lo toan nhiều, nhiên cần biết rõ giai đoạn chủ yếu để kiểm soát công việc, chất lượng thời gian thi công - Việc chuẩn bị mặt bao gồm việc làm sạch, phát quang mặt đất, giải toả nhà kết cấu xây dựng cũ, vận chuyển phế thải đổ Sau chuẩn bị mặt bằng, đội thợ bắt đầu vào công tác làm móng Việc làm bao gồm công việc: đào đất, hút nước ngầm, đổ đất thừa, be thành đất, gia cố (nếu cần thiết) Việc gia cố có hai hình thức chủ yếu ép cọc tre ép cọc bê tông Cọc tre thường đoạn tre dài 2-2,5m, ép búa tạ xuống đất với mật độ khoảng 30 cọc/m2 Mục đích việc ép cọc tre làm nén chặt phần đất chân công trình, tạo điểm tỳ cho phần móng nhà - Đối với khu đất làm ao hồ lấp, để đảm bảo an toàn, cần thực việc khoan ép cọc bê tông cốt thép Cọc bê tông cốt thép cho nhà dân thường loại có tiết diện 200x200 250x250, đoạn dài từ 2-3m, bao gồm đoạn thân đoạn mũi cọc Các cọc bê tông thường đổ sẵn, vận chuyển đến công trường xe tải, sau dùng máy ép cẩu lên ép xuống đất Có hai loại máy ép cọc máy ép neo máy ép tải Ép neo đạt tải trọng thấp (khoảng 20 - 40 tấn/đầu cọc), phù hợp với công trình quy mô nhỏ, ép tải đạt tải trọng cao (trên 40 tấn/đầu cọc), phù hợp với công trình quy mô lớn Lưu ý loại máy ép thường sử dụng công suất điện pha, nên chủ nhà cần lưu ý chuẩn bị sẵn nguồn điện cho nhà thầu Khi làm hợp đồng ép cọc bê tông, chủ nhà cần làm rõ với nhà thầu thông số cọc mác bê tông, chủng loại thép, cọc đúc sẵn nên dễ bị làm gian dối nhằm mục tiêu trục lợi Khi vận chuyển cọc đến chân công trình, chủ nhà cần tiến hành kiểm tra trường chất lượng bê tông thép theo hình thức ngẫu nhiên để tránh trường hợp cọc không đủ tiêu chuẩn làm ảnh hưởng đến chất lượng công trình xây dựng Khi ép cọc xuống đất, địa chất đất không đồng đều, nên có chỗ cọc xuống sâu, chỗ xuống nông, nên xảy hai tình ép âm ép dương Cần làm rõ giá với nhà thầu tình ép âm ép dương Chủ nhà cần buộc nhà thầu làm theo tiêu chuẩn quy định cụ thể hồ sơ thiết kế móng bên tư vấn xây dựng cung cấp, chủng loại cọc, vị trí cọc, số lượng cọc, cọc ép thử, - Một lưu ý việc ép cọc bê tông nói riêng việc làm móng nói chung công việc khoan ép vào lòng đất dễ gây ảnh hưởng khu đất nhà cửa lân cận Nên thực hướng ép cọc theo chiều cho phần đất bị nén đẩy không hướng nhà cửa hay vật kiến trúc Cụ thể chủ nhà nên tham vấn ý kiến người có chuyên môn - Việc làm móng nhà thực sau việc gia cố đất hoàn thành Móng nhà thường móng băng, móng bè móng cọc Đối với trường hợp ép cọc bê tông, đổ đài móng để liên kết đầu cọc, đài móng lại liên kết với thành hệ khung vững thông qua dầm móng Việc làm móng bao gồm công việc sau theo thứ tự: đan thép, ghép cốp pha, đổ đầm bê tông, chờ bê tông ngưng kết, rút cốp pha, xây tường móng Đây công việc nhà thầu, nhiên chủ nhà nên phối hợp với giám sát công trình, theo dõi đạo thợ thực theo vẽ kỹ thuật Bước 6: Xây dựng phần khung nhà (phần thô) - Thời điểm kết thúc phần móng thời điểm bắt đầu việc xây dựng phần khung nhà Khung nhà hiểu bao gồm toàn hệ khung kết cấu bê tông cốt thép hệ thống tường bao, tường ngăn chia nhà Hiện nay, công nghệ xây dựng xa, nhiều loại vật liệu đời, bê tông, cốt thép gạch vật liệu xây dựng chủ yếu phổ dụng - Một hệ khung nhà bao gồm thành phần chính: cột nhà (để truyền lực xuống đất), dầm nhà (hay đà, dùng để kết nối truyền lực xuống đầu cột), sàn (hay tấm, đổ gối lên hệ dầm, nơi nâng đỡ vật thể nhà), tường nhà (gồm tường bao tường ngăn chia, xây gạch), cầu thang, phận kết nối tầng nhà - Việc thực xây dựng phần khung nhà làm móng bao gồm công việc là: đan thép, ghép cốp pha, đổ đầm bê tông, chờ bê tông ngưng kết, rút cốp pha, xây tường Công việc không đơn giản chẳng phức tạp, cần lưu ý số điểm sau: - Việc đan thép phải theo định vẽ kết cấu, chủng loại độ dài cấu kiện thép Khi đan cần lưu ý tránh dẫm lên thép làm xô lệch thép làm giảm sức chịu tải Nên có cầu thép đặt lên kết cấu tiến hành đổ bê tông tránh làm xô lệch thép đan - Việc ghép cốp pha cần thực theo quy chuẩn xây dựng, gỗ cốp pha không lựa chọn loại gỗ phẩm chất, bị bục vỡ trình đổ đầm bê tông Kết nối cốp pha thật chặt gọn gàng - Việc đổ đầm bê tông thực thủ công máy trộn bê tông, thực xe trộn bê tông chuyên dụng, bơm bê tông vòi bơm Quá trình trộn cần lưu ý tỷ lệ cốt liệu chất kết dính, cho hỗn hợp bê tông đảm bảo tiêu chuẩn Khi đầm bê tông lưu ý phải đầm tay, không bỏ sót chỗ - Việc rút cốp pha cần lưu ý cho thời gian ngưng kết bê tông phải đủ ngày, không nên tiến độ gấp gáp mà rút cốp pha sớm, gây nhiều tai nạn sập bê tông đáng tiếc - Việc xây tường cần lưu ý xây cho thẳng, mạch Trong trình xây cần liên tục kiểm tra độ thẳng dọi Vữa xây cần trộn tỷ lệ, đảm bảo độ kết dính chống nước thẩm thấu qua Bước 7: Giai đoạn hoàn thiện - Kết thúc phần khung nhà (phần thô), coi 70% hành trình Tiếp theo giai đoạn hoàn thiện, nhẹ nhàng lại đòi hỏi nhiều mặt kỹ thuật, thẩm mỹ - Giai đoạn hoàn thiện bao gồm công đoạn: trát tường, láng sàn, ốp lát gạch, sơn bả tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện, cấp thoát nước, điện thoại, chống sét, Đây công việc nhà thầu, nhiên cần lưu ý số điểm sau: - Công tác trát tường, láng sàn: cần trộn vữa theo tỷ lệ quy định hồ sơ thiết kế kỹ thuật Ở diện tường, trần, sàn tiếp xúc nhiều với nước, không khí ẩm tường bao trời, tường giáp vệ sinh, bếp, tiểu cảnh, sàn nhà tầng 1, cần phải trộn vào vữa hỗn hợp chống thấm định Sau trát, láng vữa xong cần cán thẳng Chủ nhà phải kiểm tra độ phẳng chất lượng vữa trước bắt đầu công tác sơn bả - Việc ốp lát gạch phải theo tiêu chuẩn quy định nhà sản xuất Mạch gạch cần đều, viên gạch thẳng nhau, không xô xệch, nghiêng ngả - Công tác sơn bả công tác đơn giản, làm cách hoàn hảo Hiện thị trường có nhiều chủng loại, nhãn hiệu sơn trang trí khác nhau, xét tính dung môi chia làm hai loại: sơn gốc nước sơn gốc dầu Sơn nước sủ dụng phổ biến với ưu điểm tiện dụng không gây độc hại cho sức khoẻ môi trường, màng sơn cho phép lượng ẩm định bên tường thoát mà không gây phồng rộp Trong sơn dầu chủ yếu dùng cho bề mặt gỗ kim loại Xét chức sủ dụng chia làm hai loại: sơn nhà có đặc tính khả chùi rủa, vệ sinh, bề mặt nhà mịn sơn trời có đặc tính chống rêu mốc, bám bụi, chống thấm bền màu Hệ thống sơn trang trí bao gồm 03 lớp: lớp ma-tít làm phẳng bề mặt cần sơn, cần lưu ý chọn loại bột bả tường tốt có độ bám dính cao chất lượng sơn phụ thuộc nhiều vào lớp Thứ hai lớp sơn lót giúp ngăn chất kiềm tường thoát làm hỏng màng sơn, cuối lớp sơn phủ có tác dụng bảo vệ trang trí - Công tác lắp đặt điện, nước hệ thống kỹ thuật: cần tuân thủ theo vẽ kỹ thuật hệ thống tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam Nên trọng vào độ bền vững an toàn hệ thống này, ví dụ hệ thống cấp điện cần cầu dao an toàn, đường dây chờ cho máy phát điện sau này, độ dốc đường ống thoát nước phải đủ tiêu chuẩn, hệ thống chống sét an toàn, đường dây cần ống bảo vệ tránh bị ẩm chập điện, Bước 8: Sản xuất, lắp đặt nội thất - Giai đoạn sản xuất đồ nội thất thực bắt đầu từ khởi công công trình, chủ nhà thực phần thiết kế nội thất với phần thiết kế xây dựng nhà Như hoàn công phần xây dựng phần nội thất sản xuất xong xuôi để tiến hành lắp đặt Nếu đến giai đoạn bắt đầu việc thiết kế nội thất thời gian chờ phải kéo dài lâu Vì đồ gỗ tự nhiên phần cửa, cầu thang, tủ bếp, bàn ghế, giường tủ phải có thời gian định để ngâm tẩm, sấy khô cấu kiện gỗ, đảm bảo cho đồ đạc độ bền định Đối với đồ gỗ công nghiệp, thời gian chờ nhanh trải qua giai đoạn ngâm tẩm, sấy khô thời gian đợi không - Hiện gỗ tự nhiên người ta thường sử dụng chủ yếu loại gỗ lim, xoan đào, nghiến, dổi, pơmu, chò chỉ, thông, gỗ công nghiệp sử dụng chất liệu MDF, MFC, tech, gỗ ván ép, Nói chung tuỳ vào nhu cầu sở thích mà lựa chọn gỗ tự nhiên gỗ công nghiệp, dùng kết hợp hai - Đồ nội thất mua sẵn thị trường showroom đồ nội thất, nhiên đồ mua sẵn thông thường là: sofa, giường, bàn ăn Các đồ đạc khác tủ bếp, tủ quần áo, tủ sách, tủ ti-vi, bàn làm việc, thường khó mua sẵn hơn, mua sẵn khó hợp với khung nhà Trường hợp nên sử dụng đồ gia công phù hợp - Phần nội thất đồ gỗ bao gồm mảng trang trí, tiểu cảnh, trần giả, sàn gỗ, Đây hạng mục đòi hỏi độ tỉ mỉ, cầu kỳ, trau chuốt đường nét, sở để đánh giá trực giác chất lượng nhà Do chủ nhà cần phải cẩn thận công tác giám sát, kiểm tra, nghiệm thu hạng mục Kết Luận: Những vấn đề mà đề cập giúp bạn phần hiểu rõ công việc cần làm để xây dựng nhà mơ ước cho mình, tực tế phát sinh nhiều vấn đề phức tạp mà chưa nói hết được, gặp khó khăn trình chuẩn bị thực công trình liên hệ với đễ tư vấn miễn phí Cuối cùng, xin chúc bạn may mắn gặp nhiều thuận lợi trình xây dựng nhà cho [...]...lượng căn nhà Do vậy chủ nhà cần phải cẩn thận hơn trong công tác giám sát, kiểm tra, nghiệm thu các hạng mục này Kết Luận: Những vấn đề mà chúng tôi đề cập ở trên sẽ giúp các bạn phần nào hiểu rõ hơn về công việc cần làm để xây dựng 1 ngôi nhà mơ ước cho mình, trong tực tế sẽ phát sinh nhiều vấn đề phức tạp mà chúng tôi chưa nói... được, khi gặp khó khăn trong quá trình chuẩn bị cũng như thực hiện công trình hãy liên hệ với chúng tôi đễ được tư vấn miễn phí Cuối cùng, xin chúc các bạn may mắn và gặp nhiều thuận lợi trong quá trình xây dựng nhà ở cho mình ... kế xây dựng - Không có nhà tư vấn thiết kế xây dựng, chủ nhà thực tế xây nhà Ngay việc chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng bước thuê đơn vị tư vấn để lập Tuy nhiên, vai trò nhà tư vấn công trình xây. .. lượng Một nhà xây dựng cần vật liệu xây thô cát, đá, sỏi, xi măng trình bắt đầu xây xây xong phần thô vật liệu hoàn thiện sử dụng hoàn thiện xong nhà - Đối với vật liệu xây thô, yêu cầu kỹ thuật... gây nhiều tai nạn sập bê tông đáng tiếc - Việc xây tường cần lưu ý xây cho thẳng, mạch Trong trình xây cần liên tục kiểm tra độ thẳng dọi Vữa xây cần trộn tỷ lệ, đảm bảo độ kết dính chống nước