VIETCOMBANK CHI NHÁNH CẦN THƠ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số: 113/NHNN-HĐ Cần Thơ, ngày 22 tháng năm 2016 HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG Căn theo quy định pháp luật hành nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam; Căn luật dân 24 tháng 11 năm 2015; Căn thỏa thuận bên Hôm nay, ngày 22 tháng năm 2016, Ngân hàng Thương mại cổ phần Ngoại Thương Việt Nam – Chi nhánh Cần Thơ, gồm có: Bên vay (Bên A): Ông(Bà):Đồng Thiện Thứ, Sinh ngày: 13/10/1995 CMND: 331764365, Ngày cấp: 23/22/2011, Nơi cấp: CA Tỉnh Vĩnh Long Địa thường trú: số 113, ấp Vĩnh Sơn, xã Hựu Thành , Trà Ôn, Vĩnh Long Mã số thuế: 13101995 Tài khoản: 19061993 – NHNN chi nhánh Cần Thơ Bên cho vay (Bên B): Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam - Chi nhánh Cần Thơ Địa chỉ: 3-5-7 Hòa Bình, Tân An, Ninh Kiều Tân An Ninh Kiều Cần Thơ Điện thoại: 0710 391 0499 Fax: 0710 391 0498 Đại diện Ông (Bà): Võ Thị Kim Chi , Chức vụ: Giám đốc chi nhánh Theo giấy uỷ quyền Tổng Giám Đốc Ngân Hàng Vietcombank Việt Nam Hai bên đồng ý ký kết hợp đồng với điều khoản sau: Điều Số tiền vay loại tiền vay -Số tiền vay: Bằng số: 1.500.000.000 VNĐ Bằng chữ: Một tỷ năm trăm triệu đồng - Lãi suất : 0,1%/ tháng ( tương đương 1.500.000 VND) -Mục đích vay: Kinh doanh phòng trọ Điều 2.Thực cấp vốn vay Theo yêu cầu bên A khả nguồn vốn bên B, số tiền loại tiền cho vay nêu Điều phương thức giải ngân bên B thực theo hợp đồng tín dụng kiêm khế ước nhận nợ Điều Thời hạn cho vay - Thời hạn cho vay:15 năm từ ngày kí 22/8/2016 – 22/8/2031 - Thời hạn cho vay lần nhận nợ cụ thể: quy định điều hợp đồng cho vay Điều Kỳ hạn trã nợ gốc lãi 4.1 Kỳ hạn trả gốc: Kỳ hạn trả nợ gốc theo năm: 100.000.000VND / năm (tương đương 10% số tiền mượn) 4.2 Kỳ hạn trả lãi: Kỳ hạn trả nợ lãi theo tháng: 0.1%*1.500.000.000 = 1.500.000 (VND)/ tháng Điều Cơ cấu lại thời hạn trả nợ: 5.1 Trường hợp muốn cấu lại thời hạn trả nợ (gia hạn nợ, điều chỉnh kỳ hạn trả nợ), bên A phải làm đề nghị cấu lại thời hạn trả nợ gửi bên B chậm 07 (bảy) ngày trước ngày đáo hạn Bên B có quyền đồng ý hay không đồng ý cấu lại thời hạn trả nợ vay; 5.2 Kể từ ngày đến hạn trả nợ gốc lãi theo kỳ hạn kết thúc thời hạn cho vay mà bên A không trả nợ bên B cấu lại thời hạn trả nợ (điều chỉnh kỳ hạn trả nợ gia hạn nợ) toàn số dư nợ gốc thực tế lại khoản vay phân vào nhóm nợ thích hợp theo quy định 5.3 Trường hợp bên A không trả nợ (một) kỳ hạn nợ gốc (hoặc) lãi mà không bên B đồng ý cấu lại thời hạn trả nợ, số nợ gốc không trả hạn bị chuyển hạn theo quy định tính lãi suất hạn Đồng thời bên B có quyền thông báo thu hồi nợ trước hạn toàn phần nợ gốc lãi chưa toán áp dụng biện pháp xử lý theo pháp luật để thu hồi nợ trước hạn Điều Biện pháp bảo đảm: 6.1 Để bảo đảm cho khoản nợ vay, bên A bảo đảm cam kết chấp, cầm cố tài sản (gọi chung tài sản bảo đảm) cho bên B là: - Tài sản hình thành từ vốn vay nhà trọ gồm 30 phòng Trị giá 1.500.000.000 đồng Chủ sở hữu: Ông Đồng Thiện Thứ - Quyền sử dụng 200m2 số 36, đường Phạm Thái Bường, phường 4, thành phố Vĩnh Long trị giá: 800.000.000 đồng Chủ sở hữu: Ông Đồng Thiện Thứ - Tổng giá trị tài sản tạm tính: 2.300.000.000 đồng ( chữ: hai tỷ ba trăm triệu đồng ) - Chi tiết tài sản bảo đảm, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản bảo đảm, quyền nghĩa vụ bên thực theo hợp đồng bảo đảm 6.2 Ngoài tài sản đảm bảo nói trên, bên A cam kết dùng tài sản hợp pháp làm tài sản đảm bảo cho nợ vay Vietcombank, trường hợp tài sản đảm bảo nêu khoản 7.1 Điều không đủ để toán nợ gốc, lãi, lãi hạn, tiền phạt phí khác phát sinh cho bên B Điều Xử lý tài sản đảm bảo: 7.1 Trường hợp bên A không trả nợ gốc (hoặc) lãi hạn, bên B tiến hành xử lý tài sản bảo đảm theo hợp đồng bảo đảm, hợp đồng bảo lãnh quy định điều hợp đồng 7.2 Trong trường hợp giá trị tài sản bảo đảm giảm làm cho tỷ lệ dư nợ giá trị tài sản bảo đảm đánh giá lại lớn quy định hợp đồng bảo đảm Bên A phải bổ sung tài sản bảo đảm giảm dư nợ Sau thời hạn bên B yêu cầu khách hàng bổ sung tài sản bảo đảm giảm dư nợ mà khách hàng không thực yêu cầu bên B quyền thu hồi nợ trước hạn xử lý tài sản bảo đảm theo thỏa thuận hợp đồng bảo đảm, theo quy định hành pháp luật; tiền thu xử lý tài sản bảo đảm không đủ toán nợ gốc nợ lãi vay, lãi phạt, phí… khách hàng bên B khách hàng tiếp tục nhận nợ phần thiếu 7.3 Trong thời gian xử lý tài sản bảo đảm khách hàng phải trả lãi Chi phí liên quan đến việc xử lý tài sản bảo đảm bên A chịu; 7.4 Trong trường hợp nghĩa vụ trả nợ bên A bảo đảm nhiều loại tài sản bảo đảm bên B quyền lựa chọn loại tài sản bảo đảm để xử lý trước nhằm thu nợ Điều Quyền bên A Từ chối yêu cầu bên B không với thoả thuận hợp đồng, hợp đồng bảo đảm, phụ lục hợp đồng, đề nghị, cam kết bảo lãnh, hợp đồng tín dụng kiêm khế ước nhận nợ, văn thoả thuận, biên sửa đổi, bổ sung hợp đồng cam kết Điều Nghĩa vụ bên A a Cung cấp tài liệu liên quan đến việc vay vốn cho bên B sau: - Tài liệu chứng minh mục đích sử dụng vốn; - Các báo cáo hoạt động sản xuất kinh doanh; - Các báo cáo tài chính, thuyết minh chi tiết tình hình tài chính; - Báo cáo tình hình vay nợ nguồn thu nhập để trả nợ b Chịu trách nhiệm tính xác thông tin, tài liệu cung cấp; c Sử dụng số tiền vay mục đích; d Chấp hành yêu cầu bên B bên B kiểm tra tình hình sử dụng vốn vay thông tin khác bên A; đ Bên A phải cung cấp thông tin có thay đổi tình trạng tài sản bảo đảm, vốn, tài sản, tên tổ chức, đóng (mở) tài khoản tiền gửi Vietcombank tổ chức tín dụng khác; thay đổi tình trạng hoạt động tình trạng pháp lý: giải thể, lâm vào tình trạng phá sản, ngừng hoạt động, chia tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi, cổ phần hoá…, chủ sở hữu, nhân sự: thành viên Ban Quản trị, Hội đồng thành viên, Hội đồng quản trị, người đại diện theo pháp luật, Kế toán trưởng; e Thực thoả thuận cam kết hợp đồng, hợp đồng bảo đảm, phụ lục hợp đồng, cam kết bảo lãnh, cam kết chuyển giao dịch, tăng cường giao dịch qua bên B, hợp đồng tín dụng kiêm khế ước nhận nợ, văn thoả thuận, biên sửa đổi, bổ sung hợp đồng, cam kết, tài liệu khác kèm theo g Đồng ý cho bên B quyền sử dụng cung cấp thông tin liên quan đến bên A, nghĩa vụ trả nợ, tài sản bảo đảm cho bên thứ khác phạm vi pháp luật hành cho phép, theo quy định hợp đồng văn khác có liên quan Điều 10 Quyền bên B a bên B quyền yêu cầu bên A cung cấp tài liệu liên quan đến việc vay vốn sau: - Tài liệu chứng minh mục đích sử dụng vốn; - Các báo cáo hoạt động sản xuất kinh doanh; - Các báo cáo tài chính, thuyết minh chi tiết tình hình tài chính; - Báo cáo tình hình vay nợ nguồn thu nhập để trả nợ b Từ chối giải khách hang bên A không quyền khiếu nại trường hợp sau: - Đề nghị giải bên A không phù hợp với quy định bên B không phù hợp với phương án vay vốn bên B thẩm định; - Việc giải ngân cho bên A ảnh hưởng đến khả khoản bên B; - Những trường hợp khác theo quy định pháp luật bên B thời kỳ; c Kiểm tra trước, sau cấp tín dụng nhằm đảm bảo an toàn vốn vay; d Tự động trích tài khoản tiền gửi loại bên A Vietcombank đề nghị tổ chức tín dụng nơi bên A có loại tài khoản tiền gửi, trích tiền từ tài khoản bên A chuyển cho bên B để thu nợ (gốc, lãi, tiền phạt chi phí phát sinh khác) mà bên A quyền từ chối trường hợp đến hạn trả nợ mà bên A không trả nợ không trả đủ nợ vay (mà thoả thuận, chấp thuận khác bên B) bên A vi phạm điều, khoản theo hợp đồng bên B có thông báo thu hồi nợ trước hạn; e Không tiếp tục giải ngân thu hồi nợ trước hạn xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ trước hạn tất khoản nợ vay chưa toán bên A trường hợp sau: - Bên A vi phạm hợp đồng tín dụng, vi phạm hợp đồng bảo đảm thoả thuận, cam kết với bên B; - Bên A khả có nguy khả toán phần hay toàn khoản nợ nguy khác có ảnh hưởng đến khả trả nợ khách hàng; - Có tranh chấp, kiện tụng liên quan đến bên A mà theo ý kiến bên B có ảnh hưởng đến khả trả nợ bên A ; - Bên A chuyển nhượng tài sản cho bên khác làm giảm sút nghĩa vụ bảo đảm theo khoản vay thay đổi quyền chủ sở hữu tài sản bảo đảm; - Tài sản bảo đảm bị thiệt hại, bị giảm giá trị bên B xác định bị kê biên hay truất hữu Những thay đổi khác tài sản bảo đảm dẫn đến nguy không xử lý, quản lý tài sản bảo đảm theo nhận định bên B; - Bên A vi phạm quy chế cho vay pháp luật bên B; - Bên B phát bên A cung cấp thông tin sai thật, kể thông tin cung cấp trước cấp tín dụng; - Bên A tổ chức bị giải thể, lâm vào tình trạng phá sản, ngừng hoạt động, chia tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi hình thức, cổ phần hoá thay đổi chủ sở hữu; - Người đại diện theo pháp luật, người điều hành bên A tổ chức bị khởi tố, truy tố, xét xử hình sự; - Biến động thị trường yếu tố khác, theo nhận định bên B làm ảnh hưởng tiêu cực đến hiệu qủa phương án sử dụng vốn, tình hình toán bên A Vietcombank; - Bên A có khoản vay bị chuyển sang nợ hạn có nguy không trả nợ; - Các nguy khác có ảnh hưởng đến khả trả nợ bên A ; - Các trường hợp khác theo quy định pháp luật g Xử lý tài sản bảo đảm theo phương thức thoả thuận theo hợp đồng bảo đảm để thu nợ; h Khởi kiện bên A theo quy định pháp luật khách hàng vi phạm nghĩa vụ cam kết; k Được quyền sử dụng cung cấp thông tin liên quan đến khách hàng, nghĩa vụ trả nợ tài sản bảo đảm cho bên thứ khác phạm vi pháp luật hành cho phép, theo quy định hợp đồng văn khác có liên quan Điều 11 Nghĩa vụ bên B a Thực thoả thuận hợp đồng, hợp đồng bảo đảm, phụ lục hợp đồng , đề nghị, cam kết bảo lãnh, hợp đồng tín dụng kiêm khế ước nhận nợ, văn thoả thuận, biên sửa đổi, bổ sung hợp đồng cam kết, tài liệu khác kèm theo (nếu có); b Lưu trữ hồ sơ tín dụng cho phù hợp với quy định pháp luật Điều 12 Bồi thường thiệt hại vi phạm hợp đồng: Ngoài quy định trên, bên A phải bồi thường cho bên B thiệt hại mà bên B phải gánh chịu bên A không thực phần hay toàn nghĩa vụ Số tiền bồi thường bao gồm tiền lãi, chi phí trả phải trả cho khoản vay để gánh khoản tiền không toán bên A Điều 13 Tiền sử dụng quan hệ tín dụng: 13.1 Bên A nhận nợ vay đồng Việt Nam trả nợ (bao gồm: gốc, lãi, lãi phạt hạn, tiền phạt vi phạm chậm trả lãi phí phát sinh (nếu có) Đồng Việt Nam 13.2 Bên A nhận nợ vay ngoại tệ phải trả nợ (bao gồm: gốc, lãi, lãi phạt hạn, tiền phạt vi phạm chậm trả lãi phí phát sinh (nếu có) ngoại tệ bên A tự cân đối nguồn ngoại tệ để hoàn trả nợ cho bên B 13.3 Việc áp dụng tỷ giá ngoại tệ quy đổi để xác định tỷ lệ số tiền cấp tín dụng giá trị tài sản bảo đảm bên B định 13.4 Trường hợp bên A vi phạm nghĩa vụ với bên B, bên B k quyền (không phải nghĩa vụ) chuyển đổi loại tiền vay từ ngoại tệ sang đồng Việt Nam để thu hồi nợ, lãi suất cho vay lãi suất cho vay đồng Việt Nam (theo tài sản bảo đảm thời hạn vay) bên B công bố thời điểm chuyển đổi Điều 14 Giải tranh chấp: 14.1 Mọi tranh chấp phát sinh từ có liên quan đến hợp đồng (nếu có) hai bên thương lượng để có biện pháp giải thích hợp; 14.2 Trong trường hợp giải thỏa thuận, thương lượng tranh chấp Toà án nhân dân có thẩm quyền giải Điều 15 Điều khoảng thi hành: 15.1 Hợp đồng có hiệu lực vào ngày ký kết bên A trả hết nợ gốc, lãi, lãi phạt hạn, tiền phạt vi phạm chậm trả lãi phí phát sinh (nếu có) toàn khoản nợ phát sinh từ hợp đồng cho bên B; 15.2 Quá trình thực phát sinh nội dung cần thay đổi bổ sung vào hợp đồng, hai bên bổ sung biên sửa đổi, bổ sung hợp đồng; 15.3 Các phụ lục hợp đồng, biên việc sửa đổi, bổ sung hợp đồng, tài liệu kèm theo (nếu có), văn thoả thuận, đề nghị thay đổi biện pháp đảm bảo, tài sản đảm bảo (được bên B chấp thuận), chứng từ việc bên B giải ngân cho bên A phận tách rời hợp đồng ràng buộc trách nhiệm bên; 15.4 Hợp đồng lập thành 03 bản, có giá trị nhau, bên B giữ 02 bản, bên A giữ 01 BÊN A KHÁCH HÀNG (ký tên, ghi rõ họ tên đóng dấu) Đồng Thiện Thứ BÊN B GIÁM ĐỐC (ký tên, đóng dấu) Võ Thị Kim Chi ... phép, theo quy định hợp đồng văn khác có liên quan Điều 11 Nghĩa vụ bên B a Thực thoả thuận hợp đồng, hợp đồng bảo đảm, phụ lục hợp đồng , đề nghị, cam kết bảo lãnh, hợp đồng tín dụng kiêm khế ước... không với thoả thuận hợp đồng, hợp đồng bảo đảm, phụ lục hợp đồng, đề nghị, cam kết bảo lãnh, hợp đồng tín dụng kiêm khế ước nhận nợ, văn thoả thuận, biên sửa đổi, bổ sung hợp đồng cam kết Điều Nghĩa... viên Ban Quản trị, Hội đồng thành viên, Hội đồng quản trị, người đại diện theo pháp luật, Kế toán trưởng; e Thực thoả thuận cam kết hợp đồng, hợp đồng bảo đảm, phụ lục hợp đồng, cam kết bảo lãnh,