SỰ BIẾN ĐỔI KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC TRONG CHUNG CƯ TẠI TP.HCM_TS. KTS. Lê Thị Hồng Na, KTS. Nguyễn Thị Thái Huyên

Nội dung bài báo chủ yếu bàn về sự biến đổi không gian kiến trúc trong chung cư tại thành phố Hồ Chí Minh (Tp.HCM) kể từ khi chung cư mới xuất hiện cho đến nay. Nghiên cứu này được thực hiện dựa trên việc thu thập thông tin và khảo sát thực tế về kiến trúc của hơn 250 chung cư được xây dựng ở những giai đoạn khác nhau tại Tp.HCM. Dựa trên hệ thống các cơ sở khoa học, những đặc điểm và sự biến đổi không gian kiến trúc bên trong căn hộ, hình thức mặt đứng, vị trí không gian thương mại dịch vụ và chỗ đậu xe trong chung cư đã được phân tích và tổng hợp. Đặc biệt, yếu tố dân gian trong chung cư đã được nghiên cứu cụ thể trong bố cục không gian chức năng và các giải pháp thích ứng với điều kiện khí hậu. Cuối cùng, những đặc điểm chính về sự biến đổi không gian kiến trúc trong nhà chung cư của Tp.HCM sẽ được so sánh với những đặc điểm này trong nhà chung cư của Singapore theo từng giai đoạn phát triển.

SỰ BIẾN ĐỔI KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC TRONG CHUNG CƯ TẠI TP.HCM A RESEARCH ON ARCHITECTURAL SPACE CHANGE IN APARTMENT OF HOCHIMINH CITY TS KTS Lê Thị Hồng Na, KTS Nguyễn Thị Thái Huyên TÓM TẮT Nội dung báo chủ yếu bàn biến đổi không gian kiến trúc chung cư thành phố Hồ Chí Minh (Tp.HCM) kể từ chung cư xuất Nghiên cứu thực dựa việc thu thập thông tin khảo sát thực tế kiến trúc 250 chung cư xây dựng giai đoạn khác Tp.HCM Dựa hệ thống sở khoa học, đặc điểm biến đổi không gian kiến trúc bên hộ, hình thức mặt đứng, vị trí không gian thương mại dịch vụ chỗ đậu xe chung cư phân tích tổng hợp Đặc biệt, yếu tố dân gian chung cư nghiên cứu cụ thể bố cục không gian chức giải pháp thích ứng với điều kiện khí hậu Cuối cùng, đặc điểm biến đổi không gian kiến trúc nhà chung cư Tp.HCM so sánh với đặc điểm nhà chung cư Singapore theo giai đoạn phát triển ABSTRACT This paper mainly discusses the change of architectural space in apartment of HCMC since apartment building appeared until now The research was implemented by collecting the information and making the actual surveys of over 250 architectural condominium built in different stages in HCMC Based on a system of scientific basis, characteristics and change of architectural space inside the apartment, facade, and location of commercial space and parking in apartment buildings has been analyzed and showed In particular, the traditional elements in the apartment have been studied specifically in spatial layout and choosing the solutions friendly with the regional climate Finally, the main characteristics of the transformation of architectural space in condominium of HCMC will be compared to these characteristics of condominium Singapore in each developed phases TS KTS Lê Thị Hồng Na Giảng viên, Khoa Kỹ Thuật Xây Dựng, Trường Đại Học Bách Khoa – Đại Học Quốc Gia Tp.HCM Email: na.bmkt@hcmut.edu.vn Điện thoại: 0903 185 923 KTS Nguyễn Thị Thái Huyên Học viên cao học, Trường Đại học Kiến trúc, Tp.HCM Email: thaihuyen1906@gmail.com Điện thoại: 0939101906 Giới thiệu Theo kiến trúc sư người Pháp, Christian Pédélahore de Loddis, nhà tập thể đô thị kiến trúc sư Pháp thực từ cuối năm 30, Hà Nội mà Sài Gòn cho tầng lớp bình dân mà cho tư sản thành thị, lúc đầu Pháp, sau đến người Việt [1] Sau đó, chung cư phát triển ngày đa dạng hình thức mặt đứng không gian bên nhằm đáp ứng nhu cầu tăng chất lượng không gian sống cho người dân đô thị Sự vận động xã hội, kinh tế đô thị số thay đổi pháp lý ảnh hưởng tác động đến biến đổi không gian kiến trúc chung cư Tp.HCM Quá trình phát triển chung cư Tp.HCM chia làm giai đoạn lớn trước sau 1975 Đã có nhiều tác giả nghiên cứu kiến trúc nhà chung cư Tp.HCM Hầu hết nghiên cứu tập trung vào việc đề xuất giải pháp thiết kế, vấn đề quản lý, môi trường, kinh tế, văn hóa xã hội Có số đề tài nghiên cứu ứng dụng đặc điểm trội nhà dân gian vào thiết kế chung cư Nhìn chung, biến đổi không gian kiến trúc chung cư Tp.HCM chưa thống kê, nghiên cứu cách tổng quát khoa học [3] Sơ lược thuật ngữ chung cư Chung cư dạng nhà gồm nhiều hộ sống chung nhiều cụm công trình Với hình thức, chức sử dụng khác qua thời kỳ mà dạng nhà có tên gọi chung cư, cư xá, nhà thập thể Cư xá tên gọi dạng công trình nhà với nhiều hộ mà nhà nước chế độ cũ xây lên chủ yếu dành cho nhân viên, tầng lớp trí thức thời sử dụng để Cư xá chia làm hai loại Loại thứ tổ hợp từ nhiều hộ sử dụng chung hành lang cầu thang, hộ có tầng (cư xá Lý Thường Kiệt, cư xá Thanh Đa) Loại thứ hai dãy nhà phố nằm liền kề nhau, nhà có hai tầng (cư xá Bắc Hải, cư xá Đô Thành) Vào thời điểm đó, chung cư xây dựng để tái định cư cho số hộ dân khu có nhà lụp xụp xây tạm Sài Gòn qua vụ cháy tiện cho việc quản lý hộ dân nhà nước thời Nhà tập thể bắt đầu xuất sau năm 1975, nhằm mục đích giải chỗ cho cán viên chức Nhà tập thể dạng chung cư, nhà phố biệt thự phân chia cho nhiều hộ gia đình sinh sống [3] Định nghĩa chung cư xuất định số 10/2003/QĐ-BXD vào ngày 03/4/2003 Bộ trưởng Bộ xây dựng việc ban hành quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư với nội dung “Nhà chung cư nhà nhiều tầng, nhiều hộ ở; có cấu trúc kiểu hộ khép kín; có lối đi, cầu thang chung hệ thống kết cấu hạ tầng sử dụng chung” Định nghĩa chung cư dạng công trình nghiên cứu báo Các yếu tố dân gian chung cư Tp.HCM 3.1 Yếu tố dân gian bố cục không gian chức Nhà dân gian thường tổ hợp phần phần phần phụ Phần bao gồm phòng khách, phòng ngủ kho Phòng khách, nơi tiếp khách sinh hoạt chung, thường có không gian rộng rãi dễ tiếp cận từ bên ngoài, thể hiếu khách gia chủ Phòng khách không gian trang nghiêm, kết hợp với nơi thờ cúng nhằm thể tôn kính ông bà Phòng ngủ thường bố trí bên phía sau không gian tiếp khách Không gian ngủ nhà dân gian giường đặt góc nhà không cần ngăn chia cụ thể Góc nhà nơi sinh hoạt gia đình lối rộng gian nhà đủ đặt giường gỗ tre, dẫn đến không gian phụ phía sau nhà Kho đặt sau cùng, phần nhà Đó nơi chuyển tiếp không gian không gian phụ (bếp ăn) Phần phụ gồm có khu Trang vực bếp ăn nhà vệ sinh Bếp ăn đặt phía cuối nhà bố trí riêng biệt với phần Không gian tiếp cận lối thông qua phòng khách lối phụ bên nhà Đặc biệt, nhà vệ sinh nhà dân gian đặt tách rời xa phần nhà (hình 1) a MB nhà dân gian miền Nam b MB nhà dân gian miền Bắc Lối vào Không gian khách Không gian thờ Không gian ngủ Hình Cách bố trí điển hình nhà dân gian [3] Trong hộ chung cư xây dựng từ năm 1960 đến 1975, không gian phòng khách đặt nơi tiếp xúc trực tiếp nhiều với tự nhiên Đây không gian xuất hộ tính từ lối vào hộ Sau năm 1975, phòng khách hộ bố trí thiết kế đa dạng Nó đặt cuối nhà tiếp cận với tự nhiên Khi phòng khách đặt xa lối vào phòng ngủ khó đảm bảo tính riêng tư Có khác biệt rõ ràng phòng khách nhà dân gian nút giao thông dẫn đến không gian khác nhà phòng khách hộ thành phần xuất nằm trục dẫn đến không gian khác (hình 2) Từ đây, yếu tố truyền thống nhà dần hộ mà chuyển sang xu để thích hợp với lối sống người dân đô thị Từ trước năm 1975 đến năm 2005, hộ chung cư, không gian phòng ngủ người dân tự tạo không gian gác lửng sử dụng không gian phòng khách làm không gian ngủ phụ Nguyên nhân dẫn đến tượng không gian hộ nhỏ không đáp ứng đủ nhu cầu cho gia đình nhiều hệ người Việt Mặt khác, yếu tố xuất phát từ dân gian, người dân vốn có thói quen ngủ không gian khác nhà phòng khách, lối bếp Phòng ngủ ngăn chia rõ ràng vật liệu gỗ, ván, gạch vách nhôm người dân tự thực giai đoạn trước năm 1975 nhà thiết kế hay nhà đầu tư xây dựng sẵn giai đoạn sau 1975 Sau năm 2005, chung cư phát triển mạnh, hộ có từ đến phòng ngủ thiết kế sẵn phù hợp với cấu trúc gia đình có 2-3 hệ chung sống Phòng ngủ ngăn chia rõ ràng, không gian phòng khách bếp trả chức sử dụng nó, không không gian đa chức giống nhà dân gian Trong đa số hộ chung cư xây dựng vào năm trước 1975, khu vực bếp vệ sinh bố trí gần đặt sâu bên tính từ lối vào bố trí tách khỏi không gian sinh hoạt hộ Sau năm 1975, bếp nhà vệ sinh bố trí tách biệt số phòng ngủ có vệ sinh riêng Vào năm sau 1975, không gian bếp biến đổi linh hoạt hộ chung cư Nhưng đa phần bếp nơi tiếp cận bước vào hộ Trong số trường hợp, bếp lại đặt hộ tách xa lối vào khu vực vệ sinh phòng ngủ Hình Sự khác biệt phòng khách nhà dân gian hộ Tp.HCM (Nguồn: tác giả) 3.2 Yếu tố dân gian giải pháp thích ứng với điều kiện khí hậu Một nét đặc trựng nhà dân gian khả thích ứng với điều kiện khí hậu địa phương Ngôi nhà thường ưu tiên xây dựng hướng Nam nhằm nhận lượng gió mát nhiều giảm tối thiểu tác động xấu từ xạ mặt trời hướng Đông Tây Để ngăn chặn xạ nhiệt mưa từ bên tác động vào không gian trong, người dân sử dụng hàng hiên che chắn phía trước nhà Độ sâu hiên nhà tùy thuộc vào hướng nhà Hệ thống cửa bố trí mở rộng tối đa hướng gió mát chủ đạo Ngoài ra, mành tre, nứa, gắn vào hệ cửa hiên nhà để bổ sung vào việc che nắng, chống chói che mưa tạt Mái nhà xây dựng nhiều lớp vật liệu địa phương có khả cách nhiệt tốt, thải nhiệt nhanh [2] Việc trồng sử dụng mặt nước để cải tạo môi trường vi khí hậu nét đặc trưng nhà dân gian Những giải pháp thiết kế thích ứng với khí hậu nhà dân gian bị mai một, không ứng dụng phát huy mô hình nhà chung cư Trước năm 1975, chung cư có hành lang đóng vai trò không gian giao thông Mặt khác, đóng vai trò không gian chuyển tiếp nhằm làm giảm nhiệt độ từ bên tác động trực tiếp vào không gian bên, chống chói che mưa tạt vào hộ hàng hiên nhà dân gian Sau năm 1975, hành lang chung cư dần thay vào ban công, lô gia với mục đích sử dụng chủ yếu dùng làm sân phơi tạo độ thông thoáng định hộ Các giải pháp cách nhiệt mái không quan tâm thiết kế chung cư Vì số lý vị trí đất xây dựng không thích hợp, diện tích đất đô thị eo hẹp nên đa số nhà thiết kế đầu tư ý đến hướng công trình Các Trang hệ thống cửa mở nhằm vào tính tiện ích việc sử dụng không gian chức hộ Việc trồng xanh sử dụng mặt nước để tạo môi trường vi khí hậu chung cư quan tâm chung cư Tuy nhiên vào số năm gần đây, giải pháp ý nhiều hơn, áp dụng cho số công trình đưa vào hộ xây dựng sau năm 2000 Sự biến đổi không gian kiến trúc chung cư Tp.HCM 4.1 Sự biến đổi không gian hộ Qua phân tích kết thống kê khảo sát thực tế cho thấy, không gian chức bên hộ xếp theo hai dạng, bao gồm dạng trục dạng nhánh [3] Căn hộ dạng trục dạng không gian chức xếp bên trục xuyên suốt, thường trục giao thông hộ Có loại hộ theo dạng trục tùy theo vị trí phòng khách xa hay gần lối vào hộ Căn hộ dạng nhánh dạng từ lối vào chính, không gian chức hộ bố trí linh hoạt, không tuân theo bố cục cụ thể, tùy theo vị trí bếp (bảng 1) Mức độ đảm bảo tính riêng tư không gian chức hộ dạng trục có phòng khách bố trí cao dạng lại Giai đoạn Sơ đồ bố trí KG hộ Dạng trục Dạng nhánh Đặc điểm gian hộ Tp.HCM Do xuất chung cư dạng hành lang dạng đơn nguyên làm cho lối vào hộ đặt vào mặt tầng chung cư Lúc này, hộ dạng trục tồn có phòng khách đặt xa lối vào Không gian tiếp cận hộ bếp ăn nhà vệ sinh Phòng khách đẩy lùi vào tiếp xúc với tự nhiên Phòng ngủ bố trí bên cạnh phòng khách thông thoáng tự nhiên Đối với hộ dạng này, trục thường đặt hộ Căn hộ dạng nhánh xuất vào năm 1970 khu chung cư Thanh Đa phổ biến Các không gian chức hộ không đặt vị trí định mà xếp biến hóa linh hoạt Mặt hộ dạng rộng rãi có hình dáng đa dạng Có thể chia làm loại hộ dạng nhánh không gian bếp đặt đầu hộ, hộ cuối hộ Trong đó, hộ dạng nhánh có bếp đặt đầu hộ loại phổ biến Trong hộ này, phòng khách đặt cuối nhà trọng thông thoáng tự nhiên trực tiếp gián tiếp thông qua khoảng ban công, lô gia Không gian phòng ngủ bố trí xa khu bếp song song với khu bếp thông qua lối phòng khách Sau năm 2000, phòng ngủ ý nhiều thông thoáng tự nhiên nhiều cách thức khác Đặc biệt, hộ loại này, bàn ăn bố trí xa khu bếp gần không gian tiếp khách Vì đặt vị trí nên bếp thông thoáng cách kết nối với sân phơi Trước 1975 Sau 1975 Bảng Hai dạng hộ xuất chung cư Tp.HCM [3] Trước năm 1975, từ lối vào hộ, phòng khách tiếp xúc Trong giai đoạn này, trục thường nằm bên hộ không gian hộ hình chữ nhật dài có chiều ngang từ 4-5m chiều dài từ 1020m Phòng ngủ, bếp ăn vệ sinh xếp nằm bên Vì thế, hộ có cấu trúc không gian tương tự nhà phố Cách xếp đảm bảo tính riêng tư cho không gian hộ Không gian thờ bố trí kết hợp với phòng khách Phòng ngủ nơi tiếp nối phía sau phòng khách gian thờ Nhà vệ sinh thường đặt cạnh bếp Trong số trường hợp, khu bếp nhà vệ sinh đặt tách khỏi không gian sinh hoạt Căn hộ dạng thường thiếu ánh sáng tự nhiên mặt trải dài, diện tiếp xúc ánh sáng đầu cuối hộ Vì vậy, có không gian hộ bị thiếu thông thoáng, thường phòng ngủ Đôi khi, có giếng trời bố trí để tăng cường thông gió chiếu sáng tự nhiên Vào năm 1970, xuất loạt mô hình chung cư cư xá Thanh Đa xem mở đầu không Hình Các loại hộ chung cư Tp.HCM [3] Căn hộ dạng nhánh có không gian bếp đặt dạng phổ biến Cấu trúc hộ phức tạp, với vị trí không gian chức bố trí không theo quy luật định Từ lối vào chính, bếp bố trí sau nhà vệ sinh, phòng ngủ phòng khách Vì vậy, không gian hộ loại khó đảm bảo tính riêng tư Một bất lợi Trang hộ dạng mùi thức ăn trình chế biến gây ảnh hưởng đến không gian xung quanh không thông thoáng tốt Cách bố trí hộ có bếp đặt cuối giải pháp tốt mặt thoát khí Đối với hộ dạng này, khu bếp tiếp xúc trực tiếp với tự nhiên, giảm lây lan mùi thức ăn đến không gian lân cận, công trình có lối vào đặt công trình chung cư (hình 3) Sự biến đổi không gian kiến trúc bên hộ qua thời kỳ thể rõ di chuyển vị trí không gian chức năng, có không gian nhà vệ sinh Hơn nữa, khác với không gian khác, nhà vệ sinh thay đổi vị trí chung mà phân chia không gian nhỏ khác Nhà vệ sinh chia làm loại bao gồm (i) nhà vệ sinh có không gian chung (là không gian ẩm ướt), (ii) nhà vệ sinh có không gian (gồm ẩm ướt bán ẩm ướt) (iii) nhà vệ sinh có không gian (gồm ẩm ướt, bán ẩm ướt khô) Loại nhà vệ sinh thường thiết kế hộ cao cấp [3] Vào giai đoạn đầu, nhà vệ sinh bếp bố trí tách biệt khỏi không gian sinh hoạt hộ nằm vị trí cuối hộ tiếp giáp với ban công lô gia Trong giai đoạn trước năm 1975, không gian thường bố trí kết hợp với bếp Sau năm 1975, nhà vệ sinh tách riêng đặt nhiều vị trí khác hộ Sau năm 1990, số hộ thiết kế với phòng ngủ có vệ sinh riêng Từ thấy nhà vệ sinh bắt đầu trọng chất lượng không gian sống nâng cao Sau năm 2005, số lượng nhà vệ sinh hộ tăng lên xuất nhiều loại hộ có nhà vệ sinh 4.2 Sự biến đổi hình thức mặt đứng chung cư Trước năm 1975, chung cư thiết kế theo kiểu hành lang bên Từ năm 1975 đến năm 2005, hành lang bên thay ban công lô gia Sau năm 2005, ban công không xuất hộ chung cư Tp.HCM Phần lớn mảng tường bao quanh hộ thiết xúc trực tiếp tự nhiên, nhiệt độ từ xạ mặt trời truyền vào hộ lớn Lô gia có diện tích nhỏ dần, khe lấy sáng cho sân phơi Như vậy, dựa vào kiểu tổ hợp không gian đệm (hành lang, ban công, lô gia) mặt mà hình thức kiến trúc mặt đứng chung cư chia làm dạng (hình 5) Đó dạng không gian đệm bố trí liên tục dạng không gian đệm bố trí phân tán Hình Sự biến đổi không gian nhà vệ sinh chung cư Tp.HCM qua giai đoạn (Nguồn: tác giả) Loại nhà vệ sinh thứ (i) xuất vào thời kỳ đầu tiên, từ trước năm 1960 Không gian chung nhà vệ sinh bao gồm giặt vệ sinh cá nhân Loại sử dụng rộng rãi ngày đặt bên hộ Loại nhà vệ sinh thứ hai (ii) gồm phần ẩm ướt không gian tắm không gian bán ẩm ướt không gian vệ sinh cá nhân Loại xuất sau năm 1975 bố trí nhiều hộ loại trung bình Việc phân chia tách biệt không gian ẩm ướt bán ẩm ướt giúp nhà vệ sinh khô thoáng, tiện dụng Sau năm 2005, loại nhà vệ sinh thứ ba (iii) xuất làm nâng cao chất lượng sống người dân đô thị So với loại thứ hai loại có thêm không gian khô (hình 4) Trong đó, bố trí tủ quần áo số vật dụng cá nhân khác mà đảm bảo khô Hình Hai dạng hình thức mặt đứng chung cư Tp.HCM (Nguồn: tác giả) Dạng không gian đệm bố trí liên tục dạng mặt đứng kiến trúc xuất trước năm 1975 với công trình xây dựng vào thời Pháp thuộc Mỹ Ngụy Đặc điểm dạng là, tầng nhà, dãy hành lang hay ban công kéo dài hết chiều dài công trình Dãy hành lang có vai trò Trang không gian giao thông không gian chuyển tiếp nhằm che chắn cho không gian bên hộ trước bất lợi khí hậu (che nắng, che mưa, cách nhiệt) Đây yếu tố đặc trưng cách tổ chức nhà dân gian nhằm thích ứng với môi trường Lan can xây dựng gạch – sơn nước, gạch – xi măng đá rửa, sắt kết hợp gạch sắt Dạng chung cư thường có từ đến tầng, cao 13 tầng (chung cư 272 Trần Hưng Đạo) Dạng không gian đệm bố trí phân tán xuất sau năm 1975 với hình thức mặt đứng đa dạng giai đoạn trước Chung cư dạng hành lang hay ban công kéo dài hết toàn chiều dài công trình Thay vào đó, lôgia bố trí theo đoạn ngắn tổng thể mặt đứng Nó không gian chuyển tiếp bên hộ thường dùng làm sân phơi Chung cư dạng thường có từ tầng trở lên Trong hình thức mặt đứng chung cư dạng không gian đệm bố trí liên tục có ưu điểm tiện dụng thích ứng với điều kiện khí hậu nóng ẩm Tuy nhiên, dạng chung cư khó đảm bảo tính riêng tư cho hộ, đồng thời tốn diện tích sàn nhiều Ngoài ra, hành lang hay ban công trải dài lại khoảng không gian chung bị người dân tận dụng dẫn đến việc xuất “chuồng cọp” chung cư cho người có thu nhập cao sống hộ nơi cư dân từ cụm dân cư khác đến Vào năm 1960-1975, khu vực đậu xe chung cư không gian trống sảnh, hành lang vị trí chân cầu thang Vì phương tiện chủ yếu vào giai đoạn xe đạp nên người dân sử dụng ram dốc cầu thang để dẫn lên tầng cao hộ (cầu thang giai đoạn có ram dốc giữa) Từ năm 1975-1986, không gian đậu xe chung cư thay đổi Từ năm 1986-2005, chỗ đậu xe chung cư dần cải thiện quy định cụ thể Vào giai đoạn này, tầng hầm xây dựng với mục đích sử dụng cho loại hình dịch vụ tiện ích Khoa học kỹ thuật phát triển, vị trí đậu xe xuống sâu tầng hầm, giai đoạn sau 2005 (hình 7) 4.3 Sự biến đổi không gian dịch vụ thương mại chỗ đậu xe Dịch vụ thương mại chỗ đậu xe hai không gian thiết yếu phục vụ cho đời sống người dân chung cư Qua thời gian, hai loại hình dịch vụ dần biến đổi không gian vị trí hoạt động (bảng 2) Trước năm 1975, dịch vụ buôn bán chung cư diễn chủ yếu tầng trệt, với mô hình kinh doanh gia đình thực hộ dân sinh sống nơi Từ năm 1975-1986, dịch vụ kinh doanh chung cư không diễn Từ sau năm 1986, mô hình kinh doanh chung cư xuất trở lại ngày đa dạng Không gian thương mại quy định cụ thể chiếm số lượng nhiều tầng Đặc biệt, giai đoạn sau 2005, không gian thương mại bố trí số tầng hầm chung cư (hình 6) Hình Vị trí chỗ đậu xe chung cư Tp.HCM qua giai đoạn [3] Bảng Sự biến đổi không gian thương mại đậu xe chung cư Tp.HCM (Nguồn: tác giả) So sánh biến đổi không gian kiến trúc chung cư Tp.HCM Singapore Hình Sự xuất KG thương mại chung cư Tp.HCM qua giai đoạn (Nguồn: tác giả) Ngày nay, dịch vụ thương mại chung cư chia làm ba loại theo quy mô kinh doanh Thứ nhất, loại kinh doanh nhỏ lẻ hộ thường xuất khu chung cư cũ trước năm 1975 khu chung cư trước năm 1990 Thứ hai, loại kinh doanh tư nhân nhỏ siêu thị mini bố trí khu chung cư xây dựng sau năm 1990, khu chung cư thường dành cho cư dân có thu nhập trung bình công nhân viên chức Các trung tâm thương mại lớn bố trí chung cư cao cấp, thường tòa nhà cao tầng xây dựng sau năm 2005 Thứ ba, khu thương mại bao gồm dịch vụ giải trí, mua sắm, ăn uống; khu phức hợp với nhiều loại hình hoạt động khác dành Trước năm 1950, chung cư Singapore tương tự nhà Anh, có giật bậc hai khối nhà, gồm đến tầng lên hộ Cứ hai hộ lại sử dụng chung cầu thang [6] Về hình thức mặt đứng, chung cư Singapore Tp.HCM có số tầng tương đương chung cư Singapore hình thức hành lang hay ban công trải dài mà dạng hành lang, ban công ngắn đứt quãng Chỉ vòng 10 năm sau, chung cư Singapore phát triển độ cao lên đến 7-9 tầng độ dài hộ từ 10m đến 15m Về hình dạng mặt bằng, hộ Tp.HCM có mặt hình chữ nhật không gian chức bố trí theo trục hộ Singapore xếp gói gọn mặt hình vuông Tuy nhiên, loại hình chung cư thành phố có đặc điểm chung phòng khách xuất hộ Khi tổ chức hộ, ưu tiên trước sau đến phòng ngủ, bếp vệ sinh Phần lớn hộ có phòng ngủ liền kề nhau, bếp vệ sinh, không gian ngăn chia rõ ràng tiếp xúc với tự nhiên (hình 8) Trang Hình Chung cư Singapore Tp.HCM sau năm 1975 [3] Hình Chung cư Singapore Tp.HCM trước năm 1975 [3] Đến năm 1980, hộ Singapore có không gian chức ngăn chia rõ ràng với 3-4 phòng ngủ Số tầng cao giai đoạn lên đến 30 tầng Chung cư 40 tầng xây dựng vào năm 2005 Các chung cư trở thành công trình phức hợp, hộ kết hợp với dịch vụ tiện ích khác Không gian chức bên hộ Singapore có cách bố trí theo trục định Phòng khách không gian lớn xuất hộ Bên cạnh phòng khách bếp Vuông góc với bếp phòng ngủ Chiếu sáng thông thoáng tự nhiên trọng hộ ở.Cách bố trí tồn qua khoảng thời gian dài năm 2000, xuất nhiều không gian hộ Trong đó, hộ chung cư Tp.HCM lại bố trí theo dạng khác nhau, dạng trục dạng nhánh (hình 9) Mặt điển hình chung cư Singapore trước năm 1970 thiết kế theo dạng hành lang chủ yếu Sau năm 1970, mặt dạng tháp dạng đơn nguyên bắt đầu phát triển mạnh, dạng đơn nguyên chiếm ưu [6] Tại Tp.HCM, phát triển chậm Singapore, mặt điển hình chung cư dạng hành lang tồn kéo dài đến năm 1975 đến năm 1990 có số công trình kiểu Mặt chung cư dạng tháp dạng đơn nguyên xuất Tp.HCM từ sau năm 1975 Nhìn chung, mặt hộ Singapore Tp.HCM có biến đổi đa dạng Tại Singapore, phát triển tầng cao chung cư đồng qua giai đoạn, chênh lệch tầng cao không nhiều Tại Tp.HCM, có thay đổi lớn số tầng cao chung cư giai đoạn sau Trong đó, chung cư cao tầng Tp.HCM bắt đầu phát triển mạnh sau năm 2000 chung cư 20 tầng Singapore xây dựng phổ biến vào năm 1970 (hình 10) Hình 10 Sự biến đổi tầng cao chung cư Singapore TpHCM qua giai đoạn (Nguồn: tác giả) Kết luận Chung cư xuất Tp.HCM sớm so với đô thị khác nước Trải qua phát triển khác xã hội, Trang văn hóa, kinh tế kỹ thuật, chung cư có nét đặc trưng riêng giai đoạn Có thể nhận thấy đặc điểm trội nhà dân gian dần biến mô hình hộ chung cư Tp.HCM Nghiên cứu phân tích biến đổi không gian chức bên bên hộ suốt trình hình thành phát triển chung cư Tp.HCM Những không gian công cộng sảnh tầng, hành lang chung, cầu thang, hệ thống kỹ thuật, hệ thống sân vườn cảnh quan chưa kể đến Căn vào thay đổi vị trí phòng khách bếp, thấy rõ hộ chung cư xếp theo dạng dạng trục dạng nhánh Trong đó, cụ thể hơn, có loại hộ dạng trục có loại hộ dạng nhánh Dựa hình thức tổ hợp hành lang, ban công hay lô gia vào mặt hộ mà phân chia hình thức mặt đứng chung cư Tp.HCM thành loại Ngoài ra, tác động yếu tố kinh tế kỹ thuật, không gian thương mại dịch vụ chỗ để xe có thay đổi đáng kể Việc tìm hiểu, thống kê phân tích loại hình chung cư qua giai đoạn góp phần vào việc ghi nhận cách có hệ thống lịch sử phát triển chung cư Tp.HCM cho thấy biến đổi loại hình nhà theo thời gian Từ đó, có nhìn cụ thể việc phát triển chung cư tương lai Tài liệu tham khảo Christian Pédélahoro de Loddes (2001), Nhà tập thể lịch sử hình thành biến đổi loại hình, Tạp chí kiến trúc Việt Nam, số 05 Le Thi Hong Na (2011), An Analysis of Unique Spatial Characteristics Inherent in Vietnamese Indigenous Housing and Their Applications to Contemporary High-rise Housing in Vietnam in Consideration on Passive Design Principles PhD thesis, Inha University, South Korea Nguyễn Thị Thái Huyên (2015), Sự biến đổi không gian kiến trúc chung cư TP.HCM, Luận văn thạc sĩ, Trường đại học Kiến trúc TP.HCM Shinozaki Mashiko & Do Thi Thu Van (2008), Chronological Chages in Plans of Apartment Units in Vietnam, Proceeding of An International Conference in Japan Young-Bum Kim & Young Hwan Park (2008), A study of the Architectural Planning Guidelines for Developing Vietnamese Apartment Residence, Proceeding of An International Conference in Japan http://www.teoalida.com/singapore/hdbfloorplans/#1990 Trang