Giáo trình kinh tế xây dựng

Giáo trình Kinh Tế Xây Dựng Bộ môn kinh tế kỹ thuật Phần i : vấn đề mở đầu Chwơng : vấn đề mở đầu 1.1 Ngnh xây dựng kinh tế quốc dân 1.1.1 Vai trò ngnh xây dựng Ngnh công nghiệp xây dựng giữ vai trò quan trọng kinh tế quốc dân ba đặc thù l : + Ngnh xây dựng có quy mô lớn n}ớc + Ngnh cung cấp phần lớn hng hoá đầu t} + Chính phủ l khách hng phần lớn công trình ngnh Xây dựng nhằm đảm bảo v không ngừng nâng cao lực sản xuất, lực phục vụ cho ngnh, lĩnh vực kinh tế quốc dân Tất ngnh kinh tế khác phát triển đ}ợc nhờ có xây dựng bản, thực xây dựng mới, nâng cấp công trình qui mô, đổi công nghệ v kỹ thuật để nâng cao xuất v hiệu sản xuất Xây dựng nhằm đảm bảo mối quan hệ tỷ lệ, cân đối, hợp lý sức sản xuất có phát triển kinh tế ngnh, khu vực, ngnh kinh tế giai đoạn xây dựng v phát triển kinh tế đất n}ớc Tạo điều kiện xoá bỏ dần cách biệt thnh thị, nông thông, miền ng}ợc, miền xuôi Xây dựng tạo điều kiện để nâng cao chất l}ợng, hiệu hoạt động xã hội, dân sinh, quốc phòng thông qua việc đầu t} xây dựng công trình xã hội, dịch vụ sở hạ tầng ngy cng đạt trình độ cao Góp phần nâng cao đời sống vật chất v tinh thần cho ng}ời dân xã hội Xây dựng đóng góp đáng kể lợi nhuận cho kinh tế quốc dân Hằng năm ngnh xây dựng đóng góp cho ngân sách nh n}ớc hng nghìn tỷ đồng Giải công ăn việc lm cho lực l}ợng lớn lao động Tóm lại, công nghiệp xây dựng giữ vai trò quan trọng kinh tế quốc dân Nó định qui mô v trình độ kỹ thuật xã hội đất nuớc nói chung v nghiệp công nghiệp hoá, đại hoá giai đoạn nói riêng 1.1.2 Khái niệm ngnh xây dựng v ngnh khác có liên quan - Lĩnh vực đầu t} xây dựng : l lĩnh vực hoạt động liên ngnh bao gồm tất phận có liên quan đến việc lập v thực dự án đầu t} xây dựng bao gồm lực l}ợng tham gia chủ yếu nh} : chủ đầu t} xây dựng, tổ chức t} vấn đầu t} xây dựng , tổ chức cung ứng vật t} thiết bị cho dự án, tổ chức ngân hng v ti trợ cho dự án, quan quản lý nh n}ớc đầu t} v xây dựng Ch}ơng share-connect.blogspot.com Trang Giáo trình Kinh Tế Xây Dựng Bộ môn kinh tế kỹ thuật - Hoạt động đầu t} : l hoạt động bỏ vốn để tạo ti sản cố định đ}a vo hoạt động lĩnh vực kinh tế, xã hội nhằm thu đ}ợc lợi ích khác - Đầu t} xây dựng :l hoạt động đầu t} thực cách tiến hnh xây dựng ti sản cố định, bao gồm hoạt động đầu t} vo lĩnh vực xây dựng (khảo sát, thiết kế, t} vấn xây dựng, thi công xây lắp công trình, sản xuất v cung ứng thiết bị vật t} xây dựng) nhằm thực xây dựng công trình - Xây dựng : l hoạt động cụ thể để tạo sản phẩm l công trình có quy mô, trình độ kỹ thuật v lực sản xuất lực phục vụ định Xây dựng l trình đổi mới, tái sản xuất đơn giản v mở rộng ti sản cố định ngnh sản xuất vật chất nh} phi sản xuất vật chất nhằm tạo sở vật chất kỹ thuật cho kinh tế quốc dân Xây dựng đ}ợc thực d}ới ph}ơng thức : xây dựng mới, xây dựng lại, khôi phục, mở rộng v nâng cấp ti sản cố định - Công trình xây dựng : l sản phẩm công nghệ xây lắp đ}ợc tạo thnh vật liệu xây dựng, thiết bị công nghệ v lao động, gắn liền với đất (bao gồm khoảng không, mặt n}ớc, mặt biển v thềm lục địa) - Ngnh t} vấn v xây dựng : l ngnh chuyên nhận thầu thực công việc chủ đầu t} giao nh} : lập dự án đầu t} xây dựng, khảo sát, thiết kế, giám sát công việc xây dựng Đây l lĩnh vực đòi hỏi kiến thức liên ngnh tổng hợp - Các ngnh sản xuất cung cấp đầu vo cho dự án đầu t} xây dựng : bao gồm ngnh chủ yếu sau: + Ngnh công nghiệp vật liệu xây dựng : có nhiệm vụ chuyên sản xuất loại vật liệu xây dựng, bán thnh phẩm v cấu kiện xây dựng để bán cho ngnh công nghiệp xây dựng + Ngnh khí xây dựng : có nhiệm vụ sản xuất máy móc v thiết bị xây dựng (bao gồm công việc sửa chữa máy móc xây dựng ) để cung cấp cho ngnh xây dựng + Ngnh cung cấp vật t}, thiết bị cho dự án đầu t} : l cầu nối đơn vị có vật t}, thiết bị với chủ đầu t} - Các ngnh dịch vụ khác cho dự án đầu t} xây dựng : ti chính, ngân hng, thông tin, đo tạo phục vụ xây dựng - Các lực l}ợng chủ yếu tham gia vo trình hình thnh công trình xây dựng: bao gồm + Chủ đầu t} + Các doanh nghiệp t} vấn + Các doanh nghiệp xây lắp + Các doanh nghiệp cung cấp thiết bị v vật t} cho dự án Ch}ơng share-connect.blogspot.com Trang Giáo trình Kinh Tế Xây Dựng Bộ môn kinh tế kỹ thuật + Các tổ chức ngân hng, ti trợ + Các quan quản lý nh n}ớc đầu t} v xây dựng + Các tổ chức khác 1.2 Những đặc điểm kinh tế - kỹ thuật v phát triển ngnh xây dựng 1.2.1 Khái niệm v đặc điểm sản phẩm xây dựng a Khái niệm Sản phẩm đầu t} xây dựng l công trình xây dựng hon thnh (bao gồm việc lắp đặt thiết bị công nghệ bên trong) Sản phẩm xây dựng l kết tinh thnh khoa học - công nghệ v tổ chức sản xuất ton xã hội thời kỳ định Nó l sản phẩm có tính chất liên ngnh, lực l}ợng tham gia chế tạo sản phẩm chủ yếu : chủ đầu t}, doanh nghiệp nhận thầu xây lắp, doanh nghiệp t} vấn xây dựng, doanh nghiệp sản xuất thiết bị công nghệ, vật t} thiết bị xây dựng, doanh nghiệp cung ứng, tổ chức dịch vụ ngân hng v ti chính, quan quản lý Nh n}ớc có liên quan b Đặc điểm sản phẩm xây dựng Sản phẩm xây dựng với t} cách l công trình xây dựng hon chỉnh th}ờng có đặc điểm sau: - Sản phẩm mang nhiều tính cá biệt, đa dạng công dụng, cấu tạo v ph}ơng pháp chế tạo Sản phẩm mang tính đơn phụ thuộc vo đơn đặc hng chủ đầu t}, điều kiện địa lý, địa chất công trình nơi xây dựng - Sản phẩm xây dựng l công trình đ}ợc xây dựng v sử dụng chỗ Vốn đầu t} xây dựng lớn v thời gian sử dụng lâu di Do đó, tiến hnh xây dựng phải ý từ lập dự án để chọn địa điểm xây dựng, khảo sát thiết kế v tổ chức thi công xâp lắp công trình cho hợp lý, tránh phá lm lại, sữa chữa gây thiệt hại vốn đầu t} v giảm tuổi thọ công trình - Sản phẩm xây dựng th}ờng có kích th}ớc lớn, trọng l}ợng lớn Số l}ợng, chủng loại vật t}, thiết bị xe máy thi công v lao động phục vụ cho công trình khác nhau, lại thay đổi theo tiến độ thi công Bởi giá thnh sản phẩm phức tạp, th}ờng xuyên thay đổi theo khu vực, thời kỳ - Sản phẩm có liên quan đến nhiều ngnh ph}ơng diện cung cấp yếu tố đầu vo, thiết kế v chế tạo sản phẩm, ph}ơng diện sử dụng công trình - Sản phẩm xây dựng liên quan nhiều đến cảnh quan v môi tr}ờng tự nhiên, liên quan đến lợi ích cộng đồng, l đến dân c} địa ph}ơng nơi đặt công trình - Sản phẩm mang tính tổng hợp kỹ thuật, kinh tế, xã hội, văn hoá - nghệ thuật v quốc phòng Sản phẩm chịu nhiều ảnh h}ởng nhân tố th}ợng tầng kiến trúc, mang sắc truyền thống dân tộc, thói quen tập quán sinh hoạt Có thể nói Ch}ơng share-connect.blogspot.com Trang Giáo trình Kinh Tế Xây Dựng Bộ môn kinh tế kỹ thuật sản phẩm xây dựng phản ảnh trình độ kinh tế khoa học - kỹ thuật v văn hoá giai đoạn phát triển đất n}ớc 1.2.2 Đặc điểm xuất phát từ điều kiện tự nhiên v kinh tế Việt Nam - Về điều kiện tự nhiên: sản phẩm xây dựng Việt Nam đ}ợc tiến hnh điều kiện khí hậu nhiệt đới ẩm, điều kiện địa chất công trình v điều kiện địa chất thuỷ văn phức tạp, đất n}ớc di, hẹp v nhiều nơi ch}a đ}ợc khai phá, có số nguồn vật liệu xây dựng phong phú Do đó, giải pháp xây dựng Việt Nam chịu ảnh h}ởng mạnh nhân tố ny - Về điều kiện kinh tế : sản phẩm xây dựng Việt Nam đ}ợc tiến hnh điều kiện kinh tế phát triển v nhiều mặt yếu so với n}ớc giới Trong bối cảnh hợp tác quốc tế ngnh xây dựng Việt Nam đứng tr}ớc nhiều hội phát triển, nh}ng có nhiều nguy v thách thức - Đ}ờng lối chung phát triển kinh tế hng hoá nhiều thnh phần, vận dụng chế thị tr}ờng, có quản lí Nh n}ớc theo định h}ớng xã hội chủ nghĩa định ph}ơng h}ớng v tốc độ phát triển ngnh xây dựng Việt Nam 1.2.3 Một số đặc điểm lịch sử phát triển ngnh xây dựng Ngnh xây dựng vừa l hoạt động sản xuất, lại vừa l hoạt động nghệ thuật, nên trình phát triển vừa chịu ảnh h}ởng ph}ơng thức sản xuất, lại vừa chịu ảnh h}ởng nhân tố thuộc kiến trúc th}ợng tầng hình thái xã hội định Ngnh xây dựng l ngnh sản xuất vật chất xuất sớm lịch sử phát triển nhân loại, nh}ng lại có tốc độ phát triển khoa học - công nghệ chậm so với nhiều ngnh khác Về nghiên cứu khoa học ngnh xây dựng ng}ời ta bỏ vốn so với ngnh khác Ng}ời ta ý nghiên cứu ứng dụng v bỏ qua nghiên cứu Một lý việc ý đến nghiên cứu khoa học l sáng kiến cải tiến công nghệ xây dựng khó giữ đ}ợc bí mật Về tổ chức sản xuất, ngnh xây dựng chậm phát triển Tây Âu hình thức công tr}ờng thủ công ngự trị từ sau kỷ XVI đến gần phần ba kỷ XVIII Sau đại khí đời , nh}ng xây dựng b}ớc chuyển biến ny xảy chậm chạp vo đầu kỷ XX Nhìn chung với phát triển xã hội, ngnh xây dựng ngy cng phát triển mạnh mẽ tốc độ, quy mô, trình độ kỹ thuật lĩnh vực khảo sát, thiết kế thi công, sản xuất vật t} thiết bị v tổ chức quản lý xây dựng * Các công trình kiến trúc vĩ đại qua thời kỳ lịch sử : - Thời kỳ cổ đại : quần thể kim tự tháp Cairo, quảng tr}ờng Rôma Ch}ơng share-connect.blogspot.com Trang Giáo trình Kinh Tế Xây Dựng Bộ môn kinh tế kỹ thuật - Thời kỳ cận đại v trung đại : nh thời Đức B Paris, đền Ăngco ThomĂngco, cố cung Bắc Kinh - Thời kỳ đ}ơng đại : 10 công trình kiến trúc xuất sắc kỷ 20 : + Đ}ờng hầm qua eo biển Manche + Cầu cổng vng (Mỹ) + Hệ thống đ}ờng ôtô liên tỉnh Mỹ + To nh 102 Empire State Building New York + Đập n}ớc Hoover (Mỹ) + Kênh đo Panama (Panama) + Nh hát Sydney Opera House (úc) + Đập Aswan th}ợng - Aswan High Dam (Ai cập) + Trung tâm th}ơng mại giới - World Trade Center (Mỹ) + Cảng hng không Chek Lap Kok (Hồng Kông) 1.3 Đối tuợng, nội dung v phuơng pháp nghiên cứu môn học Sản phẩm xã hội nói riêng nh} sản xuất xã hội nói chung có hai mặt : mặt kỹ thuật v mặt xã hội sản xuất Mặt kỹ thuật môn khoa học tự nhiên v khoa học kỹ thuật nghiên cứu, mặt xã hội môn kinh tế ngnh nghiên cứu Công nghiệp xây dựng l ngnh sản xuất cải vật chất đặc biệt, l phận hợp thnh kinh tế quốc dân, phát triển theo qui luật kinh tế khách quan ph}ơng thức sản xuất xã hội chủ nghĩa, vận hnh theo chế thị tr}ờng, định h}ớng xã hội chủ nghĩa Do đó, đối t}ợng nghiên cứu môn Kinh tế xây dựng bao gồm số nội dung sau : + Nghiên cứu đặc điểm kinh tế - kỹ thụât ngnh công nghiệp xây dựng kinh tế quốc dân, vận động theo chế thị tr}ờng, qua nghiên cứu số vấn đề quản lý nh n}ớc đầu t} xây dựng, hình thức tổ chức sản xuất v quản lý kinh tế, hoạt động sản xuất kinh doanh xây dựng hợp lý đạt hiệu cao + Nghiên cứu ph}ơng pháp tiến khoa học - công nghệ xây dựng, đồng thời nghiên cứu sở lý luận kinh tế đầu t} v thiết kế xây dựng nhằm đánh giá, so sánh v lựa chọn ph}ơng án kỹ thuật, dự án đầu t} nh} giải pháp thiết kế tốt + Nghiên cứu vấn đề tổ chức lao động v tiền l}ơng nh} biện pháp quản lý vốn doanh nghiệp xây lắp + Nghiên cứu quản lý chi phí xây dựng v ph}ơng pháp xác định ph}ơng pháp xây dựng + Xây dựng hệ thống tiêu kinh tế - kỹ thuật hợp lý, tiên tiến để chúng trở thnh công cụ kinh tế kích thích hoạt động sản xuất kinh doanh đạt đ}ợc Ch}ơng share-connect.blogspot.com Trang Giáo trình Kinh Tế Xây Dựng Bộ môn kinh tế kỹ thuật hiệu kinh tế cao với chi phí hợp lý nhằm đảm bảo chất l}ợng, rút ngắn thời gian thi công v hạ giá thnh xây dựng * Phoơng pháp nghiên cứu : Kinh tế xây dựng bao gồm nhiều nội dung phong phú lý luận v thực tiễn Do đó, nh} môn khoa học khác, môn kinh tế xây dựng dựa vo ph}ơng pháp biện chứng để nghiên cứu tính qui luật phổ biến v quy luật đặc thù trình phát sinhv phát triển ngnh công nghiệp xây dựng Khoa học kinh tế xây dựng nghiên cứu t}ợng, mặt đối lặp nh} mặt thống chúng trình phát triển, mối quan hệ chúng với v liên quan chúng với môi tr}ờng xung quanh Môn kinh tế xây dựng sử dụng ph}ơng pháp diễn giải kết hợp với ph}ơng pháp qui nạp để nghiên cứu, kết hợp lý thuyết v thực tiễn hoạt động sản xuất - kinh doanh ngnh Nghĩa l vấn đề nghiên cứu phải có sở từ việc thu thập xử lý số liệu, thông tin phân tích đánh giá, tổng hợp để đề xuất giải pháp hợp lý, tối }u nhằm giải bi toán kinh tế - kỹ thuật đạt hiệu kinh tế cao Ch}ơng share-connect.blogspot.com Trang Giáo trình Kinh Tế Xây Dựng Bộ môn kinh tế kỹ thuật Phần ii : Cơ sở lý luận kinh tế đầu tw v thiết kế xây dựng Chwơng : sở lý luận kinh tế đầu tw 2.1 Những khái niệm mở đầu 2.1.1.Đầu to - Đầu t} l trình bỏ vốn để tạo nên loại ti sản kinh doanh no m sinh lợi, thoã mãn yêu cầu no ng}ời bỏ vốn thời gian định t}ơng lai - Đầu t} xây dựng : Đầu t} xây dựng đ}ợc hiểu l dự án đầu t} cho đối t}ợng vật chất, m đối t}ợng vật chất ny l công trình xây dựng Đây l loại đầu t} xảy phổ biến 2.1.2 Kinh tế đầu to Kinh tế đầu t} l khoa học cách bỏ vốn để hình thnh ti sản nhằm sinh lợi, có nội dung liên ngnh tổng hợp, có nhiệm vụ cung cấp kiến thức khoa học v kinh nghiệm thực tiễn đầu t} để giúp cho nh đầu t} thực công việc đầu t} với hiệu ti v hiệu kinh tế - xã hội tốt nhất, nh} để giúp quan quản lí nh n}ớc thực quản lý đầu t} cấp vĩ mô với hiệu cao * Nội dung kinh tế đầu t} th}ờng gồm vấn đề sau: Với t} cách l môn khoa học , kinh tế đầu t} th}ờng gồm vấn đề nh} sau : Quá trình phát triển kinh tế đầu t} tro l}u phát triển học thuyết kinh tế Vận dụng đ}ờng lối phát triển kinh tế - xã hội Đảng v Nh n}ớc vo lĩnh vực kinh tế đầu t} Quản lý nh n}ớc lĩnh vực đầu t}, bao gồm vấn đề: - Nguyên tắc quản lý đầu t} - Tổ chức máy quản lý đầu t} - Ph}ơng pháp lập chiến l}ợc v kế hoạch đầu t} - Chính sách v luật lệ có liên quan đến đầu t} - Các qui định quản lý trình lập v thực dự án đầu t} - Quản lý vốn v giá đầu t} Quản lý doanh nghiệp lĩnh vực đầu t}, gồm vấn đề : - Nguyên tắc quản lý đầu t} doanh nghiệp - Tổ chức máy quản lý đầu t} doanh nghiệp - Ph}ơng pháp lập chiến l}ợc v kế hoạch đầu t} cấp doanh nghiệp - Tổ chức trình lập v thực dự án đầu t} Ph}ơng pháp lập v đánh giá dự án đầu t} Ch}ơng share-connect.blogspot.com Trang Giáo trình Kinh Tế Xây Dựng Bộ môn kinh tế kỹ thuật Các kinh nghiệm lĩnh vực đầu t} n}ớc Chiến l}ợc đầu t} Nh n}ớc v doanh nghiệp xu hội nhập kinh tế khu vực v giới 2.1.3 Quản lý đầu to Quản lý đầu t} l tập hợp biện pháp chủ đầu t} để quản lý trình đầu t}, kể từ xác định mục tiêu đầu t}, thực dự án đầu t} v khai thác dự án để đạt mục tiêu định Đối với dự án đầu t} vo công trình xây dựng để khai thác v kinh doanh quản lý đầu t} thực chất l quản lý đầu t} v xây dựng Quản lý đầu t} đ}ợc xem xét hai cấp độ: Quản lý nh n}ớc đầu t} : bao gồm đầu t} từ ngân sách nh n}ớc, đầu t} từ doanh nghiệp v ton khoản đầu t} khác thnh phần kinh tế Quản lý doanh nghiệp đầu t} : bao gồm đầu t} từ nguồn vốn doanh nghiệp (đi vay tự có) hay đầu t} liên doanh nhằm đạt đ}ợc hiệu qủa ti v hiệu qủa kinh tế xã hội cách tốt khuôn khổ pháp luật nh n}ớc cho phép 2.1.4 Phân loại đầu to Để dễ quản lý, đầu t} đ}ợc phân loại theo giác độ khác Cách : Phân theo phuơng thức a Đầu t} trực tiếp : - Đầu tu chuyển dịch : l hình thức đầu t} m ng}ời bỏ vốn mua lại số cổ phần đủ lớn để nắm đ}ợc quyền chi phối hoạt động doanh nghiệp - Đầu tu phát triển : l hình thức đầu t} nhằm tạo dựng nên lực cho hoạt động sản xuất, dịch vụ b Đầu t} gián tiếp (đầu t} ti chính) l đầu t} cách mua chứng khoán có giá trị để h}ởng lợi tức Cách : Phân theo đối tuợng có loại a Đầu t} để tạo nên ti sản cố định có tính chất sản xuất kinh doanh b Đầu t} để tạo nên ti sản cố định tính chất sản xuất kinh doanh c Đầu t} ti số cổ phiếu có giá trị đủ lớn * Ngoi có cách phân loại : - Phân loại theo chủ đầu t} - Phân loại theo nguồn vốn đầu t} - Phân loại theo cấu đầu t} - Phân loại theo góc độ tái sản xuất ti sản cố định - Phân loại theo góc độ trình độ kỹ thuật - Phân loại theo thời đoạn kế hoạch Ch}ơng share-connect.blogspot.com Trang Giáo trình Kinh Tế Xây Dựng Bộ môn kinh tế kỹ thuật - Phân loại theo tính chất v qui mô dự án 2.1.5 Quá trình đầu to 2.1.5.1) Quá trình đầu tu theo góc độ vỹ mô Nh Nuớc Theo góc độ quản lí vỹ mô nh n}ớc, trình đầu t} phải đ}ợc giải qua vấn đề sau : - Xác định h}ớng kinh tế-chính trị đất n}ớc nói chung v thời kỳ xét nói riêng đất n}ớc - Xác định chiến l}ợc v kế hoạch định h}ớng phát triển kinh tế-xã hội ton diện đất n}ớc - Xác định chiến l}ợc v quy hoạch tổng thể định h}ớng cho đầu t} - Xây dựng, hon thiện v bổ xung luật pháp, sách v qui định có liên quan đến đầu t} - H}ớng dẫn v kiểm tra doanh nghiệp lập v thực dự án đầu t} kèm theo biện pháp điều chỉnh cần thiết - Tổ chức thẩm định v duyệt dự án đầu t} - Tổng kết, rút kinh nghiệm 2.1.5.2) Quá trình đầu tu theo góc độ quản lý doanh nghiệp tổng thể Mối quan hệ trình đầu t} v trình ti đ}ợc diễn nh} sau : Theo góc độ ti Đ}a vốn vo G Đầu t} W G Đ}a vốn Giải toả v thu hồi vốn Theo góc độ đầu t} G: Tiền tệ, sức mua, hng hoá danh nghĩa W : Hng hoá G: Tiền thu hồi sau đầu t} G W : Quá trình đầu t}, hình thnh vốn, chuyển đồi từ tiền thnh hng W G : Quá trình giải toả v thu hồi vốn, chuyển Theo góc độ quản lý tổng thể doanh nghiệp hoạt động đầu t} doanh nghiệp phải đ}ợc định theo b}ớc sau : - Điều tra tình hình thị tr}ờng, l nhu cầu số l}ợng v chủng loại sản phẩm - Xây dựng chiến l}ợc kinh doanh tổng thể doanh nghiệp, đặc biệt l chiến l}ợc phát triển sản phẩm dịch vụ có liên quan đến đầu t} - Xác định lực chủ quan doanh nghiệp mặt, l công suất sản xuất v lực dịch vụ - Xây dựng chiến l}ợc đầu t} tổng thể - Lập dự án đầu t} cho đối t}ợng sản phẩm hay dịch vụ riêng lẽ Ch}ơng share-connect.blogspot.com Trang Giáo trình Kinh Tế Xây Dựng Bộ môn kinh tế kỹ thuật - Tổ chức thực dự án, kèm theo biện pháp kiểm tra v điều chỉnh - Tổng kết, rút kinh nghiệm để áp dụng cho kỳ kế hoạch Theo góc độ đầu tu nguời ta coi kiện kinh doanh nhu l trình đầu tu v giải toả thu hồi vốn đầu tu Theo góc độ ti chính, nguời ta coi kiện kinh doanh nhu l hoạt động thu chi Do góc độ đầu tu bao hm góc độ ti 2.1.6 Dự án đầu to v giai đoạn lập dự án đầu to 2.1.6.1 Dự án đầu tu Dự án đầu t} l tập hợp biện pháp có khoa học v sở pháp lý đ}ợc đề xuất mặt kỹ thuật, ti chính, kinh tế xã hội lm sở cho việc định bỏ vốn để tạo mới, mở rộng cải tạo đối t}ợng đầu t} định, nhằm đạt đ}ợc tăng tr}ởng số l}ợng, nâng cao chất sản phẩm hay dịch vụ, bảo đảm hiệu ti v hiệu kinh tế-xã hội đầu t} khoản thời gian định no 2.1.6.2 Các giai đoạn lập dự án đầu tu (NĐ 16/2005 - CP) Lập dự án đầu t} l phần việc trình chuẩn bị đầu t} v trình ny bao gồm b}ớc : - Lập báo cáo đầu t} xây dựng công trình - Lập dự án đầu t} xây dựng công trình 2.1.7 Nội dung dự án đầu to 2.1.7.1 Nội dung chủ yếu báo cáo đầu tu xây dựng công trình (ND 16) - Sự cần thiết phải đầu t} xây dung công trình, điều kiện thuận lợi, khó khăn, chế độ khai thác v sử dụng ti nguyên quốc gia (nếu có) - Dự kiến qui mô đầu t} : công suất, diện tích xây dựng, hạng mục công trình bao gồm : công trình chính, công trình phụ v công trình khác, dự kiến địa điểm xây dựng công trình, nhu cầu sử dụng đất - Phân tích, lựa chọn sơ công nghệ, kỹ thuật, điều kiện cung cấp thiết bị, nguyên liệu, l}ợng, dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật, ph}ơng án giải phóng mặt bằng, tái định c} (nếu có), ảnh h}ởng dự án đến môi tr}ờng, an ninh quốc phòng - Hình thức đầu t}, xác định sơ tổng mức đầu t}, thời hạn thực dự án, ph}ơng án huy động vốn theo tiến độ v hiệu kinh tế xã hội dự án v phân kỳ đầu t} (nếu có) 2.1.7.2 Nội dung chủ yếu dự án đầu tu xây dựng công trình - Sự cần thiết v hạng mục đầu t}, đánh giá nhu cầu thị tr}ờng, tiêu thụ sản phẩm dự án sản xuất kinh doanh, hình thức đầu t} xây dựng công trình, địa điểm xây dựng, nhu cầu xử dụng đất, điều kiện cung cấp nguyên liệu, nhiên liệu v yếu tố đầu vo khác Ch}ơng share-connect.blogspot.com Trang 10 Giáo trình Kinh Tế Xây Dựng môn kinh tế kỹ thuật Chwơng 11 : định giá sản phẩm xây dựng 11.1.Đăc điểm việc định giá sản phẩm xây dựng Việc định giá xây dung có số đặc điểm sau : a Giá sản phẩm xây dựng có tính cá biệt cao công trình xây dựng phụ thuộc nhiều vo điều kiện địa điểm xây dựng, vo chủng loại công trình xây dựng v vo yêu cầu sử dụng khác chủ đầu t} Do giá xây dựng định tr}ớc hng loạt cho công trình ton vẹn m phải xác định cụ thể cho tr}ờng hợp theo đơn đặt hng cụ thể b Trong xây dựng định giá tr}ớc công trình ton vẹn, nh}ng định giá tr}ớc cho loại công việc xây dựng, phận hợp thnh công trình thông qua đơn giá xây dựng Trên sở đơn giá xây dựng lập giá cho dự toán công trình xây dựng cần đến Trong xây dựng giá trị dự toán công tác xây lắp đóng vai trò giá sản phẩm ngnh công nghiệp xây dựng c Quá trình hình thnh giá xây dựng th}ờng kéo di kể từ đấu thầu đến kết thúc xây dựng v bn giao trải qua điều chỉnh v đm phán trung gian bên giao thầu v bên nhận thầu xây dựng Giá xây dựng công trình no đ}ợc hình thnh tr}ớc sản phẩm thực tế đời d Sự hình thnh giá xây dựng chủ yếu đ}ợc thực thông qua hình thức đấu thầu hay đm phán chọn thầu định thầu chủ đầu t} đóng vai trò định việc định giá xây dựng công trình e Phụ thuộc vo giai đoạn đầu t}, giá xây dựng công trình đ}ợc đ}ợc biểu diễn tên gọi khác nhau, đ}ợc tính toán theo qui định khác v đ}ợc sử dụng với mục đích khác g Trong kinh tế thị tr}ờng, nh n}ớc đóng vai trò quan trọng việc hình thnh giá xây dựng, chủ yếu cho khu vực xây dựng từ nguồn vốn nh n}ớc n}ớc ta nay, vai trò quản lý giá xây dựng nh n}ớc t}ơng đối lớn, phần lớn công trình xây dựng l nhờ vo nguồn vốn Nh N}ớc v Nh N}ớc phải đóng vai trò can thiệp vo giá xây dựng công trình chủ đu t} n}ớc ngoi để tránh thiệt hại chung cho đất n}ớc 11.2 Hệ thống định mức v đơn giá xây dựng 11.2.1 Định mức dự toán xây dựng 11.2.1.1 Khái niệm Định mức dự toán l trị số qui định mức tiêu phí vật liệu, nhân công, máy móc để tạo nên sản phẩm xây dựng no đó, đ}ợc dùng để lập đơn giá dự toán xây dựng Ch}ơng 11 share-connect.blogspot.com Trang129 Giáo trình Kinh Tế Xây Dựng môn kinh tế kỹ thuật Định mức dự toán đ}ợc lập sở số liệu quan sát, thống kê thực tế v dựa vo khoa học định mức chi phí sản xuất Định mức dự toán phải đảm bảo tính khoa học v thực tiễn, phản ánh trình độ công nghệ v trình độ tổ chức sản xuất xây dựng giai đoạn định Định mức dự toán có vai trò vô quan trọng việc tính toán gia xây dựng l sử để lập nên tất loại đơn giá xây dựng Một sai sót nhỏ việc xác định trị số định mức gây nên lãng phí lớn xây dựng Các trị số định mức chi phí đ}ợc trình by chủ yếu theo đơn vị đo vật, sở có đơn giá l đ}ợc thay đổi theo tình hình thị tr}ờng 11.2.1.2 Phân loại định mức dự toán - Theo chủng loại công việc xây : + Định mức cho công tác đất + Định mức cho công tác bê tông + Định mức cho công tác cốt thép + Định mức cho công tác nề + Định mức cho công tác mộc + Định mức cho công tác hon thiện - Theo mức bao quát loại công việc : + Định mức dự toán chi tiết qui định mức chi phí vật liệu, nhân công v sử dụng máy móc theo vật cho đơn vị khối l}ợng công việc xây lắp riêng rẽ no (Ví dụ cho công việc xây trát, đổ bêtông, đo móng ) Định mức dự toán chi tiết đ}ợc dùng để lập đơn giá xây dựng chi tiết + Định mức dự toán tổng hợp qui định mức chi phí vật liệu, nhân công v sử dụng máy móc theo vật cho đơn vị khối l}ợng công việt xây dựng tổng hợp (bao gồm nhiều loại công việc xây dựng riêng lẽ có liên quan hữu với để tạo nên sản phẩm tổng hợp no đó) cho kết cấu xây dựng hon chỉnh no Định mức dự toán tổng hợp đ}ợc dùng để lập đơn giá xây dựng tổng hợp - Theo mức độ phổ cập định mức lập chung cho chuyên ngnh xây dựng v lập riêng cho chuyên ngnh xây dựng công việc xây lắp đặc biệt cho chuyên ngnh ny - Theo cách tính v trình by định mức trị số tuyệt đối hay trị số t}ơng đối d}ới dạng tỷ lệ phần trăm (ví dụ định mức vật liệu phụ, hao hụt vật t} .) 11.2.2 Đơn giá dự toán xây dựng 11.2.2.1 Khái niệm Ch}ơng 11 share-connect.blogspot.com Trang130 Giáo trình Kinh Tế Xây Dựng môn kinh tế kỹ thuật Đơn giá dự toán xây dựng l giá qui định cho đơn vị sản phẩm đơn vị kết cấu xây dựng no đ}ợc dùng để lập giá trị dự toán xây dựng Cơ sở để tính toán lập đơn giá l định mức dự toán xây dựng Xác định giá xây dựng đóng vai trò vô quan trọng việc xác định giá xây dựng cho ton công trình 11.2.2.2 Phân loại đơn giá dự toán xây dựng a Đơn giá dự toán xây dựng chi tiết Đơn giá dự toán xây dựng chi tiết bao gồm chi phí xây lắp trực tiếp vật liệu, nhân công v chi phí sử dụng máy xây dựng tính cho đơn vị khối l}ợng công việc xây lắp riêng biệt phận kết cấu xây dựng đ}ợc xác định sở định mức dự toán chi tiết Đơn giá dự toán chi tiết đ}ợc lập tỉnh thnh phố trực thuộc trung }ơng (do gọi l đơn giá địa ph}ơng) chủ tịch uỷ ban nhân dân tỉnh, thnh phố trực thuộc trung }ơng ban hnh Đ}ợc dùng để lập dự toán xây dựng chi tiết v để lm để xác định xét thầu tất công trình xây dựng trung }ơng v địa ph}ơng đ}ợc xây dựng địa ph}ơng không phụ thuộc vo cấp định đầu t} b Đơn giá dự toán xây dựng tổng hợp Đơn giá dự toán xây dựng tổng hợp bao gồm ton chi phí xã hội trung bình cần thiết gồm : chi phí vật liệu, nhân công v chi phí sử dụng máy, chi phí chung, lãi v thuế cho loại công việc đơn vị khối l}ợng công tác xây lắp tổng hợp, kết cấu xây dựng hon chỉnh v đ}ợc xác định sở định mức dự toán tổng hợp Đơn giá dự toán tổng hợp đ}ợc lập theo vùng lớn, vo điều kiện thi công xây lắp, điều kiện sản xuất v cung ứng vật t} xây dựng tỉnh, thnh phố đại diện cho vùng Công trình thnh phố tỉnh khác vùng đ}ợc sử dụng hệ số điều chỉnh cho phù hợp Đơn giá dự toán xây dựng tổng hợp xây dựng chủ trì lập, ban hnh v đạo sử dụng để lập tổng toán công trình giai đoạn thiết kế kỹ thuật, không đ}ợc dùng để lập dự toán chi tiết v toán khối l}ợng công tác hon thnh c Đơn giá công trình Đối với số công trình quan trọng cấp Nh N}ớc tr}ờng hợp đ}ợc phép định thầu đặc điểm v điều kiện thi công phức tập, nh} số công trình có điều kiện đặc biệt đ}ợc lập đơn giá riêng (gọi l Đơn giá công trình) Đơn giá công trình đ}ợc lập theo ph}ơng pháp lập đơn giá xây dựng Bộ Xây dựng h}ớng dẫn Ban đơn giá công trình bao gồm chủ đầu t}, tổ chức nhận thầu xây lắp v quan ti ngân hng (nếu vay vốn) Ch}ơng 11 share-connect.blogspot.com Trang131 Giáo trình Kinh Tế Xây Dựng môn kinh tế kỹ thuật Đơn giá công trình số công trình thuộc nhóm A xây dựng phải đ}ợc xây dựng thống ý kiến với ngnh địa ph}ơng việc lập ban xây dựng đơn giá nh} việc xét duyệt đơn giá Đơn giá công trình loại công trình lại (nếu có) bộ, tỉnh, thnh phố trực thuộc trung }ơng xét duyệt có thoã thuận xây dựng Đơn giá xây dựng công trình đ}ợc dùng để lập dự toán xây lắp chi tiết hạng mục công trình v loại công trình v loại công tác xây lắp riêng biệt tr}ờng hợp đ}ợc Nh N}ớc cho phép áp dụng loại đơn giá ny d Giá chuẩn Giá chuẩn l tiêu xác định chi phí bình quân cần thiết để hon thnh đơn vị diện tích xây dựng hay đơn vị công suất sử dụng loại nh hay hạng mục công trình thông dụng đ}ợc xây dựng theo thiết kế điển hình(hay thiết kế hợp lý mặt kinh tế) Trong giá chuẩn bao gồm giá trị dự toán loại công tác xây lắp phạm vi nh phạm vi hạng mục công trình hay công trình thuộc lĩnh vực xây dựng dân dụng, công nghiệp, giao thông thuỷ lợi Trong giá chuẩn, không bao gồm chi phí không cấu thnh trực tiếp nh hay công trình nh} loại chi phí để xây dựng hạng mục công trình ngoi nh v chi phí mua sắm thiết bị cho nh cho công trình xét Giá chuẩn đ}ợc dùng để xác định chi phí xây lắp tổng dự toán công trình tr}ờng hợp áp dụng thiết kế điển hình 11.3 Giá xây dựng công trình 11.3.1 Khái niệm Giá xây dựng công trình thuộc dự án đầu t} l ton chi phí cần thiết để xây dựng mới, mở rộng hay trang bị lại kỹ thuật cho công trình Do đặc điểm sản phẩm v sản xuất xây dựng công trình có giá trị xây dựng riêng đ}ợc xác định ph}ơng pháp lập dự toán xây dựng nh n}ớc qui định Giá xây dựng công trình đ}ợc biểu thị tên gọi khác theo giai đoạn trình đầu t} + giai đoạn chuẩn bị đầu t} : tổng mức đầu t} + giai đoạn thực xây dựng công trình dự án đầu t} :tổng dự toán công trình, dự toán chi tiết hng mục công trình v loại công việc xây dựng riêng biệt, + giai đoạn kết thúc xây dựng đ}a dự án vo hoạt động : giá toán công trình 11.3.2 Các loại giá áp dụng xây dựng 11.3.2.1 Giá xét thầu Giá xét thầu l giá bên chủ đầu t} dự kiến đ}a tr}ớc để xét thầu Ch}ơng 11 share-connect.blogspot.com Trang132 Giáo trình Kinh Tế Xây Dựng môn kinh tế kỹ thuật Theo qui định hnh tổng dự toán công trình l giới hạn tối đa vốn đ}ợc sử dụng để xây dựng công trình l để xác định giá xét thầu tr}ờng hợp đấu thầu hay chọn thầu Giá dự toán xây lắp chi tiết hạng mục công trình v loại công tác xây lắp sở đơn giá dự toán chi tiết l giá xét thầu tr}ờng hợp đấu thầu chọn thầu theo hạng mục công trình hay loại công việc xây lắp riêng biệt Đơn giá chi tiết đ}ợc lập tỉnh v thnh phố trực thuộc đ}ợc sử dụng để lập dự toán chi tiết v để lm xác định giá xét thầu tất công trình xây dựng trung }ơng v địa ph}ơng đ}ợc xây dựng địa ph}ơng đó, không phụ thuộc vo cấp định đầu t} 11.3.2.2 Giá tranh thầu Giá tranh thầu l giá doanh nghiệp tham gia tranh thầu tự lập để tranh thầu dựa hồ sơ thiết kế, yêu cầu bên mời thầu, qui định chung định mức v đơn giá nh n}ớc, kinh nghiệm thực tế v dựa vo ý đồ chiến l}ợc tranh thầu Giá tranh thầu có mức khác nhau, tổ chức xây dựng cần xác định đ}ợc giá cận d}ới v độ tin cậy giá tranh thầu Dựa khối l}ợng công việc đ}ợc bên chủ đầu t} tính toán tr}ớc v bên dự thầu xác định lại vo hồ sơ thiết kế, tổ chức xây dựng tham dự tranh thầu xác định đơn giá xây dựng cho để tính giá tranh thầu, sở tham khảo giá dự toán chi tiết m chủ đầu t} sử dụng để tính giá tranh thầu Giá tranh thầu cận d}ới xác định hiệu số giá trị dự toán hạng mục công trình v chi phí khả biến 11.3.2.3 Giá hợp đồng xây dựng v giá toán công trình Giá hợp đồng xây dựng l giá bên chủ đầu t} mời thầu v bên tổ chức xây dựng thắng thầu thoã thuận thức đ}a vo hợp đồng với điều kiện kèm theo Giá hợp đồng qui định theo cách sau đây: a Giá cố định (giá cứng) : theo cách ny giá hợp đồng đ}ợc giữ cố định toán cuối Một tr}ờng hợp riêng ph}ơng pháp giá cứng l giữ giá cố định tính cho đơn vị sản phẩm (tức l giá cứng), khối l}ợng công việc xây dựng thay đổi theo thực tế b Giá mềm: Theo cách ny có hai tr}ờng hợp sau : - Giá hợp đồng thay đổi tuỳ theo phát sinh thực tế hợp đồng gây nên nh} thay đổi giá cả, thay đổi tỷ giá hối đoái, nh} tuỳ theo cố khắc phục gây nên nh} thiên tai v thời tiết xấu Ch}ơng 11 share-connect.blogspot.com Trang133 Giáo trình Kinh Tế Xây Dựng môn kinh tế kỹ thuật - Giá hợp đồng đ}ợc tính toán theo chi phí thực tế cộng theo khoản lãi tính theo phần trăm so với chi phí thực tế, so với chi phí theo dự toán ban đầu - Trong tr}ờng hợp khó xác định xác giá xây dựng, l công trình đặc biệt đ}ợc xây dựng lần đầu ch}a có định mức v đơn giá, bên chủ đầu t} v bên nhận thầu xây dựng thống với dự toán chi phí ban đầu no đó, sau ny bên nhận thầu thực với mức chi phí thấp dự toán ban đầu đ}ợc th}ởng khoản tiên no v ng}ợc lại Trong tr}ờng hợp ny Việt Nam có qui định phải lập ban xây dựng đơn giá công trình theo qui định để lập giá xây dựng 11.3.2.4 Giá toán Theo qui định hnh l ton chi phí hợp lý thực trình đầu t} để đ}a công trình vo khai thác sử dụng Qui định hnh giá toán công trình l giá trúng thầu với điều kiện đ}ợc ghi hợp đồng chủ đầu t} v doanh nghiệp xây dựng tr}ờng hợp đấu thầu chọn thầu, tr}ờng hợp định thầu giá toán l giá trị dự toán hạng mục công trình loại công việc xây lắp riêng biệt 11.3.2.5 Giá thõa thuận v giá theo qui định nh n}ớc Giá thoã thuận l giá đ}ợc qui định tuỳ theo thoã thuận chủ đầu t} v tổ chức nhận thầu xây dựng v th}ờng đ}ợc áp dụng cho công trình xây dựng thuộc vốn t} nhân Giá qui định nh n}ớc l loại giá đ}ợc lập sở định mức, đơn giá, qui định v sách Nh N}ớc v l sở để xác định giá xây dựng công trình có nguồn vốn đ}ợc Nh N}ớc cấp Khi qui định giá xác định mức giá cao (giá trần) v mức giá thấp (giá sn) để phục vụ công tác quản lý giá 11.3.2.6 Giá công trình xây dựng, hạng mục công trình v loại công việc xây lắp riêng Do đặc điểm sản phẩm xây dựng nên giá tính toán cho ton công trình, hạng mục công trình nằm công trình v loại công việc xây lắp riêng biệt hạng mục công trình Ngoi ra, theo góc độ kế hoạch doanh nghiệp xây dựng giá xây dựng đ}ợc tính cho đối t}ợng công việc xây dựng đ}ợc hon thnh theo thời đoạn niên lịch (tháng, quí, năm ) 11.3.2.7 Giá xây dựng công trình vốn đầu tu nuớc v vốn đâu tu nuớc ngoi Ch}ơng 11 share-connect.blogspot.com Trang134 Giáo trình Kinh Tế Xây Dựng môn kinh tế kỹ thuật Do yêu cầu hợp tác quốc tế xây dựng cần phân biệt v có cách quản lý riêng giá xây dựng nguồn vốn n}ớc v giá xây dựng công trình nguồn vốn n}ớc ngoi Việc xác định giá xây dựng để tham gia dự thầu công trình xây dựng vốn chủ đầu t} n}ớc ngoi phức tạp, vừa phải tuân theo qui định quốc gia lại vừa phải tuân thủ qui định thông lệ quốc tế 11.3.4 Phoơng pháp xác định số tiêu giá xây dựng công trình 11.3.4.1 Tổng mức đầu tu Tổng mức đầu t} dự án đầu t} xây dựng công trình (gọi tắt l tổng mức đầu t}) l khái toán chi phí dự án đầu t} xây dựng công trình (gọi tắt l dự án) đ}ợc xác định giai đoạn lập dự án lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật, lm sở để lập kế hoạch v quản lý vốn đầu t}, xác định hiệu vốn đầu t} dự án Đối với dự án sử dụng vốn ngân sách Nh n}ớc tổng mức đầu t} l chi phí tối đa m Chủ đầu t} đ}ợc phép sử dụng để đầu t} xây dựng công trình Tổng mức đầu t} bao gồm: Chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, tái định c}; chi phí quản lý dự án v chi phí khác; chi phí dự phòng a Chi phí xây dựng, bao gồm: - Chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình thuộc dự án; - Chi phí phá v tháo dỡ vật kiến trúc cũ; - Chi phí san lấp mặt xây dựng; - Chi phí xây dựng công trình tạm, công trình phụ trợ phục vụ thi công (đ}ờng thi công, điện n}ớc, nh x}ởng, ); - Nh tạm tr}ờng để v điều hnh thi công b Chi phí thiết bị, bao gồm: - Chi phí mua sắm thiết bị công nghệ (bao gồm thiết bị phi tiêu chuẩn cần sản xuất, gia công) v chi phí đo tạo , chuyển giao công nghệ (nếu có) - Chi phí vận chuyển từ cảng từ nơi mua đến chân công trình, chi phí l}u kho, l}u bãi, chi phí bảo quản, bảo d}ỡng kho bãi tr}ờng, - Thuế v chi phí bảo hiểm thiết bị thiết bị công trình, - Chi phí lắp đặt thiết bị thí nghiệm, hiệu chỉnh (nếu có) c Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, tái định cu, bao gồm: - Chi phí đền bù nh cửa, vật kiến trúc, trồng đất - Chi phí thực tái định c} có liên quan đến đền bù giải phóng mặt dự án; - Chi phí ban đền bù giải phóng mặt bằng; - Chi phí sử dụng đất nh} chi phí thuê đất thời gian xây dựng, Ch}ơng 11 share-connect.blogspot.com Trang135 Giáo trình Kinh Tế Xây Dựng môn kinh tế kỹ thuật - Chi phí đầu t} hạ tầng kỹ thuật có - Chủ đầu t} có trách nhiệm lập ph}ơng án v xác định chi phí trình cấp có thẩm quyền phê duyệt để tổ chức thực công việc ny d Chi phí quản lý dự án v chi phí khác, bao gồm: - Chi phí chung dự án - Chi phí tổ chức thực công tác đền bù giải phóng mặt thuộc trách nhiệm chủ đầu t} - Chi phí thẩm định thẩm tra thiết kế, tổng dự toán, dự toán xây dựng công trình - Chi phí lập hồ sơ mời dự thầu, hồ sơ mời đấu thầu, phân tích đánh giá hồ sơ dự thầu, hồ sơ đấu thầu, - Chi phí giám sát thi công xây dựng, giám sát khảo sát xây dựng v lắp đặt thiết bị - Chi phí kiểm định v chứng nhận phù hợp chất l}ợng xây dựng công trình, - Chi phí nghiệm thu, toán v quy đổi vốn đầu t}, - Chi phí lập dự án, - Chi phí thi tuyển kiến trúc (nếu có) - Chi phí khảo sát, thiết kế xây dựng, - Lãi vay chủ đầu t} thời gian xây dựng thông qua hợp đồng tín dụng hiệp định vay vốn (đối với dự án sử dụng vốn ODA) - Các lệ phí v chi phí thẩm định, - Chi phí cho ban đạo Nh N}ớc, hội đồng nghiệm thu Nh N}ớc, chi phí đăng kiểm chất l}ợng Quốc tế, chi phí quan trắc biến dạng công trình (nếu có), - Vốn l}u động ban đầu cho sản xuất, - Chi phí nguyên liệu, l}ợng, nhân lực cho trình chạy thử không tải v có tải (đối với dự án sản xuất kinh doanh), - Chi phí bảo hiểm công trình, - Chi phí kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt toán v số chi phí khác e Chi phí dự phòng: l khoản chi phí để dự trù cho khối l}ợng phát sinh, yếu tố tr}ợt giá v công việc ch}a l}ờng tr}ớc đ}ợc trình thực dự án 11.3.4.2 Tổng dự toán công trình a Khái niệm Tổng dự toán công trình l tổng chi phí cần thiết cho việc đầu t} xây dựng công trình đ}ợc tính toán cụ thể giai đoạn thiết kế kỹ thuật Với công trình đ}ợc thiết kế theo hai b}ớc tổng dự toán công trình đ}ợc lập b}ớc thiết kế kỹ thụât Ch}ơng 11 share-connect.blogspot.com Trang136 Giáo trình Kinh Tế Xây Dựng môn kinh tế kỹ thuật Với công trình đ}ợc thiết kế theo b}ớc tổng dự toán công trình lẽ dĩ nhiên đ}ợc lập theo thiết kế vẽ thi công Chi phí xây lắp nằm tổng dự toán công trình đ}ợc lập dựa sở đơn giá tổng hợp giá chuẩn Tổng dự toán công trình l giới hạn tối đa vốn đ}ợc sử dụng công trình, l sở để lập kế hoặch vốn đầu t} v quản lý sử dụng vốn đầu t}, l để xác định giá xét thầu tr}ờng hợp đấu thầu, chọn thầu xây dựng b Nội dung chi phí tổng dự toán công trình Tổng dự toán công trình bao gồm: Các giá trị đ}ợc tính theo dự toán xây dựng công trình, hạng mục công trình; gồm: - Chi phí xây dựng (GXD) - Chi phí thiết bị (GTB), - Các chi phí khác đ}ợc tính dự toán xây dựng công trình (CK) v dự phòng phí (CDP), - Chi phí quản lý dự án v số chi phí khác dự án ch}a đ}ơc tính tổng dự toán xây dựng công trình (CQLDA) Tổng dự toán công trình không bao gồm: - Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, - Chi phí tái định c} kể chi phí thuê đất thời gian xây dựng, - Chi phí đầu t} hạ tầng kỹ thuật (nếu có), Vốn l}u động ban đầu cho sản xuất (đối với dự án sản xuất, kinh doanh) 11.3.4.3 Dự toán xây dựng công trình a Khái niệm Dự toán công trình đ}ợc lập sở khối l}ợng xác định theo thiết kế kỹ thuật thiết kế b}ớc, b}ớc thiết kế vẽ thi công thiết kế b}ớc v b}ớc từ yêu cầu, nhiệm vụ công việc cần thực công trình v đơn giá, định mức chi phí cần thiết để thực khối l}ợng Dự toán công trình đ}ợc dùng lm giá xét thầu tr}ờng hợp đấu thầu chọn thầu theo hạng mục công trình hay loại công tác xây lắp riêng biệt l để xác định giá hợp đồng giao nhận thầu b Nội dung dự toán công trình Giá trị dự toán xây lắp theo qui định hnh bao gồm phận sau: * Chi phí trực tiếp Chi phí trực tiếp bao gồm - Chi phí cho nguyên vật liệu xây dựng Loại chi phí ny đ}ợc xác định dựa khối l}ợng v đơn giá dự toán xây dựng chi tiết theo công thức sau : Ch}ơng 11 share-connect.blogspot.com Trang137 Giáo trình Kinh Tế Xây Dựng m VL Ư Q D i vi môn kinh tế kỹ thuật  CLvi i Trong : VL : chi phí vật liệu xây dựng Qi : khối l}ợng công việc xây lắp thứ i Dvi : chi phí vật liệu đơn giá dự toán xây dựng công việc xây lắp thứ i CLvi : chênh lệch chi phí vật liệu thứ i (nếu có) - Chi phí cho nhân công Chi phí cho nhân công đựơc tính cho công nhân trực tiếp lm nhiệm vụ xây lắp Chi phí cho nhân công (ký hiệu NC) đ}ợc tính theo công thức sau : m ƯQ D NC = M i mi x (1+Knc) i Trong : Qi : khối l}ợng công việc xây lắp thứ i Dmi : chi phí cho nhân công nằm đơn giá xây dựng chi tiết cho công việc thứ i Knc : Hệ số điều chỉnh nhân công - Chi phí cho sử dụng máy (ký hiệu M) M m ƯQ D i mi x (1+Kmtc) i Trong : Qi : khối l}ợng công việc xây lắp thứ i Dmi : chi phí sử dụng máy nằm đơn giá xây dựng chi tiết loại công việc thứ i Kmtc : Hệ số điều chỉnh chi phí máy thi công Theo TT16/2005/TT-BXD ngy 13/1/2005 hệ số điều chỉnh dự toán chi phí xây dựng công trình nh} sau : Hệ số điều chỉnh Chi phí nhân công (Knc) Chi phí máy thi công (Kmtc) Đơn giá xây dựng địa ph}ơng tính theo đơn l}ơng tối thiểu / tháng 144.000đồng 180.000đồng 210.000đồng 290.000 đồng 3,36 2,96 2,30 1,67 1,4 1,34 1,30 1,24 - Chi phí trực tiếp khác: TT = 1,5%x(Vl+NC+M) Vậy chi phí trực tiếp (ký hiệu l T gồm) T = VL + NC + M+ TT Ch}ơng 11 share-connect.blogspot.com Trang138 Giáo trình Kinh Tế Xây Dựng môn kinh tế kỹ thuật * Chi phí chung Đó l loại chi phí phục vụ chung cho đối t}ợng sản phẩm hay công việc xây dựng nằm dự toán xây lắp hạng mục công trình xét m chúng tính trực tiếp hay xác theo đối t}ợng sản phẩm hay công việc xây lắp Bao gồm: - Chi phí quản lý hnh chính: l ton khoản chi phí cần thiết đảm bảo cho việc tổ chức máy quản lý v đạo sản xuất xây dựng hoạt động gồm: l}ơng, phụ cấp l}ơng, công tác phí, điện n}ớc, văn phòng phẩm, b}u chính, điện thoại - Chi phí phục vụ công nhân: l khoản chi phí phục vụ cho công nhân trực tiếp xây lắp m ch}a đ}ợc tính vo chi phí nhân công đơn giá nh}: chi phí bảo hiểm xã hội, nghỉ ốm, thai sản, trích nộp phí công đon, chi phí phục vụ thi công, bảo hộ lao động có giá trị lớn không giao hoán cho ng}ời lao động đ}ợc - Chi phí phục vụ thi công: l khoản chi phí cần thiết để phục vụ cho trình thi công, cải tiến kỹ thuật, tăng c}ờng chất l}ợng sản phẩm, đẩy nhanh tiến độ thi công, chi phí di chuyển điều động công nhân - Chi phí chung khác: l chi phí khoản phát sinh có tính chất phục vụ cho ton doanh nghiệp nh} bồi d}ỡng nghiệp vụ, học tập, hội họp, sơ kết tổng kết, lụt bảo, hỏa hoạn vv Chi phí chung đ}ợc định mức theo tỷ lệ phần trăm so với chi phí trực loại công trình (theo TT04/2005/TT-BXD chi phí chung cho công dân dụng l 6,0 v công trình công nghiệp l 5,5) Chi phí chung (ký hiệu l C) đoợc tính nho sau: C= PxT Trong : P tỉ lệ chi phí chung so với chi phí trực tiếp * Thu nhập chịu thuế tính truớc : Thu nhập chịu thuế tính tr}ớc đ}ợc tính theo tỷ lệ phần trăm so với tổng chi phí trực tiếp cộng với chi phí chung (hai khoản ny hợp thnh gọi l giá thnh dự toán xây lắp, ký hiệu l Z) Z=T+C Thu nhập chịu thuế tính (ký hiệu l TL) đoợc xác định theo công thức TL = (T+C).R R : tỷ lệ so với giá thnh dự toán xây lắp ( theo TT04/2005/TT-BXD chi phí chung cho công dân dụng l 5,5 v công trình công nghiệp l 6,0) * Thuế giá trị gia tăng : Thuế giá trị gia tăng đ}ợc xác định dựa vo tỷ lệ phần trăm so với giá trị dự toán tr}ớc thuế (G = T + C + TL) GTGT = G x TxdGTGT Ch}ơng 11 share-connect.blogspot.com Trang139 Giáo trình Kinh Tế Xây Dựng môn kinh tế kỹ thuật Vậy giá trị dự toán sau thuế l : GXDCPT = G + GTGT * Chi phí xây dựng nh tạm truờng để v điều hnh thi công : GXDLT =G x tỷ lệ qui định x TGTGT Vậy giá trị dự toán xây lắp công trình (đơn giá dự thầu)đoợc tính l : ĐGDT = (T+ C + L+ GXDLT) c Giá thnh dự toán xây lắp hạng mục công trình v loại công tác xây lắp riêng biệt * Nội dung giá thnh dự toán xây lắp Nh} trình by trên, giá thnh dự toán xây lắp bao gồm chi phí trực tiếp v chi phí chung Mức giá thnh xây lắp t}ơng đối (so với giá trị dự toán xây lắp) tỷ số giá thnh công tác xây lắp v giá trị dự toán công tác xây lắp Cơ cấu giá thnh xây lắp l tỷ trọng phần trăm khoản mục chi phí giá thnh so với ton giá thnh Theo khuynh h}ớng chung tiến khoa học kỹ thuật v tổ chức sản xuất tỷ trọng khoản mục chi phí cho vật liệu v sử dụng máy tăng lên, tỷ lệ chi phí nhân công v chi phí chung giảm Tuy nhiên điều ny phụ thuộc vo sách tiền l}ơng công nhân v cán quản lý nh} chi phí để đại hoá quản lý có xu h}ơng ngy cng tăng lên * Mối quan hệ tuơng quan giá thnh xây lắp v loại giá khác Mối quan hệ giá thnh xây lắp v loại giá khác thấy rõ bảng sau : Phần hạ giá Nhiệm vụ Chi phí mua sắm thnh v}ợt hạ giá thiết bị, chi phí Tên tiêu mức so với thnh dự Thuế v lãi khác v chi phí kế hoạch kiến theo dự phòng kế hoạch Giá thnh xây lắp thực tế doanh nghiệp xây dựng Giá thnh xây lắp theo kế hoạch doanh nghiệp xây dựng Giá thnh xây lắp theo dự toán qui định nh n}ớc (giá thnh dự toán xây lắp) Giá thnh xây lắp theo dự toán qui định nh n}ớc (giá trị dự toán xây lắp) Giá trị xây dựng công trình (giá xây dựng công trình) Ch}ơng 11 share-connect.blogspot.com Trang140 Giáo trình Kinh Tế Xây Dựng môn kinh tế kỹ thuật d Một số đặc điểm tổ hợp chi phí giá thnh xây lắp * Chi phí đ}ợc chia chi phí trực tiếp v chi phí chung Trong sản xuất kinh doanh th}ờng có loại phân chia nh} : phân chia thnh chi phí v chi phí phụ, chi phí trực tiếp v chi phí gián tiếp, chi phí trực tiếp v chi phí chung Trong xây dựng n}ớc ta dùng cách phân chia chi phí trực tiếp v chi phí có liên quan chung đến đối t}ợng sản phẩm hay công việc xây lắp nằm giá trị dự toán xây lắp v phần lớn chi phí có tính chất gián tiếp * Chi phí chung giá trị dự toán xây lắp có cách tính nh} sau - Chi phí chung đ}ợc xác định theo tỷ lệ phần trăm chi phí trực tiếp (gồm chi phí cho vật liệu nhân công v sử dụng máy) Ưu điểm ph}ơng pháp ny l đơn giản, nh}ợc điểm l phản ảnh không xác chi phí chung cần có, phụ thuộc nhiều vo mục chi phí vật liệu, khoản mục chi phí chiếm tỷ trọng lớn giá thnh xây lắp, nh}ng mức độ liên quan với chi phí chung không nhiều Chi phí vật liệu ảnh h}ởng đến chi phí chung chi phí chung có qui định thnh phần chi phí l}ơng cho phận quản lý vật t} v vi chi phí khác có liên quan đến quản lý vật t} m ch}a đ}ợc tính vo mục chi phí vật liệu Ph}ơng pháp ny khuyến khích doanh nghiệp xây dựng chọn công trình có chi phí vật liệu lớn để nhận thầu xây dựng - Chi phí chung đ}ợc xác định theo tỷ lệ phần trăm so với tổng số hai mục chi phí cho nhân công v cho sử dụng máy Cách ny loại trừ đ}ợc ảnh h}ởng lớn chi phí vật liệu, nh}ng lại coi mức ảnh h}ởng đến chi phí chung hai khoản chi phí nhân công v sử dụng máy l nh} nhau, ảnh h}ởng chúng thực tế khác - Chi phí chung đ}ợc tính theo hai tỷ lệ phần trăm, tỷ lệ dnh cho công tác xây dựng thực ph}ơng pháp thủ công v tỷ lệ danh cho công tác xây dựng đ}ợc thực giới Tuy nhiên, thực tế công trình v doanh nghiệp xây dựng th}ờng phải dùng hai loại ph}ơng pháp kể trên, nên việc tách bạch chi phí chung thnh hai phận nh} l khó khăn - Chi phí chung đ}ợc xác định theo tỷ lệ phần trăm so với chi phí nhân công, với vi loại công việc giới hoá đ}ợc xác định tỷ lệ chung đặc biệt Cách ny nói chung không khuyến khích đ}ợc doanh nghiệp xây dựng áp dụng máy móc v đ}ợc sử dụng n}ớc ta - Chi phí chung đ}ợc chia lm hai phần : chi phí chung cho cấp công tr}ờng đ}ợc tính so với chi phí trực tiếp, chi phí chung cho ton doanh nghiệp đ}ợc Ch}ơng 11 share-connect.blogspot.com Trang141 Giáo trình Kinh Tế Xây Dựng môn kinh tế kỹ thuật tính theo tỷ lệ phần trăm so với chi phí trực tiếp cộng với chi phí chung công tr}ờng chi phí chung cho cấp công tr}ờng có hai cách xác định : l dùng tỷ lệ chung công trình l có phần đ}ợc xác định riêng cho công trình hợp đồng xây dựng -Chi phí chung đ}ợc xác định sở số liệu thống kê thực tế nhiều năm Ph}ơng ny phù hợp cho tổ chức xây dựng chuyên môn hoá, doanh nghiệp xây dựng có cấu công tác xây dựng t}ơng đối ổn định qua năm Chi phí chung đ}ợc xác định dựa số liệu thống kê thực tế có áp dụng ph}ơng pháp toán hm t}ơng quan nhiều nhân tố để xác định mức độ ảnh h}ởng nhân tố chi phí đến mức chi phí chung * Các chi phí đ}ợc tổ hợp thep khoản mục tổng hợp, tức l khoản mục có chi phí cho ba yếu tố sản xuất (công cụ lao động, đối t}ợng lao động, ng}ời lao động) 11.3.4.4 Một số đặc điểm giá trị xây lắp công trình có vốn đầu tu trực tiếp từ nuớc ngoi Trong tr}ờng hợp xét ny, nh n}ớc có qui định riêng v tiếp tục hon thiện a Những nguyên tắc chung Khi lập giá xây dựng cho công trình có vốn đầu t} n}ớc ngoi phải tính đến mặt giá khu vực v giới,bảo đảm cho tổ chức xây dựng n}ớc có khả cạnh tranh với nh thầu xây dựng n}ớc ngoi v có lãi thoã đáng, phải có tổ chức phối hợp nội n}ớc để tránh t}ợng cạnh tranh thầu dẫn đến gìm giá lm thiệt hại phía n}ớc, phải tuân theo qui tắc hnh nh n}ớc đồng thời có vận dụng qui định n}ớc ngoi theo thông lệ quốc tế, mức giá thay đổi nh}ng không đ}ợc thấp mức giá tối thiểu b Cách xác định khoản mục chi phí Giá dự thầu phải dựa đơn giá đầy đủ (bao gồm chi phí vật liệu, chi phí cho nhân công, chi phí sử dụng máy, chi phí chung, lãi v thuế, đồng thời phải tính thêm số chi phí theo thông lệ quốc tế) Khi xác định chi phí vật liệu phải dựa định mức nh n}ớc có điều chỉnh cho phù hợp với yêu cầu chất l}ợng bên mời thầu, giá vật liệu nhập đ}ợc tính theo giá nhập thực tế cộng với chi phí đ}a đến chân công trình, giá vật liệu tự sản xuất n}ớc phải lấy theo giá thị tr}ờng cao cho loại sản phẩm đạt tiêu chuẩn xuất lấy theo giá t}ơng ứng khuh vực Đông Nam Ch}ơng 11 share-connect.blogspot.com Trang142 Giáo trình Kinh Tế Xây Dựng môn kinh tế kỹ thuật Khi xác định chi phí cho nhân công nên dựa định mức có n}ớc có điều chỉnh theo định mức khu vực Đông Nam Mức l}ơng công nhân nên lấy cao mức n}ớc nh}ng thấp mức n}ớc khu vực cách hợp lý để vừa bảo đảm khả cạnh tranh lại vừa để đảm bảo khả cạnh tranh lại vừa đảm bảo quyền lợi cho ng}ời n}ớc Khi xác định chi phí sử dụng máy móc dựa định mức n}ớc, riêng giá ca máy phải đ}ợc nâng cao phù hợp với chi phí khấu hao, chi phí cho thợ lái máy v chi phí khác t}ơng đ}ơng với giá khu vực Khi xác định chi phí chung dựa tỷ lệ qui định n}ớc để tính đơn giá đầy đủ nh}ng phải thêm số chi phí cho phù hợp với thông lệ quốc tế Khi lập giá dự thầu ngoại tệ (USD) cần có biện pháp chống lỗ vốn cho phía n}ớc tỷ giá hối đoái t}ơng đối ổn định, nh}ng giá vật liệu xây dựng n}ớc lại tăng lên 11.4 Quản lý giá xây dựng Về quản lý giá xây dựng n}ớc có qui định khác n}ớc ta theo qui định hnh việc quản lý giá xây dựng có qui định nh} sau: 11.4.1 Về định mức dự toán Định mức dự toán tổng hợp v chi tíêt xây dựng chủ trì với cán phản lý chuyên ngnh nghiên cứu ban hnh áp dụng thống ton quốc 11.4.2 Về đơn giá xây dựng Đơn giá dự toán chi tiết đ}ợc lập tỉnh v thnh phố trực thuộc trung }ơng chủ tịch uỷ ban nhân dân tỉnh v thnh phố thuộc trung }ơng ban hnh v đ}ợc dùng để lập dự toán chi tiết v để lm xác định giá xét thầu công trình đ}ợc xây dựng địa ph}ơng Đơn giá riêng (hay đơn giá công trình) đ}ợc phép lập để áp dụng cho công trình quan trọng nh n}ớc tr}ờng hợp định thầu v có đặc điểm kỹ thuật phức tạp, cho số công trình có đặc điểm riêng Ban lập đơn giá riêng đ}ợc thnh lập theo qui định nh n}ớc Đơn giá tổng hợp đ}ợc lập cho vùng hay khu vực lớn thnh phố đại diện cho khu vực tỉnh v thnh phố khác vùng đựơc sử dụng hệ số điều chỉnh giá Đơn giá tổng hợp Bộ xây dựng chủ trì lập v ban hnh v dùng để lập tổng dự toán công trình v không dùng để lập dự toán chi tiết v để toán 11.4.3 Về tổng dự toán công trình Theo qui định hnh tuỳ theo công trình nhóm A, B hay C m có cấp chủ trì v phê duyệt tổng dự toán công trình khác Ch}ơng 11 share-connect.blogspot.com Trang143 [...].. .Giáo trình Kinh Tế Xây Dựng Bộ môn kinh tế kỹ thuật - Mô tả qui mô v diện tích xây dựng công trình, các hạng mục công trình bao gồm công trình chính, công trình phụ v các công trình khác, phân tích lựa chọn ph}ơng án kỹ thuật, công nghệ v công suất - Các giải pháp thực hiện bao gồm : + Ph}ơng án giải phóng mặt bằng, tái định c} v ph}ơng án hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng (nếu... Ch}ơng 2 share-connect.blogspot.com Trang 28 Giáo trình Kinh Tế Xây Dựng Bộ môn kinh tế kỹ thuật Tuy nhiên vì ngnh công nghiệp xây dựng có một số đặc điểm kinh tế- kỹ thuật khác với phần lớn các ngnh khác nên khi đánh giá dự án đầu t} cần phải quan tâm đến các đặc điểm ny a- Truờng hợp đầu tu để thnh lập doanh nghiệp xây dựng để thực hiện xây dựng một công trình kéo di hằng năm Trong tr}ờng hợp ny khi... share-connect.blogspot.com Trang 30 Giáo trình Kinh Tế Xây Dựng Bộ môn kinh tế kỹ thuật Chwơng 3: cấu tạo bộ máy doanh nghiệp thiết kế v tổ chức thiết kế công trình 3.1.Khái niệm về thiết kế xây dựng Công tác thiết kế xây dựng nằm trong giai đoạn thực hiện các dự án đầu t} có công trình cần xây dựng v bao gồm các công việc chủ yếu nh} : lập v duyệt các ph}ơng án thiết kế công trình, tổ chức quản lý công tác... (y tế) b- Phân tích kinh tế các công trình không kinh doanh thu lợi nhuận Ch}ơng 2 share-connect.blogspot.com Trang 27 Giáo trình Kinh Tế Xây Dựng Bộ môn kinh tế kỹ thuật * Đánh giá hiệu quả xã hội về mặt so sánh chi phí trong phạm vi công trình Nếu hai phoơng án có cùng một hiệu quả xã hội (số học sinh, số gi}ờng bệnh ) nh} nhau thì ph}ơng án no có tổng chi phí F nhỏ nhất l tốt nhất về mặt kinh tế. .. thõa mãn một số yêu cầu cho xã hội về mọi mặt, hiệu quả ny có thể đem lại những hiệu quả kinh tế kéo theo b Hiệu quả kinh tế cho chủ đầu tu Giảm thiệt hại do ứ động vốn đầu t} v do phải trả lãi vốn vay để xây dựng công trình Ch}ơng 2 share-connect.blogspot.com Trang 24 Giáo trình Kinh Tế Xây Dựng Hu Bộ môn kinh tế kỹ thuật (V1  V01 )  (V 2  V 02 ) Với V1, V2 : tổng mức đầu t} (kể cả vay v tự có)... share-connect.blogspot.com Trang 29 Giáo trình Kinh Tế Xây Dựng Bộ môn kinh tế kỹ thuật * Do vốn đầu t} phát sinh nhiều lần trong quá trình thi công nên dòng tiền tệ có thể đổi dấu nhiều lần, do đó việc xác định của suất thu lợi nội tại IRR sẽ rất khó khăn * Thời gian tính toán dự toán ở đây l thời gian xây dựng công trình v không phải l tuổi thọ của máy * Một xí nghiệp xây lắp không có địa điểm cố định,... share-connect.blogspot.com Trang 23 Giáo trình Kinh Tế Xây Dựng Bộ môn kinh tế kỹ thuật - Thực hiện so sánh từng đôi một để chọn ra ph}ơng án hiệu quả theo nguyên tắc so sánh ở trên, sau đó thực hiện t}ơng tự cho các ph}ơng án còn lại 2.2.8 Đánh giá dự án đầu to về mặt kinh tế - xã hội Không phải bất kỳ dự án no có khả năng sinh lợi cao đều tạo ra ảnh h}ởng tốt đối với nền kinh tế Do đó trên góc độ quản lý... đ}ợc dùng nhiều cho khâu phân tích hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án đầu t}, cho việc đánh giá các công trình không mang tính kinh doanh m mang tính chất phục vụ công cộng đòi hỏi chất l}ợng phục vụ l chủ yếu, cho việc thi chọn các ph}ơng án thiết kế, cho điểm chọn các nh thầu Ch}ơng 2 share-connect.blogspot.com Trang 14 Giáo trình Kinh Tế Xây Dựng Bộ môn kinh tế kỹ thuật Ph}ơng ny ít dùng cho khâu lực... Trang 32 Giáo trình Kinh Tế Xây Dựng Bộ môn kinh tế kỹ thuật v chất l}ợng sản phẩm, ph}ơng án tiêu thụ, những chỉ tiêu kinh tế- kỹ thuật của ph}ơng án đ}ợc so sánh v lựa chọn - Phần công nghệ bao gồm các vấn đề : tổ chức sản xuất v dây chuyền công nghệ định sử dụng, lựa chọn thiết bị máy móc, các biện pháp an ton lao động, an ton sản xuất, vệ sinh công nghiệp, bảo vệ môi tr}ờng - Phần xây dựng gồm :... Các bản vẽ về hon thiện, trang trí ngoi nh, cây xanh sân v}ờn + Bản vẽ về tổng mặt bằng tổ chức xây dựng v mặt bằng thi công cho các công trình quan trọng - Tổng dự toán công trình: đ}ợc lập theo qui định chung của nh n}ớc Ch}ơng 3 share-connect.blogspot.com Trang 33 Giáo trình Kinh Tế Xây Dựng Bộ môn kinh tế kỹ thuật b) Nội dung của thiết kế bản vẽ thi công : phải cụ thể v chi tiết đủ để ng}ời cán bộ