tongquan

BỘ TÀI NGUYÊN MÔI TRƯỜNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN MÔI TRƯỜNG TPHCM KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI BÀI GIẢNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TỔNG QUAN VỀ MÔN HỌC I THÔNG TIN CHUNG VỀ MÔN HỌC II MỤC TIÊU CỦA MÔN HỌC III NỘI DUNG MÔN HỌC I THÔNG TIN CHUNG • • • • • Số tín chỉ: Bài tập nhóm: 40% Thi: 60% Hình thức thi: tự luận Nội dung lý thuyết: buổi – 21 tiết • Thời gian tự học làm thuyết trình: buổi – tiết II MỤC TIÊU CỦA MƠN HỌC • Kiến thức: Nắm vững vấn đề cung cầu giá bất động sản, đặc điểm phân hệ thị trường này; chế quản lý nhà nước thị trường bất động sản • Kỹ năng: Có khả phân tích tổng hợp lý giải vấn đề vận động đất đai, nhà thị trường cách khoa học; Nhận biết xu hướng vận động thị trường tác động tới việc sử dụng nhà đất, từ xác định biện pháp quản lý thích hợp III NỘI DUNG MÔN HỌC Mở đầu Giới thiệu tổng quan khoa học Thị trường bất động sản - Đối tượng nhiệm vụ nghiên cứu - Nội dung phương pháp nghiên cứu - Mối liên hệ khoa học Thị trường bất động sản với môn khoa học khác ĐỐI TƯỢNG VÀ KHÁCH THỂ NGHIÊN CỨU Trong phương pháp luận nghiên cứu khoa học người ta phân biệt khách thể nghiên cứu với đối tượng nghiên cứu đối tượng khảo sát Khách thể nghiên cứu vật hay trình khách quan bên chủ thể nghiên cứu người nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu phần hay mặt khách thể nghiên cứu, mối quan hệ với khách thể nghiên cứu đối tượng hiểu trình nội diễn bên khách thể, thuộc khách thể ĐỐI TƯỢNG VÀ KHÁCH THỂ NGHIÊN CỨU Đối tượng nghiên cứu phải hiểu chất hay quy luật khách quan vật, khoa học nghiên cứu «tồn tại» mà không nghiên cứu «không tồn tại» Đối tượng nghiên cứu chất bên vật, nên đo đếm trực tiếp được xác định gián tiếp thơng qua hình thức biểu ngồi nó, hình thức gọi đối tượng khảo sát ĐỐI TƯỢNG VÀ KHÁCH THỂ NGHIÊN CỨU • Đối tượng nghiên cứu khoa học thị trường BĐS nghiên cứu yếu tố thị trường như: – Cung, cầu, giá nhà đất mối quan hệ chúng – Đồng thời nắm nguyên tắc, phương pháp định giá BĐS tác động Nhà nước loại thị trường nhằm góp phần phát triển thị trường đạt hiệu cao ĐỐI TƯỢNG VÀ KHÁCH THỂ NGHIÊN CỨU • Khách thể thị trường số hàng hóa đưa để thực giao dịch mua, bán, thị trường • Ngồi hàng hóa tiêu dùng tư liệu sản xuất cịn cần yếu tố cần cho sản xuất vốn, công nghệ, sức lao động, cung ứng liên ngành CƠ SỞ KHOA HỌC NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG BĐS Cơ sở khoa học tri thức kiến thức tảng quy luật khách quan phát khoa học khác người trước Để từ có cách nhìn thống xác vấn đề nghiên cứu, tổng kết vấn đề xuất tự nhiên xã hội Để nghiên cứu thị trường BĐS cần có kiến thức bất động sản, cung cầu BĐS kinh tế quốc dân, giá bất động sản Ngồi cần có hiểu biết quy luật kinh tế sở hành vi chọn lựa vị trí cư trú người tiêu dung NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU • Các phương pháp dùng để nghiên cứu là: – Phương pháp phân tích, tổng hợp; – Phương pháp tiếp cận hệ thống; – Phương pháp thống kê; – Phương pháp toán học; – Phương pháp tổng kết thực tiễn • Những PP sử dụng nhằm để làm sáng tỏ vấn đề lý luận MỐI LIÊN HỆ GIỮA KHOA HỌC TTBĐS VỚI CÁC MƠN KHOA HỌC KHÁC • Để nghiên cứu TTBĐS cần kiến thức về: – Các tính chất, đặc điểm vai trò BĐS; – Động học dân cư không gian; – Các quy luật kinh tế • Để nắm nội dung khoa học thị trường BĐS cần phải trang bị kiến thức nhiều khoa học khác có liên quan như: – Cơ sở quản lý đất đai, Kinh tế đất đai, Kinh tế đô thị – Quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch thị, TÀI LIỆU THAM KHẢO • Hồng Hữu Phê Patrick Wakely Vị thế, chất lượng lựa chọn khác: Tiến tới Lý thuyết Vị trí Dân cư Đơ thị Tạp chí Đơ thị học xuất Vương quốc Anh (Vol 37, No 1, January 2000) • Hồng Trọng, Chu Nguyễn Mộng Ngọc Phân tích liệu nghiên cứu với SPSS NXB Thống kê, Hà Nội, 2005 • Lê Đình Thắng Ngun lý thị trường nhà đất NXB Chính trị Quốc gia, 2002 • Lê Bảo Lâm tác giả khác Kinh tế vi mơ NXB Thống kê, 1999 • Mã Khắc Vỹ, (Tôn Gia Huyên cộng biên dịch) Lý luận phương pháp định giá đất đai NXB Cải cách, Bắc Kinh, 1995 TÀI LIỆU THAM KHẢO • Ngơ Đức Cát Giáo trình kinh tế tài ngun đất NXB Nơng nghiệp, 2000 • Nhiêu Hội Lâm, (Lê Quang Lâm biên dịch) Kinh tế học đô thị NXB Chính trị Quốc gia, 2004 • Nguyễn Khắc Minh Các phương pháp phân tích dự báo kinh tế NXB Khoa học Kỹ thuật, Hà Nội, 2002 • Patricia M Hillebrandt, (Nguyễn Thanh Hiền cộng biên dịch) Lý thuyết kinh tế công nghiệp xây dựng NXB Xây dựng, 2000 TÀI LIỆU THAM KHẢO • Phạm Ngọc Côn Kinh tế học đô thị NXB Khoa học Kỹ thuật, 1999 • Tơn Gia Hun, Nguyễn Đình Bồng Quản lý Đất đai Thị trường bất động sản NXB Bản đồ, Hà Nội, 2006 • Tơn Thất Nguyễn Thiêm Dấu ấn thương hiệu, Tập I, II, III NXB Trẻ, 2005 • Trần Ngọc Hiên, Trần Xuân Trường, Đỗ Thế Tùng ctv Giáo trình Kinh tế học trị Mác - Lê Nin NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội, 1999