Quản lý hoạt động phân tích tài chính các dự án đầu tư xây dựng tại công ty cổ phần đầu tư và thương mại dầu khí nghệ an

y o c u -tr a c k c ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ o0o - NGUYỄN TRỌNG TRUNG QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ THƯƠNG MẠI DẦU KHÍ NGHỆ AN LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ KINH TẾ CHƯƠNG TRÌNH ĐỊNH HƯỚNG THỰC HÀNH HÀ NỘI - 2015 d o m o w w w d o C lic k to bu y bu to k lic C w w w N O W ! h a n g e Vi e N PD ! XC er O W F- w m h a n g e Vi e w PD XC er F- c u -tr a c k c y o c u -tr a c k c ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ o0o - NGUYỄN TRỌNG TRUNG QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ THƯƠNG MẠI DẦU KHÍ NGHỆ AN CHUYÊN NGÀNH: QUẢN LÝ KINH TẾ MÃ SỐ: 60 34 04 10 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ KINH TẾ CHƯƠNG TRÌNH ĐỊNH HƯỚNG THỰC HÀNH NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS KHU THỊ TUYẾT MAI XÁC NHẬN CỦA GVHD XÁC NHẬN CỦA CHỦ TỊCH HĐ TS Khu Thị Tuyết Mai PGS.TS Nguyễn Hồng Sơn HÀ NỘI -2015 d o m o w w w d o C lic k to bu y bu to k lic C w w w N O W ! h a n g e Vi e N PD ! XC er O W F- w m h a n g e Vi e w PD XC er F- c u -tr a c k c y o c u -tr a c k c LỜI CẢM ƠN Trong trình thực đề tài: “QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ THƯƠNG MẠI DẦU KHÍ NGHỆ AN”, nhận hướng dẫn, giúp đỡ, động viên nhiều cá nhân tập thể Tôi xin bày tỏ cảm ơn sâu sắc tới tất cá nhân tập thể tạo điều kiện giúp đỡ học tập nghiên cứu Tôi xin trân trọng cảm ơn Ban Giám hiệu Nhà trường, Phòng Quản lý Đào tạo sau Đại học, khoa, phòng Trường Đại học Kinh tế ĐHQGHN tạo điều kiện giúp đỡ mặt trình học tập hoàn thành luận văn Tôi xin trân trọng cảm ơn giúp đỡ tận tình giáo viên hướng dẫn TS Khu Thị Tuyết Mai Tôi xin cảm ơn giúp đỡ, đóng góp nhiều ý kiến quý báu nhà khoa học, thầy, cô giáo Trường Đại học Kinh tế - ĐHQGHN Trong trình thực đề tài, giúp đỡ cộng tác đồng chí địa điểm nghiên cứu, xin chân thành cảm ơn ban lãnh đạo Công ty cổ phần Đầu tư Thương mại dầu khí Nghệ An, bạn bè, đồng nghiệp, gia đình tạo điều kiện mặt để hoàn thành đề tài nghiên cứu Tôi xin bày tỏ cảm ơn sâu sắc giúp đỡ quý báu .d o m o w w w d o C lic k to bu y bu to k lic C w w w N O W ! h a n g e Vi e N PD ! XC er O W F- w m h a n g e Vi e w PD XC er F- c u -tr a c k c y o c u -tr a c k c LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan công trình nghiên cứu riêng Các số liệu, kết nêu luận văn có nguồn gốc rõ ràng, trung thực chưa dùng để bảo vệ học vị xuất phát từ tình hình thực tế đòi hỏi cấp bách Công ty cổ phần Đầu tư Thương mại dầu khí Nghệ An Mọi giúp đỡ cho việc hoàn thành luận văn đề cảm ơn Các thông tin, trích dẫn luận văn ghi rõ nguồn gốc./ .d o m o w w w d o C lic k to bu y bu to k lic C w w w N O W ! h a n g e Vi e N PD ! XC er O W F- w m h a n g e Vi e w PD XC er F- c u -tr a c k c y o c u -tr a c k c TÓM TẮT LUẬN VĂN Tên luận văn: “QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ THƯƠNG MẠI DẦU KHÍ NGHỆ AN” Tác giả: Nguyễn Trọng Trung Chuyên ngành: Quản lý kinh tế Bảo vệ năm: 2015 Giáo viên hướng dẫn: TS Khu Thị Tuyết Mai Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu: - Tổng quan nghiên cứu mật thiết tới đề tài qua tìm hướng nghiên cứu cho luận văn - Hệ thống lại sở lý luận hoạt động phân tích tài dự án đầu tư xây dựng Công ty cổ phần Đầu tư Thương mại Dầu khí Nghệ An - Đánh giá thực trạng quản lý hoạt động phân tích tài dự án đầu tư xây dựng Công ty cổ phần Đầu tư Thương mại Dầu khí Nghệ An - Đề xuất giải pháp nhăm hoàn thiện hoạt động phân tích tài dự án đầu tư xây dựng Công ty cổ phần Đầu tư Thương mại Dầu khí Nghệ An .d o m o w w w d o C lic k to bu y bu to k lic C w w w N O W ! h a n g e Vi e N PD ! XC er O W F- w m h a n g e Vi e w PD XC er F- c u -tr a c k c y o c u -tr a c k c MỤC LỤC DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT i DANH MỤC CÁC BẢNG ii DANH MỤC CÁC BIỂU ĐỒ, HÌNH VẼ iii MỞ ĐẦU CHƯƠNG TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU VÀ CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG TÀI CHÍNH TRONG CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI DOANH NGHIỆP 1.1 Tổng quan tình hình nghiên cứu 1.2 Đầu tư dự án đầu tư 1.2.1 Đầu tư 1.2.2 Dự án đầu tư 1.2.3.Dự án đầu tư xây dựng (Dự án đầu tư Bất động sản) 11 1.2.4 Các giai đoạn thực dự án đầu tư 13 1.3 Phân tích tài dự án đầu tư doanh nghiệp 15 1.3.1 Khái niệm, mục tiêu yêu cầu phân tích tài dự án 15 1.3.2 Những điểm lưu ý tiến hành quản lý hoạt động phân tích tài dự án 18 1.3.3 Nội dung phân tích tài dự án 19 1.4 Phân tích rủi ro tài dự án 26 1.4.1 Sự cần thiết phải phân tích rủi ro tài dự án đầu tư 26 1.4.2 Các phương pháp phân tích rủi ro tài dự án đầu tư 26 1.5 Chất lượng phân tích tài dự án đầu tư doanh nghiệp 27 1.5.1 Khái niệm 27 1.5.2 Một số tiêu đánh giá 28 1.6.1 Các nhân tố chủ quan 29 d o m o w w w d o C lic k to bu y bu to k lic C w w w N O W ! h a n g e Vi e N PD ! XC er O W F- w m h a n g e Vi e w PD XC er F- c u -tr a c k c y o c u -tr a c k c 1.6.2 Các nhân tố khách quan 32 CHƯƠNG PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 35 2.1 Địa điểm nghiên cứu 35 2.2 Thời gian nghiên cứu 35 2.3 Phương pháp nghiên cứu sử dụng: 35 CHƯƠNG THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG QUẢN LÝ TÀICHÍNH TRONG CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ THƯƠNG MẠI DẦU KHÍ NGHỆ AN TRONG GIAI ĐOẠN HIỆN NAY 40 3.1 Giới thiệu chung Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Dầu khí Nghệ An 40 3.1.1 Thông tin chung công ty 40 3.1.2 Các công trình, dự án tiêu biểu công ty đầu tư xây dựng 41 3.2 Hoạt động quản lý tài dự án đầu tư công ty 44 3.2.1 Đặc điểm dự án đầu tư công ty 44 3.2.2 Quy trình thực dự án đầu tư công ty 44 3.3 Phân tích thực trạng quản lý hoạt động phân tích tài dự án đầu tư công ty PVIT Nghệ an giai đoạn 46 3.3.1 Hoạt động phân tích tài dự án đầu tư xây dựng tổ hợp dịch vụ tổng hợp, chung cư cao cấp, nhà liền kề Nghi Phú- Vinh 47 3.4 Đánh giá chung công tác phân tích hiệu tài 56 3.4.1 Một số thành đạt 56 3.4.2 Những vấn đề tồn 58 3.4.3 Nguyên nhân tồn 61 CHƯƠNG MỘT SỐ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HOẠT ĐỘNG QUẢN LÝ TÀI CHÍNH CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ THƯƠNG MẠI DẦU KHÍ NGHỆ AN TRONG GIAI ĐOẠN HIỆN NAY 65 d o m o w w w d o C lic k to bu y bu to k lic C w w w N O W ! h a n g e Vi e N PD ! XC er O W F- w m h a n g e Vi e w PD XC er F- c u -tr a c k c y o c u -tr a c k c 4.1 Định hướng hoàn thiện hoạt động thẩm định tài dự án đầu tư 65 4.1.1 Định hướng đầu tư công ty đến năm 2020 65 4.1.2 Mục tiêu hoàn thiện 65 4.1.3 Đối với lĩnh vực dịch vụ 66 4.1.4 Phương hướng hoàn thiện hoạt động quản lý tài dự án đầu tư 67 4.2 Các giải pháp nâng cao hiệu quản lý tài dự án đầu tư công ty PVIT Nghệ An giai đoạn 68 4.2.1 Nhóm giải pháp nâng cao chất lượng phân tích hiệu tài dự án đầu tư doanh nghiệp 68 4.2.2 Nhóm giải pháp kỹ thuật phân tích hiệu tài dự án 69 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 79 TÀI LIỆU THAM KHẢO 91 d o m o w w w d o C lic k to bu y bu to k lic C w w w N O W ! h a n g e Vi e N PD ! XC er O W F- w m h a n g e Vi e w PD XC er F- c u -tr a c k c y o c u -tr a c k c DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT STT Từ viết tắt Nguyên nghĩa AFTA Khu vực mậu dịch tự BĐS Bất động sản HĐQT Hội đồng quản trị IRR Hệ số hoàn vốn nội KCN Khu công nghiệp NPV Giá trị ròng PVIT Công ty Cổ phần Đầu tư & Thương mại Dầu khí Nghệ An TSCĐ Tài sản cố định TSLĐ Tài sản lưu động 10 UBND Ủy ban nhân dân 11 WTO Tổ chức thương mại giới i d o m o w w w d o C lic k to bu y bu to k lic C w w w N O W ! h a n g e Vi e N PD ! XC er O W F- w m h a n g e Vi e w PD XC er F- c u -tr a c k c y o c u -tr a c k c DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 1.1 Tiến độ thực đầu tư 20 Bảng 3.1: Các hạng mục công trình dự án 49 Bảng 3.2: Khái toán tổng mức đầu tư dự án 51 Bảng 3.3: Doanh thu dự án theo năm 54 Bảng 3.4: Bảng tính chi phí hàng năm 54 Bảng 3.5: Tổng hợp tiêu tài dự án 56 ii d o m o w w w d o C lic k to bu y bu to k lic C w w w N O W ! h a n g e Vi e N PD ! XC er O W F- w m h a n g e Vi e w PD XC er F- c u -tr a c k c y o c u -tr a c k c KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Kể từ Việt Nam thức thành viên thứ 150 nhà chung thương mại lớn giới WTO, đón nhận mưa dự án đổ vào Việt Nam Kèm theo nhiều vấn đề liên quan tới cần phải quan tâm thích đáng, đặc biệt vấn đề công tác quản lý dự án Khi nói tới Quản lý dự án, người dễ dàng nhận thấy quản lý loại dự án mà quản lý nhiều loại dự án khác Dự án lớn, phức tạp nhỏ, đơn giản; Dự án nguồn vốn ngân sách Nhà nước, nguồn vốn ODA nguồn vốn khác Dự án công việc có thời hạn định thực để tạo kết quả, sản phẩm, dịch vụ Quản lý dự án dùng công cụ, kỹ thuật, nguồn lực, kỹ năng, v.v để đạt mục tiêu dự án Trong giai đoạn này, tổ chức áp dụng chuẩn mực quản lý dự án như: PMI, Prince2, v.v… Trong quy trình công cụ quản lý dự án tảng tìm thấy chuẩn mực PMBOK 4th PMI Quản lý dự án thực dự án cụ thể Quản lý chương trình thực nhiều dự án có liên hệ nhằm tối ưu hóa việc sử dụng nguồn lực Quản lý danh mục đầu tư bao gồm toàn dự án chương trình có tổ chức Việc phân chia dự án chương trình quy định cụ thể Vấn đề xử lý dựa quan niệm tổ chức, quy mô chương trình, dự án, mức độ phức tạp mục tiêu cần giải Vì thế, quản lý dự án phần thiếu quản lý chiến lược toàn diện Bất kỳ tổ chức cần trang bị cho ban lãnh đạo, đội ngũ điều hành tổ chức công cụ, phương pháp quản lý dự án nhằm thực mục tiêu, cải 79 d o m o w w w d o C lic k to bu y bu to k lic C w w w N O W ! h a n g e Vi e N PD ! XC er O W F- w m h a n g e Vi e w PD XC er F- c u -tr a c k c y o c u -tr a c k c tiến, thay đổi tổ chức Bất kỳ mục tiêu, thay đổi, cải tiến lớn tổ chức khó thực thành công thiếu vai trò quản lý dự án Thị trường kinh doanh mở rộng hơn, mặt mang lại lợi ích dài hạn để doanh nghiệp lớn mạnh thông qua mở rộng thị trường đổi chế quản lý kinh doanh theo yêu cầu cạnh tranh Mặt khác thách thức không nhỏ khả doanh nghiệp, buộc doanh nghiệp phải cấu lại sản xuất kinh doanh, chuyển dịch đầu tư điều chỉnh hoạt động sản xuất kinh doanh Quá trình đối phó với thách thức cạnh tranh, đặt cho doanh nghiệp cần thiết có hỗ trợ từ nhiều phía nhằm tạo điều kiện để nguồn vốn tài nhanh chóng chuyển sang sử dụng lĩnh vực kinh doanh khác, hiệu hơn… Đặc biệt vấn đề quản lý tài việc quan trọng đáng quan tâm Luận văn trình bày lý luận vấn đề quản lý tài dự án đầu tư Đồng thời, phân tích, đánh giá thực trạng công tác quản lý tài dự án Công ty cổ phần đầu tư thương mại Dầu khí PVIT Nghệ an giai đoạn Trên sở đó, tác giả đề xuất giải pháp nhằm nâng cao công tác quản lý tài dự án đầu tư cụ thể phù hợp Tác giả có trao đổi nhận nhiều ý kiến đóng góp quý báu bổ ích nhiều giáo viên cán lãnh đạo, quản lý Công ty Những giải pháp nêu có tính khoa học, đồng có tính khả thi cao Tuy nhiên, giải pháp Quá trình thực cần nghiên cứu kỹ tình hình thực tiễn để đưa biện pháp cụ thể, sát thực tế Trong trình hoàn thành luận văn tốt nghiệp, nỗ lực thân có giúp đỡ, dẫn tận tình Thầy, Cô giáo, đồng nghiệp 80 d o m o w w w d o C lic k to bu y bu to k lic C w w w N O W ! h a n g e Vi e N PD ! XC er O W F- w m h a n g e Vi e w PD XC er F- c u -tr a c k c y o c u -tr a c k c quan hữu quan Với tình cảm đó, tác giả xin bày tỏ lòng biết ơn tới toàn thể Thầy, Cô giáo khoa Tổ chức huy kỷ thuật phòng sau đại học- Học viện Kỹ thuật quân Hà Nội giảng dạy, hướng dẫn tạo điều kiện giúp đỡ Đặc biệt, tác giả xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến Thầy giáo PGS TS Hướng Xuân Thạch tận tình giúp đỡ, quan tâm hướng dẫn chu tác giả hoàn thành đề tài Tác giả xin trân trọng cảm ơn Ban lãnh đạo công ty, Ban quản lý dự án, phòng ban Công ty PVIT Nghệ an doanh nghiệp tạo điều kiện giúp đỡ cung cấp nhiều thông tin quý báu Mặc dù có nhiều cố gắng trình học tập nghiên cứu, song điều kiện thời gian kiến thức hạn chế, chắn luận văn thiếu sót Tác giả xin lĩnh hội, tiếp thu ý kiến đóng góp để luận văn hoàn thiện Kiến nghị Qua phân tích thực tế đánh giá hoạt động phân tích tài dự án đầu tư Công ty PVIT Nghệ an, tác giả nhận thấy Công ty cố gắng để thực công tác phân tích tài tốt góp phần khắc phục tồn hoạt động đầu tư Công ty Tuy nhiên, điều kiện kinh tế giai đoạn chuyển tiếp, chế độ sách chưa đồng bộ, nhiều điều chưa hợp lý thay đổi yêu cầu đòi hỏi phải có biện pháp tích cực cụ thể nhằm nâng cao vai trò hiệu hoạt động thẩm định dự án có phân tích tài Công ty yêu cầu cần thiết 81 d o m o w w w d o C lic k to bu y bu to k lic C w w w N O W ! h a n g e Vi e N PD ! XC er O W F- w m h a n g e Vi e w PD XC er F- c u -tr a c k c y o c u -tr a c k c Bằng hiểu biết học hỏi thân với mong muốn Công ty giải khắc phục tồn trên, tác giả xin trình bày số kiến nghị sau: 2.1 Về phía nhà nước quan hữu quan Như biết hệ thống sách nhà nước có ảnh hưởng đến tất lĩnh vực đời sống xã hội như: Kinh tế, trị, văn hoá Bất kỳ thay đổi sách Nhà nước tác động đến toàn xã hội, trình phân tích tài dự án đầu tư trường hợp ngoại lệ Dưới ta xem xét số vấn đề cộm  Xây dựng sân chơi đồng ổn định Để thúc đẩy kinh tế phát triển, nhu cầu vốn đầu tư Việt Nam lớn, đầu tư cho dự án phát triển sở hạ tầng lẫn đầu tư cho dự án khác Thông thường dựa án đầu tư cho sở hạ tầng nhà nước khuyến khích hỗ trợ vốn Thế dự án khác ? nguồn vốn đầu tư phải tìm đâu ? Câu trả lời là: Nguồn vốn tự có, vay viện trợ nguồn vốn vay Các dự án phần nhiều thuộc khu vực tư nhân Nhưng thực tế đầu tư vào khu vực gặp nhiều khó khăn, nhiều quy định quy chế Việc có nhiều quy định quy chế dẫn đến việc đưa xuống địa phương thực bị sai lệch nhiều hay bị quan chức địa phương tuỳ tiện áp dụng Nó tạo tệ nạn tham nhũng, sách nhiễu gây cản trở nhiều đến việc đầu tư tư nhân hay Nhà nước, nước hay nước Bệnh quan liêu giấy tờ thủ tục hành không “ ác mộng “ nhà đầu tư làm nản lòng nhà đầu tư, không loại trừ ảnh hưởng đến công tác thẩm định dự án có phân tích tài dự án Bởi quy định, điều khoản mập mờ làm cho cán tín dụng khó khăn việc đánh giá tính pháp lý hồ sơ xin vay 82 d o m o w w w d o C lic k to bu y bu to k lic C w w w N O W ! h a n g e Vi e N PD ! XC er O W F- w m h a n g e Vi e w PD XC er F- c u -tr a c k c y o c u -tr a c k c Nạn tham nhũng, ô dù tạo chứng thực không với thực tế Do đó, thẩm định dự án đầu tư cán tín dụng đưa định sai lầm nhìn vào dấu son chữ ký xác nhận Bên cạnh đó, phủ công bố đối sử bình đẳng tất thành phần kinh tế, lại có hàng loạt quy chế rắc rối đưa nhằm đặt doanh nghiệp quốc doanh vào vị trí thuận lợi so với thành phần kinh tế khác Trong việc dù vay tiền hay xin giấy phép kinh doanh, xuất nhập khẩu, hay thuế doanh nghiệp quốc doanh thường ưu đãi so với doanh nghiệp tư nhân Như sách Nhà nước tạo môi trường kinh doanh thuận lợi cho doanh nghiệp nhà nước Chính doanh nghiệp quốc doanh cảm thấy lợi họ không cần thiết phải nỗ lực hoạt động kinh doanh Môi trường kinh doanh không bình đẳng ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động thẩm định dự án Nó tạo tâm lý thiên vị doanh nghiệp quốc doanh cán tín dụng Họ thường muốn duyệt vay cho doanh nghiệp quốc doanh doanh nghiệp tư nhân, lẽ doanh nghiệp nhà nước làm ăn thua lỗ có khả Ngân sách cấp bù hay định Ngân hàng cho vay với lãi suất ưu đãi Như cách gián tiếp trình thẩm định cán tín dụng bỏ qua dự án có khả sinh lời cao doanh nghiệp tư nhân xin vay Vì nói nguồn vốn nước bị sử dụng lãng phí Để cải thiện tình hình Nhà nước cần xem xét lại quy chế, sách cho hợp lý, nhằm tạo môi trường kinh doanh ổn định, tạo “ sân chơi đồng ” Có cạnh tranh nước lành mạnh, tạo thúc đẩy phát triển xã hội, sản xuất tăng lên, chất lượng hàng hoá nâng cao, giá thành hạ, cạnh tranh với hàng hoá 83 d o m o w w w d o C lic k to bu y bu to k lic C w w w N O W ! h a n g e Vi e N PD ! XC er O W F- w m h a n g e Vi e w PD XC er F- c u -tr a c k c y o c u -tr a c k c nước, hiệu sử dụng vốn cao Mặt khác việc tạo “một sân chơi đồng nhất” Nhà nước cần phải xây dựng chế, sách ổn định để tạo điều kiện cho doanh nghiệp có hoạt động, thu hút vốn đầu tư từ nước vào  Hoàn chỉnh mặt thiếu sót luật đất đai Đất đai thuộc quyền sở hữu Nhà nước, tổ chức kinh tế cá nhân có quyền sử dụng đất quyền sở hữu Với diện tích đất đai nhỏ hẹp, dân số lớn nên quyền sử dụng đất đai Việt Nam có giá trị Việc sử dụng đất đai có hiệu hay không trở nên quan trọng kinh tế Hiện việc đầu tư chiều sâu, hầu hết dự án đầu tư trung dài hạn sử dụng đất đai để mở rộng quy mô sản xuất, xây dựng Mặt khác nước ta cần có đất để xây dựng, mở rộng, cải tạo sở hạ tầng Cho nên việc sử dụng đất đai cho có hiệu trở nên phức tạp Chính luật đất đai có ảnh hưởng lớn đến vốn đầu tư Trên thực tế doanh nghiệp thuộc thành phần kinh tế sử dụng đất Nhưng để có quyền sử dụng đất đai, thông thường dự án phải thông qua chế phức tạp, phải qua nhiều cấp xét duyệt nhiều thủ tục, qua nhiều bước trung gian Rõ ràng với quy định rắc rối chủ đầu tư phải tiêu hao nhiều thời gian tiền công sức Đương nhiên thẩm định dự án có liên quan tới quyền sử dụng đất đai, tính phức tạp nên cán thẩm định phải nhiều thời gian rà soát thật kỹ Vì làm chậm tiến độ thẩm định dự án Bên cạnh tính phức tạp quy định, thủ tục thời gian sử dụng đất đai nhiều vấn đề vướng mắc Luật đất đai phần khắc phục tranh cãi quyền chuyển nhượng, quyền sử dụng đất đai làm tài sản chấp cần phải làm rõ thêm thời hạn sử dụng đất 84 d o m o w w w d o C lic k to bu y bu to k lic C w w w N O W ! h a n g e Vi e N PD ! XC er O W F- w m h a n g e Vi e w PD XC er F- c u -tr a c k c y o c u -tr a c k c Luật không quy định thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp, đô thị thương mại mà lại chuyển phần sang văn thực Vì định cho thuê đất cấp có thẩm quyền nộp cho Ngân hàng có đưa thời hạn cho thuê đất lại kèm với câu “ Trong thời gian thuê đất, Nhà nước Tỉnh, Thành phố có nhu cầu sử dụng diện tích đơn vị phải chấp nhận chuyển nơi khác ” Điều có nghĩa lúc hoạt động dự án bị đe doạ, tình trạng quy hoạch đô thị bị thay đổi Một có điều xảy dự án coi bị thất bại, cán thẩm định không khỏi ngần ngại xem xét để đưa kết luận đầu tư bảo đảm chắn pháp luật Để khắc phục tình trạng nhằm khuyến khích đầu tư, nhằm nâng cao chất lượng, hiệu thẩm định dự án, Nhà nước cần bổ sung thêm số điều luật cần thiết thời gian cho thuê đất, quyền lợi nghĩa vụ bên, giảm bớt thủ tục phiền hà, xoá bỏ quy định chồng chéo, xây dựng cứ, phương pháp định giá thuê đất, xây dựng quy hoạch tổng thể đất đai thời gian dài  Thiết lập hệ thống kế toán thực có hiệu Công tác kế toán Việt Nam lộn xộn khu vực quốc doanh Hiện số doanh nghiệp Nhà nước, số doanh nghiệp tư nhân làm ăn lớn có liên quan đến xuất nhập có hoạt động kế toán nghiêm túc, chấp hành quy định nhà nước Còn lại hầu hết doanh nghiệp làm kế toán sơ sài tuỳ tiện chủ yếu theo hình thức ghi sổ Do việc đánh giá tình hình tài đơn vị khó khăn Đấy chưa kể đến tình trạng “sổ ma”, doanh nghiệp có nhiều sổ kế toán: Một gốc phản ánh tình hình kinh doanh thực tế, để chuyên dùng để đối phó với quan thuế vụ ( thường thu nhập tính thấp bị 85 d o m o w w w d o C lic k to bu y bu to k lic C w w w N O W ! h a n g e Vi e N PD ! XC er O W F- w m h a n g e Vi e w PD XC er F- c u -tr a c k c y o c u -tr a c k c lỗ ), dùng để đối phó với việc kiểm tra Ngân hàng cho vay vốn ( Thường làm ăn có hiệu quả, đủ điều kiện vay vốn .) Trước tình hình đó, trình thẩm định dự án cán thẩm định nhiều thời gian, công sức để kiểm tra lại số liệu đơn vị sổ kế toán, đối chiếu với chứng từ gốc Có tiêu tính có ý nghĩa phản ánh trung thực khả kinh doanh đơn vị Như vậy, để nâng cao hiệu hoạt động phân tích tài dự án đầu tư Công ty, để số tính xác thực phải nâng cao chất lượng công tác kế toán Muốn Nhà nước cần có quy định hình thức sử phạt đơn vị không thực hay vị phạm chế độ kế toán để số liệu kế toán trung thực đầy đủ Ngoài cần tra, kiểm tra sổ sách, chứng từ kế toán nhằm phát doanh nghiệp vi phạm để xử lý kịp thời Làm công tác kế toán hoàn thiện, số kế toán xác đáng tin cậy Và cán tín dụng dễ dàng tính toán tiêu trình phân tích tài dự án xác thực 2.2 Về phía Công ty Cổ phần đầu tư thương mại dầu khí Nghệ an  Nâng cao chất lượng công tác thu thập thông tin thẩm định dự án đầu tư Khi kinh tế phát triển, mâu thuẫn ngày phát sinh hoạt động thẩm định dự án đòi hỏi ngày phải hoàn thiện Hiệu hoạt động dự án đầu tư lại phụ thuộc nhiều vào độ xác thông tin Cho nên nâng cao chất lượng thông tin đòi hỏi khách quan cấp bách Nhưng phải làm để nâng cao chất lượng thông tin ? Chúng ta biết thông tin xác kiểm tra từ nhiều nguồn Do vấn đề đặt cần phải giải trước mắt tránh sử 86 d o m o w w w d o C lic k to bu y bu to k lic C w w w N O W ! h a n g e Vi e N PD ! XC er O W F- w m h a n g e Vi e w PD XC er F- c u -tr a c k c y o c u -tr a c k c dụng thông tin phiến diện, mang tính chiều, nghĩa liệu, thông tin doanh nghiệp cung cấp cán thẩm định cần phải triệt để khai thác từ nhiều nguồn  Tiến hành thu thập thông tin từ nguồn bên - Thông tin tình hình toán doanh nghiệp - Các số liệu bảng tổng kết tài sản, dự trù thu chi tiền mặt năm tới, doanh thu, lợi nhuận, dự kiến đầy đủ chi phí cho mở rộng sản xuât kinh doanh, bảng giá máy móc mới, danh sách chủ nợ, nợ theo thứ tự thời gian Nếu bảng tài khoản tài sản số liệu kinh doanh lạc hậu từ tháng trở lên phải yêu cầu cung cấp số liệu kỳ cập nhật - Sử dụng thông tin từ việc điều tra trực tiếp đơn vị có liên quan - Kiểm tra khách hàng Công ty để xem sản phẩm Công ty có đủ độ tin cậy không, phương thức toán mà Công ty sử dụng - Điều tra bạn hàng Công ty để xem xét quan hệ toán khả tận dụng vốn giúp Công ty tiêu thụ sản phẩm xây dựng, tìm kiếm người thuê dài hạn Đây nguồn thông tin có vai trò quan trọng việc xác định hiệu dự án Công ty phải nắm thông tin từ tiêu thụ sản phẩm Công ty để đánh giá hiệu thực dự án - Các chuyên gia kỹ thuật cung cấp thông số kỹ thuật chuẩn xác máy móc thiết bị - Cán thẩm định tham gia tham khảo thêm tài liệu chủ trương sách Nhà nước báo cáo thống kê có liên quan đến dự án Trên thực tế thu thập thông tin từ nguồn bên đòi hỏi nhiều thời gian nên phương pháp sử dụng, hạn chế nhiều khả kiểm tra độ xác thông tin Do không số liệu dùng 87 d o m o w w w d o C lic k to bu y bu to k lic C w w w N O W ! h a n g e Vi e N PD ! XC er O W F- w m h a n g e Vi e w PD XC er F- c u -tr a c k c y o c u -tr a c k c làm phân tích tài dự án sai lệch, giảm chất lượng công tác phân tích tài dự án Cho nên để nâng cao hiệu phân tích tài dự án đầu tư Ngân hàng công việc thu thập thông tin từ nguồn bên cần thiết, đảm bảo tính khách quan xác số liệu Thông tin vấn đề quan trọng sống hiệu phân tích tài dự án đầu tư thời đại Nâng cao chất lượng phân tích tài dự án tách rời việc nâng cao chất lượng thông tin, để độ xác số liệu sử dụng tính toán tăng lên, cán thẩm định phải triệt để tận dụng nguồn có khả cung cấp chúng Có số liệu thu thập mang tính khách quan không bị bóp méo mục đích doanh nghiệp xin vay vốn  Nâng cao trình độ đội ngũ cán thẩm định Trên thực tế cán thẩm định có xu hướng coi trọng số phương diện phương diện khác trình phân tích tài dự án Mà khía cạnh, vấn đề liên quan đến dự án quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến doanh nghiệp Cho nên việc hoàn thiện tính toàn diện hoạt động phân tích tài dự án đầu tư yêu cầu cấp bách, đòi hỏi nỗ lực từ phía cán thẩm định Khách quan mà nói với trang bị trường đại học cán thẩm định có hệ thống kiến thức toàn diện bao gồm nhiều vấn đề để đáp ứng đòi hỏi công tác phân tích tài dự án đầu tư.Trong thực tế trình phân tích tài dự án đầu tư đòi hỏi cán thẩm định phải có kiến thức trình độ cao kinh tế, pháp luật ( nước quốc tế ), công nghệ, kỹ thuật thông tin thị trường, toán quốc tế có liên quan đến phương diện dự án Sẽ khó đòi hỏi cán thẩm định phải có trình độ 88 d o m o w w w d o C lic k to bu y bu to k lic C w w w N O W ! h a n g e Vi e N PD ! XC er O W F- w m h a n g e Vi e w PD XC er F- c u -tr a c k c y o c u -tr a c k c Bởi để đảm bảo cho chất lượng hoạt động tín dụng đòi hỏi Ngân hàng phải bước nâng cao trình độ cán tín dụng cách, mở lớp đào tạo, đào tạo lại, tổ chức buổi hội thảo mời chuyên gia nói chuyện, giao lưu trao đổi kinh nghiệm với Công ty bạn, tìm nguồn tài liệu nước nước cho cán thẩm định tham khảo thách thức không khó khăn, hoàn toàn nằm tầm tay Công ty  Về công tác tổ chức cán Hiện đất nước ta ngày phát triển, khối lượng dự án cần vay vốn đầu tư nhiều Chính công tác thẩm định dự án có phân tích tài dự an để đưa định đầu tư quan trọng, định đến thành công hay thất bại Công ty Bên cạnh trình độ cán thẩm định hạn chế Chính việc tổ chức thẩm định không đáp ứng yêu cầu Vậy cần phải thành lập phòng thẩm định thuộc Ban QLDA từ đến 10 người chuyên làm công tác thẩm định phần quan trọng dự án thẩm định mặt tài quan trọng  Hoàn chỉnh nội dung phân tích tài dự án Theo văn hướng dẫn thẩm định dự án đầu tư có quy trình phân tích tài dự án Công ty ban hành toàn hệ thống, nội dung trình bày tương đối rõ ràng đầy đủ Nếu cán thẩm định tuân thủ kết thẩm định nhìn chung xác Tuy nhiên văn đưa hai phương pháp để so sánh hiệu dự án NPV IRR Hai phương pháp trọng xem xét đến tính thời gian dòng tiền tệ Sự thừa nhận giá trị thời gian tiền tệ làm cho kỹ thuật xác định hiệu vốn đầu tư hai phương pháp hẳn ( mặt lý thuyết ) so với phương án khác hai phương án ưa dùng Tuy nhiên nhiều trường hợp, sử dụng phương pháp NPV lựa chọn dự 89 d o m o w w w d o C lic k to bu y bu to k lic C w w w N O W ! h a n g e Vi e N PD ! XC er O W F- w m h a n g e Vi e w PD XC er F- c u -tr a c k c y o c u -tr a c k c án này, buộc phải từ chối dự án lại, áp dụng phương pháp IRR kết ngược lại Vì đưa thêm phương pháp số sinh lời điều chỉnh theo thời gian cho ta tín hiệu xác tính thoả mãn hiệu đồng vốn lẫn thời gian sinh lời dự án (RR) 90 d o m o w w w d o C lic k to bu y bu to k lic C w w w N O W ! h a n g e Vi e N PD ! XC er O W F- w m h a n g e Vi e w PD XC er F- c u -tr a c k c y o c u -tr a c k c TÀI LIỆU THAM KHẢO Chính phủ (2005), Nghị định số 16/2005/NĐ-CP quy định quy chế quản lý đầu tư xây dựng công trình Chính phủ (2009), Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình Clark A.Campbell (2009), Quản lý dự án trang giấy, Tri Thức, Thành phố Hồ Chí Minh Bộ Tài Chính (2010), Cẩm nang nghiệp vụ hướng dẫn công tác quản lý đầu tư - xây dựng - đấu thầu - quy định chi phí quản lý dự án, chi phí xây dựng công trình, toán vốn đầu tư - So sánh giá, Lao động - Xã hội, Hà Nội Bộ Tài Chính (2011), Hướng dẫn phân tích hoạt động kinh tế, tài doanh nghiệp (Chế độ kế toán, Kiểm toán, Thuế 2011 loại hình doanh nghiệp)- So sánh giá, Tài Chính, Hà Nội Bộ Tài Chính (2011), Thông tư số 10/2011/TT-BTC ngày 26/01/2011 quy định việc quản lý, sử dụng chi phí quản lý dự án dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn ngân sách nhà nước Bùi Mạnh Hùng (2009), Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình, Khoa học Kỹ Thuật, Hà Nội Eric Verzuh (2009), MBA Trong Tầm Tay - Chủ Đề Quản Lý Dự Án, Tổng Hợp, Thành phố Hồ Chí Minh Nguyễn Văn Đáng (2009), Quản lý dự án xây dựng, Thống kê, Hà Nội 10 Nguyễn Văn Đáng (2010), Quản lý dự án, Đồng Nai, Thành phố Hồ Chí Minh 91 d o m o w w w d o C lic k to bu y bu to k lic C w w w N O W ! h a n g e Vi e N PD ! XC er O W F- w m h a n g e Vi e w PD XC er F- c u -tr a c k c y o c u -tr a c k c 11 Nguyễn Xuân Hải (2010), Quản Lý Dự Án Xây Dựng Nhìn Từ Góc Độ Nhà Nước - Nhà Đầu Tư - Nhà Tư Vấn - Nhà Thầu, Tri Thức, Thành phố Hồ Chí Minh 12 Nguyễn Kim Hạnh (2009), Quản lý dự án, Trẻ, Thành phố Hồ Chí Minh 13 Nguyễn Hải Sản (2008), Quản trị Tài doanh nghiệp, Tài chính, Hà Nội 14 Nguyễn Minh Kiều (2009), Tài doanh nghiệp, Thống kê, Hà Nội 15 Quốc Hội (2005), Luật xây dựng, Chính trị Quốc gia, Hà Nội 16 Quốc Hội (2008), Quy Chuẩn Quy Hoạch Xây Dựng Việt Nam & Hướng Dẫn Lập, Thẩm Định Quản Lý Dự Án Quy Hoạch Mẫu Hợp Đồng Tư Vấn Quản Lý Dự Án Năm 2008, Lao động, Hà Nội 17 Trần Ngọc Thơ (2009), Tài doanh nghiệp đại, Thống kê, Hà Nội 18 Viện nghiên cứu Tin học Kinh tế ứng dụng (2009), Lập & thẩm định hiệu tài dự án đầu tư, Lao động- Xã hội, Hà Nội 19 Viện nghiên cứu đào tạo Quản lý (2009), Quản lý chất lượng dự án, Lao động - Xã hội, Hà Nội 20 Viện nghiên cứu Tin học Kinh tế ứng dụng (2010), Quản trị tài đầu tư - Lý thuyết ứng dụng, Lao động - Xã hội, Hà Nội 92 d o m o w w w d o C lic k to bu y bu to k lic C w w w N O W ! h a n g e Vi e N PD ! XC er O W F- w m h a n g e Vi e w PD XC er F- c u -tr a c k c y c d o m w o o c u -tr a c k w w d o C lic k to bu y bu to k lic C w w w N O W ! h a n g e Vi e N PD ! XC er O W F- w m h a n g e Vi e w PD XC er F- c u -tr a c k c