18. Bai giang du toan

LẬP DỰ TỐN CHI PHÍ XÂY DỰNG Các khái niệm dự tốn Tổng mức đầu tư xây dựng cơng trình 1.1 Tổng mức đầu tư xây dựng cơng trình chi phí dự tính dự án xác định dựa phương pháp sau : Theo thiết kế sở dự án Theo diện tích cơng suất sử dụng cơng trình giá xây dựng tổng hợp theo phận kết cấu, theo diện tích, cơng sử dụng ( gọi giá xây dựng tổng hợp) Tính sở số liệu dự án có tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự thực Kết hợp phương pháp Các khái niệm dự toán 1.2 Tổng mức đầu tư sở để chủ đầu tư lập kế hoạch quản lý vốn thực đầu tư xây dựng cơng trình 1.3.Tổng mức đầu tư bao gồm chi phí: Chi phí xây dựng, Chi phí thiết bị, Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư, Chi phí quản lý dự án, Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, Chi phí khác Chi phí dự phịng Các khái niệm dự toán Dự toán xây dựng Dự tốn xây dựng cơng trình xác định theo cơng trình xây dựng Dự tốn xây dựng cơng trình bao gồm dự tốn xây dựng hạng mục, dự tốn cơng việc hàng mục cơng trình Dự tốn xây dựng cơng trình xây dựng sở khối lượng xác định từ thiết kế từ yêu cầu, nhiệm vụ công việc cần thực cơng trình đơn giá, định mức chi tiết cần thiết để thực khối lượng Các khái niệm dự toán Nội dung dự tốn xây dựng cơng trình: Chi phí xây dựng Chi phí thiết bị (Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư) Chi phí quản lý dự án (Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng.) Chi phí khác Chi phí dự phịng Dự tốn chi phí xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình lập theo thông tư hướng dẫn Xây dựng Các khái niệm dự toán Hiện đơn vị xây dựng lập dự tốn theo thơng tư hướng dẫn 04/2005/TT-BXD ban hành ngày 01 tháng 04 năm 2005 Ngày 25/7/2007 Bộ Xây dựng dẫn ban hành thông tư 05/2007/TT-BXD hướng dẫn lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình Thơng tư hướng dẫn có hiệu lực sau 15 ngày ký (tức sau ngày 10/8/2007các đơn vị xây dựng lập dự toán theo thông tư 05/2007/TT-BXD ngày 25/7/2007 thay thông tư 04/2005/TT-BXD ngày 01/4/2005) Các khái niệm dự toán Khái toán Khi nhắc đến khái niệm khái toán, người ta hiểu dự tốn phục vụ cho giai đoạn lập báo cáo sở (chủ đầu tư có đầu tư vào dự án hay khơng) Thời gian chi phí dành cho khái tốn Tài liệu cần thiết để lập (đôi tổng số diện tích mặt cơng trình, số lượng phịng, giường bệnh cho văn phịng hay bệnh viện, công suất nhà máy điện, số khối lượng cần đào đắp cho DA xây dựng…) Cách tính tốn đơn giản thơ sơ nên sai số khái toán lớn từ 25 – 30% Các khái niệm dự toán Quyết toán Các tài liệu phải đầy đủ, phù hợp với quy định pháp luật Cách tính tốn giống tính dự tốn vào khối lượng cơng trình thực tế Khơng có sai số giá trị khơng lớn vốn ghi định phê duyệt đầu tư cấp có thẩm Quyết tốn phục vụ cho giai đoạn kết thúc xây dựng (từng phần tồn bộ) Quyết tốn thực có nghiệm thu kỹ thuật, nghiệm thu khối lượng vẽ hồn cơng phần cần tốn NHỮNG KIẾN THỨC CẦN THIẾT ĐỂ LẬP DỰ TOÁN Người lập dự toán phải biết đọc vẽ kiến trúc, vẽ kết cấu cơng trình xây dựng Nên học qua khố huấn luyện lập dự tốn Có đầy đủ tài liệu cần thiết để lập dự toán (các văn tài liệu pháp quy, tiêu chuẩn…) Các nghị định, định, thông tư hướng dẫn văn người lập dự toán phải cập nhật thường xuyên, tìm hiểu thật kỹ để tránh nhầm lẫn áp dụng Đã học qua biết kỹ thuật thi công (lý thuyết) Nếu thi công thực tế việc lập dự tốn dễ dàng xác Các khái niệm dự tốn Mục đích dự tốn Giúp chủ đầu tư biết số tiền cho công tác xây dựng kiến thiết khác Dự toán phê duyệt sở để xét chọn thầu, ký kết hợp đồng, phê duyệt vốn đầu tư, toán chủ đầu tư nhà thầu, sở để xác định giá thành xây dựng công trình CĂN CỨ ĐỂ LẬP DỰ TỐN Quyết định số 10/2005/QĐ-BXD ngày 15/4/2005 Bộ XD ban hành định mức chi phí quản lý dự án đầu tư chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Quyết định số 11/2005/QĐ-BXD ngày 15/4/2005 Bộ Xây dựng việc ban hành định mức chi phí lập dự án thiết kế xây dựng cơng trình CĂN CỨ ĐỂ LẬP DỰ TỐN Cơng văn 1751/BXD-VP ngày 14/8/2007 Bộ xây dựng cơng bố Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình cơng trình áp dụng theo nghị định 99/2007/NĐ-CP thông tư 05/2007/TT-BXD sử dụng tham khảo hệ số quy định công văn 1751 Bộ xây dựng ban hành CĂN CỨ ĐỂ LẬP DỰ TOÁN Hồ sơ thiết kế Bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc chi tiết Bộ hồ sơ thiết kế kết cấu Bộ hồ sơ thiết kế trang trí nội thất Giá vật liệu Giá vật liệu xây dựng Liên sở Xây dựng – Tài tỉnh/thành phố ban hành hàng tháng quí Giới thiệu nghị định 99/NĐ-CP Tổng mức đầu tư xây dựng cơng trình Dự tốn xây dựng cơng trình Định mức xây dựng giá xây dựng cơng trình Hợp đồng hoạt động xây dựng cơng trình Thanh tốn, tốn vốn đầu tư xây dựng cơng trình Tổng mức đầu tư xây dựng cơng trình Tổng mức đầu tư bao gồm chi phí: Chi phí xây dựng, Chi phí thiết bị, Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư, Chi phí quản lý dự án, Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, Chi phí khác Chi phí dự phịng Lập tổng mức đầu tư Thẩm định, phê duyệt tổng mức đầu tư Điều chỉnh tổng mức đầu tư Tổng mức đầu tư xây dựng cơng trình Chi phí dự phịng Dự phịng khối lượng phát sinh tính tỷ lệ phần trăm tổng chi phí Chi phí dự phịng yếu tố trượt giá tính sở độ dài thời gian xây dựng cơng trình số giá xây dựng hàng năm phù hợp với loại cơng trình xây dựng có tính đến khả biến động giá nước quốc tế Tổng mức đầu tư xây dựng cơng trình Thẩm định, phê duyệt tổng mức đầu tư: Đây nội dung việc thẩm tra dự án đầu tư xây dựng cơng trình Người định đầu tư định việc tổ chức thẩm tra tổng mức đầu tư thuê tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện lực kinh nghiệm để thẩm tra Định mức giá xây dựng ĐỊnh mức xây dựng bao gồm định mức kinh tế - kỹ thuật định mức tỷ lệ Định mức KTKT để lập đơn giá xây dựng cơng trình, giá xây dựng tổng hợp Định mức tỷ lệ dùng để xác định chi phí số cơng việc đầu tư xây dựng: tư vấn đầu tư xây dựng, cơng trình phụ trợ, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, số cơng việc, chi phí khác Hệ thống giá xây dựng Lập đơn giá xây dựng công trình Đơn giá xây dựng cơng trình Đơn giá tổng hợp Chỉ số giá xây dựng: xác định theo loại cơng trình, theo khu vực cơng bố theo thời điểm ... chủ đầu tư biết số tiền cho công tác xây dựng kiến thiết khác Dự toán phê duyệt sở để xét chọn thầu, ký kết hợp đồng, phê duyệt vốn đầu tư, toán chủ đầu tư nhà thầu, sở để xác định giá thành xây... khả biến động giá nước quốc tế Tổng mức đầu tư xây dựng cơng trình Thẩm định, phê duyệt tổng mức đầu tư: Đây nội dung việc thẩm tra dự án đầu tư xây dựng cơng trình Người định đầu tư định việc... thực cơng trình đơn giá, định mức chi tiết cần thiết để thực khối lượng Các khái niệm dự tốn Nội dung dự tốn xây dựng cơng trình: Chi phí xây dựng Chi phí thiết bị (Chi phí bồi thường giải phóng