Bai tap nhom thang 2 DS1 K38

KHOA PHÁP LUẬT DÂN SỰ BỘ MÔN LUẬT DÂN SỰ BÀI TẬP NHĨM THÁNG MƠN: LUẬT DÂN SỰ MODULE (Dành cho sinh viên K38 – Học kỳ 2, năm học 2013 – 2014) Mỗi nhóm chọn 01 vụ án vụ án Bộ môn đưa Đây vụ án có thật, có hiệu lực pháp luật có khiếu nại theo thủ tục giám đốc thẩm Yêu cầu việc làm tập nhóm tháng sau: Trên sở nội dung vụ án mà nhóm lựa chọn, nhóm sẽ: (i) Chỉ pháp lý để giải vụ án đồng thời giải thích đưa ?; (ii) Bình luận việc giải vụ án Tòa án; (iii) Đưa quan điểm nhóm giải vụ án Các nhóm ca thảo luận khơng chọn vụ án; Khi hoàn thành tập nhóm, ngồi 01 nộp cho Bộ mơn, nhóm phải chuyển 02 cho nhóm ca thảo luận để nhóm đọc cho ý kiến thuyết trình; Mỗi nhóm phải chuẩn bị 02 câu hỏi liên quan đến đề tài nhóm ca thảo luận; Các nhóm chọn trùng tập, khơng chuẩn bị câu hỏi bị trừ điểm Lưu ý: Sinh viên có ý kiến thắc mắc liên quan đến tập nhóm vui lòng liên hệ thầy Nghị, số điện thoại: 0908163888 BỘ MƠN LUẬT DÂN SỰ TS Lê Đình Nghị CÁC VỤ ÁN SINH VIÊN ĐƯỢC LỰA CHỌN VỤ ÁN THỨ NHẤT Vụ án tranh chấp ranh giới giữa: Nguyên đơn: Ơng Nguyễn Quốc Hồnh sinh năm 1943; Bà Lưu Thị Vân sinh năm 1945 (là vợ ông Hoành); Đều trú nhà số 204K phố Đội Cấn, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội Bị đơn: Ông Trần Văn Thái sinh năm 1950; Bà Nguyễn Thị Đoan Nghiêm sinh năm 1950; Đều trú nhà số 206 phố Đội Cấn, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội NỘI DUNG VỤ ÁN Gia đình ơng Nguyễn Quốc Hoành, bà Lưu Thị Vân nhà số 204K phố Đội Cấn, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội, thuộc đất số 21 tờ đồ sơ 24 lập năm 1991 Nguồn gốc đất bà Nguyễn Thị Nguyện bán cho ơng Hồnh, bà Vân từ năm 1972, đất có nhà nhỏ có diện tích khoảng 3m 2, hai bên có lập hợp đồng khơng c chứng thực quan Nhà nước có thẩm quyền chưa sang tên trước bạ Thửa đất có phần đất giáp gianh với nhà đất cụ Trần Văn Sỹ (là bố đẻ ông Trần Văn Thái - bị đơn vụ án) Năm 1978 vợ chồng ơng Hồnh xây dựng nhà xây tường sát móng cũ nhà cụ Sỹ Theo nguyên đơn vợ chồng ơng Hồnh năm 1989 cụ Sỹ phá nhà cũ xây nhà xây tường nhà 10cm nên có nhờ vợ chồng ơng bà áp thêm 10cm vào tường nhà ông, bà cho vững Tháng năm 1993 gia đình ơng Sở Nhà đất Hà Nội thông báo xác nhận việc đăng ký kê khai nhà đất số 204K phố Đội Cấn với diện tích sử dụng 127,35m2 có ngơi nhà tầng có diện tích 40m từ năm 1992 ông kê khai diện tích đất sử dụng 129m Năm 2006 ông làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 204K ơng Trần Văn Thái nhà số 206 phố Đội Cấn (liền kề nhà ơng) khơng đồng ý cho diện tích đất 3,375m khe hở hai nhà tài sản thừa kế cụ Sỹ để lại thuộc quyền sử dụng ông Thái Theo bị đơn vợ chồng ông Trần Văn Thái, bà Nguyễn Thị Đoan Nghiêm vợ chồng ơng Hồnh xây nhà cố tình xây cột trụ sát vào tường nhà gia đình ơng bố ơng khơng đồng ý Sau đó, ơng Hồnh tiếp tục xây hàng rào gạch xỉ lên phần đất phía sau giáp gianh hai nhà lại lấn sang đất gia đình ơng Khoảng năm 1985 bố ơng cho ơng khoảng 58m2 đất giáp gianh với đất vợ chồng ông Hồnh Năm 1989 ơng xây dựng nhà mới, hàng rào nhà ơng Hồnh vẹo sang đất nhà ơng ông muốn xây nhà vuông vắn nên xây nhà cách hàng rào nhà ơng Hồnh 40cm (phía sau 20cm) tạo khe hở hai nhà, ông Hồnh ln tìm cách chiếm phần đất khe hở hai nhà, nhà ông mang số 206 phố Đội Cấn Quá trình giải tranh chấp hai bên UBND phường Đội Cấn, Công ty TNHH thành viên Địa Hà Nội đo vẽ trạng sử dụng đất ơng Hồnh 129,6m2 Vợ chồng ơng Hồnh khởi kiện u cầu xác định diện tích 3,375m diện tích 129,6m2 số 21 tờ đồ số 24 năm 1991 thuộc quyền sử dụng vợ chồng ông Vợ chồng ông Thái không đồng ý với u cầu vợ chồng ơng Hồnh cho phần đất tranh chấp nêu di sản thừa kế cụ Sỹ thuộc quyền sử dụng vợ chồng ông * Tại án dân sơ thẩm số 03/2011/DSST ngày 19-01-2011, TAND quận Ba Đình, thành phố Hà Nội với nhận định (tóm tắt) sau: q trình giải tranh chấp Tồ án không đương đưa chứng để chứng minh địa giới đất từ mộc giới đến đâu? Ngun đơn khơng có chứng để chứng minh cho yêu cầu có hợp pháp; định: Khơng chấp nhận yêu cầu khởi kiện ông Nguyễn Quốc Hoành việc xác định địa giới sử dụng 3,375m2 đất diện tích 129m2 đất nhà số 204K Đội Cấn, Ba Đình, Hà Nội Giữ nguyên mốc giới hai bên gia đình Ngồi ra, Tồ án cấp sơ thẩm cịn định án phí tuyên quyền kháng cáo VỤ ÁN THỨ HAI Tranh chấp quyền sử dụng đất (tranh chấp ranh giới) giữa: Nguyên đơn: Ông Nguyễn Hữu Thực sinh năm 1960; trú tổ dân cư số 4, khu Tân Mỹ 2, thị trấn Hữu Lũng, huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn Bị đơn: Ông Liễu Thanh Quảng sinh năm 1938; trú nhà số 31, đường Phan Huy Chú, khối Cửa Nam, phường Chi Lăng, thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn NỘI DUNG VỤ ÁN Theo đơn khởi kiện đề ngày 14-7-2008 trình giải vụ án, ngun đơn ơng Nguyễn Hữu Thực trình bày: Tại Quyết định số 1124/QĐ-UBND ngày 12/7/2006, ông UBND thành phố Lạng Sơn giao đất thu tiền sử dụng đất 43,2m đường Phan Huy Chú, khối Cửa Nam, phường Chi Lăng, thành phố Lạng Sơn (thuộc đất số 185, tờ đồ 48 phường Chi Lăng) đến ngày 29/9/2006 UBND thành phố Lạng Sơn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu cho ơng Liền kề với diện tích đất ơng cấp nêu nhà, đất ông Liễu Thanh Quảng Ơng Quảng xây dựng cơng trình phụ, ban công tầng 2, tầng nhà ông Quảng lấn sang phần đất ông khoảng 05m (bao gồm phần khoảng không phần mặt đất), ông yêu cầu quyền địa phương giải hai bên khơng hồ giải Do đó, ơng khởi kiện đề nghị Tồ án buộc ơng Quảng trả lại ơng diện tích đất lấn chiếm nêu Bị đơn ơng Liễu Thanh Quảng trình bày: Nhà, đất ơng sở hữu sử dụng số 31 Phan Huy Chú (trước số phố Lao Động) liền kề với đất ơng Thực cấp có nguồn gốc ông thuê Nhà nước từ năm 1967, đến năm 1991 nhà xuống cấp ông xin phép quyền cho ơng xây dựng Đến năm 2001, Nhà nước bán nhà cho ông (Quyết định số 615/QĐ-UB ngày 12/3/2001 UBND tỉnh Lạng Sơn) ngày 25/11/2004 ông UBND thành phố Lạng Sơn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 51m2 đất Ông Thực cho ông lấn chiếm đất ông Thực khơng đúng, nhà ngun trạng từ ông mua Nhà nước, nên ông không đồng ý với yêu cầu cảu ông Thực * Tại án dân sơ thẩm số 06/2009/DSST ngày 17-4-2009, TAND huyện thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn với nhận định (tóm tắt): Căn nhà gia đình ơng Quảng sử dụng có nguồn gốc nhà thuộc sở hữu Nhà nước liền kề ngõ chung rộng khoảng 1m Năm 1991, ông Quảng xây dựng mới, ông Quảng xây dựng công trình phụ, đổ ban công tầng 2, tàng chờm ngõ chung khơng quan chức có ý kiến Công ty quản lý nhà thu tiền nhà theo diện tích mà ơng Quảng xây dựng, nên phần đất phía Đơng (đất ngõ) mà ơng Quảng xây dựng cơng trình phụ ban cơng, Nhà nước đương nhiên quản lý từ năm 1991 Sau năm 2001 ông Quảng mua lại nhà theo trạng xây dựng từ năm 1991, nên phần đất gắn liền với cơng trình phụ phía ban cơng đương nhiên thuộc quyền sử dụng ông Quảng Năm 2004 ông Quảng kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 51m2 đất theo số đo Công ty kinh doanh nhà bán cho ông Quảng Việc quan chức cho diện tích gắn liền với khu vệ sinh nằm ban công, ông Quảng không kê khai nên không cấp đất công không với thực tế, sai sót quan chức năng, nên dẫn đến việc cấp trùng diện tích đất nêu cho ơng Thực dẫn đến tranh chấp Từ định: Bác đơn u cầu ơng Nguyễn Hữu Thực địi ông Liễu Thanh Quảng trả lại 5m2 đất khoảng khơng khơng có Ranh giới phía đơng nhà đất ông Quảng giáp đất nhà ông Thực xác định sơ đồ trạng kèm án Ngồi ra, Tồ án cấp sơ thẩm cịn định án phí tuyên quyền kháng cáo * Sau xét xử sơ thẩm, bà Rỉ kháng cáo không đồng ý với án sơ thẩm * Tại án dân phúc thẩm số 38/2009/DSPT ngày 24-8-2008, Toà án nhân dân tỉnh Lạng Sơn với nhận định (tóm tắt): Khi xây dựng lại nhà năm 1991, gia đình ơng Quảng xây dựng khơng sơ đồ thiết kế kèm theo giấy phép, cụ thể ban công tầng 1, tầng lấn sang ngõ chung phần cơng trình tường rào, bể nước khơng có thiết kế Tại phiên tồ phúc thẩm ông Quảng thừa nhận việc xây dựng ban công tầng 1, tầng , phần cơng trình tường rào, bể nước khơng có sơ đồ thiết kế vượt phạm vi đất sử dụng Ông Quảng không kê khai phần đất xây dựng công trình vượt q giấy phép để Nhà nước cơng nhận quyền sử dụng đất Theo Quyết định số 615/QĐ-UB ngày 12/3/2001 UBND tỉnh Lạng Sơn bán cho ông Quảng nhà cấp với diện tích 24,9m (như giấy phép thiết kế sửa chữa lớn), nên việc ông Quảng cho ông mua nhà Nhà nước nên trạng nhà ông sử dụng đến Khi giao đất cho ơng Thực, UBND thành phố Lạng Sơn trừ phần tiếp giáp nhà ông Quảng khoảng trống có chiều rộng 0,38m, phần công trinhg ông QUảng lấn vào đất ông Thực, nên cần buộc ông Quảng tháo dỡ phần cơng trình xây dựng phần đất ơng Thực cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, để trả lại đất cho ơng Thực Từ định: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện ông Nguyễn Hữu Thực Giao cho oogn Thực sử dụng diện tích đất tranh chấp 4,64m (gồm 2,4m2 gia đình ơng Quảng xây dựng cơng trình tường rào, bể nước 2,24m phần ban công mái tôn nhà ông Quảng lấn sang khoảng không đất) Buộc ông Liễu Thanh Quảng phải tháo dỡ cơng trình làm phần đất nêu để trả quyền sử dụng đất cho ông Thực, cụ thể: - Tháo dỡ cơng trình: tường rào, phần bể nước ăn xây diệ tích đất 2,4m2 hình KK1L1L với kích thước KK1 = LL1 = 4,06m, K1L1 = 0,56m (0,94m 0,38m) KL =0,65m (1.03m - 0,38m) - Tháo dỡ phần ban công tầng nhà ông QUảng lẫn chiếm sang phần đất cấp cho hộ ơng Thực diện tích 1,13m hình CC1D1D với CC1 = DD1 = 5,15m CD = C1D1 = 0,22m (0,60m - 0,38m); tháo dỡ phần nha fveej sinh nằm phần ban công bị tháo dỡ - Tháo dỡ phần ban công tầng nhà ông QUảng lẫn chiếm sang phần đất cấp cho hộ ơng Thực diện tích 2,24m hình CC1E1E với CC1 = EE1 = 5,15m CE = 0,39m (0,77m - 0,38m); CE1 = 0,48m (0,86m - 0,38m) - Tháo dỡ phần mái tơn tầng lấn sang diện tích giao cho anh Thực nêu Ngoài ra, Toà án cấp phúc thẩm cịn định án phí VỤ ÁN THỨ BA Vụ án tranh chấp ranh giới giữa: Nguyên đơn: Bà Huỳnh Kim Hân sinh năm 1943; trú nhà số 170B Tầm Vu, phường Hưng Lợi, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ Bị đơn: Ông Nguyễn Văn Đạt sinh năm 1944; trú nhà số 170 Tầm Vu, phường Hưng Lợi, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ; uỷ quyền cho ông Nguyễn Văn Út sinh năm 1955; trú ấp Hoà An, xã Hoà Tân, huyện Châu Thành, tỉnh Đồng Tháp bà Nguyễn Thị Xuyên sinh năm 1971; trú nhà số 170 Tầm Vu, phường Hưng Lợi, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ, đại diện (văn uỷ quyền ngày 16/8/2007) Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ơng Huỳnh Thanh Trí sinh năm 1941 (là chồng bà Hân); trú nhà số 170B Tầm Vu, phường Hưng Lợi, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ Bà Nguyễn Thị Đối sinh năm 1952; trú nhà số 170 Tầm Vu, phường Hưng Lợi, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ NỘI DUNG VỤ ÁN Tại đơn khởi kiện ngày 13/06/2007, đơn khởi kiện bổ sung ngày 20/12/2008, ngày 15/01/2009 (BL 64 đến 67) trình tố tụng nguyên đơn bà Huỳnh Kim Hân trình bày: Ngày 14/11/1991 vợ chồng bà có nhận chuyển nhượng vợ chồng ông Nguyễn Văn Đạt, bà Nguyễn Thị Đối 01 nhà diện tích đất có chiều ngang 19m, chiều dài 34,5m (tại số 170B đường Tầm Vu, phường Hưng Lợi, thành phố Cần Thơ, tỉnh Cần Thơ (cũ) quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ); hợp đồng cơng chứng Phịng Cơng chứng số tỉnh Hậu Giang (cũ) vào ngày 14/11/1991 (BL 11 đến 14) Sau đó, ngày 16/11/1991, ơng Đạt tiếp tục chuyển nhượng thêm đất cho gia đình bà để mở rộng chiều dài, chiều rộng diện tích đất (BL 20) Gia đình bà trả đủ cho ơng Đạt 76 vàng Đồng thời, hai bên thoả thuận ranh đất, xây hàng rào để phân biệt đất hai bên cam kết không cản trở việc sử dụng đất bên Ngày 07/01/2002, vợ chồng bà cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 622,6m2 đất, có 298m2 đất 324,6m2 đất vườn, trừ lộ giới (BL 122 đến 125) Tuy nhiên, ngày 02/3/2004, gia đình ơng Đạt đập phá hàng rào, bê tông kẽm gai ranh đất, đập phá chuồng heo, chặt đốn vườn ăn trái, xây dựng hàng rào trái phép lấn chiếm khoảng 83m2 đất gia đình bà Nay, ơng bà u cầu buộc gia đình ơng Đạt, bà Nguyễn Thị Đối phá hàng rào xây dựng trái phép trả lại gia đình bà diện tích đất lấn chiếm Theo đơn phản tố ngày 14/11/2007 (BL 143) trình tố tụng, bị đơn ông Nguyễn Văn Đạt người đại diện theo uỷ quyền ông Nguyễn Văn Út, bà Nguyễn Thị Xun trình bày: Ngày 14/11/1991 ơng sang nhượng nhà diện tích đất có chiều ngang 19m, chiều dài 34,5m cho vợ chồng bà Hân, ông Huỳnh Thanh Trí bà Hân trình bày Đến ngày 16/11/1991, tin tưởng vợ chồng ơng Trí, bà Hân nên ông ông viết tờ giao ước mua bán đất theo u cầu vợ chồng ơng Trí, bà Hân với nội dung sau: chiều ngang giáp rạch Bà Lễ từ gốc mít ngồi 20cm đến ranh ơng Năm Khâm, chiều dài từ gốc gịn ngồi 10cm đến mí rào, tính ln phần đất nhà nước Sau đó, vợ chồng ơng Trí, bà Hân chuyển nhượng cho ông Trần Văn Năm (tức Năm Khâm) diện tích đất ngang 1,2m Trong q trình sử dụng đất, ơng có đơn khiếu nại việc vợ chồng ơng Trí, bà Hân lấn chiếm đất ơng Ngày 25/10/1999, UBND thành phố Cần Thơ (cũ) cử cán đo đạc diện tích đất hai gia đình theo dẫn ranh giới gia đình bà Hân phần diện tích đất gia đình bà Hân đo đạc khơng tính phần đất mà vợ chồng bà Hân bán cho ông Năm Khâm Ngày 26/11/1999, Chủ tịch UBND thành phố Cần Thơ (cũ) ban hành Quyết định số 491/QĐ.UBND.NC bác đơn khiếu nại ông giữ nguyên trạng sử dụng đất gia đình bà Hân theo diện tích trạng 714m 2, chưa trừ lộ giới (BL 81) Sau đó, ơng tiếp tục khiếu nại, Quyết định số 148/QĐ-TTr ngày 17/11/2000, Chánh tra tỉnh Cần Thơ (cũ) bác đơn khiếu nại ông giữ nguyên Quyết định số 491/QĐ.UBND.NC ngày 26/11/1999 Chủ tịch UBND thành phố Cần Thơ (cũ) (BL 80) Năm 2002, bà Hân kê khai đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trái pháp luật, diện tích đất bà Hân cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng lên đến 622,6m đất, tính lộ giới 789m2 lấn chiếm 84,5m2 đất thuộc quyền sử dụng gia đình ơng Ngày 19/9/2006, UBND thành phố Cần Thơ tiến hành cắm cọc để xác định ranh đất ông xây dựng hàng rào theo ranh đất Vì vậy, ơng khơng đồng ý với u cầu bà Hân ơng có yêu cầu phản tố đề nghị Toà án kiến nghị UBND thành phố Cần Thơ thu hồi giấy chứng nhận cấp cho vợ chồng bà Hân buộc bà Hân trả lại gia đình ơng 84,5m2 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ơng Huỳnh Thanh Trí trí với lời trình bày bà Hân Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Đối trí với lời trình bày ơng Đạt * Tại án dân sơ thẩm số 58/2009/DSST ngày 24/3/2009, Tòa án nhân dân quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ với nhận định (tóm tắt): Từ thoả thuận mua bán đất đến phát sinh tranh chấp, hai bên chưa thực việc cắm mốc ranh xác định thực tế diện tích đất mua bán Sau đó, hai bên tiếp tục chuyển nhượng đất cho hộ khác, hai bên không xác định thực tế diện tích đất quản lý chuyển nhượng Việc quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bà Hân hai bên có tranh chấp không quy định pháp luật Trong trình giải khiếu nại đất đai hai bên, Thanh tra Tài nguyên Môi trường kiến nghị thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho gia đình bà Hân chưa cấp thực thi triệt để Qua đo đạc thực tế Tồ án diện tích đất mà gia đình bà Hân sử dụng thực tế 698,24m2 Cả hai bên có u cầu phía bên trả lại diện tích lấn chiếm khơng có sở, nên cần giữ ngun trạng hai bên quản lý, sử dụng; phần tường ranh có xác lập theo biên ngày 19/9/2006 có chứng kiến quan chức địa phương cần giữ nguyên Do đó, bác yêu cầu khởi kiện bà Hân diệc tích đất mà gia đình bà Hân sử dụng 698,24m nên bà Hân có quyền liên hệ với quan chức để chỉnh lý biến động cho phù hợp với thực tế Đối với yêu cầu phản tố bị đơn, phần đất tranh chấp theo đo đạc thực tế 83,02m2, bị đơn thực việc xây tường rào, việc xây dựng tường rào phù hợp với ranh giới xác định Quyết định 491 UBND thành phố Cần Thơ (cũ) có sở chấp nhận, nên bị đơn (ơng Đạt) có quyền liên hệ với quan chức để làm thủ tục kê khai hợp thức hoá cho phù hợp với diện tích sử dụng thực tế Từ định: Bác yêu cầu khởi kiện nguyên đơn việc đòi lại phần diện tích ranh đất 83,02m2 Bà Hân, ơng Trí có quyền liên hệ đến Uỷ ban nhân dân quận Ninh Kiều điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 03005 cấp ngày 07/01/2002 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sở hữu nhà số 5401141138 cấp ngày 07/01/2002 cho phù hợp với diện tích bà Hân, ông Trí sử dụng thực tế quản lý (kèm theo sơ đồ trạng Toà án ngày 03/10/2007) Chấp nhận yêu cầu phản tố bị đơn Công nhận phần tường ranh thực tế hai hộ cho ơng Nguyễn Văn Đạt Ơng Đạt có quyền liên hệ với quan chức để làm thủ tục kê khai hợp thức hoá cho phù hợp với diện tích đất thực tế Ngồi ra, Tồ án cấp sơ thẩm cịn định chi phí đo đạc, án phí tuyên quyền kháng cáo theo luật định Ngày 30/3/2009, bà Huỳnh Kim Hân, ơng Huỳnh Thanh Trí có đơn kháng cáo với nội dung: không đồng ý với định Tồ án cấp sơ thẩm, vì: giải tranh chấp, Toà án cấp sơ thẩm đo đạc diện tích đất gia đình ơng bà, khơng đo đạc diện tích đất gia đình ông Đạt; Toà án cấp sơ thẩm vào sơ đồ đo đạc ngày 24/12/2007 để xét xử khơng đúng, sơ đồ tính lộ giới 4,95m, lộ giới quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 12,5m, nên diện tích đất tăng thêm 157,80m2; trừ lộ giới 12,5m khơng tính phần diện tích đất có tranh chấp gia đình ơng bà sử dụng 540,44m 2, 698,24m2, thiếu 82,16m2, phần đất năm 83, 02m2 tranh chấp * Tại án dân phúc thẩm số 227/2009/DSPT ngày 10/9/2009, Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ với nhận định (tóm tắt): Tính đến ngày 01/01/2007 hết thời hiệu khởi kiện, lẽ Toà án cấp sơ thẩm phải trả lại đơn khởi kiện đơn phản tố đương Tuy nhiên, tranh chấp kéo dài gay gắt nên cần có phán cuối để chấm dứt việc tranh chấp Tại phiên phúc thẩm, nguyên đơn khơng cung cấp chứng diện tích đất chuyển nhượng lần thứ hai Các mốc ranh khơng cịn; thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bà Hân thiếu chữ ký xác nhận hộ sử dụng đất liền kề, nên khơng có để đo đạc xác nhận diện tích Theo Quyết định số 491/QĐ.UBND.NC ngày 26/11/1999 Quyết định số 148/QĐ-TTr ngày 17/11/2000 diện tích đất mà bà Hân sử dụng 714m đất Theo kết đo đạc cấp phúc thẩm lần đầu vào ngày 29/6/2009 (theo yêu cầu bà Hân), trừ diện tích đất tranh chấp gia đình bà Hân sử dụng 701,2m (kể diện tích lộ giới); lần hai vào ngày 04/8/2009 (theo u cầu ơng Đạt), trừ diện tích đất tranh chấp gia đình bà Hân sử dụng 726,7m2 (kể diện tích lộ giới) Như khơng thiếu so với diện tích đất 714m mà gia đình bà Hân quyền cơng nhận (theo Quyết định số 491/QĐ.UBND.NC ngày 26/11/1999 Quyết định số 148/QĐ-TTr ngày 17/11/2000) Tuy bà Hân không công nhận định bà Hân sử dụng định để lập hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, nên chấp nhận yêu cầu khởi kiện bà Hân Không chấp nhận việc nguyên đơn cho bị đơn chuyển nhượng tồn diện tích đất liền kề với ngun đơn, nên bị đơn khơng cịn diện tích đất liền kề với ngun đơn, ngun đơn thừa nhận bị đơn tranh chấp đất với nguyên đơn từ năm 1999 Ngày 19/9/2006, UBND thành phố Cần Thơ tiến hành cắm cọc để xác định ranh đất bị đơn xây dựng tường rào theo mốc giới Không chấp nhận yêu cầu nguyên đơn việc thu thập tài liệu nguồn gốc diện tích đất tồn đất bị đơn trước đấy, diện tích đất cịn lại khơng có tranh chấp khơng có tranh chấp với người chủ cũ Chấp nhận yêu cầu bị đơn, cơng nhận bị đơn quyền sử dụng diện tích đất có tranh chấp, diện tích đất chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên bị đơn quyền đăng ký quyền sử dụng đất theo luật định Từ định: Khơng chấp nhận đơn kháng cáo nguyên đơn – bà Huỳnh Kim Hân người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - ông Huỳnh Thanh Trí Giữ nguyên án dân sơ thẩm Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện nguyên đơn – bà Huỳnh Kim Hân người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - ông Huỳnh Thanh Tr – địi cơng nhận quyền sử dụng diện tích đất 90,7m đất tranh chấp với bị đơn Nguyễn Văn Đạt (theo kết đo đạc sau ngày 04/8/2009) Chấp nhận yêu cầu phản tố bị đơn – ơng Nguyễn Văn Đạt Ơng Đạt quyền liên hệ với Phịng Tài ngun Mơi trường quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ để đăng ký quyền sử dụng đất diện tích đất tranh chấp nói Kiến nghị Uỷ ban nhân dân thành phố Cần Thơ thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 03005 cấp ngày 07/01/2002 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sở hữu nhà số 5401141138 cấp ngày 07/01/2002 Uỷ ban nhân dân tỉnh Cần Thơ cấp cho bà Huỳnh Kim Hân, để điều chỉnh lại (có kèm biên đo đạc) Ơng Trí bà Hân có quyền liên hệ với Phịng Tài ngun Mơi trường quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ để đăng ký quyền sử dụng đất theo thực trạng sử dụng Ngồi ra, Tịa án cấp phúc thẩm cịn định chi phí đo đạc án phí VỤ ÁN THỨ TƯ Vụ án tranh chấp quyền sở hữu nhà giữa: Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn Minh, sinh năm 1954 vợ bà Hoàng Thị Kim Anh, sinh năm 1961; Bà Anh ủy quyền cho ông Minh tham gia tố tụng Bị đơn: Ông Nguyễn Văn Hạnh, sinh năm 1966 vợ bà Bùi Thị Thủy, sinh năm 1954; Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Chị Nguyễn Thúy Quỳnh, sinh năm 1987; Anh Nguyễn Hoàng Tùng, sinh năm 1992; Cùng ủy quyền cho ông Minh Chị Nguyễn Thị Lan Hương, sinh năm 1978; Anh Nguyễn Văn Thắng, sinh năm 1981; Các đương trú số ngõ 76 (cũ số ngõ 10) đường Vân Hồ 3, phường Lê Đại Hành, quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội NỘI DUNG VỤ ÁN Tại đơn khởi kiện đề ngày 09/6/2008 (BL 15) q trình tố tụng, ngun đơn ơng Nguyễn Văn Minh, đồng thời người đại diện theo ủy quyền đồng nguyên đơn bà Hoàng Thị Kim Anh trình bày: Diện tích nhà đất số ngõ 76 (địa cũ số ngõ 10) đường Vân Hồ phường Lê Đại Hành, quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội có nguồn gốc cha mẹ ông đứng tên chủ hợp đồng thuê Nhà nước từ năm 1954 Năm 1960 mẹ ông chết, năm 1981 cha ông chết Sau diện tích nhà đất có hộ gia đình ơng hộ gia đình ơng Nguyễn Văn Hạnh (là em ông) sử dụng, anh em khác nơi khác nên hợp đồng thuê nhà đứng tên vợ chồng ông Hạnh hai ông Hạnh vợ chồng ông hai ông (ông Hạnh người đứng tên chủ hợp đồng thuê) Diện tích nhà bên sử dụng ½ khoảng 10m 2, cịn diện tích sân bếp vệ sinh dùng chung Q trình sử dụng gia đình ơng Hạnh cải tạo đất lưu khơng phía trước diện tích khoảng 15,15m2, cịn ơng cải tạo khoảng 22m đất lưu khơng phía Năm 2000 – 2001, anh em ông bỏ tiền mua nhà theo Nghị định 61/CP diện tích nhà đất hợp đồng thuê 46,2m cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ngày 29/8/2001, có 04 người đứng tên đồng sở hữu vợ chồng ông vợ chồng ông Hạnh Thực tế, từ trước đến gia đình ơng sử dụng diện tích nhà phía trong, gia đình ơng Hạnh sử dụng diện tích nhà bên ngồi, sân cơng trình phụ gia đình sử dụng chung Tồn diện tích ngồi sổ đỏ hai gia đình xây tường bao riêng biệt, khơng có tranh chấp với hộ liền kề Quá trình sử dụng diện tích nhà đất gia đình ơng hộ gia đình ơng Hạnh có mâu thuẫn căng thẳng từ nhiều năm Do vậy, ông đề nghị Tịa án chia diện tích sổ đỏ diện tích ngồi sổ đỏ cho hộ sở hợp tình, hợp lý để thuận tiện cho việc sử dụng: diện tích sổ đỏ chia bên ½, diện tích ngồi sổ đỏ chia cơng Diện tích ngồi sổ đỏ phía trước gia đình ơng Hạnh cơi nới sử dụng, diện tích ngồi sổ đỏ phía (sau bếp WC) ơng cơi nới sử dụng từ năm 1971 đến Việc đóng thuế đất hai gia đình góp tiền đóng Diện tích ngồi sổ đỏ kê khai từ năm 2005 chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Tại đơn xin thay đổi yêu cầu khởi kiện biên hòa giải ngày 29/12/2008, ngày 06/3/2009 ông Minh bà Kim Anh thay đổi nội dung yêu cầu khởi kiện: đề nghị Tòa án phân chia diện tích nhà đất giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất diện tích 46,2m2, cịn diện tích ngồi giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ơng, bà khơng u cầu Tịa án giải Tại tự khai ngày 18/6/2008 trình tố tụng, bị đơn ơng Nguyễn Văn Hạnh bà Bùi Thị Thủy trình bày: Về nguồn gốc nhà đất số ngõ 76 Vân Hồ ngun đơn trình bày Sau cha ơng Hạnh chết năm 1981 hợp đồng nhà đứng tên bà Bùi Thị Thủy, sau có thêm thành viên gia đình ơng Minh Đến thời điểm mua nhà theo Nghị định 61/CP hợp đồng gồm người có tên sau: Nguyễn Văn Hạnh, Bùi Thị Thủy, Nguyễn Thị Lan Hương, Nguyễn Văn Thắng, Nguyễn Văn Minh, Hoàng Thị Kim Anh, Nguyễn Thúy Quỳnh, Nguyễn Hoàng Tùng Quá trình sử dụng gia đình ơng bà có cơi nới phía trước nhà diện tích khoảng 15m2, phía sau bếp, WC cơi nới diện tích khoảng 23m2 Năm 2001, gia đình ơng bà gia đình ơng Minh mua nhà theo Nghị định 61/CP Nhà nước bán cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ngày 29/8/2001 diện tích 46,2m hợp đồng, diện tích ngồi sổ đỏ phía trước phía sau từ trước đến gia đình ơng bà sử dụng chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Tại biên hòa giải ngày 29/12/2008 ngày 6/3/2009, ông Hạnh bà Thủy nêu quan điểm: đồng ý chia tách diện tích nhà đất sổ đỏ 46,2m 2, cịn diện tích ngồi sổ đỏ gia đình ơng bà tự quản khơng chia Tại phiên tòa sơ thẩm phiên tòa phúc thẩm ông Hạnh, bà Thủy cho nhà đất thuộc sở hữu riêng ơng bà bà Thủy chủ hợp đồng thuê nên ông bà không chấp nhận yêu cầu chia vợ chồng ông Minh, bà Kim Anh 3 Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trình bày: 3.1 Chị Nguyễn Thúy Quỳnh anh Nguyễn Hồng Tùng (là ơng Minh bà Kim Anh) trình bày: Nhà đất tranh chấp tài sản thuộc sở hữu chung cha mẹ anh chị bác Hạnh, Thủy đứng tên sổ đỏ Đề nghị Tòa án giải quyêt theo pháp luật 3.2 Chị Nguyễn Thị Lan Hương anh Nguyễn Văn Thắng (con ơng Hạnh, bà Thủy) trình bày: Thống với lời trình bày ơng Hạnh, bà Thủy QUÁ TRÌNH GIẢI QUYẾT Tại án dân sơ thẩm số 06/2009/DS-ST ngày 25/5/2009 Tòa án nhân dân quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội định: Chấp nhận yêu cầu chia tài sản thuộc sở hữu chung ông Minh, bà Kim Anh diện tích nhà cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất số ngõ 76 Vân Hồ – Hai Bà Trưng – Hà Nội Chia quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất cho hai hộ gia đình ơng Hạnh, bà Thúy; hộ gia đình ơng Minh, bà Kim Anh, cụ thể sau: - Dành lối để hai hộ sử dụng chung có kích thước 0,8m x 12,82m (chiều rộng tính từ tim tường chung nhà WC chung với nhà ông Dũng, tường sân tính từ mép trở vào Chiều dài chạy dọc từ vào đến hết tường hậu nhà WC) nằm diện tích cấp giấy chứng nhận, nằm phía bên tay trái tiếp giáp với tường chung nhà ơng Dũng - Chia đơi diện tích nhà đất cịn lại, hộ gia đình ơng Hạnh, bà Thủy sở hữu, sử dụng ½ diện tích nhà đất có kích thước 2,88m x 6,45m = 17,97m phía ngồi, bên trái đứng từ diện tích đất cơi nới phía ngồi số nhà nhìn vào Chia cho hộ gia đình ơng Minh, bà Kim Anh sở hữu, sử dụng ½ diện tích nhà đất cịn lại gồm: diện tích nhà 2,88m x 0,21m = 0,6m 2, diện tích sân 2,6m x 3,92m = 10,2m 2, diện tích bếp 2,58m x 2,78m = 7,17m2 Tổng diện tích nhà đất hộ gia đình ơng Minh, bà Kim Anh chia 17,97m2 nằm phía trong, bên phải đứng từ diện tích cơi nới phía ngồi số nhà nhìn vào - Hộ ơng Hạnh, bà Thủy sở hữu vật liệu xây dựng chia giá trị xây dựng tương ứng 7.272.850đ - Hộ ông Minh, bà Kim Anh sở hữu vật liệu xây dựng chia giá trị xây dựng tương ứng 1.451.925đ - Hộ ơng Hạnh, bà Thủy phải tốn cho hộ ông Minh, bà Kim Anh số tiền giá trị xây dựng chênh lệch 2.791.462đ - Hai bên phải giữ nguyên trạng, cống thoát nước bất động sản liền kề chay ngang qua diện tích đất hộ gia đình, khơng cản trở ngăn chặn dòng chảy làm ảnh hưởng đến sinh hoạt chung có quyền dỡ bỏ phần nhà phía lối đi, diện tích nhà WC để tạo lối chung, phải tự tạo cơng trình phụ để sử dụng riêng phần diện tích nhà đất chia Sau xét xử sơ thẩm ngày 03/6/2009, ông Hạnh, bà Thủy, chị Hương anh Thắng có đơn kháng cáo Tại án dân phúc thẩm số 276/2009/DS-PT ngày 30/10/2009, Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội định sửa án sơ thẩm phần án phí (mỗi hộ giảm 2/3 án phí có đơn xin miễn giảm án phí) VỤ ÁN THỨ NĂM Vụ án “tranh chấp diện tích phụ 75A, Trần Hưng Đạo” giữa: Nguyên đơn: Bà Trần Kim Phương, sinh năm 1958; trú tại: số 287- Khâm Thiên - Hà Nội Bà Trần Thị Minh Hiền, sinh năm 1964; trú tại: 245 Khâm Thiên – Hà Nội Bà Ngô Thùy Giang, sinh năm 1955; trú tại: 127 Khâm Thiên- Hà Nội Ông Nguyên Vũ Ca, sinh năm 1934 Ông Nghiêm Vũ Trung, sinh năm 1974 Cùng trú tại: 29, tổ 71 Thổ Quan- Đống Đa – Hà Nội Bà Nghiêm Thị Hồng, sinh năm 1976; trú tại: số 3, tổ 23 Dịch Vọng – Cầu Giấy – Hà Nội Người đại diện hợp pháp cho bà Hiền, ông Ca, ông Trung bà Hồng bà Trần Kim Phương Bị đơn: Bà Bùi Ánh Hồng, sinh năm 1958, người đại diện hợp pháp ông Nguyễn Trọng Đễ (chồng bà Ánh Hồng), sinh năm 1950 Cùng trú tại: 75A Trần Hưng Đạo – Hà Nội NCQLNVLQ: Ông Bùi Tuấn Cường (anh trai bà Ánh Hồng), sinh năm 1943 Anh Đỗ Tuấn Anh (con trai bà Ánh Hồng), sinh năm 1982 Cùng địa với bị đơn NỘI DUNG Tại đơn khởi kiện đề ngày 06-8-2007 (BL1 35), đơn khởi kiện bổ sung ngày 12-9-2007 (BL 110) trình giải vụ án, Ngun đơn thống trình bày: Các ơng, bà mua nhà theo Nghị định 61/NĐ-CP diện tích nhà 75A Trần Hưng Đạo-Hà Nội nên yêu cầu bà Bùi Ánh Hồng người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: - Phá dỡ gác xép sát mái ngói tầng diện tích gác xép có nguy sập đổ; - Khơng sử dụng diện tích chung riêng hộ tư nhân mua nhà Nhà nước; - Phá bỏ nhà vệ sinh 1,8m2 tự cơi nới phía ngồi mặt đường ảnh hưởng tới mỹ quan khu nhà Tại tự khai (BL 67) trình giải vụ án, bị đơn bà Bùi Ánh Hồng trình bày: - Gác xép bê tơng có diện tích 6,6m2 gia đình bà làm từ năm 1980 trai bà Đỗ Tuấn Anh bà khơng đồng ý tháo dỡ - Phần sân bà sử dụng diện tích chung nên bà yêu cầu tiếp tục sử dụng - Nguyên đơn yêu cầu bà phá dỡ nhà vệ sinh diện tích 1,8m bà khơng đồng ý năm 1993 bà xây dựng có xin ý kiến hộ số nhà - Ngày 01-10-2007, bà có đơn phản tố yêu cầu Tòa án trả lại đơn cho nguyên đơn việc kiện nguyên đơn thuộc thẩm quyền Ủy ban nhân dân, yêu cầu bà Phương khôi phục lại trạng nhà biệt thự xây dựng trái phép ảnh hưởng đến kết cấu nhà, xây dựng lại nhà vệ sinh công cộng tầng mà gia đình chị Phương phá bỏ BL: Bút lục Tại đơn đề nghị (BL03), tự khai (BL61) trình giải vụ án, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ơng Bùi Tuấn Cường trình bày: Ơng cha mẹ anh em 75A Trần Hưng Đạo từ năm 1958 Năm 1961, ông học công tác Khi ông nghỉ cơng tác cha mẹ mất, anh chị em tách hộ riêng nên ông nhập vào hộ cô Ánh Hồng em gái thứ ông gác xép tranh chấp Năm 2006, vợ chồng cô Ánh Hồng ném đồ đạc ông không cho ông gác xép Tồn thể anh em ơng phản đối cô Ánh Hồng thống văn phân gác xép cho ông Nguồn gốc gác xép bố mẹ ông làm Các hộ mua nhà có nhu cầu cải tạo nhà lẽ hợp lý, ngơi nhà xuống cấp nặng Ơng đồng ý phá dỡ gác xép đồng ý thương lượng bồi thường với phía ngun đơn Q TRÌNH GIẢI QUYẾT - Tại án dân sơ thẩm số 33/2007/DS-ST 17-12- 2007, Tịa án nhân dân quận Hồn Kiếm nhận định: Căn công văn số 4154 ngày 12-9-2007 Công ty Quản lý Phát triển nhà Hà Nội diện tích phụ ngơi nhà gồm hành lang, lối tầng 1, tầng bán phân bổ cho hộ thuộc ngơi nhà chính, khơng bán phân bổ cho diện tích lấn chiếm tự xây dựng thêm hợp đồng thuê nhà Phần gác xép gia đình bà Ánh Hồng diện tích tự xây dựng thêm hợp đồng nên yêu cầu nguyên đơn buộc gia đình bà Ánh Hồng tháo dỡ gác xép chấp nhận Đối với phần sân nguyên đơn mua phân bổ nên vào khoản Điều 274 khoản Điều 279 Bộ Luật Dân buộc gia đình bà Ánh Hồng phải thu dọn toàn đồ đạc Đối với nhà vệ sinh gia đình bà Ánh Hồng sử dụng xây dựng (tháng 4-1993) có đồng ý hộ số nhà 75A Trần Hưng Đạo mục đích để làm nhà tắm Phần tự xây dựng không quan quản lý nhà cơng nhận Mặt khác, phía ngun đơn tự nguyện xây cho gia đình bà Ánh Hồng nhà vệ sinh khác tương tự, thuận tiện cho việc sử dụng, không làm mỹ quan ảnh hưởng tới môi trường chung nên chấp nhận Quyết định: chấp nhận đơn khởi kiện nguyên đơn bà Phương bà Giang đại diện Buộc gia đình bà Ánh Hồng phải tháo dỡ gác xép có diện tích 6,6m 2; bà Phương, bà Giang phải toán giá trị gác xép cho bà Ánh Hồng 1.284.360 đồng Chấp nhận tự nguyện nguyên đơn đổi 01 nhà vệ sinh xây dựng biển số nhà 75A Trần Hưng Đạo cửa quay mặt ngõ Hạ Hồi, bà Ánh Hồng phải dỡ bỏ nhà vệ sinh cũ quay mặt phố Trần Hưng Đạo Gia đình bà Ánh Hồng phải thu dọn đồ đạc khuôn viên sân nhà 75A Trần Hưng Đạo trả lại diện tích cho nguyên đơn Bác yêu cầu phản tố gia đình bà Ánh Hồng Ngày 26-12-2007, bà Bùi Ánh Hồng có đơn kháng cáo Ngày 31-12-2007, ơng Bùi Tuấn Cường có đơn kháng cáo Tại án dân phúc thẩm số 88/2008/DS-PT ngày 22-26/5/2008, Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội nhận định: Tồn diện tích hành lang tầng 1, tầng 2, cầu thang, diện tích phụ, sân bán phân bổ người mua có quyền sử dụng Diện tích gác xép gia đình bà Ánh Hồng tự cơi nới gá vào tường chịu lực tịa nhà khơng đảm bảo an tồn cho hộ xung quanh Tịa án cấp sơ thẩm buộc gia đình bà Ánh Hồng phải phá dỡ gác xép, dọn dẹp đồ đạc trả lại diện tích sân cho người mua nhà theo Nghị định 61/CP Về nhà vệ sinh tầng giáp đườngTrần Hưng Đạo bà Ánh Hồng xây dựng không mua nhà theo Nghị định 61/CP, xét việc sử dụng nhà vệ sinh vị trí ảnh hưởng đến mỹ quan vệ sinh đô thị đồng thời không phù hợp quy định quản lý nhà biệt thự sau bán theo Nghị định 61/CP Việc nguyên đơn tự nguyện toán giá trị gác xép giành cho bị đơn diện tích vệ sinh khác quay phố Hạ Hồi liền sát diện tích bà Ánh Hồng sử dụng khơng trái pháp luật ghi nhận Quyết định: sửa án sơ thẩm Buộc gia đình bà Ánh Hồng phải phá dỡ gác xép có diện tích 6,6m2 phần khoảng khơng cầu thang tầng 2, sát nhà 75A Trần Hưng Đạo Ghi nhận tự nguyện bà Phương, bà Giang toán giá trị gác xép cho bà Ánh Hồng 1.284.360 đồng Xác định quyền sử dụng diện tích sử dụng chung khn viên ngơi nhà 75A Trần Hưng Đạo gồm diện tích đất sân, lối chung, diện tích sử dụng hành lang, lối chung ngơi biệt thự, diện tích sử dụng phụ chung thuộc hộ mua nhà theo Nghị định 61/CP sử dụng Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà - quyền sử dụng đất nêu bao gồm hộ bà Trần Kim Phương, Trần Thị Minh HIền, Nghiêm Thị Hồng, Ngô Thùy Giang, ông Nghiêm Vũ Ca, Nghiêm Vũ Trung Buộc gia đình bà Ánh Hồng phải thu dọn đồ đạc khuôn viên nhà 75A Trần Hưng Đạo trả diện tích sử dụng nêu cho hộ mua nhà theo Nghị định 61/CP Buộc gia đình bà Ánh Hồng phải phá dỡ nhà vệ sinh mặt phố Trần Hưng Đạo trả lại cảnh quan trật tự đô thị Ghi nhận tự nguyện bà Phương, bà Giang giành nhà vệ sinh xây dựng biển số nhà 75A Trần Hưng Đạo cửa quay ngõ Hạ Hồi để gia đình bà Ánh Hồng sử dụng  ... 07/01 /20 02, vợ chồng bà cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 622 ,6m2 đất, có 29 8m2 đất 324 ,6m2 đất vườn, trừ lộ giới (BL 122 đến 125 ) Tuy nhiên, ngày 02/ 3 /20 04, gia đình ơng Đạt đập phá hàng rào, bê tông... tranh chấp gia đình ông bà sử dụng 540,44m 2, 698 ,24 m2, thiếu 82, 16m2, phần đất năm 83, 02m2 tranh chấp * Tại án dân phúc thẩm số 22 7 /20 09/DSPT ngày 10/9 /20 09, Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ... diện tích nhà 2, 88m x 0 ,21 m = 0,6m 2, diện tích sân 2, 6m x 3,92m = 10,2m 2, diện tích bếp 2, 58m x 2, 78m = 7,17m2 Tổng diện tích nhà đất hộ gia đình ơng Minh, bà Kim Anh chia 17,97m2 nằm phía trong,