ĐỀ THI NGHIỆP VỤ THẨM ĐỊNH GIÁ EXIMBANK CẦN THƠ 15-7-2011 Thời gian làm bài: 90 phút Lý Thuyết: Theo anh chị, thẩm định giá phương pháp thặng dư thường áp dụng cho trường hợp nào, sao? Bài tập: Yêu cầu nêu phương pháp sử dụng thẩm định, ghi rõ cách tính ghi kết thẩm định 1) Căn nhà phố A có vị trí mặt tiền đường, sử dụng ổn định từ năm 2000, có số liệu sau: - Diện tích đất thực tế phù hợp với quy hoạch: 4m x 20m = 80 m2 - Diện tích đất công nhận theo chủ quyền: 60 m2 - Diện tích xây dựng: 50 m2 - Diện tích sàn xây dựng: 80 m2 - Nhà phố: + lầu; cột, đà, sàn BTCT, tường gạch, mái Thông tin chuyển nhượng khu vực sau: BĐS 1: - Diện tích đất công nhận : 4m x 12m = 48 m2 - Diện tích xây dựng: 48 m2 - Diện tích sàn xây dựng: 140 m2 - Kết cấu + lầu; cột, đà, sàn BTCT, tường gạch, mái lợp tole - Đã chuyển nhượng giá 2,6 tỷ BĐS 2: - Diện tích đất công nhận : 4m x 20m = 80 m2 - Diện tích xây dựng: 64 m2 - Diện tích sàn xây dựng: 190 m2 - Kết cấu + lầu; cột, đà, sàn BTCT, tường gạch, mái lợp tole - Đã chuyển nhượng giá 4,4 tỷ BĐS 3: - Diện tích đất công nhận : 4m x 25m = 100 m2 - Diện tích xây dựng: 90 m2 - Diện tích sàn xây dựng: 180 m2 - Kết cấu + lầu; cột, đà, sàn BTCT, tường gạch, mái lợp tole - Đã chuyển nhượng giá 5,2 tỷ Biết rằng: - Tỷ lệ chất lượng lại nhà 80% - Đơn giá xây dựng : triệu đồng/ m2 - Các điều kiện quyền sử dụng đất, vị trí, hạ tầng, xã hội, lợi kinh doanh - Đơn giá đất UBND thành phố ban hành 10 triệu đồng/ m2 2) Một khu đất phi nông nghiệp có diện tích 10.000 m2 (thuộc diện đất Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất) doanh nghiệp A sử dụng vào mục đích kinh doanh cho thuê kho bãi Hãy thẩm định giá trị khu đất trên, biết rằng: - Không tìm thông tin chuyển nhượng - Doanh thu cho thuê bình quân hàng năm : 1,8 tỷ - Chi phí quản lý bình quân: 0,2 tỷ/ năm - Thuế thu nhập doanh nghiệp 28% - Lãi suất tiền gửi tiết kiệm ngân hàng bình quân 8%/ năm (suất lợi tức bắt buộc)