ĐỀ THI NGHIỆP vụ THẨM ĐỊNH GIÁ EXIMBANK cần THƠ

- Đơn giá đất do UBND thành phố ban hành là 10 triệu đồng/ m2 2 Một khu đất phi nông nghiệp có diện tích 10.000 m2 thuộc diện đất Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất doanh nghiệp A đan

Trang 1

ĐỀ THI NGHIỆP VỤ THẨM ĐỊNH GIÁ EXIMBANK CẦN THƠ

15-7-2011 Thời gian làm bài: 90 phút

Lý Thuyết:

Theo anh chị, thẩm định giá bằng phương pháp thặng dư thường áp dụng cho những trường hợp nào, vì sao?

Bài tập: Yêu cầu nêu phương pháp sử dụng thẩm định, ghi rõ cách tính và ghi kết quả thẩm định

1) Căn nhà ở phố A có vị trí mặt tiền đường, sử dụng ổn định từ năm 2000, có số liệu như sau:

- Diện tích đất thực tế phù hợp với quy hoạch: 4m x 20m = 80 m2

- Diện tích đất ở được công nhận theo chủ quyền: 60 m2

- Diện tích xây dựng: 50 m2

- Diện tích sàn xây dựng: 80 m2

- Nhà phố: 1 trệt + 1 lầu; cột, đà, sàn BTCT, tường gạch, mái bằng

Thông tin chuyển nhượng tại khu vực như sau:

BĐS 1:

- Diện tích đất được công nhận : 4m x 12m = 48 m2

- Kết cấu 1 trệt + 2 lầu; cột, đà, sàn BTCT, tường gạch, mái lợp tole

- Đã chuyển nhượng giá 2,6 tỷ

BĐS 2:

BĐS 3:

Biết rằng:

- Tỷ lệ chất lượng còn lại của các căn nhà trên là 80%

- Đơn giá xây dựng mới là : 2 triệu đồng/ m2

- Các điều kiện về quyền sử dụng đất, vị trí, hạ tầng, xã hội, lợi thế kinh doanh như nhau

- Đơn giá đất do UBND thành phố ban hành là 10 triệu đồng/ m2

2) Một khu đất phi nông nghiệp có diện tích 10.000 m2 (thuộc diện đất Nhà nước giao có thu tiền

sử dụng đất) doanh nghiệp A đang sử dụng vào mục đích kinh doanh cho thuê kho bãi Hãy thẩm định giá trị khu đất trên, biết rằng:

- Không tìm được thông tin chuyển nhượng

- Doanh thu cho thuê bình quân hàng năm : 1,8 tỷ

- Chi phí quản lý bình quân: 0,2 tỷ/ năm

- Thuế thu nhập doanh nghiệp là 28%

- Lãi suất tiền gửi tiết kiệm ngân hàng bình quân là 8%/ năm (suất lợi tức bắt buộc)

Định dạng
Số trang	1
Dung lượng	28 KB